Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 20.,Brigittenau

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1200 Brigittenau | Wohnpark Kornhäusel - ein Wiener Original Wissenswertes zum Projekt: Die Wohnhausanlage zwischen Kornhäuselgasse und Leystraße wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 9 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein BILLA, ein BIPA, eine Trafik sowie ein Restaurant. Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten und eine Volksschule. Somit schafft der Wohnpark Kornhäusel die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Ob Single-Garçonnière oder Familienwohnung - diese Anlage wird jedem Bedarf gerecht. Zudem zeichnet sich unser Wiener Original durch zahlreiche Begrünungen, großzügige Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und ruhigen Rückzugsorten aus. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil oder Einlagerungsraum auf der jeweiligen Etage zugeordnet. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen großzügige Fahrradräume. In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Bei Interesse daran stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur zuständigen Hausverwaltung ARWAG Immobilien her. Weitere Details sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Projekt finden Sie auf unserer Projektseite Wohnpark Kornhäusel Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Beglaubigungskosten eines Notariats, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: bis zu 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wohnpark Kornhäusel - STG 6 | TOP 91Zum Verkauf gelangt diese frisch renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung in der Kornhäuselgasse. Die Wohnung ist zu einem ruhigen Fahrrad- und Fußgänger-Weg mit Blick auf die Kleingartensiedlung KGV Brigittenau ausgerichtet. Eckdaten: 69,24 m2 Wohnfläche zzgl. 6,98 m2 Terrassezentrales Vorzimmer (Zimmer separat begehbar) separierte Küchennische mit Anschlüssen für eine Küchenzeile Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Dachgeschoss (mit Aufzug erreichbar) separate Toilette Bad mit Wanne Abstellnische Einlagerungsraum im 5. OGKaufpreis: € 325.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Universität <500m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <500m Bank <350m Post <725m Polizei <625m Verkehr Bus <125m U-Bahn <625m Straßenbahn <550m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 2 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Sie liegt im 3.OG und verfügt über 2 Zimmer mit Blick in den Innenhof sowie auf die ruhige Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind die folgende Sanierungen geplant: • elektrischen Versorgungsanlage (Plankosten netto EUR 800.000,-, über Rücklage gedeckt) Für die nächsten Jahre werden die Liftanlagen ausgetauscht. Die Kosten werden voraussichtlich über die Rücklage finanziert. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Schlafzimmer // Vorraum // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WCStellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND) Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 19.900/16.900,- Heizung und Warmwasser Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <25m Universität <475m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <500m Bank <475m Post <775m Polizei <600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil

Gerne dürfen wir Ihnen diese gemütliche 2-3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Lift-Stock anbieten. Derzeit sind das Schlafzimmer und Kinderzimmer zusammengelegt womit der Bestand aktuell 2 Zimmer umfasst. Die Wohnung ist Richtung Süd-Westen zum begrünten Vorgarten mit schattenspendendem Baum und zum Innenhof nord-östlich mit den weiteren Räumen ausgerichtet. Das Badezimmer wurde vor etwa 1,5 Jahre komplett saniert samt Leitungen. Das Gebäude selbst ist gut gepflegt, es handelt sich um einen teilweisen Wiederaufbau von 1958 mit den ursprünglichen Raumhöhen des Gründerzeitgebäudes von 1909. Vor dem Gebäude lädt ein allgemein nutzbarer Vorgarten zum Verweilen im nahen Grün ein. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen. Grundriss/Ausstattung:+ Vorraum/Gang erschließt zentral alle Zimmer+ Bad mit Wanne, Waschmaschinenplatz und Waschtisch+ Separates WC+ Großzügige Küche mit Essbereich und Vorratsraum+ Schlafzimmer zum Innenhof mit Schrankraum (Teilbar auf 2 Schlafzimmer)+ Wohnzimmer mit Balkon Richtung Süd-West+ Zugeteiltes Kellerabteil+ Allgemeiner Fahrradraum+ Allgemeiner Vorgarten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Gerne dürfen wir Ihnen diese charmante 2 Zimmer Dachterrassenwohnung im obersten Liftstock anbieten. Das Haus selbst stammt aus der Gründerzeit und wurde um 2000 generalsaniert samt Lifteinbau und Dachgeschoßausbau. Die Wohnung ist Richtung Süden zum Innenhof (Wohnzimmer und Terrasse) und Norden (Schlafzimmer und Bad) ausgerichtet und ist mit einer Klimaanlage und Außenrollläden ausgestattet. Von der Terrasse aus genießt man Ruhe mit teilweisem Fernblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung und das Gebäude sind sehr gut gepflegt, neben der stilvollen Fassade ist auch das Stiegenhaus mit vielen historischen Elementen erhalten. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit überraschen. Grundriss/Ausstattung:+ Vorraum mit Fenster+ Großzügige Wohnküche mit anschließender Dachterrasse+ Separates WC mit Handwaschbecken+ Bad mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinenplatz und Waschtisch+ Schlafzimmer nördlich mit Schranknische und Dachgaupe+ Abstellraum im Spitzboden mit rund 10m2 (über Leiter erreichbar)+ Die Wohnfläche auf der Hauptebene umfasst rund 61m2 + 12m2 Terrasse+ Zugeteiltes Kellerabteil+ Allgemeiner Fahrradstellplatz im Hof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beziehbare, räumlich gut eingeteilte Eigentumswohnung, BJ 1970, im dritten Stock mit Lift sowie einer Süd- West ausgerichteten Loggia. Des Weiteren gibt es im Innenhof für die Wohnung einen eigenen, im Grundbuch eingetragenen Parkplatz. Dieser Innenhof samt Parkplätzen ist durch die bestehenden Bäume beschattet und der Parkplatz ist nur für die Eigentümer dieser Wohnanlage zugänglich. Die Wohneinheit hat mit der Loggia insgesamt 74m². Die Einteilung der 68m² Wohnung mit der 6m² Loggia ist am beiliegenden Plan ersichtlich. Es wurde 1975 Wohnungseigentum begründet. Die Fenster wurden im Jahr 2000 getauscht. Der restliche Zustand und die technische Einrichtung / Ausstattung entsprechen durchwegs dem damaligen Baualter und sind dementsprechend betriebsbereit. Die Fußböden im Wohnbereich und Vorraum wurden damals in Echtholz- Parkett ausgeführt und sind ebenfalls dem Alter entsprechend noch immer brauchbar. Der positive Rücklagenstand in der Höhe von 285.000.- ist von der aktuellen Jahresabrechnung 2025 angegeben. Die monatliche Rücklage ist zurzeit für die Wohnung 88.- Euro und für den Parkplatz 3.- Euro. Die monatlichen vorgeschriebenen Betriebskosten für den Parkplatz sind zurzeit 5.- Euro. Die monatlich vorgeschriebenen Betriebs- und Heizkosten für die Wohnung sind zurzeit: Betriebskosten 166.- Euro, Verwaltung 31.- Euro und Heizkosten 50.- Euro. Die Beheizung der Einheit erfolgt zentral für das ganze Wohnungseigentumsobjekt mit Ferngas. Die angegebenen Betriebskosten, die Heizkosten, die Verwaltungskosten und die Rücklage wurden anhand der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung angegeben. Das Warmwasser wird mit einer Gastherme erzeugt. Der Gasherd in der Küche zum kochen und die Gastherme sind separat beim Versorger anzumelden und noch nicht in den BK beinhaltet. Die Lage kann für diesen Teil vom 20.Bezirk Brigittenau als sehr gut bezeichnet werden. Es sind nur wenige Minuten zur Donauinsel. Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör im Kellergeschoß zugeteilt. Weite... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1918 und verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ca. 50 m² große Wohnung liegt im 1. Stock und ist bequem über ein wunderschönes Stiegenhaus oder mit dem Lift erreichbar. Dank der west- und ostseitigen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit einmaligem Ausblick, gemütlichem Essbereich sowie einer komplett ausgestatteten Küche inklusive aller notwendigen E-Geräte. Eine einladende Couch sorgt für entspannte Wohnatmosphäre. Das ostseitige Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette ist separat begehbar. Ein kleiner französischer Balkon rundet dieses charmante Angebot ab. Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über elektrische Rolos und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist ab sofort verfügbar. Ein Kellerabteil mit ca. 3,6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Hinweis: Teilweise wurden Bilder mittels KI visualisiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

