Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 3.,Landstraße

#Garten #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 96 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Hohlweggasse , dem " Oberstleutnant-Seifert-Hof ". Das Haus wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und verfügt über einen Personenaufzug; die Wohnung selbst wurde 2022 generalsaniert. Der klar gegliederte Grundriss kommt ohne Durchgangszimmer aus: Sämtliche Räume sind über ein geräumiges Vorzimmer zentral erschlossen. Die Ausstattung im Detail: • rd. 96 m² Nutzfläche auf einer Ebene • vier annähernd gleichwertige Zimmer mit rd. 20,85 m², 19,84 m², 17,14 m² und 15,44 m² • zentrales Vorzimmer mit rd. 8,85 m² - alle Räume separat begehbar • Küche mit rd. 8 m², Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeld • angrenzende Speis für zusätzlichen Stauraum, Waschmaschinenanschluss • Badezimmer mit Badewanne, WC separat • Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen • mechanische Be- und Entlüftung • Gas-Etagenheizung • Kellerabteil mit rd. 4 m² • Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum im Haus • gemeinschaftlich genutzter Innenhofgarten Ein besonderer Vorzug liegt im Innenhof: Der liebevoll bepflanzte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern offen und schafft mitten in der Stadt einen geschützten Freiraum für Sommerabende. Gemeinsam mit dem Belvedere-Schlosspark und dem Schweizergarten in unmittelbarer Nähe ergibt sich ein Wohnumfeld, das im dicht bebauten dritten Bezirk selten geworden ist - für Familien wie für Hundebesitzer gleichermaßen. Sonstiges: • Wohnungseigentum, Nutzwert 155/3625 • Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und kann frei vermietet werden. • Unverbindlich kalkulierte Bruttoanfangsrendite: rd. 3 % beim angeführten Kaufpreis • Hausverwaltung: WEVIG Wohnungseigentumsverwaltungs- u. Immobilientreuhand Gesmb H • Übergabe nach Vereinbarung, bezugsfrei • Besichtigungen nach Vereinbarung Laufende monatliche Kosten: Betriebskosten: € 366,87 brutto (inkl. 10 % USt) Rücklage: € 112,29 Gesamt: € 479,16 p.m. Strom und Gas nach tatsächlichem Verbrauch Kaufpreis: € 649.000, zzgl. Nebenkosten Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und kann frei vermietet werden. Die unverbindlich kalkulierte Bruttoanfangsrendite liegt beim angeführten Kaufpreis bei rd. 3 %. Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer. Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über eine von uns namhaft gemachte Kanzlei; die Kosten belaufen sich auf rd. 1,5 % des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. Besichtigungen sind ab sofort möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Eigentumswohnung liegt im Fasanviertel, einem der ruhigsten und zugleich zentralsten Grätzl der Landstraße. Der Belvedere-Schlosspark mit Botanischem Garten und Alpengarten beginnt wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Schweizergarten, der neben weitläufigen Wiesen auch Tennis- und Padelplätze sowie Laufstrecken bietet - ein Umfeld, das für Familien ebenso funktioniert wie für Hundehalter. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar; die Volksschule Aron Menczer liegt gleich um die Ecke. Die Anbindung erfolgt über die S-Bahn-Station Rennweg, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie den Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn und Fernverkehr in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Innenstadt, Südosttangente und Flughafen rasch erreicht. Sonstiges Wohnungsdaten: Adresse: 1030 Wien, Hohlweggasse 28 / Stiege 1 / Top 6 KG / EZ: KG 01006 Landstraße / EZ 3991 / Gst.-Nr. 1140/2 Gebäudetyp: Neubau, massive Bauweise - "Oberstleutnant-Seifert-Hof" Baujahr: 1966/67 (Benützungsbewilligung 19.08.1966) Aufzug: Personenaufzug vorhanden Heizungsart: Gas-Etagenheizung Objekt: Top 6 Stockwerk: 2. Obergeschoss Nutzfläche: rd. 96 m² zzgl. rd. 4 m² Kellerabteil Zustand: Wohnung generalsaniert 2022 Energieausweis: HWB: 115,8 kWh/m²a / HWB Energieklasse: D Laufende Kosten: Betriebskosten: € 366,87 brutto p.m. (inkl. 10 % USt) Rücklage: € 112,29 p.m. Gesamt: € 479,16 p.m. Strom und Gas nach tatsächlichem Verbrauch Kaufpreis: € 649.000, zzgl. Nebenkosten... [Mehr]

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APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDiese Wohnung wird mit ihrem bestehenden Mietverhältnis angeboten und richtet sich an Käufer einer langfristigen Bestandsanlage. Ihre Lage im ersten Obergeschoss und die Einbindung in das Hofensemble bilden den Rahmen des Angebots. Eine sofortige Eigennutzung ist nicht möglich. Entscheidend für den Erwerb sind neben der Wohnfläche die Konditionen des Mietverhältnisses. Die Einheit bietet 50,71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. RÄUMLICHKEITENIm Mittelpunkt dieses Angebots steht der vermietete Wohnungsbestand. Die Einheit wird nicht als frei verfügbare oder neu ausgebaute Wohnung angeboten. AUSSTATTUNGDer bestehende Mietgegenstand und die vereinbarte Nutzung bleiben für den Erwerb maßgeblich. Eine Besichtigung ermöglicht einen persönlichen Eindruck der Räume und des Zustands. Ein Einlagerungsraum mit 2,42 m² ergänzt das Raumangebot und ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. BESTEHENDES MIETVERHÄLTNISDie Wohnung ist unbefristet vermietet. Der monatliche Netto-Hauptmietzins beträgt 78,89 EUR, Stand Juni 2026. Bei unverändertem Mietzins ergibt dies rechnerisch 946,68 EUR jährlich. Betriebskosten, Heiz-, Lift- und