Werkstätten kaufen in 8463 Leutschach an der Weinstraße
(Leibnitz, Steiermark)
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OKHaus kaufen in 8463 Leutschach
8463 Leutschach / 228m² / 9 Zimmer
€ 5.921,05 / m²
#Werkstatt #Balkon #Garten #ruhig
Ein Haus, zwei Haustüren und 2,2 Hektar Grund, der Wein trägt. Man kommt hier nicht zufällig vorbei. Die Straße, die von Leutschach hinaufführt, wird schmäler, dann schmäler, dann hört sie auf — und zwar genau dort, wo dieses Grundstück beginnt. Wer bis hierher fährt, will hierher. Das ist der erste und vielleicht wichtigste Satz über diese Liegenschaft: Sie ist kein Ort, an dem man vorbeikommt. Sie ist ein Ziel. Was danach kommt, sind Rebzeilen. Nicht als Kulisse in der Ferne, sondern unmittelbar, in alle vier Richtungen, den Hang hinauf und den Hang hinunter, bis die Zeilen sich über die Kuppen legen und irgendwo hinten in die slowenischen Hügel übergehen. Auf 441 Metern Seehöhe steht das Haus auf einer Kuppe, freistehend, ohne einen einzigen einsehbaren Nachbarn. Es gibt hier keinen Durchzugsverkehr, keine Straßenlaterne im Schlafzimmerfenster, kein fremdes Fernsehlicht. Es gibt Wind, Vögel, im September einen Traktor — und ansonsten eine Stille, die man in Objektbeschreibungen gern behauptet und selten liefern kann. Ein neues Haus in einer gewachsenen Hülle Das Gebäude wurde 2001 errichtet. Zwischen 2019 und 2021 wurde es mit baubehördlicher Bewilligung von Grund auf erneuert: Um- und Zubau, neue Haustechnik, neue Böden, neue Fenster, neue Bäder, neue Küchen. Fertigstellung 2021. Wer heute eintritt, betritt der Substanz nach ein neues Haus — nur eben eines, das aussieht, als hätte es immer schon zu diesem Hügel gehört. Cremefarbener Putz, dunkelgrüne Fensterläden aus Holz, ein Ziegel-Satteldach mit weit auskragendem Giebel und offen gezeigtem Holztragwerk. Kein Zitat, keine Attrappe, sondern die ehrliche Bauweise der Region, sauber ausgeführt. Im Inneren führt das konsequent weiter. Massives Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz, 43 Zentimeter stark. Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugplatten in Diele, Küche und Nassräumen. Fußbodenheizung über alle drei Ebenen, gespeist von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser übernimmt. Kein Öltank, kein Gasanschluss, kein Rauchfangkehrer. Der Energieausweis quittiert das mit Klasse A bei den CO₂-Emissionen und Klasse B beim Primärenergiebedarf — ein Haus, dessen Betriebskosten man kennt, bevor man einzieht. Das schönste Detail ist beiläufig: In der Küche sitzt die Spüle unter einem Fenster, das direkt in die eigene Riede schaut. Man steht dort mit den Händen im Wasser und sieht den Hang, die Zeilen, den Himmel darüber. Es ist die Art von Detail, die man nicht plant und die dann darüber entscheidet, ob ein Haus ein Zuhause wird. Drei Ebenen, die einander nicht im Weg stehen Das Erdgeschoß ist die repräsentative Ebene. Eine großzügige Diele verteilt in den Wohn- und Essbereich, in die Küche und in die privaten Räume. Die Küche selbst ist eine maßgefertigte Landhausküche in gedecktem Salbeigrün, L-förmig mit Halbinsel, mit Naturstein-Arbeitsplatte, Unterbau-Granitspüle und Markengeräten — das ruhige, warme Zentrum des Hauses. Das Dachgeschoß gehört der Familie: vier Zimmer, jedes mit Parkett und eigenem Fenster ins Grüne, dazu ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein separates WC und vier Schrankräume, die genau das leisten, wofür sonst Kästen im Weg stehen. Unter dem auskragenden Giebel liegt geschützt eine holzverkleidete Loggia — der Platz für den ersten Kaffee, bevor der Tag beginnt. Und dann ist da die dritte Ebene, und sie ist der eigentliche Grund, warum dieses Haus mehr kann als andere. Das Gartengeschoß liegt hangseitig ebenerdig und hat eine eigene Haustür. Dahinter: eine zweite, vollständig ausgestattete Küche mit Essplatz, ein 34 Quadratmeter großer Raum, der heute Spiel- und Freizeitraum ist, ein Technikraum und ein Betonkeller, der bewusst außerhalb der gedämmten Hülle geführt und natürlich belüftet wurde. Also kein Abstellraum, sondern ein