Villen kaufen in 2700 Wiener Neustadt

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obj. Nr.: 2020 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* Am Rande der Wiener Neustädter Altstadt befindet sich, versteckt in einer grünen Oase, auf insgesamt ca. 1.650 m² Grundstücksfläche, eine in den 90er Jahren errichtete Villa im Bungalowstil. Das großzügige Gebäude ist äußerst hochwertig errichtet, beinahe voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtnutzfläche inklusive Keller und Doppelgarage von ca. 481 m². Die Innenräume sind unter Anderem mit Marmor bzw. Echtholzparkett als auch mit charmanten Echtholztüren inkl. Glas-/ Sprossenunterteilung ausgestattet. Sämtliche Fenster sowie Terrassentüren sind mit weißen Klappläden sowie leichten Gewölben versehen und runden die Villa stilistisch perfekt ab. Weiters ziehen sich einige helle, schmiedeeisene Elemente, wie zum Beispiel verspielte Fenstergitter oder auch das Treppengeländer, innen, wie außen, durch das Objekt und heben den gemütlichen Charakter der Stadtvilla noch einmal besonders positiv hervor. Aktuell wird das Objekt für Bürozwecke genutzt, doch steht neben einem reinen Wohnsitz zum Beispiel auch einer kombinierten Nutzung für Büro- und Wohnzwecke bzw. für Ordinationszwecke nichts entgegen. Der vordere Außenbereich ist teils mit Grün-/ Asphaltflächen angelegt und steht im südseitigen Teil der Liegenschaft ein Swimmingpool für einen entspannten Ausgleich des Arbeitstages zur Verfügung. Da die Liegenschaft äußerst umfangreich gestaltet ist, finden Sie nachstehend eine Aufzählung der zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten und ersuchen wir Sie höflichst weitere Details unserer 360° Besichtigung bzw. dem Exposé inkl. Beilagen (auf Anfrage) zu entnehmen. Bei näherem Kaufinteresse stehen wir gerne für eine persönliche Besichtigung bzw. allfällige Rückfragen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist ab Ende 2023 bestandfrei verfügbar, kann jedoch bereits jetzt erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage! Mietzinsertrag: befristet bis Ende 2023 - nähere Details (Mietvertrag etc.) gerne auf Anfrage! Widmung laut Bebauungsplan (Stand ca. März 2022): BWN - 2,5 (Wohngebiete nachhaltige Bebauung - maximal zulässige Geschossflächenzahl: 2,5) Nähere Details erfragen Sie bitte bei den zuständigen Ämtern & Behörden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Vollmacht für die Einsichtnahme aus. Grobe Aufzählung / Beschreibung der einzelnen Räumlichkeiten pro Etage / Flächen: Im Erdgeschoss sowie Ober-/ Dachgeschoss stehen somit ca. 268 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auf allen 3 Etagen inkl. der Doppelgarage stehen somit ca. 481 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Erdgeschoss: ca. 173 m² Zimmer 15,77 m², Zimmer 14,06 m², Zimmer 10,11 m², Kabinett (Zimmer unter 10 m²) 9,05 m² Wohnzimmer 32,87 m² mit Kamin und Zugang auf die Terrasse, Esszimmer (Erker) 20,42 m² Küche 15,38 m² mit Zugang in den Garten, Speis 4,28 m², Wirtschaftsküche 8,07 m² Bad 9,14 m² mit Badewanne, Dusche, Bidet & WC, Gang / Flur 10,10 m² Windfang 3,74 m², Vorraum / Eingangsbereich 16,32 m², Gäste-WC 2,93 m², Stiegenhaus Ober-/ Dachgeschoss: ca. 95 m² Zimmer 23,46 m², Zimmer 20,29 m², Zimmer 15,44 m², Zimmer (Erker) m² unbekannt Bad 10,40 m² mit Badewanne, Dusche, Bidet & WC, Gang / Flur 12,54 m², Stiegenhaus restliche Dachbodenfläche 114,29 m² (auf der Planskizze nicht ausgebaut) Kellergeschoss: ca. 182 m² Lager 