Ordinationen mieten in Wien 9.,Alsergrund

#Büro #Ordination #Altbau #ruhig

FAST FACTS: 1090 Wien | BÜRO | Miete | 75,20m² | 2 Zimmer | EUR 1.566,09 zzgl. 20% Ust. |Erdgeschoss | neu renoviert | Ruhelage | Nähe Votivkirche Repräsentatives Büro nahe der Votivkirche! Die neu renovierte Bürofläche/Ordination mit einer Gesamtfläche von rund 75 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Biedermeierhauses. Die ausgezeichnete Raumaufteilung - zentral begehbare Räume und Küche - sowie die hohen Decken mit Gewölbebögen schaffen ein luftiges und großzügiges Ambiente. Der größere Raum eignet sich perfekt für repräsentative Zwecke, Besprechungen oder als Arbeitsbereich. Die erstklassige Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche gastronomische Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zusammenfassend bietet dieses Büro alles, was man sich von einem repräsentativen Objekt in bester Lage wünscht! Aufteilung: 2 Räume Küche Vorraum Toilette Ausstattung: Vinylböden Fußbodenheizung Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Lage Nähe Votivkirche, Campus der Universität Wien, Altes AKH. Öffentliche Verkehrsanbindung: Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz! U2 Schottentor und bald auch U5! Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42... [Mehr]

#Ordination

' PRAXIS AM CAMPUS ' - GEMEINSCHAFTSPRAXIS• der neue Praxisstandort für Ihre anspruchsvolle Klientel• hochwertige Ausstattung• perfekt durchdachtes Raum- und Funktionskonzept• einladend gestalteter Eingangs- und Wartebereich- TIME SLOT Anmietungen möglich. TIME SLOT VM : MO-FR 7.00 - 13.00 Uhr NM : MO-FR 13.00 - 19.00 Uhr- Kosten z B. für 1 TIME SLOT Euro 550,- / monatlich inklusive Gas / Strom / Internet / Reinigung / Hygienematerial / Getränke .....- flexible Vertragsgestaltung Für Detailauskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Gstöttner unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <275m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <475m Universität <50m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <425m Bank <100m Post <600m Polizei <75m Verkehr Bus <225m U-Bahn <125m Straßenbahn <225m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <2.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

