Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 3.,Landstraße

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGWohnen auf zwei Ebenen, dazu zwei großzügige Terrassen: Diese Hofhauswohnung eröffnet ein Raumangebot mit deutlich voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen. Der Wohnbereich und die Küche bilden gemeinsam den Mittelpunkt für den Alltag. Zwei Schlafräume und zwei Bäder ermöglichen auch zu zweit oder als kleine Familie eine angenehme Aufteilung. Die Einheit bietet 96,93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 122,25 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich Küchenbereich2 Schlafräume2 Badezimmer Gang Abstellraum AUSSTATTUNGDas eigenständige Hofhaus und die interne Verbindung der beiden Ebenen prägen den Wohncharakter. Die Maisonette ist aufgrund der Bestandssituation nicht barrierefrei anpassbar. Die Treppe ist daher bei der persönlichen Nutzungsplanung zu berücksichtigen. Ein Einlagerungsraum mit 2,18 m² ergänzt das Raumangebot. FREIFLÄCHENTerrasse: 42,91 m²Terrasse: 41,50 m²Die beiden Terrassen eröffnen unterschiedliche Plätze für den ersten Kaffee, eine Pause oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 999.000,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDiese kompakte Wohnung im ersten Obergeschoss richtet sich an Käufer, die eine vermietete Bestandsimmobilie erwerben möchten. Die überschaubare Fläche und die Einbindung in das architektonisch vielfältige Hofensemble machen sie zu einer eigenständigen kleinen Anlageposition. Eine sofortige Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht möglich. Die Einheit bietet 34,08 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. RÄUMLICHKEITENDer ältere Verkaufsplan gliedert die Wohnung in Vorraum, Wohn-/Schlafraum und Bad. Maßgeblich für den Erwerb ist der vermietete Wohnungsbestand. AUSSTATTUNGDie Wohnung wird als vermieteter Bestand und nicht als neu ausgebaute Wohnung angeboten. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,09 m² ergänzt das Raumangebot; diese Fläche ist zusätzlich ausgewiesen. BESTEHENDES MIETVERHÄLTNISDie Wohnung ist unbefristet vermietet. Der monatliche Netto-Hauptmietzins gemäß Kategorie D beträgt 83,49 EUR, Stand Juni 2026. Bei unverändertem Mietzins ergibt dies rechnerisch 1.001,88 EUR jährlich. Betriebskosten, Heiz-, Lift- und Wasserkosten sowie Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten. Eine sofortige Eigennutzung ist nicht möglich. Kaufpreis: 88.308,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEin Wohnbereich, zwei Schlafräume und ein kleiner eigener Balkon bilden die Kernmerkmale dieser Wohnung. Die drei Haupträume ermöglichen eine Nutzung als Paar- oder Familienwohnung ebenso wie die Kombination aus Wohnen, Schlafen und eigenem Arbeitszimmer. Bad, separates WC und Abstellraum ergänzen das Raumprogramm. Die Wohnung bietet 86,30 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 87,56 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich2 Schlafzimmer Badezimmer WCAbstellraum AUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,42 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 2,51 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 694.890,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDiese unbefristet vermietete Altbauwohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einem eigenen Balkon und der Einbindung in das Wiener Hofensemble Apostelhof. Sie wird als Anlageobjekt mit bestehendem Mietverhältnis angeboten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet 77,40 m² Wohnfläche, einen 10,80 m² großen Balkon sowie ein 2,42 m² großes Kellerabteil. Die Nutzfläche beträgt 82,80 m². Das Kellerabteil ist separat ausgewiesen. BESTEHENDES MIETVERHÄLTNISDie Wohnung ist unbefristet vermietet. Der Erwerb erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis; eine freie Übergabe zur Eigennutzung ist nicht Gegenstand dieses Angebots. Die Flächenangaben beruhen auf dem Nutzwertgutachten vom 20.11.2024. Der ältere Originalplan kann abweichende Flächen ausweisen. Kaufpreis: 203.300,00 EURErfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDiese Zweizimmer-Maisonette trennt den Wohnbereich und den großzügigen Schlafbereich auf zwei Dachgeschosse. Dadurch entsteht trotz der vergleichsweise kompakten Gesamtfläche ein eigenständiges Wohnerlebnis mit klaren Rückzugszonen. Eine Terrasse ergänzt den unteren Wohnbereich um einen persönlichen Platz im Freien. Die Wohnung bietet 63,49 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 65,45 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich Badezimmer Abstellraum Schlafzimmer AUSSTATTUNGDie Aufteilung über zwei Dachgeschosse schafft unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Die interne Treppe gehört zum Raumkonzept und verbindet die beiden Wohnebenen. Die Terrassen ergänzen das Wohnen um einen eigenen Außenbereich über den Dächern der Stadt. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,14 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENTerrasse: 6,54 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 599.000,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGIm vierten Obergeschoss bietet diese Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, eine eigene Küchenzone und zwei Schlafräume. Ankleide- und Schrankraum geben Kleidung und Alltagsgegenständen einen eigenen Platz. Der Balkon erweitert das Wohnen nach draußen und ergänzt die klare Trennung von Aufenthalts- und Rückzugsbereichen. Die Wohnung bietet 113,81 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 121,01 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Küchenbereich Wohnbereich2 Schlafzimmer Ankleide Schrankraum Badezimmer WCAbstellraum AUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,24 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 14,40 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 1.122.430,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM BOTSCHAFTSVIERTEL – ZWISCHEN MODENAPARK UND INNENSTADTReisnerstraße, 1030 Wien Urbanes Wohnen in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks: Hier treffen eine repräsentative Umgebung, ein modernisiertes Wohnhaus und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage aufeinander. Das ursprünglich 1974 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Von der modern gestalteten Fassade über den neu gestalteten Eingangsbereich bis hin zu den Allgemeinflächen und der Allgemeinterrasse präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, das kaum noch an das ursprüngliche Baujahr erinnert. Auch die praktische Ausstattung des Hauses überzeugt: die große allgemeine große Terrasse im Innenhof steht jedem Hausbewohner zur Verfügung und lädt mit diversen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Im Keller stehen eine allgemeine Waschküche sowie Kellerabteile zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf um EUR 140,– netto pro Monat zuzüglich 20 % USt. angemietet werden. Besonders praktisch: Die Garage ist bequem über den Lift erreichbar. Eine Lage mit besonderem Flair Die Reisnerstraße liegt im Umfeld des Wiener Botschaftsviertels und verbindet ein repräsentatives Stadtbild mit urbaner Lebensqualität. Der nahegelegene Modenapark bietet eine grüne Oase für eine kurze Auszeit vom Stadtalltag. Auch der Stadtpark ist gut erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Für Einkäufe, Kulinarik und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Rochusmarkt begeistert mit seinem vielfältigen Angebot, während das Einkaufszentrum The Mall bei Wien Mitte zahlreiche Geschäfte und praktische Einkaufsmöglichkeiten bietet. Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen das urbane Umfeld. Auch die Wiener Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, kulturellen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. So lassen sich Stadtleben, Erholung im Grünen und eine ausgezeichnete Infrastruktur ideal miteinander verbinden. Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Ob täglicher Arbeitsweg, Einkaufsbummel oder Ausflug quer durch Wien – dank der nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist man flexibel und bequem unterwegs. U-Bahn U4 – Stadtpark: ca. 7 Gehminuten Wien Mitte: ca. 10 Gehminuten, mit U3, U4 und zahlreichen S-Bahn-Verbindungen einschließlich Flughafenanbindung U-Bahn U3 – Rochusgasse: ca. 12 Gehminuten Straßenbahn und Bus: weitere Verbindungen in der näheren Umgebung Die Kombination aus zentraler Lage, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und nahegelegenen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben Wiens schätzen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. BOTSCHAFTSVIERTEL: HELLE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT SEPARATER KÜCHE NAHE MODENAPARKGroßzügiger Wohnraum, separate Küche und eine begehrte Lage zwischen Modenapark und Innenstadt: Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination für alle, die das urbane Leben Wiens genießen und dabei Wert auf einen gut nutzbaren Wohnraum legen. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 43,13 m². Herzstück ist das rund 31,87 m² große, helle Zimmer mit Ausrichtung zur Reisnerstraße. Durch seine großzügige Fläche lässt es sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Warmwasserboiler sorgt für die Warmwasserbereitung. Ideal als Stadtwohnung Ob als erstes eigenes Zuhause für Singles, als Wohnung für Studierende und Berufstätige oder als persönlicher Rückzugsort für regelmäßige Wien-Aufenthalte – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die Nähe zu Wien Mitte ermöglicht eine bequeme Anbindung an verschiedene Stadtteile und den Flughafen. Gleichzeitig sind die Innenstadt, kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Eine Wohnung für alle, die eine kompakte Stadtadresse mit großzügigem Wohnraum und viel Flexibilität suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEine Galerie verbindet die beiden