Zweizimmer Wohnung im Bezirk Korneuburg kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ NEU ++ Helle 2-ZIMMER mit SONNIGER LOGGIA ++ Modernes Neubauprojekt am Rathausplatz Stockerau ++ ++ NUR noch SIEBEN exklusive Wohnungen verfügbar ++ ++ Bezugsfertig ab SOFORT ++ In erstklassiger Lage von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wurde ein hochwertiges Neubauprojekt realisiert, das modernes Wohnen mit einem eleganten und zeitlosen Design verbindet. Von insgesamt 18 Einheiten stehen aktuell nur noch 7 Wohnungen zum Verkauf - sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie zu einem besonders fairen Preis. Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist jeder Einheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. PKW-Stellplätze können bei Bedarf optional erworben werden. Top 7 - ZWEI Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 67,23 m² | 2 Zimmer Freifläche: Loggia ca. 8,41 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - ein Schlafzimmer mit Schrankraum - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - getrennte Toilette Kaufpreis: Top 7 um EUR 299.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 20.000.- möglich! Betriebskosten & Rücklage: ca. 195,00 € monatlich Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Holz-Alu-Fenster-3-Scheiben-Isolierverglasung - Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Hochwertige und moderne Fliesen - Echtholz-Parkettboden - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - Elegantes und zeitloses Design - Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern - Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse - Wasserauslass bei Terrassen/Gärten - Fahrrad- und Kinderwagenräume - Begrünte Begegnungszone im Hof - Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden. Lage & Infrastruktur: Die Lage direkt am Rathausplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bahnhof Stockerau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Zusätzlich sorgen Busverbindungen sowie die nahegelegene Autobahnanbindung für optimale Mobilität. Weitere verfügbare Tops: - Top 6 um 275.000 Euro - Top 7 um 299.00 Euro - Top 9 um 569.000 Euro - Top 11 um 455.000 Euro - Top 17 um 549.000 Euro - Top 18 um 625.000 Euro - Top 19 um 345.000 Euro Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl der passenden Einheit und stehen für Besichtigungen jederzeit zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nähe zu Wien und großen Freizeitwert - das finden Sie hier! Exklusives Penthouse mit 2 Terrassen Diese außergewöhnliche Penthouse-Terrassenwohnung vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Architektur und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. In ruhiger Lage nahe Wien genießen Sie ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und Funktionalität perfekt kombiniert. Wohnbereich & Raumgefühl Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes Wohnklima. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,40 m vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Exklusivität. Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise schafft einen idealen Ort für Entspannung und gesellige Stunden. Schlafbereich Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur zweiten, nordseitigen Terrasse mit ruhigem Grünblick – ein perfekter Rückzugsort für erholsame Stunden. Ausstattung & Komfort• Komplett ausgestattete Küche• Badezimmer mit Badewanne• Separates WC• Großzügige Stauraumlösungen im Vorzimmer und Schlafzimmer Energie & Nachhaltigkeit Dank moderner Bauweise und hervorragender Wärmedämmung in Kombination mit Fernwärme und Solarunterstützung profitieren Sie von äußerst niedrigen Heizkosten (derzeit ca. € 68,55). Zusätzliche Highlights• Großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²) mit Stromanschluss• Fahrradabstellraum und Allgemeinflächen• Eigener Parkplatz mit Schrankenanlage (im Kaufpreis inkludiert) Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage nahe Wien.• Einkaufsmöglichkeiten in ca. 350 m Entfernung.• Arzt in ca. 600 m Entfernung.• Marchfeldkanal, Felder und Naturgebiete in unmittelbarer Nähe.• Gerasdorfer Badeteich in nur wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Die Schnellbahnlinie S2 ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar.• 4 Stationen zum Bahnhof Floridsdorf.• 2 Stationen zur U1 Leopoldau. Fazit Diese Penthouse-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, moderner Ausstattung und naturnaher Lage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] und senden Sie Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung bietet auf angenehmen 2 Zimmern alles, was man für ein komfortables Zuhause benötigt. Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das helle Wohnzimmer mit Loggia ist nach innen, in den ruhigen Innenhof, ausgerichtet und sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof orientiert, was für eine entspannte Nachtruhe sorgt. Die separate Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, sodass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über moderne Klimageräte, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes ohne Lift, und bietet eine praktische Raumaufteilung. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine ruhige, gut gelegene Wohnung in Ernstbrunn suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Ca. 1700 Meter entfernt befindet sich Bahnhof Ernstbrunn. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in ruhiger Korneuburger Wohnlage, für hohe Ansprüche errichtet und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen mit je 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 74,33 m² und 261,59 m²) mit Gärten und Terrassen oder mit großzügigen Balkonen. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab dem ca. 3.Qu. 2027 bezugsfertig sein. Jede der geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Wanne, ein oder zwei WC, separat oder im Bad integriert, sowie teilweise einen Abstellraum. Geplant sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Ziegelbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima bei geringem Energieverbrauch. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy&Boch, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden und Fliegengitter, Klimaanlage oder Klimavorbereitung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluss im Garten und auf den Terrassen/ Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die zentrale Luftwärmepumpe! Im Untergeschoß stehen die Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers RUDOLF Wohnbau GmbH.: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreuzensteinerstraße; Putzing am See; Wien: Handelskai, Kalmusweg, Am Hackenberg, zwei Einfamilienhäuser. Korneuburg, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe und vieles mehr. In der Fischerzeile in Korneuburg profitieren Sie von der unmittelbaren Donau-Nähe sowie dem Erholungszentrum in der Aulandschaft. Die Lage vermittelt ein dauerhaft urlaubsähnliches Gefühl und bietet viel Ruhe. In 7 Gehminuten erreichbar, bietet der Bahnhof ideale Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Westen. Die Anbindung über den Autobahnanschluss A22 gewährleistet schnelle Verbindungen auf die A2 und A4, oder Richtung Norden auf die S3. Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: ca. 2,30 EUR pro Nutzwertanteil + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
 Instandhaltungsrücklage: 1,06 EUR pro Nutzwertanteil (reduzierbar) Kaufpreis Top 6: 469.000,00 EUR Kaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in ruhiger Korneuburger Wohnlage, für hohe Ansprüche errichtet und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen mit je 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 74,33 m² und 261,59 m²) mit Gärten und Terrassen oder mit großzügigen Balkonen. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab dem ca. 3.Qu. 2027 bezugsfertig sein. Jede der geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Wanne, ein oder zwei WC, separat oder im Bad integriert, sowie teilweise einen Abstellraum. Geplant sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Ziegelbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima bei geringem Energieverbrauch. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy&Boch, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden und Fliegengitter, Klimaanlage oder Klimavorbereitung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluss im Garten und auf den Terrassen/ Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die zentrale Luftwärmepumpe! Im Untergeschoß stehen die Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers RUDOLF Wohnbau GmbH.: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreuzensteinerstraße; Putzing am See; Wien: Handelskai, Kalmusweg, Am Hackenberg, zwei Einfamilienhäuser. Korneuburg, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe und vieles mehr. In der Fischerzeile in Korneuburg profitieren Sie von der unmittelbaren Donau-Nähe sowie dem Erholungszentrum in der Aulandschaft. Die Lage vermittelt ein dauerhaft urlaubsähnliches Gefühl und bietet viel Ruhe. In 7 Gehminuten erreichbar, bietet der Bahnhof ideale Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Westen. Die Anbindung über den Autobahnanschluss A22 gewährleistet schnelle Verbindungen auf die A2 und A4, oder Richtung Norden auf die S3. Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: ca. 2,30 EUR pro Nutzwertanteil + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
 Instandhaltungsrücklage: 1,06 EUR pro Nutzwertanteil (reduzierbar) Kaufpreis Top 12: 499.000,00 EUR Kaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]

#möbliert

Zum Verkauf gelangt diese gut ausgestattete 2 Zimmerwohnung! Die Wohnung ist noch bis 30. April 2027 vermietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, Größe: ca. 63 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Neu möblierte Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Fenster WC Garderobe Ausstattung: Laminat, Verfliesung der Nassräume, Isolierglasfenster, Die Wohnung ist noch bis 30. April 2027 vermietet. BMM 790,- = Nettomiete + Betriebskosten + USt. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ca. 5 Gehminuten zum Markt und Bahnhof! Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine Loggia mit angenehmem Grünblick ? ideal für Singles, Paare oder auch als solide Investition geeignet. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und ruhige Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1964 in zentrumsnaher Lage und ist ab sofort bezugsbereit. Raumaufteilung im Überblick: einladender Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südloggia separate, moderne Einbauküche mit praktischer Durchreiche und vollständiger Geräteausstattung geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, zugänglich über das Stiegenhaus. