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OKHaus kaufen in 2326 Maria
2326 Maria-Lanzendorf / 200m²
€ 3.645,- / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese Wohnidylle breitet sich über 200qm Wohnfläche und ca.100qm Keller und Garage aus. Das ca. 620qm große Grundstück mit einem großem POOL und einer herrlichen Terrasse versprechen ERHOLUNG PUR! Freuen Sie sich auf ein entspanntes und zufriedenes Leben mit Familie und Freunden! Über die überdachte Terrasse, einem herrlichen Platz zum entspannen, ausgestattet mit einer Grillstelle und einem Essbereich, betritt man das Erdgeschoss des Hauses (BJ ca.1960). Hier erwartet Euch folgende Aufteilung: Vorzimmer, Stiegenaufgang zum Dachgeschoss, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer. Im klimatisierten Dachgeschoss (BJ ca. 1980) erwartet euch eine weitere, kompakte Wohneinheit bestehend aus Vorzimmer, große Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und WC getrennt. Ein Zugang zum Dachboden ist auch vorhanden. Theoretisch gesehen könnte man sagen, dass das Haus auch für 2 Familien genügend Platz bietet. Weitere Räumlichkeiten im Keller wie Technikraum, Waschraum, Stube, Hobbywerkstatt, Abstellraum und Garage, gesamt ca. 100qm runden die Wohnidylle ab. Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Pelletheizung (A++). Was wäre das Ganze ohne ein faires Angebot! Der Kaufpreis liegt bei Euro 729.000.- Lasten- und Bestandsfrei. Unser Erfolgshonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Energiekennzahl: HWB 140,5 Klasse D – fGEE: 1,79 Klasse DFür weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Euch unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] (Dejan) gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2326 Maria
2326 Maria-Lanzendorf / 606,98m² / 4 Zimmer
€ 14,17 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Moderne Bürofläche inl. 15 Stellplätze mit Top-Infrastruktur in 2326 Maria Lanzendorf – Industriestraße 3In bester Lage von Maria Lanzendorf erwartet Sie eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes. Die Einheit überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Arbeitsatmosphäre und optimaler Verkehrsanbindung. Flächenaufteilung: Großraumbüro 1: ca. 122,23 m²Großraumbüro 2: ca. 90,22 m²Archiv 1: ca. 10,61 m²Archiv 2: ca. 10,32 m²Separates Büro für Teamleitung: ca. 20,38 m²Besprechungsraum: ca. 30,19 m²Teeküche mit Aufenthaltsbereich: 43,84 m²Mehrere Technikflächen Damen- und Herren-WCs Weiträumige Gang- und Erschließungszonen Die Fläche bietet mit rund 607 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen. Ausstattung & Highlights: Klimaanlage in allen Bereichen Moderne Teeküche & Sozialraum Getrennte Sanitäranlagen Eigener Strom-Subzähler Flexible Nutzungsmöglichkeiten15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände Zwei helle Großraumbüros Separates Büro für Teamleitung Individuell teilbar Langfristige Miete Flexible Nutzung Lage & Infrastruktur: Der Standort in der Industriestraße punktet mit seiner hervorragenden Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S1, A4 und A23 – ideal für Firmen mit regionaler wie internationaler Ausrichtung. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien sorgen für zusätzliche Standortqualität. Mietkonditionen: Miete: € 9.938,60 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine moderne Bürofläche in einer dynamischen Wirtschaftsregion zu sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <1.075m Klinik <5.625m Krankenhaus <8.600m Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <1.300m Universität <6.175m Höhere Schule <8.950m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.300m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.475m Post <1.550m Polizei <1.475m Verkehr Bus <625m Straßenbahn <4.775m U-Bahn <3.900m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 2326 Maria
2326 Maria-Lanzendorf / 606,98m² / 4 Zimmer
