Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 13.,Hietzing

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SPITZEN UNSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Gutzkowplatz 8, Stiege 15, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift. Sie verfügt über 4 Zimmer sowie über eine ostseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. 2026 wurden die Elektrosteigleitungen saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. A us datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 94,84 m² // zzgl. ca. 4,70 m² Loggia (ostseitig) // 1. OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // 3 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- und für eine Garage € 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 9,87 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 164,84). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.08.2026 € 471,61 aus. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit € 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <925m Höhere Schule <3.550m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <425m Bank <550m Post <625m Polizei <100m Verkehr Bus <225m U-Bahn <325m Straßenbahn <525m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa-Plus, BIPA, ...). Die in der Nähe befindliche Hietzinger Hauptstraße bietet zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 8 Diese südseitig ausgerichtete Dreizimmerwohnung im 2.OG verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia ist von der Wohnküche und von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63 . Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum , der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualit AMALIE - Amalienstraße 63: Top 8Diese südseitig ausgerichtete Dreizimmerwohnung im 2.OG verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia ist von der Wohnküche und von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum inkl. Außensauna für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante Terrassenwohnung mit Hauscharakter, 59 m² WFL, Loggia, Terrasse, 49 m² Garten, Garage, HWB-54,70, fGEE-1,25, Objektnummer: 4602, FASANGARTENGASSE: birnleitner immobilien, www.birnleitnerimmobilien.at, [Tel] ...

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

OBER ST. VEIT - Exklusive, klimatisierte Maisonette mit Außenflächen, Galerie und außergewöhnlichem Wohngefühl beim Wolfrathplatz. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände. Sie sind Orte mit Charakter, Atmosphäre und einer ganz eigenen Geschichte. Diese außergewöhnliche Maisonette in der Vitusgasse, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ober St.Veit, verbindet großzügige Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein außergewöhnliches Zuhause mit ca. 112 m² tatsächlicher Nutzfläche und ca.12 m2 Aussenflächen, aufgeteilt auf Balkone und Terrasse. Ursprünglich als ca. 109 m² große Maisonette konzipiert, wurde ein Luftraum im Obergeschoss auf Wunsch der damaligen Eigentümer zu einem zusätzlichen Abstell- bzw. Speisekammerbereich erweitert. So entstand ein besonders großzügiges und durchdachtes Raumangebot. Architektur mit besonderem Charakter. Laut Sitzung/Bescheid der MA37 vom Jahr 2021 ist die Erweiterung , nämlich die Schließung des Luftraumes rechtlich und bautechnisch möglich und erlaubt. Der Architekt finalisiert gerade den entsprechenden Planwechsel. Das Untergeschoss bildet den großzügigen privaten Wohnbereich. Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei weitere großzügige Zimmer, sowie ein komfortables Vorzimmer schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das elegante Designer-Badezimmer ist mit hochwertigen Travertin-Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche und einem großen Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Über eine komfortable Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Galeriecharakter. Hier erwartet Sie eine großzügige, ca. 38 m² große Wohnküche mit exklusiver Einbauküche und hochwertiger Ausstattung. Die vorgelagerte Terrasse bildet eine besondere Erweiterung des Wohnraums und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen – ob beim Frühstück, bei einem Glas Wein oder bei entspannten Abenden mit Freunden. Hochwertige Details, die den Unterschied machen: Geölter Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Hochwertige Travertin-Fliesen, elektrische Beschattung der Fenster, Klimaanlage und neuwertige Einbaumöbel unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Ein Teil der auf den Bildern ersichtlichen Möbel kann nach gesonderter Vereinbarung von der Verkäuferin erworben werden. Ausstattung auf einen Blick: ca. 112 m² tatsächliche Nutzfläche (ursprünglich 109 m2) ca. 12 m² aufgeteilt auf Balkone und Terrasse Maisonette über zwei Ebenen großzügige Galerie ca. 38 m² große Wohnküche exklusive, voll ausgestattete Einbauküche Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Designer-Badezimmer mit Travertin-Fliesen Badewanne, Dusche und ein großes Waschbecken Toilette in einem eigenen Raum Speisekammer und Abstellraum geölter Eichenparkett elektrische Beschattung Klimaanlage hochwertige Einbaumöbel Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit einer efficienten Fußbodenheizung Kellerabteil KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTEN: Kaufpreis: € 760.000,– Betriebskosten: ca. € 281,– monatlich Heizung und Warmwasser: ca. € 129,– monatlich Die angegebenen laufenden Kosten verstehen sich gemäß den vorliegenden Angaben Ober St.Veit – eine der schönsten Wohnlagen Wiens: Die Vitusgasse beim Wolfrathplatz befindet sich in einer der traditionsreichsten und beliebtesten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks. Ober St.Veit steht für eine besondere Verbindung aus Ruhe, Grün, gepflegtem Wohnumfeld und hervorragender urbaner Infrastruktur. