Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 9.,Alsergrund

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante und modernisierte Wohnung im begehrten 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Alle Eckdaten auf einem Blick: ALTBAU Gartenwohnung Hofruhelage 2 Zimmer ca. 51,69 m² gew. NFLEinbauküche inkl. Miele Geräte (Ablöse € 20.000, ) Eigengarten mit Terrasse Kellerabteil Innenstadt in 5 Minuten erreichbar Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite TOLLE öffentliche Anbindung Mit einer großzügigen gewichteten Nutzfläche von ca. 51,69 m² und zwei hellen Zimmern präsentiert sich diese Gartenwohnung als ideale Oase für Singles, Paare oder auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Ein echtes Wiener Juwel, das mit einem ausgedehnten Garten und einer sonnigen Terrasse aufwartet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe des grünen Ausblicks genießen. Die moderne Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes Flair, während die offene Wohnküche mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet ist – perfekt für gesellige Kochabende mit Freunden oder romantische Dinner zu zweit. Die zentrale und gut ausgebaute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt gelangen. Straßenbahn (5, 12, 33, 37, 38, 40, 41, 42) und U-Bahn (U6 Währinger Straße - Volksoper) sind bequem zu erreichen und ermöglichen Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien – hier wohnen Sie in einer lebendigen Nachbarschaft, die keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu leben und genießen Sie den Komfort einer modernisierten Wohnung, die Ihnen sowohl Ruhe als auch die Vorteile des städtischen Lebens bietet. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Besichtigungstermin zu sichern und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Leben in dieser wunderbaren Wohnung wartet bereits auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne Neubauwohnung mit Balkon! Diese moderne Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die über einen zentralen Vorraum erschlossen wird. Das Herzstück der Wohneinheit bildet das Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon. Die privaten Rückzugsräume teilen sich in ein Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum sowie ein zweites Zimmer mit einer Fläche von ca. 14 m² auf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; die Toilette mit Handwaschbecken ist separat angeordnet. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkettböden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie Markensanitäreinrichtungen. Für Sicherheit und modernen Komfort sorgen eine Videogegensprechanlage, eine hauseigene SAT-Anlage und ein zugehöriges Kellerabteil. Innerhalb der Wohnhausanlage stehen den Bewohnern erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Fitnessbereich, ein Indoorkinderspielraum, ein Kinderspielplatz sowie ein Fahrradabstellraum und ein praktischer Paketübergaberaum. Zudem besteht derzeit die Möglichkeit, mehrere Garagenplätze direkt in der Anlage anzumieten. Die Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage im akademisch geprägten 9. Bezirk, direkt am Mobilitätsknotenpunkt Franz-Josefs-Bahnhof. Bewohner profitieren hier von einer unschlagbaren Infrastruktur: Eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, U6, Tram D, 5, 33) trifft auf eine Nahversorgung, die dank der Sonntagsöffnungszeiten im Bahnhofsbereich weit über den Standard hinausgeht. Während der nahegelegene Donaukanal und der Liechtensteinpark grüne Oasen für Sport und Erholung bieten, sorgen das charmante Servitenviertel und die Nähe zu den Universitäten für ein lebendiges, urbanes Flair mit vielfältiger Gastronomie direkt vor der Haustür. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 24,14 HWB Klasse: A... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