€ 19,65 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Moderne Bürofläche inl. 15 Stellplätze mit Top-Infrastruktur in 2326 Maria Lanzendorf ? Industriestraße 3 In bester Lage von Maria Lanzendorf erwartet Sie eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes. Die Einheit überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Arbeitsatmosphäre und optimaler Verkehrsanbindung. Flächenaufteilung: Großraumbüro 1: ca. 122,23 m² Großraumbüro 2: ca. 90,22 m² Archiv 1: ca. 10,61 m² Archiv 2: ca. 10,32 m² Separates Büro für Teamleitung: ca. 20,38 m² Besprechungsraum: ca. 30,19 m² Teeküche mit Aufenthaltsbereich: 43,84 m² Mehrere Technikflächen Damen- und Herren-WCs Weiträumige Gang- und Erschließungszonen Die Fläche bietet mit rund 607 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen. Ausstattung & Highlights: Klimaanlage in allen Bereichen Moderne Teeküche & Sozialraum Getrennte Sanitäranlagen Eigener Strom-Subzähler Flexible Nutzungsmöglichkeiten 15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2326 Lanzendorf
2326 Lanzendorf / 4 Zimmer
#Büro #Parkmöglichkeit
Moderne Bürofläche inl. 15 Stellplätze mit Top-Infrastruktur in 2326 Maria Lanzendorf - Industriestraße 3 In bester Lage von Maria Lanzendorf erwartet Sie eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes. Die Einheit überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Arbeitsatmosphäre und optimaler Verkehrsanbindung. Flächenaufteilung: * Großraumbüro 1: ca. 122,23 m² * Großraumbüro 2: ca. 90,22 m² * Archiv 1: ca. 10,61 m² * Archiv 2: ca. 10,32 m² * Separates Büro für Teamleitung: ca. 20,38 m² * Besprechungsraum: ca. 30,19 m² * Teeküche mit Aufenthaltsbereich: 43,84 m² * Mehrere Technikflächen * Damen- und Herren-WCs * Weiträumige Gang- und Erschließungszonen Die Fläche bietet mit rund 607 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen. Ausstattung & Highlights: * Klimaanlage in allen Bereichen * Moderne Teeküche & Sozialraum * Getrennte Sanitäranlagen * Eigener Strom-Subzähler * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * 15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände * Zwei helle Großraumbüros * Separates Büro für Teamleitung * Individuell teilbar * Langfristige Miete * Flexible Nutzung Lage & Infrastruktur: Der Standort in der Industriestraße punktet mit seiner hervorragenden Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S1, A4 und A23 - ideal für Firmen mit regionaler wie internationaler Ausrichtung. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien sorgen für zusätzliche Standortqualität. Mietkonditionen: * Miete: € 9.938,60 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche * Kaution: 3 Monatsmieten * Provision: 2 Monatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine moderne Bürofläche in einer dynamischen Wirtschaftsregion zu sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2326 Maria
2326 Maria-Lanzendorf / 410,12m² / 8 Zimmer
€ 14,80 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Repräsentative Gewerbefläche mit 15 Parkplätzen – Erstklassiger Standort nahe Wien - Industriestraße 3, 2326 Maria Lanzendorf In ausgezeichneter Lage von Maria Lanzendorf präsentiert sich diese großzügige Bürofläche mit rund 412 m² im 2. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes. Die Einheit besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal als repräsentativer Standort für Unternehmen mit Anspruch. Flächenaufteilung: Besprechungszimmer: ca. 15,79 m²Aufenthaltsraum: ca. 35,55 m²Archiv: ca. 23,11 m²Gang: ca. 56,38 m²IT-Raum: ca. 8,52 m²Büro groß: ca. 50,78 m²Büro 1: ca. 19,64 m²Büro 2: ca. 22,28 m²Büro 3: ca. 24,35 m²Büro 4: ca. 19,38 m²Büro 5: ca. 14,61 m²Offenes Büro: ca. 102,28 m²Damen- und Herren-WCs Die Fläche bietet mit rund 412,10 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen. Ausstattung & Highlights: Klimaanlage in allen Bereichen Moderne Teeküche & Sozialraum Getrennte Sanitäranlagen Eigener Strom-Subzähler Flexible Nutzungsmöglichkeiten15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände Zwei helle Großraumbüros Separates Büro für Teamleitung Individuell teilbar Langfristige Miete Flexible Nutzung Lage & Infrastruktur: Der Standort in der Industriestraße punktet mit seiner hervorragenden Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S1, A4 und A23 – ideal für Firmen mit regionaler wie internationaler Ausrichtung. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien sorgen für zusätzliche Standortqualität. Mietkonditionen: Miete: € 6.969,80 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine moderne Bürofläche in einer dynamischen Wirtschaftsregion zu sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <1.075m Klinik <5.625m Krankenhaus <8.600m Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <1.300m Universität <6.175m Höhere Schule <8.950m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.300m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.475m Post <1.550m Polizei <1.475m Verkehr Bus <625m Straßenbahn <4.775m U-Bahn <3.900m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2326 Maria
