Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 10.,Favoriten

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse. Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung: Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung Fernwärme und Luftwärmepumpe Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch bedienbare Außenraffstores Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen Videogegensprechanlage Sicherheitstüren (RC3) Personenaufzüge Tiefgarage mit direktem Liftzugang Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile Wohnen mit Freiraum Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 95: Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über 48,48 m² reine Wohnfläche + einen 11,27 m² großen Balkon Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,19 m²Wohnküche ca. 25,36 m²Schlafzimmer ca. 12,58 m²Separate Toilette ca. 1,40 m² Abstellraum ca. 1,38 m² Badezimmer ca. 4,58 m²Balkon ca. 11,27 m² Kellerabteil ca. 2,42 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier eine helle, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage unweit des Erholungsgebiets Wienerberg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche Lichtverhältnisse. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 71,74 m² inkl. Loggia Zimmer: 3 Badezimmer: 1 mit Badewanne WC: ja, separat angelegt Keller: ja Etage: 4. Stock Heizung: Zentralheizung, Gas Lift: ja Beschreibung: Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubaus und bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Kreativität und einer durchdachten Sanierung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, modernen Wohnkomfort mit persönlichem Stil zu verbinden. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen praktischen Eingangsbereich schafft. Von hier aus sind die einzelnen Räume zentral begehbar. Dazu zählen das separate WC, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer, das durch helle Fensterfronten überzeugt und ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und ermöglicht eine praktische Organisation des Wohnalltags. Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt, und bietet beste Voraussetzungen, um einen funktionalen Kochbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier lassen sich individuelle Küchenideen verwirklichen und kulinarische Kreationen zubereiten. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandenen Loggien ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen und schaffen Sie ein Zuhause, das Ihren Vorstellungen und Ihrem Lebensstil entspricht. Kosten: Kaufpreis: € 179.000, - Betriebskosten: € 299,63 inkl. Rep-Rücklage, Garage, Lift und USt. Heizkostenakonto: € 86,02 inkl. USt. Warmwasserakonto: € 52,38 inkl. USt. Aushaftendes Darlehen an der Top 17 Stiege 4: € 1.892,93 welches beim Ankauf übernommen und über die Reparaturrücklage rückgeführt wird Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzt. USt. Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Rund um die Zur Spinnerin finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für Erholung und Freizeit ist bestens gesorgt: Das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Wienerberg lädt mit seinem großen Ziegelteich und idyllischen Spazierwegen zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Golfbegeisterte kommen im nahegelegenen Golfclub Wienerberg mit seinen gepflegten Fairways und weitläufigen Grünflächen auf ihre Kosten. Darüber hinaus sorgen Restaurants, Kinos und vielfältige Sporteinrichtungen in der Umgebung für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Straßenbahnlinie 1 ist über die Station Trostgasse erreichbar und bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt zur Wiener Oper. Somit verbindet die Lage angenehme Naherholung mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Re LAX 151 E verbindet modernes Wohnen mit etwas, das in der Stadt besonders wertvoll ist: Freiraum, Ruhe im eigenen Wohnumfeld und die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Die aktuell noch verfügbaren Wohnungen bieten durchdachte 2 Zimmer-Grundrisse, Wohnflächen von rund 50m² sowie private Balkone. Die Wohnungen sind bezugsfertig und sofort verfügbar. Für Käufer bedeutet das: keine Wartezeit auf die Fertigstellung, kein Bauzeitrisiko und die Möglichkeit, die tatsächliche Wohnung vor der Kaufentscheidung zu besichtigen. Das ist gerade bei einem Neubau ein wesentlicher Vorteil: Sie kaufen nicht nur einen Grundriss - Sie sehen, was Sie bekommen. Ein wesentliches Merkmal des Projekts ist das Quartierskonzept. Der oberirdische Bereich wurde weitgehend autofrei gestaltet; Fahrzeuge werden in der quartiersübergreifenden Tiefgarage untergebracht. Dadurch bleibt innerhalb der Wohnanlage mehr Raum für Fußgänger, Radfahrer und Bewohner. Fazit Diese Lage in der Laxenburger Straße 151E vereint städtisches Leben mit der Ruhe eines gut erschlossenen Wohngebiets. