Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 9.,Alsergrund

#Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante und modernisierte Wohnung im begehrten 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Alle Eckdaten auf einen Blick: Umfassend modernisiert 2021ca. 80 m² WFL2 Zimmer Neue klassische Innentüren (Wiener Stil), teilweise mit Gläsern im Vintage-Stil Hochwertige Einbauküche Hofseitige Ausrichtung mit Grünblick (absolute Ruhelage) Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive neuer Waschmaschine Separate Toilette Garderobe mit Regal, Schubladen & Spiegel Hervorragende öffentliche Anbindung (U4, U2, D, 1, 5) Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige, hofseitige Ausrichtung mit hellen Räumen. Bereits das einladende Vorzimmer schafft einen angenehmen ersten Eindruck. Gegenüber befindet sich das stilvolle Badezimmer mit Dusche, Badewanne, daneben die separate Toilette. Links davon liegt die praktische Garderobe mit Regalen, Schubladen und Spiegel. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während das Schlafzimmer separat angrenzend für Ruhe sorgt. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch ein und besticht durch stilvolle, teils handgefertigte Details. Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer: Morgens werden Sie sanft von der Sonne geweckt – ein täglicher Moment der Ruhe und Leichtigkeit. Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert: Sämtliche Leitungen, die Elektrik (inkl. genehmigtem Elektroplan) sowie die Therme wurden erneuert. Ergänzt wird dies durch eine moderne Zentralheizung mit neuem Boiler und bis zum Dach isoliertem Kamin. Sowohl die Wohnung als auch das Haus präsentieren sich in sehr gutem Zustand – aktuell sind keine weiteren Arbeiten geplant. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen eine Eingangstür mit Hochsicherheitsschloss, ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Fahrradabstellraum. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Besichtigungstermin zu sichern und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Leben in dieser wunderbaren Wohnung wartet bereits auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige ca.55m² Altbau Wohnung. Diese zeichnet sich vor allem durch Ihre optimale Raumaufteilung und gute Infrastruktur aus und umfasst: Wohnfläche ca. 55m²2 Zimmer Vorzimmer Badezimmer1.Stock Lift KP: € 349.000.-Infrastruktur: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fussläufiger Reichweite Öffentlich Anbindung: U4, Strassenbahn 1,5,33 und S40Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

ACHTUNG - STARKE PREISREDUKTION - Große Wohnung im 9. Bezirk im Servitenviertel - gleich Nähe Friedensbrücke - zu verkaufen! Beachten Sie, dass die Befreiung von der Grundbucheintragungs- und der Pfandrechteintragungsgebühr mit 30. Juni 2026 endet - daher schnell sein und jetzt noch von diesen Befreiungen profitieren! Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer großzügig geschnittenen Wohnung in begehrter Lage - Servitenviertel - beauftragt. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der U4-Station Friedensbrücke entfernt und bietet für Familien und Paare mit viel Raumbedarf eine perfekte Gelegenheit, sich hier seinen Wohntraum zu erfüllen. Hier ist man mitten im Leben und doch genießt man hier auch die Ruhe, die nach einem stressigen Tag für Wohlbefinden sorgt. Die 106 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über viel natürliches Licht von zwei Seiten und eine gelungene Raumaufteilung. Derzeit präsentiert sich die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung, kann aber mit wenig Aufwand wieder zu der ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Kinderzimmern abgeändert werden, wie es ursprünglich auch geplant und umgesetzt wurde. Hinweis: Die Bilder zur Wohnung beinhalten Fotos von der aktuellen Einrichtung und zusätzlich haben wir auch KI generierte Einrichtungsbeispiele ergänzt. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Großer Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und Loggia sowie Zugang zur kleinen, privaten Grünoase in Form eines 28 m2 großen Gartens (Allgemeinfläche) 2 Schlafzimmer - Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen ist gegeben - somit Option auf eine 4-Zimmer-Wohnung Badezimmer mit Badewanne und WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner Separate Toilette Direkter Zugang vom Wohnbereich in den 28 m2 großen Innenhof/begrünte Fläche (Allgemeinfläche) - wird aber ausschließlich von dieser Wohnung genutzt, da diese Fläche nur von dieser Wohnung aus zugänglich gemacht wurde (die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung ebenfalls so gekauft und die Fläche bisher für ihre Pflanzen genutzt). Somit haben Sie hier Ihre persönliche kleine Grünoase mitten in der Stadt. Zudem steht den neuen Eigentümern ein Kellerabteil zur Verfügung und auch ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Somit bekommen Sie hier das Komplett-Paket mit dem Kauf dieser Wohnung. Auch ein Kinderwagenraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Heizung erfolgt über Fernwärme, UPC-Anschluss ist vorhanden. Monatliches Heizkostenakonto in Höhe von 161,15 Euro zzgl. 20% USt. Monatliche Rücklage 136,57 Euro. In den letzten Jahren wurden alle Balkongeländer auf der Straßenseite neu gemacht, ebenso wurde das Haustor erneuert. 2025 wurde auf Fernwärme umgestellt und der Gangbereich frisch ausgemalt. PERFEKTE INFRASTRUKTUR: U4-Station Friedensbrücke fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Buslinien sowie die neue Straßenbahnlinie 12 in unmittelbarer Umgebung Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Schule, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank etc.) fußläufig erreichbar Ich freue mich darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Innenfotos und Pläne folgen in Kürze In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigen Dachterrassen zum Verkauf. Der hochwertige Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2016 verbindet moderne Architektur mit stilvollem Altbaucharme und bietet ein urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ca. 47 m² Dachterrassen mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer Wiens. HIGHLIGHTS * ca. 100 m² Wohnfläche * ca. 44 m² Dachterrassen * gesamte Wohnung auf einer Ebene * Dachterrassen über interne Treppe erreichbar * hochwertiger DG-Ausbau (2016) * stilvolles Jahrhundertwendehaus * Lift * Kellerabteil * 2 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * großzügige Wohnküche * Klimaanlage * hochwertige Ausstattung * lichtdurchflutete Räume * urbanes Premium-Wohngefühl RAUMAUFTEILUNG * Wohnküche: 44,29 m² * Schlafzimmer: ca. 16,00 m² * Schlafzimmer: ca. 14,51 m² * 2 Bäder * separates WC * Abstellraum * Vorraum * mehrere Terrassenflächen mit Dachterrassencharakter Die Dachterrassen sind über eine interne Treppe erreichbar und schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und beeindruckendem Ausblick. AUSSTATTUNG Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: * hochwertige Holzböden * großformatige Feinsteinzeugfliesen * moderne Designküche mit Kochinsel * elegante Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Klimaanlage * großzügige Fensterflächen * moderne Glas- und Stahlelemente * hochwertige Terrassenflächen Die offene Architektur und die hervorragenden Lichtverhältnisse verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. HINWEIS Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne Neubauwohnung mit Balkon! **PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER** +++ befristet vermietet bis 15.09.2026 +++ Diese moderne Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die über einen zentralen Vorraum erschlossen wird. Das Herzstück der Wohneinheit bildet das Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon. Die privaten Rückzugsräume teilen sich in ein Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum sowie ein zweites Zimmer mit einer Fläche von ca. 14 m² auf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; die Toilette mit Handwaschbecken ist separat angeordnet. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkettböden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie Markensanitäreinrichtungen. Für Sicherheit und modernen Komfort sorgen eine Videogegensprechanlage, eine hauseigene SAT-Anlage und ein zugehöriges Kellerabteil. Innerhalb der Wohnhausanlage stehen den Bewohnern erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Fitnessbereich, ein Indoorkinderspielraum, ein Kinderspielplatz sowie ein Fahrradabstellraum und ein praktischer Paketübergaberaum. Zudem besteht derzeit die Möglichkeit, mehrere Garagenplätze direkt in der Anlage anzumieten. Die Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage im akademisch geprägten 9. Bezirk, direkt am Mobilitätsknotenpunkt Franz-Josefs-Bahnhof. Bewohner profitieren hier von einer unschlagbaren Infrastruktur: Eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, U6, Tram D, 5, 33) trifft auf eine Nahversorgung, die dank der Sonntagsöffnungszeiten im Bahnhofsbereich weit über den Standard hinausgeht. Während der nahegelegene Donaukanal und der Liechtensteinpark grüne Oasen für Sport und Erholung bieten, sorgen das charmante Servitenviertel und die Nähe zu den Universitäten für ein lebendiges, urbanes Flair mit vielfältiger Gastronomie direkt vor der Haustür. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 24,14 HWB Klasse: A... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Die räumlich perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock bietet auf ca. 48 m² modernen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der attraktive Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in eine zukunftssichere Lage. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und besticht durch zeitgemäße Ausstattung sowie helle, freundliche Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Dank des vorhandenen Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und barrierefrei. Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- (U6) und Straßenbahnstationen (43, 44, 5). Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur wenige Gehminuten entfernt, was vor allem für Familien oder Menschen mit besonderem Gesundheitsbedarf von großem Vorteil ist. Für Familien mit Kindern stehen Kindergarten, Schulen, Höhere Schulen und sogar Universitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - eine perfekte Umgebung für Bildung und persönliche Entwicklung. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft, sodass Sie kurze Wege genießen und Ihre Freizeit entspannt gestalten können. Raumaufteilung Wohnküche (26,5 m²) Schlafzimmer (11,8 m²) Duschbad (3,8 m²) separate Toilette mit Handwaschbecken (1,3 m²) Vorraum (2,4 m²) Abstellraum (1,5 m²) Kellerabteil Den Bewohnen steht eine Dachterrasse, Sauna(-bereich), Fitnessraum und ein innenliegender Garten zur Verfügung (Gemeinschaftsräume). Diese Immobile ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Bitte beachten Sie: Aufgrund der hohen Nachfrage und zur Einhaltung rechtlicher Vorgaben können wir E-Mail-Anfragen nur bearbeiten, wenn Ihre Kontaktdaten (Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse und Mobilnummer) vollständig vorliegen. _Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Entzückende hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in bester Lage in der Josefstadt ( Sobieskigasse ) bestehend ausgroßem Vorraum, geräumige Küche, Bad mit Dusche, Wc, Abstellraum, Schlafzimmer, großes helles freundliches Wohnzimmer. Dieses wunderschöne Haus besitzt natürlich einen Personenlift und ein Kellerabteil. Ausgestattet mit Stabparkett und neuen 3 fach verglasten Fenstern. Die Wohnung ist in einem Topzustand komplett saniert. Derzeit wird die Wohnung befristet vermietet auf 5 Jahre BK € 107,49:-Aufzug € 12,78.-I-Fond € 59,88.-Gesamt BK € 180,15.-Kaufpreis € 350.000.-Für Besichtigungen bitte Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt] anrufen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Exklusive Altbauwohnungen in Bestlage – Schwarzspanierstraße, 1090 Wien Willkommen in einem prachtvollen Altbau in der begehrten Schwarzspanierstraße im 9. Bezirk! Dieses historische Gebäude vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und wird durch umfassende Sanierungsarbeiten aufgewertet. Die Wohnung – Top 17Die Wohnung befindet sich im rückwertigen, komplett ruhigen Teil der Liegenschaft im (zukünftigen Lift-) 4. Stock Aufteilung/Grundriss: Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 90 m² und ist wie folgt verteilt: Großzügiger Eingangsbereich/Vorzimmer Wohnzimmer mit direktem Zugang zur... Küche Balkon - direkter Zugang vom Wohnzimmer zu einem ca. 6m² großen Balkon - Option - kann sich der Käufer auf eigene Kosten errichten lassen 2 (Schlaf-) Zimmer Badezimmer – mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlussund separates WCDie Wohnung wurde soeben generalsaniert. Unter anderem ist die Wohnung mit einem hochwertigem Echtholz Fischgrätparkett, Kastenfenster, Stilaltbau Doppelflügeltüren / Türen „Alt Wien“ und vielem mehr ausgestattet um dem Altbauflair gerecht zu werden. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durcheinen straßenseitig zu begehenden Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum Kellerabteil Mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf Im Laufe der Zeit stehen hier mehrere Altbauwohnungen mit 2 bis 7 Zimmern (ca. 60 m² – 250 m²), teils mit Freiflächen, zum Verkauf. Ob für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt – diese einzigartigen Immobilien bieten eine seltene Gelegenheit, stilvollen Wohnraum in exzellenter Lage zu erwerben. Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Aktuell wird das Haus umfassend revitalisiert und erstrahlt bald in neuem Glanz: Der Eingangsbereich erhält ein exklusives Refurbishment mit edlen Holzpaneelen, einer imposanten Deckenleuchte und einem modernen, digitalen Schwarzen Brett. Das Stiegenhaus wird frisch ausgemalt und erhält einen neuen Anstrich, um den historischen Charakter stilvoll zu unterstreichen. Die Einreichung für den Einbau eines Aufzugs wurde bereits vorgenommen und wird längstens innerhalb der nächsten 3 Jahre vom Verkäufer umgesetzt um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Perfekte Lage – Urbanes Leben in Bestform Die Lage ist einfach sensationell: Votivkirche & Votivpark direkt ums Eck, ebenso der charmante Ostarrichipark. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt – das Schottentor mit U2-Anbindung ist schnell erreichbar. Die Nationalbank liegt in direkter Nachbarschaft. Mit der zukünftigen U5-Station "Frankhplatz", die 2026 eröffnet wird, ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert. Ideal für Familien, Kunst- & Stadtliebhaber und Studierende Ob Familien, Studierende der nahegelegenen Universitäten (Med Uni Wien, Universität Wien, Altes AKH) oder Paare – diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale, die das urbane Leben in Wien so besonders machen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine dieser exklusiven Altbauwohnungen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kontakt:>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Die Vermarktung dieses Immobilienangebotes erfolgt in Co-Exklusivität mit Moritz Immobilientreuhand GmbH • Die Vorschreibung der Wohnbeitragskosten (BK, LIft-BK und Reparaturrücklage) können sich noch verändern nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine weitläufige 5-Zimmer-Dachgeschossmaisonette (Baujahr 2018) in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem beliebten Servitenviertel. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die hochwertige Ausstattung und die sonnenverwöhnten Süd-Terrassen, die einen spektakulären Weitblick bieten. Die Eingangsebene – Ihr privater Rückzugsort Sie betreten die Wohnung auf der ersten Ebene, die sogleich den großzügigen privaten Bereich bildet. Von hier aus erschließen sich die Räumlichkeiten der unteren Etage: Neben mindestens drei gemütlichen Schlafzimmern befinden sich hier zwei Duschbäder, zwei separate Toiletten sowie ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe. Ein besonderes Highlight auf diesem Stock ist ein ca. 34 m² großer Wohnraum mit offener Küche und direktem Ausgang auf eine eigene Terrasse. Dieser Bereich bietet fantastische Gestaltungsmöglichkeiten: Er lässt sich bei Bedarf perfekt in ein luxuriöses, privates Master-Bedroom mit Badezimmer En Suite und eigener Terrasse verwandeln. Die obere Ebene – offener Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse Über die interne Treppe gelangen Sie in das eigentliche Prachtstück der Wohnung: den offenen, rund 67 m² großen Wohnsalon. Dieser Raum beeindruckt durch seine angenehme Größe und das besondere Lichtspiel des Dachgeschosses. Die Küche ist vollausgestattet und perfekt in den Raum integriert. Durch eine großflächige, verglaste Schiebetüre treten Sie direkt hinaus auf die südseitig ausgerichtete ca. 47m² große Terrasse mit freiem Blick. Hier findet sich dank der Aufteilung Platz für einen Großen Tisch Kochinsel und Liegebereiche. Von dieser Terrasse führen einige Stufen nochmals hinauf auf das absolute Highlight der Immobilie: die spektakuläre 360° Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt bis zum Kahlenberg bietet. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Derzeit ist die ca. 190 m² große Wohnung in zwei Einheiten unterteilt. Dies bietet Ihnen eine hervorragende Flexibilität, falls Sie Wohnen und Arbeiten trennen möchten oder einen separaten Bereich für Gäste, ältere Kinder oder Personal suchen. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Einheiten bei Bedarf auch wieder komplett zu einem einzigen, großen Wohntraum miteinander verbinden. Hochwertige Ausstattung für hohe Lebensqualität Die Ausstattung präsentiert sich durchgehend durchdacht und komfortabel: • Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren • Elektrische Markisen auf zwei Terrassen • Klimaanlage mit mehreren Endgeräten für angenehme Kühlung an heißen Tagen • Behagliche Fernwärme-Heizung sowie ein offener Kamin für Gemütlichkeit im Winter • Satellitenanschluss Besonderer Bonus: Souterrainraum für Ihre Freizeit Als praktisches Extra gehört zu dieser Wohnung ein bereits ausgebauter, ca. 42 m² großer Souterrainraum mit einer schönen Gewölbedecke, der mit verkauft wird. Dieser Raum eignet sich hervorragend als privater Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ein zusätzliches, großes Kellerabteil (ca. 5,7 m²) ist der Dachgeschosswohnung ebenfalls zugeordnet. Das Gebäude & Zugang & Innenhofgarten Das charmante Stilaltbau-Gebäude befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde von den Besitzern laufend instand gesetzt, wobei auf den Erhalt der typischen Stilaltbauelemente Wert gelegt wurde. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Den Eigentümern steht zudem ein gepflegter Innenhofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Personenlift (BJ 1991) hält jeweils im Halbstock. Für einen barrierefreien Zugang verfügt das Haus über einen zweiten Eingang im Hochparterre über das Nachbarhaus inklusive Treppenlift – dieser Zugang ist als Dienstbarkeit grundbücherlich eingetragen. Das gesamte Haus wird mit Fernwärme beheizt und die Anlage hierfür befindet sich im Untergeschoß. Eine Satellitenanlage steht ebenfalls allen Bewohner zur Verfügung. Die Lage – Französisches Flair im Herzen Wiens Das Servitenviertel zeichnet sich durch seine extrem hohe Lebensqualität und beste Verkehrsanbindung aus. Hier findet sich alles, was zu einem guten städtischen Wohnen gehört: beruhigte Gassen, Flanier- und Erholungszonen, sehr gute Restaurants und besondere Geschäfte mit exquisitem Angebot. Die U4 Rossauer Lände und die Straßenbahnstation D liegen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Universitäten und sehr gute Schulen finden sich direkt ums Eck. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass weitere Objekte im Haus zum Verkauf stehen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer XL-Loggia im letzten Regelgeschoss eines revitalisierten Stilaltbaus gelangt neu in den Verkauf. Das Bad wurde mit Duschverglasung, Feinsteinzeugfliesen, Waschbecken mit Spiegel, Unterschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die offene Platzierung der Küche im Wohnzimme ist vorbereitet und kann individuell ausgeführt werden. Die Wohnung befindet sich im 3. OG, somit im letzten Regelgeschoss unter dem Dachgeschoss. Durch die hohen Stockwerke und Mezanningeschoss hat man das Gefühl deutlich höher als im 3. OG zu sein. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand kürzlich wurde beschlossen den Eingangsbereich optisch aufzuwerten und kleinere Feuchtigkeitsspuren nachhaltig zu beseitigen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, ein Lift ist vorhanden, ebenso ein Kellerabteil Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung, eine XL-Loggia die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Wohnküche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zur XL-Loggia Schlafzimmer: Ausreichend Raum für die Integration eines Home-Office Arbeitsplatzes und Schränken Badezimmer: modern und hochwertig ausgeführt Separates WC: Zusätzlicher Komfort Kellerabteil: ca. 2,02m² an Stauraum stehen zur Verfügung Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine südseitige XL-Loggia mit ca. 9,5m². Der Boden der Loggia ist mit Holz ausgelegt, sowie die Verglasung mit Edelstahl eingefasst. Steckdosen und eine Leuchte sind im Außenbereich angebracht. Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung. Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]