2326 Maria-Lanzendorf / 93,37m² / 4 Zimmer
€ 4.059,12 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt diese attraktive Loggiawohnung mit 4 Zimmern in der ersten Etage - Wienerstraße, Maria-Lanzendorf!** KLICK zur Videobesichtigung **Es stehen Ihnen ca. 93,37 m² Wohnfläche, sowie zwei Loggien mit gemeinsam ung. 11 m² zur Verfügung! Zur Raumaufteilung: Offener Vorraum Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Loggia (Ausrichtung O - ca. 7,42 m²) Küchennische - komplett Ausgestattet (Samsung, Siemens & Beko Geräte) Elternschlafzimmer mit Klimaanlage2 Kinderzimmer - wovon eines über einen Ausgang aus die westseitig ausgerichtete Loggia (ung. 3,91 m³) verfügt Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch, beheiztem Badezimmerspiegel und WM-Anschlussseparate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum Weitere Informationen / Annehmlichkeiten: zugeordnetes Kellerabteil (ca. 2,2 m²); die Wohnung wurde zwischen 2023-2025 teilweise kernsaniert (neue Heizung - Gas Brennwerttherme mit geschlossener Brennkammer / Strom / Decken / Wände und tlw. Böden); Kunststofffenster (2fach Isolierglas) mit mechanischen Rollläden; Sicherheitstüre, Alarmanlage uvm. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Bahnhof (Hauptbahnhof Wien in 15 min. entfernt) und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und ermöglichen eine einfache Mobilität in die umliegenden Regionen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt, die Ihren Alltag komfortabel und stressfrei gestalten. So profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen. Für nähere Informationen & Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 2326 Maria
2326 Maria-Lanzendorf / 410,12m² / 8 Zimmer
€ 20,39 / m²
#Büro
Repräsentative Gewerbefläche mit 15 Parkplätzen ? Erstklassiger Standort nahe Wien - Industriestraße 3, 2326 Maria Lanzendorf In ausgezeichneter Lage von Maria Lanzendorf präsentiert sich diese großzügige Bürofläche mit rund 412? m² im 2. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes. Die Einheit besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal als repräsentativer Standort für Unternehmen mit Anspruch. Flächenaufteilung: Besprechungszimmer: ca. 15,79 m² Aufenthaltsraum: ca. 35,55 m² Archiv: ca. 23,11 m² Gang: ca. 56,38 m² IT-Raum: ca. 8,52 m² Büro groß: ca. 50,78 m² Büro 1: ca. 19,64 m² Büro 2: ca. 22,28 m² Büro 3: ca. 24,35 m² Büro 4: ca. 19,38 m² Büro 5: ca. 14,61 m² Offenes Büro: ca. 102,28 m² Damen- und Herren-WCs Die Fläche bietet mit rund 412,10 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen. Ausstattung & Highlights: Klimaanlage in allen Bereichen Moderne Teeküche & Sozialraum Getrennte Sanitäranlagen... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2326 Lanzendorf
2326 Lanzendorf / 8 Zimmer
#Büro #Parkmöglichkeit
Repräsentative Gewerbefläche mit 15 Parkplätzen - Erstklassiger Standort nahe Wien - Industriestraße 3, 2326 Maria Lanzendorf In ausgezeichneter Lage von Maria Lanzendorf präsentiert sich diese großzügige Bürofläche mit rund 412 m² im 2. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes. Die Einheit besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal als repräsentativer Standort für Unternehmen mit Anspruch. Flächenaufteilung: * Besprechungszimmer: ca. 15,79 m² * Aufenthaltsraum: ca. 35,55 m² * Archiv: ca. 23,11 m² * Gang: ca. 56,38 m² * IT-Raum: ca. 8,52 m² * Büro groß: ca. 50,78 m² * Büro 1: ca. 19,64 m² * Büro 2: ca. 22,28 m² * Büro 3: ca. 24,35 m² * Büro 4: ca. 19,38 m² * Büro 5: ca. 14,61 m² * Offenes Büro: ca. 102,28 m² * Damen- und Herren-WCs Die Fläche bietet mit rund 412,10 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen. Ausstattung & Highlights: * Klimaanlage in allen Bereichen * Moderne Teeküche & Sozialraum * Getrennte Sanitäranlagen * Eigener Strom-Subzähler * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * 15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände * Zwei helle Großraumbüros * Separates Büro für Teamleitung * Individuell teilbar * Langfristige Miete * Flexible Nutzung Lage & Infrastruktur: Der Standort in der Industriestraße punktet mit seiner hervorragenden Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S1, A4 und A23 - ideal für Firmen mit regionaler wie internationaler Ausrichtung. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien sorgen für zusätzliche Standortqualität. Mietkonditionen: * Miete: € 6.969,80 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche * Kaution: 3 Monatsmieten * Provision: 2 Monatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine moderne Bürofläche in einer dynamischen Wirtschaftsregion zu sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2326 Lanzendorf
2326 Lanzendorf / 350,66m² / 6 Zimmer
€ 4.619,86 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Kombination aus Stil und Komfort? Dann haben wir das perfekte Haus für sie! Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 350,66 m² Wohnnutzfläche in Lanzendorf bestehend aus: EG mit rund 90,44 m²: Vorraum, großzügiges Wohn- u. Esszimmer mit einer modernen Küche und Zugang auf die Terrasse, Abstellraum und separates WCOG mit rund 90,90 m²: Vorraum, 3 Schlafzimmer (eines davon inkl. Schrankraum), Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC und Bidet DG mit rund 86,08 m²: Badezimmer mit Wanne und WC, Küche und 2 Zimmerbeheizter Keller mit rund 83,24 m²: Vorraum, Zimmer mit Ausgang in den Garten, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und WC, Sauna, Hauswirtschafts- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Doppelgarage (rund 40,60 m²) Solaranlage wird noch installiert Videogegensprechanlage in jeder Etagemanuelle Außenjalousien Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Haus teilt sich in Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß und (Wohn) Kellergeschoß. Über wenige Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoß. Im Vorraum stehend befinden sich rechterhand ein Abstellraum und ein separates WC. Weiters steht Ihnen ein großzügiger und offener Wohnbereich inkl. moderner Küche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche Ihnen eine herrliche Aussicht auf den liebevoll gepflegten Garten und das Pool ermöglicht. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier bieten 3 gemütliche Schlafzimmer ausreichend Wohnraum - eines davon verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum. Das geräumige Badezimmer ist mit Wanne, WC und Bidet ausgestattet. Das Dachgeschoß ist hell und besteht aus 2 Zimmern mit einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Wanne und WC. Zusätzlich steht Ihnen ein beheizter Keller (auf Gartenebene) zur Verfügung. Hier befinden sich ein großer Raum mit Küche, Dusche, WC und das Highlight - eine eigene Sauna! Abgerundet wird dieses Haus mit einem beheizten und überdachten Pool, welcher sowohl in der Sommer- als auch in der Wintersaison für pure Entspannung sorgt. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindungen: Auto: A23 Südosttangente (direkt an die A2 Südautobahn anschließend): ca. 5 Minuten A1 Westautobahn (über die S1 Wiener Außenring Schnellstraße): ca. 15 Minuten A4 Ostautobahn: (über die S1 und die A23): ca. 15 Minuten Bus: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lanzendorf-Rannersdorf Bahnhof, diese ist in ca. 2 Gehminuten entfernt. Linie 217: Wien Simmering - Schwechat - Maria Lanzendorf - Himberg - Mödling Linie SV700: Bruck/Leitha Bahnhof - Gramatneusiedl Bahnhof - Lanzendorf-Rannersdorf Bahnhof Bahn: S-Bahn-Linie S7: Lanzendorf-Rannersdorf - Flughafen Wien-Schwechat - Wiener Hauptbahnhof S-Bahn-Linie S60: Wien Hauptbahnhof - Bruck/Leitha - Wiener Neustadt SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <750m Klinik <5.750m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert
? urbanes Wohnen im Grünen! Die Familienwohnbau Niederösterreich hat im Zentrum von Lanzendorf eine moderne Wohnhausanlage mit 43 freifinanzierten Eigentumswohnungen, hauseigener Tiefgarage, 4 Gewerbeeinheiten sowie einem Lagerraum errichtet. Die Wohnungen umfassen 2 bis 4 Zimmer mit Größen zwischen 54 m² und 99 m² und überzeugen durch durchdachte, praktikable Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten sowie über ein eigenes Kellerabteil. Die Anlage befindet sich direkt bei der S-Bahn, wodurch Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur 13 Minuten erreichen ? ideal für Pendlerinnen und Pendler. NÖ Wohnbauförderung Eigenheim: Wohnungskäufer Innen können einen Antrag auf eine Subjektförderung stellen. Wesentliche Voraussetzungen: +Hauptwohnsitz in NÖ +Einhaltung bestimmter Einkommensgrenzen Kontaktdaten NÖ Wohnbauförderung: www.noe.gv.at NÖ-Wohnbauhotline: [Tel] Das Projekt Ein Zuhause in ländlichem Ambiente und dennoch rasch die Wiener City erreichen ? das ist nun kein Widerspruch mehr: im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine attraktive Wohnhausanlage mit 43 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt hauseigener Tiefgarage, 4 Gewerbeeinheiten sowie einem Lagerraum fertiggestellt. Profitieren Sie von der Lage in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Bahnhof! Die Details Es stehen wohnlich ausgestattete schlüsselfertige 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit wohnlichen und praktischen Grundrissen mit attraktiven Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß zur Verfügung. Die jeweiligen Wohnetagen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Hervorzuheben ist, dass es einen allgemeinen Saunabereich gibt. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Die Niedrigenergiebauweise schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch die Betriebskosten. Das Gebäude wird mittels Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; die integrierte Deckenheizung und -kühlung ermöglicht in den Sommermonaten zudem eine angenehme Temperierung. Ergänzend sorgt eine Photovoltaik-Anlage am Dach für nachhaltige Energiegewinnung. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 97,02m² / 4 Zimmer
€ 4.112,55 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Traumhafte Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf mit einer großartigen Infrastruktur! Diese wunderschöne, kernsanierte 4 Zimmer Wohnung besticht nicht nur durch einen tollen Schnitt und einer netten Loggia, sondern durch die einzigartige Lage. Denn innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie alles, was Sie brauchen und sind auch quasi in Windeseile in Wien. Durch den tollen Aufbau eignet sie sich perfekt für Familien. AUFGLIEDERUNG DER WOHNUNG: • Vorraum • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia • 3 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC • West-Loggia WAS WURDE IN DER IMMOBILIE ERNEUERT? In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden verlegt. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern Sanitärräume sowie den Vorraum. Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten wurde von einem Tischler installiert und motiviert auch den größten Kochmuffel dazu, den Kochlöffel zu schwingen. Maßgefertigte, innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz. Die Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können. ZUSÄTZLICHE INFO: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme; abgerechnet wird nach Verbrauch. Es ist kein Lift vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 13 m² zugeteilt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
€ 219.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 69,72m²
€ 3.141,14 / m²
#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Die Kurzinformation für eilige Leser: gemütliche 3 Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Maria Enzersdorf Nutzfläche von rund 70 m² bestehend aus 3 hellen Zimmern, Küche, Badezimmer, Vorraum und separatem Abstellraum Gegensprechanlage vorhandenmanuelle Innenjalousien Kellerabteil Video im ANHANG Die ausführliche Beschreibung: Über den gemeinschaftlich genutzten Parkplatz, auf dem Anwohner je nach Verfügbarkeit parken können, erreicht man das Stiegenhaus, von dem aus die Wohnung im zweiten Stock zugänglich ist. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der ebenfalls sehr viel Stauraum bietet. Ein kurzer Flur führt in den Hauptraum – ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche und zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Entlang des Nebenflurs gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und WC und schließlich in das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die Burg Liechtenstein. ️ Makrolage – Region & Umgebung Maria Enzersdorf liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich, eingebettet am östlichen Rand des Wienerwaldes und direkt südlich an die Stadtgrenze von Wien angrenzend. Die Marktgemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die Nähe zu Naturraum und Stadt zugleich bietet. Die Region ist historisch gewachsen, mit Sehenswürdigkeiten wie der Burg Liechtenstein, dem Franziskanerkloster und dem Hunyadi-Palais als kulturelle Ankerpunkte. Die Entfernung zur Wiener Innenstadt beträgt nur etwa 13–14 km Luftlinie, was eine sehr kurze Pendelstrecke darstellt und Maria Enzersdorf zu einem beliebten Wohnort für Wien-Pendler macht. Verkehrsanbindung (Stand 2026) Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr als sehr gut zu bewerten: Verkehrsanbindung – Regional & überregional Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn/Regionalzug: In kurzer Distanz befindet sich der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf an der Südbahn, der regelmäßige Verbindungen nach Wien Hauptbahnhof, Mödling und in weitere Teile Niederösterreich bietet – meist im 15-Minuten-Takt. Badner Bahn (WLB): In der nahegelegenen Südstadt gibt es eine Haltestelle der Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn), die direkte Verbindungen nach Wien ermöglicht. Buslinien: Mehrere Buslinien (z. B. 207, 259, 261 u. a.) verbinden Maria Enzersdorf mit wichtigen Verkehrspunkten wie Mödling, Wien-Liesing, Siebenhirten (U6) und der Shopping City Süd. Straßen & Auto Die zentrale B17 (Triester Straße) läuft durch Maria Enzersdorf und verbindet direkt mit dem Wiener Straßennetz. Südautobahn A2 und Wiener Außenringautobahn A21 sind schnell erreichbar, was Pendelwege Richtung Wien und darüber hinaus erleichtert. ️ Mikrolage – Nachbarschaft & unmittelbares Umfeld Die Hauptstraße gilt als eine der zentralen Verkehrsachsen des Ortes. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister entlang der Hauptstraße Ärzte, Apotheken Gemeindeamt und weitere Serviceangebote fußläufig erreichbar Bus-Haltestellen und kurze Wege zu Bahnstationen sorgen für hervorragende Erreichbarkeit ohne großes Verkehrsaufkommen Die Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und gemischter Nutzung, die sowohl städtisches Leben als auch ruhige Wohnqualität bietet. Die Lage verbindet gute fußläufige Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs mit der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsräumen Infrastruktur vor Ort – Versorgung & Bildung Maria Enzersdorf verfügt über ein umfassendes örtliches Angebot: Kindergärten, Schulen, Musikschule und diverse Bildungsinstitutionen Sporteinrichtungen und Vereine (z. B. Sportzentrum, Fußball und Handball) Nahversorgung mit Supermärkten und Fachgeschäften Gute medizinische Versorgung, u. a. Fachärzte und Kliniken in der näheren Umgebung Freizeit & Umfeld Zahlreiche Wander- und Spazierwege im Wienerwald und rund um die Burg Liechtenstein laden zur Freizeitgestaltung ein. Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Gastronomie in der Ortsmitte und den umliegenden Gemeinden sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zusammengefasst: Maria Enzersdorf, speziell die Lage um die Hauptstraße 17a, bietet eine äußerst attraktive Wohnadresse mit: Ausgezeichneter Verkehrsanbindung nach Wien und in die Region Vollständiger Infrastruktur für den täglichen Bedarf Lebenswerter Mikrolage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller relevanten Einrichtungen Naturnaher Umgebung kombiniert mit stadtnaher Lage Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität wertschätzen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer zugesagt und wird schnellst möglich nachgereicht. PREIS Verhandelbar !!! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Texte wurden mit KI unterstützt generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
