Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 1.,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im historischen Wiener Zentrum im 1. Bezirk, beeindruckt ein Gründerzeitgebäude auf ganz moderne Art und Weise. Die Altbau-Front des im Jahr 1876 erbauten Wohn- und Amtshauses, wurde perfekt revitalisiert und behielt seine schöne Struktur. Das Pendant bildet das innovative Neubaukonzept im Inneren, sowie der Ausbau des Dachgeschoßes mit Penthouse-Wohnungen der Extraklasse. Eine moderne Interpretation mit größtenteils neu entworfenen Wohnungen, die höchsten Komfort und historische Bezüge bieten. Die Größen der verfügbaren Appartements liegen zwischen 49 m² und 147 m². Einige, der noch verfügbaren Einheiten verfügen über ein bis zwei Außenflächen in Form von Balkonen, Loggien und Dachterrassen mit Blick in den begrünten Innenhof. In der Penthouse-Ebene genießt man dazu noch einen herrlichen Weitblick über Wien und zum nahegelegenen Stephansdom. Architektonisch wurden nicht nur bei der Ästhetik höchste Standards gesetzt, auch die Grundrisse erfüllen für ein, zwei oder mehrere Personen jegliche Ansprüche. Highlights im Überblick: Luxusappartements im 1. Bezirk Zeitlose Architektur Hauseigene Tiefgarage Komfort Plus durch mobilen Concierge-Service Split-Level-Wohnungen Außenflächen mit Blick in begrünten Innenhof Erstklassige Ausstattung Edle, qualitativ hochwertige Echtholzböden Projekt bereits fertiggestellt Tagsüber in umliegenden Parks die schöne Natur bestaunen, am Graben oder Kohlmarkt exklusive Designerstores besuchen oder einfach einen Espresso in einem traditionellen Kaffeehaus genießen. Durch die optimale Lage des Projekts sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Schulen, Ärzte, uvm. fußläufig erreichbar. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Straßenbahn, U-Bahn und Bus gesichert. Exklusiv für Eigentümer gibt es einen digitalen Concierge-Service, über welchem die Bewohner verschiedensten Serviceleistungen in Anspruch nehmen können. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Penthouse mit Swimmingpool im 1. Wiener Bezirk - Ihr Traum in historischem Ambiente! Willkommen in einem der außergewöhnlichsten Penthouse-Wohnungen Wiens! Dieses historische Eckhaus, erbaut von Johann Romano und August Schwendenwein im Jahr 1872/73 für Dominik Graf Kinsky , wird derzeit umfassend generalsaniert. Die beeindruckende Fassade im Stil der Neu-Wiener-Renaissance wird von Grund auf restauriert und erstrahlt bald in neuem Glanz. Objektmerkmale: Wohnfläche: ca. 329 m² Terrassen: insgesamt ca. 45 m², inklusive eigenem Swimmingpool Highlights: Top-Lage: Im Herzen des 1. Bezirks von Wien Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach Isolierverglasung Elegante Materialien: Hochglanzfliesen, Nussholzparkett, Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch Exklusiver Wellnessbereich: Eigenes Fitnessstudio, Weinkeller mit Degustationsraum Smart Home-System: Modernste Steuerung von Heizung, Licht und mehr Heizung & Kühlung: Die Heizung des gesamten Hauses ist gasbetrieben. Die Penthäuser verfügen zusätzlich über eine moderne Heiz- und Kühlanlage mit Wärmepumpen und Splitunits. Darüber hinaus ist eine Deckenkühlung installiert, die höchsten Komfort bietet. Fenster & Sonnenschutz: Außenjalousien sind nicht angebracht, jedoch sind die Fenster mit einem speziellen Glas ausgestattet, das 80 % des Sonnenlichts zurückwirft. Im Innenbereich gibt es überall Anschlüsse für elektrische Innenjalousien, die individuell ergänzt werden können. Die Wohnung: Der großzügige Vorraum mit einem beeindruckenden 7,5 m hohen Wasserfall führt ins Herz des ersten Stocks. Hier finden Sie einen Wirtschaftsraum und drei Schlafzimmer mit eigenen Garderoben und luxuriösen Badezimmern, die jeweils mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet sind. Über breite Treppen oder den eigenen Lift gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im zweiten Stock (ca. 142 m²). Die hochwertige Küche mit modernen Geräten lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Zugang zur ersten Terrasse rundet das Erlebnis ab. Im dritten Stock finden Sie eine 23 m² große Galerie, ideal für ein Büro oder einen Rückzugsort. Von der Dachterrasse (ca. 15 m²) mit eigenem Pool genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über Wien - der perfekte Ort für entspannende Stunden im Freien. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Barrierefreiheit: Der neue Lift ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Gemeinschaftsbereiche: Fitness-Center und Partyraum für private Feiern mit Platz für bis zu 35 Personen. Nachhaltige Mobilität: Hauseigenes E-Auto und zwei E-Bikes zur Nutzung für alle Bewohner. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung durch die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D. Kaufpreis: 7.800.000 EUR Provision: 3% + 20% USt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines historischen, luxuriösen Wohnraums im Herzen Wiens zu werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Zelenkova unter [Tel] . Hinweis: Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvoll generalsaniertes Penthouse mit zwei Außenflächen Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf rund 223 m² Wohnfläche . Die Wohnung wurde 2025 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand - mit hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und einem zeitlosen, stimmigen Designkonzept. Zwei großzügige Außenbereiche - eine Terrasse sowie ein begehbares Flachdach - eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Wiener Innenstadt und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin Offene Designküche mit angrenzendem Essbereich Drei Schlafzimmer Drei Bäder Vier WCs Schrankraum Außenflächen: Terrasse: ca. 10,62 m² Begehbares Flachdach: ca. 47,33 m² Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ausstattung & Highlights Generalsanierung 2025 (Wohnung & Terrassen) Offener Kamin im Wohnbereich Hochwertige Ausstattung & exklusive Designküche Zwei großzügige Außenflächen Klimaanlage & Fußbodenheizung Lift mit direktem Zugang ins Penthouse Parkmöglichkeit Ein KFZ-Stellplatz (G2) in der hauseigenen Stapelgarage kann optional um € 100.000,- erworben werden. Kaufpreis Penthouse: € 4.450.000,- (exkl. Garagenplatz) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt Optionale Erweiterung Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich die Wohnung Top 6 im selben Haus anzumieten (ca. 40 m² Wohnfläche + 16 m² Balkon ). Ideal als Büro, Gäste- oder Personalwohnung. Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontakt: Herr Bruno Franz [Tel] [Tel] Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Operngasse zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und dem Karlsplatz entfernt, verbindet diese Lage urbanes Flair mit höchster Lebensqualität. Eine absolute Top-Adresse - sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentative Nutzung. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Dorotheergasse | Charmante Drei Zimmer Wohnung mit Balkon zu verkaufen Zum Verkauf gelangt diese aus langjährigem Familienbesitz stammende Drei-Zimmer-Wohnung in der Dorotheergasse unweit der Albertina. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Aufteilung. Es handelt sich um einen durchgestreckten Grundriss zwischen Hofseite und Dorotheergasse mit drei Zimmern, wovon zwei separat begehbar sind, einer separaten Küche sowie zwei Abstellmöglichkeiten. Besondere Rarität ist der kleine, charmante Wiener Klopfbalkon, der hofseitig ausgerichtet und von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist. Durch die Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und Querlüften ebenfalls gut möglich. Die Wohnung wird ohne Inventar bis auf die Einbauküche verkauft, wurde noch einmal frisch ausgemalt, die Böden geschliffen und versiegelt und einige Ausbesserungen verkäuferseitig vorgenommen, wodurch sie für den neuen Eigentümer nach Erwerb direkt bezugsbereit ist. Zudem wurde die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht. Ein positiver Elektro-Prüfbefund liegt ebenfalls vor. Es handelt sich hier somit um eine ideale Stadtwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Raumaufteilung wäre die Wohnung unter anderem sogar WG-geeignet. DIE FAKTEN 60,82 m2 Wohnflächeca. 2,00 m2 großer hofseitiger Balkon 3. Liftstockdrei Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer) zentrales Vorzimmerzwei Abstellräume (1x mit Waschmaschinenanschluss) separate Küche mit Einbaugerätendurchgestecktes Layout mit südost- und westseitiger Ausrichtung Kellerabteil Kaufpreis: EUR 749.900, Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: Für die Kaufvertragserrichtung wird Mag. Christoph Henseler LL.M., Rechtsanwalt und Partner der Kanzlei Pflaum Wiener Rindler Ppetnik Rechtsanwälte (Gb R), Nibelungengasse 1, 1010 Wien empfohlen. Als Pauschalhonorar wird (statt netto 1% des Kaufpreises) eine entgegenkommende Pauschale von EUR 5.000,00 (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Barauslagen und 20% USt veranschlagt, die Beglaubigungskosten eines Notariats gelangen gesondert zur Vorschreibung. Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1% des Kaufpreises (Gebührenbefreiung bis 30.06.2026 möglich) Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme im Falle einer eigenen Finanzierung Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <125m Klinik <750m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <775m Universität <275m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <325m Bank <175m Post <425m Polizei <250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <325m Straßenbahn <400m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen im Herzen Wiens! Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanen Luxus mit Ruhe und Rückzug - ein echtes Juwel mitten in der Stadt. Die einzigartige Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und hofseitiger Terrasse mit Dom-Blick macht dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Inmitten des historischen Herzens Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und Stadtpark entfernt, befindet sich diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer hofseitigen Terrasse in absoluter Ruhelage. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit exklusivem Wiener Flair - perfekt für Stadtliebhaber. Diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachten Details. Die hofseitige Terrasse mit Blick auf den Stephansdom bietet eine seltene Kombination aus urbanem Ausblick und absoluter Ruhelage - perfekt zum Entspannen mitten in der Stadt. Das stilvolle Badezimmer mit integrierter Sauna verwandelt den Alltag in ein privates Wellnesserlebnis. Ein Heizofen, die komfortable Fußbodenheizung sowie das moderne Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in alle Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Teilmöblierung inklusive Einbauküche, Betten, Schränken und TVs ermöglicht einen sofortigen Einzug. -Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 98 m² Terrasse: ca. 8 m², hofseitig, mit Blick auf den Stephansdom Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche) Badezimmer: mit Dusche, Sauna , Doppelwaschbecken Toilette: separat Zustand: vollständig renoviert Möblierung: teilmöbliert (inkl. Einbauküche, Betten, Schränke, TVs, voll ausgestattetes Bad/WC) Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung + zusätzlicher Heizofen modernes Elektro-Smart-Home-System Fenster: große Kunststofffenster für viel Tageslicht Lift: Personenaufzug im Haus Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung beträgt 1.890.000,00 € . Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage. Nikola Radic Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt in erstklassiger Innenstadtlage (1010 Wien) - nur wenige Gehminuten vom Stephansdom, Stadtpark und der Kärntner Straße entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: - Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen - Vielfältige Gastronomie (Restaurants, Cafés, Bars, Clubs) - Shoppingmöglichkeiten (exklusive Boutiquen und Einkaufsstraßen) - Öffentliche Verkehrsanbindung: U1, U3, U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien - alles in Gehweite Diese Wohnlage zählt zu den besten und begehrtesten Adressen Wiens.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Anlegerpreis ( Vorsteuerabzug ) möglich! Bei der angebotenen Immobilie der Extraklasse handelt es sich um eine einmalige, bezugsfertige Gelegenheit. Das Appartemment wurde nur mit den hochwertigsten Designern, in Zusammenarbeit mit der Fa. Spätauf, und Möbeln des Italienischen Designermarke POLIFORM , ausgestattet. Bei den Küchen- und Haushaltesgeräten handelt es sich um hochwertige Modelle der Fa. MIELE . Im vierten Obergeschoß gelegen, zeichnet sich diese Wohnung durch ihre einzigartige und komfortable Anordnung aus. In den hellen und ruhigen Innenhof ausgerichtet, gibt es zwei Zimmer mit großzügigen Fensterflächen. Das Schlafzimmer ist möbliert (ein neues Hotelbett der Hotelkette SOFITEL , nicht am Foto abgebildet, bezogen im POLIFORM-Stoff des Sofas im Wohnzimmer ist im Preis inbegriffen), die Wand hinter dem Bett indirekt beleuchtet. Im zweiten, derzeit als Büro genützten Zimmer, in welchem auch MIELE Waschmaschine und Trockner in einem platzsparenden Einbauschrank untergebracht sind, besticht durch große Fensterflächen und Ruhe in den Innenhof. Hier ermöglichen die Installationen auch ein Gästezimmer. Die hochwertig ausgestattete Wohnküche ist raumhoch in Richtung Süd-Osten verglast. Individuell designte Küche und Wohnzimmerausstattung der Fa. POLIFORM garantieren eine luxuriöse Umgebung um zu arbeiten oder zu wohnen. Eine Loggia rundet das einmalige Wohnerlebnis im ersten Bezirk ab. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Spiegelschrank, indirekte Beleuchtung und eine separate Regendusche. Highlights: Erstklassiger W-Lan Empfang und Access-Points, sowie CAT7 Verkabelung in der gesamten Wohnung. Glasfaser Internet. Küche und Einrichtung der Fa. Spätauf, POLIFORM Erstbezug , wurde nur als Dienstwohnung und Büro sporadisch genützt. Concierge-Service im Haus (Empfang von Gästen, Schlüsseldienst, Erledigungen, Textilreinigung Hol- und Bringservice, uvm.) Besprechungsraum mit Küche und TV im Erdgeschoss, hochwertig eingerichtet, für Ihre Veranstaltungen und Besprechungen Deckenkühlung Bodenheizung BUS-System mit App-Steuerung für Heizung, Kühlung und die Elektrik Verkauf durch Unternehmer, Vorsteuerabzug möglich. Ein Tiefgaragenplatz mit 22kw Elektro-Ladestation und separater Abrechnung nach kWh kann außerdem erworben werden, ist jedoch im Preis nicht inbegriffen. Diese Immobilie befindet sich in der Nähe der Börse , in ruhiger Wohnlage des beliebten Ersten Bezirkes. Sie ist nach Südosten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, die Universität, Supermärkte und Bäckereien. Unmittelbar vor der Türe befindet sih die U-Bahn-Station Schottenring mit zahlreichen Straßenbahnlinien und dem Linienkreuz U2x U4 . In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Graben und das Schottentor . In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Juridicum der Universität Wien, sowie die OPEC . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Diese Immobilie befindet sich in der Nähe der Börse, in ruhiger Wohnlage des beliebten Ersten Bezirkes. Sie ist nach Südosten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, die Universität, Supermärkte und Bäckereien. Unmittelbar vor der Türe befindet sih die U-Bahn-Station Schottenring mit zahlreichen Straßenbahnlinien und dem Linienkreuz U2x U4. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Graben und das Schottentor. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Juridicum der Universität Wien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartige Dachgeschossresidenz über den Dächern Wiens Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz im prestigeträchtigen 1. Wiener Gemeindebezirk vereint historische Eleganz, modernsten Wohnkomfort und eine unvergleichliche Lage. Auf rund 378,54 m² Wohnfläche erwartet Sie eine luxuriöse Stadtwohnung mit großzügigen Wohnbereichen, Galerie, weitläufigen Freiflächen und einem atemberaubenden Blick über Wien - inklusive direkter Sicht auf den Stephansdom. Eine Immobilie dieser Qualität und Größe stellt eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt dar und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Großzügiges Raumkonzept mit exklusiver Ausstattung Die vollrenovierte Penthouse-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnliche Großzügigkeit. Sechs elegante Zimmer ermöglichen eine perfekte Kombination aus repräsentativem Wohnen, privatem Rückzug und Arbeiten auf höchstem Niveau. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,70 bis 6 Metern schafft ein einzigartiges Raumgefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Residenz. Highlights der Raumgestaltung: Zwei großzügige Wohnbereiche mit repräsentativem Ambiente Vier komfortable Schlafzimmer Drei hochwertige Badezimmer Fünf WCs Private Liftanbindung direkt von der Tiefgarage bis in die Wohnung Stilvolle Galerieebene Hochwertige Materialien und elegante Architekturdetails Wohnen mit höchstem Komfort und modernster Technologie Diese Luxusresidenz bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Edle Parkett- und Steinböden Moderne Designküche mit hochwertiger Ausstattung Kamin für gemütliche Atmosphäre Fußbodenheizung und Kühlung über Fernwärme/Fernkälte Intelligentes KNX-Bussystem zur Steuerung von Licht, Klima und Haustechnik Moderne Alarmanlage und Safe Ultraschneller Glasfaseranschluss für Internet, TV und Telefonie Hochwertige Einbauten und vollständige Möblierung im Kaufpreis inkludiert Private Außenbereiche mit spektakulärem Wienblick Die großzügigen Freiflächen mit insgesamt ca. 59,11 m² Terrasse und Loggia bieten einen einzigartigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ob entspannte Stunden in privater Atmosphäre, elegante Empfänge mit Gästen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang - die Terrasse eröffnet einen unvergleichlichen Blick über Wien. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Whirlpool auf der Terrasse , der dieses Penthouse zu einer privaten Wellness-Oase macht. Komfortables Parken in bester Innenstadtlage Zum Penthouse gehören zwei Tiefgaragenstellplätze , die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Der direkte Liftzugang von der Garage in die Wohnung garantiert maximalen Komfort und Diskretion. Eckdaten Wohnfläche: ca. 378,54 m² Terrasse & Loggia: ca. 59,11 m² Zimmer: 6 Bäder: 3 WCs: 5 Tiefgaragenplätze: 2 Energiekennzahl: HWB 29,05 kWh/m²a | Klasse B Kaufpreis: € 8.900.000,- Eine seltene Gelegenheit für höchste Ansprüche Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz ist mehr als eine Wohnung - sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, Privatsphäre und zeitlose Eleganz mitten im Herzen Wiens. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine exklusive Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Adresse im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Historische Sehenswürdigkeiten, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants, Kulturangebote und die gesamte Infrastruktur der Wiener Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und bequem. Ausstattung Beschreibung 1 Etage 3 x Schlafzimmer 3 x Badezimmer 3 x Toiletten 2 x Wohnzimmer 1 x Esszimmer 1 x Küche 1 x Loggia 2 Etage 1 x Wohnzimmer 1 x Fitnessraum 1 x Badezimmer 1 x Toilette 1 x Terrasse Sauna & Whirlpool 2 x TG Parkplatz... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Die angebotene Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks und vereint die Vorzüge dieses beliebten Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt. Der 1. Bezirk ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Maisonette-Penthouse-Wohnung im 2. Wiener Bezirk, die durch ihre luxuriöse Ausstattung und ihre großzügigen Räumlichkeiten beeindruckt. Auf rund 397 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Exklusivität erfüllt. Das im Jahr 2004 errichtete Penthouse vereint großzügige Raumdimensionen mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Architektur, die ein unvergleichliches Wohnerlebnis schafft. Die geschmackvoll eingerichtete Wohnung wird inklusive der gesamten Möblierung und Ausstattung (ausgenommen persönliche Gegenstände des Eigentümers) veräußert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, eine Klimaanlage in sämtlichen Räumen sowie außenliegende Jalousien, die für ein angenehmes Wohnklima und optimalen Sonnenschutz sorgen. Insgesamt stehen sieben Zimmer, fünf Badezimmer, zwei separate WCs sowie zahlreiche Nebenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Terrassen und einen Balkon mit einer gesamten Freifläche von rund 96 m². Ein besonderes Highlight stellt die private, abschließbare Garage mit elektrischem Rolltor und einer Fläche von ca. 29 m² dar. Zusätzlich stehen zwei unmittelbar angrenzende Stapelparkplätze zur Verfügung. Die großzügig dimensionierte Garage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder, Sport- und Freizeitequipment oder sogar die Unterbringung eines kleinen Bootes. Direkt darunter befindet sich eine weitere, rund 20 m² große Lagerfläche mit direktem Zugang von der Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet und den hohen Komfort dieser außergewöhnlichen Immobilie abrundet. Für ein Höchstmaß an Komfort erschließt ein Lift beide Wohnebenen barrierefrei und führt mittels privatem Schlüsselzugang direkt in die Wohnung - ein Detail, das die Exklusivität dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer handgefertigten Treppe als stilvollem Mittelpunkt des Wohnkonzepts. Zur linken Seite eröffnet sich das beeindruckende, rund 84 m² große Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und den direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse begeistert. Ein eleganter Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum perfekten Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Die geräumige Küche befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Vorraums und überzeugt mit hochwertigen Geräten sowie direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Abendsonne und können den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung. Bei Bedarf lässt sich der Raum mittels Glastüren elegant abtrennen, wodurch eine flexible Nutzung zwischen offenem Wohnkonzept und zusätzlicher Privatsphäre ermöglicht wird. Das großzügige Master-Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang bietet höchsten Wohnkomfort und verfügt über einen separaten Garderobenbereich sowie getrennte Damen- und Herrenbadezimmer. Ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, WC und Zugang zur Terrasse komplettiert die untere Wohnebene. Über die elegante Holztreppe oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwarten Sie ein großzügiger Bürobereich, ein Fitnessraum sowie eine offene Galerie, die dem Penthouse zusätzliche Weite und einen besonderen architektonischen Charakter verleihen. Ein weiteres Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche - Ihr privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie zusätzliche Wohn- und Nutzräume. Die teilweise überdachte Dachterrasse mit rund 40 m² bildet das absolute Herzstück der oberen Ebene. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die Dächer Wiens bis hin zum Kahlenberg. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend - diese Terrasse schafft ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Für die Nutzung der Dachterrasse steht ein weiterer Küchenbereich zur Verfügung, der sich ideal für gesellige Abende und stilvolle Empfänge eignet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein zweites Gäste-WC, ein Heizraum sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, WC und Balkonzugang. Die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Augarten, einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Praterstern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Moderne Sicherheitsfeatures wie eine Alarmanlage und ein Überwachungssystem gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Diese einzigartige Penthouse-Residenz vereint großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem Angebot, das nur äußerst selten am Wiener Immobilienmarkt verfügbar ist. Die Kombination aus beeindruckenden Freiflächen, privatem Wellnessbereich, direktem Liftzugang, außergewöhnlichen Parkmöglichkeiten und einem atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung in einer der exklusivsten Innenstadtlagen Wiens. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß des repräsentativen Gebäudes am Neuen Markt und verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Nutzfläche von rund 127,95 m². Zusätzlich ist der Wohnung ein rund 3,10 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Die Einheit ist sowohl zum Neuen Markt als auch zur Kärntner Straße ausgerichtet und bietet damit Ausblicke auf zwei der bekanntesten Innenstadtlagen Wiens. Zum Bewertungsstichtag am 4. September 2025 war die Wohnung leerstehend. Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus: einem großzügigen Vorraumeinem repräsentativen Wohn- und Esszimmereiner separaten Küche mit Fenstereinem Schlafzimmereinem eigenen Ankleideraumeinem zusätzlichen Schrankraumeinem hochwertig ausgestatteten Badezimmereinem separaten WC Aufgrund der Raumaufteilung handelt es sich grundsätzlich um eine großzügige Zweizimmerwohnung mit umfangreichen Neben- und Stauraumflächen. Auf beiden Seiten der Wohnung ist jeweils ein schmaler Wartungssteg zugänglich. Diese Flächen sind laut Gutachten allerdings als Wartungsstege und nicht als reguläre Balkone oder Terrassen ausgewiesen. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Marmorböden und Marmorverkleidungen in den Sanitärräumen Stuckelemente an den Decken Klimaanlage Videogegensprechanlagezahlreiche Einbauschränkeseparate Küche mit Fenster und Elektrogeräten Ankleide- und Schrankraumzugeordnetes Kellerabteilzwei zugängliche Wartungsstege Versorgung mittels Fernwärme Der Bau- und Erhaltungszustand der Wohnung und der allgemeinen Gebäudeteile wurde im Gutachten insgesamt als sehr gut bis gut beurteilt. Im Rahmen der augenscheinlichen Besichtigung wurden keine wesentlichen strukturellen oder mechanischen Schäden festgestellt. Highlights auf einen Blick exklusive Adresse am Neuen Markt und an der Kärntner Straße Wohnung im 5. Obergeschoßrund 127,95 m² Nutzflächezusätzlich rund 3,10 m² Kellerabteil Ausrichtung zum Neuen Markt und zur Kärntner Straßegroßzügiges Wohn- und Esszimmerseparates Schlafzimmereigener Ankleideraumzusätzlicher Schrankraumseparate Küche mit Fensterhochwertiges Marmorbadseparates WCParkettböden Stuckelemente an den Decken Klimaanlage Videogegensprechanlagezahlreiche Einbauschränkezwei zugängliche Wartungsstege Fernwärmeversorgungdrei Personenaufzüge im Gebäudesehr guter bis guter Erhaltungszustandleerstehend Stephansplatz rund drei Gehminuten entferntkeine Straßen- oder Schienenverkehrsbelastung laut Lärmkarte Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE AMT Unternehmensberatungsges.mb H Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #hell

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem markanten Wohn- und Geschäftshauses am Morzinplatz. Die Einheit befindet sich laut aktuellem Verkehrswertgutachten im 5. Obergeschoss und verbindet eine großzügige Wohnnutzfläche mit einer rund 16 m² großen Loggia. Der vorgelegte Raumplan weist rund 130,52 m² Wohnnutzfläche sowie 15,90 m² Loggia aus. Dargestellt sind ein großzügiger Wohnbereich, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, zentrale Vorraum- und Gangflächen, zwei Bäder und zwei WCs. Damit eignet sich die Wohnung für großzügiges Wohnen ebenso wie für die Nutzung durch eine Familie oder als repräsentative Stadtwohnung. Die Wohnung wurde laut Gutachten in den Jahren 2015/2016 saniert. Die vorgelegten Fotos zeigen Parkettböden, glatte helle Wandflächen, großzügige Fenster- beziehungsweise Türelemente zur Loggia und eine Wandklimatisierung im Wohnbereich. Außenjalousien, eine Gas-Zentralheizung und teilweise klimatisierte Räume ergänzen die Ausstattung. Das Gutachten nennt rund 130 m² Nutzfläche und rund 16 m² Loggia; der separat vorgelegte Plan konkretisiert dies mit 130,52 m² plus 15,90 m² Loggia, insgesamt 146,42 m². Raumaufteilung Die nachstehende Aufteilung basiert auf dem separat vorgelegten, beschrifteten Plan. Der Plan stellt keine aktuelle Naturvermessung und keinen bestätigten baubehördlichen Konsens dar. · Wohnzimmer mit Zugang beziehungsweise Ausrichtung zur Loggia· drei weitere, gut dimensionierte Zimmer· separate Küche· Vorraum und verbindende Gangflächen· zwei Badezimmer· zwei WCs· Loggia mit rund 15,90 m² Kaufnebenkosten:?- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises)- Kosten für Vertragserrichtung und grundlegende Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! AMT Unternehmensberatungsges.mb H Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINMALIGES Penthouse am Hohen Markt Stephansdom-Blick, Dachterrasse mit Whirlpool & privater Liftzugang English version below Mitten im historischen Zentrum Wiens, direkt am Hohen Markt und nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse mit rund 390,23 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Großzügige Raumdimensionen, eine eindrucksvolle Galerie und Raumhöhen von bis zu ca. 6 Metern prägen das besondere Wohngefühl. Sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei großzügige Wohnbereiche und drei Bäder, bieten viel Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt rund 61,48 m² Freiflächen mit großzügiger Dachterrasse, begrünten Bereichen und Whirlpool mit direktem Blick auf den Stephansdom. Das hochwertige, maßgeschneiderte Interieur ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein privater Lift führt direkt von der Tiefgarage in die Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit sind ebenfalls enthalten. HIGHLIGHTS Direkter Blick auf den Stephansdom und über die Wiener Innenstadt Dachterrasse mit Whirlpool und großzügigen Außenbereichen Privater Liftzugang direkt von der Tiefgarage Raumhöhen von bis zu ca. 6 Metern und beeindruckende Galerie Vier Schlafzimmer, drei Bäder und zwei großzügige Wohnbereiche Maßgeschneidertes High-End-Interieur inklusive Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit KNX-Bussystem, Alarmanlage, Safe und Keyless-Zugang HARD FACTS Wohnfläche: ca. 390,23 m² Freiflächen: ca. 61,48 m² Loggia: ca. 13,59 m² Terrasse: ca. 47,89 m² Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Bäder: 3 WCs: 5 Ebenen: 2 Raumhöhe: bis ca. 6 m Keller: ca. 7 m² Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive Kaufpreis: € 9.770.000 WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Bereits beim Betreten wird klar, dass es sich hier nicht um eine klassische Dachgeschosswohnung handelt. Die offenen Sichtachsen, die außergewöhnliche Raumhöhe und die großzügige Galerie verleihen dem Penthouse eine beeindruckende Weite. Zwei weitläufige Wohnbereiche bieten viel Spielraum für Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Die offene Küche mit großzügiger Kochinsel, hochwertigen Geräten und integriertem Weinkühlschrank fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein. Großzügige Glasflächen und ein Glasdach sorgen für viel Tageslicht und geben immer wieder den Blick auf die Dächer der Wiener Innenstadt frei. Vier Schlafzimmer und drei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder zusätzliche Arbeitsbereiche. Edler Eichen-Fischgrätparkett, maßgefertigte Einbauten und eine klare, hochwertige Materialwahl ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Auch technisch ist das Penthouse auf hohem Niveau ausgestattet: KNX-Steuerung, Fußbodenheizung, Kühlung, Alarmanlage, Safe, Keyless-Zugang und Glasfaseranschluss gehören zum Gesamtkonzept. DACHTERRASSE MIT STEPHANSDOMBLICK Einer der außergewöhnlichsten Bereiche befindet sich ganz oben. Die großzügige Dachterrasse bietet ausreichend Platz für Lounge- und Sitzbereiche, begrünte Flächen und einen Whirlpool mit Blick auf den Stephansdom. Ein besonderer Rückzugsort mitten im 1. Bezirk, der vor allem an langen Sommerabenden seine volle Wirkung entfaltet. Die Kombination aus fast 400 m² Wohnfläche, großzügigen Freiflächen und diesem Ausblick ist selbst im Wiener Luxussegment eine echte Seltenheit. LAGE HOHER MARKT, 1010 WIEN Der Hohe Markt zählt zu den traditionsreichsten Adressen der Wiener Innenstadt. Stephansdom, Graben, Kohlmarkt sowie zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Besondere: Während sich unten das Leben der Wiener Innenstadt abspielt, genießt man im Penthouse den Blick über die Dächer der Stadt in bemerkenswerter Ruhe. Eine Lage, die Zentralität, Geschichte und außergewöhnliche Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. In Kooperation mit unserem Finanzierungspartner bieten wir unseren Kunden attraktive Konditionen. Disclaimer: Einige Bilder wurden zu Darstellungszwecken virtuell bearbeitet. Dabei wurden teilweise Möblierung und Lichtstimmung verändert; die baulichen Gegebenheiten blieben unverändert. ENGLISH VERSION UNIQUE PENTHOUSE AT HOHER MARKT ST. STEPHENS CATHEDRAL VIEWS, ROOFTOP TERRACE WITH WHIRLPOOL & PRIVATE LIFT ACCESS Located in the historic heart of Vienna, directly at Hoher Markt and just a few minutes walk from St.Stephens Cathedral, this exceptional penthouse offers approximately 390.23 m² of living space across two levels. Generous proportions, an impressive gallery and ceiling heights of up to approximately 6 metres create an extraordinary sense of space. Seven rooms, including four bedrooms, two spacious living areas and