34,24 m², Lager 29,48 m² (Erker), Lager mit WM-Anschluss 19,39 m² "Schutzraum" 12,56 m², "Gartengeräte / Gemüse" 10,02 m², "Getränkeraum" 7,62 m², Sauna Heizraum (Gas) 23,64 m², Schwimmbadtechnik 8,10 m², Abstellraum 5,23 m², Abstellraum 2,93 m² Vorraum 17,93 m², Vorraum 4,56 m², Gang / Flur 5,44 m², Stiegenhaus Anmerkung: Die ca. 31 m² große Doppelgarage ist nicht unterkellert. Doppelgarage: ca. 31 m² Garage 30,99 m² für 2 PKWs Außenbereich: ca. 1.358 m² nicht verbaute Fläche (laut Grundbuch) 2 Terrassen (Zugang über Wohnzimmer bzw. Küche) Swimmingpool / Freischwimmbad gepflasterter Einfahrtsbereich großer Garten / Grünanlage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obj. Nr.: 2020 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Am Rande der Wiener Neustädter Altstadt befindet sich, versteckt in einer grünen Oase, auf insgesamt ca. 1.650 m² Grundstücksfläche, eine in den 90er Jahren errichtete Villa im Bungalowstil. Das großzügige Gebäude ist äußerst hochwertig errichtet, beinahe voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtnutzfläche inklusive Keller und Doppelgarage von ca. 481 m². Die Innenräume sind unter Anderem mit Marmor bzw. Echtholzparkett als auch mit charmanten Echtholztüren inkl. Glas-/ Sprossenunterteilung ausgestattet. Sämtliche Fenster sowie Terrassentüren sind mit weißen Klappläden sowie leichten Gewölben versehen und runden die Villa stilistisch perfekt ab. Weiters ziehen sich einige helle, schmiedeeisene Elemente, wie zum Beispiel verspielte Fenstergitter oder auch das Treppengeländer, innen, wie außen, durch das Objekt und heben den gemütlichen Charakter der Stadtvilla noch einmal besonders positiv hervor. Aktuell wird das Objekt für Bürozwecke genutzt, doch steht neben einem reinen Wohnsitz zum Beispiel auch einer kombinierten Nutzung für Büro- und Wohnzwecke bzw. für Ordinationszwecke nichts entgegen. Der vordere Außenbereich ist teils mit Grün-/ Asphaltflächen angelegt und steht im südseitigen Teil der Liegenschaft ein Swimmingpool für einen entspannten Ausgleich des Arbeitstages zur Verfügung. Da die Liegenschaft äußerst umfangreich gestaltet ist, finden Sie nachstehend eine Aufzählung der zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten und ersuchen wir Sie höflichst weitere Details unserer 360° Besichtigung bzw. dem Exposé inkl. Beilagen (auf Anfrage) zu entnehmen. Bei näherem Kaufinteresse stehen wir gerne für eine persönliche Besichtigung bzw. allfällige Rückfragen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist ab Ende 2023 bestandfrei verfügbar, kann jedoch bereits jetzt erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage! Mietzinsertrag: befristet bis Ende 2023 - nähere Details (Mietvertrag etc.) gerne auf Anfrage! Widmung laut Bebauungsplan (Stand ca. März 2022): BWN - 2,5 (Wohngebiete nachhaltige Bebauung - maximal zulässige Geschossflächenzahl: 2,5) Nähere Details erfragen Sie bitte bei den zuständigen Ämtern & Behörden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Vollmacht für die Einsichtnahme aus. Grobe Aufzählung / Beschreibung der einzelnen Räumlichkeiten pro Etage / Flächen: Im Erdgeschoss sowie Ober-/ Dachgeschoss stehen somit ca. 268 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auf allen 3 Etagen inkl. der Doppelgarage stehen somit ca. 481 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Erdgeschoss: ca. 173 m²Zimmer 15,77 m², Zimmer 14,06 m², Zimmer 10,11 m², Kabinett (Zimmer unter 10 m²) 9,05 m²Wohnzimmer 32,87 m² mit