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. In den Nassräumen und im Flur wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafbereiche mit einem ansprechenden Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Etagenheizung mit eigener Gastherme. Laut Auskunft der zuständigen Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024: ca. ? 32.000,00 Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes großzügiges Kellerabteil runden das Angebot ab. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126002? access Key=6846 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die im Jahr 2019 errichtete Wohnhausanlage vereint moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort und einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ein liebevoll gestaltetes Stiegenhaus mit hochwertiger Holzverkleidung empfängt Bewohner und Gäste mit einer besonders warmen, einladenden Atmosphäre. Die natürliche Holzoberfläche strahlt Ruhe und Geborgenheit aus. Der Duft des Holzes erinnert an eine Wohlfühloase. Das Appartement überzeugt mit seiner gut durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer - mit bodentiefen Fenstern, die für ein helles, freundliches Wohnambiente sorgen und den zeitgemäßen Charakter der Wohnung unterstreichen. voll ausgestattete, moderne, offene Einbauküche Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche und einem WC ausgestattet; ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Autoabstellplatz im Freien bequemes Parken ermöglicht Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Allgemeinflächen der Anlage: ein Gemeinschaftspool sowie ein gepflegter Spielplatz im Garten im Innenbereich bieten hohen Freizeit- und Erholungswert für die Bewohner. Beheizt wird das Appartement mittels moderner Hauszentralheizung - Luftwärmepumpe - in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was für effizienten Wohnkomfort sorgt. Hochwertige Fliesen im Nassbereich sowie ein geölter Holzboden in den Wohnräumen schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohngefühl. Innenjalousien runden das tolle Angebot ab. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146466? access Key=6976 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur: Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"My Lady Sunshine" Besichtigung mit Einzelterminen ab Freitag, den 17.04.2026. Um Anmeldung wird gebeten! Zum Verkauf gelangt eine reizende, praktisch angelegte Gartenwohnung im Herzen von Stockerau. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pärchen, die neben der zentrumsnähe auf eine Freifläche und auf etwas Ruhe wertlegen. Ein Widerspruch? Nein, mit der südlich ausgerichteten Terrasse und mit dem kleinen Garten bietet die Wohnung ein attraktives Refugium um zu "Beeteln" oder um zu entspannen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen großen Vorraum, Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 53,49m². Dazu kommt der Garten mit zirka 29m² Fläche mit einer überdachten, ca. 6m² großen Terrasse sowie ein praktisches Kellerabteil. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein breiter Vorraum mit praktischer Nische für die Garderobe oder für einen Einbaukasten. Auch das Badezimmer ist großzügig bemessen mit Platz für Badewanne, Waschmaschine und Handtuchtrockner. Sogar der Abstellraum wird Sie überraschen. Alle Räume sind übrigens zentral begehbar. Von der Wohnküche geht es auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Trotz Garten ist die Wohnung nicht ganz barrierefrei (sechs Stufen), jedoch kann man bei Bedarf über die Tiefgarage mit dem Lift die Wohnung ohne Stufe erreichen. Die Wohnung befindet sich im hinteren Bereich der 1999 errichteten Wohnhausanlage, weit entfernt von der Hauptstraße. So können Sie fast ungestört auf Ihrer Terrasse Ihren Kaffee genießen, ein Sonnenbad auf einer Liege nehmen, Blumen bewundern, Gemüse aufziehen, im Whirlpool relaxen oder ausnahmsweise einmal nichts tun. In Stockerau genießen Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur. Ob Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bus oder Schnellbahn - das alles ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar, ein Auto ist hier nicht unbedingt erforderlich. Mit Schnellbahn oder mit dem "Wiesel" geht es fast im 1/4-Stunden-Takt Richtung Wien und mit dem Auto sind es 5 Minuten auf die A22 und 20 Minuten nach Wien. Der Preis*) NUR ? 169.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 50.700, /monatlich ? 592, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

