Eigentumswohnungen mit Balkon in Salzburg(Stadt)

#Balkon #hell

Modernes Wohngefühl, großzügige Freiflächen und ein besonderes Maß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,63 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung und ein helles, einladendes Wohnambiente. Herzstück ist die rund 33 m² große Wohnküche, die mit ihrem offenen Konzept viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit insgesamt ca. 43,64 m², die den Wohnraum großzügig ins Freie erweitern. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden, gemütliche Abende und ein einzigartiges Wohngefühl. VIVENZA vereint stilvolles Wohnen mit der besonderen Lebensqualität am Salzburger Almkanal – naturnah, ruhig und dennoch nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

In Salzburg/Liefering erwartet Sie diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen bietet. Besonders attraktiv sind die großen Außenflächen – Balkon und Garten – die eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen diese Wohnung ideal für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #hell

Modernes Wohngefühl, großzügige Raumgestaltung und naturnahe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,80 m² Wohnfläche begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente. Herzstück ist die rund 35 m² große Wohnküche, die viel Platz für gesellige Stunden und entspanntes Familienleben bietet. Drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit insgesamt 26 m², die den Wohnbereich ins Freie erweitern und zum Verweilen und Genießen einladen. VIVENZA vereint stilvolles Wohnen mit der besonderen Lebensqualität am Salzburger Almkanal – umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage in Salzburg-Aigen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur acht Einheiten und bietet auf rund 76,73 m² Wohnfläche einen sehr angenehmen und funktionalen Grundriss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den ca. 5,52 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere getrennt begehbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Tageslicht ausgestattet, das WC ist separat und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde 2023 modernisiert und ist ab sofort verfügbar. Besonders praktisch ist das große Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss. Zusätzlich stehen im Haus ein Fahrradraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer großer Vorteil ist die großzügige Einzelgarage mit Licht und Strom, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird. Highlights auf einen Blick: • Salzburg-Aigen • ruhige Sackgassenlage • ca. 76,73 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Balkon mit ca. 5,52 m² • Tageslichtbad • separate Küche mit Fenster • 2023 modernisiert • Fernwärme • großes Kellerabteil mit Fenster und Strom • Einzelgarage mit Licht und Strom • kleines Wohnhaus mit nur 8 Einheiten • sofort verfügbar Kaufpreis Wohnung: € 389.000 Einzelgarage: € 30.000 Gesamtkaufpreis: € 419.000... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss in Salzburg, direkt neben dem Mühlbach, überzeugt durch ihre helle und offene Raumgestaltung und die direkte Anbindung an großzügige Außenflächen. Garten und Balkon schaffen eine naturnahe Atmosphäre und laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist praktisch und durchdacht geschnitten, ergänzt durch einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen Carport-Stellplatz. Durch die ruhige Lage und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen bietet die Immobilie ein komfortables und angenehmes Wohngefühl.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Im begehrten Salzburger Mühlenviertel Obergnigl, hat MYSLIK Wohnbau drei moderne Mehrfamilienhäuser mit attraktiven 2-3-Zimmer-Wohnungen errichtet. Pro Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten und jedes Haus ist über ein eigenes Treppenhaus mit Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss erschlossen. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Garten oder einen großzügigen Balkon. Eine Tiefgarage mit ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätzen steht zur Verfügung. Für den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen sind alle Vorkehrungen getroffen. Lage: Idyllisch gelegen und historisch bedeutend - das können nicht viele Plätze von sich behaupten. Bereits im Mittelalter führten vom Mühlenstandort am Alterbach die ersten hölzernen Wasserleitungen bis in die Stadt zum Marktbrunnen am heutigen Alten Markt. Das macht den Standort am Alterbach genauso einzigartig wie die Lage am Fuße des Heubergs und des Gaisbergs. Obergnigl ist der ideale Ausgangspunkt für einen kurzen Ausflug an den Fuschlsee oder in das Salzkammergut. Noch schneller ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord, der Hauptbahnhof und die historische Salzburger Altstadt erreicht. Ausstattung: Die teilverglasten Balkone mit stilvollen Schiebeelementen sorgen für Wintergartenflair und bieten offene Fronten nach Wunsch. Besonders viel Raum bieten die Dachgeschoss-Wohnungen mit ihrem großzügigen Raumgefühl. Jede Loggia ist mit einer praktischen Aufbewahrungsbox ausgestattet. Für ein warmes Wohlfühlklima sorgt die Fußbodenheizung unter dem Eichen-Parkettboden. Die Wohnungen werden mit einer energieeffizienten Pelletsheizung und einer Photovoltaikanlage beheizt. Eine bedarfsgerechte Lüftung sorgt für stetigen Luftaustausch. Im Bad steht eine vielfältige Designauswahl an großformatigen Wand- und Bodenfliesen zur Verfügung. Die dreifach isolierverglasten Fenster sind mit elektrisch angetriebenen Raffstores ausgestattet, die einen individuell regulierbaren Lichteinfall ermöglichen.