Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Kärnten

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, Wintergarten, Gartenanteil und Garagenparkplatz in St.Gertraud Diese geräumige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses ohne Lift in der Marktgemeinde Frantschach-St. Gertraud, nur wenige Minuten von Wolfsberg entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,13 m², einem Wintergarten von ca. 5,07 m² und einem Balkon von ca. 4,38 m² bietet die Immobilie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Zwei Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 22,61 m² sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenparkplatz sowie ein Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 70 m² zur Nutzung für Bepflanzung von Gemüse- und Blumenbeeten. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, während manuell bedienbare Rollos zusätzlichen Komfort bieten. Diese Eigentumswohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Wohnideen. Durch Adaptierungen können Sie sich moderne Wohnstandards schaffen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie beispielsweise für Familien, großzügiges Wohnen oder ein Home-Office-Konzept. Die Raumaufteilung ist wie folgt: • Vorraum • 5 Zimmer • Küche • 2 Abstellräume • 2 Badezimmer (1x mit Badewanne & 1x mit Dusche und WC) • separates WC Das gemütliche Wohn-/Esszimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der behagliche Wärme verbreitet und eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist nicht möbliert und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Der Wintergarten und der Balkon mit Aussicht sind ruhig gelegen, bieten einen Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein. Von Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, der den Wohnraum optisch nach außen erweitert, während ein weiteres Zimmer Zugang zum Balkon bietet. Die angeführten Betriebskosten setzen sich aus den aktuellen Vorschreibungen der Hausverwaltung für die Wohnung sowie den Garagenparkplatz zusammen. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Ortschaft Frantschach-St. Gertraud. Dort finden Sie unter anderem Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Gemeindeamt, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, eine Volks- sowie Mittelschule. Nur ca. 5 Minuten entfernt befindet sich Wolfsberg und die Auffahrt zur Südautobahn. Über die Südautobahn erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Wolfsberg bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Landeskrankenhaus, Bundesschulzentrum, Freibad und Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe und rund um das Klippitztörl liegen ca. 25 Fahrminuten entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. Diese Immobilie ist eine tolle Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen schaffen möchten. Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Interesse an einer kürzlich sanierten Garçonnière im Herzen von Klagenfurt? Dann habe ich genau das Richtige für Sie! Zentral gelegen, im 3. Stock eines Wohnhauses bietet diese Wohnung einen traumhaften Ausblick auf die Karawanken und hat aufgrund ihrer Ausrichtung nach Süden viel Tageslicht! Die Wohnung wurde vor zwei Jahren umfassend saniert und kann daher sofort selbst bewohnt oder vermietet werden. Die Garçonnière punktet nicht nur mit der tollen Lage, oder dem guten Zustand, sie verfügt auch über einen eigenen Parkplatz. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als lukrative Kapitalanlage – diese Garçonnière in Klagenfurt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Da beim Haus ein Dachgeschossausbau geplant ist, wurde aktuell nur ein vorläufiges Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen. Ein Nutzwertgutachten liegt vor. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir noch heute einen Termin! Rufen Sie mich einfach unter [Telefonnummer entfernt] an! Ihr Lukas Fasching Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Wenige Gehminuten vom Zentrum Klagenfurt´s entfernt, befindet sich diese stilvolle Eigentumswohnung in Kreuzberglnähe. Die Wohnung besticht durch eine großzügige, lichtdurchflutete Grundrissgestaltung und ist nach drei Himmelsrichtungen ausgerichtet. Zwei große, vollüberdachte Terrassenflächen, eine große Südostterrasse sowie eine weitere Morgenterrasse, laden zum Sonnenbaden ein. Das Objekt wurde sehr exklusiv ausgestattet sowie hochwertig eingerichtet. Da die Wohnung nur wenige Wochen bewohnt wurde, entspricht der derzeitige Zustand absolut einer „Erstbezugsqualität“. Das Objekt im Ausmaß ca. 110m2 Wohnnutzfläche teilt sich auf wie folgt: großzügiger Wohn-Esssaloon (ca. 41,64m2) mit Zugang zur Südostterrasse Küche Vorraum großes Badezimmer WC mit Dusche Abstellraum begehbarer Schrankraum Zimmer I mit Zugang zur Morgenterrasse Zimmer II Südostterrasse ca. 23,07m2 Morgenterrasse ca. 9,46m2 dem Objekt sind 2 Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil zugehörig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung Penthouse-Highlight: Baujahr 2023, 2,7m Raumhöhe, 2 lichtdurchflutete Zimmer, XL-Terrasse & 2 TG-Stellplätze in St.Martin am Kreuzbergl. In dieser Penthousewohnung der Wohnanlage HANDKUSS erwartet Sie modernes Wohnen mit Stil und Substanz. Auf ca. 62m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit rund 18 m² vereint diese exklusive Wohnung hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und ein Wohngefühl, das den Alltag angenehm in den Hintergrund rücken lässt. Das Penthouse verfügt über eine hochwertige Schüller Einbauküche mit Steinarbeitsplatte (Atlantic-Stone) und Franke Spüle sowie Armaturen, Einbaugeräte von Miele und Liebherr, einen anschließenden Abstellraum inkl. Stellagen, ist vollständig barrierefrei, verfügt über eine großzügige 1,2x1,2m Dusche von Hösch, flächenbündigen Türen mit innenliegenden Bändern, einer Hebe-Schiebetüre auf den Balkon mit Wasser-, Stromanschlüssen sowie Vorrichtung für eine Markise, ist vollständig 3-fach verglast mit Raffstores mit Verdunkelungslamellen von Warema inkl. Insektenschutz. Ausgestattet mit einer frei erweiterbaren Smart-Home-Steuerung von Busch-Jäger (Kamera- Gegensprechanlage, Heizung, Bewegungmelder und Schalter Vorraum, Raffstores) sowie einer Sun@Home Beleuchtung (Lichtfarbe und Intensität passt sich auf Wunsch dem Tageslichtverlauf an, kann in Smarthomesysteme integriert werden), sollten keine Wünsche offen bleiben. Die außerordentlich schön gestaltete Wohnanlage umfasst eine große Grünfläche, Besucherparkplätze, eine Paketstation sowie einen Müllraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit 6,4m² sowie zwei zugeordnete Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage – komfortabel und sicher direkt im Gebäude gelegen. Die Tiefgaragenstellplätze TG14 (23.500€) sowie TG36 (24.500€), und die Elektrogeräte sowie Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber bei Interesse optional gerne mit erworben werden. Lage Mitten in St.Martin – einem der beliebtesten Stadtteile Klagenfurts – genießen Sie hier die perfekte Verbindung aus zentrumsnaher Lage, naturnaher Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur. Die Nähe zum Kreuzbergl, zur Universität, zum Europapark und Lakesitepark, sowie zum Wörthersee macht diesen Standort besonders lebenswert. Kreuzbergl: ca. 100m ca. 1 min Fußweg Bus: ca. 170m ca. 3 min Fußweg Bahnhof: ca. 600m ca. 8 min Fußweg Supermarkt: ca. 600m ca. 8 min Fußweg Arzt: ca. 600m ca. 8 min Fußweg Post/Trafik: ca. 600m ca. 8 min Fußweg Backerei: ca. 600m ca. 8 min Fußweg Schule: ca. 1000m ca. 13 min Fußweg Universität: ca. 1000m ca. 15 min Fußweg Europapark: ca. 1000m ca. 15 min Fußweg Apotheke: ca. 1100m ca. 16 min Fußweg Ki Ta: ca. 1200m ca. 17 min Fußweg Wörthersee: ca. 1500m ca. 25 min Fußweg Sonstiges Privatverkauf. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Dieses Inserat ist unverbindlich; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, ruhig gelegenen Wohnanlage im beliebten Villacher Stadtteil St.Martin. Die Wohnanlage stammt aus den 1960er-Jahren und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und Gebäudetechnik. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss sowie großzügige Fensterflächen, die für eine helle, freundliche und sonnige Wohnatmosphäre sorgen. Zum Kaufgegenstand gehören außerdem ein KFZ-Freistellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil. Hinweis zur Nutzung: Die Eigentumswohnung ist derzeit befristet auf drei Jahre vermietet. Der zukünftige Käufer tritt als Rechtsnachfolger in das bestehende Mietverhältnis ein und übernimmt die Position des Bestandgebers. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solides Anlageobjekt als auch perspektivisch zur Eigennutzung. • > Energieausweis • HWB-Wert 103,7 kWh/m²a - fGEE 1,89... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

ANFRAGEN bitte per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ***SINGLEWOHNUNG*** 2-ZIMMER -WOHNUNG ca. 51,70 m² - 1.Obergeschoß mit 18,99m² BALKON (teilüberdacht) ! Erstbezug • Das gesamte Gebäude wird als Wohn- und Geschäftshaus um- bzw. neugebaut. Es besteht aus einen kernsanierten Altbau in dem sich Geschäftsräumlichkeiten und Wohnungen befinden. Der Zu - und Neubau befindet sich, ruhig gelegen, im Bereich des Innenhofs, hier entstehen ausschließlich Wohnungen. • Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Neubaus mit Blick in den Innenhof Balkon 18,99 m² süd-west seitig Kellerraum ca. 6 m² (erreichbar über Stiegenhaus und Lift) Zimmer: 2 Bad mit WC: 1 Abstellraum: 1 • Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen mit dem Aufzug, die Wohnungen wurden stufenfrei ausgeführt und sind barrierefrei anpassbar. • Fenster 3-fach-Verglasung mit Sonnenschutz • hochwertige Parkett und Fliesenböden • Parkplätze im Innenhof vorhanden (teilweise überdachte Stellplätze) • Zufahrt direkt über Hauptstraße • Abstell- und Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss im Hauptgebäude, erreichbar über das Stiegenhaus und den Lift. • Stellplatz : optional mit Aufpreis Detaillierte Raumaufteilung siehe Plan ! • Anmerkung: Flächenangaben können aufgrund von Bautoleranzen sowie Sanierungsmaßnahmen abweichen. A N F R A G E N : • Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] (in der Zeit von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr) sowie • per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Puterrot GmbH.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnaher Lage und hoher Lebensqualität. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant ? eine ideale Gelegenheit frühzeitig in eine wertstabile Immobilie zu investieren. Mit einem Kaufpreis von ? 345.000,? bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Jungfamilien. Ein ca. 5 m² Westbalkon, ein ca. 4,5 m² Kellerabteil, ein separates WC, ein Abstellraum und die perfekt geplante Raumaufteilung runden das Angebot ab. Ein KFZ- Abstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die hochwertige Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edles Parkett sorgt für ein warmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für Entspannung. Beheizt wird die Wohnung über umweltfreundliche Fernwärme, die Effizienz und Nachhaltigkeit vereint. Ein außenliegender Sonnenschutz garantiert auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ? ideal für einen komfortablen und gut organisierten Alltag. Für einen persönlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Ideale Lage zwischen Stadt und See. Nachhaltiger Wohnpark mit viel Grünraum. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur zehn Gehminuten zum Wörthersee. Freizeit und Erholungsnähe in der Unmittelbaren Umgebung. Sie kaufen direkt vom Bauträger. KRUMPENDORF WISSENSWERT. 