SPITZEN LAGEes gelangt ein grosses Büro Nähe Alserstraße in einem Stilzinshaus mit Lift zur Vermietung. In zentraler Lage - wenige Minuten zu Fuß zum AKH, Privatspitälern, zur Universität und nahe des St.Anna Kinderspitals. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar. Eckdaten: mind. 9 Zimmer, die durch einen pararell verlaufenden Gang auch alle extra begehbar sind ! Eingangsbereich Empfang - Sekretariat Küche Aufenthaltsraum diverse Nebenräume für Server, usw. Ausstattung: teilweise Parkettboden, Einbauküche, Flügeltüren Infrastruktur: Alser Straße Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe U-6 Alser Straße und Straßenbahnen 43+44,3 Stationen zum Schottentor - Hauptuni Für weitere Bilder fordern Sie bitte ein Expose an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der jetzigen EU-Bestimmungen nachweispflichtig sind und daher nur Anfragen mit vollständigen Daten ( Name, Tel. Nr, Anschrift ) bearbeiten können. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung! Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine knapp 280 m² große Bürofläche im 1. Liftstock mit Mezzanin eines denkmalgeschützen Altbaus. Das Büro wird noch oberflächensaniert (Elektrik, Fußböden, tw. Kühlung) und wird voraussichtlich 4-6 Monate nach Sanierungsbeginn bezugsfertig sein - Mieterspezifische Wünsche werden gerne nach Möglichkeit berücksichtigt. Diese Fläche, in unmittelbarer Nähe zur Nationalbank, besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit! Die großzügige Fläche ist nicht barrierefrei zugänglich - zum Lift führen einige flache Stufen. Eine Nutzung als Ordination ist leider nicht möglich. Verfügbarkeit und Konditionen: Top 21&21a: ca. 275,92 m², netto € 16,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,77/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Beschreibung: Empfangsbereich 7 Büroräume, tw. gekühlt 2 WCs Dusche Abstellraum Stilaltbauelemente - Flügeltüren, Stuckdecke, Parkettböden Balkon Küche möbliert Das Büro wird noch oberflächensaniert (Elektrik, Fußböden, tw. Kühlung) und wird voraussichtlich 4-6 Monate nach Sanierungsbeginn bezugsfertig sein - Mieterspezifische Wünsche werden gerne nach Möglichkeit berücksichtigt. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U2, zukünftig U5 Straßenbahn: 2, 43, 44 Individualverkehr: unmittelbare Nähe zum Wiener Zentrum gute Anbindung über den Ring Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Terrasse #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNG Im 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, präsentiert sich das Vienna Competence Center als modernes Büro- und Forschungsgebäude in prominenter Lage - direkt gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einer großzügigen, verglasten Eingangshalle, einem barrierefreien WC sowie einem zentral nutzbaren Konferenzraum. Auf insgesamt fünf Ebenen verteilen sich Labor- und Büroflächen, die primär auf Unternehmen und Institutionen aus Forschung, Wissenschaft und dem Life-Science-Sektor ausgerichtet sind. Durch die Lage im Herzen der "medizinischen Forschungsmeile" ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aus dem medizinischen Umfeld - wie etwa Ordinationen, Labore oder Gesundheitsdienstleister. Der neue Med Uni Campus Mariannengasse ist zudem nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude vereint somit hochwertige Infrastruktur für wissenschaftliche Einrichtungen mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die zur Verfügung stehende Fläche im 4. Obergeschoss zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und einen klar strukturierten Grundriss aus. Die Fläche bietet einen einladenden Empfangsbereich, verschieden große Büro- und Besprechungsräume, eine Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich die Einheit gut an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Terrassenflächen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und sich ideal für Pausen oder Besprechungen eignen. Über die Hausverwaltung besteht zudem die Möglichkeit kostenfrei, einen 76m2 großen Seminarraum im 1. OG zu buchen. Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. der Heiz- und Kühlkosten. verfügbare Flächen: 4.OG - Top 1+2: ca. 866 m² (teilbar 366m²|500m²) 1.UG - Lagerfläche ca. 120m², Nettomiete 8,00€/m², BK: 6,44€/m² 23 TG-Stellplätze für mtl. € 125,00 AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK Repräsentative Lobby mit großem Eingangsbereich Zwei Besprechungsräume Voll ausgestattete Teeküche Parkettboden Zugfreie Kühlung mittels Kühlbalken IT-Infrastruktur und EDV-Verkabelung Separate Sanitäranlagen Hauseigener Konferenzraum Zwei Personenlifte öffenbare Fenster Terrasse LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe bedeutender medizinischer und akademischer Einrichtungen wie dem St.Anna Kinderspital, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), der Wiener Privatklinik sowie der Privatklinik Goldenes Kreuz. Das Umfeld bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich Lebensqualität überzeugt. Dank der zentralen Lage im 9. Bezirk ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben: U-Bahn: Linie U6 - Stationen Alser Straße / Michelbeuern AKH Straßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 41 Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau #Altbau #unbefristet

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt ein Gassenlokal auf zwei Ebenen (EG und KG) eines komplett modernisierten Altbaus in unmittelbarer Nähe zur Lichtensteinstraße bzw. U2-Station-Schottentor - das Objekt unterteilt sich wie folgt: EG ca. 101,63 m² Straßeneingang 2 Räume (ca. 69 und ca. 18 m²) Teeküche WC Treppe ins KG KG ca. 25,35 m² Gang 2 Lagerräume (ca. 6 m² und ca. 7 m²) Bad (Handwaschbecken, WC, Dusche) weitere Merkmale: belagsfertiger Edelrohbau Fernwärme und Kühlung (Faincoils) bei Bedarf können zusätzliche Lagerflächen im Keller der Liegenschaft angemietet werden Stellplätze im Hof anmietbar (Duplex - Preis und Verfügbarkeit auf Anfrage) HWB: 35,8 kWh/m²a Konditionen: unbefristete Hauptmiete - 36 Monate Kündigungsverzicht € 16,80/m² - Nettomiete netto € 2,78/m² - Betriebskosten netto € 0,41/m² - Kühlungs-Akonto netto € 10.000,00 Kaution € 7.600,00 Provision netto Vergebührung beim Finanzamt voraussichtlich € 1.096,47 Lage: Berggasse | Währinger Straße | Liechtensteinstraße | Servitenviertel | U2 Schottentor Die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße und Liechtensteinstraße bietet eine optimale Nahversorgung - zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Bars, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hauptuni, die rechtswissenschaftliche Fakultät oder die Med Uni Wien sowie das Lycee Francais sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Darüber hinaus liegt auch das beliebe Servitenviertel und das Stadtzentrum über die Schottengasse bzw. Wipplinger Straße in Gehweite. öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn - U2 "Schottentor Straßenbahn - 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Autobus - 1A, 2A, 3A, 40A Verfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Berggasse, Porzellangasse, Währinger Straße, Schottentor... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau #Altbau #unbefristet

