Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Verkehrsgünstig gelegene DG-Wohnung beim Bahnhof Meidling Zum Verkauf gelangt eine 2 1/2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 68 m2 Wohnfläche und 11m2 verbauter Loggia beim Bahnhof Meidling. Die Wohnung befindet sich im 3. OG OHNE Lift. Die 2022 renovierte Wohnung besteht aus dem Vorzimmer (ca. 7,59 m²) , einer geräumigen Küche (ca. 7,16 m²) , Bad mit Fenster und Wanne, extra WC, einem großen Wohn-Esszimmer (ca 29 m²) an das die verbaute Loggia (ca. 11 m²) anschließt sowie einem Zimmer mit ca. 12 m². Die Zimmer sind getrennt begehbar. Garagenplätze können angemietet werden. Fakten | Highlights | Ausstattung+ 2022 renoviert + Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, großem Kühlschrank und Backrohr + Parkettböden + Fliesen in Bad, WC + Gas/Etagenheizung + Dachgeschoß + Garagenstellplätze können dazu gemietet werden Sehr gute Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur und Nahversorgung+Bahnhof Meidling + U6 Meidling + Buslinie 59A, Straßenbahnlinie 62, Badnerbahn zur Oper + Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit + Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei etc. befinden sich in guter Erreichbarkeit + der Schlosspark Schönbrunn ist in ca. 8 Min. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ Top Wohnung - WIE EIN EIGENES HAUS + Nähe Schloss Hetzendorf + Toplage + Eigener Garten mit ca 370m² + Wfl 183m² + Große Wohnessküche 67m² + Eigener Garagenplatz ++ Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten (370 m²) in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus! Durch die Lage des Gartens, der Standort der Wohnung und der unmittelbaren Umgebung fühlt man sich wie in einem Einfamilienhaus. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, südöstlich verglaste Wände mit Zugang zu 2 Terrassen und zum großen eingefriedeten Garten im EIGENTUM. Der gepflegte Garten mit einem Fischteich bringt eine besondere Entspannung. DAS 80,12m² GROSSE ERDGESCHOSS TEILT SICH FOLGENDERMAß EN AUF: Wohnzimmer55,33m² Küche11,05m² + Speis 5,18m² Vorraum 5,49m² WC nit Handwaschbecken 3,07m² Über eine offene Holztreppe erreicht man das helle mit Dachfenster ausgestattete Obergeschoß. Das OBERGESCHOSS mit 69m² und Eckbalkon 21,75m² wird wie folgt aufgeteilt. Vorraum09,95m² - Tageslichteinfall durch die großen Dachfenster Zimmer 1 12,23m² mit eigenem Schrankraum 6,87m² mit Zugang zum Balkon Zimmer 213,08m² mit großen Fenstern auf 2 Seiten und Blick in den privaten Garten mit Zugang zum Balkon Zimmer 310,43m² mit eigenem Schrankraum 3,80m² mit Zugang zum Balkon Badezimmer10,41m² mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken mit hochwertigen Fliesen WC01,92m² mit hochwertigen Fliesen Vom Wohnzimmer gelangt man über eine offene Holztreppe in den Kellerbereich. Von diesem gibt es eigenen Zugang zur Parkgarage KELLER: großer gepflegter Kellerbereich mit 2 zusätztlichen Abstellräumen mit einer Größe von 34,72m² AUSSTATTUNG +Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. +Elektrische Aussenjalouisen im OG +Raffstore im Erdgeschoß +Küche - hochwertige Faulmann und Faulmann - Küche - Gaggenau und Siemens-Geräte +Klimaanlage im gesamten Wohnbereich +3-fach verglaste Kunststofffenster +4 Terrassentüren im Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und zum Garten +Die Zimmer im OG haben alle einen Zugang zum durchgehenden Eckbalkon +Balkongeländer aus Edelstahl Glasgeländer +Treppengeländer aus Edelstahl +Eigener Garagenabstellplatz +Fahrradraum +Kinderwagenabstellraum +Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Tiefgarage +Sicherheitseingangstür und Sicherheitstüre zur Parkgarage INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: <300m: Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Arzt, Karl Voitl Park, ... <600m: Kindergarten, Schule, Bawag ... VERKEHRSVERBINDUNG: Bus 56A und 58B + Straßenbahn 62 Bahnhofstation: 1km ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 35.59 kWh/m²/Jahr, Klasse B Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 0,76, Klasse A Energieausweis gültig bis: 2027-06-20 Kaufpreis: € 1.249.000,- geldlasten- und bestandsfrei Garagenplatz € 20.000.- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Die 3-Zimmer-Wohnung mit ihrer hervorragenden Lage in der Nähe des Schlosses Schönbrunn und ihrer durchdachten Raumaufteilung kann sich sehen lassen. Die zentral begehbaren Zimmer mit einer verglasten Loggia bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien und Paare, die viel Raum zu schätzen wissen, sowie einer Wohngemeinschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Lage und Umfeld: Zentrale ruhige Lage im 12. Bezirk, nahe Schönbrunn Charmante Umgebung mit Grünflächen, Schlosspark und Freizeitmöglichkeiten Vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung, somit schnelle Wege ins Stadtzentrum Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: 88,61qm Zentrale, helle Räume Charmante mit Schiebeelementen verglaste Loggia Klimaanlage Bequemer Zugang mit Lift Ruhiges Mehrfamilienhaus in gepflegter Lage Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, WG, Paare, Singles) Raumaufteilung: Heller Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt Voll ausgestattete Küche 2 gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer Schrankraum Modernes Badezimmer Separate Toilette Loggia Abstellraum Kellerabteil Kaufpreis: 385.000,- EUR = nur 4.344,88 EUR/qm Laufende Kosten: Betriebskosten: 140,23 EUR inkl. Ust. Rep Rücklage: 106,70 EUR Heizung: 57,23 EUR inkl. Ust. Warmwasser: 34,98 inkl. Ust. Resümee: Ideale ruhige Lage, für Naturliebhaber, Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Ruhe legen. Barrierearme Zugänge durch den Aufzug. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 80 kWh/m2a, fGEE 1,43 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Willkommen in dieser hellen und großzügig geschnittenen Eigentumswohnung im 4. Stock mit Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine separate Küche mit Ausgang auf die Loggia und einen gemütlichen Wohnbereich mit viel Licht. Highlights Praktische Raumaufteilung – kein Durchgangszimmer Separate Küche mit Essbereich und Zugang zur Loggia Modernes Bad Lift, gepflegtes Haus, ruhige Wohnlage Flächenübersicht Gewichtete Nutzfläche: 90,44 m² Loggia: 3,00 m²Ausstattung Boden: Parkett & Fliesen Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung Einbauküche mit Geräten Gas-Etagenheizung (Vaillant Kombitherme) Abstell- / Hauswirtschaftsraum Loggia mit Abendsonne DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Elegante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in saniertem Altbau Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung Nähe Steinbauerpark und Haydnpark Wohnung: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines kompletten sanierten Altbaus vereint urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Komfort. Auf rund 61m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss und ein elegantes Ambiente in einem sehr sympathischen Teil von Meidling. Großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang zum Balkon - ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Ein Schlafzimmer in italienischem Stil gestaltet sowie ein Arbeitszimmer mit Fenster zur ruhigen Koflergasse. WC und Badezimmer sind getrennt. Die kobaltblaue Küche wurde extra aus Italien angeliefert und ist perfekt ausgestattet. Alle Zimmer sind zentral begehbar und mit Parkett ausgestattet. Die Wohnung ist barrierefrei mit Lift erreichbar. Fazit Diese Wohnung bietet eleganten Wohnraum in angenehmer Lage - einfach geschmackvoll gestaltet. Einziehen und wohlfühlen! Haus: Das Haus wurde 1902 gebaut und wurde 2020 rundum saniert. Im Hof kann man Räder abstellen, vor dem Haus bequem mit Parkpickerl parken. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Lage: Die Koflergasse liegt in einem ruhigen Stück von Meidling. Die Straße selbst ist eher klein und beschaulich - eine typische Wiener Seitengasse. Rundherum stehen gepflegte Wohnhäuser, viele mit kleinen Balkonen, grünen Innenhöfen und dem Charme der klassischen Wohngegend. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man alles, was man im Alltag braucht. Es gibt Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Cafés und Gasthäuser findet man in der Nähe. Durch die gute Öffi-Anbindung fühlt sich Meidling angenehm stadtnah, aber nicht hektisch an. Der Bahnhof Meidling, die Straßenbahnen 18 und 6 sowie Bus Nr. 59 a sind in Gehnähe. Auch die U4 ist nur 1 Straßenbahnstation entfernt. Die Wohnung liegt genau zwischen Steinbauerpark und Haydnpark - mit Spiel und Sportplätzen. Die Gegend wirkt freundlich, sicher und bodenständig. Es ist eines dieser Grätzel, in denen die Leute schon lange wohnen und man merkt, dass vieles gewachsen ist. Zur Info: Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt und spiegelt daher nicht die aktuellen Werte wider. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1248 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