three bathrooms, provide outstanding flexibility for a variety of living concepts. One of the propertys defining features is its approximately 61.48 m² of outdoor space, including a generous rooftop terrace, landscaped areas and a whirlpool with direct views of St.Stephens Cathedral. The bespoke high-end interior is already included in the purchase price. A private lift provides direct access from the underground garage into the apartment. Two underground parking spaces with EV charging facilities are also included. HIGHLIGHTS Direct views of St.Stephens Cathedral and across Viennas historic city centre Rooftop terrace with whirlpool and generous outdoor areas Private lift access directly from the underground garage Ceiling heights of up to approx. 6 metres and an impressive gallery Four bedrooms, three bathrooms and two spacious living areas Bespoke high-end interior included Two underground parking spaces with EV charging facilities KNX smart-home system, alarm system, safe and keyless access KEY FACTS Living area: approx. 390.23 m² Outdoor space: approx. 61.48 m² Loggia: approx. 13.59 m² Terrace: approx. 47.89 m² Rooms: 7 Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 WCs: 5 Levels: 2 Ceiling height: up to approx. 6 m Cellar: approx. 7 m² Parking: 2 underground parking spaces included Purchase price: €9,770,000 LIVING ABOVE THE ROOFTOPS OF VIENNA From the moment you enter, it becomes clear that this is far more than a conventional top-floor apartment. Open sightlines, exceptional ceiling heights and the expansive gallery create an impressive feeling of scale and openness. Two generous living areas provide ample space for entertaining, relaxing and working. The open-plan kitchen with a large central island, premium appliances and integrated wine cooler flows seamlessly into the living and dining area. Expansive glazing and a glass roof flood the interiors with natural light while opening up views across Viennas historic rooftops. Four bedrooms and three beautifully appointed bathrooms provide plenty of space for family, guests or additional home-office areas. Elegant oak herringbone parquet flooring, bespoke built-in furniture and a refined material palette run consistently throughout the residence. The technical specification is equally impressive, featuring KNX smart-home controls, underfloor heating, cooling, an alarm system, safe, keyless access and fibre-optic connectivity. ROOFTOP TERRACE WITH VIEWS OF ST. STEPHENS CATHEDRAL One of the penthouses most remarkable spaces is located at the very top. The generous rooftop terrace offers ample room for lounge and seating areas, landscaped greenery and a whirlpool overlooking St.Stephens Cathedral. A rare retreat in the very heart of Viennas 1st district, particularly impressive on long summer evenings. The combination of almost 400 m² of living space, generous outdoor areas and this exceptional view is a true rarity even within Viennas luxury property market. LOCATION HOHER MARKT, 1010 VIENNA Hoher Markt is one of the most historic and prestigious addresses in Viennas city centre. St.Stephens Cathedral, Graben, Kohlmarkt and a wide selection of renowned restaurants, cafés, boutiques and cultural institutions are all within a few minutes walk. What makes the setting particularly special is the contrast: while the city comes alive below, the penthouse enjoys far-reaching rooftop views and remarkable tranquillity above the streets of central Vienna. A location that combines history, absolute centrality and exceptional residential quality in a truly distinctive way. Brokers commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We are also happy to assist you in finding the right financing solution. In cooperation with our financing partner, we can offer our clients attractive financing conditions. Disclaimer: Some images have been virtually edited for presentation purposes. In certain images, furnishings and lighting conditions have been digitally altered; the structural characteristics of the property remain unchanged. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese charmante Stadtwohnung mit ca. 50 m² verbindet urbanes Wohnen mit eigenem Balkon und luxuriöser Vollmöblierung - ready to move in! Inspiriert von der reduzierten Eleganz stehen helle Räume, zeitgemäße Architektur und eine stilvolle Ausstattung im Mittelpunkt. Französische Fenster mit Außenjalousien, elegante Bodenbeläge und Klimatisierung mittels Fan Coil-Geräte schaffen ein modernes Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Highlights Raumhöhe 2,80 m Ca. 5,6 m² Balkon mit verglaster Brüstung Concierge-Box im Keller Erwerb eines hausinternen Tiefgaragenstellplatzes möglich Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details zur Wohnung oder/und einem Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]