3-Zimmer mit separater Küchenzeile - 4.Liftstock - Ausrichtung Seitengasse - zwischen Friedensbrücke und Nussdorfer Straße Der Hauseingang befindet sich auf Liechtensteinstraße, aber die Wohnung befindet sich auf der Rückseite und ist in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. Hardfacts: Grundriss zentral begehbar: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer), separate Küchenzeile Wohnfläche: ca 62m² Wohnfläche Stockwerk: 4. Liftstock (Halbstock) Heizung: Gas-Etagenheizung Badezimmer: Dusche, Waschbecken Ausrichtung: Ost-West Kellerabteil: ja Ideale Anbindung: U4 Friedensbrücke, Nussdorfer Straße, Franz Josefs Bahnhof, Straßenbahnlinien (5,33, 37, 38, D), Buslinie (40A) Top Lage: Liechtensteinpark, Widerhoferplatz, Nußdorfer Straße, Währinger Straße, Alserbachstraße, Rossauer Lände, Donau Kanal Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, separate Küche, Badezimmer, WC, Vorraum, Kellerabteil Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Hängeschrank ausgestattet. Das WC liegt separat. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich in der Küche. Kostenaufstellung Kaufpreis = 499.000 Euro Betriebskosten Wohnung = 145,82 Euro inkl 10% USt Rücklage = 70,29 Euro Lift-Betriebskosten = 27,94 Euro inkl 10% USt Sonstiges = 6,88 Euro inkl 10% USt Summe = 250,93 Euro Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 17.964 Euro inkl 20% USt Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock (Lift geplant) eines schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung besticht durch die ausgezeichneten Raumaufteilung, die erhaltenen Stilaltbau-Elemente sowie die hervorragende Infrastruktur (Franz-Josefs-Bahnhof). Zusätzlich bietet der Standort eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur (Nahe U4, Franz-Josefs-Bahnhof). Diese 2,5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 64m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Gangseparates WCseparates Küchenzimmer1x Schlafzimmer mi Bad en suite1x großes Wohn-/Esszimmer Mögliche Raumaufteilung nach Sanierung (siehe Pläne): Vorzimmer/Gangseparates WCAbstellraumseparates Küchenzimmer1x großes Wohn-/Esszimmer1x Schlafzimmer mit Schrankraum Dieses Sanierungskonzept kann auf Wunsch und unter Berücksichtigung von Kundenwünschen gegen Aufpreis umgesetzt werden. Weitere Informationen: Das Haus verfügt über: einen Fahrradabstellplatz Innenhof Kinderwagen Abstellraumeigenes Kellerabteilderzeit kein Aufzug - Einbau ist 2026 geplant und kann aus Rücklagen finanziert werden. Kosten: KP: EUR 310.000,-monatliche BK inkl. USt.: EUR 165,74monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 76,25GESAMT: EUR 241,99Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

ALTBAUWOHNUNGIn schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 6 liegt im Mezzanin. Die ca. 63,66m² große Zwei-Zimmer-Wohnung liegt ostseitig und besteht aus einem ca. 21,83m² großen Wohn- und einem 11,76m² großen Schlafzimmer, einer Einbauküche mit E-Geräten, einem großen Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und einer separaten Toilette. Alle Räume sind vom geräumigen Entree aus begehbar. In den Zimmern ist Fischgrätparkettboden verlegt, die Küche, das Entree und die Nassräume sind verfliest. Thermofenster und Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,70m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €235,10 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €96,18, aus Liftkosten in Höhe von €19,08, der Reparaturrücklage in Höhe von €71,43, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €11,61, der Darlehensrückzahlung in Höhe von €25,27 und der USt in Höhe von €11,53.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 32,88 7,89 1,70 verkauft 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 verkauft 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 verkauft 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 verkauft 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.480.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUGIn schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 20 ist eine gerade fertig gestellte 113,95m² große Dachgeschosswohnung im 4. und 5. Stock mit großer, westseitiger Terrasse mit Traumblick. Der 31,26m² große Wohnbereich mit den deckenhohen Schrägfenstern und dem spektakulären Blick auf die Türme der Canisius-Kirche, weiters mit dem Aufgang zur 24,27m² großen Wohnküche mit Zugang auf die große Terrasse bildet das absolute Highlight der Wohnung. Selbstverständlich gehört ein offener Kamin zum Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich weiters zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem 8,75m² großen Balkon, ein Garderobenbereich, ein großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, einer Walk-in-Dusche, zwei Waschtischen und einem 2,91m² großen Balkon, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und ein Technikraum, alle vom großen Entree aus begehbar. Der Wohnung ist ein 3,10m² großes Kellerabteil zugeteilt. Zu der hochwertigen Ausstattung gehören:• Schrägfenster in Alu-Konstruktion, Scheiben mit hoher Sonnenreflexion,• Wohnungsböden Eiche-natur, geölt, Fischgrät