Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 1.,Innere Stadt

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Französischer Charme trifft auf Wiener Eleganz - Zentral, stilvoll, einzigartig. Dieses prächtige Eck-Stilzinshaus am Franz-Josefs-Kai 39 ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit bietet. Eingebettet zwischen dem idyllischen Rudolfspark, der grünen Oase im 1. Bezrik, und der aufstrebenden Leopoldstadt. Der erhabene Stil-Albau wurde 1868 vom renommierten Architekten Eduard Kaiser erbaut und ist durch seine exponierte Lage von Weitem sichtbar. Das Gebäude besticht nicht nur duch seine prominente Lage, sondern auch duch seine beeindruckende Architektur, die den Geist der Belle Époque mit zeitgenössischem Design verschmelzen lässt. Jede Ecke dieses Gebäudes erzählt eine Geschichte. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser Altbau originalgetreu renoviert und historische Elemente wurden sorgsam bewahrt. Hier trifft Tradition auf Moderne, vereint durch einen spektakulären Blick über den Donaukanal. Das Gebäude besteht aus 26 Wohnungen sowie 3 Geschäftslokalen. Das Dachgeschoss wurde 2012 ausgebaut und bietet Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Ein erheblicher Teil der Wohnungen sowie die Allgemeinflächen, das Stiegenhaus und die Fassaden wurden stilgerecht renoviert. Derzeit stehen folgende Einheiten zur Verfügung:// 3 Geschäftsflächen im Erdgeschoss als attraktive Gewerbeinvestments Top 4: ca. 39 m2Top 5: ca. 127 m2Top 8: ca. 129 m2// 6 geschmackvoll möblierte Altbauwohnungen mit Bewilligung zur "Kurzzeitvermietung" Top 14: ca. 81 m2Top 16: ca. 69 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 18: ca. 83 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 23: ca. 84 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 24: ca. 80 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) Top 25: ca. 58 m2 // 2 Altbauwohnungen mit spektakulärem Donaukanalblick Top 32: ca. 136 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) Top 34: ca. 81 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) // Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Top 34a: WNF ca. 88 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 32 m2Top 34_2: WNF ca. 152 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 44 m2Top 37_2: WNF ca. 260 m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 56 m2Top 37_3: WNF ca. 260m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 70 m2Top 34 + 37: WNF ca. 418 m2 - Terrasse ca. 32 m2 - Dachterrasse ca. 100 m2Raumaufteilung Top 23// Vorraum // Wohn-/Essbereich // separate Küche // Schlafzimmer // Badezimmer mit Wanne // WCAusstattung// Klimatisierung // Voll möbliert inkl. Einbauküche // Parkettboden - Doppelflügeltüren - Kastenfenster // moderne Sanitärausstattung Information Die Wohnung verfügt über eine Bewilligung zur Kurzzeitvermietung, wird bestandsfrei angeboten und kann auf Wunsch mit bestehendem Betreiber oder auch ohne Betreiber übernommen werden. Der Balkonanbau befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren. Die Umsetzung ist voraussichtlich für Ende des 1. Quartals 2027 geplant. Lage/Infrastruktur Der Franz-Josefs-Kai 39 besticht durch seine exponierte Lage im Herzen der Wiener Innenstadt, unmittelbar am Donaukanal. Historisches Stadtbild und urbanes Lebensgefühl treffen hier aufeinander und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die wichtigsten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturadressen der Inneren Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Linie U1, U2 & U4, Straßenbahnlinie 1&2 sowie die Autobuslinie 3A) für kurze Wege innerhalb und außerhalb des Zentrums. Die Nähe zum Donaukanal eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Eine repräsentative Adresse für alle, die die besondere Qualität innerstädtischen Lebens schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <375m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <50m Universität <625m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Französischer Charme trifft auf Wiener Eleganz - Zentral, stilvoll, einzigartig. Dieses prächtige Eck-Stilzinshaus am Franz-Josefs-Kai 39 ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit bietet. Eingebettet zwischen dem idyllischen Rudolfspark, der grünen Oase im 1. Bezrik, und der aufstrebenden Leopoldstadt. Der erhabene Stil-Albau wurde 1868 vom renommierten Architekten Eduard Kaiser erbaut und ist durch seine exponierte Lage von Weitem sichtbar. Das Gebäude besticht nicht nur duch seine prominente Lage, sondern auch duch seine beeindruckende Architektur, die den Geist der Belle Époque mit zeitgenössischem Design verschmelzen lässt. Jede Ecke dieses Gebäudes erzählt eine Geschichte. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser Altbau originalgetreu renoviert und historische Elemente wurden sorgsam bewahrt. Hier trifft Tradition auf Moderne, vereint durch einen spektakulären Blick über den Donaukanal. Das Gebäude besteht aus 26 Wohnungen sowie 3 Geschäftslokalen. Das Dachgeschoss wurde 2012 ausgebaut und bietet Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Ein erheblicher Teil der Wohnungen sowie die Allgemeinflächen, das Stiegenhaus und die Fassaden wurden stilgerecht renoviert. Derzeit stehen folgende Einheiten zur Verfügung:// 3 Geschäftsflächen im Erdgeschoss als attraktive Gewerbeinvestments Top 4: ca. 39 m2Top 5: ca. 127 m2Top 8: ca. 129 m2// 6 geschmackvoll möblierte Altbauwohnungen mit Bewilligung zur "Kurzzeitvermietung" Top 14: ca. 81 m2Top 16: ca. 69 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 18: ca. 83 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 23: ca. 84 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 24: ca. 80 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) Top 25: ca. 58 m2 // 2 Altbauwohnungen mit spektakulärem Donaukanalblick Top 32: ca. 136 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) Top 34: ca. 81 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) // Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Top 34a: WNF ca. 88 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 32 m2Top 34_2: WNF ca. 152 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 44 m2Top 37_2: WNF ca. 260 m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 56 m2Top 37_3: WNF ca. 260m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 70 m2Top 34 + 37: WNF ca. 418 m2 - Terrasse ca. 32 m2 - Dachterrasse ca. 100 m2Raumaufteilung Top 32// Vorraum // Wohn-/Essbereich inkl. Einbauküche // Schlafzimmer 1 // Schlafzimmer 2 // Büro-/Gästezimmer // Badezimmer mit Dusche & Wanne // WC // Abstellraum Ausstattung// Klimatisierung // Einbauküche // Fischgrätparkett - Doppelflügeltüren - Kastenfenster // moderne Sanitärausstattung Information Der Balkonanbau befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren. Die Umsetzung ist voraussichtlich für Ende des 1. Quartals 2027 geplant. Lage/Infrastruktur Der Franz-Josefs-Kai 39 besticht durch seine exponierte Lage im Herzen der Wiener Innenstadt, unmittelbar am Donaukanal. Historisches Stadtbild und urbanes Lebensgefühl treffen hier aufeinander und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die wichtigsten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturadressen der Inneren Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Linie U1, U2 & U4, Straßenbahnlinie 1&2 sowie die Autobuslinie 3A) für kurze Wege innerhalb und außerhalb des Zentrums. Die Nähe zum Donaukanal eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Eine repräsentative Adresse für alle, die die besondere Qualität innerstädtischen Lebens schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <375m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <50m Universität <625m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Französischer Charme trifft auf Wiener Eleganz - Zentral, stilvoll, einzigartig. Dieses prächtige Eck-Stilzinshaus am Franz-Josefs-Kai 39 ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit bietet. Eingebettet zwischen dem idyllischen Rudolfspark, der grünen Oase im 1. Bezrik, und der aufstrebenden Leopoldstadt. Der erhabene Stil-Albau wurde 1868 vom renommierten Architekten Eduard Kaiser erbaut und ist durch seine exponierte Lage von Weitem sichtbar. Das Gebäude besticht nicht nur duch seine prominente Lage, sondern auch duch seine beeindruckende Architektur, die den Geist der Belle Époque mit zeitgenössischem Design verschmelzen lässt. Jede Ecke dieses Gebäudes erzählt eine Geschichte. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser Altbau originalgetreu renoviert und historische Elemente wurden sorgsam bewahrt. Hier trifft Tradition auf Moderne, vereint durch einen spektakulären Blick über den Donaukanal. Das Gebäude besteht aus 26 Wohnungen sowie 3 Geschäftslokalen. Das Dachgeschoss wurde 2012 ausgebaut und bietet Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Ein erheblicher Teil der Wohnungen sowie die Allgemeinflächen, das Stiegenhaus und die Fassaden wurden stilgerecht renoviert. Derzeit stehen folgende Einheiten zur Verfügung:// 3 Geschäftsflächen im Erdgeschoss als attraktive Gewerbeinvestments Top 4: ca. 39 m2Top 5: ca. 127 m2Top 8: ca. 129 m2// 6 geschmackvoll möblierte Altbauwohnungen mit Bewilligung zur "Kurzzeitvermietung" Top 14: ca. 81 m2Top 16: ca. 69 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 18: ca. 83 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 23: ca. 84 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 24: ca. 80 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) Top 25: ca. 58 m2 // 2 Altbauwohnungen mit spektakulärem Donaukanalblick Top 32: ca. 136 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) Top 34: ca. 81 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) // Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Top 34a: WNF ca. 88 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 32 m2Top 34_2: WNF ca. 152 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 44 m2Top 37_2: WNF ca. 260 m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 56 m2Top 37_3: WNF ca. 260m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 70 m2Top 34 + 37: WNF ca. 418 m2 - Terrasse ca. 32 m2 - Dachterrasse ca. 100 m2Raumaufteilung Top 25// Vorraum // Wohn-/Essbereich inkl. Küche // Schlafzimmer // Badezimmer mit Wanne // WCAusstattung// Voll möbliert inkl. Einbauküche // Parkettboden - Doppelflügeltüren - Kastenfenster // moderne Sanitärausstattung Information Die Wohnung verfügt über eine Bewilligung zur Kurzzeitvermietung, wird bestandsfrei angeboten und kann auf Wunsch mit bestehendem Betreiber oder auch ohne Betreiber übernommen werden. Lage/Infrastruktur Der Franz-Josefs-Kai 39 besticht durch seine exponierte Lage im Herzen der Wiener Innenstadt, unmittelbar am Donaukanal. Historisches Stadtbild und urbanes Lebensgefühl treffen hier aufeinander und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die wichtigsten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturadressen der Inneren Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Linie U1, U2 & U4, Straßenbahnlinie 1&2 sowie die Autobuslinie 3A) für kurze Wege innerhalb und außerhalb des Zentrums. Die Nähe zum Donaukanal eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Eine repräsentative Adresse für alle, die die besondere Qualität innerstädtischen Lebens schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <375m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <50m Universität <625m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Historische Grandezza. Kultivierte Ästhetik. Vollendete Gastlichkeit. Eine Residenz von seltener Großzügigkeit – geprägt von eindrucksvollen Proportionen, zeitloser Eleganz und einer Souveränität, die keiner Inszenierung bedarf. Auf rund 275 m² entfaltet sich eine außergewöhnlich weitläufige Wohnwelt. Raumhöhen von bis zu 4,60 Metern, großzügige Sichtachsen und die fein komponierte Abfolge repräsentativer und privater Räume verleihen dem Interieur eine Präsenz, wie sie selbst im internationalen Prime-Segment nur selten anzutreffen ist. Im Mittelpunkt steht der rund 92 m² große Salon. Seine Dimension schafft einen selbstverständlichen Rahmen für Wohnen, Empfangen und Repräsentieren und lässt zugleich jene Freiheit, die individuelle Interieurs, bedeutende Kunst und anspruchsvolle Gestaltung erst zur Geltung bringt. Die Eleganz des Raumes liegt dabei gerade in seiner Zurückhaltung: in Proportion, Höhe und anmutiger architektonischer Klarheit. Zur Wiener Ringstraße zeigt sich die Residenz weltstädtisch und repräsentativ; zum geschützten Innenhof offenbart sie ihre ruhige, private Seite. Ein rund 19 m² großer Balkon erweitert diese Sphäre um einen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Der private Trakt folgt einer ebenso klaren Dramaturgie. Ein Home Office fügt sich mit derselben Selbstverständlichkeit in das großzügige Raumkonzept ein. Die Primary Suite mit separater Ankleide und großzügigem en-suite Badezimmer bildet ein Refugium für sich; zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern gewähren Familie und Gästen ein gleichermaßen hohes Maß an Komfort und Privatheit. Und doch reicht das Privileg dieser Adresse über die eigene Residenz hinaus. Das aufwendig revitalisierte historische Palais liegt an der Wiener Ringstraße, einem der bedeutendsten Boulevards Europas. Die unmittelbare Verbindung mit einem der renommiertesten Fünf-Sterne-Hotels der Stadt eröffnet seinen Bewohnern eine Welt erstklassiger Annehmlichkeiten: exzellente Gastronomie, Spa und Fitness sowie persönliche Services – diskret verfügbar und selbstverständlich in das private Leben integriert. Eine hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftanbindung zu den Residenzen vervollständigt dieses Niveau an Komfort und Diskretion. Hier wird vereint, was im urbanen Spitzenwohnen selten geworden ist: die Grandezza historischer Architektur mit zeitgemäßer Wohnkultur, außergewöhnlichen Raum mit Ruhe, eine weltstädtische Adresse mit der Freiheit vollkommener Privatheit. Internationales Format – für Menschen, deren Verständnis von Luxus keiner Erklärung bedarf.... [Mehr]