SOFORT VERFÜGBAR! FUß LÄUFIG ZUM BAHNHOF & HAUPTPLATZ! BALKON! Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Investition mit stabilem Vermietungspotenzial und nachhaltiger Ertragskraft. Die ca. 39,6 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine offen gestaltete Wohnküche. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage: Der Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig befinden Sie sich mitten im Herzen von Korneuburg – Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des Stadtlebens liegen praktisch vor der Haustür. Abgerundet wird das Angebot durch das angenehme Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt und einer sehr hochwertigen DAN-Küche. Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:• ) inklusive Freifläche• ) hochwertige DAN Küche• ) Personenaufzug• ) moderne Fenster• ) tolle Lage und gute Infrastruktur• ) nahe Bahnhof & Hauptplatz• ) uvm. Kosten Kaufpreis: Euro 279.000, Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um Euro 20.000, erworben werden. Bei Willensübereinkunft werden 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer verrechnet. Infrastruktur & Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Korneuburg, einer lebendigen Stadt im Bezirk Korneuburg direkt nördlich von Wien. Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane und dennoch sehr gut erschlossene Struktur aus. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Hauptplatz sowie von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Banken, Arztpraxen und Schulen. Gleichzeitig profitieren Anwohner von der unmittelbaren Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Korneuburger Au oder dem Naherholungsgebiet Bisamberg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Straße selbst ist eingebettet in ein gut strukturiertes Wohngebiet mit gemischter Bebauung aus Wohnhäusern und städtischen Angeboten – ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen und urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchten. Öffentliche Verkehrsanbindung Sehr gute Anbindung an Bahn und Bus: Der Bahnhof Korneuburg ist fußläufig erreichbar und stellt den zentralen Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr dar. Die Bahnverbindungen bieten regelmäßige Verbindungen Richtung Wien und Stockerau/Hollabrunn, was Pendlern und Berufstätigen eine hervorragende Mobilität ermöglicht. In Richtung Wien verkehren Schnellbahn- und Regionalzüge im Halbstunden- bzw. Stundentakt und bringen Sie komfortabel in die Bundeshauptstadt. Die Fahrt nach Wien dauert je nach Verbindung etwa 16–22 Minuten (z. B. bis Wien Praterstern oder Wien Mitte). Zusätzlich ergänzt ein umfangreiches Busnetz das Nahverkehrsangebot und verbindet Korneuburg mit umliegenden Gemeinden und Quartieren – ideal für Wege innerhalb der Stadt oder für Anschlussverbindungen. Dank dieser verkehrsgünstigen Lage ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden – ein klarer Vorteil sowohl für tägliche Pendelstrecken als auch für Freizeit- und Einkaufswege. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 54kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Reizende 2-Zimmer Wohnung mit attraktivem Eigengarten | ERSTBEZUG TOP 1: Hübsche, lichtdurchflutete Gartenwohnung Wohnfläche ca. 50 m², ca. 13 m² Terrasse und 97 m² Eigengarten, ca. 4 m² Kellerabteil Vorraum, separates WC, 1 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer sowie attraktive Wohnküche mit Abstellraum, jeweils mit Gartenzugang HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Kontrollierte Wohnraumlüftung Videosprechanlage Hochwertige Eiche-Parkettböden Innentüren mit Holzumfassungszargen (Durchgangshöhe 2,20 m) Moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern Steinzeug-Terrassenbeläge Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage Gartengerätehütte (ca. 5m²) KAUFPREIS EUR 360.000, inkl. 2 Tiefgaragenplätze | provisionsfrei direkt vom Bauträger Dieses exklusive Neubauprojekt im Herzen von Bisamberg bietet höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen. Bisamberg bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an Wien. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar sind. Bei Interesse stehen wir gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung: Christine Vieregge-Lang, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

"Stadt-Land mit Balkon!? ? Wohnen nahe der Wiener Stadtgrenze" >>> Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung Sie lieben die Ruhe des Landlebens, möchten aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Direkt vor den Toren Wiens befindet sich diese attraktive Wohnhausanlage, die im Jahr 2013 errichtet wurde und modernen Wohnkomfort in angenehmer Umgebung bietet. Im 3. Liftstock (2. Obergeschoss) gelegen, erwartet Sie eine sensationell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Der Wohnbereich ist mit geschmackvollen Eichenparkettböden ausgestattet, während Vorzimmer und Garderobe mit elegantem Feinsteinzeug gestaltet wurden. Das Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie das separate WC sind modern verfliest. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach verglaste Panoramafenster elektrische Rollläden rundum offene Wohnküche mit hochwertigen Neff-Geräten Kaminanschluss für einen Schwedenofen Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, jeweils mit eigenen Außengeräten Ein besonderes Highlight ist der südostseitig ausgerichtete Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Hier genießen Sie entspannte Stunden in erstaunlich ruhiger Lage ? perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien. Eine Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz. Ein echtes Novum sind die zwei PKW-Garagenstellplätze im Eigentum sowie das großzügige Kellerabteil, das sich direkt dahinter befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie rasch Ihren persönlichen Besichtigungstermin für Mitte April! Hinweis: *) Bei dem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]