Dreizimmer Wohnung im Bezirk Bregenz kaufen

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Garten, Wintergarten & Wohlfühlfaktor. Wohnen mit Gartenflair und viel Komfort: Der Garten bietet Platz für ein eigenes Hochbeet, während der Wintergarten und die großzügige Küche mit Essplatz für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die raumhohen Fenster im Wohnzimmer schaffen eine wunderbare Verbindung zum Garten und bringen viel Licht in den Wohnbereich. Der praktische Grundriss und die ruhige, angenehme Nachbarschaft machen diese Wohnung besonders attraktiv. Fußbodenheizung, ein Garagenplatz sowie die Nähe zur Bregenzer Ach und zum Bodensee runden dieses schöne Angebot perfekt ab. Machen Sie den ersten Schritt ins Glück: Fotos zeigen Räume, ein Grundriss die Maße - doch nur live spürt Ihr Herz, dass es hier sein Zuhause gefunden hat! Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Bildung ganz in Ihrer Nähe: Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter auch die renommierte Privatschule Riedenburg. Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf direkt in Ihrer Nähe: Interspar, Hofer, Finanzamt, Post und zahlreiche weitere Geschäfte und Einrichtungen sind bequem und schnell erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Perfekt angebunden und mitten im Leben: Den Bahnhof Riedenburg mit zahlreichen Zug- und Busverbindungen erreichen Sie in nur 10 Gehminuten - für kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Wohnung befindet sich in der Herrengutgasse in Lauterach und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich sehr gut angebundene Lage. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu aktiven und entspannten Stunden im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit schätzen. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss (barrierefrei mit Aufzug) und verfügt über ca. 82 m² Wohnnutzfläche sowie über einen traumhaften, ca. 57 m² großen Garten und eine ca. 26 m² große Terrassenfläche. Raumaufteilung: Diele Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC & WM-Anschluss) WC Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Abstellraum Wohn-/Esszimmer mit einer tollen Einbauküche Terrasse Garten Beschreibung: Ein toller Eingangsbereich heißt Sie beim Betreten der Wohnung willkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der dank der großen Glasfronten eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Die moderne, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die für Ruhe und Entspannung sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbarer Dusche und einem Waschbecken sowie WM-Anschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Garten sowie die weitläufige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien eignen. Highlights:... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Dorfweg in Wolfurt genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl – modern, komfortabel und alltagsnah. Die innovative Wohnanlage besteht aus einem Wohngebäude mit 8 schönen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und einer Tiefgarage mit 10 Autoeinstellplätzen, die an die Tiefgarage der Wohnanlage Bregenzer Straße angebunden ist und über deren Zufahrt erschlossen wird. Ihr Zuhause bietet Ihnen pures wohlfühlen und schenkt Ihnen Lebensqualität durch Komfort und Nähe zur Natur und Infrastruktur. • Exklusive Ausstattung mit Baddesign der Marke Dornbracht • Raumhohe, weiß lackierte Holzfutterstocktüren • Hochwertiger Eichenparkett geölt oder lackiert • Edle Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 60 cm • Großformatige Feinsteinzeug-Platten 60 x 60 cm auf den Terrassen • Durchdachte Grundrisslösungen • Hochwertige Fensterelemente „home pure“ der Firma Internorm • Elektrisch betriebener Sonnenschutz bei Fenster-/ Fenstertürelementen • Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer • Nicht einsehbare Privatkeller • Hochwertige Hebe-Schiebe Türe zur Terrasse • Großzügige Terrassen mit Abstellraum • Erdgeschoss – Wohnungen mit gemütlichen Privatgärten... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

+ Berg und Naturpanorama, Wanderparadies + Größtes Skigebiet im Bregenzerwald + Schöne Aussicht in die Bergwelt + Höhenlage Oberdamüls 1430m ü.M. + Skilift in der Nähe - Ski-in + Schneesicher + Kompakte Raumaufteilung + Exklusive Ausstattung, voll möbliert + 2 Schlafzimmer + Badezimmer mit Sauna + Sonnenbalkon + Personenlift + Tiefgaragenplatz + Waschraum und Müllraum + Fahrradabstellplatz und Skiraum + Zweckbindung zur touristischen Vermietung Diese exklusive Ferienwohnung in Damüls vereint alpinen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage direkt am Skigebiet inmitten der Vorarlberger Bergwelt. Auf 68,88 m² Wohnfläche bietet die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung eine kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem einladenden Wohnbereich sowie einem Badezimmer mit eigener Sauna. Die im Jahr 2021 errichtete Wohnung befindet sich in Oberdamüls auf ca. 1.430 m Seehöhe und überzeugt durch ihre Lage am Skigebiet in einer der schneesichersten Regionen des Bregenzerwaldes. Ein nahegelegener Skilift befindet sich praktisch vor der Haustüre und ermöglicht komfortables Skivergnügen. Besonders attraktiv: Bei entsprechender Schneelage kann man mit den Skiern nahezu bis zum Haus fahren – ein außergewöhnlicher Komfort für Wintersportliebhaber. Das größte Skigebiet im Bregenzerwald bietet zudem ein vielseitiges Pistenangebot für unvergessliche Skitage. Auch im Sommer begeistert die Lage mit einem beeindruckenden Wanderparadies und herrlichem Berg- und Naturpanorama. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Ferienwohnung wird voll möbliert verkauft und präsentiert sich mit exklusiver Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Gäste anspricht. Der sonnige Balkon bietet eine wunderschöne Aussicht in die umliegende Bergwelt und lädt zum Entspannen nach aktiven Tagen in der Natur ein. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz, ein Personenlift im Gebäude sowie praktische Allgemeinflächen wie Waschraum, Müllraum, Fahrradabstellplatz und Skiraum. Die Immobilie unterliegt einer Zweckbindung zur touristischen Vermietung und eignet sich daher ideal als hochwertiges Investment in einer gefragten Ferienregion. Diese Ferienwohnung in Damüls bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung, direkter Lage am Skigebiet mit Ski-in-Komfort, alpiner Lagequalität und attraktiver touristischer Nutzungsmöglichkeit – ein ansprechendes Objekt für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltiges Vermietungspotenzial legen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer sich einen neuen Lebensmittelpunkt sucht, darf anspruchsvoll sein: Beste Lage – ruhig und doch mittendrin. Architektur, die sich auffällig unterscheidet. Eine Ausstattung, die alles andere als gewöhnlich ist. Und dann noch durchdachte Details, egal wo Sie hinschauen: hocheffiziente Wärmepumpe, Tiefgarage mit E-Ladestationen Vorbereitung an jedem Tiefgaragen-Stellplatz (gegen Aufpreis) und auf private Bike-Safes im Erdgeschoss (gegen Aufpreis), inklusive Lademöglichkeit für E-Bikes. Willkommen in den Residenzen G + L im Klosterquartier! Exklusives Wohngefühl und Premium Ausstattung für 32 Wohnungen und ein Ladenlokal: Für Singles, junge Paare oder als kleine Einheit für Seniorinnen und Senioren bieten die zwei-Zimmer Wohnungen durchdachte Grundrisse. Drei-Zimmer Einheiten eignen sich für Familien, Paare mit Homeoffice oder Seniorinnen und Senioren perfekt. Zum Teil mit Garten oder Balkon sind die vier-Zimmer Wohnungen ideal für Familien gestalten. Als Premium Einheiten wurden die Penthouse-Wohnungen konzipiert. Für alle, die es exklusiv lieben. Mit zwei Terrassen für großartige Aussichten. Im Erdgeschoss steht eine Gewerbefläche ebenso zum Verkauf, die eine neue berufliche Heimat mit einzigartigem Komfort für Büros, Arztpraxis, Kanzlei oder vielleicht eine Vinothek oder ähnliches bietet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Sie suchen eine Immobilie mit Potenzial und möchten Ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten? Dann bietet Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung die perfekte Grundlage. Ob ambitionierter Heimwerker oder professioneller Handwerksbetrieb – hier haben Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem Balkon sowie einem praktischen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. und Barauslagen3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Nur wenige Gehminuten vom Gemeindekern Hörbranz entfernt hat die Hinteregger Unternehmensgruppe im Jahr 2019 die Wohnanlage Patachoweg errichtet: 33 moderne Wohnungen, verteilt auf vier Häuser, ergänzt durch einen Spielplatz, eine gemeinsame Tiefgarage sowie Besucherstellplätze. Die nach Südwesten ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung ist im Dachgeschoss situiert. Die optimale Ausrichtung sorgt für eine sonnige und freundliche Wohnatmosphäre sowie für reizvolle Ausblicke auf den Kirchturm und die umliegende Bergkulisse. Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Über den Wohnbereich ist die Loggia mit Blick ins Grüne erschlossen. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die durch Solaranlagen auf den Dächern zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Die hochwertigen Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zu niedrigen Heiz- und Energiekosten bei. Die hochwertigen Eichenparkettböden, die in den Aufenthaltsräumen verlegt sind, tragen in Kombination mit der Fußbodenheizung zu einem modernen und zugleich heimeligen Raumgefühl bei. Das freundlich gestaltete Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und eine stilvolle Dachkuppel, die den Raum belichtet. Die Wohnung präsentiert sich in einem neubaugleichem Zustand und kann somit direkt bezogen werden. Die bestehende Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und verbleibt in der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie Besucherstellplätze, die vor den Häusern zur Verfügung stehen.