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#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf Eigengrund im Grünen – charmantes Reihenhaus mit Terrasse & schönen Garten in Breitenfurt! Dieses gepflegte Reihenhaus in der Josef-Edlinger-Gasse in Breitenfurt liegt mitten im Grünen, ruhig und doch mit guter Anbindung – und steht auf Eigengrund, was bei Reihenhausanlagen alles andere als selbstverständlich ist. Wer hier einzieht, tauscht Verkehrslärm gegen Vogelgezwitscher und gewinnt gleich zwei eigene Terrassen sowie einen schönen Garten dazu. Das Haus war bis vor Kurzem durchgehend bewohnt und kann sofort übernommen werden. Die Eckdaten auf einen Blick: ca. 76,69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen3 Zimmer plus 2 Abstellräume Eigengrund (kein Baurecht, keine Widmungsfragen) Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmerseparates WC im Erdgeschoss2 Terrassen, großer Gartenguter, gepflegter Zustand, sofort beziehbarweiteres Ausbaupotential Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse – perfekt für Frühstück im Freien oder gemütliche Sommerabende im Garten. Über die Treppe geht es ins Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer und Bad ihren ruhigen, privaten Rückzugsort finden. Auf Grund der Eckdaten eignet sich das Objekt auch ideal als Anlage mit Wertsteigerungspotential. Breitenfurt selbst ist ein echtes Grätzel für Naturliebhaber – mitten im Biosphärenpark Wienerwald gelegen, mit Volksschule und Kindergarten direkt in der Josef-Edlinger-Gasse, Nahversorgern im Ortskern und einer Busanbindung Richtung Liesing, von wo man rasch mit der S-Bahn weiter in die Stadt kommt. Wer Ruhe, Grün und trotzdem eine gewisse Nähe zu Wien sucht, ist hier goldrichtig. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – auch am Wochenende gerne möglich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Niklas Brey unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bei den dargestellten Bildern & Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung veranschaulichen und ausschließlich als Inspiration dienen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

"ONE HOUSE. MANY LIVES!" Drei Ebenen. Zwei Wohnwelten. Ein Zuhause voller Möglichkeiten. Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Häuser, die sich dem Leben ihrer Bewohner anpassen. Dieses charmante Zuhause in Breitenfurt gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Schon beim ersten Anblick spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: warme Holzelemente, ein liebevoll gepflegter Garten und eine gemütliche Wohnatmosphäre, die sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Auf einem Grundstück von rund 386 m² eröffnet sich über drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten, Feiern und Zurückziehen. WOHNEN, LEBEN & GENIESSEN Die mittlere Wohnebene bietet rund 87 m² Wohnnutzfläche. Hier befindet sich der Mittelpunkt des täglichen Lebens: ein wunderschöner Wohnbereich mit direktem Ausgang in den Garten, eine großzügige Küche – ebenfalls mit Zugang ins Freie –, weitere Zimmer, Badezimmer sowie ein separates WC. Die Verbindung von Innen und Außen macht diese Ebene besonders angenehm. Morgens die Türen öffnen, Kaffee im Garten genießen und am Abend mit Familie und Freunden zusammensitzen – hier wird der Garten zum verlängerten Wohnzimmer. NOCH EINE GANZE WOHNWELT IM OBERGESCHOSS Eine Etage höher überrascht das Haus ein zweites Mal. Das Ober- bzw. Dachgeschoß bietet rund 96 m² und verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine weitere Küche sowie zwei zusätzliche Zimmer. Damit bietet das Haus genau die Flexibilität, die heute so gefragt ist. Eine große Familie findet hier ebenso ihren Platz wie mehrere Generationen unter einem Dach. Auch ältere Kinder können ihren eigenen Bereich bekommen, Gäste können komfortabel untergebracht werden oder Wohnen und Homeoffice lassen sich wunderbar miteinander kombinieren. EIN KELLER, DER VIEL MEHR KANN Und dann kommt noch die dritte Ebene. Dieser Keller ist kein gewöhnlicher Abstellkeller. Hier findet man einen großzügigen Party- und Freizeitbereich, der geradezu danach ruft, mit Freunden und Familie genutzt zu werden. Ein Billardtisch, eine kleine Bar, ein Hobbybereich oder vielleicht sogar ein eigener Fitnessraum – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlich stehen WC, Waschraum, Dusche, Technik- und weitere Nebenräume zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnfläche, sondern auch außergewöhnlich viel praktische und nutzbare Zusatzfläche. DER GARTEN – KLEINER RÜCKZUGSORT IM GRÜNEN Der Garten gehört zu den besonderen Highlights des Hauses. Gepflegte Grünflächen, blühende Pflanzen, geschützte Bereiche und eine angenehme Privatsphäre schaffen einen wunderbaren Platz zum Entspannen. Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Garten – hier lässt sich das Leben genießen. Auch der Balkon im Obergeschoß bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Besonders praktisch: Die Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrtsmöglichkeiten sowie einen geschützten Stellplatz bzw. Carport. MODERNE PELLETHEIZUNG Auch technisch wurde bereits investiert. Das Haus wird über eine zentrale Pelletheizung beheizt. Damit wurde eine der größeren technischen Investitionen bereits vorgenommen. DIE LAGE – NATUR VOR DER HAUSTÜR, WIEN IN REICHWEITE Breitenfurt bei Wien zählt zu jenen Wohnlagen, bei denen man sich nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden muss. Der Wienerwald prägt das gesamte Lebensgefühl dieser Gegend. Wälder, Spazierwege, Wiesen und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre und schaffen eine Wohnqualität, die man nur wenige Kilometer außerhalb Wiens kaum erwarten würde. Hier beginnt der Tag mit Grün vor dem Fenster und endet vielleicht mit einem Spaziergang durch den Wienerwald. Gleichzeitig bleibt Wien gut erreichbar. Gerade für Familien, Berufstätige oder Menschen, die tagsüber in der Stadt arbeiten und abends Ruhe suchen, bietet Breitenfurt eine besonders attraktive Kombination. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Breitenfurt bzw. im gut erreichbaren Umfeld. Natur genießen. Ruhe finden. Und trotzdem die Nähe zu Wien behalten. EIN HAUS, DAS MIT DEM LEBEN MITWÄCHST Vielleicht suchen Sie ein Zuhause für Ihre Familie. Vielleicht möchten Sie gemeinsam mit Eltern oder erwachsenen Kindern leben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Vielleicht brauchen Sie Platz zum Arbeiten, für Gäste oder einfach für Ihre Hobbys. Dieses Haus schreibt Ihnen nicht vor, wie Sie leben sollen. Es gibt Ihnen die Möglichkeiten dazu. Ein Zuhause voller Charme, Platz und Möglichkeiten – mitten im Grünen und trotzdem nahe Wien. Kaufpreis: € 699.000,- Der Vermittler ist als Doppeltmakler tätig. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Hinweis zur Visualisierung: Ein Teil der dargestellten Fotos wurde mittels KI visualisiert und virtuell möbliert, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, welches Potenzial in den einzelnen Räumen steckt. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer passenden Einrichtung, ausgewählten Möbeln und einem modernen gestalterischen Touch können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort schaffen. Gerne berate ich Sie auf Wunsch auch bei der Innenraumgestaltung und zeige Ihnen Möglichkeiten, wie Sie dieses Haus individuell an Ihren persönlichen Stil anpassen können. SIE MÖCHTEN AUCH EINE IMMOBILIE VERKAUFEN? Haus kaufen? Wohnung verkaufen? Immobilie wechseln? Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und besprechen gemeinsam die beste Verkaufsstrategie. Jetzt anrufen und Termin vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <9.000m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENSDieses charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung und naturnahes Lebensgefühl. Die Hanglage ermöglicht einen direkten Gartenzugang vom Wohnkeller sowie schöne Ausblicke ins Grüne. Der große Garten mit Pool und gewachsenem Baumbestand macht diese Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort vor den Toren Wiens. Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend erweitert, ausgebaut und laufend instandgehalten. Der Wohnkeller wurde ca. 1995 adaptiert, der Dachboden um das Jahr 2000 zu Wohnraum ausgebaut, im Erdgeschoss wurden Fenster teilweise erneuert. