Villen kaufen in Salzburg

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer außergewöhnlichen Liegenschaft, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und vielfältige Möglichkeiten auf beeindruckende Weise vereint. Auf einem weitläufigen Gesamtgrundstück von rund 6.486 m² entfaltet sich hier ein ganz besonderes Wohngefühl – geprägt von Ruhe, Sonne und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der südlich vor dem Haus gelegene Grundstücksteil. Dieser Bereich präsentiert sich als weitläufiger, sonniger Garten mit wunderschöner Aussicht in die umliegende Landschaft. Mit viel Platz für die gesamte Familie, liebevoll angelegten Bereichen wie einem stilvollen Zen-Garten und großzügigen Freiflächen entsteht hier eine Atmosphäre, die sowohl Weite als auch Geborgenheit vermittelt. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen eigenen Naturbereich mit rund 1.600 m² Wald, einem idyllischen Biotop sowie einem charmanten Beerengarten. Ein kleiner Weg führt durch den Wald rund um das Biotop und schafft einen ganz besonderen Rückzugsort direkt am eigenen Grundstück – ein Platz zum Entspannen, Spazieren und Natur genießen. Im Zentrum des Anwesens steht die Landhausvilla, die sich aktuell in einem Zustand mit Entwicklungspotenzial befindet und darauf wartet, neu belebt zu werden. Schon beim Betreten entfaltet sich ihre besondere Ausstrahlung: Die Diele öffnet sich in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum harmonisch erweitert. Über charakteristische Flügeltüren gelangt man in den Essbereich, der durch den runden Turmraum architektonisch hervorsticht und eine besonders gemütliche Stimmung schafft. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und ergänzt den Wohnbereich ideal. Das Erdgeschoss wird durch eine Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen großzügigen Wirtschaftsraum sowie den direkten Zugang von der Garage komplettiert. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Mehrere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein begehbarer Kleiderschrank verbindet zwei der Räume, während das Turmzimmer mit seinem besonderen Charakter vielseitig genutzt werden kann. Ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC runden diese Etage ab. Der Außenbereich macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Die Kombination aus sonnigem Garten, Baulandreserve und naturbelassenem Waldstück mit Biotop schafft ein Anwesen, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das gesamte Grundstück ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und naturnahem Wohnen vermittelt. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein Zuhause – sie bietet Raum für Visionen, Entwicklung und ein Leben im Einklang mit der Natur.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich In absoluter Ruhelage im wunderschönen Stadtteil Aigen. Eines der wenigen noch verkäuflichen und so begehrten Grundstücke in Salzburg, In der Umgebung befinden sich zum größten Teil Ein- und Mehrfamilienhäuser. Ein Haus zur individuellen Verwirklichung mit Gaisberg und Untersberg Blick. Geschichte zu Aigen: Zum Namen: aigen, althochdeutsch eigan bedeutet „haben, besitzen“ und bezeichnet als Substantiv vor allem das (ererbte) Grundeigentum, bzw. den freien Eigenbesitz. Das „Eigentum“ bezeichnet mittelhochdeutsch das freie Besitzrecht. Ein Aigner ist daher ein freier, nicht abgabepflichtiger Bauer. (lt. Wikipedia) Aigen ist ein Villenviertel mit wunderschönen Parkanlagen und zwischen 1850 und 1914 entstanden. Vor allem durch den Bau der Südbahn wollten die wohlhabendsten Bürger ein Statussymbol in Aigen besitzen. Berühmte Villen sind der Grünbichlhof, die Villa Schmederer, die Villen Erlenburg, und vor allem die Villa Walburga, die 1883 umgebaut wurde und dann Villa Lamberg hieß und die 1924 nach einem neuerlichen Umbau als Trapp-Villa Berühmtheit erlangte – nicht zuletzt auch durch den Film The Sound of Music. Die bekannte Familie Trapp wohnte in dieser Villa, zu der neben einem weitläufigen Park auch eine Landwirtschaft gehörte. Zur Lage: Infrastruktur: • große Auswahl an Kindergärten (auch Montessori und Waldorf) • Volksschule Aigen • Bildungszentrum St.Virgil Weiters gibt es...