PROVISIONSFREIER DACHAUSGESCHOSS-ERSTBEZUG MIT BALKON UND TERRASSE In der Vorgartenstraße 69 erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und insgesamt 15,80 m² privatem Freiraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über 53,46 m² Wohnfläche. Ein 9,06 m² großer Balkon und eine 6,74 m² große Terrasse erweitern den Wohnraum und schaffen einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Umgebung. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 27 m² große Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, einem optisch abgetrennten Loungebereich und direktem Ausgang zu Balkon und Terrasse. Das rund 13 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet. Hochwertiges Industrieparkett aus Eichenholz, zeitlose Fliesen und Feinsteinzeug sowie Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung prägen die Ausstattung. Der elektrisch bedienbare Außensonnenschutz sorgt gemeinsam mit der modernen Haustechnik für ein angenehmes Raumklima. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Solarthermie und Photovoltaik ergänzen das nachhaltige Energiekonzept. In den wärmeren Monaten ermöglicht das System außerdem eine angenehme Temperierung der Räume. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil. Ein Personenaufzug und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Der 2025 fertiggestellte Dachgeschoßausbau befindet sich auf einem gepflegten Wiener Altbau. Das klassische Stiegenhaus mit Mosaikfliesen, Schmiedeeisengeländer und Holzhandlauf trifft dabei auf eine zeitgemäß gestaltete neue Dachebene. Die Lage bietet kurze Wege zur Donauinsel, eine sehr gute öffentliche Anbindung und eine umfassende Infrastruktur. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen und einem modernen Energiekonzept verbinden möchten. Eckdaten: • 53,46 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1. Dachgeschoß • 9,06 m² Balkon • 6,74 m² Terrasse • 15,80 m² Freifläche insgesamt • Erstbezug • Personenaufzug • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Kaufpreis: 450.000 Euro • provisionsfrei für Käufer*innen Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé, den Grundriss und weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 1,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger, attraktiver Lage nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau, der kürzlich generalsaniert wurde. Die Wohnung umfasst knapp 50 m2 und gliedert sich wie folgt: -Vorzimmer -WC -Küche -Schlafzimmer -Bad mit Wanne -Wohnzimmer Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung selbst ist grundsätzlich sanierungsbedürftig. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden jedoch bereits getroffen: -neue Therme inkl. Verrohrungen bis zum Kamin -Heizkörpertausch -frisch ausgemalt Das Gebäude selbst befindet sich dank einer Generalsanierung vor ca. 3 Jahren außen und innen in sehr attraktivem Zustand. Lage und Umgebung: Dank der Lage in einer Einbahn & 30-er Zone, genießt man in der Wohnung seine wohlverdiente Ruhe, ohne von Verkehrslärm gestört zu werden. Die Wohnung ist außerdem nur eine Gasse vom Augarten entfernt und bietet somit einen grünen Erholungsplatz für jede freie Minute fast direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur & Verkehrsanbindung sind sehr gut. In unmittelbarer Umgebung erreicht man die Straßenbahnlinien 5,31,33, O, sowie die Buslinien 5B und N31. So kommt man schnell ins Stadtzentrum, sowie die anderen Teile der Stadt. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU | WGG | 1200 | 6.Stock mit Lift | Wohnfläche rund 61,87 m² | Loggia rund 11,15 m² | Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer | Küche separat | Abstellraum | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil | Sanierungsbedürftig | Nähe U6 Dresdner Straße | Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen - Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau mit Baujahr 1970 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und einer großzügigen Loggia mit einer Fläche von rund 11,15 m² - Der Grundriss eignet sich perfekt für Singles mit Platzbedarf, Pärchen oder kleine Familien. Im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum, der das Raumangebot zusätzlich erweitert. Die Küche ist ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen und bietet auf einer Fläche von rund 7,82 m² ausreichend Platz für eine Sitzecke und Küchenverbau. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und der Vorraum in diesem Bereich der Wohnung bietet die Möglichkeit für einen Schrankverbau. Die Loggia bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einer Waschküche und Fahrradabstellraum. Ein Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung! Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt! Die Wohnung wird in einem sanierungsbedürftigem Zustand angeboten! Highlights: Baujahr 1970 (Neubau) Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer Großzügige Loggia Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separate Toile... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Optimal angelegte 3-4 Zimmer Wohnung mit Loggia! Diese attraktive Wohnung ist im 2. Liftstock eines ca. 2000 errichteten Wohnhausanlage gelegen und rein hofseitig orientiert. Auf Grund der nordwestseitigen als auch südostseitigen Ausrichtung kann die Wohnung perfekt durchlüftet werden und ist auch bei hohen Sommertemperaturen ein erholsamer Rückzugsort. Auf ca. 84m² Wohnfläche zuzüglich 2 Loggien mit gesamt 11m² bietet diese Wohnung: 3 Schlafzimmer1 Wohnküche Bad separate Toilette2 Loggien mit je ca. 5m² bis 6m²geräumiger Abstellraum für Garderobe Kellerabteil Die Wohnung verfügt aktuell über 2 Schlafzimmer, dafür aber über eine separate Küche. Gemäß Auskunft der Verkäufer kann die Küche auch wieder ins Wohnzimmer verlegt werden, dann hätten die künftigen Bewohner wieder 3 Schlafzimmer und eine Wohnküche zur Verfügung. Besonders schön ist das sonnige Wohnzimmer mit Ausgang auf die südwestseitige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof und auf den Spielplatz. Viele Deckenspots verleihen dem Wohnzimmer eine besonders elegante Atmosphäre. Neben dem Wohnzimmer liegt ein schönes Schlafzimmer mit ca. 15m². Ein weiteres Schlafzimmer ist nordostseitig orientiert und hat einen direkten Zugang auf die zweite Loggia. Auch in diesem Zimmer hat man viel Stellraum. Die Küche ist top ausgestattet und an der kleinen Theke kann man gemütlich einen Kaffee genießen. Das Bad bietet eine Wanne mit einer Duschabtrennung, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß sowie hochwertige Einbaukästchen. Besonders praktisch sind die Geschäfte im eigenen Haus- somit ist die Nahversorgung perfekt. Autostellplätze können, Verfügbarkeit vorausgesetzt, in der hauseigenen Garage angemietet werden. Ausstattung: Fernwärme2fach verglaste Kunststofffenster Innenjalousien, teilweise Insektengitter Laminat- und Fliesenböden Eingangstüre WK 4Komplettküche Waschmaschine Kellerabteil In der Wohnhausanlage gibt es eine Tiefgarage mit Stellplätzen zu mieten, einen Supermarkt und einen Arzt. Hier kann man zu einem attraktiven Preis ruhig, zentral und modern wohnen!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbau Juwel mit Potenzial – Ruhige Lage trifft historischen Charme In einem gepflegten Wiener Altbau aus dem Jahr 1903 befindet sich diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (ohne Lift). Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² eignet sich die Wohnung ideal für Kreative, Individualisten oder Investoren, die auf der Suche nach einem Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial sind. Dank der absoluten Ruhelage im hinteren Trakt des Hauses und dem Grünblick ist hier ein Rückzugsort mitten in der Stadt gegeben. Die Wohnung besticht durch klassische Altbau-Elemente und bietet nach Renovierung ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Anlage. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 41 m²Etage: 4. Stock (ohne Aufzug) Zimmer: 2Bad/WC: Bad mit WCZustand: sanierungsbedürftig Heizung: Gasetagenheizung Kellerabteil: vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 20. Bezirk mit hervorragender Anbindung und Nähe zur Donau. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Verkehrsanbindung: Bus: 100 m Straßenbahn: 275 m U-Bahn (U6): 325 m Bahnhof: 400 m Autobahnanschluss: 200 m Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: TOP Etage Zimmer Größe Miet- Preis TOP 14 1 1 29 m² 109.000 € TOP 24 2 2 46 m² 169.000 € TOP 27-28 3 2 53 m² 209.000 € TOP 31 3 2 49 m² 189.000 € TOP 32 4 2 41 m² 159.000 € TOP 33 4 2 55 m² 199.000 € TOP 37 4 2 64 m² 239.000 € TOP 38 4 2 45 m² 175.000 € Roh-DB 1 DG • 474 m² 990.000 € Besichtigung ist jederzeit möglich! Kontakt David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Terrasse und beeindruckendem Blick Richtung Kahlenberg. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche und allen wichtigen Elektrogeräten – ein offener, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur rund 31 m² großen Terrasse. Dank Nordost-Ausrichtung genießen Sie hier angenehme Morgenstunden und einen herrlichen Ausblick, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Raumstruktur erlaubt optional die Schaffung eines dritten Zimmers, etwa als Büro. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz über die Hausverwaltung anzumieten. Hinweis: Einige Bilder wurden KI-bearbeitet und dienen der Visualisierung möglicher Einrichtung. Zur schnelleren Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]