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt ein Gassenlokal auf zwei Ebenen (EG und KG) eines komplett modernisierten Altbaus in unmittelbarer Nähe zur Lichtensteinstraße bzw. U2-Station-Schottentor - das Objekt unterteilt sich wie folgt: EG ca. 101,63 m²Straßeneingang 2 Räume (ca. 69 und ca. 18 m²) Teeküche WCTreppe ins KGKG ca. 25,35 m²Gang2 Lagerräume (ca. 6 m² und ca. 7 m²) Bad (Handwaschbecken, WC, Dusche) weitere Merkmale: belagsfertiger Edelrohbau Fernwärme und Kühlung (Faincoils) bei Bedarf können zusätzliche Lagerflächen im Keller der Liegenschaft angemietet werden Stellplätze im Hof anmietbar (Duplex - Preis und Verfügbarkeit auf Anfrage) HWB: 35,8 kWh/m²a Konditionen: unbefristete Hauptmiete - 36 Monate Kündigungsverzicht€ 16,80/m² - Nettomiete netto€ 2,78/m² - Betriebskosten netto€ 0,41/m² - Kühlungs-Akonto netto€ 10.000,00 Kaution€ 7.600,00 Provision netto Vergebührung beim Finanzamt voraussichtlich € 1.096,47Lage: Berggasse | Währinger Straße | Liechtensteinstraße | Servitenviertel | U2 Schottentor Die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße und Liechtensteinstraße bietet eine optimale Nahversorgung - zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Bars, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hauptuni, die rechtswissenschaftliche Fakultät oder die Med Uni Wien sowie das Lycee Francais sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Darüber hinaus liegt auch das beliebe Servitenviertel und das Stadtzentrum über die Schottengasse bzw. Wipplinger Straße in Gehweite.öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn - U2 "Schottentor Straßenbahn – 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44Autobus – 1A, 2A, 3A, 40AVerfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

