Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Salzburg

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2½ -Zimmer-Garten-Wohnung in Salzburg Mitte - Liefering , Ehrgottstraße , die durch ihre ideale Raumaufteilung , eine sonnige Südwestausrichtung und einen sonnigen Garten überzeugt. Di e zeitgemäße Architektur des Gebäudes ( Baujahr 2013 ) mit guter baulicher Ausführung und ansprechender Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und guten Wohnkomfort . Bei einer Wohnfläche von 55,35 m² zuzüglich Terrasse mit ca. 15 m² und vorgelagertem Garten , überzeugt d ie im Erdgeschoß des Gebäudes gelegene Wohnung durch eine freundliche Gestaltung der Wohnräume . Herzstück ist der ideal aufgeteilte Wohn-/Essbereich mit offen gestaltetem Kochbereich samt Einbauküche in hellem, zeitlosem Design . Laminat- und Parkettboden in den Wohnräumen samt Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Ambiente. Das Bad samt WC präsentiert sich modern mit keramischen Belägen in attraktiven Kontrastfarben und einer barrierefreien, bodengleichen Eck-Dusche . Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2½ -Zimmer-Garten-Wohnung in Salzburg Mitte - Liefering , Ehrgottstraße , die durch ihre ideale Raumaufteilung , eine sonnige Südwestausrichtung und einen sonnigen Garten überzeugt. Di e zeitgemäße Architektur des Gebäudes ( Baujahr 2013 ) mit guter baulicher Ausführung und ansprechender Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und guten Wohnkomfort . Bei einer Wohnfläche von 55,35 m² zuzüglich Terrasse mit ca. 15 m² und vorgelagertem Garten , überzeugt d ie im Erdgeschoß des Gebäudes gelegene Wohnung durch eine freundliche Gestaltung der Wohnräume . Herzstück ist der ideal aufgeteilte Wohn-/Essbereich mit offen gestaltetem Kochbereich samt Einbauküche in hellem, zeitlosem Design . Laminat- und Parkettboden in den Wohnräumen samt Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Ambiente. Das Bad samt WC präsentiert sich modern mit keramischen Belägen in attraktiven Kontrastfarben und einer barrierefreien, bodengleichen Eck-Dusche . Der vergrößerte Abstellraum lässt sich ideal als Schrankraum bzw. Büro nutzen. Sowohl die Terrasse , als auch der eigene Garten sind direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich . Dank der Südwestausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Raumaufteilung: Diele/Vorraum, Badezimmer (mit Dusche)/ WC, Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich (Küche eingerichtet, samt Geräten), Kabinett/ Abstellraum, Schlafzimmer, Ausgang auf Terrasse und Garten; großes Kellerabteil, 1 fixer Tiefgaragen-Stellplatz Ein überdurchschnittlich geräumiges Kellerabteil mit ca. 11,80 m² (samt Stromanschluss) bietet zusätzlichen Platz für Hobby und Lagerung. Zudem steht ein fixer Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (á € 30.000,- optional), der separat parifiziert ist. Die Beheizung (Fußbodenheizung) sowie auch die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen zentral mittels Fernwärme und werden direkt über den Anbieter (Salzburg AG) verrechnet. Kabel-TV und Internet sind über die Salzburg AG möglich. Die Wohnung wird ohne Dekoration bzw. Mobiliar zum Kauf angeboten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände KI-generiert wurden. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Liefering, in der Ehrgottstraße, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten, auch fußläufig erreichbar sind. Es besteht eine perfekte Anbindung an die Autobahn (A1, Auffahrt Salzburg Mitte). Bushaltestellen sowie S-Bahn-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Salzburger Altstadt sowie Richtung Freilassing. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gegeben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer zentral aber doch sehr ruhige gelegenen Wohnhausanlage in Salzburg/Liefering und wurde gerade neu teilsaniert. Sie verfügt über zwei helle Zimmer mit einer geräumigen Wohnküche (keine Küchenmöbel) und einen sehr großen und ruhigen, südseitig ausgerichteten Balkon mit 24m2. Als Sonnenschutz dienen hochwertige elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Wohnung hat ein großzügiges Bad mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und eine allgemeine Waschküche. Die Wohnung ist über den Aufzug erreichbar. Auf Wunsch kann ein optionaler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis erworben werden. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandrechtshöhe Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines ruhigen Mehrparteienhauses und besticht durch eine sonnige Ausrichtung. Ursprünglich ca. im Jahr 1961 errichtet wurde das Gebäude laufend saniert und instand gehalten und weißt somit einen hervorragenden Allgemeinzustand auf. In der Wohnung selbst erfolgten in den letzten Jahren umfassende Erneuerungen und Sanierungen, u.a. wurde dabei das Badezimmer, die Küche, Heizkörper, Böden, Elektrik, Fenster, Sonnenschutz, Schallschutz, Abwasserrohre uvm. komplett erneuert und ausgetauscht. Am und im Gebäude wurde der Dachboden gedämmt, ein Vollwärmeschutz angebracht, die Elektroinstallationen erneuert und die Zentralheizung getauscht. Sie sehen, eine Immobilie, welche im neuen Glanz erstrahlt! Die sonnige Ausrichtung samt den großen und lichtdurchfluteten Fenstern trägt das ihrige zu einem wunderbaren Wohn- und Wohlfühlklima bei. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum mit WM-Anschluss Badezimmer samt Waschtisch, Badewanne, WC und Fenst Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines ruhigen Mehrparteienhauses und besticht durch eine sonnige Ausrichtung. Ursprünglich ca. im Jahr 1961 errichtet wurde das Gebäude laufend saniert und instand gehalten und weißt somit einen hervorragenden Allgemeinzustand auf. In der Wohnung selbst erfolgten in den letzten Jahren umfassende Erneuerungen und Sanierungen, u.a. wurde dabei das Badezimmer, die Küche, Heizkörper, Böden, Elektrik, Fenster, Sonnenschutz, Schallschutz, Abwasserrohre uvm. komplett erneuert und ausgetauscht. Am und im Gebäude wurde der Dachboden gedämmt, ein Vollwärmeschutz angebracht, die Elektroinstallationen erneuert und die Zentralheizung getauscht. Sie sehen, eine Immobilie, welche im neuen Glanz erstrahlt! Die sonnige Ausrichtung samt den großen und lichtdurchfluteten Fenstern trägt das ihrige zu einem wunderbaren Wohn- und Wohlfühlklima bei. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum mit WM-Anschluss Badezimmer samt Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster Küche Schlafzimmer großzügiges Wohnzimmer Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, für den eigenen PKW stehen ausreichend (nicht zugeordnete) Parkplätze im Besitz der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie besticht durch ihre exklusive Lage im Stadtteil Salzburg Süd, im Süden der Festspielstadt Salzburg. Gelegen in ruhigem Siedlungsgebiet, abseits der bekannten Hauptverkehrsrouten und an den Ufern der Salzach wartet die Wohnung mit einer absolute Ruhelage, sowie einem traumhaften Ausblick auf Salzburgs und Bayerns Bergwelt auf. Lassen Sie ihren Blick vom Gaisberg über die Osterhorngruppe, zum Tennengebirge, dem Hohen Göll, dem Watzmann und dem Untersberg schweifen. Ein herrliches Ambiente, welches das Lebensgefühl in der Wohnung absolut steigert. Nicht genug? Dann lassen Sie sich bei langen Spaziergängen an den Ufern der Salzach vom Fluss der Salzburger bezaubern.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3-Zimmer-Wohnung am Ortsrand Diese ca. 78,19m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit einem praktischen Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer , ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum. Der dazugehörige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für komfortables und wettergeschütztes Parken sorgt. Nutzung: HAUPTWOHNSITZBetriebskosten: Monatlich aktuell ca.€ 434,75 inkl. HKZudem möchten wir darauf aufmerksam machen, dass eine umfassende Sanierung des Gebäudes geplant ist. Rücklagenstand mit Mai 2026 € 87.689,05.Weiters wird auf das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) hingewiesen. Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT GANZ BESONDEREM FLAIR James Pond besticht mit höchsten Wohnansprüchen. Über 3 oberirdische Geschoße hinweg erstrecken sich lichtdurchflutete 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, welche mit attraktiven Grundrissen, hochwertigen Materialien sowie einer erstklassigen Ausstattung überzeugen. Eingebettet in weitläufigen Grünflächen und ausgestattet mit großzügigen Balkonflächen, vereinen sich stilvolles Wohnen und unberührte Freiflächen. Jede Wohneinheit bietet rund 50 m² bis 170 m² Netto-Nutzfläche zur freien Entfaltung und schafft damit die perfekte Umgebung für individuelles Wohnen. Die überdachten Balkone sowie die teils überdachten Dachterrassen schaffen mit Flächen von 14 m² bis 84 m² zusätzlichen Freiraum, jener zum Entspannen und Verweilen einlädt. Private Grünflächen reichen von 40 m² bis 270 m² und verleihen Ihrem Zuhause eine ganz besondere Exklusivität. Diese großzügigen Flächen verkörpern einen Rückzugsort im Freien, welcher Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, sowie das Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Das Naherholungsgebiet liegt quasi ,, vor der Haustür‘‘.... [Mehr]