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Banken, Bildungseinrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindungen ist diese Immobilie ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende geeignet. Bei einem persönlichen Termin zeigen wir Ihnen mehrere verfügbare Einheiten im direkten Vergleich. Geschoss, Ausrichtung, Ausblick und Raumgefühl lassen sich vor Ort am besten beurteilen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Einige der dargestellten Bilder wurden unter Zuhilfenahme künstlicher Intelligenz erstellt bzw. optimiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Lage: Apotheke|< 350 m Arzt|< 200 m Kinderarzt|< 900 m Zahnarzt|< 600 m Kinderbetreuung|< 400 m Kindergarten|< 50 m Volksschule|< 600 m Mittelschule|< 700 m Gymnasium|< 600 m Universität|< 350 m Einkaufszentrum|< 1,5 km Restaurant|< 250 m Supermarkt|< 50 m Bank|< 700 m Bus/Straßenbahn|< 150 m Polizei|< 600 m Postamt|< 500 m Tankstelle|< 300 m U-Bahn|< 900 m Zug|< 1,5 km... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse. Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung: Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung Fernwärme und Luftwärmepumpe Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch bedienbare Außenraffstores Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen Videogegensprechanlage Sicherheitstüren (RC3) Personenaufzüge Tiefgarage mit direktem Liftzugang Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile Wohnen mit Freiraum Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 45: Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 48,48 m² reine Wohnfläche + eine 6,58 m² große Loggia + einen 4,69 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,19 m²Wohnküche ca. 25,36 m²Schlafzimmer ca. 12,58 m²Badezimmer ca. 4,58 m²separate Toilette ca. 1,40 m²Abstellraum ca. 1,38 m²Loggia ca. 6,58 m²Balkon ca. 4,69 m² Kellerabteil ca. 2,02 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

PROJEKTBESCHREIBUNG In der Muhrengasse 58 sind 19 smarte Neubauwohnungen fertiggestellt! Das Projekt besticht durch die unmittelbare Nähe zur U1 und ist unweit der belebten Einkaufsmeile Favoritenstraße gelegen. Hier befinden sich attraktive Wohnräume, verpackt in einer zeitgenössich-modernen Fassade, die das Stadtviertel beleben und bereichern werden - genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. Aufgrund der smarten Grundrisse sowie der zentralen Lage, verspricht das Objekt seinen Anlegern eine besonders gute Vermietbarkeit! Die Wohnung Top 3 verfügt über rd. 48m² und teilt sich wie folg auf: Wohnküche mit Zugang auf den hofseitigem Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC AUSSTATTUNG • Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • 3-fach verglaste Fenster • Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien • Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen. • bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Elektrisch Sonnenschutz. • Nachhaltiges Heizen mittels Fernwärme und Fußbodenheizung • Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose • Massive Wohnungseingangstüren • Großzügige Einlagerungsräume • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Energiekennzahlen: Lage & Infrastruktur: Selten präsentiert sich ein Stadtteil so dynamisch, aufstrebend, authentisch und im Aufbruch wie Favoriten. Man befindet sich eingebettet zwischen der Favoritenstraße & Laxenburger Straße, und doch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Öffentliche Anbindung: U1-Station Troststraße: 300m Straßenbahn: 11, 0 Buslinie: 65A, 66A Für weitere Rückfragen sowie einen persönlichen Termin zu diesen Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

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Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse. Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung: Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung Fernwärme und Luftwärmepumpe Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch bedienbare Außenraffstores Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen Videogegensprechanlage Sicherheitstüren (RC3) Personenaufzüge Tiefgarage mit direktem Liftzugang Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile Wohnen mit Freiraum Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 80: Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über 48,48 m² reine Wohnfläche + eine 6,58 m² große Loggia + einen 4,69 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,19 m²Wohnküche ca. 25,36 m²Schlafzimmer ca. 12,58 m²Badezimmer ca. 4,58 m²Separate Toilette ca. 1,40 m²Abstellraum ca. 1,38 m²Loggia ca. 6,58 m²Balkon ca. 4,69 m² Kellerabteil ca. 2,02 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 befinden sich exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein. Hochwertiges Wohnen im Erstbezug Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Bezugstermin Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind bezugsfertig - sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens! Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien. weitere Informationen: Ausstattung & Wohnkomfort Jede Wohnung wurde in hochwertiger Erstbezugsqualität errichtet und überzeugt durch eine exzellente Ausstattung:-) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen-) Deckenheizung/Kühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt-) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente-) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung-) Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) für erholsame Stunden im Freien-) Durchdachte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine transparente und wirtschaftliche Kostenstruktur: Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90 pro m², die monatliche Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,46 pro m². Beschattung: alle Wohnungen sind mit mittels elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet Kühlung: Die Dachgeschoss-Wohnungen sind zusätzlich mit je einer Split-An-lage zum Kühlen ausgestattet. Je Wohnküche bzw. Zimmer (Aufenthaltsraum) ist ein Innengerät vorgesehen. Das dazugehörige Außengerät je Wohnung befindet sich am Dach. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über die thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken (Change-Over-System - Zeitpunkte Umschaltung Frühjahr für Temperieren sowie Herbst für Heizen sind außentemperaturabhängig). Im Badezimmer wird keine Bauteilaktivierung ausgeführt, stattdessen erfolgt hier die Beheizung mittels elektrischem Wandheizkörper. Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Fernwärmeversorgung. Wärmeversorgung: Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über Luftwärmepumpen, wobei die Außengeräte am Dach und die Pufferspeicher und Verteilung (Change-Over) in der Technikzentrale im Untergeschoß situiert sind. Das exklusive Wohnprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, befindet sich in einer der bestangebundenen Lage in Favoriten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair, erstklassiger Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Energieeffizienz: Das Gebäude überzeugt auch in energetischer Hinsicht durch zeitgemäße Standards und eine effiziente Bauweise. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 25,2 kWh/m²a aus. Der Endenergiebedarf (EEB) beträgt 68,1 kWh/m²a. Mit der Gesamtenergieeffizienzklasse A erfüllt die Wohnanlage hohe Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für langfristig wirtschaftliche Betriebskosten. Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U1-Station Südtirolerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Umfassende Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Favoritenstraße als beliebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wien Hauptbahnhof bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Restaurants und Dienstleistern. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Der Helmut-Zilk-Park in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bietet das Theresienbad eine Möglichkeit für Erholung und Sport. Bildung und Gesundheit Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Süd - Kaiser-Franz-Josef-Spital befinden sich in kurzer Distanz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

In der Josef-Deutsch-Straße 3-5, 1100 Wien erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Anbindung miteinander verbindet. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 149 m² und unterschiedliche Grundrissvarianten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, während Loggien, Balkone und Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern. ERSTBEZUG MIT HOHEM WOHNKOMFORT Klare Linien, durchdachte Raumkonzepte und eine hochwertige Ausstattung prägen das gesamte Projekt. Die Grundrisse nutzen die vorhandenen Flächen effizient und schaffen ein modernes Wohngefühl mit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Die Wohnungen verfügen über thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken im Change-Over-System zum Heizen bzw. Temperieren. In den Badezimmern sorgen elektrische Wandheizkörper für zusätzliche Wärme. Die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Split-Klimageräte mit Innengeräten in den Aufenthaltsräumen. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung. weitere Informationen: HOCHWERTIG BIS INS DETAIL Hochwertige Parkettböden und moderne Badezimmer Großzügige Fensterflächen und durchdachte Grundrisse Loggien, Balkone oder Terrassen je nach Wohnung Elektrisch bedienbare Außenraffstores Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung Energieeffiziente Bauweise: HWB 25,2 kWh/m²a Betriebskosten: ca. € 2,90/m² monatlich inkl. Verwaltungshonorar Rücklage: derzeit ca. € 0,46/m² monatlich Die Wohnungen sind bezugsfertig. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Lage: Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der Helmut-Zilk-Park großzügige Grün- und Freiflächen für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. BEREIT FÜR IHR NEUES ZUHAUSE Die Wohnungen sind bezugsfertig und können nach Vereinbarung besichtigt werden. Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder außergewöhnliche Dachgeschosswohnung - die Josef-Deutsch-Straße 3-5 bietet unterschiedliche Wohnkonzepte für Menschen, die modernen Neubaukomfort mit guter Wiener Infrastruktur verbinden möchten. Überzeugen Sie sich persönlich von den Wohnungen. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten vor Ort. URBAN ANGEBUNDEN - UND SCHNELL IM GRÜNEN Die Josef-Deutsch-Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum am Wiener Hauptbahnhof.... [Mehr]

