Zweizimmer Wohnung in Wien 18.,Währing kaufen

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Die Wohnung und das Haus wurden in den Jahren 2012/2013 generalsaniert. Erwähnenswert ist, dass trotz Komplettsanierung der Altbaucharakter der Wohnung erhalten geblieben ist, und zwar durch die Doppelflügeltüre vom Vorraum ins Wohnzimmer und den innenliegenden Holzkastenfenstern. Sie befindet sich im 2. Stock (ein Lift ist vorhanden), hat eine Wohnnutzfläche von ca. 50,26 m² und besteht aus: 1 geräumigen Vorraum mit ca. 8,69 m²1 WC extra mit ca. 1,44 m²1 Badezimmer mit ca. 4,82 m²1 Küche möbliert mit sämtlichen Geräten mit ca. 5,72 m²1 Zimmer mit 18,38 m²1 Zimmer mit ca. 11,21 m²Zusätzlich gibt es noch: 1 Kellerabteil im Eigentum mit ca. 4,42 m²1 Fahrradabstellraum Die Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gasetagenheizung (Brennwertkessel der Marke Junkers) . Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden, welche in den Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen gesamt 195,95 EUR. Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete Eigentumswohnung in 1180 Wien. Die Wohnung befindet sich im EG eines im Jahr 2016 fertiggestellten Hauses. Der Mietvertrag endet am 14.07.2027. Details hierzu erhalten Sie gerne nach Anfrage. Ausstattungsdetails: Böden Wohnräume: Eichen-Fertigparkett (z.B. Weitzer STRIP) Bad/WC: Feinsteinzeug 30x60 cm Terrassen/Balkone: WPC-Belag Bad verfliest bis ca. 2,10 m Fenster & Türen Kunststofffenster mit Aluschale außen 2-fach Isolierverglasung (Ug 1,1 W/m²K) Außenjalousien (bzw. Vorrüstung) EG: Sicherheitsrollläden (RC2) Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK III T30 Brandschutz Schalldämmung ≥ 38 d B Küche Moderne Einbauküche inkl.: Kühlschrank mit TK Ceranfeld + Backrohr Geschirrspüler Umluft-Dunstabzug Sanitär (Markenqualität) Armaturen: Grohe Essence Badewanne: Kaldewei Hänge-WC Waschtisch Badewanne Waschmaschinenanschluss Heizung & Warmwasser Fernwärme Fußbodenheizung mit Raumthermostat Badheizkörper mit E-Patrone Video-Gegensprechanlage Tiefgarage Die Wohnung kann als Eigennutzer und als Anlegervariente erworben werden. Ein Garagenstellplatzt muss idhv EUR 30.000.- dazu erworben werden. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonsich oder per Mail zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Stilvoll wohnen mit ruhigem Puls Einladende Dachgeschosswohnung mit Ruhe, Licht, großzügiger Wohnküche und guter Anbindung in die Innenstadt Willkommen bei der Kreuzgasse und in einer Dachgeschosswohnung, die vor allem durch Ruhe, Helligkeit und einen klaren Grundriss überzeugt. Auf ca. 66,96 m² entfaltet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die mit einem großzügigen Wohnbereich und einem gemütlichen Schlafzimmer ein angenehmes Zuhause für den urbanen Alltag schafft. Der Vorraum empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit und schafft einen klaren Übergang vom Ankommen zum Wohnen. Direkt beim Eingang befindet sich auf der rechten Seite ein separates WC - ein praktisches Detail, das den Grundriss funktional abrundet. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 37,12 m². Hier entsteht Raum für den ersten Kaffee am Morgen, entspanntes Kochen, genussvolle Abendstunden oder gemütliches Zusammensein. Der Bereich wirkt freundlich und lebendig und schafft ein Wohngefühl, in dem man gerne ankommt, verweilt und sich wohlfühlt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer. Mit ca. 12,85 m² bietet es einen ruhigen, sonnigen und gemütlichen Rückzugsort - ideal für erholsame Nächte, entspannte Morgenstunden und den Moment, in dem man den Alltag einfach hinter sich lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Besonders angenehm ist das Fenster nach außen: Es bringt Tageslicht in den Raum und sorgt zugleich für natürliche Belüftung - ein Detail, das im Alltag spürbar mehr Komfort schafft. Diese Wohnung passt besonders gut zu Singles oder Paaren, die eine helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich suchen. Auch für Menschen, die Wert auf eine klare Raumaufteilung, ein ruhiges Wohngefühl und praktische Nebenräume legen, ist dieses Zuhause eine stimmige Wahl. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Maisonette I Wohnzimmer mit Küche I Zimmer I Klimaanlage I Terrasse in den Innenhof I Lift I Kellerabteil I ideale Raumaufteilung Diese neue 2-Zimmer-Wohnung im DG mit Lift vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 80 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Raumaufteilung: 1. DG Vorraum und Abstellraum mit Zugang zum 2. DG Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu den Terrassen Zimmer Badezimmer separate Toilette Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Resümee Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Energieausweis: HWB 42,58 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnungen in bester Lage nähe Schubertpark In einem aufwendig generalsanierten Altbau im Herzen des 18. Bezirks stehen mehrere exklusive Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Der Dachgeschossausbau ist bereits fertiggestellt, die Wohnungen selbst befinden sich im Edelrohbau und werden schlüsselfertig nach den individuellen Wünschen der neuen Eigentümer übergeben. Die Wohnflächen reichen von 64 m² bis 100 m² und jede Einheit verfügt über eine hofseitige Freifläche - Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Ausrichtung garantiert viel Sonne, absolute Ruhe und ein hochwertiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Jede Einheit verfügt über sonnige, hofseitige Freiflächen wie Balkone, Loggien oder großzügige Terrassen, die absolute Ruhe und viel Tageslicht garantieren. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft Wärmepumpe, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie elektrische Außenrollos sind in jeder Wohnung vorhanden. Ein Lift führt bequem bis ins Dachgeschoss, wodurch der Charme des sanierten Altbaus perfekt mit zeitgemäßem Wohnstandard kombiniert wird. Der generalsanierte Altbau verfügt über einen Lift bis ins Dachgeschoss und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen geschützten Fahrradabstellbereich im Innenhof, einen eigenen Kinderwagenabstellraum sowie praktische Kellerabteile. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Kutschkermarkt zu verkaufen In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks verbindet dieses stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Projekt in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m². Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder hofseitige Gärten. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen bzw. großzügige Terrassen und schaffen damit ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt. Im fertiggestellten Dachgeschoss befinden sich 6 hochwertige Wohnungen, darunter 3 großzügige Maisonette Wohnungen mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Das Projekt wurde im 1. Quartal 2026 fertiggestellt und ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im hochwertigen Edelrohbauzustand, wodurch individuelle Wünsche und persönliche Ausstattungsdetails der zukünftigen Eigentümer weiterhin berücksichtigt werden können. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Bauweise und hochwertigen Materialien verleiht dem Projekt eine zeitlose Eleganz. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details schaffen Wohnräume mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz. Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft - ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung , Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , dem Kutschkermarkt , gemütlichen Cafés , Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug! Wunderschöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia nähe Kutschkermarkt In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51 , präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus ""Der Benediktiner" - eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt - ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 100 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung , Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , dem Kutschkermarkt , gemütlichen Cafés , Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Das Herzstück dieser Wohnung ist die großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 20 m² – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen, zu entspannen oder Gäste zu bewirten. Vom hellen Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, sodass drinnen und draußen harmonisch verbunden sind. Die moderne Küche in hellem Holz und Sichtbeton öffnet sich elegant zum Wohnzimmer und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das durchdachte Raumkonzept schafft angenehme Rückzugsbereiche für Schlaf- und Arbeitsbereich, kann bei Bedarf aber auch als offener Wohnraum genutzt werden. Das Badezimmer ist großzügig und stilvoll gestaltet, und ein praktischer Abstellraum direkt gegenüber der Eingangstür sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, hochwertige Böden (Parkett und Fliesen) und den Charme eines vollsanierten Altbaus aus 1900.Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die ruhiges, stilvolles Wohnen mit einer großzügigen Terrasse in zentraler Lage schätzen. Einziehen, Wohlfühlen und die warmen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse genießen – hier fühlen Sie sich sofort zuhause! Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 185 Euro inkl. Reparaturrücklagen und Ist. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Diese elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche präsentiert sich als ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charme und einer Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl vermittelt. Großzügige Raumproportionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, einladende Wohnbereiche schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern wie behaglich wirkt. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnnutzfläche: ca. 66 m²Zimmer: 2großzügiger Eingangsbereich Küche: hochwertige, moderne und vollausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche & separates WCTerrasse Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einer sehr guten großzügigen Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus sowohl das separate WC als auch die Treppe in das Obergeschoss erreichbar sind. Oben angekommen öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer großflächigen Fensterfront. Vom Wohnzimmer gelangt man in die moderne Wohnküche samt Kücheninsel – ein idealer Ort zum Kochen, Entspannen und Wohlfühlen. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt in das ruhige Schlafzimmer mit Ankleide. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente und bietet höchsten Komfort. Highlightshochwertige und vollausgestattete Einbauchkücheelektrische Außenrollos Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer Lift im Haus Lagebewertung: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks, unmittelbar beim Aumannplatz - einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Grätzl Wiens. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung. Der Standort verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl. Die gewachsene Struktur des Bezirks, die Nähe zu Grünbereichen und die charmante Atmosphäre rund um den Aumannplatz machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität zu verbinden. Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Daniel Rudigier, MBA MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Im pulsierenden 18. Bezirk, nur wenige Schritte vom beliebten Kutschkermarkt entfernt, gelangt diese sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf. Die großzügige Einheit befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift) und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Alle Fenster sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und verleihen der Wohnung eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt. Der Kutschkermarkt zählt zu den bekanntesten Märkten Wiens und besticht durch seine Vielfalt an Obst- und Gemüseständen sowie eine erstklassige Auswahl an Restaurants und Delikatessengeschäften. Unmittelbar angrenzend liegt die Währinger Straße, eine belebte Einkaufsstraße, die mit zahlreichen Geschäften alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die U6 Station Michelbeuern-AKH ist ebenfalls in nur 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum • Wohnzimmer • separate Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster • separate Toilette Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe. Der Kutschkermarkt, einer der charmantesten Märkte Wiens, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine reiche Auswahl an frischen Lebensmitteln und kulinarischen Highlights. Die U-Bahnstation U6 Michelbeuern-AKH also auch die U6 Währinger Straße sind in unter 15 Minuten fußläufig erreichbar, während die Straßenbahnlinien 9 und 49 praktisch vor der Tür liegen und für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der nahegelegene Sternwartepark und der angrenzende Türkenschanzpark eine grüne Oase, die in rund 10 Gehminuten erreicht werden kann Kosten: Kaufpreis: € 230.000,00 Betriebskosten: € 139,48 Rücklagen: € 59,98 Darlehen: € 16,64 Provision: € 8.280,00Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Altbau

Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche zum Verkauf – die großzügigen Komfort und hochwertige Ausstattung schätzen. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie direkt in die Wohn-Essküche gelangen. Die offene Küche bietet Platz für eine elegante Küchenzeile und fließt harmonisch in den Wohnbereich über. Die großen, bodentiefen Fenster in den ruhigen Innenhof sind ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer. Hochwertiger Echtholzparkettboden, edles Feinsteinzeug in den Nassräumen und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein stilvolles und behagliches Wohnklima. Haus-Highlights: Allen Bewohner: innen steht ein hochwertig ausgestattetes Gym und eine elegante Weinbar im Untergeschoss zur Verfügung – inklusive privatem Weintresor für jede Wohneinheit. Die Highlights auf einen Blick: ca. 52 m² Wohnfläche auf einer Ebene1 Schlafzimmer, 1 Bad Wirtschaftsraum / Abstellraum Hochwertiger Echtholzparkettboden Edle Badausstattung mit Feinsteinzeug Fußbodenheizung in allen Räumen Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch LCDHauseigenes Gym & stilvolle Weinbar Privater Weintresor inklusive Übersicht Raumaufteilung (ca.-Angaben): Vorraum: ca. 3 m²Wohn-Essküche: ca. 30 m²Schlafzimmer: ca. 13 m²Badezimmer: ca. 6 m²Fertigstellung und Übergabe: Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu Betriebskosten, Rücklagen oder Grundrissplänen zu. Lage – Wohnen zwischen Natur und Stadt: Die Weitlofgasse verbindet urbanes Flair mit naturnaher Erholung. Der nahe Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zum Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein. In direkter Umgebung finden sich traditionelle Heurige, charmante Cafés und Nahversorger – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage auf einen Blick: Spar: ca. 4 Gehminuten U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 40 / 41: ca. 9 Gehminuten Volksoper: ca. 4 Minuten Stadtzentrum: ca. 15 Minuten Kontakt & Besichtigung Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #ruhig

Die ca. 62m2 Wohnung überzeugt durch einen Eigengarten sowie einen gut geschnittenen und funktionalen Grundriss. Sie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Buslinien befinden sich direkt vor dem Haus, weitere Straßenbahnlinien liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Trotz der urbanen Lage besticht die Wohnung durch ihre ruhige Hofausrichtung, die ein entspanntes Wohnen inmitten der Stadt ermöglicht. Highlightsca. 62m² Wohnfläche Eigengarten mit ca. 47m22 Zimmer Souterrain mit Liftabsolute Ruhelage Gepflegter Altbau Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- + Investablöse 20.000 Euro Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]