Wasserkosten sowie Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten. Kaufpreis: 128.867,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEin eigener Schlafraum, ein Wohnbereich und ein Balkon machen diese Wohnung zu einem klar gegliederten Zuhause auf kompakter Fläche. Der Vorraum schafft einen Übergang zwischen Eingang und Wohnräumen. Ein Badezimmer und ein Abstellbereich ergänzen die beiden Haupträume und unterstützen einen gut organisierten Alltag. Die Wohnung bietet 45,37 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 48,29 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum AUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,24 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 5,84 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 416.257,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGWohnen über zwei Dachgeschosse, ein offener Galeriebereich und mehrere Freiflächen prägen diese Wohnung. Zwei Schlafräume und zwei Bäder lassen unterschiedliche Tagesabläufe zu, während der Wohnbereich den gemeinsamen Treffpunkt bildet. Die Galerie schafft einen zusätzlichen offenen Aufenthaltsbereich. Die Wohnung bietet 120,92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 130,25 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich2 Schlafzimmer2 Badezimmer WCAbstellraum Galerie AUSSTATTUNGDie Aufteilung über zwei Dachgeschosse schafft unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Die interne Treppe gehört zum Raumkonzept und verbindet die beiden Wohnebenen. Die Terrassen ergänzen das Wohnen um einen eigenen Außenbereich über den Dächern der Stadt. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,40 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENTerrasse: 8,81 m²Terrasse: 17,18 m²Balkon: 3,06 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 1.174.860,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDiese Maisonette verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit einer eigenen Küchenzone und zwei angenehm dimensionierten Schlafräumen. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft Abstand zwischen gemeinsamem Alltag und privaten Rückzugsorten. Eine Ankleide und zusätzliche Abstellmöglichkeiten geben der Wohnung auch im täglichen Gebrauch Struktur. Die Wohnung bietet 119,95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 130,89 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich Küchenbereich2 Schlafzimmer Ankleide Badezimmer WCGang Abstellraum AUSSTATTUNGDas eigenständige Hofhaus und die interne Verbindung der beiden Ebenen prägen den Wohncharakter. Die Maisonette ist aufgrund der Bestandssituation nicht barrierefrei anpassbar. Die Treppe ist daher bei der persönlichen Nutzungsplanung zu berücksichtigen. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,11 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENTerrasse: 36,47 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 1.166.300,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDiese Dachgeschosswohnung verteilt ihr Raumangebot auf zwei Ebenen. Der Wohn- und Küchenbereich und die privaten Räume erhalten dadurch eigenständige Zonen. Ein Balkon auf der unteren Dachgeschossebene sowie zwei Terrassen darüber schaffen mehrere Möglichkeiten für einen persönlichen Platz im Freien. Die Wohnung bietet 117,05 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 124,93 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Gang2 Schlafzimmer Badezimmer WCWohnbereich Küchenbereich AUSSTATTUNGDie Aufteilung über zwei Dachgeschosse schafft unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Die interne Treppe gehört zum Raumkonzept und verbindet die beiden Wohnebenen. Die Terrassen ergänzen das Wohnen um einen eigenen Außenbereich über den Dächern der Stadt. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,22 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 5,59 m²Terrassen gesamt: 16,94 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Eine im älteren Plan dargestellte Sauna ist optional und nicht Bestandteil des Kaufpreises. Kaufpreis: 1.261.530,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Ein Zuhause, das Design, Komfort und urbanes Lebensgefühl vereint: Diese individuell gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Wohnprojekt Trienna Living bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und ein stimmiges Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit vollständig ausgestatteter Küche und Kücheninsel bildet das Herzstück der Wohnung. Die ca. 10 m² große, westlich ausgerichtete Loggia in Ruhelage erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal, um die Nachmittagssonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer bieten großzügigen Stauraum. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Weitere Highlights sind Fitnessbereich, Sauna und Sanarium sowie die gemeinschaftliche Garten- und Terrassennutzung. Ein Fahrradraum und ein anmietbarer Garagenplatz ergänzen das Angebot. Die S-Bahn-Station Wien St.Marx ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung im zentrumsnahen 3. Wiener Bezirk. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 50 m²Zimmer: 2Loggia: ca. 10 m²Vorraum mit großzügigen, maßgefertigten Einbauschränken Wohn- und Essbereich mit Loggiazugangvollständig ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel Schlafzimmer mit großen Einbauschränken Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Kellerabteil Technik & Zustand Baujahr: 2017 Zustand: neuwertig Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung Klimaanlage1. Liftstock, barrierefrei Weitere Vorteile Fitnessraum Sauna Gemeinschaftsräume und Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen Wasch- und Trockenraum Billard, Tischtennis und Tischfußball Fahrradabstellräume Begrünte Gemeinschaftsflächen und Spielplatz Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindung unmittelbar bei Wien St.Marx Direkte S7-Verbindung zum Flughafen Wien Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 469.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEin großzügiger Wohnbereich und eine eigene Küchenzone bilden den gemeinsamen Mittelpunkt dieser Wohnung. Zwei Schlafräume lassen eine flexible Nutzung als Paar- oder Familienwohnung oder mit eigenem Arbeitszimmer zu. Die Ankleide, der Abstellraum und die getrennten Sanitärräume ergänzen das Raumangebot; ein Balkon schafft den persönlichen Außenbereich. Die Wohnung bietet 109,88 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 117,08 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Küchenbereich Wohnbereich2 Schlafzimmer Ankleide Badezimmer WCAbstellraum AUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. FREIFLÄCHENBalkon: 14,40 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 1.068.930,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDiese Wohnung verbindet einen Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden Galerie. Das Wohnen auf zwei Ebenen schafft eine klare räumliche Gliederung und bewahrt zugleich den offenen Charakter. Eine eigene Terrasse ergänzt das Innenraumangebot um einen persönlichen Außenbereich. Die Wohnung bietet 78,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 85,85 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich Küchenbereich Badezimmer WCGang Galerie Abstellbereich AUSSTATTUNGDer Charakter des ehemaligen Fabrikgebäudes verbindet sich mit einem offenen Raumkonzept. Die interne Treppe und die Galerie schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Eine im Plan dargestellte Abtrennung ist eine optionale Gestaltung und kein bereits vorhandenes zusätzliches Zimmer. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,29 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENTerrasse: 23,52 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 621.135,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGWohnen auf zwei Ebenen, dazu zwei großzügige Terrassen: Diese Hofhauswohnung eröffnet ein Raumangebot mit deutlich voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen. Der Wohnbereich und die Küche bilden gemeinsam den Mittelpunkt für den Alltag. Zwei Schlafräume und zwei Bäder ermöglichen auch zu zweit oder als kleine Familie eine angenehme Aufteilung. Die Einheit bietet 96,93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 122,25 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich Küchenbereich2 Schlafräume2 Badezimmer Gang Abstellraum AUSSTATTUNGDas eigenständige Hofhaus und die interne Verbindung der beiden Ebenen prägen den Wohncharakter. Die Maisonette ist aufgrund der Bestandssituation nicht barrierefrei anpassbar. Die Treppe ist daher bei der persönlichen Nutzungsplanung zu berücksichtigen. Ein Einlagerungsraum mit 2,18 m² ergänzt das Raumangebot. FREIFLÄCHENTerrasse: 42,91 m²Terrasse: 41,50 m²Die beiden Terrassen eröffnen unterschiedliche Plätze für den ersten Kaffee, eine Pause oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 999.000,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDiese kompakte Wohnung im ersten Obergeschoss richtet sich an Käufer, die eine vermietete Bestandsimmobilie erwerben möchten. Die überschaubare Fläche und die Einbindung in das architektonisch vielfältige Hofensemble machen sie zu einer eigenständigen kleinen Anlageposition. Eine sofortige Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht möglich. Die Einheit bietet 34,08 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. RÄUMLICHKEITENDer ältere Verkaufsplan gliedert die Wohnung in Vorraum, Wohn-/Schlafraum und Bad. Maßgeblich für den Erwerb ist der vermietete Wohnungsbestand. AUSSTATTUNGDie Wohnung wird als vermieteter Bestand und nicht als neu ausgebaute Wohnung angeboten. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,09 m² ergänzt das Raumangebot; diese Fläche ist zusätzlich ausgewiesen. BESTEHENDES MIETVERHÄLTNISDie Wohnung ist unbefristet vermietet. Der monatliche Netto-Hauptmietzins gemäß Kategorie D beträgt 83,49 EUR, Stand Juni 2026. Bei unverändertem Mietzins ergibt dies rechnerisch 1.001,88 EUR jährlich. Betriebskosten, Heiz-, Lift- und Wasserkosten sowie Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten. Eine sofortige Eigennutzung ist nicht möglich. Kaufpreis: 88.308,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEin Wohnbereich, zwei Schlafräume und ein kleiner eigener Balkon bilden die Kernmerkmale dieser Wohnung. Die drei Haupträume ermöglichen eine Nutzung als Paar- oder Familienwohnung ebenso wie die Kombination aus Wohnen, Schlafen und eigenem Arbeitszimmer. Bad, separates WC und Abstellraum ergänzen das Raumprogramm. Die Wohnung bietet 86,30 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 87,56 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich2 Schlafzimmer Badezimmer WCAbstellraum AUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,42 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 2,51 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 694.890,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]