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die angenehme Atmosphäre des Stadtteils machen diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Westen Wiens. Ein Zuhause mit Persönlichkeit: Diese Maisonette ist keine klassische Wohnung von der Stange. Sie ist individuell, hochwertig und außergewöhnlich. Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, besondere Details und eine exklusive Wohnatmosphäre schätzen. Ober St.Veit privat – eine außergewöhnliche Maisonette mit Terrasse, Galerie und viel Persönlichkeit. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.96 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus mit folgender Aufteilung: - geräumiges Vorzimmer mit Gäste-WC und Garderobe - 3 große Zimmer (Parkett), eines mit Balkon (4,30m²) Richtung Hügelpark - 2 weitere große Zimmer (derzeit Spannteppich), eines mit Zugang zu einem kleinen Badezimmer (Dusche, Waschbecken) - Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken - vollausgestattete Küche mit Speis und Klopfbalkon - Kabinett (Wirtschaftsraum) Aus Rücksicht auf die Privatspähre werden derzeit nur wenige Fotos veröffentlicht. Die Wohnung wird geräumt übergeben. Die Nassräume sind teilweise renovierungsbedürftig. Die Garage befindet sich im Innenhof und hat folgende Maße: Länge 6m, Breite 4,2m, Breite der Einfahrt 2,4m. Die monatlichen Kosten für die Garage betragen ? 123,51 brutto. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung mit rund 100 m² Nutzfläche und drei Zimmern in einem 1967/68 errichteten Wohnhaus in Wien-Hietzing. Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Diese bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbietet. Ein zusätzliches Zimmer sowie die separate Küche sind vom Vorraum aus erreichbar. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC runden das Raumkonzept ab. Parkettböden sind in allen Wohnräume verlegt. Der Grundriss bietet zudem Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer: Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer könnte eine offene Wohnküche entstehen, während die bisherige Küche als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. So wäre, mit einem kleinen Umbau eine Nutzung als Vierzimmerwohnung möglich. Die Allgemeinflächen des Hauses befinden sich in gutem Zustand. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 19 Diese südseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung im 4.OG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia ist von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63 . Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum , der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. AMALIE - Amalienstraße 63: Top 19Diese südseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung im 4.OG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia ist von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum inkl. Außensauna für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen. Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue Energie tanken können. Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind. Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen. Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Balkon Terrasse Garten-Terrasse Eigengarten Gewichte Fläche **1** Erdgeschoss 2 61,88 m² • • 5,42 m² 70,10 m² 69,92 m² **2** Erdgeschoss 2 54,91 m² • • 6,00 m² 202,1 m² 82,02 m² **3** Erdgeschoss 3 83,52 m² • • 6,00 m² 316,60 m² 96,08 m² **4** 1. OG 3 64,83 m² 5,83 m² • • • 67,75 m² **5** 1. OG 2 45,06 m² 5,73 m² • • • 47,93 m² **6** 1. OG 3 61,20 m² 6,58 m² • • • 64,49 m² **7** 1. OG 2 38,61 m² 6,80 m² • • • 42,01 m² **8** 2. OG 2 49,02 m² • 16,18 m² • • 54,36 m² **9** 2. OG 2 33,22 m² • 14,05 m² • • 37,86 m² **10** 2. OG 3 61,59 m² 7,04 m² • • • 65,11 m² **11** 2. OG 2 38,61 m² 7,08 m² • • • 42,15 m² **12** DG (Penthouse) 3 83,29 m² • 28,56 m² • • 92,85 m² **13** DG (Penthouse) 2 70,81 m² • 17,45 m² • • 76,57 m² Zusätzliche Flächen & Parken Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:• **Lagerabteile (Untergeschoss):**• AR05: 11,55 m²• AR07: 11,31 m²• AR08: 15,12 m²• **Parken (Untergeschoss):**• 9 PKW-Stellplätze• 2 Motorrad-Stellplätze Ausstattungshighlights• **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.• **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.• **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.• **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ADELE - Amalienstraße 50: Top 5 Diese südseitig ausgerichtete 1,5-Zimmerwohnung im 1.OG mit Blick in den begrünten Innenhof verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Schiebetür , ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Der Balkon ist von dem Wohn-/Schlafraum aus begehbar. Premium-Wellness mit Pool und Garten Ein Sprung in den Pool am Morgen, ein Espresso im Garten, ein Spaziergang durch den Lainzer Tiergarten und abends ein Glas Rosé auf der Terrasse - So klingt wohl für viele Menschen ein urbaner Wohntraum zwischen Natur und Stadt, der schon bald im Haus ADELE in der Amalienstraße 50 Realität wird - ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Entschleunigen, wo man jeden einzelnen Tag das Leben feiern kann. Wohnen in seiner natürlichsten Form. Ob idyllische Gartenwohnung, elegantes Single-Apartment oder Penthouse mit Dachterrasse: ADELE hat für jede