verklebt und Friese umlaufend• Wohnungstreppen Eiche Vollholz geölt, Terrassenbeläge im Riesel mit Lattenrost aus Thermoesche• Großformatige Fliesen an den Wänden und den Böden in den Sanitärräumen• Fußbodenheizung/kühlung, über Heizungsverteiler in den Wohnungswänden mit Steuerung über Innenthermostat, Luftwärmepumpe• Alle Fenster mit Sonnenschutz aus Raffstoren bzw. Senkrechtmarkisen, elektrisch bei den großen Hoffenstern im zweiten DGAuf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Der Wohnung ist ein 3,10m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €471,89 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €172,17, aus Liftkosten in Höhe von €34,15, der RR in Höhe von €161,54 für die Wohnung und €26,25 für den Lift, der Darlehensrückzahlung in Höhe von €57,14 und der USt in Höhe von €20,64.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 31,18 7,89 1,70 verkauft 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 verkauft 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 verkauft 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 verkauft 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.480.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 verkauft Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In einer der erlesensten Lagen Wiens zwischen der berühmten Strudlhofstiege und dem prachtvollen Palais Liechtenstein, nur wenige Schritte vom 1. Bezirk gelegen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Dachgeschoßjuwel. Umfassend saniert und von einem renommierten Interior Designer gestaltet, verbindet es zeitlose Architektur mit feinster Ausstattung und exklusiven Design-Marken - die Wohnung wurde mit dem Team der Interiorprofis von Bernd Gruber Kitzbühel konzipiert und umgesetzt. Auf ca. 173m² Wohnfläche plus rund 45m² Terrasse genießen Sie lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügigen Raumhöhen. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin wird durch eine maßgefertigte Designküche und hochwertige Elemente von Carl Auböck, Minotti, Lederleitner, Paola Lenti, Dedon und weiteren internationalen Premiumlabels akzentuiert. Das Hauptschlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit viel Stauraum, während maßgefertigte Schranklösungen in der gesamten Wohnung außergewöhnliche Ordnung und Eleganz schaffen. Der abgetrennte Schlafbereich mit einer spektakulären begehbaren Dusche biete sehr viel Ruhe und Komfort. Die teilmöblierte Wohnung ist sofort bezugsfertig und ideal für Paare oder als repräsentativer Zweitwohnsitz. Eine zweite ähnliche Wohnung nebenan befindet sich ebenfalls im Verkauf. Die großzügige Dachterrasse und Balkon laden zu entspannten Stunden oder stilvollen Abendessen unter freiem Himmel ein. Lift, modernes Bus System und ein Kellerabteil ergänzen das Zuhause. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine hochwertige, neue, dezent integrierte Klimatisierung mit Kanalgeräten von Toshiba, die 2026 eingebaut wurde. Hier geht es zum 3D-Rundgang Highlights auf einen Blick: Ca. 173m² Wohnfläche + 45m² Terrasse + Balkon Weitläufiger Wohn-/Ess-/Kochbereich2 Schlafzimmer, hohe Decken, lichtdurchflutete Räume2 Badezimmer und eine besondere begehbare Dusche Maßgefertigte Einbauten & Möblierung von internationalen Luxuslabels Sehr viel Stauraum durch durchdachte Schranklösungen Designküche, edle Bäder, Kamin, neue Klimaanlagemodern technisch ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten und Bus System Top-Lage: wenige Schritte zu Bar Krypt, Amerikanische Botschaft, Palais Liechtenstein, Strudlhofstiege, & 1. Bezirk und viele Cafés, Fitnessstudios und Restaurants Dieses Penthouse ist ein Statement für Menschen, die höchste Ansprüche an Design, Lage und Lebensqualität stellen. Melden Sie sich bei mir für Besichtigungen: Anna Pilnikova [Telefonnummer entfernt] Luxury Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] Instagram: @mangobluete Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvollen französischen Chic mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine perfekt ausgerichtete Terrasse machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien und der Med Uni. Gerade für Ärzt: innen, Mitarbeiter: innen des AKH, Studierende und Berufstätige mit Klinik-/Universitätsbezug bietet die Lage einen enormen Vorteil: kurze Wege, starke Infrastruktur und eine ausgezeichnete Öffi-Anbindung. Wohnhighlights auf einen Blick Exklusive Einrichtung im französischen Boho-Chic-Stil wie ein Urlaub auf Bali Offenes Raumkonzept