Zweizimmer Wohnung im Bezirk Gmunden kaufen

#Erdgeschoss #Seezugang #Terrasse #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Pühret bei Altmünster bietet einen wunderbaren Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts. Das Ortszentrum von Altmünster ist nur rund 1,5 km entfernt und bequem mit dem Auto erreichbar. Ein öffentlicher Badeplatz am Traunsee befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt – perfekt für entspannte Sommertage am See. Die Wohnung befindet sich im zweiten Untergeschoss und verfügt über eine Küche, Bad, WC extra, ein gemütliches Schlafzimmer und einen hellen Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse mit Blick ins Grüne und tweilweisem Blick auf den Traunsee. Altmünster ist ein sogenanntes Vorbehaltsgebiet. Daher ist grundsätzlich nur die Nutzung als Hauptwohnsitz möglich. Eine Nutzung für Airbnb bzw. eine touristische oder kurzfristige Vermietung ist nicht zulässig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Ried am Wolfgangsee und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt sowie den Wolfgangsee. Ried liegt in unmittelbarer Nähe zu St.Wolfgang, gehört aber zur Gemeinde St.Gilgen und bietet eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre abseits der großen Besucherströme. Die Räumlichkeiten entstanden im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2000. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Balkon aus genießen Sie einen besonders schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und den Wolfgangsee. Die helle Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein eigener Zugang sowie ein Garagenplatz sorgen für Privatsphäre und Komfort. Seit 2020 erfolgt die Versorgung mit Heizung und Warmwasser über eine moderne Luftwärme Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Ried am Wolfgangsee und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt sowie den Wolfgangsee. Ried liegt in unmittelbarer Nähe zu St.Wolfgang, gehört aber zur Gemeinde St.Gilgen und bietet eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre abseits der großen Besucherströme. Die Räumlichkeiten entstanden im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2000. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Balkon aus genießen Sie einen besonders schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und den Wolfgangsee. Die helle Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein eigener Zugang sowie ein Garagenplatz sorgen für Privatsphäre und Komfort. Seit 2020 erfolgt die Versorgung mit Heizung und Warmwasser über eine moderne Luftwärmepumpe; die Abrechnung wird wohnungsindividuell durchgeführt. Im Jahr 2022 wurde die Anlage durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, ergänzt durch eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Das Haus umfasst insgesamt drei Eigentumswohnungen; die Parifizierung wurde bereits durchgeführt. Derzeit wird die Liegenschaft in Eigenverwaltung geführt, die Bestellung einer professionellen Hausverwaltung ist vorgesehen. Die Nutzungsrechte an Garten- und Allgemeinflächen werden im Zuge eines Eigentümerwechsels geregelt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Lage: Ried am Wolfgangsee ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde St.Gilgen und liegt direkt am Wolfgangsee inmitten der eindrucksvollen Landschaft des Salzkammerguts. Die Umgebung ist geprägt von Bergen, Wäldern und der unmittelbaren Nähe zum See, was der Gegend eine besonders entspannte und naturnahe Atmosphäre verleiht. Die Ortschaft bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Der Wolfgangsee lädt zum Baden, Bootfahren und Verweilen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre beginnen. Auch das malerische St.Wolfgang mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ried verbindet somit eine ruhige, landschaftlich sehr attraktive Lage mit der Nähe zu den bekanntesten Orten am Wolfgangsee und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In attraktiver Randlage von Bad Ischl entsteht eine neue Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohnungen und einem überdachten Parkdeck. Die Gebäude werden gemäß den Anforderungen der Niedrigenergiestufe II ausgeführt, niedrigste Energiekosten sind somit garantiert. Die Wohnräume sind nach Südosten bzw. Südwesten ausgerichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über zugeordnete Privatgärten. Jede Immobilie verfügt über einen Stellplatz im Parkdeck und ein großzügiges Kellerabteil. Eine einwandfreie Schallisolierung garantiert höchsten Wohnkomfort. Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und ist aufgeteilt in Diele, Bad, WC, Schlafzimmer, sowie einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Eine Wohnung in wirklich traumhaft ruhiger und sonniger Lage! Bei der Bauausführung bzw. Ausstattung kann auf Sonderwünsche jeglicher Art noch gezielt eingegangen werden! Für alle weiteren Fragen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnungen des Projektes VO. B14 - weitere Infos unter https://www.vob14.at - überzeugen durch eine massive Bauweise mit optimaler Wärmedämmung und modernem Ausstattungsstandard. Großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume, während hochwertige Parkettböden in Eiche und edle Fliesen ein stilvolles Ambiente schaffen. Sicherheit und Komfort stehen im Mittelpunkt: einbruchhemmende Türen, Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung sowie eine zentrale Aufzugsanlage zählen zur Grundausstattung. Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie. Durchdachte Details wie elektrische Sonnenschutzvorbereitung, Fahrrad- und PKW-Stellplätze sowie eigene Abstellräume runden die Wohnqualität ab. Jeder Wohnung ist ein überdachter Parkplatz um EUR 12.500,- zugeordnet... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Herzen des Salzkammerguts, direkt am Südufer des Traunsees und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ebensee, bieten wir sechs hochwertig kernsanierte Eigentumswohnungen zum Kauf an. Das Objekt in der Bahnhofstraße 47 vereint moderne Ausstattung, leistbare Kaufpreise und eine ausgezeichnete Lage - ideal für Einheimische, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, aber auch für all jene, die das Salzkammergut bisher nur als Urlaubsregion kennen und nun überlegen, sich hier eine leistbare Wohnung zu sichern. Da sich das Objekt in einem Mischbaugebiet befindet, ist eine Kurzzeitvermietung - etwa über Ferienwohnungsplattformen - ausdrücklich erlaubt (Ebenso im Wohnungseigentumsvertrag). So lässt sich die Wohnung flexibel selbst nutzen und in der übrigen Zeit gewinnbringend vermieten. Raumaufteilung Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche von XXXLutz (Ceranfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 60 m² und sind mit einer Fußbodenheizung, einem eigenen Wärmemengenzähler sowie einem eigenen Wasserzähler ausgestattet. Dazu kommt für jede Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnungen im Überblick Top 3 - 1. Obergeschoss | ca. 58,70 m² | Stellplatz | Kellerabteil | Küche | Kaufpreis: € 250.000 Kernsanierung - was wurde erneuert? Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ein komplett neuer Dachstuhl mit neuer Eindeckung errichtet sowie ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht. Für die Wärmeversorgung wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut. Es besteht keinerlei Sanierungsstau - das Objekt ist sofort bezugsfertig Als Ferienwohnung nutzbar - Wohnen und Verdienen Die Wohnungen dürfen ausdrücklich als Ferienwohnungen vermietet werden. Das macht dieses Objekt besonders interessant für alle, die das Salzkammergut lieben, aber nicht ganzjährig dort wohnen möchten: Nutzen Sie die Wohnung für Ihre eigenen Urlaube - und vermieten Sie sie in der übrigen Zeit gewinnbringend an Feriengäste. Das Salzkammergut verzeichnet als eine der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs ganzjährig hohe Nachfrage. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Tel.: [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebensee am Traunsee ist eine lebendige Marktgemeinde mit rund 7.400 Einwohnern und liegt direkt am Südufer des Traunsees. Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Banken und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Ebensee. Von dort gelangt man mit der Bahn in etwa 15 Minuten nach Bad Ischl, in rund 20 Minuten nach Gmunden und in ca. 35 Minuten nach Attnang-Puchheim. Dort bestehen weitere Verbindungen Richtung Salzburg und Linz. Auch eine direkte Inter City-Verbindung nach Wien ist vorhanden. