Dreizimmer Wohnung in Wien 5.,Margareten kaufen

#Balkon #Kellerabteil

Diese ca. 74,87 m² große Wohnung im 1. Liftstock bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, innerstädtischer Lage und der Möglichkeit, die letzten Details ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Wohnung wurde 2025 umfangreich überarbeitet: Die Stromleitungen wurden erneuert, ein neuer Zählerkasten installiert, die Wände neu verputzt sowie Decken und Wände frisch ausgemalt. Das Badezimmer wurde bereits ca. 2020 modernisiert und verfügt unter anderem über einen neuen Handtuchradiator. Aufteilung der Wohnung:• Vorraum mit ca. 9,36 m2• Zimmer 1 mit ca. 13,73 m2• Zimmer 2 mit ca. 15,87 m2• Abstellraum mit ca. 1,32 m2• Badezimmer mit ca. 2,89 m2• WC mit ca. 1,06 m2• Küche mit ca. 13,10 m2• Wohnzimmer mit ca. 17,56 m2Besonders angenehm ist die Aufteilung der Wohnung: Zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – sind ruhig zum Innenhof und nach Süden ausgerichtet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 4,31 m² großen Balkon, der in Richtung einer Seitenstraße orientiert ist. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegenden Sonnenschutz; die Fenster selbst wurden laut derzeitiger Information im Jahr 2001 erneuert. Die Küche ist derzeit bewusst nicht eingebaut und bietet den zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, eine Küche ganz nach persönlichem Geschmack und individuellen Anforderungen zu planen. Auch bei den Böden besteht noch Gestaltungsspielraum: Aktuell sind noch keine neuen Bodenbeläge verlegt, deren weitere Ausführung kann nach Vereinbarung erfolgen. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Ein Fahrradraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden, eine Sicherheitseingangstüre ergänzt die Ausstattung. Durch die Lage in einem Wiener Innenstadtbezirk verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen die hofseitig gelegenen Räume für einen angenehmen Rückzugsbereich innerhalb der Stadt. Ausstattung & Highlightsca. 74,87 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · ca. 4,31 m² Balkon · ca. 4 m² Kellerabteil · 1. Liftstock · zwei südseitige, hofseitige Zimmer · großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang · außenliegender Sonnenschutz · Fenster ca. 2001 erneuert · Badezimmer ca. 2020 modernisiert · Handtuchradiator · neue Stromleitungen 2025 · neuer Zählerkasten · neu verputzte und ausgemalte Wände und Decken · freie Küchengestaltung · Bodenbeläge nach Vereinbarung · Sicherheitstüre · Fahrradraum · Lift Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! 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For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. 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#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<< Eingebettet im Grünen - Sie schauen hofseitig in den Garten und strassenseitig in den kleinen Park! Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (ca. 100m²) mit 3 Zimmern und großem Balkon im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses im 5. Bezirk . Die Generalsanierung und somit Einbau eines Personenliftes, Ausbau des Daches und Anschluss an ein modernes Heizsystem (Fernwärme) erfolgte erst vor einigen Jahren. Das Objekt besticht neben seinen großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundrissplan): Vorraum Wohnzimmer + Esszimmer mit Kochnische 2x Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Balkon 11,31m² (wird soeben errichtet) Kellerabteil Hard Facts der Liegenschaft: Moderner Personenlift, kleiner Allgemeingarten, moderne Haustechnik, wunderschönes Stiegenhaus mit Altbaustilelementen, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, schöner Keller mit Liftfahrt und vieles mehr. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme - Zentralheizung Der Käufer erwirbt ein ausschließliches alleiniges Nutzungsrecht an einem geräumigen Kellerabteil . Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein ca. 150 m² Allgemeingarten /-hof zur Verfügung Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Siebenbrunnengasse, eingebettet im Grünen und befindet sich somit in einer sehr guten, zentralen Lage Wiens und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: U2 Reinprechtsdorfer Straße - zukünftig nur wenige Gehschritte zu Ihrer U-Bahnstation! Mit der neuen U2 rückt Margareten auch noch näher ans Zentrum - Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet. Laurenzgasse (Straßenbahn 1, 62 & Badener Bahn) Pilgramgasse (U4) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Tipp: Die gesamt Liegenschaft wird soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Wohnungen mit 1-7 Zimmern (38m²-140m²) , (einige sogar mit Eigengarten/Balkonen/Terrassen) zum Verkauf - Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [Email]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einem innerstädtischen Wohnbezirk mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung in alle Richtungen. Das Grätzl ist von klassischen Zinshäusern, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nahversorgung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und urbanem Leben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinie 59A erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso die Straßenbahnlinien 6 und 18, mit denen Sie rasch zum Westbahnhof, Hauptbahnhof oder zur U-Bahn gelangen. Die U4-Station Pilgramgasse ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie Richtung Schönbrunn. Für den täglichen Bedarf stehen entlang der Reinprechtsdorfer Straße und der Schönbrunner Straße zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Erholungsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Bacherpark sowie entlang des Wienfluss-Radwegs, der sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<< Eingebettet im Grünen - Sie schauen hofseitig in den Garten und strassenseitig in den kleinen Park! Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (ca. 90m²) mit 3 Zimmern und Terrasse im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses im 5. Bezirk . Die Generalsanierung und somit Einbau eines Personenliftes, Ausbau des Daches, Anschluss an ein modernes Heizsystem (Zentralheizung) und Erneuerung der Steigleitungen erfolgte erst vor einigen Jahren. Das Objekt besticht neben seinen großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundrissplan): Vorraum Wohnzimmer + großer Wohnküche mit möblierter Küche 2x Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Terrasse auf Wohnebene ca. 6m² Kellerabteil Hard Facts der Liegenschaft: Moderner Personenlift, kleiner Allgemeingarten, moderne Haustechnik, wunderschönes Stiegenhaus mit Altbaustilelementen, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, schöner Keller mit Liftfahrt und vieles mehr. Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung Ein Kellerabteil wird mit erworben. Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein ca. 150 m² Allgemeingarten /-hof zur Verfügung Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Siebenbrunnengasse, eingebettet im Grünen und befindet sich somit in einer sehr guten, zentralen Lage Wiens und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: U2 Reinprechtsdorfer Straße - zukünftig nur wenige Gehschritte zu Ihrer Ubahnstation! Mit der neuen U2 rückt Margareten auch noch näher ans Zentrum - Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet. Laurenzgasse (Straßenbahn 1, 62 & Badener Bahn) Pilgramgasse (U4) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Tipp: Die gesamt Liegenschaft wird soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Wohnungen mit 1-7 Zimmern (38m²-140m²) , (einige sogar mit Eigengarten/Balkonen/Terrassen) zum Verkauf - Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [Email]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einem innerstädtischen Wohnbezirk mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung in alle Richtungen. Das Grätzl ist von klassischen Zinshäusern, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nahversorgung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und urbanem Leben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinie 59A erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso die Straßenbahnlinien 6 und 18, mit denen Sie rasch zum Westbahnhof, Hauptbahnhof oder zur U-Bahn gelangen. Die U4-Station Pilgramgasse ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie Richtung Schönbrunn. Für den täglichen Bedarf stehen entlang der Reinprechtsdorfer Straße und der Schönbrunner Straße zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Erholungsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Bacherpark sowie entlang des Wienfluss-Radwegs, der sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUSSERGEWÖHNLICHE GROSSE WOHNUNG NÄHE NASCHMARKT! Das Objekt befindet sich in Wien 5., Kettenbrückengasse 23 in einer 1847 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG (=DG) und verfügt über eine großzügige Wohnküche, eine Terrasse mit Blick in den Innenhof sowie zwei große Schlafzimmer. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 164,24 m² // zzgl. Terrasse mit Abstellraum ca. 19,60 m² // 4. Stock mit Lift (= DG) // Vorzimmer // Wohnküche // zwei große Schlafzimmer (23,26 m² + 25,20 m²) // Bad mit Badewanne und Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (10,38 m²). Heizung: Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung und werden nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <25m Klinik <100m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <200m Universität <450m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <150m Bank <450m Post <275m Polizei <475m Verkehr Bus <50m U-Bahn <125m Straßenbahn <575m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <3.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage, nur wenige Schritte vom beliebten Naschmarkt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die unmittelbare Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Shops. Das Objekt zeichnet sich durch eine Top Verkehrsanbindung aus, die Station Kettenbrückengasse (U4) befindet sich direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn Kettenbrückengasse U4, Karlsplatz U1, U2, U4... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit

Unser Objekt "Roof Space" in der Oberen Amtshausgasse 20-24 in Wien Margareten ist das Zuhause unseres Unternehmens und braucht daher neben viel Grün- und Wohnraum auch Platz für Kreativität und Freigeist. Daneben ist es auch die große Schwester des nur wenige Meter entfernten Projekts "Platinum". Im Zeichen des Firmensitzes wurde hier die Kreativität in den Mittelpunkt der Hausgestaltung gesetzt und ein futuristischer Dachausbau umgesetzt, der zu geistigen Höhenflügen anregen soll. Ein Objekt ganz im Sinne unserer Philosophie: nachhaltig aber in jedem Fall offen für Neues! Durch die Verbindung dreier Häuser zu einem Objekt war es besonders wichtig, den engen Innenhof weit, grün und freundlich zu gestalten. So ziehen sich safrangelbe Elemente von der Fassade hinein ins Stiegenhaus bis zu den Wohnungseingangstüren. Ein grüner "Flying Carpet" bedeckt die neu errichtete Tiefgarage und schafft trotz der Dichte genügend Platz für Freiräume und Licht in der gesamten Wohnanlage. Großzügige Fensterflächen und viele Grünblicke lassen damit ein angenehm ruhiges Rückzugsgebiet auf Niedrigenergiestandard - ob zum Arbeiten oder zum Wohnen - entstehen. Lage: Die Obere Amtshausgasse ist eine ruhige Einbahnstraße und befindet sich im Grätzl rund um den Siebenbrunnenplatz. Hier reihen sich Nahversorger (Billa, Spar), kleine Restaurants, Imbisse und Wochenmärkte aneinander. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vielseitig. Der Bus 59A Richtung Meidling oder Kärnter Ring (Oper) und der 14A Richtung Neubaugasse oder Reumannplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U4 Margaretengürtel, S-Bahn Matzleinsdorfer Platz oder die Straßenbahn Linien 18, 6, 62 und die Badner Bahn erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite Wohnung im 5. Bezirk bietet alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Die liebevoll sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig. Das Gebäude wurde 2024/2025 sorgfältig saniert, und um zwei Dachgeschoße und einen Personenlift erweitert, sodass der Altbaucharakter in Verbindung mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung steht. Derzeit stehen noch 5 Einheiten [Tel] Zimmer) vom EG bis zum DG zur Verfügung! Gartenwohnung Top04 im EG: Mit einer großzügigen Wohnfläche von 96,83 m² und einem durchdachten Grundriss, der drei schöne Zimmer und Nebenräume umfasst, ist dieses Apartment der perfekte Ort für Paare, Familien oder auch als Anlageobjekt. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neues, hochwertiges Ambiente. Die moderne Erstbezug-Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einem privaten Garten und einer einladenden Terrasse. Die zwei Bäder und zwei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Gästen den nötigen Komfort und Raum für Privatsphäre. Hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen der Wohnung ein stilvolles und modernes Ambiente. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Das Objekt ist mit geschmackvollen Eichendielenböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie neuen Kunststofffenstern mit Außenjalousien ausgestattet. Räumlichkeiten Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten/Terrasse, Küchenbereich, zwei Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Hofbereich), zwei Bäder mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum Der private Garten weist eine Fläche von ca. 79 m2 auf, die Terrasse (direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen) misst ca. 16 m2. Zusätzlich steht noch ein Hofanteil mit ca. 14 m2 zur Verfügung. Auch ein Gewölbekeller mit ca. 62,5 m2 zur Einlagerung oder als Hobbyraum ist inkludiert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend - mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheke, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Wohnung im 5. Bezirk von Wien besticht durch ihre perfekte Lage im pulsierenden Herzen der Stadt. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Nähe zur U4 sowie der berühmte Naschmarkt bieten Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ideal für Stadtliebhaber!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, großzügige Raumgestaltung sowie ihre ruhige Lage trotz zentraler Lage. HIGHLIGHTS: Erstbezug nach Sanierung Großzügige Raumaufteilung Lift im Haus Alle Räume zentral begehbar Zwischen den U-Bahn-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse Ost-West-Ausrichtung Ausgezeichnete Nahversorgung INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 2. OG BAUJAHR: 1955 (Neubau) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 72,29 m² ZIMMER: 3 Zimmer MÖBLIERT: Badezimmer WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Badezimmer LIFT: Ja BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss TOILETTE: 1 (separat) HEIZUNG: Gas Etagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: PILGRAMGASSE INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe RAUMHÖHE: 2,54 m KOSTEN: KAUFPREIS: € 449.000,00 BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt. : € 275,98 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

In einem im Jahre 1914 errichteten und im Jahre 2020 generalsanierten und umgebauten Gebäude einer ehemaligen Wirkwarenfabrik gelangt eine ca. 67,71 m² große, gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung zum sofortigen Verkauf. Man betritt diese Wohnung über einen Vorraum und gelangt unmittelbar in die helle offene Wohnküche mit Zugang zum Abstellraum sowie zur separaten Toilette. Vom Wohn-Ess-Bereich erreicht man das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie das geräumige Duschbad. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ dritter Liftstock+ barrierefreier Rampenzugang vom Innenhof+ ca. 67,71 m² Wohnnutzfläche+ ca. 17,18 m² Wohnküche+ ca. 20,01 m² Wohnzimmer+ ca. 16,93 m² Schlafzimmer+ ca. 4,83 m² Duschbad+ ca. 3,17 m² Vorraum+ ca. 3,74 m² Abstellraum+ ca. 1,85 m² Toilette Ausstattung+ Personenlift+ Weitzer Parkett, matt, lackiert+ Feinsteinzeug in den Nassräumen+ originale, restaurierte Kastenfenster aus Holz mit Zweifachverglasung, straßenseitig+ außenliegender Sonnenschutz, hofseitig+ voll ausgestattete Küche komplett mit Geräten+ Waschtisch der Marke Geberit mit Unterbauschrank sowie Spiegeloberschrank+ Armaturen der Firma Kludi+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre+ Waschmaschinen-Anschluss im Duschbad+ Handtuchwärmer+ Geberit Wand-Tiefspüler-WC+ Handwaschbecken der Marke Geberit in der Toilette+ Abluft-Ventilatoren in den Nassräumen+ Heizung und Kühlung durch eine Change Over Lösung der Fußbodenheizung+ Sicherheitstüre+ Kleinkinderspielplatz+ Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum+ Fahrradabstellplätze im Innenhof+ Fitnessraum mit Umkleiden, Duschen und Toiletten+ exklusives und behagliches Ambiente Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U1 und U4+ geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U2+ Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A+ Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62+ Badner-Bahn+ R3, REX1, REX2+ Wien Hauptbahnhof Die West- als auch die Südautobahn sind verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen. Lage Der fünfte Wiener Gemeindebezirk Margareten liegt südlich der Wiener Innenstadt mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Aufgrund seiner zentralen Lage florierte der Bezirk in den letzten Jahren immer mehr zu einer äußerst beliebten Wohngegend sowie zu einem kreativen Künstlerviertel mit charmantem Lokalkolorit und ist dadurch auch Heimat zahlreicher kultureller Institutionen geworden. Sämtliche Restaurants, Cafés, Bars, das Film-Casino, das Theater Scala sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Margareten- sowie die Reinprechtsdorfer Straße, der Spezialitätenmarkt am Margaretenplatz und der nahegelegene Naschmarkt laden zum Verweilen, Flanieren und Einkaufen ein. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer auf Anfrage. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Das stilvolle Gründerzeithaus stammt aus dem Jahr 1880. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 1999 von der Eigentümerin erst-bezogen. Im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen wurden 2022 Fassade und Stiegenhaus/Hof erneuert, sowie die Trockenlegung des Gebäudes durchgeführt. 2026/Herbst erfolgt die Sanierung des Dachs; ohne Beeinträchtigung der gegenständlichen Wohnung. Im Erdgeschoß befindet sich ein von einer Künstlerin geführter Kunstraum. Die großzügige Dachgeschoss-Maisonette verfügt über 115,64 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die 16,56 m² große west-gerichtete Terrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in begrünte Innenhöfe und über die Dächer Wiens. Dank der erhöhten Lage und der umliegenden Dachlandschaft ist die Terrasse ausgesprochen ruhig, weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein trockenes Kellerabteil mit rund 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrradabstellplätze stehen im begrünten Innenhof zur Verfügung. Die Maisonette überzeugt durch die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich und hat folgende Raumaufteilung: Die untere Ebene bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier befinden sich der Vorraum, ein kleines Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der offen gestaltete großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Über die innenliegende, massive Treppe gelangt man in die obere Ebene mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem Master-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC, einem begehbaren Schrank sowie einem weiteren Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Von dieser Ebene aus ist auch die Terrasse über den Vorraum und vom Schlafzimmer direkt zugänglich. Ein durchgehend verlegter Massivparkettboden aus Ahorn (mit Ausnahme Vorraum/Marmor & Bäder/Keramik), die offene Einbauküche, hochwertige Markengeräten und eine Arbeitsplatte aus Naturstein sowie die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den Charakter der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Therme, Steuerung sowie sämtliche Heizkörperregler wurden 2025 erneuert. Ein Personenaufzug führt bis direkt vor die Wohnungstür. Kabelanschluss und Gegensprechanlage runden die komfortable Ausstattung dieser attraktiven Dachgeschoß-Maisonette ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <325m Klinik <175m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <675m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <400m Polizei <200m Verkehr Bus <200m U-Bahn <150m Straßenbahn <825m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Mitten im lebendigen 5. Wiener Gemeindebezirk, in der beliebten Reinprechtsdorfer Straße, befindet sich diese charmante Altbauwohnung, die mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Räumlichkeiten und angenehmer Ruhelage überzeugt. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Mittelpunkt stellt. Herzstück der Wohnung ist das helle und einladende Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof, einen separaten Küchenbereich sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster. Ein geräumiger Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Besonderes Augenmerk wurde auf die umfassende Modernisierung der Wohnung gelegt. Hochwertige Bodenbeläge und erneuertes Parkett, frisch ausgemalte Wände sowie neue Innentüren verleihen den Räumlichkeiten ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Dabei bleibt der unverwechselbare Charakter des klassischen Wiener Altbaus erhalten und sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses. Ein Personenaufzug, der im Halbstock hält, erleichtert den Zugang. Dank der Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und können sich trotz der zentralen Lage vom Trubel der Stadt zurückziehen. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Wohnkomfort verbinden möchten. Ob als neues Zuhause für Singles und Paare oder als wertbeständige Investition – hier erwartet Sie eine attraktive Wohngelegenheit in einer gefragten Wiener Lage. Highlights der Wohnung: Ca. 73 m² großzügige Wohnfläche Umfassend saniert und modernisiert Ruhige Innenhoflage Helles, großzügiges Wohnzimmer Separates Schlafzimmer mit Innenhofblick Hochwertige Parkettböden Modernes Badezimmer mit Fenster Separater Küchenbereich1. Obergeschoss mit Lift (Halbstock) Gepflegtes Altbauhaus mit klassischem Wiener Charme Attraktive Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße 33 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer urbanen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und wachsender Beliebtheit. Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbau mit fünf Etagen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Allgemeinflächen sind ordentlich instand gehalten und unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Ein Lift ist vorhanden (Zugang über Halbstock) und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Geschoße. Der Altbaucharakter mit seinen typischen Proportionen verleiht dem Haus eine zeitlose Wohnqualität. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien (u. a. 12A, 14A) bestens gegeben, mit schneller Verbindung unter anderem zum Karlsplatz und zum Naschmarkt. Zusätzlich wird die Lage durch die geplante Anbindung an die Linie U2 weiter aufgewertet. Nebenkosten Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <750m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <700m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <450m Polizei <425m Verkehr Bus <50m U-Bahn <125m Straßenbahn <600m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Kamin & großzügigem Wohnbereich Wohnen über den Dächern Wiens mit viel Licht, zwei Terrassen und außergewöhnlichem Raumgefühl In attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in einem 2015 errichteten Wohnhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügige Wohnflächen mit modernen Ausstattungsdetails und gleich zwei privaten Terrassen. Die durchdachte Raumaufteilung, die südwestliche Ausrichtung sowie teilweise begrünte Innenhofblicke schaffen ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnambiente mitten in der Stadt. 1. DACHGESCHOSS Über den hellen, einladenden Vorraum mit bodentiefen Fenstern gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Das rund 37,72 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei komfortable Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie einen Abstellraum. Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, ca. 37,72 m² Schlafzimmer, ca. 16,41 m² Schlafzimmer, ca. 13,23 m² hochwertiges Badezimmer separates WC Abstellraum 2. DACHGESCHOSS Über die interne Treppe gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige offene Galerie mit ca. 32,78 m², die Küche und Essbereich miteinander verbindet. Das besondere Highlight ist die zweite, rund 34,36 m² große Terrasse. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden mit Freunden hier genießen Sie privaten Freiraum mitten in Wien. offene Galerie, ca. 32,78 m² moderne offene Küche großzügiger Essbereich Zugang zur zweiten Terrasse, ca. 34,36 m² HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG zwei private Terrassen Kamin im Wohnzimmer Klimaanlage im 1. und 2. Dachgeschoss elektrische Außenrollos Fußbodenheizung mittels Gas hochwertige Holz- und Steinzeugböden maßgefertigte Tischler-Einbauküche Bauknecht-Einbaugeräte großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m² Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im begrünten Innenhof zur Verfügung. Eine besondere Wohnadresse für alle, die großzügiges Wohnen, Freiflächen und modernes Dachgeschoss-Ambiente mitten in Wien zu schätzen wissen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Die Wohnung befindet sich in der Krongasse in einer Jahrhundertwendeliegenschaft . Das dreistöckige Gebäude wurde 2024/2025 hochwertig saniert und erweitert. Die perfekte Infrastruktur ist einerseits durch die öffentliche Anbindung bestens gegeben. Im Umkreis gibt es darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie auch gastronomischen Einrichtungen. Das Haus wurde generalsaniert (Steigleitungen, Fassaden, Einbau eines Personenliftes, Dachausbau, Stiegenhaus) und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Bei dieser Wohnung verschmilzt auf einzigartige Weise moderne Wohnkultur mit historischem Ambiente . Die 3 Zimmerwohnung verfügt über ca. 96,838m2 und bietet 2 Terrassen, eine Gartenfläche mit ca, 78,86m2 und eine Kellerfläche unter der Wohnung mit ca. 62,53m2. Sie verfügt über zwei moderne Badezimmer, und wurde mit Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet. Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung! Es befinden sich noch weitere Wohnungen im Haus im 2ten Stockwerk, im ersten Dachgeschoß und im 2ten. Wenn Sie großartige Ausstattung wünschen, können Sie bei dieser Immobilie nicht vorbei. Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]