Kamin und Zugang auf die Terrasse, Esszimmer (Erker) 20,42 m²Küche 15,38 m² mit Zugang in den Garten, Speis 4,28 m², Wirtschaftsküche 8,07 m²Bad 9,14 m² mit Badewanne, Dusche, Bidet & WC, Gang / Flur 10,10 m²Windfang 3,74 m², Vorraum / Eingangsbereich 16,32 m², Gäste-WC 2,93 m², Stiegenhaus Ober-/ Dachgeschoss: ca. 95 m²Zimmer 23,46 m², Zimmer 20,29 m², Zimmer 15,44 m², Zimmer (Erker) m² unbekannt Bad 10,40 m² mit Badewanne, Dusche, Bidet & WC, Gang / Flur 12,54 m², Stiegenhausrestliche Dachbodenfläche 114,29 m² (auf der Planskizze nicht ausgebaut) Kellergeschoss: ca. 182 m²Lager 34,24 m², Lager 29,48 m² (Erker), Lager mit WM-Anschluss 19,39 m²"Schutzraum" 12,56 m², "Gartengeräte / Gemüse" 10,02 m², "Getränkeraum" 7,62 m², Sauna Heizraum (Gas) 23,64 m², Schwimmbadtechnik 8,10 m², Abstellraum 5,23 m², Abstellraum 2,93 m²Vorraum 17,93 m², Vorraum 4,56 m², Gang / Flur 5,44 m², Stiegenhaus Anmerkung: Die ca. 31 m² große Doppelgarage ist nicht unterkellert. Doppelgarage: ca. 31 m²Garage 30,99 m² für 2 PKWs Außenbereich: ca. 1.358 m² nicht verbaute Fläche (laut Grundbuch) 2 Terrassen (Zugang über Wohnzimmer bzw. Küche) Swimmingpool / Freischwimmbadgepflasterter Einfahrtsbereichgroßer Garten / Grünanlage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller

Historische Fassade, Fischgrätparkett, Kachelofen, Doppelflügeltüren.... sind keine Schlagwörter für Sie, sondern ein Lebensgefühl, dann haben wir das richtige Objekt für Sie: Eine Architektenvilla, die im Jahr 1912 erbaut wurde und fußläufig in kuzer Reichweite zum Stadtzentrum liegt. Schon die Fassade lädt ein, in das Innere des Hauses zu kommen. Eine schöne Steintreppe, Schmiedeeisengeländer und alte Mosaikfliesen schaffen eine Stimmung, wie es so nur historische Häuser können. Das Haus verfügt über drei Etagen. Hier befinden sich drei separate Wohnungen in verschiedenen Größen (Wohnung 1: 60,41 m², Wohnung 2: 59,62 m², Wohnung 3: 144,54 m²) jeweils mit Bad und WC sowie eigener Küche. Alle drei Wohnungen wurden 2020 teilrenoviert und sind in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2022 wurde das komplette Dach erneuert. Im Dachgeschoß gibt es noch ein Gästezimmer mit Balkon sowie Bad und WC. Der restliche Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Dies wäre jedoch jederzeit möglich und es könnten noch mehrere Wohneinheiten geschaffen werden. Im Untergeschoß stehen ca. 137 m² Keller zur Verfügung. Im romantischen Garten im Innenhof steht neben einer Pflanzenpracht ein Pool mit Abdeckung zur Verfügung. Das Haus ist für den neuen Eigentümer vorerst als Anlage gedacht und könnte erst nach maximal 5 Jahren für den Eigenbedarf benutzt werde, da alle drei Wohneinheiten mit einem 5-Jahresvertrag befristet vermietet sind (bis September 2027), der Ertrag liegt dzt. bei monatlich ca. € 1.740,00.Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Luxusvilla mit wunderschöne Flair in absoluter Toplage Zum Verkauf kommt eine traumhafte Luxusvilla in einer Toplage am Föhrensee, diese wurde 2010 in Ziegelmassivbauweise 25cm, Wärmefassade - 20 cm isoliert erbaut und mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestattet. Unmittelbar vor dem Garten und der Terrasse finden Sie den See. Von der Terrasse aus blickt man in den Garten und auf dem See. Der See ist direkt vom Grundstück über eine Wendeltreppe aus begehbar. Die Villa verfügt über ein wunderschönen Wohnsalon mit der offenen Küche und direktem Ausgang zu der Terrasse und dem