Lebensphase den optimalen Wohlfühlraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. ADELE - Amalienstraße 50: Top 5Diese südseitig ausgerichtete 1,5-Zimmerwohnung im 1.OG mit Blick in den begrünten Innenhof verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Schiebetür, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Der Balkon ist von dem Wohn-/Schlafraum aus begehbar. Premium-Wellness mit Pool und Garten Ein Sprung in den Pool am Morgen, ein Espresso im Garten, ein Spaziergang durch den Lainzer Tiergarten und abends ein Glas Rosé auf der Terrasse - So klingt wohl für viele Menschen ein urbaner Wohntraum zwischen Natur und Stadt, der schon bald im Haus ADELE in der Amalienstraße 50 Realität wird - ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Entschleunigen, wo man jeden einzelnen Tag das Leben feiern kann. Wohnen in seiner natürlichsten Form. Ob idyllische Gartenwohnung, elegantes Single-Apartment oder Penthouse mit Dachterrasse: ADELE hat für jede Lebensphase den optimalen Wohlfühlraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Mit zwischen 35 m² bis 140 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 5 Zimmern schaffen 25 moderne "Stadtoasen" ein ganzjährig harmonisches Refugium für Körper, Geist und Seele. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und zwei Eigengärten erweitern das Wohnen nach außen, während der begrünte Innenhof mit Gemeinschaftspool und Kleinkinderspielplatz Raum für Begegnung, Entspannung und Lebensfreude schafft. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie begrünter Innenhof, Pool und Kleinkinderspielplatz Umwelt und Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 32.000 erworben werden können. Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen! Beratung & Verkauf: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, verbindet ADELE in der Amalienstraße 50 zeitgemäßen Komfort mit naturnaher Lebensqualität, 25 hochwertige Eigentumswohnungen von 35 m² bis 140 m² mit Freiflächen, Smart‑Home‑Ausstattung sowie Gemeinschaftspool und Kleinkinderspielplatz schaffen Raum für Begegnung, Entspannung und Lebensfreude. MABELLE - Zeitloses Wohnen. Eine Hommage an die Schönheit. Willkommen im MABELLEZwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten entsteht mit dem exklusiven Immobilienprojekt MABELLE nur wenige Schritte von der revitalisierten Klimt-Villa entfernt ein neues Kapitel Wiener Wohnkultur. Mit ihrem stilvollen Architektur- und Ausstattungskonzept bilden die beiden eigenständigen Gebäude AMALIE in der Amalienstraße 63 und ADELE in der Amalienstraße 50 eine zeitlose Hommage an die Schönheit des Wohnens. Fünfzig moderne "Stadtoasen" mit großzügigen Balkonen, Loggien, Terrassen und Eigengärten schaffen ein ganzjährig harmonisches Refugium für Körper, Geist und Seele. Ankommen, bleiben und entschleunigen - zwischen Natur und Stadt, wo man jeden einzelnen Tag das Leben feiern kann. ADELE - Amalienstraße 50Premium-Wellness mit Pool und Garten Ein Sprung in den Pool am Morgen, ein Espresso im Garten, ein Spaziergang durch den Lainzer Tiergarten und abends ein Glas Rosé auf der Terrasse - So klingt wohl für viele Menschen ein urbaner Wohntraum zwischen Natur und Stadt, der schon bald im Haus ADELE in der Amalienstraße 50 Realität wird - ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Entschleunigen, wo man jeden einzelnen Tag das Leben feiern kann.25 Eigentumswohnungen Von 35 m² bis 140 m² mit Freiflächen1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen Gemeinschaftspool und Kleinkinderspielplatz Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfort Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DG Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen; diese können zusätzlich erworben werden: Kaufpreis ab EUR 32.000,-geplante Fertigstellung: Q2/2028 Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen! Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email]Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 2 Diese sowohl südseitig, als auch mit Blick auf das Wiental ausgerichtete Vierzimmerwohnung im 1.OG verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit WC), ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die südseitige Loggia ist von der Wohnküche aus begehbar, die zweite Loggia/Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63 . Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum , der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangeb AMALIE - Amalienstraße 63: Top 2Diese sowohl südseitig, als auch mit Blick auf das Wiental ausgerichtete Vierzimmerwohnung im 1.OG verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit WC), ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die südseitige Loggia ist von der Wohnküche aus begehbar, die zweite Loggia/Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum inkl. Außensauna für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 11 Diese Dreizimmerwohnung im 2.OG mit freiem Blick auf das Wiental verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia/Balkon ist von der Wohnküche und von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63 . Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum , der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stü AMALIE - Amalienstraße 63: Top 11Diese Dreizimmerwohnung im 2.OG mit freiem Blick auf das Wiental verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia/Balkon ist von der Wohnküche und von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum inkl. Außensauna für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]