EFFIZIENTE HOLZ-PELLETSHEIZUNG + JEDE MENGE LICHT + KEINE DACHSCHRÄGEN Diese wunderschöne und helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im letzten Liftstock (1. Dachgeschoß) einer top-modernen Wohnhausanlage aus 2008. Das Projekt wurde 2011 mit dem Architekturpreis der Stadt Wien ausgezeichnet. Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume sowie die geraden Wände trotz Dachgeschoßlage. In Fußweite befindet sich der Bahnhof und die U6 Meidling, die U6 Niederhofstraße sowie die Autobuslinien 7A und 9A. Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, Freibad und Tiergarten ist in ca. 10 Gehminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, dem neuen Shoppingcenter "VIO-PLAZA" sowie am trendigen Meidlinger Markt. Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 45m² + ca. 7m² Loggia und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer1x Schlafzimmer (ca. 12m²) 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Küche und Kamin-Anschluss (ca. 26m²) ca. 7m² südseitige Loggia Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: effiziente Holz-Pelletheizungmoderne Küche inkl. Geräten Kamin-Anschluss im Wohnzimmer möglichmoderne dreifach-verglaste Fensterhochwertige Fliesen in Bad und WCHandtuchheizkörper im Badeinbruchshemmende Sicherheitstür Gegensprechanlage Weitere Annehmlichkeiten: Kinder- und Fahrradabstellraumallgemeine Waschmaschine + Trockner im Kellereigenes trockenes Kellerabteil Parkmöglichkeiten: Auf Wunsch kann ein Parkplatz (Parkwippe) in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 29.000,- gekauft oder EUR 120,-/Monat angemietet werden. Kosten: KP: EUR 355.000,-monatliche BK inkl. USt.: EUR 127,94monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 58,16GESAMT: EUR 186,10Provision: KEINEKontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, ca. 94 m² große Wohnung mit rund 10 m² Loggia in ruhiger Lage des 12. Bezirks. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Highlights der Wohnung Wohnfläche ca. 94 m² + ca. 10 m² Loggia Sehr ruhige Lage Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen & Wohnen Zwei geräumige Schlafzimmer Praktischer Schrankbereich und zusätzlicher Abstellraum Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Angenehme Raumhöhe von 2,62 m Zusätzlicher Komfort Garagenstellplatz bei Bedarf um zusätzliche EUR 25.000,- zu kaufen Kellerabteil E-Ladestationen in der Garage verfügbar Gemeinschaftlich nutzbarer Dachbereich Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Haus Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, ruhige Lage und beste Infrastruktur ideal für Familien, Paare oder berufstätige Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen neben Schönbrunn - 2-Zimmer Wohnung mit Loggia Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Video-Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Alarmanlage in den EG Wohnungen - Klimaanlage in den DG Wohnungen - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 7 ist eine gut geschnittene 2 Zimmer Loggiawohnung im ersten Stock der Wohnhausanlage. Raumaufteilung der Top 7: - Vorraum - Abstellraum - Bad mit Dusche , Waschbecken und Fenster - WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer - Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Eine wunderschöne TOP-sanierte Altbauwohnung (Erstbezug komplett Sanierung) mit sehr großem gartenseitigen Balkon (ca. 13m²) steht NEU zum Verkauf. Die schöne 4 Zi.-Familienwohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne bei der Besichtigung. Hochwertige Ausstattung, z B. Luftwärmepumpe und Parkettböden. TOP 15: Wfl. ca. 98m² plus ca 13m² Balkon/Terrasse KP: 649.000,- € Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Volpini-Immobilien: [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNUNGSBESCHREIBUNG Die moderne 3-Zimmer-Wohneinheit inkl. Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage befindet sich im Hoftrakt der Liegenschaft, liegt im zweiten Liftstock, verfügt über ca. 62 qm Wohnfläche, einen Balkon im Ausmaß von ca. 3 qm sowie eine sonnige Terrasse mit ca. 18 qm. Sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Vom Masterbedroom (nordseitige Ausrichtung) blickt man durch eine bodentiefe Verglasung in den schön begrünten Hinterhof. Vom Vorraum gelangt man weiters in das hochwertig ausgestattete Badezimmer (mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss), das separate WC mit Handwaschbecken, den Abstellraum und die helle Wohnküche. Das zweite Schlafzimmer, wo sich auch der Ausstieg zum Balkon befindet, ist ebenfalls nach Norden ausgerichtet und bietet sich optimal als Jugendzimmer/Büro an. Die in den Süden blickende Terrasse bietet genug Platz um auch mehrere Gäste auf einmal zu empfangen und lädt zum stundenlangen Verweilen ein. Der Parkplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage. Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenso im Haus. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, im Jahr 2009 ausgebaute Dachgeschosswohnung, die durch ihren besonderen Charme, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Raumgefühl besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar, dass es sich hier um ein Objekt der Oberklasse handelt. Sicherheit & Qualität ab dem ersten Schritt – RIHA Sicherheitstür RC4 / Brandschutz F60 Der Eingang wird durch eine massive RIHA Sicherheitstür der Widerstandsklasse RC4 geschützt. Diese Klasse bietet ein extrem hohes Sicherheitsniveau und widersteht selbst professionellen Werkzeugen wie Brechstangen, schweren Schraubendrehern oder schneidenden Werkzeugen über einen längeren Zeitraum. Zudem erfüllt die Tür die Brandschutzklasse F60, was im Brandfall mindestens 60 Minuten Feuerwiderstand gewährleistet. Eine solche Tür findet man kaum in Standard-Wohneinheiten – sie ist ein Indikator für höchste Sicherheits- und Qualitätsansprüche. Wohnbereich – Licht, Stil und Großzügigkeit Über die elegant in das Dach integrierte Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Sofort öffnet sich ein offenes, helles Raumkonzept, geprägt von großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht fluten und ein warmes, einladendes Ambiente schaffen. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein hochwertiges BOSE-Soundsystem integriert – perfekt für Genießer. Küche – Eleganz trifft Funktionalität Die angrenzende Küche stammt von EWE und ist mit NEFF-Geräten ausgestattet. Dachschrägenfenster sorgen auch hier für natürliche Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Master Bedroom mit offenem Badezimmer Der Schlafbereich ist eine echte Wohlfühloase. Das Schlafzimmer verfügt über ein offen gestaltetes Badezimmer, das Raumgefühl und Design perfekt vereint. Individuell gefertigte Einbauschränke unter der Schräge, die bis zur Decke reichen, bieten viel Stauraum und nutzen den Raum optimal aus. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort. Outdoor-Bereiche – Balkon & Dachterrasse mit Sonnenlage Der direkte Ausgang auf den ca. 10 m² großen Balkon ist eines der Highlights der Wohnung. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne. Für perfekten Komfort sorgt eine hochwertige Markilux-Vollkassettenmarkise inkl.: - integrierter Beleuchtung - Windsensor - Senkrechtmarkise für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz Wer noch mehr Freiluft genießen will, gelangt über wenige Stufen auf die großzügige Dachterrasse mit ca. 60 m². Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Lounge, Outdoor-Küche, Pflanzenwelt oder einfach ein exklusiver Ort zum Entspannen über den Dächern der Stadt. Die erhöhte Lage vermittelt pures Penthouse-Feeling: keine direkten Nachbarn, absolute Ruhe und maximale Privatsphäre. Ausstattung & Highlights im Überblick - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Außenjalousien - Velux Dachflächenfenster - Daikin Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - Walnuss-Parkettboden - Infrarot-Elektroheizung – angenehme, schnelle Wärme - EWE Küche mit NEFF-Geräten - RIHA Sicherheitstür RC4 / F60 - Balkon ca. 10 m² - Dachterrasse ca. 60 m² - Haus mit nur 5 Wohneinheiten – sehr privat & überschaubar - Südliche Ausrichtung – lichtdurchflutet & sonnig - BOSE Soundsystem integriert - Master Bedroom mit offenem Badezimmer Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven, ruhigen Wohnlage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte von hervorragender Infrastruktur entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: - U6 / U4 – Station Längenfeldgasse (ca. 7–10 Gehminuten) - U6 – Station Niederhofstraße - Buslinien 9A, 10A, 63A in unmittelbarer Nähe - Bahnstation Wien Meidling wenige Minuten entfernt Damit erreicht man in kürzester Zeit das Stadtzentrum, Hauptbahnhof, Schönbrunn oder alle wichtigen Punkte der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: - Meidlinger Hauptstraße – große Einkaufsstraße mit Shops, Boutiquen, Gastro, Banken - Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) in Gehweite - Apotheken & Ärzte in unmittelbarer Nähe Alles, was man im Alltag benötigt, kann bequem zu Fuß erledigt werden. Freizeit & Grünflächen Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Orte an: - Schloss Schönbrunn & Schönbrunner Park – einer der schönsten Parks Europas - Schönbrunner Bad - Parks und Grünflächen rund um den Meidlinger Friedhof - Fitnessstudios & Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung Familienfreundlichkeit Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Standort ist daher auch für Familien sehr geeignet. Fazit – Eine Wohnung mit Seltenheitswert Diese Dachgeschosswohnung vereint: ✔ exklusives Wohnambiente ✔ hochwertige Ausstattung ✔ viel Privatsphäre ✔ außergewöhnliche Außenflächen ✔ Penthouse-Flair über den Dächern von Meidling Ein Objekt, das man nur selten in dieser Form findet – perfekt für alle, die das Besondere suchen.... [Mehr]