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand – kaum mehr etwas entspricht dem ursprünglichen Bauzustand. Eckdaten: – ca. 377 m² Wohnnutzfläche – ca. 1090 m² Grundstücksfläche – ca. 917 m² Gartenfläche – drei bewohnbare Ebenen (Wohnkeller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) – Terrasse auf Gartenebene – hochwertige Materialien – Balkon im Obergeschoss – großer Garten mit Schwimmbad – Garage – Außenabstellraum – Solaranlage für Warmwasser und Pool – großzügiger Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Alarmanlage Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Küche und Essplatz bildet das Herzstück des Hauses. Hier unterstreichen edle Marmorböden sowie klassisches Fischgrätparkett den hochwertigen Charakter dieser Ebene. Die Küche präsentiert sich mit großzügigen Arbeitsflächen aus rotem indischem Granit und bietet viel Platz für Kochen, Genuss und geselliges Beisammensein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: – ein großzügiges Office, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit – ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne – ein separates Gäste-WC – zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum Diese Ebene eignet sich perfekt als Hauptwohnebene für Alltag, Familie und Arbeiten – mit hochwertigem Ambiente und viel Tageslicht. Obergeschoss (ausgebauter Dachboden) Das Obergeschoss wurde um das Jahr 2000 ausgebaut und zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Balkonzugang. Zusätzlich stehen hier zur Verfügung: – hochwertige Tischler-Einbauarbeiten – ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe – Klimaanlage – zwei nahezu idente Bäder mit Dusche und WC – ein Abstellraum Diese Ebene bietet einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Wohnkeller Der ausgebaute Wohnkeller wurde ca. 1995 umfassend adaptiert, sämtliche ursprünglichen kleinen Kellerfenster wurden vergrößert und erneuert. Durch die Hanglage ist dieser Bereich angenehm belichtet und direkt in den Garten eingebunden. Hier befinden sich: – ein Schlafzimmer – ein großer Aufenthaltsraum – ein weiterer, gemütlicher Wohn- bzw. Rückzugsbereich – ein Badezimmer mit Dusche und WC – eine Waschküche – ein zusätzlicher Raum (derzeit Bibliothek), ideal als Werkstatt, Hobby- oder Fitnessraum – Haustechnik- und Lagerräume Vom Wohnkeller gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und weiter in den Garten. Garten Der weitläufige Garten mit Pool und schönem Baumbestand bildet das Herzstück der Liegenschaft. Hier genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ob Familienleben, Entspannung, Gartenprojekte oder gesellige Sommertage – dieses Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Eine Garage sowie ein Außenabstellraum ergänzen das Angebot. Die Lage: Breitenfurt zählt zu den begehrten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Umland. Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung nach Wien (Liesing/Rodaun). Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kosten: Der Kaufpreis beträgt € 648.000,- Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Breitenfurter Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen im Grünen – mit viel Platz, Privatsphäre und eigener Gartenfläche In einer der begehrtesten Wohnlagen Breitenfurts erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die ruhige Wohnstraße, der freie Blick auf die gegenüberliegende Pferdekoppel und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von der guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Stadt Wien. Breitenfurt zählt zu den beliebtesten Wohnorten am südwestlichen Stadtrand Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine großzügige Gartenfläche von ca. 515 m² zur alleinigen Nutzung. Rechtlich handelt es sich um eine Maisonettewohnung im Wohnungseigentum, die durch ihre Ecklage, die großzügige Raumaufteilung und die private Freifläche ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Das in den 1930er-Jahren errichtete Objekt wurde 1996 umfassend renoviert und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich bieten der belichtete Keller sowie das ausgebaute Dachgeschoss weitere Nutzflächen im Ausmaß von ca. 111 m². Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und die angenehme Atmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur offenen Vollholzküche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der privaten Gartenfläche. Der sonnige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die ruhige Umgebung und der Blick ins Grüne schaffen hier ein besonderes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbybereiche genutzt werden können. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor der Liegenschaft runden dieses attraktive Angebot ab. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Vorzüge eines großzügigen Hauses mit den rechtlichen Vorteilen einer Wohnungseigentumslösung. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, privater Gartenfläche, großzügigem Raumangebot und der Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen. Der Energieausweis vom 11.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 116 kWh/m²a, fGEE 1,81. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einem sehr gepflegten Einfamilienhaus – Bj. 1949 / 1999 zuletzt renoviert – mit ca. 100m² Wohnfläche zuzüglich ca. 28m² Keller auf 536m² naturnah gestalteten Gesamtgrund im Ortskern von Breitenfurt genießen Sie hier höchste Lebensqualität. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus Sie in die vollausgestattete Einbauküche gelangen. Daran angrenzend präsentiert sich das lichtdurchflutete Speisezimmer als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Im Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette starten Sie schwungvoll in den Tag. Ein Wohn- und ein Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoß. Entspannung und Ruhe finden Sie auf der ca. 17m² großen und teils gedeckten Terrasse. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß, wo Sie ein Vorzimmer und ein Wohlfühlbadezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer, Waschtisch samt Unter- und Spiegelschrank und Toilette vorfinden. Angenehme Nachtruhe und Platz für Rückzug erwartet Sie in den beiden geräumigen Schlafzimmern – eines mit einem gartenseitigen Balkon. Im von außen begehbaren Teilkeller befinden sich drei Lagerräume.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNIGES 5,5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS AUF ca. 807 m² GRUND IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – FAMILIENIDYLLE IM GRÜNEN Drohnenvideo You Tube Dieses charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Split-Level-Architektur und naturnahes Lebensgefühl auf einem rund 807 m² großen Grundstück. Die durchdachte Bauweise schafft ein spannendes Raumkonzept mit klar getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Der Garten, ein zusätzliches Nebengebäude sowie die ruhige Straße im hinteren Bereich des Grundstückes (2. Zugang zum Grundstück) machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Familien. Das Haus wurde laufend liebevoll gepflegt und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung. Eckdaten:– ca. 807 m² Grundstücksfläche – Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise – ca. 5,5 Zimmer (Wohn-, Schlaf- u. Arbeitszimmer) – mehrere Ebenen (Keller / Wohnebene / Obergeschoss) – Terrasse auf Gartenebene (ca. 17,5 m²) – Balkon (ca. 17,5 m² + zusätzlicher Balkon) – integrierte Garage im Haus – zusätzliches Nebengebäude mit Garage & Stauraum – Grundstück von zwei Seiten begehbar (Hauptstraße & Promenadeweg) – großzügige Neben- und Nutzflächen Die Raumaufteilung Eingangsebene (Split-Level Mitte) Der Zugang erfolgt ebenerdig über den Eingangsbereich, der als zentrale Verbindung aller Ebenen dient. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks erschließt sich das Haus von hier aus sowohl nach oben als auch nach unten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die direkt zugängliche Garage – besonders praktisch im Alltag. Wohnebene (Gartenebene) Einige Stufen nach unten öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Dank der natürlichen Hanglage befindet sich diese Ebene dennoch auf direktem Gartenniveau, wodurch ein fließender Übergang von Innen- zu Außenbereich entsteht. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit ca. 31,9 m² und direktem Zugang zur Terrasse, ein halboffener Arbeitsbereich mit ca. 14,4 m² – ideal für Homeoffice oder als Familienbereich – sowie die separate Küche mit ca. 10 m². Zusätzlich stehen eine Speis, ein Wirtschaftsraum, ein Werkraum sowie ein separates WC mit Vorraum zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die ca. 17,5 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Untergeschoss / Kellerebene Noch eine Ebene tiefer befinden sich weitere Nutzflächen wie Technik- bzw. Heizraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Diese bieten viel Platz für Lagerung, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss (Schlafebene) Im oberen Bereich befinden sich die privaten Rückzugsräume mit vier Schlafzimmern in Größen von ca. 14 m² bis 22,5 m², einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem großzügigen Vorraum. Drei der Zimmer sind südseitig ausgerichtet und verfügen über Zugang zu einem durchgehenden Balkon mit ca. 17,5 m². Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlich einen eigenen kleinen Balkon. Garten & Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Nebengebäude mit Garage und großem Stauraum, welches vielseitig nutzbar ist – sei es als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Das Grundstück ist sowohl von der Hauptstraße als auch über eine ruhige Hintergasse zugänglich, was eine angenehme Kombination aus Erreichbarkeit und Privatsphäre ermöglicht. Die Lage Breitenfurt bei Wien zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Umland. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie sind gut erreichbar. Gleichzeitig stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur zur Verfügung. Die Anbindung nach Wien ist sehr gut gegeben. Die Kosten Der Kaufpreis beträgt € 595.000,-Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gesamtabgaben / Quartal inkl. USt.: € 437,16Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses einzigartige Grundstück liegt in Breitenfurt-Ost und überzeugt durch seine idyllische Umgebung. Die ruhige Lage mit schönem Ausblick ins Grüne bzw. Richtung Wald bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt profitieren möchten. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf. Die Bebauungsbestimmungen im Detail: -maximale bebaubare Fläche: 199 m² -maximale Gebäudehöhe: 5 m bzw. 7 m bei Hanglage Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Andreas Lux [Tel] IMMOSKY WIEN Schulen: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag. Öffentlicher Verkehr: Das Grundstück verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Busverbindungen in der näheren Umgebung ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Wien. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte bequem erreichbar.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beste Lage in Breitenfurt! Absolute Ruhelage mit Blick in die herrliche Umgebung! Sehr gepflegtes Haus um 1990. Aus Verlassenschaft! Hohe Investitionen wurden erst in letzter Zeit getätigt, daher auch in sehr gutem, gepflegten Zustand. Neuwertige Technik am letzten Stand wie Spitzen-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Netzeinspeisung, Klima, etc. Ausstattung: Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung 2 Badezimmer Gäste WC 3 Abstellräume Böden: Parkett und Fliesen Zusatzinformationen: Große Terrasse Swimmingpool Carport für 2 bis 3 PKWs plus Garage Handgesetzter Kachelofen heizt zusätzlich Wohn- und Speisezimmer Treppenlift in das Kellergeschoß Dachboden eventuell ausbaubar Baujahr: 1990 Selten toller Erhaltungszustand Äußerst gepflegt Sofort verfügbar... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

688 m² Grundstück in naturnaher Ruhelage | Breitenfurt West | Nähe Wienerwald In der Johann Dungl-Gasse in Breitenfurt bei Wien bietet sich die Gelegenheit, ein Grundstück mit vielseitigem Potenzial in einem grünen Wohnumfeld zu erwerben. Die Liegenschaft umfasst rund 688 m² und eignet sich für alle, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen und ein individuelles Zuhause gestalten möchten. Die Bebauungsbestimmungen im Detail: (auf Basis der Größe lt. Grundbuchangaben) • maximale bebaubare Fläche: 181 m² • maximale Gebäudehöhe: 2 Geschosse innerhalb der 45° Dachneigung plus Kellergeschoss Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 688 m²kleiner Altbestand vorhanden (muss entfernt werden) Offene Bauweise Attraktive Lage beim Wienerwald Schöne Grün- und Feldlage Gute Erreichbarkeit von Wien Infrastruktur für den täglichen Bedarf in Breitenfurt Kaufpreis: EUR 275.00,-Vermittlungshonorar Maklerin: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Breitenfurt. Die umliegenden Felder und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Gemeindegebiet vorhanden. Auch die Anbindung an Wien ist gegeben: Regionale Busverbindungen verbinden Breitenfurt unter anderem mit Wien-Liesing, wo weitere Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz zur Verfügung stehen. Mit dem Auto sind sowohl Wien als auch die umliegenden Gemeinden leicht erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und ihre eigenen Wohnideen in Wien-Nähe verwirklichen möchten. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Kristina Giacomelli von Sangreal jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis: Angaben zur Bebauung beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit und das jeweilige Bauvorhaben sind vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde bzw. Gemeinde abzuklären. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegenes ca. 2.500 m² großes Grundstück direkt am Waldrand des Wienerwaldes von Breitenfurt Ostende. Das leicht nach Norden in Richtung Straße abfallende Grundstück befindet sich am Ende einer langen Sackgasse, die in westlicher Richtung in einen Forstweg des Wiener Bürgerspitalswaldes übergeht. In östlicher Richtung ist die Wiener Stadtgrenze ca. 500m entfernt, von dort gelangt man weiter nach Kalksburg und Rodaun (1230 Wien).... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Wienerwald-Baugrund mit Weitblick – sonnige Hanglage in Breitenfurt bei Wien Zum Verkauf gelangt ein ca. 993 m² großes Baugrundstück in absoluter Ruhelage von Breitenfurt bei Wien. Das sonnige Grundstück überzeugt durch seine schöne Hanglage, den herrlichen Ausblick und die idyllische Umgebung. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt mit bis zu zwei Wohneinheiten zu verwirklichen. Die besondere Grundstückslage eignet sich ideal für eine moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen und einem einzigartigen Blick ins Grüne. Die Aufschließung ist bereits erfolgt, Strom, Wasser und Kanal befinden sich am Grundstück. Ein kleines Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 993 m²Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: offenbis zu 2 oberirdische Geschoße möglichverbaubare Fläche: max. 200 m² laut Gemeindeangabe2 Wohneinheiten möglich2 Stellplätze je Wohneinheit erforderlich Aufschließung bereits bezahlt Strom, Wasser und Kanal am Grundstückkleines Gartenhaus vorhanden Die Grundstücksmaße betragen ca. 15 m Straßenbreite und ca. 65 m Tiefe. Lage: Breitenfurt verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit guter Erreichbarkeit von Wien. Der Regionalbus 250 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie nach Wien Liesing. Kindergarten, Volksschule, Hort, Musikschule, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Bauplatz für alle, die Ruhe, Natur und einen herrlichen Ausblick schätzen und sich den Traum vom eigenen Haus nahe Wien verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <5.500m U-Bahn <10.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen im Grünen ? mit viel Platz, Privatsphäre und eigener Gartenfläche In einer der begehrtesten Wohnlagen Breitenfurts erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die ruhige Wohnstraße, der freie Blick auf die gegenüberliegende Pferdekoppel und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von der guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Stadt Wien. Breitenfurt zählt zu den beliebtesten Wohnorten am südwestlichen Stadtrand Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine großzügige Gartenfläche von ca. 515 m² zur alleinigen Nutzung. Rechtlich handelt es sich um eine Maisonettewohnung im Wohnungseigentum, die durch ihre Ecklage, die großzügige Raumaufteilung und die private Freifläche ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Das in den 1930er-Jahren errichtete Objekt wurde 1996 umfassend renoviert und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich bieten der belichtete Keller sowie das ausgebaute Dachgeschoss weitere Nutzflächen im Ausmaß von ca. 111 m². Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und die angenehme Atmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur offenen Vollholzküche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der privaten Gartenfläche. Der sonnige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die ruhige Umgebung und der Blick ins Grüne schaffen hier ein besonderes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weite... [Mehr]