Ordinationen mieten in Wien 9.,Alsergrund

#Ordination #Parkmöglichkeit

Sichern Sie sich jetzt eine unserer flexibel verfügbaren Ordinationsräume im modernen Health Service Center (HSC)! 🔹 1 Ordinationsraum oder 2 Ordinationsräume zur Miete 🔹 Flexible Mietoptionen: • Stundenweise, tagesweise, wochenweise oder monatlich • Fixmiete ebenfalls möglich Profitieren Sie von der optimalen Lage und modernen Infrastruktur unseres Health Service Centers. Perfekt geeignet für Ärzte, Therapeuten und Gesundheitsdienstleister! 📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für mehr Informationen oder eine Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei

Ärzte und Therapeuten aufgepasst: Gut geeignete Fläche in U-Bahn-Nähe (U6 Nußdorfer Straße)! Büro- oder Praxisfläche: • tolle Raumaufteilung - 9 Zimmer, praktische Teeküche zusätzlich. • lange Front zur Nußdorferstraße, ideal für eine gut sichtbare Werbefläche in den Fenstern • zur Straßenfront große Räume, z.T. räumlich veränderbar, barrierefrei • 2 Zimmer getrennt in einer eigenen Einheit, nicht barrierefrei, über den Gang erreichbar, ideal für Backoffice • klimatisierter Serverraum, praktische Stauflächen bereits verbaut, großer Tresor • getrennte Toiletten • im Falle einer Praxisnutzung wird ein Brutto für Nettobetrag in der Höhe von 2800€ verrechnet • Mietverhältnis auf 10 Jahre • repräsentatives Haus Haus: Es handelt sich um ein schönes Stilalthaus (Eckhaus), ein moderner Lift wurde eingebaut. Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand. Lage: Die Liegenschaft ist sehr zentral gelegen und für Kunden gut erreichbar. Die U-Bahnlinie U6 ist in 3 Gehminuten erreicht, die Buslinien 35A, 37A, die Straßenbahnlinien D, 37 und 38 ebenso schnell. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kaffeehäuser und vieles mehr befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Vereinbaren Sie sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verpassen Sie nicht diese herrliche Immobilie!!! Für weitere Informationen, oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie bitte engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine knapp 280 m² große Bürofläche im 1. Liftstock mit Mezzanin eines denkmalgeschützen Altbaus. Das Büro wird noch oberflächensaniert (Elektrik, Fußböden, tw. Kühlung) und wird voraussichtlich 4-6 Monate nach Sanierungsbeginn bezugsfertig sein - Mieterspezifische Wünsche werden gerne nach Möglichkeit berücksichtigt. Diese Fläche, in unmittelbarer Nähe zur Nationalbank, besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit! Die großzügige Fläche ist nicht barrierefrei zugänglich - zum Lift führen einige flache Stufen. Eine Nutzung als Ordination ist leider nicht möglich. Verfügbarkeit und Konditionen: Top 21&21a: ca. 275,92 m², netto € 16,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,77/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Beschreibung: Empfangsbereich 7 Büroräume, tw. gekühlt 2 WCs Dusche Abstellraum Stilaltbauelemente - Flügeltüren, Stuckdecke, Parkettböden Balkon Küche möbliert Das Büro wird noch oberflächensaniert (Elektrik, Fußböden, tw. Kühlung) und wird voraussichtlich 4-6 Monate nach Sanierungsbeginn bezugsfertig sein - Mieterspezifische Wünsche werden gerne nach Möglichkeit berücksichtigt. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U2, zukünftig U5 Straßenbahn: 2, 43, 44 Individualverkehr: unmittelbare Nähe zum Wiener Zentrum gute Anbindung über den Ring Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Bürofläche in der begehrten Lage 1090 Wien bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort. Auf großzügigen 568,37 m² in der 1. Etage können Sie Ihre unternehmerischen Visionen verwirklichen oder Ihre Praxis erfolgreich führen. Die Miete von 15.326,10 € bietet Ihnen nicht nur einen Raum, sondern eine Chance, in einem dynamischen Umfeld zu arbeiten. Der moderne Personenaufzug ermöglicht einen mühelosen Zugang zu Ihren Räumlichkeiten, während die zentrale Heizungs- und Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima sorgt - egal zu welcher Jahreszeit. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das angeschlossene Parkhaus mit insgesamt 82 Stellplätzen, das Ihnen und Ihren Kunden die Anreise erheblich erleichtert. Außerdem stehen Ihnen eine Teeküche für die kleinen Pausen und Gebläsekonvektoren zur Verfügung, die für eine effiziente Luftzirkulation sorgen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof - Sie und Ihre Klienten erreichen die Immobilie schnell und unkompliziert. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen und Universitäten zu profitieren. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die tägliche Versorgung und die Pausengestaltung noch angenehmer macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil eines lebendigen Stadtteils zu werden und Ihren Arbeitsplatz zu einem inspirierenden Ort zu machen. Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch die Möglichkeit, sich in einem der attraktivsten Viertel Wiens weiterzuentwickeln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Zukunft wartet auf Sie in 1090 Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <75m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <375m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <475m Verkehr Bus <100m U-Bahn <425m Straßenbahn <100m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Bürofläche in der Liechtensteinstraße 1090 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtviertel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben und Arbeiten angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen befinden sich in Fußdistanz. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. Nutzen Sie diese erstklassige Lage für Ihre beruflichen Ambitionen! Energiekosten, wie Strom und Fernwärme, gelangen separat zur Verrechnung! Die Stellplätze gelangen separat zur Verrechnung: € 150,-/PP zzgl.20% USt *Die Bestandsräumlichkeiten gelangen unmöbliert zur Anmietung!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Terrasse #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNG Im 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, präsentiert sich das Vienna Competence Center als modernes Büro- und Forschungsgebäude in prominenter Lage - direkt gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einer großzügigen, verglasten Eingangshalle, einem barrierefreien WC sowie einem zentral nutzbaren Konferenzraum. Auf insgesamt fünf Ebenen verteilen sich Labor- und Büroflächen, die primär auf Unternehmen und Institutionen aus Forschung, Wissenschaft und dem Life-Science-Sektor ausgerichtet sind. Durch die Lage im Herzen der "medizinischen Forschungsmeile" ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aus dem medizinischen Umfeld - wie etwa Ordinationen, Labore oder Gesundheitsdienstleister. Der neue Med Uni Campus Mariannengasse ist zudem nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude vereint somit hochwertige Infrastruktur für wissenschaftliche Einrichtungen mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die zur Verfügung stehende Fläche im 4. Obergeschoss zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und einen klar strukturierten Grundriss aus. Die Fläche bietet einen einladenden Empfangsbereich, verschieden große Büro- und Besprechungsräume, eine Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich die Einheit gut an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Terrassenflächen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und sich ideal für Pausen oder Besprechungen eignen. Über die Hausverwaltung besteht zudem die Möglichkeit kostenfrei, einen 76m2 großen Seminarraum im 1. OG zu buchen. Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. der Heiz- und Kühlkosten. verfügbare Flächen: 4.OG - Top 1+2: ca. 866 m² (teilbar 366m²|500m²) 1.UG - Lagerfläche ca. 120m², Nettomiete 8,00€/m², BK: 6,44€/m² 23 TG-Stellplätze für mtl. € 125,00 AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK Repräsentative Lobby mit großem Eingangsbereich Zwei Besprechungsräume Voll ausgestattete Teeküche Parkettboden Zugfreie Kühlung mittels Kühlbalken IT-Infrastruktur und EDV-Verkabelung Separate Sanitäranlagen Hauseigener Konferenzraum Zwei Personenlifte öffenbare Fenster Terrasse LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe bedeutender medizinischer und akademischer Einrichtungen wie dem St.Anna Kinderspital, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), der Wiener Privatklinik sowie der Privatklinik Goldenes Kreuz. Das Umfeld bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich Lebensqualität überzeugt. Dank der zentralen Lage im 9. Bezirk ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben: U-Bahn: Linie U6 - Stationen Alser Straße / Michelbeuern AKH Straßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 41 Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Diese generalsanierte Altbauwohnung (3,5 Zimmer) in der Nähe zum AKH (10 Min Fußweg) überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahn. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und eignen sich ideal als Büro, Ordination oder Praxisfläche . Die exzellente Erreichbarkeit sowie die repräsentative Adresse in begehrter Lage unterstreichen den besonderen Wert dieser Immobilie. Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - 3 große Räume (Wasseranschluss vorhanden) - ein weiteres Zimmer (vor Küche) - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken - Toilette mit Handwaschbecken Infrastruktur: Viele öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Die nächste U-Bahn-Anbindung befindet sich bei der U6 Währinger Straße . Das reich verzweigte Straßenbahnnetz in der näheren Umgebung ist mit den Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 fantastisch, wodurch man auch in die Innenstadt nur wenige Minuten benötigt. Das AKH ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kosten: Nettomiete: € 2.200,- inkl. BK (exkl. 20 % USt) Kaution: 3 BMM: € 7.920,- Provision: € 7.920,- Vergebührung an das Finanzamt: € 1.584,- Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [Email] oder mobil unter [Tel] . Lage: Nußdorfer Straße, WUK, Volksoper, Währinger Straße, Spitalgasse, AKH, Franz-Josefs Bahnhof... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #ruhig

FAST FACTS: 1090 Wien | BÜRO | Miete | 75,20m² | 2 Zimmer | EUR 1.566,09 zzgl. 20% Ust. |Erdgeschoss | neu renoviert | Ruhelage | Nähe Votivkirche Repräsentatives Büro nahe der Votivkirche! Die neu renovierte Bürofläche/Ordination mit einer Gesamtfläche von rund 75 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Biedermeierhauses. Die ausgezeichnete Raumaufteilung - zentral begehbare Räume und Küche - sowie die hohen Decken mit Gewölbebögen schaffen ein luftiges und großzügiges Ambiente. Der größere Raum eignet sich perfekt für repräsentative Zwecke, Besprechungen oder als Arbeitsbereich. Die erstklassige Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche gastronomische Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zusammenfassend bietet dieses Büro alles, was man sich von einem repräsentativen Objekt in bester Lage wünscht! Aufteilung: 2 Räume Küche Vorraum Toilette Ausstattung: Vinylböden Fußbodenheizung Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Lage Nähe Votivkirche, Campus der Universität Wien, Altes AKH. Öffentliche Verkehrsanbindung: Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz! U2 Schottentor und bald auch U5! Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Ordination in absoluter Bestlage des 9. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar neben dem Alten AKH. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, optimale öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen medizinischen Einrichtungen, Universitäten und Forschungseinrichtungen ? ein idealer Standort für Ärzt: innen, Therapeut: innen und medizinische Dienstleister. Das gesamte Gebäude wurde soeben umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, repräsentativen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Allgemeinflächen erneuert. Das Haus verfügt nun über: Barrierefreien Zugang Personenlift Neu gestaltete Fassade Fahrradraum Modernisierte Haustechnik Gepflegte Allgemeinbereiche Die zur Vermietung stehende Ordination befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine Fläche von ca. 85 m². Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein hofseitiger Balkon zur Verfügung, der für angenehme Ruhepausen oder als Frischluftbereich genutzt werden kann. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für: Arztpraxen Therapiezentren Gemeinschaftsordinationen Die helle Atmosphäre sowie die ausgezeichnete Lage schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Praxisbetrieb. Wichtiger Hinweis: Der beigefügte Vermarktungsplan wurde nicht umgesetzt und dient lediglich als unverbindliches Beispiel. Geringfügige Abweichungen der tatsächlichen Nutzfläche sind möglich. Nutzung & steuerliche Information: Eine Nutzung als Ordination ist zulässig und erfolgt unecht steuerbefreit. In diesen Fällen wird die Miete nach dem Prinzip ? brutto für netto? vorgeschrieben. Besichtigung: Eine persönliche Besichtigung ist jederzeit möglich und wird gerne nach Terminvereinbarung organisiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <300m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohdachboden

Wir freuen uns, hiermit einem kleinen Unternehmen umtriebigen Unternehmen die seltene Gelegenheit zu bieten, unmittelbar am Palais Liechtenstein und dem Park, seine neue und einzigartige Homebase zu errichten. Ordination, Studio, Kanzlei, Büro, Galerie oder Atelier; alles was Sie auf 96qm und einer großzügigen Lagerfläche im Rohdachboden unterbringen können, könnte hier gedeihen. Die Nutzfläche gliedert sich in 4, zwischen 12 und 25qm großen Räume sowie 2 WCs. Geräumige Keller sowie Dachbodenfläche stehen ebenso zur Nutzung zur Verfügung. Weiters sind 2 Autoabstellplätze in der Miete inkludiert. Die Lage ist eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens und profitiert von der entsprechenden Demographie und ausgezeichneten Infrastruktur. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNGIm 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, präsentiert sich das Vienna Competence Center als modernes Büro- und Forschungsgebäude in prominenter Lage – direkt gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einer großzügigen, verglasten Eingangshalle, einem barrierefreien WC sowie einem zentral nutzbaren Konferenzraum. Auf insgesamt fünf Ebenen verteilen sich Labor- und Büroflächen, die primär auf Unternehmen und Institutionen aus Forschung, Wissenschaft und dem Life-Science-Sektor ausgerichtet sind. Durch die Lage im Herzen der „medizinischen Forschungsmeile“ ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aus dem medizinischen Umfeld – wie etwa Ordinationen, Labore oder Gesundheitsdienstleister. Der neue Med Uni Campus Mariannengasse ist zudem nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude vereint somit hochwertige Infrastruktur für wissenschaftliche Einrichtungen mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die zur Verfügung stehende Fläche im 4. Obergeschoss zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und einen klar strukturierten Grundriss aus. Die Fläche verfügt über unterschiedlich große Büro- und Besprechungsräume sowie getrennte WC-Anlagen. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Einheit vielseitig und flexibel nutzen – ob als Einzel- oder Teambüros, Beratungsräume oder kombinierte Arbeitsbereiche. Eine kleine Terrassenfläche ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Freiraum für kurze Pausen. Über die Hausverwaltung besteht zudem die Möglichkeit kostenfrei, einen 76m2 großen Seminarraum im 1. OG zu buchen. Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. der Heiz- und Kühlkosten.verfügbare Flächen: 4.OG - Top 1+2: ca. 866 m² (teilbar 366m²|500m²) 1.UG - Lagerfläche ca. 120m², Nettomiete 8,00€/m², BK: 6,44€/m²23 TG-Stellplätze für mtl. € 125,00AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICKRepräsentative Lobby mit großem Eingangsbereich Zwei Besprechungsräume Voll ausgestattete Teeküche Parkettboden Zugfreie Kühlung mittels Kühlbalken IT-Infrastruktur und EDV-Verkabelung Separate Sanitäranlagen Hauseigener Konferenzraum Zwei Personenlifteöffenbare Fenster Terrasse LAGE UND VERKEHRSANBINDUNGDie Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe bedeutender medizinischer und akademischer Einrichtungen wie dem St.Anna Kinderspital, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), der Wiener Privatklinik sowie der Privatklinik Goldenes Kreuz. Das Umfeld bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich Lebensqualität überzeugt. Dank der zentralen Lage im 9. Bezirk ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben: U-Bahn: Linie U6 – Stationen Alser Straße / Michelbeuern AKHStraßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 41Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNG Im 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, präsentiert sich das _Vienna Competence Center_ als modernes Büro- und Forschungsgebäude in prominenter Lage - direkt gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einer großzügigen, verglasten Eingangshalle, einem barrierefreien WC sowie einem zentral nutzbaren Konferenzraum. Auf insgesamt fünf Ebenen