Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 2.,Leopoldstadt

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.614.900,00 ,- zzgl. 20% Ust. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.233.900,- zzgl. 20% Ust. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einer der trendigsten Wohngegenden Wiens liegt diese Wohnung nahe dem Wiener Prater und dem Viertel 2. Die 2 Zimmerwohnung liegt in einem gepflegten Neubau mit Lift. Die Wohnung verfügt über ein Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein WC, einen Abstellraum und ein Vorzimmer, weites über ein Kellerabteil und einen Garagenstellplatz. Die Wohnung ist sowohl für die private Nutzung als auch als Anlagewohnung zur Vermietung perfekt geeignet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist überwiegend in den Innenhof ausgerichtet (Wohnzimmer Richtung Engerthstrasse). Auf einer Wohnfläche von ca. 46m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer samt Hochbett (Fenster = Oberlichte), sowie Küche samt Sitzmöglichkeit im Vorraum, Bad samt WC. Bad verfügt über eine eigene Lüftungsanlage, aber auch ein Fenster. Am Gang neben der Wohnung befindet sich ein Lagerraum (ehemaliges Gang WC) mit Anschluss an den wohnungseigenen Stromzähler - Größe ca 2m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20m. Ein sehr großes Kellerabteil ist vorhanden. Ein Video der Wohnung finden Sie auf unserer Webseite (ganz runterscrollen). Das Gebäude ist ein klassicher Altbau in der Form eines "H-Trakters". Die Ersteinreichung ist im Jahr 1910 erfolgt. Es ist anzunehmen, dass das Gebäude kurz darauf errichtet wurde, somit ist das Bauwerk der Spätgründerzeit (1890 – 1918) zuzuordnen. Das Innere des Hauses ist wunderschön erhalten, weil das Gebäude im 2. WK nicht beschädigt wurde. Die in grau-blau gehaltenen Elemente wie Türen und Fenster sind nach wie vor vorhanden, strukturierte, einzigartige Zementfliesen sind ebenfalls noch vorhanden und gut erhalten. Im Jahre 2019 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und Penthouse Wohnungen geschaffen. Im Zuge dieser Investition wurde ein Lift eingebaut und zahlreiche Verbesserungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Die Altbau-Wohnung erstreckt sich über ca. 71m² und hat 3 Zimmer. Die Sanierung ist unmittelbar vor Abschluss, noch könnte man aber mitgestalten und Sonderwünsche aussuchen. Die Wohnung befindet sich im 3. OG mit Lift - es handelt sich um das letzte regelgeschoss im Gebäude darüber ist nur noch das neu ausgebaute Dachgeschoss. Die Fenster sind moderne mehrfachverglaste Kunststoffenster und in den Norden ausgerichtet. Die Stuwerstrasse ist eine mit Bäumen begrünte Einbahnstrasse (relativ ruhig). Die extra Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m. Ein Lift und Kellerabteil sind vorhanden. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Parken: Überwachte Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der Garage Prater/Ausstellungsstrasse (Entfernung ca. 5 min) für EUR 136,- angemietet werden SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

4 ZIMMER I 2. LIFTSTOCK I LOGGIA IN INNENHOF I UNMITTELBARE PRATERNÄHE Raum für Stadtleben und Rückzug! Großzügig Wohnen • Klassisch Genießen! Nur wenige Schritte vom Praterstern entfernt, befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Liftstock eines klassischen Wiederaufbauhauses. Eine eindrucksvolle Wohnung, die zwei Seiten vereint: das pulsierende Stadtleben direkt vor der Haustüre und ruhiges Wohnen mit Blick in den begrünten Innenhof. Genießen Sie gleich diesen Rundgang [https://my.matterport.com/show/? m=ot4d6vxf VC3] für einen ersten Eindruck dieser charmanten Wohnung. Die rund 116 m² Wohnnutzfläche (inklusive Loggia) überzeugen durch eine klaren Grundriss, großzügige Dimensionen und ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder repräsentatives Wohnen anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Struktur und das einladende Flair dieser charmanten Stadtresidenz: Vom großen Vorraum sind nahezu alle Räume zentral begehbar: * das Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken * die separate Küche mit hochwertiger Ausstattung * die beiden Schlafzimmer in den Innenhof, davon eines mit Loggia * der Wohnsalon mit Weitblick, der mit dem vierten Zimmer verbunden ist * die separate Toilette Ein besonderes Highlight stellt die erst vor wenigen Monaten neu eingebaute Küche dar, die sich in unbenütztem Zustand befindet. Sie ist hochwertig mit einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler, einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem Backofen und sehr viel Stauraum ausgestattet. Der kleine Essbereich vor dem Fenster schafft zudem einen angenehmen Platz für den Start in den Tag. Das daneben liegende Kabinett sowie das große Master-Schlafzimmer mit Loggia sind westseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet - ein geschützter Rückzugsort fernab des städtischen Trubels! Gegenüber öffnen sich zwei weitere Zimmer, die durch eine klassische Flügeltüre miteinander verbunden sind. Werden beide Räume geöffnet, entsteht ein großzügiger Wohnsalon mit beeindruckender Raumwirkung und weitem Blick entlang der Franzensbrückenstraße bis zum Praterstern — ein Ort, der Großzügigkeit und urbanes Wiener Wohngefühl verbindet. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt, die Nassräume verfliest. Die Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasung und Innenjalousien. Die Wohnhausanlage wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Beheizt wird die Anlage mittels Gaszentralheizung, die Heizkosten sind derzeit mit €40,81 + 20% Ust./Monat und das Warmwasser mit €21,15 + 10% Ust./Monat vorgeschrieben. Ein großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und wurde für die Vermarktung sowie für ein besseres Raumgefühl gestaged. FAZIT: Diese Stadtwohnung verbindet die solide Bauweise der Wiederaufbauzeit mit einer Raumaufteilung, die auch heutigen Wohnansprüchen entspricht. Die Kombination aus Innenhofruhe, urbaner Infrastruktur und großzügigen Räumen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in zentraler Lage des 2. Bezirks. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: * Vor- und Nachname * Aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer * E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: * Grundbuchauszug * Wohnungseigentumsvertrag * Nutzwertgutachten * Originalpläne MA37 * Energieausweis * Monatliche Vorschreibung * Jahresabrechnung 2024 * Jahresvorausschau 2026 * Protokoll der Eigentümerversammlung SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE! DATEN IM ÜBERBLICK: * Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 116 m² * 4 Zimmer * 2. Liftstock * Neue Einbauküche * Bad mit Wanne * Loggia in Innenhof * Gaszentralheizung * Kellerabteil * Sehr gute Infrastruktur * Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 85,79 m² Gesamtfläche befindet sich in der Stuwerstrasse 52-54 im 1020 Wien. Die Nordausrichtung und die hervorragende Lage nahe dem Prater und der Wirtschaftsuniversität zeichnen diese Immobilie besonders aus. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität sowie Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Die optimale Verkehrsanbindung wird durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gewährleistet. Die 2022 modernisierte Wohnung liegt im 3. Stock eines 1972 erbauten Gebäudes mit Lift und ist sofort verfügbar. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, eine Einbauküche und Parkettböden. Zusätzlichen Komfort bieten eine 8 m² große Loggia sowie ein Kellerabteil. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, die viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bieten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, kreativ arbeiten oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen. Besonders hervorzuheben ist die einladende Loggia, die Ihnen im Sommer einen herrlichen Ort zum Relaxen im Freien bietet – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine komfortable Dusche und separate Toiletten. Die effiziente Fernwärme sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten wohlige Wärme genießen können. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in ganz Wien unterwegs. Egal ob Sie zur Arbeit pendeln, die Stadt erkunden oder Freunde besuchen möchten – hier sind Sie bestens vernetzt. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung oder WG. Der Kaufpreis beträgt 469.000 € zuzüglich 3% Provision plus 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnfläche: ca. 130,14 m² Zimmer: 4 Terrasse: ja Etage: Dachgeschoß (mit Galeriegeschoss) Kellerabteil: vorhanden Bezugsfertig: nach Vereinbarung Lage: Nähe Karmelitermarkt & Donaukanal, 1020 Wien ✨ HIGHLIGHTS DIESER IMMOBILIE: * Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Galerie * Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche & moderner Kochinsel * 3 Schlafzimmer, davon eines im Galeriegeschoss mit Zugang zur Terrasse * 2 Bäder * Dusche & separates WC im unteren Bereich * Bad mit Badewanne, separater Dusche & WC im oberen Geschoss * Luftwärmepumpe - Wandheizung und Wandkühlung * Private-Terrasse * Kellerabteil inklusive * Hochwertige Ausstattung & moderne Geräte * Zentrale Lage mit urbanem Lifestyle-Flair KAUFPREIS & KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.169.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt BESICHTIGUNG & KONTAKT Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Dachgeschoßwohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: 📞 Herr Bruno Franz 📱 [Tel] oder [Tel] Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage rasch und zuverlässig bearbeiten können. IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Wir begleiten Sie professionell & persönlich - von der kostenlosen Bewertung bis zum Vertragsabschluss. 📩 Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! WICHTIGER HINWEIS Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug und Neubau vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 60 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die klare Struktur und angenehme Raumwirkung der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 2,21 m²) – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Momente im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Das separat begehbare Schlafzimmer überzeugt durch ruhige Lage, angenehme Raumgröße und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer setzt hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet. Highlights: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Balkon mit ca. 2,21 m²Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Ruhiges Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Lift im Haus Kellerabteil inklusive Fahrradraum im Haus HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84Die Fertigstellung des Projekts erfolgt Juli 2026 Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]