Villen kaufen in Kärnten

#Villa #Parkmöglichkeit

Exklusive Chalet-Villa mit Bergblick und Zweitwohnsitz in Bad Kleinkirchheim Ski & Thermal | ca. 257 m² Wohnfläche | 2.107 m² Grundstück | bis zu 18 Personen Alpine Lebensqualität, großzügiges Wohnen und ein unvergleichlicher Bergblick: Diese außergewöhnliche Chalet-Villa in Bad Kleinkirchheim bietet auf ca. 257 m² Wohnfläche viel Raum für Familie und Freunde und überzeugt mit einer besonderen Kombination aus Privatsphäre, Komfort und touristischem Potenzial. Haupthaus mit angebautem Apartment. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.107 m² bietet viel Freiraum und einen unverbaubaren Blick Richtung Süden auf die Kärntner Bergwelt. Mit 6 Schlafzimmern und 4 Bädern ist die Villa ideal für größere Familien oder Gruppen und bietet Platz für bis zu 18 Personen. Ein gemütlicher Kachelofen, angenehme Fußbodenheizung und eine eigene Sauna sorgen für alpines Wohlfühlambiente zu jeder Jahreszeit. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Eine Doppelgarage sowie 6 zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Highlights Zweitwohnsitz in Bad Kleinkirchheim ca. 257 m² Wohnfläche ca. 2.107 m² Grundstück unverbaubarer Bergblick Richtung Süden 6 Schlafzimmer 4 Bäder Platz für bis zu 18 Personen Sauna Kachelofen Fußbodenheizung Doppelgarage 6 Außenstellplätze hervorragende Voraussetzungen für touristische Vermietung Ski & Thermal – Urlaub das ganze Jahr Bad Kleinkirchheim verbindet Wintersport, Natur und Erholung auf besondere Weise. Das beliebte Skigebiet der Nockberge und die beiden Thermen Römerbad und St.Kathrein machen den Ort zu einer attraktiven Ganzjahresdestination. Die Chalet-Villa eignet sich daher sowohl als exklusiver privater Zweitwohnsitz als auch hervorragend für die touristische Vermietung. Die großzügige Belegungskapazität, die Ausstattung und der unverbaubare Bergblick bieten beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Feriengäste und eröffnen gleichzeitig eine interessante zusätzliche Nutzungsperspektive. Ein außergewöhnliches Chalet für alle, die alpine Lebensqualität, großzügigen Raum und eine attraktive Lage in Bad Kleinkirchheim miteinander verbinden möchten. Edelweiß Immobilien – Immobilien mit Weitblick.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen in Krumpendorf am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Seevilla als Symbiose aus moderner Architektur, höchstem Wohnkomfort und unvergleichlicher Lebensqualität. Auf einem rund 1.200 m² großen, sonnigen Seegrundstück entfaltet sich eine beeindruckende Wohn-Nutzfläche von ca. 400 m², die mit klarer Formensprache, durchdachter Raumplanung und höchster Bauqualität neue Maßstäbe setzt. Großflächige, raumhohe Glasfronten eröffnen spektakuläre Blickachsen über den Wörthersee und lassen Innen- mit Außenraum nahtlos verschmelzen. Licht, Weite und Transparenz prägen das gesamte Wohngefühl und schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Ruhe.... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

Wie eine sanfte Bewegung des Wassers erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla direkt am Ufer des Wörthersees. Inspiriert von der natürlichen Dynamik der Wellen und der zeitlosen Eleganz einer Yacht, vereint die Architektur fließende Linien, organische Formen und hochwertige Materialien zu einer skulpturalen Gesamtkomposition. „The Wave“ ist nicht nur ein Zuhause – es ist eine Hommage an den See selbst. Großzügige Seeterrassen öffnen den Blick auf das glitzernde Wasser und laden dazu ein, den Tag im Rhythmus der Natur zu erleben. Weitläufige Glasfronten holen den Wörthersee in jeden Raum und machen ihn zu einem allgegenwärtigen Begleiter. Der See wird zum prägenden Element des Wohnens und verleiht dem Haus eine Atmosphäre von Ruhe, Leichtigkeit und exklusiver Seeverbundenheit. Im Inneren erwartet Sie eine Ausstattung auf höchstem Niveau: edelste Materialien, feinste Verarbeitung und ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Geborgenheit in optimaler