Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 9.,Alsergrund

#Maisonette #Kellerabteil #hell

Urbanes Wohnen am Alsergrund ? großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und der besondere Charakter eines Wiener Gründerzeithauses. Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit dem Charme eines Wiener Gründerzeithauses. Das Dachgeschoss wurde 1990 hochwertig ausgebaut und bietet auf rund 104 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie gut belichtete Wohnräume. Die Wohnung erstreckt sich über den 3. und 4. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene, während sich die Schlafräume und das Badezimmer im Obergeschoss befinden. Bei Bedarf lässt sich die bestehende Raumaufteilung durch das Einziehen einer Leichtbauwand anpassen, sodass ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden könnte. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein praktischer Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während Parkettböden den wohnlichen Charakter unterstreichen. Die im Jahr 2022 erneuerte IKEA-Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Markengeräten, einem großen Induktionskochfeld und LED-Beleuchtung ausgestattet. Die obere Ebene umfasst zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Große VELUX-Dachflächenfenster mit Rollläden sorgen für natürliche Belichtung und ermöglichen eine bedarfsgerechte Beschattung. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² ist im Kaufpreis inkludiert. Im Innenhof steht zudem eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Die Liegenschaft wird ordentlich verwaltet. Die monatlichen Kosten setzen sich folgendermaßen zusammen: Betriebskosten: ? 169,73 Reparaturrücklage: ? 111,50 Warmwasser: ? 75,72 Liftkosten: ? 20,48 Sonstige Kosten: ? 1,09 Umsatzsteuer: ? 26,81 Monatliche Gesamtbelastung: ? 405,33 Der Energieausweis vom 23.01.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,68. Hinweis zur Bildbearbeitung: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen/digitales Staging /wurden bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeig... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbau mit außergewöhnlich grüner Hofruhelage! Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber sofort bewohnbar. Der Renovierungsaufwand ist eher gering bis mittel und hängt stark vom persönlichen Geschmack und den eigenen Vorstellungen ab. Besonders außergewöhnlich: Alle Fenster blicken in üppig begrünte Innenhöfe. Gleich drei begrünte Höfe gehören zur Anlage, mit drei Sitzgruppen und sogar einem kleinen Springbrunnen. Wer mitten in Wien RUHE und VIEL GRÜN sucht, findet hier eine seltene und bezaubernde Kombination. Mitgarteln ist erwünscht. Die Wohnung verfügt über drei zentral begehbare Zimmer mit sehr gut erhaltenen Holzböden. Teile der Wohnung haben original, alte Tonnengewölbe. Das großzügige zweite Vorzimmer mit ca. 14 m² eignet sich hervorragend als Essplatz oder zusätzlichen Wohnbereich. Eine originale Holzwand mit Glaseinsätzen und Tür trennt die beiden Vorzimmer und verleiht der Wohnung besonderen Altbaucharme. Weitere Details: separates WC und Bad in einem Schlafzimmer befindet sich ein Hochbett, das auf Wunsch übernommen werden kann. Holzböden in allen drei Zimmern, guter Zustand. Fliesenböden in den übrigen Bereichen, ebenfalls guter Zustand. - Fenster vor ca. 4 Jahren erneuert - Gastherme vor ca. 3 Jahren erneuert - Waschmaschinenanschluss im Bad - Steigleitungen neu, Starkstrom vorhanden - zwei Kellerabteile - überdachter Fahrradabstellplatz im Hof - zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen auf Stiege 1 Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Machbarkeitsstudie für einen Lift liegen vor - sogar Barriere-freimachbar/sprich 30% Förderung, die Umsetzung wurde derzeit aufgeschoben. Die Wohnung war bis August bewohnt. Absolute Ruhelage mitten im 9. Bezirk - und eine grüne Hoflandschaft, die man in dieser Lage wahrlich nicht alle Tage findet. Kein Notverkauf. Würde aber gerne zügig verkaufen, weil 2027 mehr Steuern anfallen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Toplage des 9. Bezirks In einem gepflegten Neubau in begehrter Lage des 9. Wiener Bezirks , nur wenige Schritte vom AKH und dem Campus der Medizinischen Universität entfernt, gelangt diese großzügige und vielseitig nutzbare 2-Zimmer‑Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Innenhoflage und die hervorragende Infrastruktur des Alsergrunds. Neben der klassischen Nutzung als stilvolle Stadtwohnung eignet sich das Objekt ideal für eine Ordination oder Praxis. Die gewerbliche Nutzung ist im Haus ausdrücklich erlaubt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Praxistafel bzw. ein Firmenschild im Eingangsbereich anzubringen - ein entscheidender Vorteil für optimale Sichtbarkeit und professionelle Außenwirkung. Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung : Die Alser Straße, das Schottentor sowie der Gürtel sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort optimal mit dem gesamten Stadtgebiet. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Den Bewohnern stehen zudem eine gemeinschaftliche Dachterrasse sowie eine Sauna zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und besticht durch eine großzügige, klare und funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Wohnzwecke als auch für eine berufliche Nutzung perfekt geeignet ist. Kaufpeis. € 425.000,- Betriebskosten inkl. Mwst. € 395,04 Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz im Haus zusätzlich angemietet oder erworben werden. Raumaufteilung und kurze Fakten Vorraum / Flur - zentral begehbar, ideal für Garderobe oder Empfangsbereich Großzügiges Zimmer - vielseitig nutzbar als Wohnraum, Praxisraum Küche - geräumig, mit Platz für Essbereich Weiteres Zimmer / Kabinett - ideal als Schlafzimmer, Behandlungsraum oder Besprechungszimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Kellerabteil Lift im Haus Bodentiefe Fenster - französischer Balkon gemeinschaftliche Terrasse sowie eine Sauna zur Mitbenutzung Lage und Infrastruktur A-1090, Mariannengasse 24 / Gilgegasse 9 Einkaufen & Nahversorgung Supermärkte Drogerien. Bäckereien & Cafés Apotheken Öffentliche Verkehrsmittel - in Gehweite erreichbar U6 Alser Straße Straßenbahnlinien 43 & 44 Bus 13A Straßenbahn 5 Schulen & Bildung Volksschulen & Mittelschulen Gymnasien - z. B. Wasagasse (BG/BRG), eines der renommiertesten Gymnasien Universitäten - Medizinische Universität Wien, Universität Wien (Campus Altes AKH), FH Campus Wien-Standorte in der Nähe. Gesundheit & Spitäler AKH Wien - eines der größten Krankenhäuser Europas, 10-12 Minuten zu Fuß. Med Uni Wien - zahlreiche Institute rund um die Mariannengasse. St.Anna Kinderspital Viele Fachärzte, Gruppenpraxen und Ambulanzen in unmittelbarer Nähe. Freizeit, Weggehen & Kultur Cafés & Bars Restaurants Altes AKH / Campus Volksoper Wien - 10-12 Minuten entfernt. Parks - Schönbornpark, Arne-Carlsson-Park, Liechtensteinpark. Lebensgefühl im Grätzel Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber zentralen Teil des 9. Bezirks. Viele Studierende, junge Berufstätige und Menschen, die kurze Wege schätzen. Die Infrastruktur ist dicht, Wege sind kurz, und die Öffis bringen Sie schnell überall hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch( KI) optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Bitte beachten Sie: Aufgrund der hohen Nachfrage und zur Einhaltung rechtlicher Vorgaben können wir E-Mail-Anfragen nur bearbeiten, wenn Ihre Kontaktdaten (Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse und Mobilnummer) vollständig vorliegen. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber zentralen Teil des 9. Bezirks. Viele Studierende, junge Berufstätige und Menschen, die kurze Wege schätzen. Die Infrastruktur ist dicht, Wege sind kurz, und die Öffis bringen Sie schnell überall hin. A-1090, Mariannengasse 24 / Gilgegasse 9... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charaktervolle, knapp 74 m² große Altbauwohnung befindet sich mitten in einer Modernisierungsphase und bietet Handwerkern, kreativen Eigennutzern oder Investoren die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen. Die Immobilie besticht durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, stilechte Innentüren und bereits verlegtes Echtholzparkett. Ein wesentlicher Teil der Sanierung ist bereits abgeschlossen: Sowohl die Wohnungseingangstür als auch die großen Fenster wurden bereits fachgerecht renoviert und bringen zusammen mit den vorbereiteten Wänden viel Licht und historischen Charme in die Räume. Zudem ist bereits eine Leerverrohrung für Klimageräte vorhanden, sodass ein unkomplizierter Anschluss problemlos möglich ist. Neben einem beeindruckend großzügigen Wohn- und Essbereich umfasst das Raumangebot ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine separate Küche zur freien Gestaltung sowie ein funktionales Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie eine Tiefgarage direkt im Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft liegt in bester Lage im 9. Bezirk direkt in der Liechtensteinstraße. Die Umgebung verbindet echtes Wiener Flair mit hoher Lebensqualität: Der Liechtensteinpark, die Strudelhofstiege und die Votivkirche sind ganz nah. Dank der Straßenbahnlinien 1, D und 33 fast vor der Tür ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie die Universität Wien und das AKH liegen im nahen Umkreis. Trotz der zentralen Lage bieten der Donaukanal und der Währinger Park viel Erholung im Grünen. Eine begehrte Lage mit bester Infrastruktur und hohem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit echtem Altbau-Flair zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Diese charaktervolle Altbauwohnung mit knapp 76 m² bietet handwerklich Begabten, Individualisten und Anlegern die ideale Basis, um eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Das Objekt besticht durch die typischen Vorzüge des klassischen Altbaus: hohe Decken, großzügige Zimmer, schöne Flügeltüren sowie charmante Parkettböden, die wieder hergerichtet werden können. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die wichtigsten Basisarbeiten wurden bereits erledigt: Sämtliche Fenster sind neu und auch die Wohnungseingangstür wurde bereits erneuert. Zudem ist bereits eine Leerverrohrung für Klimageräte vorhanden, sodass ein unkomplizierter Anschluss problemlos möglich ist. Der restliche Innenausbau ist sanierungsbedürftig - das gibt Ihnen die Freiheit, alles exakt nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Ob eine neue Küche oder ein modernes Badezimmer: Sie entscheiden über Materialien, Farben und Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie eine Tiefgarage direkt im Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft liegt in bester Lage im 9. Bezirk direkt in der Liechtensteinstraße. Die Umgebung verbindet echtes Wiener Flair mit hoher Lebensqualität: Der Liechtensteinpark, die Strudelhofstiege und die Votivkirche sind ganz nah. Dank der Straßenbahnlinien 1, D und 33 fast vor der Tür ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie die Universität Wien und das AKH liegen im nahen Umkreis. Trotz der zentralen Lage bieten der Donaukanal und der Währinger Park viel Erholung im Grünen. Eine begehrte Lage mit bester Infrastruktur und hohem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit echtem Altbau-Flair zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Stilvolle 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung in 1090 Wien In attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, in der Nordbergstraße 15, befindet sich diese großzügige und modern ausgestattete Eigentumswohnung mit ca. 123m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehm helles Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, modernen Küche . Große Fensterflächen, helle Parkettböden und die klare, zeitgemäße Gestaltung sorgen für ein elegantes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Vom Wohnbereich gelangt man auf den schönen Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Besonderen Komfort bieten die zwei modern ausgestatteten Badezimmer. Die gesamte Wohnung präsentiert sich hochwertig, gepflegt und zeitgemäß. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz direkt im Haus zu erwerben. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden und ermöglicht einen besonders unkomplizierten Einzug. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, Südbalkon und der gefragten Lage im 9. Bezirk macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick: - ca. 123 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 3. Liftstock - schöner Südbalkon - hochwertige, moderne Küche - 2 moderne Badezimmer - Schrankraum bzw. Homeoffice - helle Parkettböden - moderner Neubau - Kellerabteil - Garagenplatz im Haus optional erwerbbar - Möblierung auf Wunsch übernehmbar - attraktive Lage in 1090 Wien, Nordbergstraße 15 Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Nordbergstraße 15 im 9. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine zentrale Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonders praktisch ist die Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Straßenbahnlinie D ist bei der Althanstraße in rund 50 m erreichbar, die U4-Station Friedensbrücke liegt etwa 190 m entfernt. Der Franz-Josefs-Bahnhof mit Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befindet sich in ca. 350 m Entfernung; auch die Straßenbahnlinien 5 und 33 am Julius-Tandler-Platz sowie die U6-Station Spittelau sind gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Direkt beim Franz-Josefs-Bahnhof befindet sich etwa ein BILLA; weitere Supermärkte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und Dienstleister sind im Umfeld des Alsergrunds vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut - unter anderem befindet sich unmittelbar an der Adresse eine allgemeinmedizinische Ordination. Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Dieser Erstbezug nach Renovierung ist eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² im 3. Liftstock. Sie vereint urbanen Stil mit modernem Wohnkomfort. Sie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, Fußbodenheizung und einer eleganten Ausstattung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus zentral beide Räume begehbar sind - links das helle Eckzimmer, rechts das Kabinett. Die geräumige Küche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch und wird so zum einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Eine hochwertige Einbauküche, ein stilvolles Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC runden dieses exklusive Angebot ab. Ein Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Zentral im 9. Bezirk gelegen trifft hier urbanes Leben auf stilvolles Wohnen. Aufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 93 m²3 Zimmer Vorraumgroßzügiges Wohnzimmerhelles Eckzimmer Kabinett geräumige Küche mit Essbereichhochwertige Einbauküche Badezimmer mit Fenster, Badewanne & WCseparates Gäste-WC Abstellraum Kellerabteil Fahrradraum Fliesen- & Parkettböden Fußbodenheizung / Gas Doppel-/Mehrfachverglasung Personenaufzug Ausblick: Stadtblick Zustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 9. Bezirks – einem lebendigen, gutbürgerlichen Grätzl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Alsergrund verbindet zentrale Urbanität mit hoher Wohnqualität und ist über U-Bahn, Straßenbahn und Bus hervorragend an das gesamte Stadtgebiet angebunden. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Öffentliche Verkehrsanbindungen170 m zur Straßenbahn 44 - „Brünnlbadgasse"300 m zur U-Bahn U6 - „Alserstraße"450 m zur Straßenbahn 5, 12 - „Florianigasse"Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Urban wohnen mit eigenem Balkon Große Fensterflächen, ein angenehm heller Wohnbereich und ein hofseitiger Balkon verleihen dieser Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk ihren besonderen Reiz. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einer eigenen Küche und einem gut nutzbaren Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes und ist über einen Personenlift erreichbar. Wohnbereich mit Zugang ins Freie Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fenster sorgen für Tageslicht und eröffnen einen Blick in den begrünten Innenhofbereich. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den rund 4,97 m² großen Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und schafft einen persönlichen Außenbereich mitten in der Stadt. Separate Küche und gut nutzbare Raumaufteilung Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine vorhandene Einbauküche mit blauen Fronten, Arbeitsflächen und eigenem Fenster. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen persönlichen Rückzugsbereich. Die vorhandenen Fenster und die hellen Wandflächen schaffen eine neutrale Grundlage für die individuelle Einrichtung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung. Ausstattung und Hausinfrastruktur Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, Fernwärme, ein Personenlift sowie ein Kellerabteil laut Objektunterlagen. Zusätzlich werden im Exposé ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche genannt. Wichtiger Hinweis zur Rechtsform Kauf auf Baurechtsgrundstück (Baurechtsgeber: Österreichisches Rotes Kreuz): Bei dieser Immobilie handelt es sich um Baurechtswohnungseigentum. Die Liegenschaft steht im Eigentum des Österreichischen Roten Kreuzes (Landesverband Wien). Vertragslaufzeit & Restlaufzeit: Der Baurechtsvertrag läuft über 50 Jahre ab Mai 1999 und endet am 30. April 2049 (Restlaufzeit derzeit ca. 22,5 Jahre). Laufende Kosten (Baurechtszins): Neben den regulären Betriebskosten und der Rücklage wird ein monatlicher Baurechtszins in Höhe von aktuell ca. 137,84 € brutto eingehoben. Option bei Vertragsende (2049): Eigentumsoption: Zum Ende der Baurechtslaufzeit am 30.04.2049 haben die Baurechtswohnungseigentümer das Recht, das volle Grund- und Gebäude-Eigentum zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt dabei vertraglich geregelt nur ein Drittel (1/3) des zu diesem Zeitpunkt maßgeblichen Ertragswertes. Alternativ: Sollte die Option nicht ausgeübt werden, fällt die Baurechtseinlage vertragsgemäß an den Baurechtsgeber zurück. Diese Rechtskonstellation ermöglicht den Erwerb in Top-Lage des 9. Bezirks zu Konditionen, die deutlich unter den sonst marktüblichen Grund-Kaufpreisen liegen! Besichtigung Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus urbaner Lage, separater Küche, hellem Wohnbereich und privatem Balkon. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und informieren Sie sich persönlich über die Wohnung sowie die besonderen rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Baurechts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein. Für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Diese Altbauwohnung mit drei Zimmern liegt im dritten Stock eines 1908 errichteten Jugendstilhauses, am Rande des beliebten Servitenviertels im neunten Gemeindebezirk. Entworfen wurde das Haus vom Wiener Architekten Heinrich Kestel, dessen secessionistischer Dekor mit Masken und Vasen an den Erkern sowie einem Portalgiebel bis heute das Erscheinungsbild der Fassade prägt. Schon im Vestibül empfängt eine überlebensgroße Brunnenfigur des gefesselten Prometheus die Bewohner und Besucher, ein eindrucksvolles Detail, das dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleiht. In der Wohnung selbst wird dieser historische Charme spürbar: hohe Decken, große Fenster und eine großzügige Raumaufteilung erinnern an die Eleganz der Jahrhundertwende. Auf rund 123 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, aktuell mit einem Schlafzimmer, wobei sich die Raumaufteilung auch für ein zweites Schlafzimmer adaptieren lässt. Herzstück der Wohnung ist die große Küche mit Einbauküche und separatem Wirtschaftsraum, ein Merkmal, das noch von den großzügigen Wohnungen jener Zeit zeugt. Ein stattlicher Vorraum empfängt Bewohner und Gäste, ergänzt durch ein Bad sowie ein separates WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss. Parkett und Fliesen sorgen je nach Bereich für eine hochwertige, pflegeleichte Optik, geheizt wird komfortabel mit Gas. Ein kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof schafft mitten in der Stadt einen persönlichen Rückzugsort im Freien, ideal für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Personenaufzug im Haus runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese wunderschöne Stilwohnung befindet sich im begehrten Votiv-Viertel, direkt bei der der historischen Votivkirche. Die zentrale Lage bietet nicht nur einen hervorragenden Zugang zur Wiener Innenstadt, sondern auch eine exzellente Infrastruktur, die das Leben in dieser Gegend besonders komfortabel macht. RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer: Der ideale Eingangsbereich, der die Wohnung einladend präsentiert. Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, bietet es eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. WC: Separat für zusätzlichen Komfort. Küche: Eine moderne, vollmöblierte Küche, die ideal für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten ist. Kabinett: Ein praktisches Zimmer, das als Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer genutzt werden kann. Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, der perfekte Raum für gemütliche Stunden. Erkerzimmer: Ein charmantes Highlight mit zusätzlichem Raumgefühl und einem Holzofen. AUSSTATTUNG Sie ist mit Vollholzböden, Doppelflügeltüren, hohen Räumen (3,70 m), einer modernen Einbauküche und einer Sicherheitstür ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und zusätzlich befindet sich im Erkerzimmer auch noch ein Holzofen für das Raumklima. Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG Die Umgebung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Restaurants und Cafés, die zu einem kulinarischen Ausflug einladen. Parks und Grünflächen in der Nähe sorgen für Erholung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn U2, U5 (in Fertigstellung) Bus 40A Straßenbahn 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D FAZIT Diese Altbauwohnung vereint alles, was das moderne Stadtleben zu bieten hat: Eine erstklassige Lage, stilvolles Wohnen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie eignet sich perfekt für all jene, die das urbane Leben in Wien genießen möchten. BETRIEBSKOSTEN Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 209,25 zuzüglich EUR 102,74 wird für die Instandhaltungsrücklage angespart. Wir machen darauf aufmerksam, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erhard Hofbauer steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] für Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Hell, ruhig und mit großzügigem Freiraum: Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kürzlich sanierten Gründerzeithauses an der Rossauer Lände verbindet ca. 60,98 m² Wohnfläche und beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,89 m mit einer ca. 18,39 m² großen Terrasse in den ruhigen Innenhof. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die Terrasse – in der warmen Jahreszeit wird sie zum zweiten Wohnzimmer, ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Abende abseits des Straßenlärms. Die Küche schließt praktisch an den Wohnbereich an. Das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe bietet einen ruhigen Rückzugsort und viel durchdachten Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken runden das Raumangebot ab. Kellerabteil und ein absperrbarer Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Aufteilung • Vorraum • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Küche • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe • Badezimmer mit Badewanne • WC (separat) mit Handwaschbecken • Terrasse – ca. 18,39 m², ausgerichtet zum Innenhof Ausstattung • Hohe Altbaudecken mit ca. 3,89 m Raumhöhe • Terrasse in den ruhigen Innenhof • Begehbare Garderobe im Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC mit Handwaschbecken • Hauszentralheizung • Kellerabteil • Absperrbarer Fahrradraum Eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im sanierten Gründerzeithaus am Donaukanal – ein seltenes Angebot in dieser Lage. English Stylish Living in the Servitenviertel by the Danube Canal – 2-Room Apartment with Courtyard Terrace Bright, quiet and with generous outdoor space: this attractive 2-room apartment on the ground floor of a recently renovated period building (built 1894) on Rossauer Lände combines approx. 60.98 m² of living space and impressive ceiling heights of approx. 3.89 m with a terrace of approx. 18.39 m² facing the peaceful inner courtyard. The living room is the heart of the home and opens directly onto the terrace – a true second living room in the warmer months, perfect for breakfast outside or relaxed evenings away from the street. The kitchen adjoins the living area, and the bedroom with walk-in wardrobe offers a calm retreat with plenty of well-planned storage. A bathroom with bathtub and a separate WC with hand basin complete the layout, while a cellar storage unit and a lockable bicycle room add everyday convenience. • High period ceilings of approx. 3.89 m • Courtyard-facing terrace of approx. 18.39 m² • Bedroom with walk-in wardrobe • Bathroom with bathtub & separate WC with hand basin • Recently renovated period building with cellar storage & lockable bike room • Prime location in the Servitenviertel by the Danube Canal, close to the U4 and the city centre Zusatzinformationen Grunderwerbsteuer (3,5 %) Grundbucheintragung (1,1 %) Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% +Ust des Kaufpreises.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Charmante Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage des 9. Bezirks In einer der gefragtesten Wohnlagen des 9. Bezirks präsentiert sich diese stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung als gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Die rund 79,27 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwendehauses und wurde im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Durch die südseitige Ausrichtung überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Helligkeit und einer besonders einladenden Wohnatmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich mit ca. 13 m² vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das helle Wohnzimmer mit knapp 23 m² bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Wohnmomente und repräsentatives Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Schrankraum und schafft damit zusätzlichen Komfort. Ein vielseitig nutzbares Kabinett eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Liebevolle Details wie klassische Kronleuchter in Kombination mit modernen Lichtspots, hohe Türen mit eleganten Messingbeschlägen sowie die typischen Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Ein außergewöhnliches Highlight für eine Altbauwohnung ist die vorhandene Klimaanlage, welche auch während warmer Sommermonate für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich im ruhigen Innenhof. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare, Studenten, kleine Familien oder auch als WG. Ein stilvolles Zuhause für alle, die klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung verbinden möchten. Highlights der Wohnung: ca. 79,27 m² Wohnfläche Klassisches Jahrhundertwendehaus Modern saniert im Jahr 20122. Liftstock Helle südseitige Ausrichtung Großzügiges Vorzimmer (ca. 13,5 m²) Wohnzimmer mit ca. 22,9 m²Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 22,3 m²) Zusätzliches Kabinett (ca. 6,5 m²) Separate Küche mit hochwertiger Ausstattung Elegante Kombination aus klassischen und modernen Designelementen Hohe Altbautüren mit Messingbeschlägen Badezimmer und separates WCPraktischer Abstellraum Eigenes Kellerabteil Klimaanlage – eine Besonderheit im Altbau Sehr gute Energiewerte für ein Altbauobjekt Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Hervorragende Infrastruktur nahe U6 Alserstraße und St.Anna Kinderspital Eine besondere Gelegenheit im Herzen des 9. Bezirks – klassischer Wiener Altbau, moderne Ausstattung und urbanes Wohnen perfekt vereint. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Altbaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. 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Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]