Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Klagenfurt(Stadt)

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das Schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung ist ein wahrer Traum im 1. Obergeschoß des Hauses situiert und nach Süden ausgerichtet. Die ideale Wohnung für Theater begeisterte oder Nachteulen? Um das Leben in der Stadt und die Kulinarik rundherum zu genießen? Der große Wohnbereich das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse und einem Garten, um aus dem täglichen Trubel in das eigene Gartenparadies direkt in der Innenstadt zu entfliehen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Kaufpreis: EUR 440.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarif des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

80 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEEIm Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 38 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT:• provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

80 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEEIm Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 38 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT:• provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

80 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEEIm Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 38 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT:• provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige Familienwohnung in Lendkanal- und Zentrumsnähe #Top-Infrastruktur #Waidmannsdorf #Wörthersee-Nähe Diese moderne Balkonwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie einer sonnigen Westloggia, die zum Abschalten nach einem langen Tag einlädt. In den letzten Jahren wurde die Wohnung hochwertig modernisiert: Neues Badezimmer 2023, neue Böden 2025, eine neue Nobilia-Küche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Weiters ist ein Kaminanschluss vorhanden und kann bei Bedarf aktiviert und genützt werden. Ein Autoabstellplatz (Allgemeinplätze) direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ein Rückzugsort, der durch Ruhe, Qualität und ein heimeliges Wohngefühl begeistert – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. RAUMAUFTEILUNG: • Flur • Wohnküche mit großer und voll ausgestatteter Einbauküche • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer • Schlaf-/ Kinderzimmer • Badzimmer mit Badewanne und Wellnessdusche, Toilette, Pissoir und Waschmaschine • Abstellraum • Kellerabteil • Loggia HIGHLIGHTS: • Seenähe / Zentrumsnähe • Perfekte Infrastruktur • West-Loggia • Parkplatz direkt vor dem Haus verfügbar Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

*** Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in attraktiver Lage von Klagenfurt *** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Wohlgefühl. Die Liegenschaft aus ca. 1963 wurde laufend auf den neuesten Stand gebracht, die Wohnung selbst in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend renoviert und besticht durch ihre hochwertige Ausführung und die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² zuzüglich einer Loggia mit ca. 6 m², die sich ideal auf einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, einen Abstellraum, eine separate Küche sowie ein separates Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia verteilt. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist und damit viel Licht und angenehme Abendsonne bietet – ein idealer Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der Wohnung in den Jahren 2021 bis 2022: Böden, Wände sowie die Elektroinstallation wurden erneuert und verleihen dem Objekt ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Ausstattung überzeugt mit einer Fernwärmeheizung, Warmwasseraufbereitung über einen E-Boiler sowie 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit manuellen Jalousien für ein effizientes und angenehmes Raumklima. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht! Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich ein hochwertig saniertes Zuhause in attraktiver Lage von Klagenfurt zu sichern – mit einer Wohnqualität, die den Alltag spürbar angenehmer macht. Lage: Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt in einer Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur und Anbindung überzeugt. Die Nähe zur Innenstadt, die Radwege und die perfekten Verbindungen zum See, Spazierwege in der Umgebung sowie vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind nur einige der positiven Merkmale dieser Wohnanlage. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage #Top-Infrastruktur #Zentrumsnähe #Gartennutzung Die Wohnung überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung, großzügige Schlafzimmer sowie eine sonnige Westloggia, die zum Abschalten nach einem langen Tag einlädt. Diese außergewöhnlich ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss (ohne Lift). In den letzten Jahren wurde die Wohnung saniert und modernisiert: Neues Badezimmer 2023, neue Böden 2025, eine neue Küche, teilweise neue Fenster sowie der Anschluss an die Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist der große, ruhige Allgemeingarten, der von den Bewohnern mitbenützt werden kann – ein seltener Luxus für entspannte Stunden im Freien. Ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eine Wohnung, die durch Ruhe, Qualität und Wohngefühl gleichermaßen begeistert – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: • Flur • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschine • Separate Toilette • Zwei Abstellräume • Großes Kellerabteil • Loggia HIGHLIGHTS: • Zentrumsnähe • Parkähnliche Grünanlage zur Nutzung • Gute Infrastruktur • Klimaanlage im Wohnbereich • Sonnige West-Loggia • Freie Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse-Highlight: 4 Zimmer, XL-Terrasse & 2 TG-Stellplätze in St.Martin am Kreuzbergl. In dieser Penthousewohnung der Wohnanlage HANDKUSS erwartet Sie modernes Wohnen mit Stil und Substanz. Auf ca. 123 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit rund 72 m² vereint diese exklusive Wohnung hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und ein Wohngefühl, das den Alltag angenehm in den Hintergrund rücken lässt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 55 m² ist das Zentrum des Lebens – lichtdurchflutet, großzügig und mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Edler Echtholzparkett schafft eine warme Atmosphäre, während elegante Hebeschiebetüren für fließende Übergänge zwischen innen und außen sorgen. Elektrisch steuerbare Raffstores an allen Fenstern bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht zusätzlich die Option für ein gemütliches Feuer – ideal für entspannte Abende zu Hause. Das Raumkonzept überzeugt mit drei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite, das mit Doppelwaschtisch, Geberit Aqua Clean-WC, bodengleicher Dusche und Badewanne höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine Klimaanlagenvorbereitung ist in allen Schlafzimmern sowie im Wohnbereich vorhanden – die entsprechenden Geräte können bei Bedarf individuell nachgerüstet werden. Ein weiteres Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die gesamte Ausstattung orientiert sich an modernen Wohnstandards – hochwertig, funktional und langlebig. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei zugeordnete Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage – komfortabel und sicher direkt im Gebäude gelegen. Mitten in St.Martin – einem der beliebtesten Stadtteile Klagenfurts – genießen Sie hier die perfekte Verbindung aus zentrumsnaher Lage, naturnaher Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur. Die Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee macht diesen Standort besonders lebenswert.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Traumhafte, neuwertige 3 Zi Gartenwohnung mit 400m² Eigengarten in Waidmannsdorf mit Tiefgarage Lage: Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf - Roseggerstraße Nähe: Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 91,89m² inkl. ca. 7,99m² Loggia plus ca. 9,17m² Südterrasse, plus ca. 400m² XL-Eigengarten. Baujahr: Um die 2009/2010 - REALITÄTENINVEST Wohnhausanlage Stockwerk: Erdgeschoss - Wohnung TOP 2/E, Süd-/Ostausrichtung (ECKWOHNUNG). Lift: JA Beschreibung: Traumhafte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Gartenwohnung (ECKWOHNUNG) in Waidmannsdorf in der Roseggerstraße, in einer jungen Wohnhausanlage von Realitäteninvest. Genießen Sie die schöne Terrasse mit herrlichem und großem Eigengarten. Die moderne Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (12,92m²), großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (35,33m²) mit Ausgang zur Südterrasse und in den Eigengarten, Elternschlafzimmer (13,09m²), Kinderzimmer (13,00m²), Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche (7,00m²), WC extra (1,66m²) und Abstellraum (0,90m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 13,27m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: Schöne Einbauküche, tolles Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, großer XXL-Garten. Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz TOP 117 Zimmer: 3 Böden: Schöne Parkett- und moderne Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit Außen-Raffstore und Terrassenmarkise Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Bad: Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche und ein WC extra Möblierung: Hochwertige Küche mit Geräten und Einbaukästen Zustand: TOP Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.: ? 460, inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen. ? 125.000 Rücklagenstand per 31.12.2024 Kaufpreis: ? 465.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintra... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Charmante Balkonwohnung in Zentrumsnähe! #Bahnhofsnähe #Sonne pur #Tiefgarage Diese bestens aufgeteilte Balkonwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und besticht vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Als Highlight bietet sich Ihnen ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon sowie eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie einer Speisekammer. Zudem bietet die Wohnung zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Ein eigener Tiefgaragenplatz kann um € 19.500, zusätzlich erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 220,- zzgl. Rücklage monatlich i Hv. ca. EUR 90,- /Monat. RAUMAUFTEILUNG: • Flur • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon • Küche • Abstellraum / Speise • Badezimmer • Separate Toilette • Kellerabteil vorhanden HIGHLIGHTS: • Nähe Innenstadt • Süd-Ost-Balkon • Eigener Tiefgaragenplatz Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das Schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung ist ein wahrer Traum der sich über das 3. OG & das 4.OG des Hauses erstrecken und nach Süden ausgerichtet ist. Ideal für Individualisten, denn die Wohnung wird Belagsfertig übergeben und wird gemeinsam nach Ihren Vorstellungen und Geschmack passend fertiggestellt. Der große Wohnbereich das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse nach Süden ausgerichtet, um aus dem täglichen Trubel in das eigene Gartenparadies direkt in der Innenstadt zu entfliehen. Auf derselben Ebene befindet sich ein Schlafzimmer Bad en Suite wie auch ein separates WC. In der unteren Etage befinden sich drei Schlafräume, zwei mit Zugang zum Balkon/Loggia, ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft.S.R. E Immobilien – Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament. Kaufpreis: EUR 1.500.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das Schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung ist ein wahrer Traum der sich über das 3. OG & das 4.OG des Hauses erstrecken und nach Süden ausgerichtet ist. Ideal für Individualisten, denn die Wohnung wird Belagsfertig übergeben und wird gemeinsam nach Ihren Vorstellungen und Geschmack passend fertiggestellt. Der große Wohnbereich das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist, bilden den idealen Ort um aus dem täglichen Trubel in das eigene Paradies zu entfliehen. Auf dieser Etage finden Sie weiters, ein separates WC wie auch einen Abstellraum. Drei Schlafräume, zwei Bäder mit Tageslicht und ein Schrankraum befinden sich in der unteren Etage der Maisonette-Wohnung. Ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft.S.R. E Immobilien – Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament. Kaufpreis: EUR 1.200.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.' Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]