Balance hält sowie einer klaren Zonierung von Wohnen, Rückzug und Entspannung folgt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen Kärntens - in Krumpendorf am Wörthersee - präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einem Grundstück von rund 2.789 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Historischer Hintergrund Die Villa Johanna entstand in jener Zeit, als Krumpendorf durch den Bau der Südbahn (ab 1864) zu einem der beliebtesten Sommerfrische-Orte der österreichisch-ungarischen Monarchie wurde. Viele wohlhabende Familien aus Wien, Graz, Triest und anderen Städten ließen zwischen 1864 und 1914 repräsentative Villen errichten. Diese Bauwerke prägen bis heute die sogenannte Wörthersee-Architektur, die elegante Elemente des Historismus, Jugendstils und der frühen Moderne miteinander verbindet. Die Villa Johanna Historische Fotografien zeigen die Villa bereits um 1900, was bestätigt, dass sie zu den frühen Villen Krumpendorfs zählt. Charakteristisch sind: repräsentative Fassadengestaltunghohe Räumegroßzügiges Stiegenhaushistorische Parkettbödenklassische Holzfensterweitläufiger Villengartenerhöhte, ruhige Lage nahe dem Wörtherseeca. 310m² Wohnfläche Diese Merkmale entsprechen der typischen Villenarchitektur der damaligen Sommerresidenzen am Wörthersee. Aktuelle Entwicklung Geplant ist die behutsame Sanierung unter Erhaltung des historischen Charakters und die Aufteilung in mehrere hochwertige Wohneinheiten durch den Käufer/die Käuferin. Gleichzeitig bleiben wesentliche architektonische Elemente der Jahrhundertwende erhalten. Besonderheit Die Villa Johanna zählt zu den historischen Villen Krumpendorfs, die das Ortsbild der Wörthersee-Region seit über 120 Jahren prägen. Obwohl sie bislang in der Ortschronik noch keinen eigenen ausführlichen Beitrag erhalten hat, gehört sie zur Generation jener repräsentativen Sommerresidenzen, die den Aufstieg Krumpendorfs zu einem exklusiven Kur- und Ferienort der Monarchie widerspiegeln. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Villenlage und der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee macht dieses Objekt zu einer der seltenen Immobilien, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten überzeugen. Großzügige Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee gehören inzwischen zu den seltensten Angeboten am österreichischen Immobilienmarkt. Die Kombination aus exklusiver Lage, begrenztem Angebot und hoher Nachfrage macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Wertanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als privater Wohnsitz, repräsentative Familienresidenz oder hochwertiges Neubauprojekt, dieses Grundstück bietet außergewöhnliche Perspektiven in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Seltenheit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. Immobilien dieser Größenordnung und in einer derart privilegierten Lage am Wörthersee gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und nachhaltige Investitionen legen. Vermerk: Grundstücksfläche 2.021 m² (Basisgrundstück 1.110m² + Servitutsflächen 127m² + 784² = 2.021m² nutzbare Fläche, ist auch im Lageplan der Verkaufsunterlagen dargestellt). Zusammenlegung mit Servitutsflächen auf 2.021m²Villa baubewilligt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung BBK alternativ Villa (4WE) mit Zubau und mittigem Stiegenhaus mit Aufzug Hinweis zum Verkaufsverfahren Das gegenständliche Objekt wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert. Interessenten haben die Möglichkeit, ihr verbindliches Kaufanbot bis spätestens 31.10.2026 bei uns einzureichen. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Verfahrensbeteiligten bzw. über den Massevertreter erfolgt. Interesse? Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa