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Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise. Auf rund 73 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie einer separat gehaltenen Küche. Die Loggia und der großzügige Eigengarten mit ca. 58 m² bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten. Die Wohnung wurde im März 2025 teilweise renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Neu gestaltete Wohnräume, moderne Elektroinstallationen sowie aufgewertete Details im Innen und Außenbereich sorgen für ein stimmiges Gesamtbild, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die bestehende Küche inklusive Elektrogeräte sowie ausgewähltes Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und loswohnen lautet hier das Motto. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anleger aufgepasst - An den Mühlen - provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung Diese Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietvertrages erworben. Der derzeitige Nettomietzins beträgt € 1.341,00 pro Monat, zuzüglich € 80,00 netto pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die detaillierte Kostenaufstellung sowie weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse. 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Endenergiebedarf: Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl, einer gefragten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Gegend verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Salzburgs, im beliebten Stadtteil Parsch, präsentiert sich diese hochwertige Gartenwohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einer ruhigen, grünen Umgebung. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2012 errichtet und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie eine ausgezeichnete Wohnqualität. Die Wohnung wird als Baurechtswohnung angeboten. Das Baurecht verfügt über eine Restlaufzeit von rund 86 Jahren und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Gerade in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs eröffnet diese Eigentumsform die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten, modernen Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 14 m² große Terrasse sowie in den beeindruckenden ca. 173 m² großen Eigengarten, der dank seiner sonnigen Südwest-Ausrichtung bis in die Abendstunden ideale Lichtverhältnisse bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - diese außergewöhnliche Gartenfläche vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne. Waschmaschine und Trockner wurden elegant integriert und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie eine optimale Raumnutzung. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken ermöglicht. HWB: 30 fGEE: 0,56 Die Betriebskosten sind verbraucherabhängig und setzen sich wie folgt zusammen: - Betriebskosten inkl. Wasser und Heizung: € 319,72 - Baurechtszins: € 213,12 Lage: Der Salzburger Stadtteil Parsch zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Mozartstadt. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt macht Parsch seit Jahrzehnten zu einer der wertbeständigsten Wohnadressen Salzburgs. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die hervorragende Lebensqualität wird durch die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten unterstrichen. Der Gaisberg, die Salzach sowie die umliegenden Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Auto sind die Innenstadt, die Autobahnanschlüsse und der Flughafen in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Salzburger Altstadt mit ihren kulturellen Highlights, renommierten Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 10 Minuten entfernt und bietet ein einzigartiges urbanes Lebensgefühl. Parsch vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die hohe Wohnqualität, die ruhige Atmosphäre und die nachhaltige Wertbeständigkeit machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung: * Bestlage Salzburg-Parsch * Ruhige Wohngegend * Baujahr 2012 * Baurechtswohnung (86 Jahre Restlaufzeit) * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Moderne, offene Küche * Terrasse ca. 14 m² * Sonniger Eigengarten ca. 173 m² * Südwest-Ausrichtung * Geräumiges Schlafzimmer * Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne * Integrierte Waschmaschine und Trockner * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Helle, lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Ausstattung * Familienfreundliche Wohnlage * Hervorragende Infrastruktur * Gute Anbindung an die Salzburger Altstadt * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe * Hoher Freizeit- und Erholungswert... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertige, vollmöblierte 2 Zimmerwohnung, welche keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung eigent sich als gleichermaßen als Geldanlage, sowie zum selbst bewohnen. Dadurch, dass die Wohnung komplett möbliert ist, lässt sie sich schellstmöglich gut vermieten. Diese helle, moderne 2 Zimmerwohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und den großzügigen Wohn - Essbereich mit Ausgang zum Balkon. Im gesamten Haus, welches 2010 hochwertig gebaut wurde befinden sich nur 8 Parteien. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum, Garderobe ca. 6,5m² - Abstellraum ca. 2m² - Badezimmer ca. 5m² - Wohnküche, Wohnzimmer ca. 28,5m² - Schlafzimmer 15m² - Balkon 4,3m² - Keller ca. 3,8m² - TG Platz Lage: Die Wohnung liegt in sehr ruhiger Lage in einer Seitenstrasse in der Nähe vom Landeskrankenhaus. Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Restaurants, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Nähere Informationen geben wir Ihnen gerne bei Kontaktaufnahme. Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Für weitere Informationen, Pläne, Auskünfte und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In einem der charmantesten Viertel Salzburgs, dem begehrten Stadtteil Maxglan, verschmilzt in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 120,48 m² (Wohnfläche ca. 109,14 m² zzgl. Atrium ca. 11,34 m²) stilvolle Jahrhundertwendearchitektur mit einer modernen Interpretation von Wohnkomfort. Das Objekt im zweiten Obergeschoss, und damit obersten Stock des Gebäudes (ohne Lift) eines repräsentativen Gründerzeithauses besticht durch eine individuelle Raumstruktur. Die gestalterische Detailverliebtheit zieht sich durch alle Räume, in denen hochwertige Parkettböden und ein aufwendiger Wandanstrich mit raffiniertem Patina-Effekt eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz schaffen. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das kreisrunde Atrium im Zentrum der Wohnung, das mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und als privater, lichtdurchfluteter Rückzugsort dient. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten umgeben das Atrium und sorgen nicht nur für eine optimale Belichtung der angrenzenden Wohnräume, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seinen durchdachten Schnitt und eine einladende Atmosphäre besticht. Ein stilvoller, gemauerter Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und bildet einen optischen Bezugspunkt im Raum. Die Küche wurde bewusst vom Wohnbereich getrennt gestaltet und genügt mit ihrer Vollausstattung durch erstklassige Miele-Geräte sowie einer praktischen, angrenzenden Speis höchsten kulinarischen Ansprüchen. Neben den vier derzeit als Gäste- bzw. Schrankräume genutzten Zimmern präsentiert sich das perfekt geschnittene Master-Schlafzimmer mit Bad-en-Suite inklusive Badewanne, das raffiniert durch eine satinierte Glastür vom Schlafbereich getrennt ist, als heller und behaglicher Ruheraum, der durch seine einzigartige Aufteilung und die direkte Anbindung an den Außenbereich eine ganz besondere Wohnqualität bietet. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zudem mit einem hochwertigen Sonnen- und Insektenschutz versehen, der für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. Ein direkt vom Schlafzimmer begehbarer Schrankraum sowie ein weiteres, separates Gäste-Bad mit Dusche und WC runden das Raumangebot perfekt ab. Ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Raumaufteilung: Vorraum, großzügiger Wohnbereich, Küche (eingerichtet), 4 (Schlaf-/Schrank-) Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs, Atrium, Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss); Kellerabteil, 2 PKW-Abstellplätze im Freien (optional) Komplementiert wird dieses exklusive Angebot durch die gemeinschaftliche Nutzung von Garten, Fahrrad- und Trockenraum. Zwei PKW-Stellplätze stehen optional zum Ankauf zur Verfügung. Diese Immobilie ist ein seltenes Statement für anspruchsvolles Wohnen, das Tradition und architektonische Individualität perfekt in Einklang bringt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Mobiliar und Dekoration teils KI-generiert sind. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Wohnung Nr. 17 im EG, 63,55 m² Wfl., bestehend aus Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC und Wohnzimmer, sowie Kellerabteil Nr. 18 (3,93 m²), TG-Stellplatz Nr. 7 (12,68 m²) und Gartenanteile (91,68 m²), Bj. 1995 Verkehrswert: 250.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in 5700 Zell am See bietet auf 106 m² ein Zuhause zum Ankommen ? mit traumhaftem Ausblick auf den Zeller See. Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zentral und aktiv leben möchten: in 5 Minuten am See, in 3 Minuten bei der Bergbahn. Sonnige, beheizte Loggia mit Markise, Echtholzparkett, elektrische Rollläden, separates WC sowie Kellerabteil und Fahrradraum runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ausblick auf den Zeller See - Äußerst Zentral 5 min zum See 3 min fußläufig zur Bergbahn - Ausgezeichnete Raumaufteilung - Sepparates WC - Sonnige Loggia mit Heizung - Echtholzparkett - Elektrische Rollläden - Markise auf der Loggia - Kellerabteil und Fahrradraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu verma Diese helle 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in 5700 Zell am See bietet auf 106 m² ein Zuhause zum Ankommen ? mit traumhaftem Ausblick auf den Zeller See. Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zentral und aktiv leben möchten: in 5 Minuten am See, in 3 Minuten bei der Bergbahn. Sonnige, beheizte Loggia mit Markise, Echtholzparkett, elektrische Rollläden, separates WC sowie Kellerabteil und Fahrradraum runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ausblick auf den Zeller See - Äußerst Zentral 5 min zum See 3 min fußläufig zur Bergbahn - Ausgezeichnete Raumaufteilung - Sepparates WC - Sonnige Loggia mit Heizung - Echtholzparkett - Elektrische Rollläden - Markise auf der Loggia - Kellerabteil und Fahrradraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]