mit hochwertiger Markenküche + Marken Einbaugeräte Großzügiger Garten/Terrasse: sonnenverwöhnt und ideal zum Entspannen Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Home-Office-Bereich Zwei Abstellräume: einer im Keller + ein trockener Abstellraum mit Strom/Licht gegenüber der Eingangstüre Komplett möbliert einziehen und sofort wohnen Durchdachtes Raumkonzept & hochwertige Ausstattung Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt in die offene Küche, die mit einer hochwertigen Novella-Einbauküche ausgestattet ist. Dank Siemens-Geräten, darunter eine Kühl-Gefrierkombination mit No-Frost-Funktion, ein Backofen auf Rumpfhöhe und ein Geschirrspüler, bleiben keine Wünsche offen. Der Wohn- und Essbereich begeistert mit einer harmonischen Mischung aus sanften Farben, natürlichen Materialien und liebevollen Details ganz im französischen Chic. Große Fensterfronten entlang des Flurs sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer mit integriertem Home-Office-Bereich schafft eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Walk-in-Dusche und hochwertigen Armaturen. Zusätzlicher Komfort durch Stauraum: Neben dem Kellerabteil steht direkt gegenüber der Wohnungstüre ein weiterer trockener Abstellraum mit Licht/Strom zur Verfügung praktisch und selten. Ein besonderes Highlight ist die große Südost-Terrasse, die sich durch ihre optimale Belichtung ideal für entspannte Stunden im Freien eignet auch an heißen Sommertagen. Für die exklusive und geschmackvolle Ausstattung der gesamten Wohnung inklusive hochwertiger Einbauküche samt Marken-Geräten. Lage & Infrastruktur ideal für AKH, Med Uni & Klinikpersonal Die Wohnung befindet sich in 1090 Wien (Alsergrund) in direkter Nähe zum AKH Wien und damit in einer Lage, die besonders für Personen attraktiv ist, die im Gesundheitsbereich arbeiten oder studieren. Ob Frühdienst, Nachtdienst oder Uni-Alltag: die Wege sind kurz, wodurch diese Wohnung für AKH-Mitarbeiter: innen, Ärzt: innen, Pflegepersonal und Studierende besonders interessant ist. AKH Wien: ca. 9 Minuten zu Fuß U6 Michelbeuern/AKH: ca. 7 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinien 9 & 42: ca. 4 Minuten zu Fuß Supermärkte (Billa, Hofer): ca. 6 Minuten zu Fuß Apotheke: ca. 7 Minuten zu Fuß Zudem bietet die Umgebung viele Cafés, Restaurants und Nahversorgung ideal für einen urbanen Alltag, ohne auf Lebensqualität zu verzichten. Fazit Eine stilvolle, komplett möblierte Wohnung mit Terrasse, hochwertiger Ausstattung und vor allem einer Lage, die besonders für AKH/Med Uni perfekt passt: einziehen, wohnen, kurze Wege genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

VOTIV QUARTIER Exklusives Wohnen im historischen Stadtpalais 1090 Wien Limitierte Altbau-Raritäten nahe Schottentor & Votivkirche. Exklusiv sanierte 25 Zimmer Wohnungen mit 65162 m² in einem denkmalgeschützten Palais von 1828. Toplage im begehrten Alsergrund mit hervorragender Infrastruktur. Neue U5-Station Frankhplatz in unmittelbarer Nähe nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ideal für stilvolle Eigennutzer oder anspruchsvolle Anleger. Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entstand mit dem VOTIV QUARTIER ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvoll gegliederter Fassade, betonten Fensterbekrönungen über dreiachsigen Risaliten sowie klassizistischen Dreiecksgiebeln. Historische Details darunter Gemälde des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im repräsentativen Vestibül verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität. Exklusive Altbauwohnungen mit Charakter Derzeit stehen hochwertig sanierte 2- bis 5-Zimmer-Altbauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² zum Verkauf. Die Einheiten verteilen sich auf drei Stiegen: Stiege 1 mit Lift Stiege 2 & 3 ohne Lift Die Wohnungen überzeugen durch: Großzügige Raumhöhen Durchdachte Grundrisse Klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und große Fensterflächen Kürzlich abgeschlossene Generalsanierung Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder nachhaltiges Investment. Weitere Wohnungen gelangen sukzessive in den Verkauf. Beste Lage mitten im Herzen des 9. Bezirks Nur wenige Schritte vom Schottentor und der imposanten Votivkirche entfernt, verbindet die Währinger Straße Wiener Tradition mit urbanem Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Medizinische Universität Wien fußläufig erreichbar Universität Wien in unmittelbarer Nähe Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) schnell