#Büro #Balkon #renovierungsbedürftig

Eine außergewöhnliche Adresse mit Geschichte und Potenzial – das Palais Zeppezauer am Kärntner Ring 17.Direkt am Schwarzenbergplatz und damit an einer der renommiertesten Adressen Wiens befindet sich das denkmalgeschützte Palais Zeppezauer, ein repräsentatives Ringstraßenpalais, das zwischen 1861 und 1863 im Auftrag des Industriellen August Zeppezauer nach Plänen von Wilhelm Westmann errichtet wurde. Die prachtvolle, reich gegliederte Fassade und die markante Dachkrone prägen das Wiener Stadtbild bis heute und verleihen der Liegenschaft ihren einzigartigen historischen Charakter. Zum Verkauf stehen insgesamt sechs großzügige Einheiten in der Beletage und im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 1.134 m². Die Einheiten sind aktuell bestandsfrei, sanierungsbedürftig und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Der Verkauf erfolgt sowohl einzeln als auch geschoßweise. Je nach Einheit eignen sich die großzügigen Grundrisse für eine hochwertige Wohnnutzung oder als repräsentative Bürofläche. Die Beletage umfasst rund 560 m² und gliedert sich in drei Einheiten. Top 12+13 verfügt über rund 245 m² und liegt straßenseitig am Kärntner Ring. Die Einheit umfasst sechs Haupträume sowie Küche, zwei Bäder und drei WCs. Top 14 befindet sich in der Ecklage Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße und bietet rund 182 m² zuzüglich eines Balkons mit rund 3 m². Die Einheit verfügt über sechs Haupträume, zwei WCs und einen Abstellraum. Top 15 mit rund 133 m² liegt straßenseitig an der Schwarzenbergstraße und umfasst drei Haupträume, Küche, Bad und zwei WCs. Im 1. Obergeschoss stehen weitere drei Einheiten mit insgesamt rund 574 m² zur Verfügung. Top 16+17 bietet rund 294 m² mit vier Haupträumen und einer repräsentativen Empfangshalle sowie Küche, Dusche und WC. Top 18 befindet sich mit rund 140 m² in der Ecklage Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße und verfügt über drei Haupträume, Küche und drei WCs. Top 19 mit rund 139 m² liegt straßenseitig an der Schwarzenbergstraße und umfasst vier Haupträume sowie Archiv, Garderobe und Abstellräume. Bei Top 18 und Top 19 sind jeweils 50 % der Gangfläche in der angegebenen Nutzfläche enthalten. Sämtliche Einheiten sind sanierungsbedürftig und eröffnen dadurch die Möglichkeit, die großzügigen historischen Räumlichkeiten entsprechend den individuellen Vorstellungen neu zu interpretieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Visualisierungen im Projekt zeigen beispielhaft mögliche Gestaltungskonzepte für eine zukünftige Nutzung. Die Lage am Kärntner Ring 17, 1010 Wien, verbindet die repräsentative Atmosphäre der Ringstraße mit der unmittelbaren Nähe zu den bedeutendsten kulturellen, gastronomischen und urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt. Karlsplatz ist in rund zwei Gehminuten, der Stadtpark in rund drei Gehminuten und der Stephansplatz in rund acht Gehminuten erreichbar. Auch Staatsoper, Kärntner Straße, Hofburg und Stephansdom befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Kärntner Ring 17 vereint historische Architektur, großzügige Flächen und eine außergewöhnliche innerstädtische Lage – und bietet mit seinen sanierungsbedürftigen Einheiten Raum für individuelle Wohn- und Bürokonzepte. Preis auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Im 5. Obergeschoss des renommierten KAYSER präsentiert sich diese außergewöhnliche Eckwohnung in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Bodentiefe Panoramafenster eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über den Donaukanal und die Stadt und schaffen eine helle, großzügige Wohnatmosphäre. Auf rund 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem klaren, durchdachten Grundriss, einem großzügigen Wohnbereich und einem rund 11 m² großen Balkon. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine neue, elegant integrierte Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Hochwertige Designerfußböden, ausgewählte Materialien und die moderne Architektur des KAYSER verleihen der Wohnung eine zeitlose und internationale Ästhetik. Das repräsentative Entrée mit Doorman Service sowie der exklusive Community Bereich für Bewohner unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Die Lage am Donaukanal verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Der ausgeschriebene Kaufpreis von EUR 1.780.000 versteht sich als Endnutzerpreis. Ein Erwerb als Anlageobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer ist ebenfalls möglich. Der Nettokaufpreis beträgt in diesem Fall EUR 1.483.333 zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen im Herzen Wiens! Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanen Luxus mit Ruhe und Rückzug - ein echtes Juwel mitten in der Stadt. Die einzigartige Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und hofseitiger Terrasse mit Dom-Blick macht dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Inmitten des historischen Herzens Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und Stadtpark entfernt, befindet sich diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer hofseitigen Terrasse in absoluter Ruhelage. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit exklusivem Wiener Flair - perfekt für Stadtliebhaber. Diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachten Details. Die hofseitige Terrasse mit Blick auf den Stephansdom bietet eine seltene Kombination aus urbanem Ausblick und absoluter Ruhelage - perfekt zum Entspannen mitten in der Stadt. Das stilvolle Badezimmer mit integrierter Sauna verwandelt den Alltag in ein privates Wellnesserlebnis. Ein Heizofen, die komfortable Fußbodenheizung sowie das moderne Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in alle Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Teilmöblierung inklusive Einbauküche, Betten, Schränken und TVs ermöglicht einen sofortigen Einzug. -Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 98 m² Terrasse: ca. 8 m², hofseitig, mit Blick auf den Stephansdom Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche) Badezimmer: mit Dusche, Sauna , Doppelwaschbecken Toilette: separat Zustand: vollständig renoviert Möblierung: teilmöbliert (inkl. Einbauküche, Betten, Schränke, TVs, voll ausgestattetes Bad/WC) Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung + zusätzlicher Heizofen modernes Elektro-Smart-Home-System Fenster: große Kunststofffenster für viel Tageslicht Lift: Personenaufzug im Haus Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung beträgt 1.890.000,00 € . Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage. Nikola Radic Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt in erstklassiger Innenstadtlage (1010 Wien) - nur wenige Gehminuten vom Stephansdom, Stadtpark und der Kärntner Straße entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: - Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen - Vielfältige Gastronomie (Restaurants, Cafés, Bars, Clubs) - Shoppingmöglichkeiten (exklusive Boutiquen und Einkaufsstraßen) - Öffentliche Verkehrsanbindung: U1, U3, U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien - alles in Gehweite Diese Wohnlage zählt zu den besten und begehrtesten Adressen Wiens.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

A Residence of Exceptional Elegance - Luxury Redefined in the Heart of Vienna's 1st District. Situated in one of Vienna's most prestigious addresses, directly opposite the iconic Volkstheater, this extraordinary luxury residence represents the perfect fusion of historic grandeur and contemporary high-end living. Surrounded by fine dining, exclusive boutiques, and the cultural highlights of the city center, this property offers a lifestyle reserved for only a select few. Located on the elegant Beletage of a magnificent Viennese Altbau building, this exceptional residence spans approximately 206 m² of luxurious living space and is currently undergoing a comprehensive high-end renovation using only the finest materials and craftsmanship. Completion is scheduled within the next three months, while the property is already available for private viewings - a rare opportunity to acquire a luxury residence during its transformation process. From the moment you enter, the apartment impresses with its remarkable sense of scale and timeless elegance. Ceiling heights of approximately 3.70 to 3.90 meters, refined period architecture, and an ideal south-facing orientation create an atmosphere flooded with natural light and sophisticated grandeur. Every detail of this residence has been designed without compromise. Bespoke