Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Linz-Land

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG | LAGE Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen hat im Zentrum der Marktgemeinde St.Florian ein exklusives Neubauprojekt, bestehend aus vier separaten Baukörpern mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, realisiert. Die Eigentumsobjekte sind süd-westseitig ausgerichtet. Die offene Bauweise und optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick auf die Grünräume und den Ipf- und Fernbach gewährleistet maximale Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wird neben der Architektur auf die bauliche Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt. TOP 3: Charmante, sehr helle Gartenwohnung Wohnfläche ca. 52 m², ca. 18 m² Terrasse und 49 m² Eigengarten mit Gartengerätehütte ca. 6 m² Kellerabteil Vorraum, separates WC und Badezimmer mit Walk-in Dusche 1 Schlafzimmer und attraktive Wohnküche (ca. 27 m²), jeweils mit Gartenzugang KAUFPREIS EUR 352.000, inkl. 1 Tiefgaragen-Stellplatz | provisionsfrei direkt vom Bauträger AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Grünruhelage im Herzen von St.Florian - einzigartige Lebensqualität beste Nahversorgung und Infrastruktur barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Eigengärten) Photovoltaikanlage Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen) Innentüren mit Holzumfassungszargen, Durchgangshöhe 2,20 m hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettböden, großformatige Fliesen) Duschverglasung, Walk-in Ausführung moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern Balkon-Glasgeländer Steinzeug-Terrassenbeläge Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage Gartengerätehütten Bei Interesse stehe ich Ihnen sehr gerne für einen persönlichen Besprechungstermin zur Verfügung: Christine Vieregge-Lang, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Sofortige Wohnmöglichkeit in dieser sehr gut erhaltenen, 73,65 m² großen Eigentumswohnung (Bj. 1978, 3. Halbstock mit neuem Lift Bj. 2021) in der Sudetenstraße 2 in Enns. Voll möbliert, bezugsfertig – ideal für Paare, kleine Familien oder auch ältere Personen bzw. Personen mit Einschränkungen auf Grund der Barrierefreiheit durch den allstöckig aufgeschlossenen Lift! Zustand: Sehr gepflegt, lichtdurchflutet, klassisch eingerichtet. Privatverkauf – kein Makler! € 189.000 (Verhandlungsbasis). Besichtigung flexibel nach Vereinbarung. Wohnfläche & Lage: • 73,65 m² Wohnnutzfläche + 9,37 m² offener Balkon (Loggia ähnlich, Süd-/Westlage, Markise) • Ortsrand mit Top-Anbindung: A1-Abfahrt Enns Ost 2 Min., Bahnhof 5 Min. • Einkäufe fußläufig: Billa 3 Min. Fahrrad, 10 Min. Fußweg • Freibad Enns: 2 Min Fahrrad, 13 min Fußweg • Enns Altstadt/Donau/Freizeit in fußläufiger Reichweite – perfekte Pendlerlage! • Sofort im Grünen und am Enns-Fluss Ausstattung & Technik: • 3 Zimmer (ca. 18/14/12 m²), Küche, Bad, WC • Neue Gas-Brennwertheizung (2023) • HWB 134 kWh/m²a (Gebäude), jedoch Fenster erneuert (Energieeffizienz verbessert) • Eigener Parkplatz im Freien, Kellerabteil, Aufzug neu • Voll möbliert (klassisch hochwertig, sofort einziehbar) Finanzielle Highlights (Jahresabrechnung 2024/25): • Komplette Kosten ca. 384 €/Monat (Betriebskosten, Heizung/Energie, Warmwasser, Lift, Rücklagen) • Starke Rücklagen (ca. 132.000 € gesamt) Expose verfügbar unter: https://klawo.at/sudetenstrasse2/Expos%C3%A9%20Sudetenstra%C3%9Fe%202%204470%20Enns.html... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause zum Durchatmen Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia, durchdachtem Grundriss und Tiefgarage Willkommen in der Margeritenstraße in Asten - an einem Ort, der Ruhe, Licht und Alltagstauglichkeit angenehm miteinander verbindet. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 86 m² Wohnfläche ein Zuhause mit klarer Aufteilung, freundlicher Atmosphäre und einem besonderen Platz zum Durchatmen. Schon beim Betreten führt der zentrale Vorraum harmonisch durch die Wohnung und schafft eine klare Orientierung. Auf der linken Seite befindet sich das erste Zimmer - das sich ideal als ruhiges Schlafzimmer, liebevolles Kinderzimmer oder konzentrierter Homeoffice-Bereich eignet. Auf der rechten Seite liegen das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, das im Alltag zusätzlichen Komfort schafft. Weiter durch den Flur öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das tägliche Leben. Daran schließt die südseitige Loggia an - ein sonniger Lieblingsplatz, der das Wohnzimmer spürbar erweitert. Hier lässt sich die Sonne genießen, der Blick ins Grüne schweifen lassen und der Tag ganz entspannt beginnen - mit einer Tasse Kaffee auf der Loggia oder einem Moment zum Durchatmen. Das zweite Schlafzimmer liegt direkt am Wohnbereich und wird am Morgen von sanftem Licht begleitet. Dadurch entsteht ein privater Rückzugsort, der Erholung ermöglicht und sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten lässt. Die Küche ist separat angeordnet und bleibt dennoch gut mit dem Wohnzimmer verbunden. Der Blick in den Innenhof bringt eine schöne Ruhe und wirkt zugleich einladend. Der danebenliegende Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für alles, was im Alltag schnell griffbereit, aber nicht sichtbar sein soll. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil ergänzen die Wohnung um praktische Alltagsvorteile. Darüber hinaus stehen im Haus ein Fahrradraum, ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zusätzliche Besucherstellplätze befinden sich rund um das Gebäude und runden den Komfort angenehm ab. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Martin Felbermair Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese stilvolle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts vereint zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität. In ruhiger Lage im Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis genießen Sie hier die perfekte Balance aus Erholung und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung – die Küche ist bewusst noch nicht verbaut und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisiert werden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Wohnqualität. (Die dargestellten Küchenbilder dienen nur als Visualisierung. In der Wohnung ist keine Küche vorhanden; die Bilder stammen aus einer vergleichbaren Einheit im selben Haus.) Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon mit Südost-Ausrichtung, der Ihnen sonnige Stunden vom Morgen bis in den frühen Nachmittag garantiert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, während das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zusätzlichen Komfort schaffen. Hochwertige Materialien wie Parkettböden und elegante Fliesen unterstreichen den modernen Wohnstil. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Beheizt wird das Gebäude mittels effizienter Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für sehr niedrige Betriebskosten. Alle Einheiten sind zudem für eine mögliche Klimatisierung vorbereitet und barrierefrei mit Lift erreichbar. Das Wohnhaus umfasst lediglich 12 Einheiten und bietet im Erdgeschoss ein Café/Bistro – ideal für kurze Wege im Alltag und ein lebendiges Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Linz, Enns, Wels und Steyr in kurzer Zeit – perfekt für Pendler oder als attraktive Anlageimmobilie. Dank der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung und der energieeffizienten Bauweise eignet sich diese Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch hervorragend als wertstabile Anlageimmobilie für Investoren. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Weitere Stellplätze stehen optional zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die perfekte Balance aus Wohnkomfort und attraktiver Lage! Behaglich, hell und zum rundherum Wohlfühlen! Gegenständliche 4-Raum-Wohnung mit südlicher Loggia/Balkon befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Traun. Sie ist im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses situiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m². Ein durchdachter Grundriss, die hochwertige Ausstattung, die hellen und freundlichen Räumlichkeiten, der sonnige Balkon für genussvolle Stunden im Freien sowie ein eigener Tiefgaragenabstellplatz bieten die Grundlagen für einen vergnüglichen und wohltuenden Alltag! Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Küche - voll ausgestattet und Sitzplatz Hauptschlafzimmer Zwei weitere Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss WC - separat Vorraum und Abstellraum Loggia/Balkon Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein riesiges Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Weiters stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum , ein Fahrradabstellraum sowie die großzügige Gartenanlage zur Nutzung zur Verfügung. Zusammensetzung Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: EUR 284.784,10 Übernahme Darlehen: EUR 40.215,90 Gesamtkaufpreis: EUR 325.000,00 (das Darlehen ist im Kaufpreis inkludiert) Ein Landesdarlehen in Höhe von EUR 40.215,90 (Stand: August 2025) ist noch offen. Dieses wird derzeit über die Betriebskosten abgerechnet. Die Höhe der obgenannten Restschuld setzt voraus, dass die monatlichen Akontozahlungen (derzeit EUR 567,96) bis einschließlich Dezember 2025 geleistet werden. Die Darlehensrückzahlung kann halbjährlich per 1.2. und 1.8. durchgeführt werden, sofern sie 4 Wochen vorher schriftlich bekanntgegeben wurden. Laufzeit: 2032 Hinweis der Hausverwaltung Derzeit wird die Sanierung von Teilbereichen der Fassade und ein neuer Anstrich der Balkone durchgeführt. Die Gesamtbruttokosten hierfür werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt. Rücklagenstand per 29.10.2025 EUR 164.633,45. Lage Die Keplerstraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Traun. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Zug und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt A1 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Druck- und Satzfehler vorbehalten nicht barrierefrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

> Traun | Wohnung | Kaufen Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine begehrte Lage mitten in Traun. Ein perfektes Investment für Anleger, die auf stabile Rendite und zukunftssicheres Potenzial setzen. Auf ca. 68,77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was Mieter langfristig schätzen - und Kapitalanleger sich wünschen: * Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche * Großzügiges Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum (auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar) * Balkon mit Grünblick direkt auf den Park gegenüber * Eigener Tiefgaragenplatz + Kellerabteil * Barrierefreier Zugang durch Lift Die Wohnung ist aktuell vermietet - ein klarer Vorteil für Investoren, die eine sofortige Einnahmequelle suchen. Der Mietvertrag wurde befristet abgeschlossen (bis 31.12.2027) und kann jederzeit verlängert werden. Wenn keine Verlängerung gewünscht wird kann die Immobilie selbst genutzt oder neu vermietet werden - ganz nach Ihrer Strategie. Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof und Innenstadt liegen nur einen Spaziergang entfernt. Dank der Nähe zur B139 und A1 Westautobahn erreichen Sie Linz oder Wels in kurzer Zeit - ideal für Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote im Umfeld unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Fazit: Eine durchdacht geplante, vermietete Eigentumswohnung in begehrter Lage - ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Komfort und Rendite legen. Jetzt investieren - mit Sicherheit und Perspektive. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder fordern Sie das vollständige Exposé an. Ihre Kapitalanlage wartet! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.bossimmobilien.at/datenschutz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

> Traun | Wohnung | Kaufen Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei "MODERN LIVING"! Fertigstellung: Sommer 2026 Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente, das repräsentatives Wohnen zu einem erschwinglichen Preis verspricht. "MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in einer einzigartigen Wohnanlage. Unsere robuste Massivbauweise steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Fenster mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern halten auch die Betriebskosten auf einem Minimum. Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen! Von hochwertigen Parkett- und Fliesenböden bis hin zu pflegeleichten Keramikplatten auf der Terrasse - hier ist Platz für Ihre Individualität. Sicherheit wird großgeschrieben, mit Rollläden aus Aluminium und großzügigen Tiefgaragenplätzen. "MODERN LIVING" ist für jeden zugänglich! Mit barrierefreier Gestaltung und einem Aufzug bieten wir Wohnkomfort ohne Grenzen. Unsere Wohnanlage besteht aus zwei beeindruckenden Baukörpern und bietet insgesamt 20 Wohnungen von ca. 43 bis 112 m² sowie eine Geschäftsfläche von 550 m². Die Wohnungen sind sowohl über eine geradläufige Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss finden Sie Gemeinschaftsräume wie Wasch-, Trocken-, Kinderwagen- und Heizraum, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In der Außenanlage stehen 16 Freiparkplätze zur Verfügung, zusätzlich zu den 33 Parkplätzen in der Tiefgarage. Ein Highlight für Kinder ist unser Spielplatz, der die Wohnanlage zu einem echten Familienparadies macht. Lage Die Lage könnte nicht besser sein - in wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschönen Traun-Auen und den Oedtsee, zwei Naherholungsgebiete mitten in der Natur. Das Trauner Zentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Bauernmarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Plus City, Oberösterreichs beliebtestem Einkaufszentrum. Fußläufig erreichen Sie von der Wohnanlage aus Kaufhäuser sowie die Volks- und Neue Mittelschule in Traun. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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