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Traunsee liegt praktisch vor der Haustür, ebenso befinden sich beliebte Ausflugsziele wie das Freizeitzentrum Rindbach, die Feuerkogel-Seilbahn, Langbathsee und Offensee in der Nähe. Ob Baden, Wandern, Radfahren, Skifahren oder eine Fahrt mit der Traunsee-Schifffahrt - die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Angebot. Auch Hallstatt, Bad Ischl und der Wolfgangsee sind gut erreichbar... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Herzen des Salzkammerguts, direkt am Südufer des Traunsees und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ebensee, bieten wir sechs hochwertig kernsanierte Eigentumswohnungen zum Kauf an. Das Objekt in der Bahnhofstraße 47 vereint moderne Ausstattung, leistbare Kaufpreise und eine ausgezeichnete Lage - ideal für Einheimische, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, aber auch für all jene, die das Salzkammergut bisher nur als Urlaubsregion kennen und nun überlegen, sich hier eine leistbare Wohnung zu sichern. Da sich das Objekt in einem Mischbaugebiet befindet, ist eine Kurzzeitvermietung - etwa über Ferienwohnungsplattformen - ausdrücklich erlaubt (Ebenso im Wohnungseigentumsvertrag). So lässt sich die Wohnung flexibel selbst nutzen und in der übrigen Zeit gewinnbringend vermieten. Raumaufteilung Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche von XXXLutz (Ceranfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 60 m² und sind mit einer Fußbodenheizung, einem eigenen Wärmemengenzähler sowie einem eigenen Wasserzähler ausgestattet. Dazu kommt für jede Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnungen im Überblick Top 6 - Dachgeschoss | ca. 59,40 m² | Stellplatz | Kellerabteil | Kaufpreis: € 240.000 Kernsanierung - was wurde erneuert? Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ein komplett neuer Dachstuhl mit neuer Eindeckung errichtet sowie ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht. Für die Wärmeversorgung wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut. Es besteht keinerlei Sanierungsstau - das Objekt ist sofort bezugsfertig. Als Ferienwohnung nutzbar - Wohnen und Verdienen Die Wohnungen dürfen ausdrücklich als Ferienwohnungen vermietet werden. Das macht dieses Objekt besonders interessant für alle, die das Salzkammergut lieben, aber nicht ganzjährig dort wohnen möchten: Nutzen Sie die Wohnung für Ihre eigenen Urlaube - und vermieten Sie sie in der übrigen Zeit gewinnbringend an Feriengäste. Das Salzkammergut verzeichnet als eine der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs ganzjährig hohe Nachfrage. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Tel.: [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebensee am Traunsee ist eine lebendige Marktgemeinde mit rund 7.400 Einwohnern und liegt direkt am Südufer des Traunsees. Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Banken und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Ebensee. Von dort gelangt man mit der Bahn in etwa 15 Minuten nach Bad Ischl, in rund 20 Minuten nach Gmunden und in ca. 35 Minuten nach Attnang-Puchheim. Dort bestehen weitere Verbindungen Richtung Salzburg und Linz. Auch eine direkte Inter City-Verbindung nach Wien ist vorhanden. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Traunsee liegt praktisch vor der Haustür, ebenso befinden sich beliebte Ausflugsziele wie das Freizeitzentrum Rindbach, die Feuerkogel-Seilbahn, Langbathsee und Offensee in der Nähe. Ob Baden, Wandern, Radfahren, Skifahren oder eine Fahrt mit der Traunsee-Schifffahrt - die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Angebot. Auch Hallstatt, Bad Ischl und der Wolfgangsee sind gut erreichbar... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Provisionsfreier Verkauf - direkt vom Eigentümer BARRIEREFREIE TERRASSENWOHNUNG IM ZENTRUM VON BAD ISCHL MIT AUSBLICK AUF DEN SIRIUSKOGEL UND IN GEHDISTANZ ZUM KURPARKHier heißt es: "Einziehen und Wohlfühlen" - De Wohnung wurde erst kürzlich neu eingerichtet. Hier wurde modernes Wohnen mit traditionell gefertigten Vollholzmöbeln von Voglauer kombiniert, um der Wohnung einen modernen aber auch gemütlichen Touch zu verleihen. In zentraler und zugleich wunderbar ruhiger Lage von Bad Ischl erwartet Sie diese großzügige und absolut barrierefreie Eigentumswohnung mit rund 67 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von knapp 82 m² inklusive der großzügigen Terrasse. Von der großen Terrasse eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne: Der vorgelagerte große Park sorgt für eine angenehme Weite und Ruhe, während der Siriuskogel eine charakteristische Kulisse bildet. Hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen erweitern – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen am Nachmittag oder bei einem Glas Wein am Abend. RAUMAUFTEILUNGGroßer Vorraum Direkter Übergang in den großen Wohnraum mit integrierter Wohnküche und Zugang zur großen Terrasse Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Waschbecken Separates WCECKDATENca. 