joinery, exquisite natural stone surfaces, and a carefully curated interior concept create a living experience defined by exclusivity and refined aesthetics. The custom-designed natural stone kitchen becomes the architectural centerpiece of the home, seamlessly combining exceptional design with premium functionality. An integrated KNX smart home system ensures the highest level of comfort, allowing intuitive control of lighting, shading, and climate throughout the residence. In collaboration with the Wiener Altbaumanufaktur, future owners also have the unique opportunity to actively participate in the final interior selections and personalize the finishing details - creating a truly one-of-a-kind residence tailored to their individual vision. HIGHLIGHTS OF THE RESIDENCE • Prestigious prime location in Vienna's 1st district • Directly opposite the iconic Volkstheater • Approx. 206 m² of luxurious living space • Elegant Beletage residence in a magnificent historic building • Impressive ceiling heights of approx. 3.70 - 3.90 meters • Ideal south-facing orientation with abundant natural light • 5 spacious and representative rooms • 2 bespoke luxury designer bathrooms • 3 elegant toilets • Private south-facing balcony with tranquil atmosphere • Stylish fireplace as the centerpiece of the living area • Private sauna for an exclusive in-home spa experience • Custom-made natural stone designer kitchen • Finest materials and high-end interior finishes • State-of-the-art KNX smart home technology • Opportunity to customize final interior details • Luxury renovation completed within approx. 3 months • Available for private viewings immediately This remarkable property is far more than a residence - it is a statement of sophistication, exclusivity, and timeless value in one of Europe's most desirable locations. Experience Viennese luxury living at its finest. For further information or to arrange a private viewing, the team at Wohnen & Wert will be delighted to assist you. weitere Informationen: Private sauna, elegant fireplace, 2 luxury designer bathrooms, south-facing balcony, custom-made natural stone kitchen, bespoke carpentry throughout, KNX smart home System Lage: Located in one of Vienna's most prestigious and culturally rich addresses, directly opposite the iconic Volkstheater, this exceptional residence enjoys an unparalleled position in the heart of the historic 1st district. Surrounded by world-class restaurants, elegant cafés, luxury boutiques, renowned museums, and Vienna's most celebrated architecture, the location perfectly combines urban sophistication with timeless charm. Just moments away from the Museums Quartier, Ringstraße, Hofburg, and the city's finest shopping destinations, this address represents a rare balance of culture, exclusivity, and refined city living. Excellent infrastructure, premium lifestyle amenities, and outstanding public transport connections further enhance the exceptional quality of this prime Viennese location.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese über die Jahre hinweg mit viel Liebe gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper und zur Kärntner Straße im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte, optimale Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar, was ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität bietet. Ein angenehm großzügiger ca. 5 m² Balkon mit Nord-Ost Ausrichtung ist direkt von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Gleichzeitig möchten wir darauf hinweisen, dass eine zeitgemäße optische Auffrischung der Oberflächen – insbesondere von Fußböden, Fliesen und Küche – je nach individuellem Geschmack in Betracht gezogen werden kann. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit hohem Wohnkomfort und stellt sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlage im Herzen Wiens eine ausgezeichnete Wahl dar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der prachtvollen Straßen und kleinen Parks des Börseviertels in der Wiener Innenstadt wurde mit dem revitalisierten Gründerzeitgebäude in der Werdertorstraße 6 eine neue Adresse der Extraklasse geschaffen. Die vorhandene Struktur und Eleganz der Fassade wurde perfekt hervorgehoben, während im Inneren ein originäres Neubaukonzept zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau garantiert. Die stylischen Eigentumswohnungen bieten den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkultur mit einer Verknüpfung von historischer Bausubstanz und modernem Wohnraum mit Smart-Steuerung der Elektroanlagen. Neben einem begrünten Innenhof bestimmen Gärten, Dachterrassen und Loggien das Gesamtbild. So öffnen sich die Appartements großzügig nach außen. Abseits von klassichen Touristenrouten durch den 1. Bezirk kann man hier nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt die Ruhe vom Innenstadttrubel genießen. Mit dem Rudolfspark und dem Donaukanal befinden sich zwei Grünoasen in unmittelbarer Nähe. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Stellplätze zur Verfügung. Highlights: Smart Home System Klimaanlage Videosprechanlage Holz-Alufenster mit dreifacher Isolierverglasung und außenliegender Beschattung Wohnungseingangstüre WK IIIEchtholzparkettböden Eiche Natur in Dielenoptik Fußbodenheizung Walk-In Duschen und freistehende Badewannenhochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen Raumaufteilung 1. Ebene: • geräumiger Vorraum • Wohnküche • 2 Schlafzimmer • 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, Toilette • Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette • Balkon Raumaufteilung 2 Ebene: • grandiose Terrasse Lage: In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Herz der Wiener Innenstadt - dem Stephansplatz. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden. Ein Billa und Hofer Markt befinden sich gleich ums Eck von der Wohnung. Der nahe gelegene Gourmet Supermarkt Billa Corso am Hohen Markt erfüllt selbst die ausgefallensten Wünsche. Wer keine Lust zu kochen hat wird in der Restaurantvielfalt der Innenstadt sein Glück finden. Das Börseviertel als "ruhiger Teil" der Innenstadt ist besonders beliebt bei Wohnungssuchenden. Mit dem Rudolfspark und dem Hermann-Gmeiner-Park sowie die Nähe zum Donaukanal, findet man hier seltene Grünflächen mit großzügigen Kinderspielplätzen. Dies spiegelt sich auch im Angebot an diversen Kindergärten und Schulen wider. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U2, U4 Schottenring nur 5 Gehminuten Straßenbahnlinie: 1, 31, 71, D Bus: 2A, 3AKosten: Kaufpreis: € 1.990.000,00 Vermittlungshonorar: € 71.640,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss bietet 60,91 m² Wohnfläche und verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung. Über den Vorraum, der mit einem großzügigen Einbauschrank viel Stauraum bietet, sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit. 20,15 m², das mit Stuckleisten, eleganten Wandpaneelen und einer bodentiefen Fenstertür mit französischem Balkon besticht. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Über eine zweiflügelige Glastür gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer mit 10,14 m². Ein weiteres Zimmer mit 10,98 m² eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Verdunkelungsrollos ausgestattet und sorgen für erholsame Nächte. Die separate Küche mit Fenster ist komplett ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essplatz. Das in Marmor gehaltene Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet. Fischgrätparkett in allen Wohnräumen sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme runden das Angebot ab. Dank der praktischen Aufteilung mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Willkommen am Parkring 14 – einer der exklusivsten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt. Die Residenzen im Palais Henckel von Donnersmarck verbinden historische Grandezza mit dem außergewöhnlichen Komfort eines direkt angeschlossenen Fünf-Sterne-Luxushotels. Ein separates, ausschließlich den Eigentümern vorbehaltenes Entrée sowie ein privater Aufzug gewährleisten ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre, während sämtliche Services und Annehmlichkeiten des ALMANAC unmittelbar zur Verfügung stehen. Restaurant mit Schanigarten, Café und Bar sowie der großzügige Spa- und Fitnessbereich bereichern das private Wohnen um die Annehmlichkeiten eines internationalen Luxushotels. Stellplätze können zudem langfristig in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Im 4. Obergeschoss präsentiert sich diese besondere Residenz mit einer beeindruckenden, durchgehenden Raumhöhe von 4,65 Metern und Westblick in die ruhige Hegelgasse. Ein repräsentativer Salon mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite, eine Ankleide, eine Galerie sowie ein Balkon zum geschützten Innenhof schaffen ein elegantes Wohnkonzept mit viel Raum und angenehmer Privatheit. Eine außergewöhnliche Wiener Stadtresidenz für Menschen, die eine der besten Innenstadtlagen, historische Architektur und ein Höchstmaß an Diskretion mit dem Service eines Fünf-Sterne-Hotels vereinen möchten.... [Mehr]