218 m² Ordination im 9. Bezirk mit direktem Straßenzugang und separatem Eingang über Stiegenhaus – ideal für Gesundheitszentrum, Büro oder Gemeinschaftspraxis Sichern Sie sich eine top ausgestattete Büro/Ordination mit 8 separat begehbaren räumen. Gesamtmiete ca. € 3.600 / Monat –gerne mit der Möglichkeit, die Räume an Kolleg: innen, Therapeut: innen oder als Coworking weiterzuvermieten. Decken Sie so Ihre Mietkosten und profitieren Sie zusätzlich. Befristung nach Vereinbarung. Beidseitiger Kündigungsverzicht während der Mietzeit. Selbstverständlich kann man die gesamte Büro/Ordination selbst nutzen, ohne sie unterzuvermieten. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs. Ihr Vorteil: Arbeiten, vermieten, profitieren oder sogar Kaufen– alles an einer Top-Adresse. Direkt vom Eigentümer ohne Ablöse, ohne Provision.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Dieses großzügige Büroobjekt mit einer Fläche von ca. 320 m² befindet sich in bester Lage des 9. Bezirks und überzeugt durch seine moderne Glasfassade, die für viel Tageslicht sorgt und dem Objekt eine offene, zeitgemäße Außenwirkung verleiht. Der direkte Zugang von der Straße verleiht dem Büro eine eigenständige, repräsentative Präsenz und ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die ebenerdige Lage bietet nicht nur barrierefreien Zugang, sondern auch höchste Flexibilität in der Raumgestaltung. Die offene Struktur und die großzügige Raumaufteilung eignen sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder kreative Büros, die ein modernes und gut erreichbares Arbeitsumfeld suchen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein ca. 115 m² großes Geschäftslokal im 9.Bezirk. Das Gewerbelokal wird renoviert und geplant wurde für Büro, Vereine, Ordinationsbetrieb (barrierefrei, straßenseitiger Eingang, zweiter Eingang über Stiegenhaus, Sozialraum mit DU und WC, behindertengerechte WC-Anlage, WC getrennt M/W, Wartebereich, 3 getrennt zu begehende Ordinationsräume, Vorbereitung für Klimageräte. Lassen Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden und wagen Sie den Schritt in die Selbstständigkeit. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich in einem lebendigen Viertel, das sowohl durch seine hervorragende Verkehrsanbindung als auch durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten besticht. Die Anbindungen an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen es Ihnen und Ihren Mitarbeitern, schnell und unkompliziert zu reisen. Ihre Klienten werden es zu schätzen wissen, dass sie Ihre Praxis bequem erreichen können: Fertigstellung: Vorrausichtlich 01.10.2025 In der derzeitigen Bauphase könnten noch Sonderwünsche berücksichtigt werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, begeistern. Ihre neue Praxis in 1090 Wien wartet auf Sie! KEINE ABLÖSE MIETE: 3210 € KAUTION: 15000 € PROVISION: 3 BMM + 20% MwSt"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein helles Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes in der Nussdorferstrasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus. Die Bürofläche ist barrierefrei, verfügt über zwei Eingänge und ist jeweils mit dem Lift erreichbar! Die Fläche ist sehr hell und derzeit großräumig gestaltet, dies ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. (Wird vom Vermieter nach Absprache mit dem Mieter kurzfristig noch umgesetzt.) Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen, Klimaanlage, neuen WC´s und Anschlüsse für die Küche ausgestattet. Bei Bedarf können weitere angrenzende 306m² Fläche angemietet werden. Auf Wunsch des Mieters kann die Fläche auch in naher Zukunft gekauft werden, die zwischenzeitigen Mietkosten werden gegebenenfalls angerechnet. Die Fläche wird langfristig vermietet. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca.€ 300,-Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- btto angemietet werden. Die Vermietung erfolgt vorerst auf bis zu zehn Jahre, eine Option auf Verlängerung wird eingeräumt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNGIm 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, präsentiert sich das Vienna Competence Center als modernes Büro- und Forschungsgebäude in prominenter Lage – direkt gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einer großzügigen, verglasten Eingangshalle, einem barrierefreien WC sowie einem zentral nutzbaren Konferenzraum. Auf insgesamt fünf Ebenen verteilen sich Labor- und Büroflächen, die primär auf Unternehmen und Institutionen aus Forschung, Wissenschaft und dem Life-Science-Sektor ausgerichtet sind. Durch die Lage im Herzen der „medizinischen Forschungsmeile“ ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aus dem medizinischen Umfeld – wie etwa Ordinationen, Labore oder Gesundheitsdienstleister. Der neue Med Uni Campus Mariannengasse ist zudem nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude vereint somit hochwertige Infrastruktur für wissenschaftliche Einrichtungen mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die zur Verfügung stehende Fläche im 4. Obergeschoss zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und einen klar strukturierten Grundriss aus. Die Fläche bietet einen einladenden Empfangsbereich, verschieden große Büro- und Besprechungsräume, eine Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich die Einheit gut an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Terrassenflächen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und sich ideal für Pausen oder Besprechungen eignen. Über die Hausverwaltung besteht zudem die Möglichkeit kostenfrei, einen 76m2 großen Seminarraum im 1. OG zu buchen. Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. der Heiz- und Kühlkosten.verfügbare Flächen: 4.OG - Top 1+2: ca. 866 m² (teilbar 366m²|500m²) 1.UG - Lagerfläche ca. 120m², Nettomiete 8,00€/m², BK: 6,44€/m²23 TG-Stellplätze für mtl. € 125,00AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICKRepräsentative Lobby mit großem Eingangsbereich Zwei Besprechungsräume Voll ausgestattete Teeküche Parkettboden Zugfreie Kühlung mittels Kühlbalken IT-Infrastruktur und EDV-Verkabelung Separate Sanitäranlagen Hauseigener Konferenzraum Zwei Personenlifteöffenbare Fenster Terrasse LAGE UND VERKEHRSANBINDUNGDie Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe bedeutender medizinischer und akademischer Einrichtungen wie dem St.Anna Kinderspital, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), der Wiener Privatklinik sowie der Privatklinik Goldenes Kreuz. Das Umfeld bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich Lebensqualität überzeugt. Dank der zentralen Lage im 9. Bezirk ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben: U-Bahn: Linie U6 – Stationen Alser Straße / Michelbeuern AKHStraßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 41Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]