echter, kühler Weinkeller. Der Energieausweis führt das Gebäude nicht ohne Grund als „Wohngebäude mit einer oder zwei Nutzungseinheiten". Das ist die entscheidende Zeile im ganzen Dokument. Sie bedeutet: Sie können hier als Familie leben und gleichzeitig Gäste beherbergen, ohne dass jemand jemandem begegnen muss, der ihm gerade nicht begegnen will. Sie können die untere Ebene an Weinreisende vermieten, mitten in einer der besucherstärksten Regionen Österreichs. Sie können Ihre Eltern unterbringen, ohne dass es sich für irgendjemanden nach Unterbringung anfühlt. Oder Sie machen daraus den Verkostungsraum, der zu dem passt, was draußen wächst. Was draußen wächst Zum Haus gehören 22.381 Quadratmeter eigene Weingärten. Nicht ein Streifen zur Zierde, sondern zehn Parzellen rund um das Anwesen, in zwei Grundbuchseinlagen, insgesamt fast zweieinhalb Hektar Liegenschaft. Angebaut sind die Sorten, die diese Region gemacht haben: Welschriesling, Morillon, Sauvignon Blanc, Gelber Muskateller, Sämling — und, für die roten Jahre, Zweigelt. Der überwiegende Teil der Stöcke steht seit rund dreißig Jahren. Das ist kein Nebensatz, sondern der Kern des Werts: Reben in diesem Alter haben tiefe Wurzeln, kleine Beeren und wenig Ertrag — und liefern genau deshalb die Trauben, für die man in dieser Landschaft überhaupt Wein macht. Solche Anlagen kann man nicht kaufen und im nächsten Jahr haben. Man kann sie nur übernehmen. Für alles, was dazugehört, steht ein freistehendes, massives Wirtschaftsgebäude bereit: 67,90 Quadratmeter Nutzfläche, in zwei Hallen geteilt, mit zwei Toren und eigener Zufahrt. Traktor, Presse, Fässer, Anhänger, Werkstatt. Oder, wenn man will, das erste Fasslager eines kleinen Weinguts. Für wen das gebaut ist Nicht für jeden — und das ist ausdrücklich so gemeint. Wer eine Adresse mit Nachbarn, Gehsteig und Supermarkt ums Eck sucht, wird hier nicht glücklich. Wer dagegen das eine Anwesen sucht, bei dem Haus, Ruhe, Aussicht und substanzieller Weinbesitz nicht mühsam zusammengekauft, sondern in einem einzigen Kaufgegenstand vorhanden sind, findet in der Südsteiermark selten Vergleichbares. Solche Objekte wechseln hier meistens im Stillen den Besitzer, weil es zu wenige davon gibt. Dieses hier ist zu haben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Haus kaufen in 8463 Leutschach
Zwischen den Weinbergen ? Einzigartiges Landgut an der Südsteirischen Weinstraße mit 6,9ha Land
€ 3.000.000,-
8463 Leutschach / Pößnitz / 128,4m² / 4 Zimmer
€ 23.364,49 / m²
#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Leutschach an der Weinstraße erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 69.000 m² Grundfläche. Das exklusive Landhaus vereint hochwertige Bauweise, modernen Wohnkomfort und absolute Privatsphäre ? ein einzigartiger Rückzugsort für Naturliebhaber, Genießer und all jene, die das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form erleben möchten. Auf rund 128 m² Wohnfläche bietet das Haus ein behagliches Wohnambiente mit großzügigen Räumen, einer sonnigen Terrasse sowie einem privaten Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt eine Tiefenbohrung mit Erdwärme, die das Anwesen effizient beheizt. Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Autarkie der Liegenschaft: Sie verfügt über zwei eigene Quellen für Trinkwasser, eine eigene Brauchwasserquelle sowie ein eigenes Stromaggregat, wodurch eine unabhängige Versorgung gewährleistet wird. Ein weiteres Highlight sind die bereits vorhandenen Wirtschaftsgebäude mit Pferdestall, Schafstall und einer Werkstatt. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder Selbstversorgung. Die weitläufigen Flächen eröffnen Tierliebhabern und Naturfreunden zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Abgerundet wird das Angebot durch einen traditionellen Weinkeller, eine gemütliche Laube für gesellige Stunden im Freien, Outdoor-Duschen, einen großzügigen Fahrradraum sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der land- und forstwirtschaftlichen Widmung und garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität.... [Mehr]