• Nahversorger und Cafés • Apotheke • Diakonie-Zentrum • Banken Öffentlicher Nahverkehr:• S-Bahn und Bus Zum Grundstück: Flächenwidmung: reines Wohngebiet GRZ 0,3 GFZ 0,5Zum Wohnhaus: Das liebevoll errichtete Wohnhaus wurde als Zweifamilienhaus bezeichnet. Es besteht eine Doppelgarage mit Parkflächen davor. Die beiden Einheiten sind großzügig ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt. Es gibt ein zentrales Treppenhaus von dem jede Einheit separat begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 130m2 große Gartenwohnung mit 5 Zimmern + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster und großer Terrasse. (siehe Skizze). Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 130m2 große Wohnung mit großem Süd/West-Balkon. Ebenfalls 5 Zimmer + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und separate Toilette mit Fenster. 1 Zimmer ist zusätzlich mit eigenem kleinen Badezimmer ausgestattet. Das unausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als große Staufläche.. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben den Technikräumen weitere große Stauflächen. Diese Liegenschaft vereint hohe Lebensqualität, viel Grün und dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur und verspricht höchste Lebensqualität. Für mehr Infos freue ich mich über Ihren Anruf und Ihre schriftliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa „Aura“ in Salzburg-Gneis – exklusive Villenhälfte mit Edelstahl-Pool und Panorama-Dachterrasse Privatverkauf | Provisionsfrei OBJEKTBESCHREIBUNG Die Villa „Aura“ ist eine exklusive Villenhälfte in begehrter Lage von Salzburg-Gneis und bietet ca. 230 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 59 m² Nutzfläche. Das Objekt vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und exklusiver Ausstattung. Der hochwertige Neubau erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch moderne Architektur, klare Linienführung und ein stilvolles Gesamtkonzept. Besonders beeindruckend sind die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen mit insgesamt ca. 139,86 m², darunter eine außergewöhnliche Dachterrasse mit traumhaftem Panoramablick, die den Wohnraum auf elegante Weise nach außen erweitert. Die Villenhälfte umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zusätzlich steht eine Einliegerwohnung zur Verfügung, die vielseitig nutzbar ist – beispielsweise für Gäste, als Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Edelstahl-Pool (ca. 3,5 x 8,0 m) mit Gegenstromanlage, Wasserfall und Poolabdeckung, der in Kombination mit den großzügigen Außenflächen ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Erdwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung, Bus-System / Smart Home (Loxone), Alarmanlage, Soundanlage, Kaminofen im Wohnbereich, Screen-Beschattungssystem, Photovoltaik, Zentralstaubsauger sowie ein durchdachtes Lichtkonzept inklusive hochwertiger Leuchten für das gesamte Gebäude. Naturstein Fassade. Weitere Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Keramik aus Italien, raumhohe und wandbündige Innentüren, integrierte Vorhangschienen, Außendusche sowie eine Doppelgarage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Optional ist eine hochwertige Vollmöblierung aus eigener Tischlerei nach individuellen Wünschen möglich. Das Haus befindet sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück in exklusiver Wohnlage von Salzburg-Gneis. Kaufpreis: € 2.799.999 Privatverkauf – keine Maklerprovision Bitte keine Makleranfragen. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS ● ca. 230 m² Wohnfläche ● ca. 59 m² Nutzfläche ● ca. 139,86 m² Balkon- und Terrassenflächen ● Einliegerwohnung ● Doppelgarage ● Bus-System / Smart Home (Loxone) ● Alarmanlage ● Soundanlage ● Erdwärme ● kontrollierte Wohnraumlüftung ● Fußbodenheizung ● hochwertige Keramik aus Italien ● raumhohe und wandbündige Innentüren ● durchdachtes Lichtkonzept inklusive hochwertiger Leuchten ● integrierte Vorhangschienen ● Kaminofen im Wohnbereich ● Außendusche ● Screen-Beschattungssystem ● Edelstahl-Pool (3,5 x 8,0 m) mit Gegenstromanlage, Wasserfall und Poolabdeckung ● Dachterrasse mit Panoramablick ● Photovoltaik ● Zentralstaubsauger ● Optional: hochwertige Vollmöblierung aus eigener Tischlerei OBJEKTINFORMATIONEN ● Objekttyp: Doppelhaushälfte / Villenhälfte ● Baujahr / Zustand: Neubau / Erstbezug ● Wohnfläche: ca. 230 m² ● Nutzfläche: ca. 59 m² ● Grundstücksfläche: ca. 478 m² ● Zimmer: 4 ● Schlafzimmer: 3 ● Badezimmer: 4 ● Gäste-WC: 1 ● Heizung: Erdwärme ● Verfügbar: nach Vereinbarung... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese beeindruckende Villa in Bürmoos, Karl Zillner-Platz 3, bietet mit 540 m² Wohnfläche auf einem 1.500 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz. Das 1983 erbaute Haus verfügt über 10 Zimmer, 4 Badezimmer und ist barrierefrei gestaltet. Die Immobilie besticht durch ihre Vollausstattung mit Einbauküche, Fußbodenheizung (Ölheizung), Klimaanlage und Parkettböden. Besondere Highlights sind der Swimmingpool, ein Gäste-WC sowie der 1.200 m² große Garten. Auf zwei Etagen verteilt sich der großzügige Wohnraum mit einer 100 m² großen Balkonfläche und einer 55 m² messenden Terrasse. Die Villa bietet zudem einen Keller und eine Garage mit insgesamt 6 Stellplätzen. Die Massivbauweise und der Energieausweis mit Heizwärmebedarf der Klasse C (97) und Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,10 (Klasse C) unterstreichen die Qualität des Objekts. Die Villa ist kurzfristig verfügbar und eignet sich auch als Feriendomizil.... [Mehr]

#Villa

Exklusives Luxusanwesen mit 1.800 m² Grundstück und Altbestand samt Planung für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot bei einer persönlichen Führung näherbringen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <225m Geldautomat <350m Post <425m Polizei <750m Verkehr Bus <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.625m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Anwesen vereint klassische Architektur, diskreten Luxus und außergewöhnliche Privatsphäre. Grundstück • Großzügiger Privatpark mit altem Baumbestand • Teich, Brunnen und geschwungene Wege • Uneinsehbare, ruhige Lage Villa • Repräsentative Wohnräume mit Parkblick • Historische Details kombiniert mit moderner Ausstattung • Terrassen und Balkone mit optimaler Ausrichtung Lage • Exklusive Wohnlage nahe Altstadt • Ruhig, grün und dennoch zentral • Blick auf die Salzburger Berglandschaft Highlights • Seltene Kombination aus Stadtlage & großem Park • Historisches Anwesen mit Wertstabilität • Ideal als privater Rückzugsort oder repräsentativer Wohnsitz Diskrete Vermarktung – weitere Informationen gerne persönlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter, ruhiger Lage im Raum Salzburg entsteht ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Stil, Komfort und Privatsphäre gerecht wird. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektursprache, großzügige Flächen und ein offenes Raumgefühl, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet. Im Mittelpunkt steht ein weitläufig gestalteter Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise vereint. Großzügige Verglasungen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ausgewählte Ausstattungsdetails und ein stilvoll integrierter Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet sowohl funktional als auch optisch höchsten Standard. Die Raumaufteilung wurde mit Blick auf Komfort und Flexibilität entwickelt. Ein privater Rückzugsbereich mit eigenem Bad wird durch mehrere weitere