Dreizimmer Wohnung in Salzburg(Stadt) kaufen

#hell #ruhig

Ihr neues Zuhause: Historischer Flair trifft moderne Lebensqualität Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem wunderschönen Ceconistadthaus direkt an der Salzach! Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme der Jahrhundertwende mit einer absolut zentralen und dennoch überraschend ruhigen Lage. Ob Sie den Ausblick über das Wasser genießen oder in wenigen Minuten mitten im Stadtgeschehen sein möchten – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Highlights im Überblick Traumhafte Lage an der Salzach: Sowohl der helle Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten Ihnen einen direkten, wunderschönen Blick auf die Salzach. Mitten in der Stadt & doch ganz ruhig: In nur 5 bis 10 Minuten erreichen Sie die historische Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Grüne Oase im Innenhof: Die modern ausgestattete, neuwertige Küche (als separater Raum) sowie das dritte Zimmer blicken in den begrünten Innenhof, der mit gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen einlädt. Nachmittagssonne: Genießen Sie sonnige Stunden und absolute Ruhe inmitten des Stadtlebens. Gemütlicher Festbrennstoffofen: Ein kleiner Ofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Top-Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Perfekte Raumaufteilung für Paare oder Anspruchsvolle Die Wohnung überzeugt durch einen klugen Grundriss: Wohnzimmer: Hell, freundlich, ausgestattet mit dem gemütlichen Festbrennstoffofen und dem täglichen Panorama-Blick auf die Salzach. Küche: Ein praktischer, separat begehbarer Raum mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche und Blick ins Grüne. Zusätzliches Zimmer: Flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- or Kinderzimmer, ebenfalls orientiert zum ruhigen Innenhof. Ihr Rückzugsort im Grünen: Der begrünte Gemeinschaftsinnenhof bietet Ihnen an warmen Tagen einen privaten Platz an der Sonne, obwohl Sie sich mitten im pulsierenden Leben der Stadt befinden. Möchten Sie dieses besondere Immobilie an der Salzach persönlich kennenlernen? Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Diese ansprechende Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Telefonnummer entfernt] - Mail [E-Mail-Adresse entfernt]DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Traumwohnung mit Blick auf die Festung ? exklusives Wohnen in Salzburg Am begehrten Gersbergweg, in einer der schönsten Wohnlagen Salzburgs, erwartet Sie diese stilvolle Eigentumswohnung, die Ruhe, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Eingebettet in eine idyllische Grünlage am Fuße des Gaisbergs und mit herrlichem Blick auf die Festung, bietet diese Immobilie ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Lebensart. Die neuwertige, im Jahr 2020 errichtete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 105 m² und überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung. Die hochwertige und moderne Ausstattung, die angenehme Raumhöhe von ca. 3 m sowie der barrierefreie Zugang schaffen ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung wird möbliert angeboten und verfügt neben einem stilvollen Badezimmer und einem separaten WC (beides in hochwertigem Design) auch über einen praktischen Abstellraum sowie einen Keller. Großflächige Verglasungen und barrierefreier Zugang prägen das helle, luftige Ambiente. Als besonderes Highlight: Kein klassisches Stiegenhaus ? die Wohnung verfügt über einen direkten, eigenen Zugang für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Der Außenbereich: Gesamt ca. 70 m² großen Ost/Süd/ West-Terrassen und der ca. 307 m² große Eigengarten eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ? eine private Wohlfühloase in absoluter Ruhelage. Im Garten findet sich weiters ein hochwertiges Gartenhaus, das ideal für eine Sauna-Nutzung wäre (Strom für Sauna-Nutzung ist vorbereitet). Drei Garagenplätze bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bus, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Salzburger Altstadt, zum Bahnhof und zur Autobahn. Weitere Ausstattung & Details Designerfliesen und Designerbad, Zirbenholzverkleidungen, Elektro-Ausstattung: > Hochwertige BUS-Elektroschaltanlagen > Jeder TG-Stellplatz hat einen separaten 230V & 400 V Strom-Anschluss und is... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil

Diese außergewöhnliche Stadtwohnung vereint urbanes Wohnen mit stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung. Auf zwei Ebenen bietet sie ein modernes Raumkonzept, das durch eine elegante Wendeltreppe und dunkles Echtholzparkett geprägt ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Berufstätige oder Stadtliebhaber, die das Besondere suchen. Der obere Wohnbereich umfasst mit 78,37 m2 einen einladenden Vorraum, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Der großzügige Wohnraum mit offener Küche dient als zentraler Lebensmittelpunkt. Ein besonderer Blickfang ist hier eine geschwungene Wendeltreppe, die in das Souterrain der Wohnung führt und der Immobilie einen galerieartigen Charakter verleiht. Ein etwa 15 m² großes Schlafzimmer ergänzt diese Ebene auf ideale Weise. Im unteren Bereich der Wohnung steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Aktuelle verfügt die Immobilie über keinen Balkon, jedoch liegt die Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer bereits vor, wodurch die Errichtung eines Außenbereichs möglich ist. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, wobei im oberen Geschoss eine angenehme Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort sorgt und im unteren Bereich Radiatoren installiert sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil, das bequem mit dem Lift des Hauses erreichbar ist und einen zugewiesenen Außenstellplatz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch f... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und einer privaten Gartenlandschaft von ca. 158 m² – inklusive Sonnenterrasse und Pool (optional). Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet sie Raum für Lebensqualität und Erholung in urbaner Ruhelage.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, edlen Materialien und einer privaten Gartenlandschaft von ca. 175 m². Die großzügige Terrasse mit rund 16 m² erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und kann optional um einen Pool ergänzt werden. Auf ca. 73 m² Wohnfläche vereint die Wohnung Lebensqualität, Erholung und eine ruhige urbane Lage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Dieses stilvolle Penthouse bietet ca. 83 m² Wohnfläche und eine großzügige Dachterrasse mit rund 93 m². Der Außenbereich verspricht Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen oder für gesellige Abende. Hochwertige Ausstattung, klare Architektur und ein eigener Liftzugang machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise. Auf rund 73 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie einer separat gehaltenen Küche. Die Loggia und der großzügige Eigengarten mit ca. 58 m² bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten. Die Wohnung wurde im März 2025 teilweise renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Neu gestaltete Wohnräume, moderne Elektroinstallationen sowie aufgewertete Details im Innen und Außenbereich sorgen für ein stimmiges Gesamtbild, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die bestehende Küche inklusive Elektrogeräte sowie ausgewähltes Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und loswohnen lautet hier das Motto. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute und praktische Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Vorraum mit Einbauschränken, einem Wohnzimmer, einer Küche mit neuer Küchenzeile inklusive Elektrogeräten, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC, zwei Schlafzimmern sowie einem Abstellraum. Im Abstellraum befindet sich auch der 150-Liter-Warmwasserboiler. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt in der Wohnung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Haus gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume, darunter ein Wasch- und Trockenraum, zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Bewohnerparkplätze. Der Parkplatzbereich ist durch einen Schranken abgesperrt und somit ausschließlich für Berechtigte zugänglich. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafés, eine Trafik sowie die Stadtbibliothek befinden sich in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1961 und ist bequem über einen Lift (Halbstock) erreichbar. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder als attraktive Anlageimmobilie. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räume zentral erschlossen werden. Ein rund 13,38 m² großes Zimmer kann flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Essbereich, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch für gute Belichtung und natürliche Belüftung gesorgt ist. Das Wohnzimmer bietet mit rund 18,24 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über rund 18,55 m² und bietet entsprechend viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist praktischerweise vom Badezimmer getrennt. Für eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen sorgen die im Jahr 2010 erneuerten Fenster und Balkontürelemente. Die Balkontürelemente mit französischen Balkonen verleihen der Wohnung zudem ein offenes und freundliches Wohngefühl. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Infrarotpaneelen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil bieten wertvolle zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Durch das Anwohnerparken in der dortigen blauen Zone stehen Anwohnern entsprechende Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung an der rechten Glanzeile, verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl und einer attraktiven Aussicht. Auf ca. 72,96 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause mit hellen Räumen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonderen, verglasten Loggia. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und ist bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur 4,92 m² großen Loggia. Durch die außenseitige Verglasung erhält dieser Bereich einen geschützten, nahezu wintergartenähnlichen Charakter und kann dadurch besonders vielseitig genutzt werden. Die erhöhte Lage eröffnet zudem einen schönen Weitblick über die Umgebung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot innerhalb der Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem top gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2023 modernisiert. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, verglaster Loggia und der erhöhten Wohnlage mit schönem Weitblick verleiht dieser Immobilie einen attraktiven Wohncharakter. HWB: 56 fGEE: 1,15 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 67,16 € Betriebskosten: 132,17 € Verwaltungskosten: 31,00 € Rücklage: 85,77 € USt.: 29,75 € Gesamtkosten: 345,85 € RÜCKLAGENSTAND: 30.09.2026: 651.258,74€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2023: • neue Böden und neue Fliesen in Bad und WC • Bad und WC erneuert • Elektroinstallation erweitert (zusätzliche Steckdosen und Lichtschalter) • Rollläden in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche 2022: • neue Wohnungstüre LAGE: Die Wohnung befindet sich an der Rechten Glanzeile im Salzburger Stadtteil Lehen und bietet eine praktische Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders komfortabel ist die medizinische Versorgung: Direkt im Nebengebäude befindet sich ein Hausarzt, wodurch allgemeinmedizinische Betreuung auf besonders kurzem Weg erreichbar ist. Auch für die täglichen Besorgungen ist die Lage ausgesprochen angenehm. Der Interspar Salzburg-Lehen befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet ein umfangreiches Lebensmittel- und Warenangebot sowie ein Restaurant. Direkt dort befinden sich außerdem der Drogeriemarkt dm, die Sparkasse sowie eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien bedient wird. Dadurch bestehen komfortable öffentliche Verbindungen in die Salzburger Altstadt sowie in weitere umliegende Stadtteile. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten im Stadtteil und der näheren Umgebung. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Salzburger Innenstadt und Altstadt. Ein besonderer Pluspunkt für Freizeit und Erholung ist die unmittelbare Nähe zur Glan. Die Wege entlang des Flusses bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. In etwa 10 bis 15 Gehminuten ist zudem die Salzach erreichbar. Ihre weitläufigen Uferwege laden ebenfalls zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch Sportmöglichkeiten, Grünflächen sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar. Die Salzburger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und ihrem vielfältigen Kulturangebot lässt sich bequem erreichen. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Autobahn ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet der Standort an der Rechten Glanzeile in Lehen eine ausgezeichnete Nahversorgung mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert entlang von Glan und Salzach. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

In begehrter Wohnlage von Salzburg-Aigen erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,10 m² Wohnfläche. Ein durchdachter Grundriss, helle Wohnräume und die ruhige, zum Innenhof ausgerichtete Loggia schaffen ein angenehmes Wohnambiente und machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit 21,61 m², das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf die 4,93 m² große Loggia. Durch ihre Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie hier einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin im Wohnbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter zusätzlich. Die separate Küche mit 9,09 m² bietet viel Raum für den täglichen Kochkomfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit 18,10 m² und 11,65 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen großzügigen Flur sowie einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Garage kann bei Bedarf angemietet werden. HWB: 45 fGEE: 1,56 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Betriebskosten: 118,90 € Verwaltungskosten: 30,69 € Rücklage: 92,66 € USt.: 14,96 € Gesamtkosten: 257,21 € LAGE: Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, die Volksschule Aigen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Bahnhof Salzburg Aigen sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Der Aigner Park, die Aigner Au, die Salzach sowie der nahe Gaisberg bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Wandern. Damit vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs gelangt diese sehr helle und elegant gestaltete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus mit einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehm privates und familiäres Wohnambiente. Die Lage verbindet wohltuende Ruhe und hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die im Halbstock gelegene Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Im Eingangsbereich befinden sich linkerhand ein separates WC sowie anschließend die Küche und das Badezimmer. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen die beiden Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen gemütlichen Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und zusätzlichen Charakter verleiht. Auf der rechten Seite der Diele öffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse, die einen schönen Blick auf den Gaisberg bietet. Ein besonderer Blickfang im Wohnbereich ist der professionell geplante und als Maßanfertigung ausgeführte Kamin. Die außergewöhnlich ruhige Lage sorgt dafür, dass sowohl die Wohnung selbst als auch die Terrasse ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bieten. Gleichzeitig erreichen Sie die Salzburger Altstadt in nur wenigen Minuten – eine Kombination, die diese Wohnlage besonders attraktiv macht. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz ergänzt.... [Mehr]