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In ruhiger Lage der Salzburger Josefiau, unmittelbar am Ufer der Salzach, befindet sich dieses architektonisch klar gegliederte Wohngebäude mit lediglich sieben Einheiten. Die angebotene Erstbezugs-Terrassenwohnung (Top 03) im Obergeschoss zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot von rund 146 m² Wohnfläche, eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse und einen unverbaubaren Blick auf das Wasser der Salzach sowie die Kulisse des Gaisbergs aus. Gebäude fertiggestellt – Freie Wahl der Oberflächen Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt. Die Wohneinheit selbst ist noch im Edelrohbau: Individuelle Ausstattung: Sämtliche Oberflächenmaterialien – darunter die Parkettböden, Wand- und Bodenfliesen sowie die Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Bädern – wählt der Käufer nach den eigenen Vorstellungen aus. Kurzfristige Fertigstellung: Da die bau- und haustechnische Grundstruktur des Gesamtgebäudes abgeschlossen ist, lässt sich der finale Innenausbau zügig umsetzen. Ein zeitnaher Bezug ist somit gewährleistet. Raumkonzept (Raumhöhe ca. 2,70 m) Die Grundrissplanung setzt auf eine funktionale Trennung der Wohn- und Ruhebereiche. Das smarte Layout sorgt für viel Licht und Weite in den geselligen Bereichen sowie Diskretion in den privaten Räumen. Wohn- und Essbereich (ca. 52 m²): Großflächige, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und binden die umliegende Natur und den Flussblick visuell ein. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Der Küchenbereich ist mit einer separaten Speisekammer geplant und harmoniert offen mit dem Wohnraum, kann bei Bedarf aber auch baulich getrennt werden. Masterbereich: Abgeschlossener Schlafbereich mit ungestörtem Blick auf die Salzach, großzügigem, begehbarem Ankleideraum und direkt angeschlossenem En-Suite-Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, bodenebene Dusche und WC). Zweiter Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich: Ein geräumiges Zimmer, das ebenfalls durch den schönen Fluss- und Bergblick besticht und über ein eigenes vollwertiges En-Suite-Duschbad (Waschtisch, bodenebene Dusche, WC) verfügt. Nebennutzflächen: Einladender Dielen- und Garderobenbereich im Entrée sowie ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Die Loggia (ca. 30 m² überdachte Terrasse) Als fließende Erweiterung des Wohnbereichs präsentiert sich die rund 30 m² große Terrasse. Architektonisch raffiniert überdacht, fungiert sie als wettergeschützte Loggia. Hier lässt sich der freie Ausblick auf die Salzach und den Gaisberg vom frühen Frühjahr bis tief in den Herbst hinein genießen – bei maximalem Komfort und ohne den Pflegeaufwand eines Gartens. Haustechnik & Ausstattung Heizung & Kühlung: Energieeffiziente Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung sowie eine vollintegrierte Klimaanlage für die Sommermonate. (Anmerkung: Die Wohnraumlüftung wurde weggelassen). Gebäudeautomation: Smart-Home-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Beschattung. Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Beschattungssysteme (Raffstores) an allen Fensterelementen. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgaragenebene stufenlos mit der Wohnebene. Sicherheit: Hochwertige Schließanlage und einbruchhemmende Fensterkonstruktionen. Eckdaten im Überblick Status: Gebäude fertiggestellt | Wohnung im Edelrohbau (Materialauswahl durch Käufer, kurzfristig beziehbar) Lage: Franz-Hinterholzer-Kai 28, 5020 Salzburg (Josefiau) Wohnnutzfläche: Ca. 146,00 m²Raumhöhe: Ca. 2,70 m Freiflächen: Ca. 30,00 m² überdachte Terrasse (Loggia) Ausblick: Unverbauter Panoramablick auf die Salzach und den Gaisberg Zimmeranzahl: 3 (großer Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Bad) Pkw-Stellplätze: 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Keller: 1 großes, gemauertes Kellerabteil mit ca. 16,50 m² Nutzfläche Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung, integrierte Klimaanlage Provision: Keine Käuferprovision (Verkauf erfolgt direkt im Auftrag des Bauträgers) Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Josefiau, direkt am Franz-Hinterholzer-Kai. Über die verkehrsberuhigte Fahrradstraße entlang der Salzach ist das Salzburger Stadtzentrum mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Nahversorger, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Ein Ausblick, der begeistert. Ein Wohngefühl, das bleibt. Es gibt Wohnungen, die durch ihre Ausstattung überzeugen. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Immobilien, deren Ausblick bereits beim ersten Betreten für einen besonderen Moment sorgt. Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung in Salzburg gehört zweifellos zur letzten Kategorie. Ganz oben im Gebäude gelegen, eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Panorama über die Dächer der Stadt bis hin zur imposanten Salzburger Bergwelt. Der Blick in die Ferne, die Weite des Horizonts und die sonnige Südausrichtung verleihen dieser Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Das absolute Highlight ist der Südbalkon: Hier genießt man den ersten Kaffee mit Blick auf die Berge, lässt den Alltag hinter sich und erlebt Salzburg aus einer Perspektive, die nur wenige Wohnungen bieten können. Besonders reizvoll ist der Kontrast zwischen der zentralen Lage und dem Wohngefühl in luftiger Höhe. Während unten das Stadtleben pulsiert, schafft die oberste Etage eine wohltuende Distanz zum Straßenverkehr. So lässt sich das urbane Leben genießen, ohne ständig unmittelbar von seinem Trubel umgeben zu sein. Frisch saniert – einziehen und wohlfühlen Die Wohnung wurde erst kürzlich fertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden insbesondere die Elektrik erneuert sowie neue Bodenbeläge verlegt. Die neuen Böden verleihen den Räumen eine warme, zeitgemäße Atmosphäre und unterstreichen das helle, freundliche Wohnambiente. Auch die Erneuerung der elektrischen Installationen stellt eine wesentliche Aufwertung der Immobilie dar. Damit verbindet diese Wohnung den besonderen Charme ihrer Lage mit dem Komfort einer frisch sanierten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,40 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1972. Der betreffende Gebäudeteil umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und ist komfortabel mit einem Lift erschlossen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Balkone wurden zwischen 2015-2021 saniert, die Fassade 2021.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier gut integrieren. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Der schöne Ausblick in Richtung Gaisberg verleiht diesem Außenbereich eine besondere Wohnqualität. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz – ideale Voraussetzungen, um den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die unterschiedliche Ausrichtung – ein Zimmer nach Osten, das zweite nach Westen – profitieren die Räume zu verschiedenen Tageszeiten von natürlichem Licht. Eine Beschattung ist in beiden Räumen vorhanden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Flur ergänzen das praktische und großzügige Raumkonzept. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei PKW-Abstellplätze im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Darlehen für die Liftsanierung (monatlich € 9,68) sowie für die allgmeine Sanierung (monatlich € 65,73) laufen 12/2028 bz. [Tel] aus, sodass sich die laufenden Kosten ab diesen Zeitpunkten entsprechend reduzieren. Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Balkon mit Ausblick in Richtung Gaisberg zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anleger aufgepasst - An den Mühlen - provisionsfreie 2-Zimmer-Dachgeschoß-Eigentumswohnung Diese Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietvertrages erworben. Der derzeitige Nettomietzins beträgt € 1.110,00 pro Monat, zuzüglich € 80,00 netto pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die detaillierte Kostenaufstellung sowie weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse. 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl, einer gefragten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Gegend verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

An den Mühlen - provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl, einer gefragten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Gegend verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

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Anleger aufgepasst - An den Mühlen - provisionsfreie 3-Zimmer- Dachgeschoß-Eigentumswohnung Diese Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietvertrages erworben. Der derzeitige Nettomietzins beträgt € 1.515,00 pro Monat, zuzüglich € 80,00 netto pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die detaillierte Kostenaufstellung sowie weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse. 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl, einer gefragten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Gegend verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]