verteilen sich Labor- und Büroflächen, die primär auf Unternehmen und Institutionen aus Forschung, Wissenschaft und dem Life-Science-Sektor ausgerichtet sind. Durch die Lage im Herzen der "medizinischen Forschungsmeile" ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aus dem medizinischen Umfeld - wie etwa Ordinationen, Labore oder Gesundheitsdienstleister. Der neue Med Uni Campus Mariannengasse ist zudem nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude vereint somit hochwertige Infrastruktur für wissenschaftliche Einrichtungen mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die zur Verfügung stehende Fläche im 4. Obergeschoss zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und einen klar strukturierten Grundriss aus. Die Fläche verfügt über unterschiedlich große Büro- und Besprechungsräume sowie getrennte WC-Anlagen. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Einheit vielseitig und flexibel nutzen - ob als Einzel- oder Teambüros, Beratungsräume oder kombinierte Arbeitsbereiche. Eine kleine Terrassenfläche ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Freiraum für kurze Pausen. Über die Hausverwaltung besteht zudem die Möglichkeit kostenfrei, einen 76m2 großen Seminarraum im 1. OG zu buchen. Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. der Heiz- und Kühlkosten. verfügbare Flächen: * 4.OG - Top 1+2: ca. 866 m² (teilbar 366m²|500m²) * 1.UG - Lagerfläche ca. 120m², Nettomiete 8,00€/m², BK: 6,44€/m² * 23 TG-Stellplätze für mtl. € 125,00 AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Repräsentative Lobby mit großem Eingangsbereich * Zwei Besprechungsräume * Voll ausgestattete Teeküche * Parkettboden * Zugfreie Kühlung mittels Kühlbalken * IT-Infrastruktur und EDV-Verkabelung * Separate Sanitäranlagen * Hauseigener Konferenzraum * Zwei Personenlifte * öffenbare Fenster * Terrasse LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe bedeutender medizinischer und akademischer Einrichtungen wie dem St.Anna Kinderspital, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), der Wiener Privatklinik sowie der Privatklinik Goldenes Kreuz. Das Umfeld bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich Lebensqualität überzeugt. Dank der zentralen Lage im 9. Bezirk ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben: * U-Bahn: Linie U6 - Stationen Alser Straße / Michelbeuern AKH * Straßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 41 _Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Bürofläche in der begehrten Lage 1090 Wien bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort. Auf großzügigen 568,37 m² in der 1. Etage können Sie Ihre unternehmerischen Visionen verwirklichen oder Ihre Praxis erfolgreich führen. Die Miete von 15.326,10 € bietet Ihnen nicht nur einen Raum, sondern eine Chance, in einem dynamischen Umfeld zu arbeiten. Der moderne Personenaufzug ermöglicht einen mühelosen Zugang zu Ihren Räumlichkeiten, während die zentrale Heizungs- und Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima sorgt – egal zu welcher Jahreszeit. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das angeschlossene Parkhaus mit insgesamt 82 Stellplätzen, das Ihnen und Ihren Kunden die Anreise erheblich erleichtert. Außerdem stehen Ihnen eine Teeküche für die kleinen Pausen und Gebläsekonvektoren zur Verfügung, die für eine effiziente Luftzirkulation sorgen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie und Ihre Klienten erreichen die Immobilie schnell und unkompliziert. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen und Universitäten zu profitieren. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die tägliche Versorgung und die Pausengestaltung noch angenehmer macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil eines lebendigen Stadtteils zu werden und Ihren Arbeitsplatz zu einem inspirierenden Ort zu machen. Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch die Möglichkeit, sich in einem der attraktivsten Viertel Wiens weiterzuentwickeln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Zukunft wartet auf Sie in 1090 Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <75m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <375m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <475m Verkehr Bus <100m U-Bahn <425m Straßenbahn <100m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]