Zweizimmer Wohnung im Bezirk Linz-Land kaufen

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vermietete Dachterrassenwohnung mit außergewöhnlicher Freifläche in Traun! Die Dachterrassenwohnung mit Loftcharakter verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer, aus dem nachträglich ein Schlafzimmer abgetrennt wurde. Dadurch ergibt sich eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Paare und Singles eignet. Die voll ausgestattete Küche bietet hohen Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das offen, helle Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die ca. 115 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum im Freien mehr als verdoppelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ? vom Essbereich über eine Outdoor-Küche bis hin zu einem Loungebereich oder Whirlpool. Highlights auf einen Blick: ca. 90 m² Wohnfläche 115 m² Dachterrasse heller, großzügiger Wohnbereich zusätzlich abgetrenntes Schlafzimmer voll ausgestattete Küche Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Außenbereich verbinden möchten. ZUSATZOPTIONEN: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 20.000,- pro Stück) (zusätzliche Anteile an Gesamtliegenschaft 18/1753) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) (zusätzliche Anteile an Gesamtliegenschaft 3/1753) WICHTIGE ZUSATZINFORMATIONEN: Die Wohnung ist noch bis April 2029 vermietet. Bei einem Verkauf fällt der Mietertrag den neuen Eigentümern zu. In den angegebenen Betriebskosten sind die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Warmwasser von EUR 90,- inkl. Ust. zzgl. Strom, nicht beinhaltet. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280m Bäcker - 450m KINDER: Kindergarten - 650m Volksschule - 1,0 km Neue Mittelschule - 1,3 km Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 550m Apotheke - 240m FREIZEIT: Gastronomie - 210m Hauptplatz Traun - 3,7 km Linzer Hauptplatz - 8,3 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besicht... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese, im Jahr 2023 hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung, liegt in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohngegend und überzeugt durch ein naturnahes, entspanntes Umfeld. Die elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und punktet mit einer großzügigen, in den Wohnbereich integrierten Loggia, die den Wohnkomfort spürbar erweitert. Dadurch entsteht eine zusätzliche Wohnfläche von rund 8,5 m². Eine zweite, ebenfalls etwa 8,5 m² große Loggia mit Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten mit weitläufigen Grünflächen schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Gugl erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten. Ausstattung & Highlights: - Ruhig ausgerichtete Loggia - 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster - modernes Bad mit Dusche - Hochwertige Küche inklusive Geräte - Großzügige Grünflächen im Gemeinschaftsgarten - Garagenstellplatz inklusive E-Ladestation - Kontrollierte Wohnraumlüftung Gebäude: Am Gebäude sind bereits Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Nähere Details übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Rücklagenstand per 19.3.2026: € 348.399,- Fazit: Eine tolle Eigentumswohnung mit hohem Wohnkomfort und ruhiger Lage - ideal für Einzelpersonen, Paare oder Kapitalanleger, die stadtnahes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Aktuell ist das Objekt vermietet. Der bestehende Mieter würde das Mietverhältnis bei Interesse gerne fortführen. Alternativ ist eine Nutzung nach individueller Vereinbarung möglich. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten mitten in Leonding! Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl in zentraler Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles für den täglichen Komfort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Grillen oder Sonnen bietet - eine echte Wohlfühloase mitten in Leonding. Dank der hervorragenden Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Singles oder auch als attraktive Anlegerwohnung mit bester Vermietbarkeit. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese besondere Eigentumswohnung vereint das Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Durch die nahezu freistehende Lage ohne direkte Nachbarwohnungen genießen Sie ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnambiente. Eine Seltenheit am Immobilienmarkt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes (Generalsanierung 2015–2017) und überzeugt durch großzügige Raumhöhen von 3 Metern, viel Tageslicht sowie einen offen gestalteten Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden ca. 55 m² großen Terrasse. Angrenzend befindet sich eine zusätzliche Gartenhangfläche (ca. 30 m²), die individuell gestaltet werden kann. Ideal für Gartenliebhaber, Hundebesitzer oder alle, die Freiraum im Grünen schätzen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. RAUMAUFTEILUNG • Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich (42,82 m²) • Schlafzimmer (13,75 m²) • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (8,81 m²) • Offenes Vorzimmer mit Zugang zur Terrasse • Große Terrasse mit Gartenzugang • Abstellraum direkt vor der Wohnung • Zwei separate Kellerräume Die großzügige Raumaufteilung bietet zusätzlich Potenzial zur Schaffung eines weiteren Zimmers (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer). HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK nahezu keine direkten Nachbarn außergewöhnlich ruhige Wohnsituation ca. 55 m² Terrasse zusätzlicher Gartenbereich Raumhöhe 3 Meter Fußbodenheizung Tageslichtbad mit Badewanne saniertes Gebäude (2015–2017) eigener Parkplatz (Garagenplatz kann zusätzlich gemietet/gekauft werden) viel Stauraum durch Keller & Abstellraum Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Anbindung und gleichzeitig ruhiger Wohnqualität. Verkehrsanbindung • ca. 3 Minuten zur Auffahrt A1 West Autobahn • ca. 20 Minuten nach Linz • gute öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Linz & Steyr Einkaufsmöglichkeiten • Billa, Hofer, Lidl und Spar ca. 2-3 Fahrminuten • Stadtzentrum Enns in wenigen Minuten erreichbar Gesundheit & Versorgung • Ärztezentrum Enns – wenige Fahrminuten • Apotheken & Fachärzte im Stadtgebiet • Krankenhaus Kepler Universitätsklinikum ca. 20 Minuten Freizeit & Umgebung • Naherholungsgebiete und Spazierwege • Donauufer & Radwege in kurzer Distanz * ruhige Wohnlage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