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In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 befinden sich exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein. Hochwertiges Wohnen im Erstbezug Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Bezugstermin Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind bezugsfertig - sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens! Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien. Kontakieren Sie uns für eine Besichtigung! weitere Informationen: Ausstattung & Wohnkomfort Jede Wohnung wurde in hochwertiger Erstbezugsqualität errichtet und überzeugt durch eine exzellente Ausstattung:-) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen-) Deckenheizung/Kühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt-) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente-) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung-) Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) für erholsame Stunden im Freien-) Durchdachte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine transparente und wirtschaftliche Kostenstruktur: Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90 pro m², die monatliche Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,46 pro m². Beschattung: alle Wohnungen sind mit mittels elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet Kühlung: Die Dachgeschoss-Wohnungen sind zusätzlich mit je einer Split-An-lage zum Kühlen ausgestattet. Je Wohnküche bzw. Zimmer (Aufenthaltsraum) ist ein Innengerät vorgesehen. Das dazugehörige Außengerät je Wohnung befindet sich am Dach. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über die thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken (Change-Over-System - Zeitpunkte Umschaltung Frühjahr für Temperieren sowie Herbst für Heizen sind außentemperaturabhängig). Im Badezimmer wird keine Bauteilaktivierung ausgeführt, stattdessen erfolgt hier die Beheizung mittels elektrischem Wandheizkörper. Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Fernwärmeversorgung. Wärmeversorgung: Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über Luftwärmepumpen, wobei die Außengeräte am Dach und die Pufferspeicher und Verteilung (Change-Over) in der Technikzentrale im Untergeschoß situiert sind. Das exklusive Wohnprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, befindet sich in einer der bestangebundenen Lage in Favoriten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair, erstklassiger Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Energieeffizienz: Das Gebäude überzeugt auch in energetischer Hinsicht durch zeitgemäße Standards und eine effiziente Bauweise. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 25,2 kWh/m²a aus. Der Endenergiebedarf (EEB) beträgt 68,1 kWh/m²a. Mit der Gesamtenergieeffizienzklasse A erfüllt die Wohnanlage hohe Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für langfristig wirtschaftliche Betriebskosten. Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U1-Station Südtirolerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Umfassende Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Favoritenstraße als beliebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wien Hauptbahnhof bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Restaurants und Dienstleistern. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Der Helmut-Zilk-Park in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bietet das Theresienbad eine Möglichkeit für Erholung und Sport. Bildung und Gesundheit Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Süd - Kaiser-Franz-Josef-Spital befinden sich in kurzer Distanz.... [Mehr]

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Lage: Apotheke|< 350 m Arzt|< 200 m Kinderarzt|< 900 m Zahnarzt|< 600 m Kinderbetreuung|< 400 m Kindergarten|< 50 m Volksschule|< 600 m Mittelschule|< 700 m Gymnasium|< 600 m Universität|< 350 m Einkaufszentrum|< 1,5 km Restaurant|< 250 m Supermarkt|< 50 m Bank|< 700 m Bus/Straßenbahn|< 150 m Polizei|< 600 m Postamt|< 500 m Tankstelle|< 300 m U-Bahn|< 900 m Zug|< 1,5 km... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Re LAX 151 E verbindet modernes Wohnen mit etwas, das in der Stadt besonders wertvoll ist: Freiraum, Ruhe im eigenen Wohnumfeld und die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Die aktuell noch verfügbaren Wohnungen bieten durchdachte 2- und 3-Zimmer-Grundrisse, Wohnflächen von rund 50 bis 64 m² sowie private Balkone. Die 3-Zimmer-Wohnung Top 7 verfügt über einen großzügigen Balkon mit rund 14 m². Die Wohnungen sind bezugsfertig und sofort verfügbar. Für Käufer bedeutet das: keine Wartezeit auf die Fertigstellung, kein Bauzeitrisiko und die Möglichkeit, die tatsächliche Wohnung vor der Kaufentscheidung zu besichtigen. Das ist gerade bei einem Neubau ein wesentlicher Vorteil: Sie kaufen nicht nur einen Grundriss - Sie sehen, was Sie bekommen. Ein wesentliches Merkmal des Projekts ist das Quartierskonzept. Der oberirdische Bereich wurde weitgehend autofrei gestaltet; Fahrzeuge werden in der quartiersübergreifenden Tiefgarage untergebracht. Dadurch bleibt innerhalb der Wohnanlage mehr Raum für Fußgänger, Radfahrer und Bewohner. Bei einem persönlichen Termin zeigen wir Ihnen mehrere verfügbare Einheiten im direkten Vergleich. Geschoss, Ausrichtung, Ausblick und Raumgefühl lassen sich vor Ort am besten beurteilen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Fazit Diese Lage in der Laxenburger Straße 151E vereint städtisches Leben mit der Ruhe eines gut erschlossenen Wohngebiets. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Banken, Bildungseinrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindungen ist diese Immobilie ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende geeignet. Einige der dargestellten Bilder wurden unter Zuhilfenahme künstlicher Intelligenz erstellt bzw. optimiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Lage: Apotheke|< 350 m Arzt|< 200 m Kinderarzt|< 900 m Zahnarzt|< 600 m Kinderbetreuung|< 400 m Kindergarten|< 50 m Volksschule|< 600 m Mittelschule|< 700 m Gymnasium|< 600 m Universität|< 350 m Einkaufszentrum|< 1,5 km Restaurant|< 250 m Supermarkt|< 50 m Bank|< 700 m Bus/Straßenbahn|< 150 m Polizei|< 600 m Postamt|< 500 m Tankstelle|< 300 m U-Bahn|< 900 m Zug|< 1,5 km... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil

Klein, fein, mein – Eigentum mit Balkon und cleverer Schlafnische Ein Zuhause mit klarer Aufteilung: Diese Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen offenen Wohnbereich mit einer seitlich abgetrennten Schlafnische und einem eigenen Balkon. Die kompakte Fläche ist sinnvoll gegliedert und bietet Platz für unterschiedliche Wohnbereiche. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus, wurde zuletzt 2021 saniert und ist sofort beziehbar. Ein passendes Zuhause für eine Person, die überschaubar wohnen und auf eine eigene Außenfläche nicht verzichten möchte. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 32,7 m²Raumaufteilung: 1 Zimmer mit offener Küche und abgetrennter Schlafnische Balkon: ca. 3,53 m², südöstlich ausgerichtet Etage: 2. Liftstock Baujahr / letzte Sanierung: 2017 / 2021 Ausstattung: Einbauküche, Parkett, Duschbad mit WC, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz Heizung: gasbetriebene Zentralheizung Kellerabteil: ca. 1,54 m²Eigentumsform: Wohnungseigentum Verfügbarkeit: sofort beziehbar WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNGDer Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Eine Trennwand gliedert die Schlafnische mit eigenem Fenster optisch vom übrigen Raum ab. Der Zugang bleibt offen: Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit getrennten Nutzungsbereichen, nicht über ein zusätzliches abgeschlossenes Schlafzimmer. Die offene Küche ist seitlich in einer Nische angeordnet. Weiße Fronten und eine Arbeitsfläche in Holzoptik fügen sich ruhig in den Wohnraum ein. Ober- und Unterschränke schaffen Stauraum; Kochfeld, Backofen und Spüle sind vorhanden. AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND HEIZUNGParkett sorgt im Wohnbereich für eine warme Wohnatmosphäre. Das geflieste Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. BALKON UND STAURAUMDer südöstlich ausgerichtete Balkon bietet Raum für einen kleinen Sitzplatz im Freien. Er ist zum Innenhof orientiert; die Aussicht wird durch die umliegende Bebauung geprägt. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt den Stauraum der Wohnung. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 38,3 kWh/(m²a), Klasse B fGEE: 0,78, Klasse A Gültigkeit des Energieausweises: bis 25.06.2027 HINWEIS ZUR VERMITTLUNGZwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Eine Bäckerei befindet sich in rund 100 m, ein Supermarkt in rund 125 m Entfernung. Post, Bank und Geldautomat ergänzen das Angebot im näheren Umfeld. Für die öffentliche Anbindung stehen Bus, Straßenbahn und U-Bahn zur Verfügung. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen etwa 125 m beziehungsweise 150 m entfernt, eine U-Bahn-Station rund 700 m. Damit bietet die Lage mehrere Möglichkeiten für Alltagswege innerhalb Wiens. Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld vertreten: Eine Arztpraxis liegt rund 200 m, eine Apotheke rund 275 m entfernt. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Alle Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben und keine Gehstrecken. UNSER RESÜMEEKompaktes Eigentum mit sinnvoller Raumaufteilung und eigener Außenfläche. Die abgetrennte Schlafnische macht diese Einzimmerwohnung zu einer interessanten Option für alle, die auf kleiner Fläche klar gegliedert wohnen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]