Dreizimmer Wohnung in Wien 12.,Meidling kaufen

#Büro #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen hiermit diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wien-Meidling anbieten zu dürfen! FAST FACTSPerfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Wohnfläche: ca. 70 m²3 Zimmer Ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien Helle, südseitige Küche Separates Arbeits- oder Kinderzimmer Helles, großzügiges Schlafzimmer Bad und WC getrennt HIER geht´s zum interaktiven 360 Grad Rundgang. Die Umgebung Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, nur etwa 7 Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling entfernt, und bietet so eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung befinden sich eine Apotheke, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie eine Volksschule, alle in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Innerhalb von 15 Gehminuten gelangt man zum Meidlinger Markt, einem Einkaufszentrum und zur Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man außerdem in etwa 30 Minuten das Schloss Schönbrunn sowie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg. Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus 1959 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße und vereint damit urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und Erholung. Beim Betreten gelangt man in ein zentral gelegenes Vorzimmer (ca. 11,57 m²), von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Die südseitig ausgerichtete, helle Küche (ca. 8,29 m²) ist als zweizeilige Einbauküche gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein angrenzender kleiner Abstellraum (ca. 1,67m²) bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal für Waschmaschine und Trockner. Neben der Küche befindet sich ein südseitig ausgerichtetes Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 8,97 m²), das durch seine Helligkeit besticht und vielseitig nutzbar ist. Direkt anschließend befindet sich ein großzügig angelegtes Schlafzimmer (ca. 12,70 m²), ebenfalls südseitig gelegen und angenehm lichtdurchflutet. Die Raumgröße ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das Wohnzimmer (ca. 22,39 m²) mit Nordausrichtung und französischem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe, welche ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das Badezimmer (ca. 2,97 m²) ist funktional gestaltet und mit einer platzsparenden Eckdusche sowie einem großzügigen Waschtisch ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch mittels Nachtspeicherofen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand; teilweise besteht jedoch Sanierungsbedarf, etwa bei den Elektroinstallationen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Sie bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Fazit: Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Betriebskosten Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): Betriebskosten € 188,19Reparaturrücklage € 79,21Betriebskosten Lift € 39,13Gesamt € 329,26RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Charmanter Altbau in Toplage ? Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien In begehrter Lage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Schönbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Supermärkte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Geheizt wird mittels Gastherme. Insgesamt werden acht Wohnungen im Haus verkauft ? sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und typischem Flair sowie zwei moderne Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Diese Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht die Liegenschaft besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlights: Top Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und Schloss Schönbrunn Ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite Lift im Haus Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis Perfekte Anbindung ? schnell und bequem in alle Richtungen Wohnung Top 1-2 Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,14 m² Wohnfläche im Erdgeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, ein sepa... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell

Zum Verkauf gelangt, ab sofort, diese helle, teilsanierte Dachgeschosswohnung mit einem Personenaufzug. Aufteilung, wie folgt: Vorzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Wanne + Waschmaschinenanschluss + Velux Fenster, WC getrennt begehbar, kleines Schlafzimmer, großes Schlafzimmer. Aktuelle Zahlen: STAND [Tel] laut Hausverwaltung. Betriebskosten: Netto: 277,79 EUR, Brutto: 305,57.Reparaturrücklagen: Netto: 98,10 EUR. Lift: Netto: 36,46 EUR, Brutto: 40,11 EUR. Auch als WG nutzbar. Einkaufsmöglichkeiten wie INTERSPAR oder Meidlinger Markt sowie der Herman Leopoldi Park, sind in zwei bis drei Gehminuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 + U6 Längenfeldgasse oder U6 Niederhofstrasse, Bus 10A Niederhofstrasse uvm. gleich zu Fuß schnell erreichbar. Bei Interesse oder einem Besichtigungswunsch, erreichen Sie Herrn MEGRE unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] . Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Ich trete als Doppelmakler auf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <275m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <200m Universität <275m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <225m Sonstige Geldautomat <350m Bank <300m Post <350m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <500m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit Charme in begehrter Lage von Meidling Diese liebevoll gepflegte, ca. 72 m² große 3-Zimmerwohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharakter mit praktischem Wohnkomfort ? eingebettet in eine der gefragtesten Lagen des 12. Bezirks. Ob als gemütliches Zuhause oder wertbeständige Investition: Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Lage und Funktionalität. Wohnen mit Atmosphäre: Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Räume sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel aus Rückzugsorten und offenem Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer ? ein perfekter Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage, während ein zusätzliches Zimmer flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich genutzt werden kann. Raumaufteilung im Überblick Vorraum mit praktischem Zugang zu allen Räumen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht separate Küche ruhiges Schlafzimmer vielseitig nutzbares Kabinett Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine separates WC Gepflegt & bezugsbereit Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird (nach wünsch) inklusive Möblierung übergeben ? ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten möchten. Gebäude klassisches Wiener Gründerzeithaus mit gepflegtem Erscheinungsbild Lage im 1. Stock derzeit kein Lift vorhanden Top-Lage mit allem, was man braucht Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung: Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar Cafés und Restaurants in der Umgebung Grünflächen für Freizeit und Entspannung in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar Perfekte Verkehrsanbindung Dank der ausgezeichneten Anbindung sind Sie flexibel und schnell unterwegs: St... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine attraktiven Gartenwohnung im begehrten 12. Bezirk. Alle Eckdaten im Überblick: BJ 2016 NEUBAUca. 93m² NFLca 145m² GARTENTiefgaragen Platz3 Zimmer Loggia Fußbodenheizung Bad mit Wanne Keller Garagenplatz € 30.000.-Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu entspannten Kochabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist der eigen Garten, der Ihnen nicht nur einen grünen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch eine Loggia für entspannte Stunden mit Fern- und Grünblick. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, stilvolle Fliesen und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und ein modernes Ambiente. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Wohlfühlpaket ab. Für zusätzlichen Komfort steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der den Zugang zum Keller und der Garage erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt: Der inkludierte Tiefgaragenplatz garantiert Ihnen einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage könnte nicht besser sein: Hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie den nahegelegenen Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglicht schnelle Mobilität in alle Richtungen. Auch in puncto Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Gartenwohnung im 1120 Wien vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet einen idealen Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen neben Schönbrunn - Exklusive Dachgeschoßwohnung in Top Lage mit großer Terrasse Wohnungen ab 6300 EUR / m² ! Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - schöner Feinsteinzeugbelag - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 14 ist eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung bestehend aus 3 Zimmern und einer großen Terrasse. Raumaufteilung der Top 14: - Bad mit Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - 2 Schlafzimmer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Das moderne Neubauprojekt in der Arndtstraße, Ecke Längenfeldgasse besticht durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundrissen und sonnigen Freibereichen. Den Eigentümern steht ein Spiel- Gemeinschaftsraum mit Küche, und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden! Derzeit stehen noch 4 Wohneinheiten [Tel] Zimmer) mit Aussenbereichen von ca. 40 - 70 m2 in den Regelgeschoßen, und 5 sonnendurchflutete DG-Wohnungen mit Terrassen und Top-Ausstattungen zum Verkauf! Alle verkaufsgegenständlichen Erstbezug-Wohnungen finden Sie auf unserer homepage unter www.tmu-real.at. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt! Wohnungsbeschreibung Top 73 im 1. DG mit 84,85 m2 Wohnfläche + Terrasse: Diese außergewöhnliche DG-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen Erstbezug, sondern auch ein modernes und komfortables Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 84,85 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung, und bietet Ihnen insgesamt drei geschmackvoll gestaltete Zimmer. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während große Fensterfronten einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick bieten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen idealen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder den Sonnenuntergang über der Stadt bewundern. Zudem verfügt die Wohnung über ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Wanne, und ein extra WC mit Waschgelegenheit, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Auch ein praktischer Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Räumlichkeiten: Vorraum (ca. 7,5 m²), Abstellraum (ca. 1,5 m²) mit Waschmaschinenanschluss, Extra WC (ca. 1,5 m²), Badezimmer (ca. 8 m²) mit Badewanne und zwei Handwaschbecken, Wohnküche (ca. 36 m²) mit Zugang zur Terrasse, 1. Zimmer (ca. 18 m²), 2. Zimmer (ca. 13,5 m²), Balkon mit Ost-Ausrichtung (ca. 10 m²) AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGPaketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp Energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell Ihr gewünschtes Ziel. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und ein Einkaufszentrum sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier versüßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1120 Wien aussieht. Ihr Traum vom eigenen Heim wartet auf Sie! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu dürfen, eine moderne, im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnung zu erwerben. Die ca. 76 m² große Einheit befindet sich im ersten Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch eine optimale und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in sämtlichen Räumen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenabstellplätze für etwa 100 Euro monatlich zu mieten. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche. Von hier aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die getrennte Toilette. Ein Balkon mit ca. 8 m² rundet das Wohnangebot perfekt ab. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hochwertige Ausstattung: Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während außenliegende elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnenschutz bieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche schätzen. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 62 sowie diverse Buslinien bestens gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Das idyllische Schloss Hetzendorf sowie der beliebte Franz-Hübel-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur sowie detaillierte Unterlagen fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt! Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an. Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu dürfen, eine moderne, im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnung zu erwerben. Die ca. 71 m² große Einheit befindet sich im zweiten Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbarund überzeugt durch eine optimale und durchdachte Raumaufteilung. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in sämtlichen Räumen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenabstellplätze für etwa 100 Euro monatlich zu mieten. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche. Von hier aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit WC. Ein Balkon mit ca. 5 m² rundet das Wohnangebot perfekt ab. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hochwertige Ausstattung: Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während außenliegende elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnenschutz bieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche schätzen. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 62 sowie diverse Buslinien bestens gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Das idyllische Schloss Hetzendorf sowie der beliebte Franz-Hübel-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur sowie detaillierte Unterlagen fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt! Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse & Stellplatz Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor Willkommen in einer Wohnung, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Licht und Komfort vereint. Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1120 Wien bietet rund 92 m² Wohnfläche, eine großzügige Südterrasse sowie eine hochwertige Ausstattung perfekt für alle, die modernes Wohnen in attraktiver Lage suchen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie jeden Tag ein Wohngefühl, das Großstadtkomfort mit entspanntem Lebensstil verbindet. Die Wohnung im Überblick Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse der ideale Ort für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche und sorgt so für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das Dachgeschoss, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Highlights der Immobilie ca. 92 m² Wohnfläche sonnige Südterrasse (ca. 14,7 m²) großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Klimaanlage moderne Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Dusche 2 separate WCs Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil, Fahrradraum und Gartennutzung Attraktive Lage in 1120 Wien Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Die Nähe zum Schloss Hetzendorf und zu mehreren Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der guten Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahn erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und bequem. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein helles und ruhig gelegenes Objekt mit Dachterrasse direkt bei Schönbrunn! Eine Garage ist im Haus vorhanden. Ein Stellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 110,05m² Wohnfläche: ca. 70,82m² Terrasse: 2 (ca. 28,43m²) Dachgarten: 2 (ca. 50,03m²) Küche: ja, komplett ausgestattet Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 Garage: optional Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Wohnküche 2 Schlafzimmer, hofseitig Bad mit Badewanne sep. WC mit Waschbecken Terrasse 2. Ebene: Terrasse und Dachgarten Kosten: KP: EUR 590.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Stellplatz: EUR 20.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof Meidling und Niederhofstraße Wohnung: Diese vorwiegend gartenseitige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und ein helles Ambiente. Das Wohnzimmer mit einem französischen Fenster und einer Nische für die Küche zeigt in den ruhigen Innenhof mit keinem vis à vis. Ebenso das Schlafzimmer - es ist somit komplett ruhig. Das hellste Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer) mit einem großen französischen Fenster geht Richtung Wilhelmstraße - da sich die Wohnung im 4. Stock befindet ist der Straßenlärm überschaubar. Das Badezimmer hat eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein WC ist extra. 2 Zimmer sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer. In der Wohnung wurde schon einiges erneuert - die Therme ist von 2025. Die gesamte Wohnung wurde soeben neu ausgemalt. Zu sanieren wären Elektro (kein Starkstrom vorhanden), teilweise die Böden. Eine Küchenzeile ist derzeit nicht vorhanden. Bad und WC sind im Vintage Style - also sie können erneuert werden, müssen aber nicht. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Süd-Ost und Nord-Ost. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet und bietet viel Platz für alles, was nicht täglich in der Wohnung benötigt wird. Haus: Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus den 50er Jahren. Vor der Türe kann man gut mit dem Parkpickerl vom 12. Bezirk parken. Das Haus wurde bereits thermisch saniert sowie die Fenster erneuert. Das Gebäude ist insgesamt in recht ordentlichem Zustand. Der Keller ist trocken und gut in Stand gehalten. Im Hof kann man die Räder abstellen. Der ruhige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und ist ein wirklicher Pluspunkt von dem Wohnhaus! Lage: Die Wilhelmstraße befindet sich in zentraler Lage von Meidling und zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung aus. Sie stellt eine vergleichsweise ruhige Nebenstraße dar, während die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße als zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse des Bezirks fungiert. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie diverse Dienstleistungsangebote. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. In fußläufiger Distanz befindet sich die U-Bahn-Station Assmayergasse (mit Badner Bahn und Bus 59A), Niederhofstraße (Linie U6), wodurch eine rasche Verbindung in andere Stadtteile gewährleistet ist. Zusätzlich ist der Verkehrsknotenpunkt Wien Meidling Bahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar, welcher neben der U-Bahn auch S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanbindungen bietet. Im näheren Umkreis stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, zur Verfügung. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und nahegelegene Gesundheitseinrichtungen gesichert. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an (Wilhelmsdorfer Park, Parkanlage Vierthalergasse). Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit des Schlossareals Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, welches sowohl für sportliche Aktivitäten als auch zur Naherholung genutzt werden kann. Zusammenfassend handelt es sich um eine urbane Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger als solide und nachhaltig einzustufen ist. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1318 Sie können sich gerne für die nächsten Besichtigungstermine online anmelden: https://www.remax.at/de/im/gudrun-pehn-mungenast-p272546/3801-1318#terminanfrage-messages Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]