Zimmer ergänzt, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche nutzen lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses separat zu nutzen – ideal für Gäste, Mitarbeiter oder als eigenständige Einheit. Auch der Außenbereich ist auf ein gehobenes Lebensgefühl ausgerichtet: Weitläufige Terrassen, ein geschützter Gartenbereich sowie ein Pool laden zum Entspannen und Genießen ein. Durchdachte Details in der Gestaltung sowie technische Unterstützung bei Pflege und Beleuchtung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Komfort. Moderne Haustechnik und zahlreiche Zusatzfeatures gewährleisten zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Ergänzend stehen weitere Flächen für Erholung, Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Stellplätze für mehrere Fahrzeuge runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit gehobenem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Diskretion und ein besonderes Wohnumfeld legen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.925m Apotheke <3.250m Klinik <3.350m Krankenhaus <3.125m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <2.350m Universität <3.675m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.675m Bäckerei <3.050m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.375m Verkehr Bus <300m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.825m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa

Rarität in Bestlage: Grundstück nahe dem Leopoldskroner Weiher Zum Verkauf steht ein Grundstücke im Salzburger Stadtteil Leopoldskron. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Weiher und dem Schloss Leopoldskron entfernt, bietet diese Liegenschaft die perfekte Basis für ein exklusives Wohnbauprojekt der Premiumklasse. Die Highlights auf einen Blick Top-Lage: Absolute Bestlage in Leopoldskron – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Entwicklungspotenzial: Ideal für die Errichtung von hochwertigen Eigentumswohnungen oder einer luxuriösen Villenanlage. • Bebaubarkeit: * GFZ: 0,42 bis 0,60 (attraktive Ausnutzbarkeit). • Bauklasse: II (optimale Anpassung an die Umgebungsbebauung). • Bestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude, das Platz für Neues schafft. Objektbeschreibung Durch die Bauklasse II und eine Geschossflächenzahl von bis zu 0,6 lässt sich hier Wohnraum schaffen, der den höchsten Ansprüchen an urbanes Wohnen im Grünen gerecht wird. Die Umgebung ist geprägt von Villenarchitektur und gepflegten Wohnanlagen, was eine nachhaltige Wertsteigerung der zu errichtenden Einheiten garantiert.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

• Grundstück: ca. 4.467 m² (Verbaubare Fläche: ca. 4.117 m²) • Wohnfläche: ca. 413 m² • 6 Zimmer, 4 Bäder, 3 WCs • Großes, privates Hallenbad (ganzjährig nutzbar) • Großzügige Garage + Außenstellplätze • Umfassend saniert (2022) und sofort bezugsfertig • Heizung: Fußboden-/Zentralheizung (Pellets) • Absolute Ruhelage mit Südausrichtung und Panoramablick Raumaufteilung & Ausstattung (Zusammenfassung) Wohnbereich & Zimmer: Das Haus bietet auf rund 413 m² Wohnfläche großzügigen Platz für Gesellschaft und Rückzug, aufgeteilt auf 6 Zimmer, 4 Bäder und 3 WCs . Wellness: Das Herzstück des Anwesens ist das große private Hallenbad, das Sommer wie Winter für Entspannung und Sport sorgt. Außenbereich: Ein ca. 4.500 m² großes, voll erschlossenes Grundstück mit Terrasse (ca. 46 m²) und Balkon (ca. 42 m²) eröffnet Raum für Visionen und garantiert Privatsphäre . Zustand: Die Immobilie wurde 2022 saniert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Kaufpreis: 2.750.000,00 €Fazit Dieses Anwesen vereint vieles, was heute kaum noch zu finden ist: Großzügigkeit, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit seinem unverbaubaren Ausblick und dem eigenen Hallenbad ist es ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber und anspruchsvolle Käufer, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs empfängt Sie diese außergewöhnliche Villa – ein Zuhause, das Komfort, Stil und durchdachtes Design in perfekter Harmonie vereint. Hochwertige Ausstattung, edle Materialien und liebevoll inszenierte Details schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert. Raumangebot im Überblick Erdgeschoss: Ordination/Büro – Separat über das Souterrain zugänglich, mit zwei hellen Räumen, Toilette und großzügigem Vorraum – ideal für Arbeiten von zu Hause oder eine Praxislösung. Einliegerwohnung – Vollwertig ausgestattet mit eigenem Bad, separater Toilette und großzügigem Abstellraum – perfekt für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit. Wohn- und Essbereich – Der offene, lichtdurchflutete Herzbereich des Hauses. Die moderne Küche mit großer Kochinsel lässt kulinarische Träume wahr werden, während die angrenzende Speisekammer praktischen Stauraum für Vorräte bietet. Ein stilvoller Ofen verbindet Ess- und Wohnbereich und sorgt für wohlige Wärme – besonders in der Übergangszeit. Wintergarten – Direkt ans Wohnzimmer angrenzend, nach Süden ausgerichtet und mit einer imposanten Raumhöhe von 5 Metern – ein Ort zum Genießen und Entspannen. Obergeschoss: Schlaf- und Badezimmer – Vier großzügige Zimmer sowie zwei weitere Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ankleidezimmer – Direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Hauptschlafzimmer mit Balkon – Zugang zu einem ca. 25 m² großen Balkon sowie einer 5 m² großen Loggia mit atemberaubendem Blick auf den Untersberg. Kellergeschoss: Technik & Komfort – Eine zentrale Lüftungsanlage versorgt alle Räume mit frischer Luft, während eine umweltfreundliche Pelletsheizung für angenehme Wärme sorgt. Freizeit & Genuss – Fitnessraum mit Dusche, stimmungsvolles Weinlager und ein großzügiger Hobbyraum bieten Raum für Hobbys und Entspannung. Außenanlagen: Garten – Ein traumhafter, rund 850 m² großer Garten mit Pool und Zierbrunnen – Ihre private Wohlfühloase. Parkmöglichkeiten – Doppelgarage mit E-Ladestation und Carport für höchsten Komfort. Nachhaltigkeit – Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie sorgt für eine unabhängige und umweltfreundliche Energieversorgung. Ausstattungs-Highlights: Marmorböden, edle Parkettböden, Vollholztüren, Whirlpool-Badewanne, Regendusche, zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurf im Ankleidezimmer, E-Ladestation und vieles mehr – jedes Detail ist auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet. Diese Villa verbindet großzügige Raumgestaltung, modernste Technik und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt – das perfekte Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legen. Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Hanglage

In gräflicher Nachbarschaft! An wohlklingenden Anschrift befindet sich die angebotene Liegenschaft im Salzburger Stadtteil Aigen. Aigen repräsentiert einen der elegantesten und grünsten Teile von Salzburg. Nicht nur die Lage, auch die Größe des Grundstückes ist herausragend. So verfügt die Liegenschaft über eine Fläche von ca. 2.815 m². Die - bis auf den Bereich der Zufahrt - annähernd rechteckig ausgeformte Liegenschaft liegt in leichter Hanglage und gegenüber den südlichen und westlich vorgelagerten Grundstücken erhöht. Die sehr schöne Aussicht und das Gefühl von Freiraum wird dadurch noch verstärkt. Vom Gaisberg kommend säumt ein kleiner Bach das Grundstück von Süden her ein. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 2004 kernsaniertes Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 230 m². Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #ruhig

Exklusives Wohnen in Best Lage: Diese außergewöhnliche Villa in Salzburg-Aigen verbindet absolute Ruhe und Privatsphäre mit einem unverbaubaren Panorama- und Stadt-Blick über die Stadt bis zur Festung Hohen-Salzburg. Im Preis ist die Fertigstellung nach Ihren Wünschen inkludiert!... [Mehr]