Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 3.,Landstraße

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Stark reduziert! WOW! Stylischer Wohntraum im Dachgeschoss! Frisch saniert + Ruhelage + Traumhaftes Altbauhaus + Hofseitige Terrasse + U-Bahn ums Eck + Beste Infrastruktur und Anbindung! Traumhaft schönes Altbauhaus! Privater Zugang aus dem Stiegenhaus mit exklusivem Liftzugang! Ihre neue Wohnung in einer ruhigen Seitengasse wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein komplett hofseitiges Schlafzimmer mit großem Badezimmer ausgestattet mit großer Walk-In Dusche, privatem WC, Fenster und Doppel-Waschbecken, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Walk-In Dusche, sowie das Herzstück der Wohnung, ein riesiger Wohnbereich mit leicht abgetrenntem Küchenbereich und Zugang zur hofseitigen Sonnen-Terrasse. Highlights: Supermarkt quasi vor der Haustüre / U-Bahn nur 4 Gehminuten entfernt / Frisch renoviertes Altbauhaus / Frisch sanierte Wohnung Wohnfläche: ca. 133,88m² + Terrasse: ca. 10,44m² + Kellerabteil: ca. 5,4m² Kaufpreis: ? 960.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie, dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahever... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Lage: Begehrte Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie den Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar. Das Haus bietet durch die in umiitelbarer Nähe befindlichen U3-Station "Kardinal Nagl Platz" sowie durch die Buslinie 77A eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Objekt: Diese ruhige 1-Zimmerwohnung befindet sich im 4.Stock eines vierstöckigen Zinshauses, und ist in den beruhigten Innenhof ausgerichtet. Das Dachgeschoss wird aktuell ausgebaut, und im Zuge dessen das Stiegenhaus sowie die Fassade umfangreich saniert. Der Eingangsbereich des Hauses wird mit Altwiener Fliesen und charakteristischen Lustern geschmückt. Zudem wurde bereits ein Lift eingebaut, und im Kellergeschoss Einlagerumsräume geschaffen! Die Wohnung verfügt über ca.29m² und teilt sich wie folgt auf: - Vorraum mit Küchenzeile und Dusche - Zimmer - WC Diese oberflächlich sanierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen mit etwas handwerklichem Geschick die Chance, daraus Ihr individuelles Zuhause zu gestalten - ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ausstattung: - Altbautüren - Fliesen- und Parkettböden - Lift - Kellerabteil... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 71,8 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Wassergasse ausgerichtete Wohnung in der 2. Etage mit Lift eines gepflegten Jahrhundertwende-Zinshauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt und zur U3-Station Rochusgasse. Ebenso sind der Arenbergpark und der Donaukanal schnell fußläufig erreichbar. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 71,8 m² ZIMMER: aktuell 2 + separate Küche AUSRICHTUNG: Südost (Wassergasse) / Nordwest (Innenhof) GESCHOSS: 2. Etage mit Lift (hält im Halbstock) RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,70 m ZUSTAND: sanierungsbedürftig KELLERABTEIL: ja, als Zubehör FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof Kaufpreis: € 459.000,00 Betriebskosten: € 151,45 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Reparaturrücklage: € 84,14,93 p.M. derzeit Lift-Betriebskosten: € 30,24 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Lift-Reparaturrücklage: € 10,18 p.M. derzeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Sauerzopf & Partner Rechtsanwälte) Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Wassergasse ausgerichtete Wohnung in der 2. Etage mit Lift eines gepflegten Jahrhundertwende-Zinshauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Highlights dieses Altbau-Rohdiamanten sind der großzügig angelegte Grundriss mit Potenzial, die fantastische Räumhöhe von bis zu ca. 3,7 m und der hofseitige Grünblick in die benachbarten Baumkronen. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt und zur U3-Station Rochusgasse. Ebenso sind der Arenbergpark und der Donaukanal schnell fußläufig erreichbar. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 98 m² ZIMMER: derzeit 3 + separate Küche AUSRICHTUNG: Südost (Wassergasse) / Nordwest (Innenhof) GESCHOSS: 2. Etage mit Lift (hält im Halbstock) RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,70 m ZUSTAND: sanierungsbedürftig KELLERABTEIL: ja, als Zubehör FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof Kaufpreis: € 629.000,00 Betriebskosten: € 206,62 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Reparaturrücklage: € 118,28 p.M. derzeit Lift-Betriebskosten: € 41,26 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Lift-Reparaturrücklage: € 13,89 p.M. derzeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Sauerzopf & Partner Rechtsanwälte) Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Inmitten des begehrten Botschaftsviertels präsentiert sich diese stilvolle, umfassend sanierte Altbauwohnung als harmonische Verbindung aus historischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Klassische Elemente wie hohe Räume, großzügige Proportionen und elegante Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Qualität. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei ruhig gelegene Zimmer, die sowohl als private Rückzugsorte als auch flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft und sich ideal für entspannte Abende oder repräsentative Anlässe eignet. Die separat angelegte, voll ausgestattete Küche mit großer Fensterfront bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Dinner mit Familie und Freunden. Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne sowie zwei Waschbecken und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für erhöhten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Der einladende, gepflegte Eingangsbereich des Hauses vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Stil und Wertigkeit. Das repräsentative Altbau-Stiegenhaus mit liebevoll restaurierten architektonischen Details zeugt von der historischen Qualität des Gebäudes, während der moderne Aufzug einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dieses Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität unterstreicht den hohen Anspruch und den besonderen Charakter der Immobilie. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und ein exklusives Umfeld legen. Erleben Sie hier Wohnen auf hohem Niveau – elegant, charmant und sofort bezugsbereit. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 284,– inklusive Rücklage und Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil

_Stylische 3-Zimmer Wohnung mit zwei Bädern nahe U3/Schlachthausgasse, 1030! _ Direkt bei der U3/Station Schlachthausgasse in einem gepflegten Altbau im Mezzanin, gelangt eine _sehr schöne und topmoderne 3-Zimmer Wohnung mit zwei Bädern_ _und einer Nutzfläche von ca. 100 m²_ zum Verkauf. Perfekte Anbindung sowie Infrastruktur sind hier garantiert. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Ausgestattete moderne Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit * 3 Zimmer * Zwei moderne, sehr schön verflieste Badezimmer (beide mit Dusche) * WM-Anschluss im Badezimmer * Klimasplitgeräte in den Schlafräumen * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 239,99, (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 107,02, Monatskosten dzt. inkl. USt: € 371,00.- _Kaufpreis: € 549.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes befinden sich in Gehweite und sind fussläufig in Kürze erreichbar. Ein Spar ist ca. 2 Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! Ubahn, Bus- und Strassenbahnhaltestellen befinden sich fast direkt vor der Haustür. * U3/Station Schlachthausgasse direkt gegenüber * Buslinie 77A * Strassenbahnlinie 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die attraktive Loftwohnung liegt zentral im 3. Bezirk in der Baumgasse und verfügt aufgrund der Lage über eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung im Nahbereich. Die ansprechende Wohnung liegt im 3. Liftstock des Gebäudes und ist als hell und ruhig zu bezeichnen. Das Loft wurde bis dato geschickt durch entsprechende Möbelstücke in folgende Wohnbereiche gegliedert - Das Wohnungseigentumsobjekt wird ohne Möbel inkl. Küche und Bäder verkauft. Eingangsbereichoffener Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und optionaler gemütlicher Sitzecke beim offenen Kaminoptionaler Bürobereich Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche und WCWC mit Waschtisch2 Kinderzimmer1 Abstellraum samt 2. Aufzug (Lastenaufzug) Die ansprechende und interessant geschnittene Wohnung wird durch eine überaus attraktive rd. 38,58m² große Freiterrasse, sowie einen PKW-Stellplatz ergänzt. Das Wohnungseigentumsobjekt wird durch einen eigenen PKW-Stellplatz im Innenhof, sowie einen 41,93m² trockenen Keller ergänzt. Das Kellerabteil ist aktuell auf 3 Jahre befristet als "Werkstatt" vermietet. Das sehenswerte Loft ist sowohl durch einen Personenaufzug, als auch durch einen eigenen Lastenaufzug (ideal bei Einrichtung und Umbau) erreichbar. Das attraktive Loft ist bereits geräumt und wird unmöbliert inkl. Küche, Bäder und Sanitärräume zum Kauf angeboten und steht ab sofort zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Lage: Begehrte Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie den Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar. Das Haus bietet durch die in umiitelbarer Nähe befindlichen U3-Station "Kardinal Nagl Platz" sowie durch die Buslinie 77A eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Objekt: Diese gut geteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock eines vierstöckigen Zinshauses, und ist in den beruhigten Innenhof sowie auf die Straße ausgerichtet. Das Dachgeschoss wird aktuell ausgebaut, und im Zuge dessen das Stiegenhaus sowie die Fassade umfangreich saniert. Der Eingangsbereich des Hauses wird mit Altwiener Fliesen und charakteristischen Lustern geschmückt. Zudem wurde bereits ein Lift eingebaut, und im Kellergeschoss Einlagerumsräume geschaffen! Die Wohnung verfügt über ca.47,44m² und teilt sich wie folgt auf: - Vorraum mit Küchenzeile - Zimmer - WC -Wohnzimmer Diese oberflächlich sanierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen mit etwas handwerklichem Geschick die Chance, daraus Ihr individuelles Zuhause zu gestalten - ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ausstattung: - Altbautüren - Fliesen- und Parkettböden - Lift - Kellerabteil... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, da die drei Schlafzimmer getrennt begehbar sind. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Kästen und Stauraum. Das große Badezimmer brilliert mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer extra Badewanne. Zudem bietet das Bad genügend Platz für einen Schrank, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Eine besondere Möglichkeit dieser Wohnung ist die Option, einen großen Küchen-Wohn-Essraum zu schaffen, indem die Küche mit einem der Zimmer verbunden wird. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie befindet sich in Fußnähe zum 1. Bezirk, dem Einkaufszentrum Wien Mitte und dem Bahnhof Wien Mitte, welcher eine direkte Anbindung zum Flughafen bietet. Der Erholungsraum Wiener Prater ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche nette Lokale und Restaurants am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal, der eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bietet und mit seinen Lokalen ein beliebter Treffpunkt ist. Zudem gibt es eine direkte Radverbindung zur Donauinsel und zu den Donauauen. Melden Sie sich gerne, wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben! Privatverkauf, provisionsfrei! Lage: Adamsgasse, 1030 Wien. Nur wenige Minuten zu Fuß zum 1. Bezirk, Bahnhof Wien Mitte und Einkaufszentrum Wien Mitte (Anbindung zum Flughafen). In der Nähe des Erholungsraums Wiener Prater und beliebter Lokale am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal. Objektbeschreibung: Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus. Details zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 91 m² Zustand: sehr gut Heizung: Zentralheizung Bodenbelag: Parkett in Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Bad und WC Fenster: Kunststofffenster Lift: ja Keller: Abteil vorhanden Lärmpegel: ruhig gelegen in wenig befahrener Seitengasse Raumaufteilung: Vorraum: ca. 12 m², sehr gräumig, bietet Platz für Schränke und genug Stauraum Küche mit anschließendem Abstellraum: möbliert mit Kühlschrank, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Regalen Wohnzimmer: ca. 24,70 m², Zugang zu zwei Zimmern und zur Küche Schlafzimmer: 3 Zimmer (ca. 14,10 m², 13,91 m², 10,74 m²) - zwei zur ruhigen Seitengasse, eines zur Hofruhelage Badezimmer: ca. 6,90 m² , Schrank, zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (Platz für Wäschetrockner) WC: separat mit Handwaschbecken Besonderheiten: Möglichkeit zur Schaffung eines großen Küchen-Wohn-Essraums durch Verbindung mit einem Zimmer. Möglichkeit eines Balkonzubaus beim Eingang im Vorraum Ausreichend Parkplätze in der Umgebung Kaufpreis: 548.000 € BK inkl. Heizung und Warmwasser, Instandhaltung/Rücklagen, Lift Betriebskosten: 661,50 € Energieausweis: Heizwärmebedarf: 66 kWh/m²a, Klasse C Irrtum und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Objektbeschreibung Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus umfassend saniert und ein Lift eingebaut. Zwei Wohneinheiten im ersten Stock des Gebäudes wurden bereits vollständig entkernt. Die weitere Sanierung sowie der Innenausbau dieser Einheiten erfolgen durch den Käufer in Eigenregie. Die erforderlichen Stahlstabilisierungen wurden bereits eingefügt. Top 10-12 befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Die Wohnung besticht durch hohe Decken, klassische Altbauproportionen und drei großzügige Zimmer mit beeindruckenden Raumdimensionen. Gebäude & Ausstattung Im Zuge der Sanierung werden die Dachgeschosse ausgebaut und umfangreiche Aufwertungsmaßnahmen am gesamten Gebäude umgesetzt: - Einbau eines Personenaufzugs - Sanierung und optische Aufwertung von Fassade und Stiegenhaus - Trockenlegung des Kellers - Ein Kellerabteil ist Bestandteil des Eigentums Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Erdberger Straße, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig optimaler Anbindung gewährleistet ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die nur rund 10 Gehminuten entfernte Landstraße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Restaurants und Cafés. Der Rochusmarkt ist lediglich eine U-Bahn-Station, Wien Mitte nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) befindet sich ca. 350 m von der Liegenschaft entfernt. Darüber hinaus sind die Buslinie 77A (Rennweg - Lusthaus) in ca. 200 m sowie die Nachtbuslinie N75 bequem erreichbar. Wien Mitte mit den U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie zahlreichen S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist ebenfalls rasch erreichbar. Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 172,70 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,30 Die Einheit wird im entkernten Rohzustand verkauft. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Monika Riener: [Email] Property Description As part of the attic conversion, the entire building is undergoing comprehensive refurbishment and a lift will be installed. Two residential units on the first floor have already been completely stripped back to their structural shell. The further renovation and interior fit-out of these units will be carried out by the purchaser at their own responsibility. The necessary steel reinforcements have already been installed. Unit 10-12 is located on the first floor of a well-maintained period building in a quiet side street and offers a living area of approximately 102 m². The apartment impresses with high ceilings, classic period proportions, and three generously sized rooms with remarkable dimensions. Building & Features As part of the refurbishment, the attic levels will be converted and extensive upgrade measures will be implemented throughout the building: Installation of a passenger elevator Refurbishment and visual enhancement of the façade and staircase Basement waterproofing A private basement storage unit is included in the ownership Location The property is situated in a quiet parallel street to Erdberger Straße, ensuring a pleasant residential atmosphere while offering excellent connectivity. Shops for daily needs are within walking distance. In addition, the Landstraße area, approximately a 10-minute walk away, offers a wide range of shopping facilities as well as numerous restaurants and cafés. Rochusmarkt is just one underground stop away, and Wien Mitte only two underground stops away. Public Transport Connections Public transport connections are excellent. The Kardinal-Nagl-Platz underground station (U3) is located approximately 350 metres from the property. The 77A bus line (Rennweg - Lusthaus) is reachable within approximately 200 metres, as is the N75 night bus line. Wien Mitte, with the U3 and U4 underground lines as well as numerous suburban (S-Bahn) and regional train connections, is also easily accessible. Energy Performance Certificate Heating Demand (HWB): 172.70 kWh/m²a Overall Energy Efficiency Factor (fGEE): 3.30 The unit is sold in stripped shell condition. For further information, please contact Ms. Monika Riener: [Email]... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird auch das gesamte Haus umfassend saniert, sowie ein Lift eingebaut. Zudem wurden zwei Wohneinheiten vollständig entkernt, um großzügige Altbauwohnungen im Erstbezug zu realisieren. Top 8-9 befindet sich im 1. Stock, und verfügt über eine Wohnfläche von ca.100m². Die Wohnung besticht durch hohe Decken, klassische Altbauproportionen und drei-vier großzügigen Zimmern mit beeindruckenden Raumdimensionen. Die notwendigen Anschlüsse sind dem abgebildeten Plan entsprechend geschaffen worden. Gebäude & Ausstattung: Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden umfangreiche Aufwertungsmaßnahmen am gesamten Gebäude umgesetzt: • Einbau eines Personenaufzugs • Sanierung und optische Aufwertung von Fassade und Stiegenhaus • Trockenlegung des Kellers sowie Schaffung von großzügigen Einlagerumsräumen • Ein Kellerabteil ist Bestandteil des Eigentums Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Erdberger Straße, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig optimaler Anbindung gewährleistet ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die nur rund 10 Gehminuten entfernte Landstraße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Restaurants und Cafés. Der Rochusmarkt ist lediglich eine U-Bahn-Station, Wien Mitte nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) befindet sich ca. 350 m von der Liegenschaft entfernt. Darüber hinaus sind die Buslinie 77A (Rennweg - Lusthaus) in ca. 200 m sowie die Nachtbuslinie N75 bequem erreichbar. Wien Mitte mit den U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie einer Vielzahl an S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist ebenfalls rasch erreichbar.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Top modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage ? Wien 1030 Willkommen in dieser einzigartigen, liebevoll sanieren 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks! Im 3. Liftstock eines prachtvollen historischen Altbaus gelegen, verbindet sie klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung ? ein wahres Juwel für Anspruchsvolle. Mit großzügigen 82 m² Wohnfläche und durchdachtem Raumkonzept bietet diese einzigartige Wohnung 3 helle Zimmer, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Genießen Sie ein Zuhause, das sowohl Raum als auch Komfort in idealer Balance verbindet. Highlights: Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Flair. Hochwertige Ausstattung: Edles Echtholzparkett in elegantem Fischgrätmuster, moderne Bäder, Fußbodenheizung und eine voll ausgestattete Küche. Durchdachte Raumaufteilung: Großzügige, helle Zimmer schaffen ein Wohlfühlambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil Perfekte Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Personenaufzug Diese sanierte Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und stilvolle Details: Holzflügeltüren mit eleganten Holzzargen, großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststoffrahmen und eine angenehme Raumhöhe von 3 Metern schaffen ein helles, großzügiges Raumgefühl. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während dezente Deckenspots für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause ? ideal für alle Generationen. Wohnkomfort auf 82 m² Großzügigen Wohnbereich mit viel Licht Separate, geräumige Küche für entspanntes Kochen Zwei helle Schlafzimmer Praktischen Abstellr... [Mehr]