Garten. Das Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem offenen Kamin beheizt werden, und lässt den Alltag vergessen. Die Küche ist Lichtdurchflutet und sehr gut ausgestattet, es handelt sich um eine Tischlermaßküche, alle Geräte in der Küche sind von der Marke: Miele - alle Geräte vorhanden - Dampfgarer, Wärmelade, Backrohr, Geschirrspüler und Side by Siedekühlschrank inkl. Eiswürfelaufbereitung. Ein weiterer Blickfang, ist der angrenzende Essbereich, dieser ist angrenzend zur Küche. Beim Eingangsbereich ist ein Gästezimmer sowie ein Gästebad mit WC untergebracht. Weiters gelangt man vom Wohnbereich über die sehr schön geschwungene Marmortreppe in die obere Etage zu den 3. Schlafräumen. Das Master-Bedroom mit integrierten Schrankraum und einem südseitigen Balkon. Das Masterbadezimmer verfügt über ausreichend Tageslicht, Eckwanne, WC und Bidet. Auf der selben Ebene befindet sich 2 weitere Schlafzimmer und mit jeweils Bad und Dusche und WC - die Bäder zu diesen beiden Schlafzimmer sind nicht baugenehmigt - kann jedoch nachträglich eingereicht werden. Jedes Schlafzimmer hat einen direkten Ausgang zur Terrasse bzw. zu dem Balkon. Das komplette Haus ist unterkellert - Schallbeton - 3 Schichten Bitumen und wurde zum Wohnkeller ausgebaut, es ist sehr hell und kann als voller Wohn - und Schlafraum verwendet werden, mit einem eigenen Bad. (z.B. für Hauspersonal, Pflegepersonal, Aupair usw.). Die restlichen Räume des Kellers sind bis jetzt als Lagerräume und Büro verwendet worden. Weiters ist im Keller die Technik untergebracht - das Haus wird mit einer 5 Tonnen Pelletsheizung der Marke KWB beheizt - Fußbodenheizung - kann zusätzlich die komplette Warmwasseraufbereitung übernehmen. Bei dem Kellerabgang gibt es einen zusätzlichen direkten Zugang zum Garten. Im Keller ist der Waschraum für Waschmaschine, Trockner, Bügeltisch und Lagermöglichkeit, (WC - nicht baugehmigt). Die Leerverrohrung für eine zentrale Staubsaugeranlage ist ebenfalls vorhanden, sowie verkabeltes Internet für die meisten Räume vorhanden, inkl. WLAN. Die Villa verfügt über eine Garage - elektrisch zu öffnen - mit Wasserabscheiderwanne, Starkstrom und 2 Stellplätze. Im Garten befindet sich eine Terrasse mit gemauerten offenen Kamin, Eßplatz für 8. Personen. Auch ein Rasenroboter erleichtert Ihnen das Leben. Im Garten befindet sich eine Bewässerungsanlage. Der Energieausweis ist abgelaufen, es wurde von dem Verkäufer ein neuer in Auftrag gegeben. Lage Gleich neben Wiener Neustadt befindet sich der Föhrensee. Diese Ortschaft ist in der Nähe von Wien und über die S-Autobahn mit dem Auto zu erreichen. Da die Villa direkt an dem Föhrensee gebaut ist haben Sie eine sehr angenehme Wohnlage mit Seezugang. Die Villa eignet sich perfekt für Familien mit Kinder. In der Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Ärzte Schulen und Kindergärten. Das angrenzenden Wiener liegt im Steinfeld, dem südlichsten Teil des Wiener Beckens, das geografisch zum Nordöstlichen Flach- und Hügelland gehört. Das Stadtgebiet wird von der Warmen Fischa und dem Kehrbach durchflossen, die sich am nordöstlichen Stadtrand vereinigen. Im Osten der Stadt bildet die Leitha die Grenze zum Burgenland. Das Stadtgebiet erstreckt sich von Norden nach Süden rund 14 km, von Westen nach Osten rund 6,5 km. Übergabe Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: [Externer Link entfernt]Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: [Externer Link entfernt]Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).... [Mehr]