Nur wenige Immobilien besitzen jene Ausstrahlung, die sich nicht planen oder nachbauen lässt. Die Liegenschaft in Krumpendorf am Wörthersee ist ein solches Haus. Errichtet in den 1950er-Jahren, verkörpert die Villa die Architektur einer Zeit, in der Gebäude für Generationen geschaffen wurden, mit großzügigen Raumhöhen, massiver Bauweise und einer klaren architektonischen Handschrift. Bis heute wurde die Liegenschaft als Einheit genutzt und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwischen Tradition und Moderne Krumpendorf zählt seit dem 19. Jahrhundert zu den traditionsreichsten Villenstandorten am Wörthersee. Mit dem Ausbau der Südbahn entwickelte sich der Ort zur Sommerresidenz wohlhabender Unternehmer, Künstler und Persönlichkeiten der Donaumonarchie. Prächtige Villen, großzügige Gärten und elegante Landhäuser prägen das Ortsbild bis heute. Die Villa Hauptstraße entstand zwar erst nach dem Zweiten Weltkrieg, greift jedoch diesen Geist auf: repräsentativ, großzügig und für Menschen gebaut, die Wert auf Raum, Beständigkeit und Qualität legen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Liegenschaft wurde bislang als Wohn- und Bürohaus im Alleineigentum genutzt. Diese Nutzung eröffnet vielfältige Möglichkeiten: repräsentativer Firmensitz Kanzlei oder Praxis Wohnhaus mit Büro Mehrgenerationenhausexklusive Privatresidenz Kombination aus Arbeiten und Wohnen Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle bietet ein Objekt dieser Art einen Mehrwert, den klassische Wohnimmobilien kaum bieten können. Architektur mit Charakter Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus aus einer anderen Zeit stammt. Großzügige Räume Massive Bauweise Klassische Proportionen Große Fensterflächen Ein Gebäude, das nicht auf kurzfristige Trends, sondern auf Dauerhaftigkeit ausgelegt wurde. Viele dieser Qualitäten sind heute kaum noch wirtschaftlich herzustellen und verleihen der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Potenzial Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter erwerben möchten, sondern Möglichkeiten. Ob repräsentativer Unternehmensstandort, großzügiges Familiendomizil oder eine behutsame Weiterentwicklung, das Haus bietet zahlreiche Perspektiven. Die solide Bestandsstruktur bildet dafür eine ausgezeichnete Grundlage. Ein Haus erzählt Geschichten Jede Villa trägt Erinnerungen in ihren Mauern. Begegnungen Entscheidungen Familienleben Unternehmerische Visionen Über Jahrzehnte war dieses Haus Wohnsitz und Arbeitsplatz zugleich, ein Ort des Lebens und des Schaffens. Nun eröffnet sich die Gelegenheit, dieses Kapitel fortzuschreiben und einer besonderen Liegenschaft eine neue Zukunft zu geben. Eckdaten Repräsentatives Wohn- und Bürohaus Bauperiode: 1950er-Jahre Nutzung bisher: Alleineigentum als Wohn- und Bürohaus Massivbauweise Großzügige Raumstruktur Attraktive Lage in Krumpendorf am Wörthersee Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren Nicht jede Immobilie besitzt Geschichte. Manche schreiben sie weiter. Hinweis zum Verkaufsverfahren Das gegenständliche Objekt wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert. Interessenten haben die Möglichkeit, ihr verbindliches Kaufanbot bis spätestens 31.10.2026 bei uns einzureichen. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Verfahrensbeteiligten bzw. über den Massevertreter erfolgt. Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir unter [Telefonnummer entfernt] / [E-Mail-Adresse entfernt]Ihre Manuela Ceresa Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Repräsentative Stadtvilla mit Dachterrasse Pool & Sauna #Wertanlage #Kanzlei #Unternehmerresidenz #Pool #Lift #3 Tiefgaragenplätze In repräsentativer Innenstadtlage präsentiert sich diese umfassend generalsanierte Stadtvilla als seltene Kombination aus Unternehmensstandort oder Einliegerwohnung und exklusivem Wohnsitz. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einheit, perfekt als Kanzlei- bzw. Praxiseinheit oder zum Zwecke der Vermietung nutzbar, darüber befinden sich großzügige Wohnbereiche im 1. und 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Lifestyle-Ebene samt Pool, Sauna und Outdoor-Küche. Seit 2017 bis zum Jahr 2026 wurde die Villa technisch und architektonisch auf ein Premium-Niveau modernisiert. Historische Substanz (Baujahr ca. 1920) verbindet sich mit moderner Architektur, Personenlift über alle Ebenen, Tiefgarage direkt unter dem Haus sowie maßgefertigter Ausstattung in hochwertiger Ausführung. Ein repräsentatives Gesamtpaket für Unternehmer, Ärzte, Rechtsanwälte oder Geschäftsführer, die Arbeiten und Wohnen stilvoll in einer Immobilie vereinen möchten – oder alternativ selbst exklusiv in den Obergeschossen wohnen und die Einheit im Erdgeschoss langfristig und rentabel vermieten. So entsteht maximale Flexibilität: Eigennutzung, Kombination aus Kanzlei & Wohnsitz oder ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Ertragsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich die repräsentativen Büroräumen/ Besprechungsräumen, eine Küche, zwei Bäder, ein separates WC sowie Nebenräume – ideal für den professionellen Unternehmensauftritt mit eigenem Eingang und direkter barrierefreier Liftanbindung. Das 1. Obergeschoss bildet die großzügige Wohnebene mit Wohnsalon, separatem Essbereich, voll ausgestatteter Tischler-Einbauküche, mehreren Zimmern, Bad, WC sowie Zugang zur Terrasse. Im 2. Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit großzügigem Masterzimmer, weiteren Schlafzimmern, Bad, Abstellraum, Loggia und zusätzlicher Terrasse. Das Dachgeschoss überzeugt als exklusive Lifestyle-Ebene mit Dachterrasse, Pool, Sauna, Küche, WC sowie Nebenräumen – ein einzigartiger Wellness- und Outdoorbereich über den Dächern von Klagenfurt. HIGHLIGHTS: • Erstbezug nach umfassender Generalsanierung • Repräsentative Räumlichkeiten für Kanzlei / Praxis oder Wohnen im Erdgeschoss • Wohnen im 1. und 2. Obergeschoss • Dachgeschoss mit Sonnenterrasse, Swimmingpool & Sauna und maximaler Privatsphäre • Outdoor-Küche auf der Dachterrasse • Personenlift – barrierefrei im gesamten Haus • Tiefgarage direkt unter dem Haus mit 3 Stellplätzen • Hochwertiger Fischgrät-Parkett in allen Wohnbereichen • Maßgefertigte Tischlerküchen & Einbaumöbel • E-Ladestationsanschlüsse in der Garage TECHNIK & ENERGIE • Fernwärme • Pelletsheizung (KWB) mit 4.000 kg Lager • Fußbodenheizung in nahezu allen Ebenen • Gasbrennwertgerät • Blockheizkraftwerk mit Notstromfunktion • PV-Anlage ca. 8 k Wp mit Stromspeicher 26 k W • Eigener Brunnen • Glasfaser (Magenta + STW), Starlink • Alarmanlage & Brandmeldeanlage, Elektrisches Brandschutztor TIEFGARAGE: • Inklusive 3 Tiefgaragenplätze • 1 Stellplatz im Hof Mehr als eine Immobilie: Repräsentativer Firmensitz. Privates Wohnen. Wellness über den Dächern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive, neuwertige Villa in Feld am See in Kärnten, erbaut im Jahr 2023. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.203 m² und bietet einen herrlichen Panorama- und Seeblick auf die umliegende Kärntner Bergwelt und den Brennsee. Die Villa verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die moderne und hochwertige Ausstattung sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen ein komfortables und helles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Ein ca. 46 m² großer überdachter Terrassenbereich sowie ein ebenfalls ca. 46 m² großer Balkon bieten viel Platz zum Entspannen und ermöglichen es, die wunderschöne Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe und weist eine sehr gute Energieeffizienz auf. Eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die modernes Wohnen, viel Privatsphäre und Natur miteinander verbinden möchten. Seen, Berge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Niedrigenergie-Villa mit Indoor-Pool, PV-Anlage & großem Grundstück in Grafenstein Objektstandort: 9131 Grafenstein Willkommen in einer außergewöhnlichen Niedrigenergie-Villa, die höchsten Wohnkomfort, modernste Technik und großzügige Platzverhältnisse vereint. Diese hochwertige Villa besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung, die ruhige und sonnige Lage sowie ein beeindruckendes Grundstück mit über 2.300 m² Fläche. Hier wohnen Sie repräsentativ, energieeffizient