67 m² Wohnflächeknapp 82 m² Nutzfläche großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Siriuskogelabsolut barrierefrei Kurparknähe (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) Kellerabteilzentrale und zugleich ruhige Lage in Bad Ischl HIGHLIGHTSBarrierefreiheit Fußbodenheizung Große Terrasse Blick in den Park Fernblick Siriuskogel Fußläufige Nähe zu Kurpark, Kaiservilla, Trinkhalle, Therme, etc. Hochwertiger Parkett Außenmarkise (elektrisch) TG-Platz (Duplex) Großes Kellerabteil Die hochwertige Möblierung (Vollholzmöbel, Voglauermöbel, Linea Natura Bett, etc.) kann auf Wunsch übernommen werden. INFRASTRUKTURDie Lage ermöglicht es, die vielfältigen Annehmlichkeiten von Bad Ischl bequem zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern einen Lebensmittelpunkt im Salzkammergut – mit Komfort, Natur, Kultur und der Möglichkeit, auch im Alter selbstbestimmt und barrierefrei zu wohnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung samt Loggia mit ca. 59 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten befindet sich in einer ruhig situierten Wohnanlage im Erdgeschoss (Halbstock) und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Über den ca. 6,44 m² großen Vorraum gelangt man zentral in die einzelnen Räume. Die Küche umfasst ca. 8,32 m² und bietet ausreichend Platz. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 20,90 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für gemütliche Stunden sowie einen direkten Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer mit ca. 13,33 m² bietet eine angenehme Größe. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 4,23 m² große, südlich ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Das Badezimmer, das separate WC sowie ein Abstellraum sorgen zusätzlich für eine funktionale Nutzung im Alltag. Zur Wohnung gehören ein zugewiesener PKW-Außenstellplatz direkt vor der Liegenschaft sowie ein Kellerabteil auf Allgemeinfläche, das zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern stehen außerdem eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum auf Allgemeinfläche zur Verfügung. Zusätzlich wird ein Garagenstellplatz (ca. 200 Meter entfernt) mit verkauft. Besonders interessant ist, dass bei dieser Wohnung auch eine Nutzung als Zweitwohnsitz möglich ist - ideal für alle, die sich einen Rückzugsort im Salzkammergut wünschen. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger oder Zweitwohnsitznutzer, welche eine kompakte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung in Ebensee suchen. Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zur Natur, die beeindruckende Bergwelt des Salzkammerguts sowie die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Traunsee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die gerne im Salzkammergut wohnen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 347,90 und beinhalten die allgemeinen Betriebskosten, die Rücklage, die Verwaltungskosten sowie die Heizkosten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich jetzt online Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden Gmundens entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit insgesamt 23 stilvollen Eigentumswohnungen , das höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Ästhetik und Lebensqualität erfüllt. Ausreichend Tiefgaragenplätze , praktische Außenstellplätze , Fahrradabstellplätze und Kellerabteile runden das Angebot ab. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beträgt zusätzlich EUR 30.000,- und ein Außenabstellplatz EUR 20.000,-. Ein besonderes Highlight sind die privaten Eigengärten im Erdgeschoss sowie die großzügigen Balkone in den Obergeschossen , die zusätzlichen Freiraum und Erholung im Grünen bieten. Architektur zum Wohlfühlen - modern, natürlich, harmonisch Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitlose, moderne Architektur , die sich sanft in die natürliche Umgebung einfügt. Klare Linien, dezente Farbgebung und hochwertige Materialien wie die stilvolle Holzfassade schaffen ein harmonisches Gesamtbild und sorgen für ein behagliches Wohngefü Inmitten einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden Gmundens entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit insgesamt 23 stilvollen Eigentumswohnungen, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Ästhetik und Lebensqualität erfüllt. Ausreichend Tiefgaragenplätze, praktische Außenstellplätze, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile runden das Angebot ab. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beträgt zusätzlich EUR 30.000,- und ein Außenabstellplatz EUR 20.000,-. Ein besonderes Highlight sind die privaten Eigengärten im Erdgeschoss sowie die großzügigen Balkone in den Obergeschossen, die zusätzlichen Freiraum und Erholung im Grünen bieten. Architektur zum Wohlfühlen - modern, natürlich, harmonisch Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitlose, moderne Architektur, die sich sanft in die natürliche Umgebung einfügt. Klare Linien, dezente Farbgebung und hochwertige Materialien wie die stilvolle Holzfassade schaffen ein harmonisches Gesamtbild und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Lage & Umgebung - Naturgenuss trifft urbanen Komfort Das Projekt entsteht in besonders idyllischer Lage, nur wenige Schritte von der Traun entfernt - umgeben von viel Grün, mit direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig bester Anbindung an die Stadt. * Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität * Zentrum Gmunden in wenigen Minuten erreichbar * Gute Anbindung durch Straßenbahn und Busverbindungen * Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung *Attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der Region Der nahegelegene Traunsee lädt zum Baden, Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Die Seepromenade, kulturelle Highlights und die gehobene Gastronomie Gmundens bieten darüber hinaus ein urbanes Lebensgefühl in traumhafter Naturkulisse. Fazit - Ihr neues Zuhause in Gmunden Dieses Neubauprojekt ist mehr als nur Wohnen - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ob als Hauptwohnsitz, Alterswohnsitz oder wertbeständige Investition: Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachtem Wohnkonzept und erstklassiger Lage macht diese Wohnanlage zu einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen des Salzkammerguts. Vermittlungsprovision reduziert: 2% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: An der Marienbrücke, Ruhelage, an der Traun, zentrumsnah, sehr gute Infrastruktur... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Herzen des Salzkammerguts, direkt am Südufer des Traunsees und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ebensee, bieten wir sechs hochwertig kernsanierte Eigentumswohnungen zum Kauf an. Das Objekt in der Bahnhofstraße 47 vereint moderne Ausstattung, leistbare Kaufpreise und eine ausgezeichnete Lage - ideal für Einheimische, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, aber auch für all jene, die das Salzkammergut bisher nur als Urlaubsregion kennen und nun überlegen, sich hier eine leistbare Wohnung zu sichern. Da sich das Objekt in einem Mischbaugebiet befindet, ist eine Kurzzeitvermietung - etwa über Ferienwohnungsplattformen - ausdrücklich erlaubt (Ebenso im Wohnungseigentumsvertrag). So lässt sich die Wohnung flexibel selbst nutzen und in der übrigen Zeit gewinnbringend vermieten. Raumaufteilung Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche von XXXLutz (Ceranfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 60 m² und sind mit einer Fußbodenheizung, einem eigenen Wärmemengenzähler sowie einem eigenen Wasserzähler ausgestattet. Dazu kommt für jede Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnungen im Überblick Top 5 - Dachgeschoss | ca. 61,30 m² | Stellplatz | Kellerabteil | Küche | Kaufpreis: € 240.000 Kernsanierung - was wurde erneuert? Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ein komplett neuer Dachstuhl mit neuer Eindeckung errichtet sowie ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht. Für die Wärmeversorgung wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut. Es besteht keinerlei Sanierungsstau - das Objekt ist sofort bezugsfertig. Lage & Infrastruktur Ebensee am Traunsee ist eine lebendige Marktgemeinde mit rund 7.400 Einwohnern am Südufer des Traunsees. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Durch die direkte Nähe zum Bahnhof Ebensee sind Bad Ischl in ca. 15 Minuten, Gmunden in ca. 20 Minuten und der Westbahnknoten Attnang-Puchheim in ca. 35 Minuten per Bahn erreichbar - von dort weiter nach Salzburg und Linz. Ab Ebensee verkehrt zudem ein direkter Inter City nach Wien. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Der Traunsee - tiefster See Österreichs - liegt direkt vor der Haustür. Das Freizeitzentrum Rindbach bietet Strand, Beach-Volleyball, Wassersport und Bootsverleih. Die Feuerkogel-Seilbahn erschließt ein attraktives Skigebiet sowie über 200 km Wanderwege. Dazu kommen ca. 170 km Rad- und Mountainbikestrecken, die Traunsee-Schifffahrt sowie die Naturschutzgebiete Langbathsee und Offensee. Hallstatt, Bad Ischl und der Wolfgangsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Als Ferienwohnung nutzbar - Wohnen und Verdienen Die Wohnungen dürfen ausdrücklich als Ferienwohnungen vermietet werden. Das macht dieses Objekt besonders interessant für alle, die das Salzkammergut lieben, aber nicht ganzjährig dort wohnen möchten: Nutzen Sie die Wohnung für Ihre eigenen Urlaube - und vermieten Sie sie in der übrigen Zeit gewinnbringend an Feriengäste. Das Salzkammergut verzeichnet als eine der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs ganzjährig hohe Nachfrage. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Tel.: [Tel] oder per E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebensee am Traunsee ist eine lebendige Marktgemeinde mit rund 7.400 Einwohnern und liegt direkt am Südufer des Traunsees. Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Banken und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Ebensee. Von dort gelangt man mit der Bahn in etwa 15 Minuten nach Bad Ischl, in rund 20 Minuten nach Gmunden und in ca. 35 Minuten nach Attnang-Puchheim. Dort bestehen weitere Verbindungen Richtung Salzburg und Linz. Auch eine direkte Inter City-Verbindung nach Wien ist vorhanden. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Traunsee liegt praktisch vor der Haustür, ebenso befinden sich beliebte Ausflugsziele wie das Freizeitzentrum Rindbach, die Feuerkogel-Seilbahn, Langbathsee und Offensee in der Nähe. Ob Baden, Wandern, Radfahren, Skifahren oder eine Fahrt mit der Traunsee-Schifffahrt - die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Angebot. Auch Hallstatt, Bad Ischl und der Wolfgangsee sind gut erreichbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, Wohnträume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf jemanden, der das vorhandene Potenzial erkennt und daraus ein modernes und gemütliches zuhause entstehen lässt. Im Zuge einer Sanierung bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung umfassend zu modernisieren und ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Neben dem Austausch der Fenster, einem neuen Bodenbelag sowie Maler- und Ausbesserungsarbeiten an den Wänden bieten insbesondere auch Bad und Küche Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung . Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich so Schritt für Schritt ein modernes und gemütliches zuhause schaffen, das den persönlichen Ansprüchen entspricht und gleichzeitig nachhaltig aufgewertet wird. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer durchdachten Planung lässt sich aus der bestehenden Substanz eine attraktive Wohnung mit individuellem Charakter schaffen. Besonders interessant ist die Immobilie daher für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, sowie für Anleger und Sanierer. Auf einer Wohnfläche von rund 65 m² erwartet Sie ein optimal aufgeteilter Grundriss. Vom einladenden Vorraum gelangen Sie in die separate Küche, das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer. Das Badezimmer mit WC rundet das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die ca. 5 m² große Loggia, die zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ein allgemeiner Parkplatz steht den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Eine Bushaltestelle des Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Das historische Zentrum von Bad Ischl mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in nur etwa 15 Gehminuten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, ebenso wie für Anleger, die in eine attraktive Immobilie in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts investieren möchten. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 65 m² Loggia: ca. 5 m² Kellerabteil: ca. 3 m ² 2 Zimmer Separate Küche Badezimmer mit WC Gas-Etagenheizung Allgemeiner Parkplatz Monatliche Betriebskosten: € 232,50 Startpreis: € 117.000,- Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 232,50. Darin enthalten sind die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten und die Instandhaltungsrücklagen. Nicht enthalten sind die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser. Kaufabwicklung über DAVE® Diese Eigentumswohnung wird über das digitale, offene Angebotsverfahren DAVE® verkauft. Der angegebene Kaufpreis von € 117.000, - versteht sich daher als Startpreis. Nähere Informationen zum Ablauf des DAVE®-Verfahrens erhalten Sie unter www.remax.at/dave oder direkt beim zuständigen Objektmakler. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu dieser Immobilie oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Im Herzen des Salzkammerguts, direkt am Südufer des Traunsees und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ebensee, bieten wir sechs hochwertig kernsanierte Eigentumswohnungen zum Kauf an. Das Objekt in der Bahnhofstraße 47 vereint moderne Ausstattung, leistbare Kaufpreise und eine ausgezeichnete Lage. Es eignet sich ideal für Einheimische, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, aber auch für all jene, die das Salzkammergut bisher nur als Urlaubsregion kennen und nun überlegen, sich hier eine leistbare Wohnung zu sichern. Da sich das Objekt in einem Mischbaugebiet befindet, ist eine Kurzzeitvermietung, etwa über Ferienwohnungsplattformen, ausdrücklich erlaubt. Dies ist ebenso im Wohnungseigentumsvertrag geregelt. So lässt sich die Wohnung flexibel selbst nutzen und in der übrigen Zeit gewinnbringend vermieten. Raumaufteilung Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche von XXXLutz (Ceranfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 60 m² und sind mit einer Fußbodenheizung, einem eigenen Wärmemengenzähler sowie einem eigenen Wasserzähler ausgestattet. Dazu kommt für jede Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnungen im Überblick Top 1 - Erdgeschoss | ca. 58,70 m² | Stellplatz | Gartenanteil ca. 150 m² | Kellerabteil | Küche | Kaufpreis: € 270.000 Kernsanierung - was wurde erneuert? Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ein komplett neuer Dachstuhl mit neuer Eindeckung errichtet sowie ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht. Für die Wärmeversorgung wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut. Es besteht keinerlei Sanierungsstau - das Objekt ist sofort bezugsfertig. Als Ferienwohnung nutzbar - Wohnen und Verdienen Die Wohnungen dürfen ausdrücklich als Ferienwohnungen vermietet werden. Das macht dieses Objekt besonders interessant für alle, die das Salzkammergut lieben, aber nicht ganzjährig dort wohnen möchten: Nutzen Sie die Wohnung für Ihre eigenen Urlaube - und vermieten Sie sie in der übrigen Zeit gewinnbringend an Feriengäste. Das Salzkammergut verzeichnet als eine der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs ganzjährig hohe Nachfrage. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Tel.: [Tel] oder per E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebensee am Traunsee ist eine lebendige Marktgemeinde mit rund 7.400 Einwohnern und liegt direkt am Südufer des Traunsees. Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Banken und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Ebensee. Von dort gelangt man mit der Bahn in etwa 15 Minuten nach Bad Ischl, in rund 20 Minuten nach Gmunden und in ca. 35 Minuten nach Attnang-Puchheim. Dort bestehen weitere Verbindungen Richtung Salzburg und Linz. Auch eine direkte Inter City-Verbindung nach Wien ist vorhanden. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Traunsee liegt praktisch vor der Haustür, ebenso befinden sich beliebte Ausflugsziele wie das Freizeitzentrum Rindbach, die Feuerkogel-Seilbahn, Langbathsee und Offensee in der Nähe. Ob Baden, Wandern, Radfahren, Skifahren oder eine Fahrt mit der Traunsee-Schifffahrt - die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Angebot. Auch Hallstatt, Bad Ischl und der Wolfgangsee sind gut erreichbar... [Mehr]