Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese wunderschöne, generalsanierte, hell und ruhig gelegene 3 Zimmer Balkonwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in bester Infrastrukturlage und hat folgende (T) Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Wohnzimmer mit integrierter Küche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Backofen und Herd) 1. Schlafzimmer2. Schlafzimmer mit Zugang auf den ca. 5,51 m² großen Balkon Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. Geheizt wird mittels Brennwert Kombitherme (Viessmann). Kaufpreis: € 429.000,00Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VOWir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

4 Zimmer Maisonettewohnung - KFZ-Stellplatz verfügbar Leben auf zwei Ebenen - Ein Maisonette-Traum für Familien in der wunderschönen Wohnanlage Eichenstrasse 6 - entworfen vom berühmten österreichischen Architekten Harry Glück! Das einfache, aber richtungsweisendes Konzept des Architekten fußte auf folgenden Prinzipien: (1) mit dem psychischen Appell der Natur leben (viel Grün, Licht, Sonne); (2) freie Aussicht (viel Luft); (3) Nähe zum Wasser; (4) Möglichkeiten zu spielerischen und kreativen Aktivitäten, Kommunikation und sozialen Kontakten (großzügige Freiflächen). Sein Markenzeichen sind dabei Gemeinschaftspools, wie in unserem konkreten Fall auf dem Dach. Wenn Sie also auf der Suche nach einer einzigartigen Wohnung in Meidling sind, sind Sie hier genau richtig. Das Objekt gliedert sich wie folgt: Im Eingangsbereich der Wohnung: ● Vorzimmer ● Gäste WC ● Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia ● Abstellraum unter der Treppe Im Obergeschoss der Wohnung: ● 3 (Schlaf-) Zimmer ● Flur ● Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss In der Tiefgarage der Anlage: ● KFZ-Stellplatz (OPTIONAL - ZUSÄTZLICH ZUM KAUFPREIS DER WOHNUNG) Im Kellergeschoss der Anlage: ● geräumiges Kellerabteil Am Dach, bzw. im DG der Anlage: ● Gemeinschaftspool ● Sauna (zweite Sauna im EG vorhanden) Zusätzliche Informationen: Beheizt wird mit Fernwärme – Warmwasser wird ebenfalls über die Fernwärme bezogen - abgerechnet wird nach Verbrauch. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt. Der KFZ-Stellplatz Nr. 170 kann um € 25.000 dazugekauft werden! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Peter Hanke - [Telefonnummer entfernt] Hinweis: Zwischen der Verkäuferseite und dem Immobilienmakler besteht in diesem Fall auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehung ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese rund 64,80 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 in der Eichenstraße 8 / Längenfeldgasse, im beliebten 12. Bezirk Meidling. Die Wohnung punktet durch ihre lichtdurchflutete Südausrichtung, eine gute Raumaufteilung sowie den bereits in den Wohnraum integrierten Loggiabereich, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ideal sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als stabile Anlage in einem wachsenden Stadtteil. Raumaufteilung: • Vorraum ca. 5,69 m² • Wohnzimmer ca.17,94 m² • Kabinett ca. 14,26 m² • Küche ca. 9,85 m² • Bad ca. 2,66 m² • WC ca. 1,12 m² • ehemals Loggia (nun Wohnraum) ca. 13,29 m² Bei einer Vermietung würde die Wohnung unter das Richtwertgesetz fallen, da das Gebäude unter Zuhilfenahme von Fördermitteln errichtet wurde. Ein realistisches Mietpotenzial ergibt sich wie folgt: Unbefristete Vermietung - Richtwert: ca. € 7,92 / m² Hauptmietzins: € 513,00 Betriebskosten: € 136,84 10 % USt.: € 64,98 Gesamtmiete brutto: ca. € 714,82 / Monat Bei befristeten Verträgen ist gesetzlich ein Abschlag von 25 % vom Richtwert vorgesehen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2-Zimmer Wohnglück im Dachgeschoss - keine Dachschrägen! Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 12 ist eine charmante Dachgeschoßwohnung bestehend aus 2 Zimmern und einem netten 10 Quadratmeter großem Balkon. Der smarte quadratische Grundriss, Fenster in mehrere Richtungen ( wichtig zum lüften der Wohnung ) , der große Balkon und der Fakt, dass es keine Dachschrägen gibt, sind die absoluten Highlights dieser Dachgeschoss Wohnung ! Raumaufteilung der Top 12: - Vorraum - Abstellraum ( 3,61 Quadratmeter ) - Bad mit Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer ( 13 Quadratmeter ) - Wohnküche mit Ausgang auf den 10 Quadratmeter großen Balkon LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten Nähe Schlosspark Hetzendorf! Diese attraktive Vierzimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zum Schlosspark Hetzendorf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit Blick ins Grüne. Ein zentral gelegenes Vorzimmer führt in alle Räume getrennt begehbar, was die Wohnung besonders funktional und familienfreundlich macht. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den südseitig ausgerichteten Balkon sorgt für helle Lichtverhältnisse und gemütliche Stunden im Freien. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die Raumaufteilung. - Zentrales Vorzimmer - Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon - Drei weitere getrennt begehbare Zimmer - Küche - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - Separates WC Lage & Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage im 12. Bezirk ? Nähe Schlosspark Hetzendorf. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - S-Bahn-Station Hetzendorf - Straßenbahnlinie 62 - Autobuslinie 16A - Der Schlosspark Hetzendorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet wunderschöne Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind ebenso bequem erreichbar. Weitere Informationen: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis August 2027. Dadurch eignet sie sich ideal als Anlegerwohnung oder zur zukünftigen Eigennutzung nach Ablauf des Mietverhältnisses. Highlights auf einen Blick: - 4 getrennt begehbare Zimmer - Südseitiger Balkon - Gemeinschaftsgarten - Sehr gute Verkehrsanbindung - Befristet vermietet bis August 2027 Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.9 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 41 m², Altbau, 2. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 41 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit Dusche getrenntes WC Hauptraum Kabinett Balkon (der Balkon ist bereits bewilligt, jedoch noch nicht errichtet) Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan. Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines Altbaus (ohne Lift). In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 4.000, und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62. Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen. Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein. Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis: EUR 139.000,- einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 4.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Informationen zum Objekt und Ausstattung Diese großzügige, sanierte Altbauwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche verbindet klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon mit Loggia, der mit insgesamt 11,51 m² zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Dank der Belichtung von zwei Seiten präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß und effizient über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Raumprogramm Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon und Loggia Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer Küche mit moderner Ausstattung und Platz für einen Essbereich Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung Separates WC Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre gute Infrastruktur insb. U4 Meidling Hauptstraße und Lebensqualität auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend Bus, Straßenbahn und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Stadtteilen. Zudem sorgt die hofseitige Ausrichtung für Ruhe und Erholung im urbanen Umfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen neben Schönbrunn - Charmante Gartenwohnung mit 3 Zimmern und großem Garten ! Wohnungen schon ab 6300 EUR / m² ! Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Engergiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Wohnungen im Erdgeschoss werden mit einer Alarmanlage mit Außenhautsicherung ausgestattet. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbindung für schnelles Internet - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 2 ist eine sehr helle ( Ost Süd West Ausrichtung ) 3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse ( 31,50 Quadratmeter ) und noch größerem Garten ( 115,56 Quadratmeter ). Raumaufteilung der Top 2: - Vorraum - Abstellraum - Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster - WC mit Handwaschbecken - 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten - Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Penthouse mit Traumblick neben Schönbrunn ! Mitplanen, mitgestalten, Ihr individuelles Zuhause mit der BOE errichten ! Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ab EUR 38.700, bis Eur 40.000,00 erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbindung für schnelles Internet - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen neben Schönbrunn - Exklusive Dachgeschoßwohnung in Top Lage mit großer Terrasse Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbindung für schnelles Internet - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 14 ist eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung bestehend aus 3 Zimmern und einer großen Terrasse. Raumaufteilung der Top 14: - Bad mit Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - 2 Schlafzimmer - Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse ( 9 Quadratmeter ) LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen neben Schönbrunn - Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in absoluter Grünruhelage Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 7 ist eine gut geschnittene 2 Zimmer Loggiawohnung im ersten Stock der Wohnhausanlage. Raumaufteilung der Top 7: - Vorraum - Abstellraum - Bad mit Dusche , Waschbecken und Fenster - WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer - Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bezugsfertiger 4-Zimmer-Familienhit in zentraler Lage (derzeit vermietet bis 15.09.2028) In begehrter Lage des 12. Bezirks nur ca. 8 Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling / U6 Meidling sowie der Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstraße entfernt gelangt diese knapp 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1976 errichteten Hauses und wurde zuletzt 2012 (Badezimmer, Toilette, Fußböden) saniert. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 15.09.2028. Auf Wunsch erhalten Sie nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis Die Immobilie überzeugt einerseits durch die zentrale Lage und andererseits durch ihre östliche Ausrichtung, die für ein besonders helles Wohnambiente sorgt. Die Liegenschaft besticht durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung, großzügige Schlafräume, einen praktischen Abstellraum sowie eine gemütliche Wohnküche. Die maßgefertigte Einbauküche wurde von einem Tischler angefertigt und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Französische Balkone in allen Zimmern bieten einen angenehmen Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet sowohl öffentliche Verkehrsanbindung (Bahnhof Wien Meidling, U6, Straßenbahn 62, Bus 63A, Badner Bahn) als auch Nahversorgung (Meidlinger Hauptstraße, Arcaden, Billa, Eurospar u. v. m.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Garage in der Malfattigasse (1120 Wien) kann optional um € 25.000 zusätzlich erworben werden. Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Attribute aus: zentrale Lage Bahnhof Wien Meidling / Meidlinger Hauptstraße ca. 8 Minuten Fußweg Ost-Ausrichtung helles Wohnambiente sehr gepflegter, bezugsfertiger Zustand optimale Raumaufteilung maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten befristet vermietet bis 15.09.2028 Ausstattungsstandard: robuste Bambusparkettböden Badezimmer mit Dusche und Badewanne voll ausgestattete Tischlerküche separate Toilette mit Handwaschbecken Innenbeschattung französische Balkone in allen Räumen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Lift Raumaufteilung: Vorraum / Eingangsbereich Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken separate Toilette helles Wohnzimmer mit maßgefertigter Küche 3 Schlafzimmer Abstellraum Kellerabteil Kaufpreis: € 390.000, (zuzüglich optionaler Garagenplatz € 25.000,) Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig über die Hausverwaltung abgerechnet. Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt an. Infrastruktur: Die Lage im 12. Bezirk besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Nähe zum Schönbrunner Schlosspark (ca. 3 km / 6 Autominuten). Weitläufige Grünflächen bieten hier optimale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Verkehrsanbindung: Bahnhof Wien Meidling U6 Meidling Straßenbahn 62, Badner Bahn Buslinie 63A Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Post, Restaurants, Fitnessstudios u. v. m. in unmittelbarer Umgebung. Energieausweis: Heizwärmebedarf: ca. 66,90 kWh/m²a Energieklasse C Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]