Wohnebenen dieser Dachgeschosswohnung und verleiht dem Grundriss seinen besonderen Charakter. Der Wohnbereich bietet den gemeinsamen Mittelpunkt; zwei Schlafräume, eine Ankleide und zwei Bäder ergänzen das Raumangebot. Zwei Terrassen und ein Balkon schaffen mehrere Möglichkeiten, den Alltag ins Freie zu verlagern. Die Wohnung bietet 120,48 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 129,39 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich2 Schlafzimmer2 Badezimmer WCGalerie Ankleide AUSSTATTUNGDie Aufteilung über zwei Dachgeschosse schafft unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Die interne Treppe gehört zum Raumkonzept und verbindet die beiden Wohnebenen. Die Terrassen ergänzen das Wohnen um einen eigenen Außenbereich über den Dächern der Stadt. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,14 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENTerrasse: 13,16 m²Terrasse: 9,92 m²Balkon: 3,97 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 1.273.300,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDiese Wohnung verbindet einen klar gegliederten Grundriss mit drei Haupträumen und einem eigenen Balkon. Zwei Schlafräume schaffen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen, während das Wohnzimmer als gemeinsamer Mittelpunkt dient. Ein großzügiger Vorraumbereich, ein separates WC und ein Abstellraum machen die Aufteilung auch im Alltag vielseitig nutzbar. Die Wohnung bietet 87,73 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 88,95 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich2 Schlafzimmer Badezimmer WCAbstellraum AUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,42 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 2,43 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 747.930,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHN- UND BÜROKOMBINATIONDiese Kombination eröffnet eine klare Verbindung von Wohnen und beruflicher Nutzung unter einem Dach. Angeboten werden zwei eigenständige Wohnungseigentumsobjekte: eine Wohnung und ein Büro. Der Wohnteil erstreckt sich über Erdgeschoss und Galerieebene, während die danebenliegende Bürofläche einen eigenen Nutzungsbereich bildet. Die Kombination bietet 126,20 m² Gesamtfläche. Die Nutzfläche beträgt 141,32 m². RÄUMLICHKEITENWohnung mit Wohn- und Küchenbereich sowie Galerie Bürobereich mit eigenem Zugang und Nebenräumen Zwei getrennte Wohnungseigentumsobjekte mit unterschiedlicher Nutzung Terrassen als Freiflächen des Wohnteils AUSSTATTUNGDer Charakter des ehemaligen Fabrikgebäudes verbindet sich mit einem offenen Raumkonzept. Die interne Treppe und die Galerie schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Eine im Plan dargestellte Abtrennung ist eine optionale Gestaltung und kein bereits vorhandenes zusätzliches Zimmer. Ein Einlagerungsraum mit 1,77 m² ergänzt das Raumangebot zusätzlich. FREIFLÄCHENTerrassen gesamt: 50,40 m²Die Freiflächen ergänzen den Wohnteil um eigene Plätze für eine Pause oder einen Abend im Freien. Gesamtkaufpreis für beide Wohnungseigentumsobjekte: 899.000,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGGetrennte Bereiche für Wohnen und Kochen, zwei Schlafräume sowie Ankleide- und Schrankraum machen diese Wohnung vielseitig nutzbar. Der große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt, der Balkon erweitert ihn um einen Außenbereich. Auch Stauraum und Nebenräume sind im Grundriss bewusst berücksichtigt. Die Wohnung bietet 111,39 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 118,59 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Küchenbereich Wohnbereich2 Schlafzimmer Ankleide Schrankraum Badezimmer WCAbstellraum AUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,30 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 14,39 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 983.330,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDie besondere Stärke dieser Hofhauswohnung liegt im Zusammenspiel aus zwei Wohnebenen und zwei unterschiedlichen Freiflächen. Wohnen und Kochen finden auf der unteren Ebene ihren Platz; die Schlafräume liegen darüber. Eine große Terrasse ergänzt den Wohnalltag im Freien, während ein weiterer Balkon einen zusätzlichen Außenbereich bietet. Die Einheit bietet 98,37 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 121,80 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich Küchenbereich2 Schlafzimmer Badezimmer WCGang Abstellraum AUSSTATTUNGDas eigenständige Hofhaus und die interne Verbindung der beiden Ebenen prägen den Wohncharakter. Die Maisonette ist aufgrund der Bestandssituation nicht barrierefrei anpassbar. Die Treppe ist daher bei der persönlichen Nutzungsplanung zu berücksichtigen. Ein Einlagerungsraum mit 2,91 m² ergänzt das Raumangebot. FREIFLÄCHENTerrasse: 47,13 m²Balkon: 18,58 m²Die Außenbereiche ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für Erholung im Freien. Kaufpreis: 935.180,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]