erreichbar Verkehrsknotenpunkt Schottentor (U2, Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42) Zukünftige U5-Station Frankhplatz Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger Erholungsräume wie Währinger Park und Votivpark in Gehweite Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Wiens. Für Eigennutzer & Anleger gleichermaßen attraktiv Diese Wohnungen eignen sich ideal für Stadtliebhaber, Familien, Berufstätige oder Studierende ebenso wie für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen. Willkommen im VOTIV QUARTIER wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ERSTBEZUG NACH SANIERUNG 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Erweiterungspotenzial | Nahe der Wiener Innenstadt Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines repräsentativen Gründerzeithauses (ohne Lift) in absolut begehrter Lage nahe der Wiener Innenstadt. Die Wohnung bietet zwei vollwertig nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer zur Thurngasse sowie ein quadratisches Wohnzimmer mit ca. 21,57 m² ebenfalls in Richtung Thurngasse. Die Raumhöhe von ca. 3,10 m in den Aufenthaltsräumen verleiht ein außergewöhnliches Altbau-Raumgefühl. Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche im großzügigen Vorraum (ca. 12,46 m²) dadurch keine Geruchsbelästigung im Wohnraum und alle Zimmer unabhängig nutzbar. Highlights: hochwertig saniertes Bad mit großer Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss, Gastherme & Doppelwaschbecken separates, neu renoviertes WC sanierte Türen und Fenster im klassische Wiener Altbaustil Querlüftung durch zwei Ausrichtungen Kellerabteil ca. 4,16 m² Exklusive Option: Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung (ca. 75,50 m²) möglich 5 Zimmer ca. 140 m² oder 4 Zimmer mit sehr großem Wohnzimmer (ca. 46,76 m²) gesamtes 3. Stockwerk exklusiv Kaufpreis Nachbarwohnung: EUR 599.000 Gesamtkaufpreis beide Einheiten: EUR 1.119.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

VOTIV QUARTIER Exklusives Wohnen im historischen Stadtpalais 1090 Wien Limitierte Altbau-Raritäten nahe Schottentor & Votivkirche. Exklusiv sanierte 25 Zimmer Wohnungen mit 65162 m² in einem denkmalgeschützten Palais von 1828. Toplage im begehrten Alsergrund mit hervorragender Infrastruktur. Neue U5-Station Frankhplatz in unmittelbarer Nähe nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ideal für stilvolle Eigennutzer oder anspruchsvolle Anleger. Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entstand mit dem VOTIV QUARTIER ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvoll gegliederter Fassade, betonten Fensterbekrönungen über dreiachsigen Risaliten sowie klassizistischen Dreiecksgiebeln. Historische Details darunter Gemälde des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im repräsentativen Vestibül verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität. Exklusive Altbauwohnungen mit Charakter Derzeit stehen hochwertig sanierte 2- bis 5-Zimmer-Altbauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² zum Verkauf. Die Einheiten verteilen sich auf drei Stiegen: Stiege 1 mit Lift Stiege 2 & 3 ohne Lift Die Wohnungen überzeugen durch: Großzügige Raumhöhen Durchdachte Grundrisse Klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und große Fensterflächen Kürzlich abgeschlossene Generalsanierung Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder nachhaltiges Investment. Weitere Wohnungen gelangen sukzessive in den Verkauf. Beste Lage mitten im Herzen des 9. Bezirks Nur wenige Schritte vom Schottentor und der imposanten Votivkirche entfernt, verbindet die Währinger Straße Wiener Tradition mit urbanem Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Medizinische Universität Wien fußläufig erreichbar Universität Wien in unmittelbarer Nähe Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) schnell erreichbar Verkehrsknotenpunkt Schottentor (U2, Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42) Zukünftige U5-Station Frankhplatz Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger Erholungsräume wie Währinger Park und Votivpark in Gehweite Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Wiens. Für Eigennutzer & Anleger gleichermaßen attraktiv Diese Wohnungen eignen sich ideal für Stadtliebhaber, Familien, Berufstätige oder Studierende ebenso wie für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen. Willkommen im VOTIV QUARTIER wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ERSTBEZUG NACH SANIERUNG 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Erweiterungspotenzial | Nahe der Wiener Innenstadt Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines repräsentativen Gründerzeithauses (ohne Lift) in absolut begehrter Lage nahe der Wiener Innenstadt. Die Wohnung bietet drei vollwertig nutzbare Zimmer, zwei Schlafzimmer (hofseitig & zur Thurngasse) sowie ein quadratisches Wohnzimmer mit ca. 25,19 m². Die Raumhöhe von ca. 3,12 m in den Aufenthaltsräumen verleiht ein außergewöhnliches Altbau-Raumgefühl. Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche im großzügigen Vorraum (ca. 14,33 m²) dadurch keine Geruchsbelästigung im Wohnraum und alle Zimmer unabhängig nutzbar. Highlights: hochwertig saniertes Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken separates, neu renoviertes WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss & neuer Gastherme neue Türen im klassischen Wiener Altbaustil Querlüftung durch zwei Ausrichtungen Kellerabteil ca. 8 m² Exklusive Option: Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung (ca. 64,71 m²) möglich 5 Zimmer ca. 140 m² oder 4 Zimmer mit sehr großem Wohnzimmer (ca. 46,76 m²) gesamtes 3. Stockwerk exklusiv Kaufpreis Nachbarwohnung: EUR 520.000 Gesamtkaufpreis beide Einheiten: EUR 1.119.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

HIER WOLLEN SIE WOHNEN! SANIERTER ALTBAU BEIM SERVITENVIERTEL! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau am Rande des beliebten Servitenviertels im 9. Bezirk in einer verkehrsberuhigten Einbahnstrasse. Das Haus wurde 1884 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2013 komplett saniert übernommen und erlaubt großzügiges Wohnen auf ca. 103 m2 Wohnfläche. Sie befindet sich im Mezzanin des Hauses, ist per Lift erreichbar und sowohl zur verkehrsberuhigten Straße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie bietet einen großen Vorraum, eine offene Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein großes Bad, ein separates WC und sehr viel Stauraum. Die Wohnung verfügt derzeit über ein Schlafzimmer - die Abtrennung eines weiteren Zimmers von der großen Wohnküche wäre laut Architektin mit wenig Aufwand möglich, so dass die Wohnung auch als 3-Zimmer Wohnung genutzt werden könnte. Dazu wurden einige Fotos mit einer KI bearbeitet, die dies verdeutlichen sollen. DIE UMGEBUNG Die Lage im 9. Bezirk ist begehrt - das Servitenviertel lockt mit Kultur, Baudenkmälern, dem schönen Kirchplatz samt Wochenmarkt, exklusiven Geschäften und vielfältiger Kulinarik. Das Viertel, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht, verzaubert mit malerischen Gassen, gut erhaltenem Altbaubestand, hübschen kleinen Geschäften und vielen Lokalen. Rund um die Servitenkirche herrscht fast dörfliches Ambiente mit französischem Flair. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahn Station Seegasse befindet sich ca. 1 Gehminute von der Wohnung entfernt. Damit gelangt man in kürzester Zeit in den 1. Bezirk oder zum Wandern und Aussicht genießen Richtung Nussdorf. Auch die U-Bahn Station Rossauer Lände der U4 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Zu Fuß und mit dem Fahrrad bewegt man sich in der Gegend perfekt. Fahrräder finden im Hof einen überdachten Fahrrad-Abstell-Platz. Für Autofahrer stehen für Anwohner reservierte Stellplätze direkt gegenüber des Hauses zur Verfügung und es gibt eine Garage etwa 4 Gehminuten entfernt. Kunst- und Kulturbegeisterte freuen sich über das Palais Liechtenstein, das Sigmund Freud Museum, das Schauspielhaus uvm. Auch für seine Schulen mit hervorragendem Ruf ist die Gegend bekannt: Das Lycee Francais und diverse Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und sonstige weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung! Und für sportliche Aktivitäten stehen der nahe gelegene Donau-Kanal und der Augarten zur Verfügung. DIE WOHNUNG Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen sehr großzügigen Vorraum mit Tageslicht, in dem viel Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist und auch ein Büro-Eck möglich wäre. Ein Schuhschrank und Garderobenhaken sind bereits vorhanden. Im großen maßgefertigten Einbauschrank mit Spiegelfront ist die Therme versteckt. Vom Vorraum aus erschließt sich die Wohnung zentral. Die Wohnküche bietet momentan ca. 47,5 m2 Fläche. Laut Architekten-Plan hätte die Wohnküche auch nach Schaffung des zweiten Schlafzimmern großzügige 35,7 m2 Fläche und somit viel Platz zum Kochen, Wohnen und Entspannen. Die moderne weiße