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In wunderschöner und sehr ruhiger Lage in Bildstein - Farnach befindet sich diese großzügige und außergewöhnlich stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m², die sich in einem kleinen Wohnhaus mit lediglich vier Wohnungen befindet. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Terrasse mit ca. 30 m², ein großes Kellerabteil mit ca. 9 m² und ein Carport. Ausstattung und Details auf einen Blick: • Baujahr/Erstbezug 2017/2018 • kleines Wohnhaus mit nur 4 Wohnungen • großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG • hochwertige Einbaumöbel • geölter Eichendielenparkett weiß eloxiert • großzügige Schiebetüre vom Wohnbereich auf die Terrasse • 3-fach verglaste Fenster, die im Außenbereich pulverbeschichtet sind • elektrische Jalousien • sehr helles Badezimmer mit Fenster inkl. Badewanne und Dusche • großzügiges Doppelwaschbecken inkl. Badverbau • Heizung und Kühlung mittels Erdwärme • PV-Anlage • charakteristische Holz-Schindelfassade • großzügiges Kellerabteil • Carport inkl. E-Ladestation • Ausführung nur mit UG, EG + 1.OG • kein Lift und damit geringere laufende Kosten • besondere Aussichtslage in Bildstein-Farnach Diese Wohnung hat Stil und ist etwas Besonderes! Lassen Sie die Fotos auf sich wirken und rufen Sie uns an oder senden Sie uns ein Mail. Ihr Kreuzer Immo Team Auf Erfahrung bauen!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhe, Garten, Luxus und in 5min. mit dem Fahrrad beim See. Dieses hochwertige Zuhause liegt stufenlos im Erdgeschoss, in die Tiefgarage fährt ein Lift. Highlights: Große raumhohe Fenster 120m² Garten 18m² überdachte Terrasse Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung und PV-Anlage Bad mit Wanne und Dusche Designer-Küche mit Bora Abzug 2x WCs 1x Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 1x Keller 1x Tiefgarage Der Tiefgaragenplatz kann um 20.000,- Euro dazu erworben werden. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. David Gabl | Immosky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Hofer, Lidl, Seeapotheke Hard und viele gute Restaurants befinden sich im 15min. Gehkreis. Öffentlicher Verkehr: Eine Landbushaltestelle befindet sich in der Nähe und ist leicht erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Schöllergasse 1a in Bregenz. Ein Lift ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Herzstück ist der großzügige, rund 35 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Ausblick über die Dächer von Bregenz bis in der Schweizer Berge. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie eine praktische Theke. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 13 m² große Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und wird durch eine Markise angenehm beschattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das rund 13 m² große Schlafzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet und empfängt besonders in den Sommermonaten die frühe Morgensonne – ein angenehmer Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschverglasung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Lüftungsmöglichkeiten. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen der außenliegende Sonnenschutz sowie die gepflegten Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Raumaufteilung Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34,8 m²Schlafzimmer mit ca. 12,5 m²Weiteres Zimmer mit ca. 10 m²Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Geräumige Diele Terrasse mit ca. 12,5 m²Ausstattung und Besonderheiten Attraktive Lage im 5. Obergeschoss Bequemer Zugang mit dem Lift Sehr schöner Ausblick über Bregenz Heller, offener Wohnbereich Moderne Einbauküche Großzügige Terrasse mit Markise Außenliegender Sonnenschutz Badezimmer mit Fenster Separate Toilette Parkettböden Durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <400m Krankenhaus <1.000m Klinik <925m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <300m Höhere Schule <4.750m Universität <1.450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Bank <75m Geldautomat <325m Post <575m Polizei <625m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <1.325m Bahnhof <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Bregenz Diese Wohnung wird Sie begeistern: • Tolle Lage • Terrassenfläche: ca. 62,08 m² • Zusätzlicher Balkon mit ca. 7,42 m² • Offener heller Grundriss • Galerieartiges Zimmer im OG • Sehr gepflegter Zustand • Tiefgaragenplatz und Kellerabteil im Preis inkludiert • Der Panoramablick • Aktuell kein Lift in der Anlage Preis € 390.000,- Stand Reparaturfonds per April 2026: ca. € 144.000,- Betriebskostenabrechnung: ca. € 362,- inkl. € 150,- Rep. Fonds Anteil HWB / Klasse: 54,00 kWh/m²a / C In attraktiver Lage von Bregenz steht diese gepflegte Maisonettewohnung zum Kauf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 1994 errichtete Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und insgesamt 3 Zimmern ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf klare Strukturen und Komfort legen. Die Wohnung präsentiert sich mit hochwertigem Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideale Bedingungen für den täglichen Bedarf wie auch für gemütliche Abende im eigenen Zuhause. Mit zwei Schlafzimmern steht ausreichend Rückzugsfläche zur Verfügung. Ein Badezimmer ergänzt das Angebot und rundet die praktische Ausstattung dieser Immobilie ab. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Ruhen und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit auch für Kaufinteressenten, die kurzfristig einziehen oder zeitnah investieren möchten. Eine überzeugende Gelegenheit in Bregenz, die Wohnqualität, Lage und Funktionalität in einer stimmigen Gesamtlösung vereint.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügig geschnitten und eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in naturnaher Ruhelage – einer außergewöhnlich schönen Gartenwohnung, die großzügiges Wohnen, viel Freiraum und ein familienfreundliches Umfeld auf harmonische Weise vereint. Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet mit rund 110 m² Wohnnutzfläche ein Wohngefühl, das beinahe an ein eigenes Haus erinnert. Die idyllische Lage im Grünen sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig stellenweise einen herrlichen Blick auf den Bodensee. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Architektur mit einem offenen und einladenden Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank einer eleganten Schiebetüre flexibel gegliedert werden kann. Dadurch entstehen je nach Bedarf unterschiedliche Wohnzonen, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen. Die harmonisch integrierte Wohnküche fügt sich perfekt in den Wohnraum ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Große, raumhohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen in allen Wohnbereichen für ein freundliches, helles und angenehmes Ambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügig gestaltete Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das rund 20 m² große Atelier im Kellergeschoss. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als Hobbyraum, Kreativatelier, Homeoffice oder Rückzugsort für individuelle Projekte. Gerade Familien profitieren von den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, die dieser Bereich bietet. Auch im Außenbereich lässt diese Gartenwohnung keine Wünsche offen. Der private Garten mit einer Fläche von etwa 110 m² bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden in der Sonne oder ein eigener Gemüsegarten – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume im Freien verwirklichen. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Mitnutzung eines rund 500 m² großen Gemeinschaftsgartens, der gemeinsam mit der zweiten Partei des Hauses genutzt wird. Besonders familienfreundlich präsentiert sich dabei der eigene Kinderspielplatz, der Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bietet. Eine charmante Pergola mit schönen Weinlauben und einer Fläche von rund 15 m² schafft zudem einen geschützten Platz für gesellige Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein. Praktischen Stauraum bieten zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von etwa 27 m². Hier finden Fahrräder, Sportgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr bequem Platz. Für Ihr Fahrzeug steht ein Autoabstellplatz unter einem Carport zur Verfügung, sodass auch in diesem Bereich für Komfort gesorgt ist. Für Gäste gibt es 3 Besucherparkplätze. Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2000 umfassend renoviert. Der Zustand präsentiert sich heute als sehr gut. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Für angenehme Wärme sorgen eine Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Schwedenofen. Diese besondere Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und familienfreundliche Freiräume in einer seltenen Kombination. Die ruhige Lage, die großzügigen Gartenflächen, das helle Wohnambiente sowie die zahlreichen Zusatzflächen machen dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause mit hoher Lebensqualität sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir sind gerne jederzeit für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.800m Apotheke <475m Krankenhaus <4.550m Klinik <5.075m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <1.950m Universität <4.800m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <2.300m Polizei <4.100m Verkehr Bus <325m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <3.575m Flughafen <8.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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