Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Klagenfurt(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neuwertiges Wohnen in angenehmer Ruhelage - Viktring Modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und ein schöner Blick ins Grüne: Diese rund 76 m² große Wohnung in Viktring bietet ein behagliches Zuhause in angenehm ruhiger Umgebung. Das 2023 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Platz zum Wohlfühlen. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und Quooker-Armatur Freude am Kochen und Genießen verspricht. Ein besonderes Highlight ist der rund 13 m² große Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, gemütlich frühstücken oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen. Auch das Badezimmer überzeugt mit Komfort: Badewanne und Dusche bieten die passende Wahl für jede Tagesroutine. Ein maßgefertigter Verbau integriert Waschmaschine und Trockner und sorgt für ein aufgeräumtes Gesamtbild. Die Toilette ist separat angeordnet. Edle Parkettböden und die angenehme Wärme der Fußbodenheizung unterstreichen das hochwertige Wohnambiente. Dreifach verglaste Fenster ergänzen die moderne Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Ein attraktives Zuhause für alle, die neuwertiges Wohnen, eine ruhige Lage und den Blick ins Grüne schätzen. Lage: Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Stadtteil Viktring. Die Nähe zum Wörthersee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während das Naherholungsgebiet Sattnitz zu langen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen machen die Umgebung besonders familienfreundlich. Bäckereien, Supermärkte und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar - ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Autobahn, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem nahegelegenen Bus erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte in Klagenfurt und Umgebung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Einfach sagenhaft schön! In einer modernen kleineren Wohnhausanlage in einer der schönsten Wohngegenden in Klagenfurt steht diese 2 Zimmerwohnung zum Verkauf. Direkt am Fuße vom Kreuzbergl finden Naturliebhaber Entschleunigung, ein bisschen Ruhe und den perfekten Ausgangpunkt fürs Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur. Diese hübsche Wohnungen überzeugt mit einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit einer sehr modernen Einbauküche, einem gemütlichen Schlafzimmer und der großen, sonnigen Terrasse. Von beiden Zimmern gelangen Sie direkt über die Terrasse in den Garten. Ein Highlight ist auf jeden Fall die große Terrasse und der entzückende Garten (Mähroboter und Bewässerungsanlage inklusive). Die Wohnung ist sehr gepflegt und weitestgehend barrierefrei. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Der Tiefgaragenplatz kostet € 25.000. . Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in kurzer Zeit die Klagenfurter Innenstadt. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung bei einer Besichtigung direkt vor Ort verzaubern! Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Maisonette-Wohnung mit Parkplatz in ruhiger Innenstadtlage Diese charmante, helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes, einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Westterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Kurzzusammenfassung: • Gesamtfläche: Ca. 110,40 m² auf 2 Etagen • Wohnbereich mit offener Küche • Voll ausgestattete, moderne Küche • Westseitige Dachterrasse • Modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche • Eigener Parkplatz im Innenhof • Lift bis zum Halbstock • Großer, eigener Hobby-/Lagerraum im Keller • Ruhige und zentrumsnahe Lage in einer Seitenstraße • Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Raumaufteilung: Wohnebene: Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer (od. Büro) Galerie (Obergeschoss): Offenes (Schlaf)-zimmer mit diversen Einbauschränken (im Raum integriert) und begehbarem Kleiderschrank. Da der Raum offen ist, kann er nicht als vollwertiges Zimmer angegeben werden. Mit wenigen Handgriffen kann hier jedoch eine Türe eingebaut werden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil und einen großen Hobbyraum - Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m². Fazit: Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen. Für Bewohner mit Hauptwohnsitz in Klagenfurt kann beim Magistrat Klagenfurt eine 2-jährige Parkkarte erworben werden. Angaben lt. Energieausweis: HWB: 117 kWh/m²a Endenergiebedarf: 158,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage – ideal für Familien, Paare oder Wohnen mit Homeoffice. Diese gepflegte Eigentumswohnung von BAOAB IMMOBILIEN bietet auf rund 97 m² vier separat begehbare Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 4 m² großen Loggia lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche mit Essbereich überzeugt durch eine maßgefertigte Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte. Eine Speisekammer, ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Modernisiert und gepflegt: Im Jahr 2021 wurden unter anderem die Wände, die Parkettböden und das WC modernisiert und die Loggia samt Geländer überarbeitet. Doppelt verglaste, schallisolierte Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Gute Lage, kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum und Naherholungsgebiete sind gut erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen bei der Wohnanlage und direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Ausstattung auf einen Blick • Ca. 97 m² Wohnfläche, 4 separat begehbare Zimmer • Loggia mit ca. 4 m² • Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte und Essbereich • Badezimmer mit Dusche, separates WC • Speisekammer, Abstellraum und Kellerabteil • Parkettböden, schallisolierte Fenster • Vier Kaminanschlüsse zur Beheizung • 2. Obergeschoss, kein Lift • Renovierung 2021 • Verfügbar ab 01.03.2027 Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung! Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine sofort nutzbare, gepflegte Wohnung mit durchdachter Raumstruktur und guter Lagequalität zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Sehr gut aufgeteilte, helle Wohnung mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Küche, Bad und großem sonnigen Balkon. Parkettboden wie neu, die Wohnung wird möbliert verkauft. Große Fenster mit Außenjalousien, Balkon mit Markise und Windschutz. Kleine separate, möblierte Küche in weiß. Kleines etwas in die Jahre gekommenes Bad mit Dusche und Waschmaschine. Einbruchhemmende Eingangstüre und Eingangsbereich mit Schrank. Frisch gestrichen. Die Wohnung ist in der Lodengasse, sehr ruhig und die Bushaltestelle ist direkt vor der Türe. Mit dem Auto hervorragende Verkehrsanbindungen und vom Wörthersee ca. 4 km entfernt, Uni ca. 5 km. In zwei Minuten fußläufig zu erreichen sind ein Billa, ein DM, Bäckerei, alles nebeneinander,.... Gute nachbarschaftliche Verhältnisse im Haus. Eigenes Kellerabteil, Parkplatz im Wechselsystem. Monatliches Hausgeld Euro 180,00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in bester Lage, Nähe Kreuzbergl – auch als Praxis oder Studio nutzbar Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,87 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit Lift, ideal für Familien oder Menschen, die Platz für z.B. Home-Office oder Hobby-Aktivitäten benötigen. Diese Immobilie wäre auch flexibel nutzbar als Praxis oder Studio und bietet optimale Voraussetzungen für eine Gruppenpraxis. Die Raumaufteilung und Lage ist ideal für Ärzt Innen, Physiotherapeut Innen sowie für weitere Berufsgruppen aus dem Gesundheits- und Wohlfühlsektor. Raumaufteilung: • Vorraum – ca. 6,79 m² • Gang – ca. 5,98 m² • Küche – ca. 12,53 m² • (Wohn-) Zimmer – ca. 22,17 m² • Zimmer 1 – ca. 10,72 m² • Zimmer 2 – ca. 17,10 m² • Zimmer 3 – ca. 11,69 m² • Badezimmer – ca. 5,23 m² • WC – ca. 1,76 m² • Speisekammer – ca. 0,90 m²Die Freiflächen teilen sich wie folgt: • Loggia – ca. 10,16 m² • Balkon – ca. 4,63 m²Die Wohnung erwartet Sie mit hellem, freundlichem Ambiente: Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die Räume wirken weitläufig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Böden in den Räumen sind mit Laminat gestaltet. Im Badezimmer wurden moderne Fliesen verlegt. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf für € 10.000 dazu gekauft werden. Lage: Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die lebendige Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen, zu arbeiten oder zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Krankenhaus <125m Klinik <850m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <375m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <925m Polizei <775m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.350m Bahnhof <1.200m Flughafen <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Top-Lage: Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon am Fuße des Kreuzbergls Diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,87 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Diese Immobilie bietet ein tolles, lichtdurchflutetes Wohnambiente in begehrter Lage am Fuße des Kreuzbergls – genießen Sie die Natur und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Loggia. Raumaufteilung: • Vorraum – ca. 6,79 m² • Gang – ca. 5,98 m² • Küche – ca. 12,53 m² • (Wohn-) Zimmer – ca. 22,17 m² • Zimmer 1 – ca. 10,72 m² • Zimmer 2 – ca. 17,10 m² • Zimmer 3 – ca. 11,69 m² • Badezimmer – ca. 5,23 m² • WC – ca. 1,76 m² • Speisekammer – ca. 0,90 m²Die Freiflächen teilen sich wie folgt: • Loggia – ca. 10,16 m² • Balkon – ca. 4,63 m²Die Wohnung erwartet Sie mit gemütlichem Ambiente: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hellen Wohnräume wirken weitläufig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Laminat neu verlegt. Das Badezimmer wurde mit Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf für € 10.000 dazu gekauft werden. Lage: Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die lebendige Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen oder zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Krankenhaus <100m Klinik <875m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <375m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <925m Polizei <750m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.375m Bahnhof <1.200m Flughafen <3.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz in Klagenfurt Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine sehr gute infrastrukturelle Lage in Klagenfurt. Auf rd. 65 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet die Wohnung eine klassische und zugleich praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche sowie zusätzlichen Nebenflächen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch für Anleger. Die einzelnen Räumlichkeiten sind harmonisch angeordnet und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders angenehm ist die separate Küche, die bereits möbliert und mit E-Geräten ausgestattet ist und damit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Ost-Ausrichtung, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum um einen geschützten Bereich im Freien ergänzt. Gerade in den Morgenstunden profitiert die Wohnung von natürlichem Tageslicht und einer angenehmen, freundlichen Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Vinyl- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Raffstores sowie die Versorgung über Fernwärme ergänzen die Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Klinikum ist rasch erreichbar. Dadurch bietet die Lage kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen bereits inkludierten PKW-Freistellplatz sowie ein Kellerabteil. Damit vereint diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung, einen