und absolut komfortabel – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die das Besondere suchen. Vom Wohnzimmer und den Terrassen aus genießen Sie zudem einen traumhaften Blick auf die majestätischen Karawanken, die sich in der Ferne über die idyllische, naturnahe Umgebung erheben – ein perfekter Rückzugsort für Ruhe und Naturgenuss. Highlights auf einen Blick Grundstück mit über 2.300 m², sehr gepflegt und pflegeleichter Garten dank Rasenroboter und Mähkanten, sodass kaum Gartenarbeit anfällt • Hochwertige PV-Anlage mit 13,2 k Wp inkl. 22 k W Speicher mit Notstromfunktion • Indoor-Poolraum, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, mit: • Beheiztem Pool mit Gegenstromanlage • Separatem unterkellertem Pooltechnikraum • Entfeuchtungsgerät mit Wärmerückgewinnung • Dusche • Infrarotkabine • Direkter Zugang ins Freie zu einer separaten Terrasse (ca. 27 m²) • Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung • Moderne Luft-Wärmepumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Wartungsfreie Entkalkungsanlage • Zentrale Staubsaugeranlage mit Kehrdose in der Küche • Geschirrspüler (höhen eingebaut) mit Warmwasseranschluss • Glasfaser-Internet im Haus und im Gästehaus • Hochwertige Granitsteinböden im gesamten Haus • Alle Arbeitsplatten im Haus aus Granitstein/Naturstein Einbauküche mit: • Einbaukaffeemaschine • Mikrowelle • Backofen • Dampfgarer • Wärmeschublade • Vakuumierschublade • Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • Dreifach verglaste Alu-Clip-Fenster im gesamten Haus mit Insektenschutzgitter und Rollläden für Privatsphäre und Schutz über Nacht • Integrierte Deckenlautsprecher in der Terrasse, im Wohnzimmer, im Poolraum, im Badezimmer und in einem Schlafzimmer für ein hochwertiges Klangerlebnis • Elegante Zutrittslösung mit Fingerprint-Türgriffen am Haus und am Nebengebäude • Alarmanlage und Tür-/Gegensprechanlage in allen Stockwerken • Rasenroboter und Pool-Roboter inklusive • Terrasse im Erdgeschoss ca. 40 m² mit drei Rolltoren, die am Abend geschlossen werden können, Terrasse im oberen Stock ca. 100 m² • Direkter Zugang von der Garage ins Haus vorhanden • Wohnbereich & Zimmeraufteilung Die Villa bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort: • Vier Schlafzimmer, zwei davon jeweils mit Klimaanlage • Wäscheraum • Badezimmer mit WC • Separates Gäste WC • Große Speis • Offener Wohnzimmer-Küchenbereich • Technikraum Gebäude & Außenbereich Das Anwesen bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: • Großzügige 55 m² Garage • Zwei Carports • Viele zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten am Grundstück • Separates Gästehaus – ideal für Besucher oder Büro • Praktischer Schuppen (ca. 160 m²), nutzbar als Galerie oder für Freizeitgestaltung • Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung und zusätzlich integrierter Motorradgarage (ca. 16 m²) • Feuerstelle im Garten für gemütliche Abende • Feststehender Tischtennistisch im Gartenbereich • Kleines Müllhäuschen hinter dem Haus für praktische Müllentsorgung • Regenwassertank zur nachhaltigen Gartenbewässerung Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet viel Privatsphäre, ist sehr pflegeleicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Energieausweis: Heizwärmebedarf: B Primärenergiebedarf (PEP): A++ CO₂-Emission: A++ Gesamtenergieeffizienzfaktor (F): A+ Fazit Diese Villa ist ein seltenes Gesamtpaket aus Luxus, Technik, Energieeffizienz und Großzügigkeit. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentativer Wohntraum oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. „Erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich – Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.“ Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in Grafenstein (9131). Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Atmosphäre und die Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Ortszentrum bietet eine umfassende Versorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältiger Gastronomie für höchsten Wohnkomfort Gute Zuganbindung vorhanden In unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See und Wörthersee, ideal für Freizeit und Erholung Kurze Distanzen zu Graz, Italien und Slowenien; auch Wien ist bequem erreichbar Schnelle Erreichbarkeit von Klagenfurt Hoher Freizeit- und Erholungswert Wunderschöne Aussicht und naturnahe Umgebung, inklusive direkter Blick auf die Karawanken Familienfreundliche Wohngegend Hier verbinden sich ländliche Ruhe und städtische Nähe in idealer Weise.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlose Eleganz I Klassische Architektur I Wohnqualität auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Stadtvilla verkörpert alles, was klassische Villenarchitektur so besonders macht: großzügige Raumhöhen, harmonische Proportionen, elegante Fensterachsen, repräsentative Wohnräume und eine zeitlose Architektur, die auch Jahrzehnte nach ihrer Errichtung nichts von ihrer Ausstrahlung verloren hat. Mit außergewöhnlichem Feingefühl und erheblichem finanziellem Aufwand wurde das gesamte Anwesen vor rund zehn Jahren einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ziel war es nicht, den Charakter der Villa zu verändern, sondern ihre ursprüngliche Eleganz zu bewahren und sie technisch sowie qualitativ auf ein modernes Niveau zu heben. Dabei wurden nahezu sämtliche wesentlichen Bereiche des Hauses hochwertig erneuert oder modernisiert. Die historischen Holzfenster wurden aufwendig saniert, die Fassade fachgerecht restauriert und neu gestaltet, der Dachgeschossbereich vollständig ausgebaut und von innen gedämmt sowie sämtliche Parkettböden hochwertig erneuert beziehungsweise restauriert. Die stilvollen Badezimmer wurden vollständig neu gestaltet und verbinden heute modernes Design mit außergewöhnlichen Details – darunter ein exklusives Badezimmer mit eigenem Holzofen als besondere Reminiszenz an klassische Badekultur. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine moderne Fernwärmeversorgung. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht eine hochwertige Gaggenau-Küche, die höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird. Edles Fischgrätparkett, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen sämtlichen Räumen eine zeitlose Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Villa und öffnet sich zur liebevoll gestalteten Natursteinterrasse und in den sonnigen Garten. Ein separates Büro im Erdgeschoss ermöglicht stilvolles Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume der Familie, während das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit mehreren Zimmern und eigenem Badezimmer ideale Voraussetzungen für eine exklusive Einliegerwohnung, einen Gästetrakt oder einen separaten Bereich für erwachsene Kinder bietet. Auch das Kellergeschoss unterstreicht den außergewöhnlichen Qualitätsanspruch dieser Villa. Die beeindruckende Raumhöhe schafft eine Großzügigkeit, die man in historischen Häusern nur selten findet. Mehrere Lagerräume, ein separates Wäschezimmer sowie großzügige Technik- und Wirtschaftsräume bieten außergewöhnlich viel Nutzfläche und unterstreichen den durchdachten Charakter des Hauses. Diese Villa vereint den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Sie ist kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein Zuhause, mit Charakter und einer Ausstrahlung, die nur wenige Immobilien vermitteln können. Die Highlights auf einen Blick Wohnen am Kreuzbergl Exklusive Stadtvilla Aufwendig generalsaniert Klassischer Villencharakter Zeitlose Architektur Großzügige Raumhöhen Edles Fischgrätparkett Exklusive Gaggenau-Küche Sanierte Holzfenster Moderne Fernwärme Exklusive Bäder Sonniger Villengarten Ausgebautes Dachgeschoss Separate Einliegerwohnung Repräsentativer Wohnbereich Separates Büro Eigenes Wäschezimmer Hohe Kellerräume Großzügige Doppelgarage Absolute Privatsphäre Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <825m Krankenhaus <675m Klinik <775m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <725m Universität <900m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <1.325m Polizei <675m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <525m Flughafen <4.