2 Zimmerwohnung in sehr schöner Lage Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift) des Wohnhauses Herderstraße 29. Die 58 m² Wohnfläche sind gut aufgeteilt. Der Balkon ist südlich ausgerichtet mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Autostellplatz und ein Kellerabteil. Es sind in nächster Zeit keine Sanierungen des Hauses geplant Anbindung: Die Straßenbahn ist in 2 Minuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich an der anderen Straßenseite. Supermarkt nur 1 Gehminute entfernt. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #hell

Exklusive 70m² Eigentumswohnung, in Toplage von Enns Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem historischen, vollständig hochwertig 2022 kernsanierten Gablonzer Gebäude in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Enns. Die sehr helle Wohnung überzeugt mit edlem Echtholz-Parkett, moderner hochwertiger Einbauküche, elektrisch gesteuerter Beschattung sorgt für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Beschattung Möglichkeit. Highlights / Stichpunkte Wohnung in historischem, hochwertig kernsaniertem Gebäude sehr helle Wohnung mit großen Fensterflächen hochwertiger Echtholz-Parkettboden moderne, hochpreisige Einbauküche. elektrisch gesteuerte Beschattung . ruhige und dennoch zentrale Lage ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Enns. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG | LAGE Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen hat im Zentrum der Marktgemeinde St.Florian ein exklusives Neubauprojekt, bestehend aus vier separaten Baukörpern mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, realisiert. Die Eigentumsobjekte sind süd-westseitig ausgerichtet. Die offene Bauweise und optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick auf die Grünräume und den Ipf- und Fernbach gewährleistet maximale Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wird neben der Architektur auf die bauliche Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt. TOP 9: Diese exklusive 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon im Dachgeschoss überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 77 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 35 m², die viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein besonders helles und freundliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer mit einem modernen en-suite Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Walk-in Dusche sowie ein separates WC. Ein geräumiger Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 18 m². KAUFPREIS EUR 489.000, inkl. 1 Tiefgaragenplatz | provisionsfrei direkt vom Bauträger AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Grünruhelage im Herzen von St.Florian - einzigartige Lebensqualität beste Nahversorgung und Infrastruktur viele unterschiedliche Grundrissvarianten barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Eigengärten) Photovoltaikanlage Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen) Innentüren mit Holzumfassungszargen, Durchgangshöhe 2,20 m hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettböden, großformatige Fliesen) Duschverglasung, Walk-in Ausführung moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern elegantes Balkon-Glasgeländer Steinzeug-Terrassenbeläge Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage Bei Interesse stehe ich Ihnen sehr gerne für einen persönlichen Besprechungstermin zur Verfügung: Christine Vieregge-Lang, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG | LAGE Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen hat im Zentrum der Marktgemeinde St.Florian ein exklusives Neubauprojekt, bestehend aus vier separaten Baukörpern mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, realisiert. Die Eigentumsobjekte sind süd-westseitig ausgerichtet. Die offene Bauweise und optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick auf die Grünräume und den Ipf- und Fernbach gewährleistet maximale Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wird neben der Architektur auf die bauliche Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Grünruhelage im Herzen von St.Florian - einzigartige Lebensqualität beste Nahversorgung und Infrastruktur viele unterschiedliche Grundrissvarianten barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Eigengärten) Photovoltaikanlage Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen) Innentüren mit Holzumfassungszargen, Durchgangshöhe 2,20 m hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettböden, großformatige Fliesen) Duschverglasung, Walk-in Ausführung moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern Balkon-Glasgeländer Steinzeug-Terrassenbeläge Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage Gartengerätehütten TOP 2: Hübsche, lichtdurchflutete Gartenwohnung Wohnfläche ca. 52 m², ca. 18 m² Terrasse und 49 m² Eigengarten, ca. 6 m² Kellerabteil Vorraum, separates WC und Badezimmer mit Walk-in Dusche 1 Schlafzimmer und attraktive Wohnküche (ca. 27 m²), jeweils mit Gartenzugang KAUFPREIS EUR 354.000, inkl. 1 Tiefgaragen-Stellplatz | provisionsfrei direkt vom Bauträger Bei Interesse stehe ich Ihnen sehr gerne für einen persönlichen Besprechungstermin zur Verfügung: Christine Vieregge-Lang, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG | LAGE Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen hat im Zentrum der Marktgemeinde St.Florian ein exklusives Neubauprojekt, bestehend aus vier separaten Baukörpern mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, realisiert. Die Eigentumsobjekte sind süd-westseitig ausgerichtet. Die offene Bauweise und optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick auf die Grünräume und den Ipf- und Fernbach gewährleistet maximale Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wird neben der Architektur auf die bauliche Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt. TOP 3: Charmante, sehr helle Gartenwohnung Wohnfläche ca. 52 m², ca. 18 m² Terrasse und 49 m² Eigengarten mit Gartengerätehütte ca. 6 m² Kellerabteil Vorraum, separates WC und Badezimmer mit Walk-in Dusche 1 Schlafzimmer und attraktive Wohnküche (ca. 27 m²), jeweils mit Gartenzugang KAUFPREIS EUR 352.000, inkl. 1 Tiefgaragen-Stellplatz | provisionsfrei direkt vom Bauträger AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Grünruhelage im Herzen von St.Florian - einzigartige Lebensqualität beste Nahversorgung und Infrastruktur barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Eigengärten) Photovoltaikanlage Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen) Innentüren mit Holzumfassungszargen, Durchgangshöhe 2,20 m hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettböden, großformatige Fliesen) Duschverglasung, Walk-in Ausführung moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern Balkon-Glasgeländer Steinzeug-Terrassenbeläge Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage Gartengerätehütten Bei Interesse stehe ich Ihnen sehr gerne für einen persönlichen Besprechungstermin zur Verfügung: Christine Vieregge-Lang, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell

> Wohnung | Leonding | Kaufen Sie schätzen ein außergewöhnliches Wohnambiente? Dann ist diese besondere Wohnung im historischen Wehrturm genau das Richtige für Sie. Der ehemalige Wehrturm wurde im Jahr 2007 mit viel Feingefühl in ein einzigartiges Wohn- und Bürogebäude umgebaut und verbindet heute auf besondere Weise Geschichte mit modernem Wohnen. Bereits beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charakter dieses Hauses: schöne Gewölbebögen, architektonische Besonderheiten und ein Ambiente, das man so kein zweites Mal findet. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Leonding und bietet großzügiges Wohnen im 1. Obergeschoss, welches bequem mittels Lift erreichbar ist. Das offene Wohnkonzept mit integrierter Küche und Essbereich schafft ein helles, kommunikatives Raumgefühl. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Auf rund 91 m² Wohnfläche, verteilt auf lediglich zwei großzügige Räume, entsteht ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Offenheit. Ein besonderer Vorteil: Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden und ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Einzug. Für Ihr Fahrzeug steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung. Darüber hinaus lädt der Gemeinschaftsgarten dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - mit Charakter, Geschichte und einzigartigem Wohngefühl. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Leonding und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Linz und den umliegenden Stadtteilen. Auch in puncto Freizeit bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten - von nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen über Spazier- und Radwege bis hin zu zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung. So verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.bossimmobilien.at/datenschutz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at [http://www.graumannpark.at] Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: * 35 - 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) * Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe * Balkone und Terrassen * Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) * Eine nachhaltige PV-Anlage * Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: * Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern * Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre * Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis * Zentrale Paketboxen * Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen * Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: * Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung * Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten * Barrierefreiheit * Modernste Sicherheitsstandards * Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter [http://www.graumannpark.at]www.graumannpark.at [http://www.graumannpark.at]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at [http://www.graumannpark.at] Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: * 35 - 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) * Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe * Balkone und Terrassen * Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) * Eine nachhaltige PV-Anlage * Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: * Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern * Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre * Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis * Zentrale Paketboxen * Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen * Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: * Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung * Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten * Barrierefreiheit * Modernste Sicherheitsstandards * Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter [http://www.graumannpark.at]www.graumannpark.at [http://www.graumannpark.at]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]