3.497 Einwohner/innen (Stand 1.1.2018) Mit 11,89km2 das kleinste Gemeindegebiet Kärntens Grenzt direkt an die Landeshauptstadt Klagenfurt an Zertifiziert als ? familienfreundliche Gemeinde? Zertifiziert als ? Gesunde Gemeinde? Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Nicht nur Urlaub machen, sondern ein ganzjähriges Wohnerlebnis mit einzigartigem Seeblick genießen können. WO: Pörtschach/Sallach am Wörthersee - Nordufer WAS: einzigartige Seeblick-Terrassenwohnung mit Tiefgarage - 4 Zimmer - Ausrichtung Süd/West - Sonne den ganzen TAG - für Gartenliebhaber ohne Gartenarbeit Erbaut im Jahr 2014/2015 aus Baumeisterhand verfügt das Wohnhaus insgesamt nur 7 Wohneinheiten mit unverbaubarem Seeblick und ein beeindruckendes Panorama von der Bergwelt. Die Kaufimmobilie befindet sich aufgrund der Hanglage der Liegenschaft im Erdgeschoß mit nach Süden ausgekragter Terrasse, von der man den beeindruckenden Blick auf die Kirche Maria Wörth am gegenüberliegenden Ufer des Wörthersees hat. Die Immobilie hat eine WNF von ca. 128 m² + 20 m² überdachter Terrasse + 15 m² freie Terrasse, 1 - 2 TG sowie 1 großer Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, ist mit einer Designerküche der Fa. Sie Matic und Mieleeinbaugeräten und Liebherr-Kühlschrank ausgestattet, verfügt über eine Kücheninsel mit Spüle und mit Blick zum Wörthersee. Eine kleine Speisekammer mit Schiebetüre befindet sich direkt integriert. Raumgebung: 2 schöne Schlafzimmer mit integrierten Kastennischen, 1 helles großzügiges Badezimmer mit begehbarer Rain Shower Dusche (Grohe), 1 Badewanne, Doppel- Waschtisch verbaut, 1 Handtuchheizkörper, 1 separates WC mit Waschbecken, Garderobenbereich im Flur, innenliegender begehbarer Schrank/Waschraum, Wohnraum mit Design-Gas-Kamin (ideale Heizmöglichkeit in der Übergangszeit!) und Übergang in die Wohn-Küche mit Zugang zur Südterrasse. WOHNEN WO andere URLAUB machen - diesen unverbaubaren AUSBLICK gibt es kein 2.Mal am Wörthersee Nordufer! Die Villa Alteana ist ein Vorzeigeobjekt in Pörtschach und besticht durch ihre unvergleichbare Lage, Architektur und Design sowie herrlichem unverbaubarem Weitblick . Die Bauausstattung wurde vom Architekt/Baumeister und Eigentümer sehr bewusst gewählt und umgesetzt , so findet man schwellenfreie ALU-Fenster und Terrassenportale mit Außenjalousien elektrisch bedienbar, Einzelraumlösung Jalousien und Heizung, edler Eichenparkett , weiße Innentüren, das Badezimmer verfügt über eine große barrierefrei begehbare Dusche mit Rainshower-Brause, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Fußbodenheizung, eigener Zentralstaubsauganlage uvm. Weitere Sonderausstattung: offener Designer-Gaskamin im Wohnbereich, durchdachtes Lichtkonzept wie Zentrallicht- und Jalousienschalter im Eingangsbereich, Sicherheitseingangstüre Personenlift vor der Wohnungstüre uvm. Die exklusive Wohnanlage besticht durch einen sehr gepflegten und aufwendig gestalteten Garten, der das ganze Jahr hindurch blüht und in seiner Farbgebung fasziniert. Die Zufahrt Nord ist durch ein elektrisches Einfahrtstor (Code oder Fernbedienung) möglich. Ein Gästeparkplatz steht allen Bewohnern der Villa Alteana für kurzweiliges Aufhalten zur Verfügung, Gäste und Besucher finden außerhalb der Anlage jedoch Möglichkeiten, ihr KFZ zu Besuchszwecken dort abzustellen. Die Tiefgaragen - ebenfalls per elektrisch öffenbarem Tor erreichbar - westlich des Hauses gelegen - sind den Bewohnern der Wohnanlage vorbehalten. Mit dem Personenlift gelangt man sehr zentral zu den einzelnen Wohneinheiten. Kellerabteil direkt von TG aus begehbar. Der angegebene Kaufpreis versteht sich OHNE Nebenkosten jedoch inkl. Umsatzsteuer und inkludiert die oben beschriebene und ausgestattete Wohnung inkl. Küche und Badezimmerausstattung sowie Kellerabteil. Kaufpreis für 1 Tiefgaragenplatz extra EUR 30.000,-VERFÜGBAR ab Jänner/Februar 2026 Ein Erwerb ist ab sofort mit Übernahme des Mieters möglich. Eigennutzung ab 2026 als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz möglich. Monatsmiete aktuell: EUR 2.260,- inkl. UST OHNE BK/HKDie Verkaufsimmobilie wird vom Errichter und Bauherren direkt verkauft. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Die aktuellen Betriebskosten und Heizkosten von ca. EUR 430,- beziehen sich auf Verbrauchswerte aktueller ganzjähriger Nutzung. Pörtschach am Wörthersee - VILLA ALTEANA - Eigentum mit Seeblick in • ) absoluter Ruhelage auf einem der schönsten Grundstücke in Sallach, der Gemeinde Pörtschach am Wörthersee• ) atemberaubender Aussicht und Fernsicht• ) nur 7 exklusive Wohneinheiten auf höchstem Niveau, edlem Design, durchdachte Architektur, hochwertigste Bauausführung und gehobener Ausstattung• ) 1 - 2 Tiefgarageplätze pro Wohneinheit, Carport • ) Personenlift• ) Wohnerlebnis absolut diskret und anonym• ) nur 200m zum nächsten öffentlichen Saalacher-Freibad - zum Eintauchen in Kärntens schönstem Naturjuwel• ) perfekter infrastrukturelle Anbindung an das Zentrum von Pörtschach durch Nahversorger, Gastronomie, Ärzte etc.• ) unmittelbarer Anbindung an Bus/Bahn/Autobahn A2 - sowohl Richtung Graz/Wien wie auch Italien/Slowenien/Deutschland/Schweiz• ) Entfernung zum Klagenfurter Flughafen ca. 20 Autominuten• ) und vieles mehr .........****VERMITTLUNG ****Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt direkt durch den Errichter und Eigentümer selbst - KEINE Maklerprovision ! Die angegebenen Betriebskosten beinhalten auch die aktuellen Heizkosten und Rücklagen für die Wohnung und TG. BESICHTIGUNGEN sind gegen vorheriger Terminvereinbarung ab SOFORT möglich! Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.****Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnaher Lage und hoher Lebensqualität. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant ? eine ideale Gelegenheit frühzeitig in eine wertstabile Immobilie zu investieren. Mit einem Kaufpreis von ? 260.000,? bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Singles und Paare. Zusätzlich bietet diese Wohnung einen ca. 10 m² Ostbalkon, ein ca. 4,5 m² Kellerabteil, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein KFZ- Abstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die hochwertige Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edles Parkett sorgt für ein warmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Beheizt wird die Wohnung über umweltfreundliche Fernwärme, die Effizienz und Nachhaltigkeit vereint. Ein außenliegender Sonnenschutz garantiert auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ? ideal für einen komfortablen und gut organisierten Alltag. Diese Wohnung eignet sich ebenso als Anlageobjekt, welches bei Bedarf über den Riedergarten Mietenpool vermietet werden könnte. RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Ideale Lage zwischen Stadt und See. Nachhaltiger Wohnpark mit viel Grünraum. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur zehn Gehminuten zum Wörthersee. Freizeit und Erholungsnähe in der Unmittelbaren Umgebung. Sie kaufen direkt vom Bauträger. KRUMPENDORF WISSENSWERT. 3.497 Einwohner/innen (Stand 1.1.2018) Mit 11,89km2 das kleinste Gemeindegebiet Kärntens Grenzt direkt an die Landeshauptstadt Klagenfurt an Zertifiziert als ? familienfreundliche Gemeinde? Zertifiziert als ? Gesunde Gemeinde? Für einen persönlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler u... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnaher Lage und hoher Lebensqualität. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant ? eine ideale Gelegenheit, frühzeitig in eine wertstabile Immobilie zu investieren. Mit einem Kaufpreis von ? 335.000,? bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Singles oder Paare. Ein ca. 10 m² Westbalkon sowie ein ca. 7 m² Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab. Ein KFZ- Abstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die hochwertige Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edles Parkett sorgt für ein warmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für Entspannung. Beheizt wird die Wohnung über umweltfreundliche Fernwärme, die Effizienz und Nachhaltigkeit vereint. Ein außenliegender Sonnenschutz garantiert auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ? ideal für einen komfortablen und gut organisierten Alltag. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung ? sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Ideale Lage zwischen Stadt und See. Nachhaltiger Wohnpark mit viel Grünraum. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur zehn Gehminuten zum Wörthersee. Freizeit und Erholungsnähe in der Unmittelbaren Umgebung. Sie kaufen direkt vom Bauträger. KRUMPENDORF WISSENSWERT. 3.497 Einwohner/innen (Stand 1.1.2018) Mit 11,89km2 das kleinste Gemeindegebiet Kärntens Grenzt direkt an die Landeshauptstadt Klagenfurt an Zertifiziert als ? familienfreundliche Gemeinde? Zertifiziert als ? Gesunde Gemeinde? Für einen persönlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Provisionsfrei – Privatverkauf – kein Makler! In der beliebten Griesgasse 25 in 9020 Klagenfurt gelangt diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock einer gepflegten Wohnanlage (ohne Lift) und bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl durch die Nord-/Süd-Ausrichtung sowie die helle, freundliche Atmosphäre. Hier trifft moderner Wohnkomfort auf eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Paare, kleine Familien oder auch als wertstabile Anlage. ⸻ 🏡 Highlights auf einen Blick ✅ ca. 71,88 m² Wohnfläche ✅ Loggia ca. 5,5 m² – ideal zum Entspannen ✅ Fix zugeteilter Parkplatz – kein Parkplatzsuchen ✅ Klimaanlage mit Kühl- & Heizfunktion ✅ Fernwärme-Zentralheizung ✅ Großes Kellerabteil (8,32 m²) mit Fenster ✅ 3. Stock / letzter Stock – keine Nachbarn über Ihnen ⸻ 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt (Griesgasse) in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlichem Verkehr. ⸻ ℹ️ Wichtig Der Verkauf erfolgt privat und somit 100 % provisionsfrei. Keine Maklerkosten – keine Vermittlungsprovision.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Wir verkaufen unsere gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Villach (Baujahr 2014). Die Wohnung zeichnet sich durch ihre offene Architektur und ein sehr helles, freundliches Wohngefühl aus. ​Die Highlights der Wohnung: ​Wohnbereich: Großzügiger, offener Wohn-Ess-Küchenbereich. Durch die breite Glasfront ist der Raum besonders hell und freundlich. ​Südbalkon: Ein echtes Highlight ist der 18 m² große, komplett überdachte Südbalkon mit Weitblick auf die umliegenden Berge. Er ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und bietet viel Platz für Möbel und Entspannung - das "zweite Wohnzimmer im Sommer". ​Separater Abstellraum/Speis: Direkt beim Küchenbereich befindet sich ein praktischer, abgetrennter Abstellraum (Speis) für Vorräte und Haushaltsgeräte. ​Raumaufteilung: Ein geräumiges, ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC (getrennt begehbar), ein großräumiger Vorraum mit breitem Gang in den Wohn-Ess-Küchenbereich, ein separater Abstellraum. ​Parken: Im Kaufpreis sind zwei Tiefgaragenstellplätze enthalten (einer davon in Überbreite, ideal für barrierefreies Aussteigen oder große PKW). Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. ​Barrierefreiheit: Die gesamte Anlage sowie die Wohnung ist barrierefrei. Ein Lift bringt Sie direkt von der Tiefgarage vor die Wohnungstür. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt im Zentrum von Villach. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus städtischem Leben und privater Ruhe. ​Hauptplatz: In nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. ​Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. ​Anbindung: Der Bahnhof und die Draupromenade sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. ​Der Verkauf erfolgt von Privat, es fällt keine Maklerprovision an.... [Mehr]