geschützten Freibereich und eine gut angebundene Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. _Eine interessante Wohn-, oder Investmentmöglichkeit für all jene, die eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Loggia, eigenem Parkplatz und guter Infrastruktur in Klagenfurt suchen._ Ausstattung: - Vinyl- und Fliesenböden - möblierte Küche inkl. E-Geräte - Bad mit Wanne, Waschtisch und WC - Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung und Raffstores Flächen: - rd. 65 m² Wohnfläche zzgl. Loggia - Kellerabteil - 1 PKW-Freistellplatz Kaufpreis: EUR 195.000,- Betriebskosten: EUR 292,53 / Monat inkl. Heizkosten und Rücklage Energiewerte: Energieausweis in Ausarbeitung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Puristische Eleganz, lichtdurchflutete Grundrisse, hochwertige Ausstattung ? die Villa Eva setzt klare Maßstäbe. Einheiten von 75 bis 110 m² mit ruhigen Außenbereichen, eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Alle Tops verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze und Carports separat erhältlich (ab ? 15.000). Das Projekt VILLA EVA ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN: Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem ? Quartier St.Martin? entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Weitere Infos zur VILLA EVAWillkommen in der Villa Eva in Klagenfurt-St. Martin! Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich sowie einem gemütlichen Balkon. Details im Überblick Wohnfläche: ca. 79,55 m² Balkon/Terrasse: ca. 14,07 m² 2 Schlafzimmer: ca. 16,12 m² und 11,55 m² Großzügiger Wohn- und Küchenbereich: ca. 32,00 m² Badezimmer: ca. 8,04 m² Separates WC Zusätzlicher Abstellraum Diele und Vorraum Photovoltaikanlage im Haus Elektrische Raffstores Erdwärme-Fußbodenheizung Wohnen und Wohlfühlen Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung ? ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen und den Wohnraum um einen zusätzlichen Wohlfühlbereich zu erweitern. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesund... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Puristische Eleganz, lichtdurchflutete Grundrisse, hochwertige Ausstattung ? die Villa Eva setzt klare Maßstäbe. Einheiten von 75 bis 110 m² mit ruhigen Außenbereichen, eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Alle Tops verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze und Carports separat erhältlich (ab ? 15.000). Das Projekt VILLA EVA ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN: Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem ? Quartier St.Martin? entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Weitere Infos zur VILLA EVAWillkommen in der Villa Eva in Klagenfurt-St. Martin! Diese attraktive Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Freiraum im Grünen. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m², einer sonnigen Terrasse und einem privaten Eigengarten bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnahes Wohnen in der Stadt schätzen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz zum Entspannen, Arbeiten oder für die Familie. Ein besonderes Highlight ist der rund 168 m² große Eigengarten, der gemeinsam mit der über 22 m² großen Terrasse zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Highlights auf einen Blick Kaufpreis: ? 582.000 Wohnfläche: ca. 74,93 m² Terrasse: ca. 22,11 m² Eigengarten: ca. 167,83 m² 2 Schlafzimmer... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Große modernisierte Wohnung in zentraler Lage Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage nahe dem Klinikum Klagenfurt und zeichnet sich durch ihren offenen, modernen Grundriss aus. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Umfassend modernisiert befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Der große Wohnraum besticht durch sein elegantes Ambiente mit Zugang zur großen Terrasse. Die hochwertige Küche ist in den Wohnraum integriert und ist wie das moderne Bad neuwertig. Zur Wohnung gehören drei schöne Schlafzimmer, wovon eines aktuell als helles Arbeitszimmer genutzt wird. Ein weiterer Pluspunkt ist die rund 28 m² große, nach Südosten orientierte Terrasse, die viel Platz zum Relaxen bietet. Küche und Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Zusätzlich steht ein Holzofen zum Heizen und Kochen zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und ein Tiefgaragenplatz. Weitere Stellplatze befinden für Bewohner und Besucher sich im Außenbereich. Kitas, Kindergärten und alle Schultypen befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist gut und schnell erreichbar. Zusammengefasst bietet diese zentral gelegene, große Wohnung eine hohe Wohnqualität in einem modernen Ambiente mit bester Infrastruktur. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Puristische Eleganz, lichtdurchflutete Grundrisse, hochwertige Ausstattung ? die Villa Eva setzt klare Maßstäbe. Einheiten von 75 bis 110 m² mit ruhigen Außenbereichen, eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Alle Tops verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze und Carports separat erhältlich (ab ? 15.000). Das Projekt VILLA EVA ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN: Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem ? Quartier St.Martin? entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Weitere Infos zur VILLA EVADiese attraktive Wohnung im Wohnbauprojekt Villa Eva in Klagenfurt-St. Martin überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon. Details im Überblick Wohnfläche: ca. 74,93 m² Balkon/Terrasse: ca. 15,90 m² 2 Schlafzimmer: ca. 15,35 m² und 12,09 m² Wohn- und Küchenbereich: ca. 27,59 m² Badezimmer: ca. 4,53 m² Separates WC Diele und Garderobenbereich Zusätzlicher Abstellraum Photovoltaikanlage im Haus Elektrische Raffstores Erdwärme-Fußbodenheizung Wohnen mit Komfort Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m... [Mehr]