DAN-Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens E-Geräten (Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet. Das zweite, noch zu schaffende Schlafzimmer/Büro-Zimmer hätte laut Plan etwa 10,8 m2 - könnte aber auch größer ausgeführt werden. Durch einen komplett ausgestatteten Schrankraum gelangt man in das Schlafzimmer. Dieses liegt zum ruhigen Innenhof und wurde mit weiteren maßgefertigten Schränken ausgestattet. Gegenüber befindet sich das geräumige Bad. Dort gibt es eine Badewanne mit Duschglas, zwei Waschtische samt Spiegelschränken, einen elektrischen Handtuch-Heizkörper, den Waschmaschinen-Anschluss und viel Platz für weiteren Stauraum. Das separate WC bietet ein Handwaschbecken und ein Fenster. Zusammengefasst wären die Räume laut Planung: Vorraum mit ca. 24,5 m2 Wohnküche mit derzeit ca. 47,5 m2 (nach Abtrennung des neuen Zimmers ca. 35,7 m2) zu schaffendes neues Schlafzimmer / Bürozimmer ca. 10,8 m2 Schlafzimmer mit ca. 16,5 m2 Schrankraum mit ca. 6,4 m2 Bad mit ca. 7,2 m2 WC mit Handwaschbecken mit ca. 1,1 m2 DIE AUSSTATTUNG Die Wohnung punktet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und wurde sehr gepflegt: Sicherheits-Eingangstür Parkett in den Wohnräumen DAN - Einbauküche in "fliederweiß" mit Siemens Einbaugeräten und Granitstein-Arbeitsplatte Außen sanierte Holzfenster, Innen erneuerte Kunststofffenster Innenrollos in der Wohnküche Kabelanschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmer großformatige Fliesen in Bad und WC Handtuchheizkörper im Bad maßgefertigte Einbauschränke in Vorzimmer und Schrankraum Deckenspots Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, zur Wohnung gehört ein ca. 4 m2 großes Kellerabteil und es gibt einen überdachten Fahrrad-Abstellplatz im Hof. DER KAUF Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 729.000 EURO und inkludiert die Einbaumöbel und die Küche. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühren (diese entfallen evtl. momentan bei Hauptwohnsitz-Nutzung) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [Email] Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 93,9 kWh/m2pa) und D (fGEE 2,1) vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese wunderschöne Stilwohnung befindet sich im begehrten Votiv-Viertel, direkt bei der der historischen Votivkirche. Die zentrale Lage bietet nicht nur einen hervorragenden Zugang zur Wiener Innenstadt, sondern auch eine exzellente Infrastruktur, die das Leben in dieser Gegend besonders komfortabel macht. RAUMAUFTEILUNG • Vorzimmer: Der ideale Eingangsbereich, der die Wohnung einladend präsentiert. • Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, bietet es eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. • WC: Separat für zusätzlichen Komfort. • Küche: Eine moderne, vollmöblierte Küche, die ideal für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten ist. • Kabinett: Ein praktisches Zimmer, das als Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer genutzt werden kann. • Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, der perfekte Raum für gemütliche Stunden. • Erkerzimmer: Ein charmantes Highlight mit zusätzlichem Raumgefühl und einem Holzofen. AUSSTATTUNG Sie ist mit Vollholzböden, Doppelflügeltüren, hohen Räumen (3,70 m), einer modernen Einbauküche und einer Sicherheitstür ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und zusätzlich befindet sich im Erkerzimmer auch noch ein Holzofen für das Raumklima. Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. BETRIEBSKOSTEN Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 209,25 zuzüglich EUR 102,74 wird für die Instandhaltungsrücklage angespart. INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG Die Umgebung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Restaurants und Cafés, die zu einem kulinarischen Ausflug einladen. Parks und Grünflächen in der Nähe sorgen für Erholung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn U2, U5 (in Fertigstellung) Bus 40A Straßenbahn 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D FAZIT Diese Altbauwohnung vereint alles, was das moderne Stadtleben zu bieten hat: Eine erstklassige Lage, stilvolles Wohnen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie eignet sich perfekt für all jene, die das urbane Leben in Wien genießen möchten. Wir machen darauf aufmerksam, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erhard Hofbauer steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] für Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.... [Mehr]