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVE VILLA BEIM WÖRTHERSEE Sie sind auf der Suche nach einer exclusiven Immobilie? Sie wollen nichts von der Stange? Eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage? Dann könnte dieses Objekt vielleicht Ihre neue Traumimmobilie werden! Senden Sie mir Ihre Anfrage und erhalten Sie das Buch Exposè mit allen Bildern. ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusives Objekt zeigen zu können! HIGHLIGHTS + Lage: Top-Lage über dem Wörthersee + Luxus: Designermöbel und italienisches Feisteinzeug in höchster Qualität + Ausblick: großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Seen und Bergwelt + Wasser: Wörthersee & Keutschacher See + Pool: großer Pool mit Überdachung + Top Zustand: 2024 komplett überarbeites Haus + Ruhelage: ruhige Lage, umgebung von exclusiven Häusern + Grün: umgeben von Wiesen und Wäldern ECKDATEN * Grundstücksfläche: 942 m² * Stockwerke: Erdgeschoss & Obergeschoss * Wohnfläche: 233,69 m² * Zimmer: 7 Zimmer + Nebenräume * Küche: von Gaggenau * Spa: mit Sauna, Dampfbad & Whirlpool * Toiletten: 3 * Terrassen: 3 Terrassen mit ca. 227 m² und Jakuzzi * Pool: ca. 28 m² mit Überdachung * Heizung: Fußbodenheizung mit Tiefenbohr-Wärmepumpe * Autarke Energieversorgung: 35 k W Photovoltaikanlage am Dach * Carport: großzügiges Carport für mehrere Fahrzeuge * Baujahr: 2012, das Haus wurde 2024 komplett überarbeitet und erneuert * Möblierung: die bestehende Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert * Zustand: neuwertig * Beziehbar: nach Vereinbarung KOSTEN * Kaufpreis: € 2,490.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,24% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

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Dieses exklusive Refugium vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort mit integriertem Lift über 3 Etagen, einen traumhaften Blick auf den See und einen privaten Seezugang für die Eigentümer der Villen des Projektes "Lake Residence". **Highlights der VILLA IGNIS im Überblick:** Wohnen mit Weitblick: Großzügige 232 m² Wohnfläche zuzüglich 78 m² Kellerfläche mit perfektem Grundriss für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und Blick in die Wörthersee-Ostbucht und auf die Karawanken. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und maßgeschneiderte Details für höchste Ansprüche. Privater Seezugang: Zugang zum Wörthersee nur für Eigentümer der Villen "Lake Residence" – ruhig, exklusiv und unmittelbar erreichbar. Eigener Pool: Der private Außenpool sorgt für Erfrischung und Entspannung an heißen Sommertagen. Nachhaltige Erdwärme-Heizung: Umweltfreundliche Heizlösung für ganzjährigen Wohnkomfort. Individuelle Gestaltung: Raumplanung flexibel an Ihre Wünsche anpassbar. Autoliebhaber: Es entstehen ein Garagengebäude mit 2 Stellplätzen und 2 überdachten Plätzen davor, sowie die Tiefgarage mit Platz für 2-3 Autos und Lift direkt in die Wohnetagen. **Eckdaten:** Wohnfläche: 232 m² Garagenflächen: 100 m² Kellerfläche: 78 m² Terrassenflächen: 169 m² Grundstücksfläche: 1.220 m²... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Mediterranes Wohngefühl auf außergewöhnlichem Grundstück! Diese stilvolle Villa im Toskana-Stil vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnliches Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Auf rund 200 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein offenes Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der perfekt nutzbare Vollkeller, ein Nebengebäude mit Garage und Carport sowie ein idyllisches Grundstück mit 5.627 m² – davon über 4.000 m² Bauland – runden dieses besondere Angebot ab. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und mediterranes Flair legen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem aussergewöhnlichen MÜNZER.-Objekt zu!... [Mehr]