Ordinationen mieten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Fensterflächen und praktische Raumaufteilung. Die Einheit bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht und eignet sich ideal für Kanzleien, Therapiepraxen oder als Meetingraum. Die Kombination aus einem repräsentativen Haus und praktischer Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant. Key Facts Bürofläche ca. 75 m²2 separat/getrennt begehbare Räume Aufteilung Büro-/Praxisraum + Leseecke/Abstellraum Küche mit Sitzbereich2 Toilettenfast barrierefrei Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume Gelegen in einem repräsentativen Altbauhaus Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Rennweg ca. 5 Gehminuten Parkmöglichkeiten: Repark Garage ca. 1 Gehminute Garage Juchgasse ca. 3 Gehminuten Payuca Garage Barichgasse ca. 8 Gehminuten Nahversorgung: Eurospar Rennweg ca. 4 Gehminuten Lidl ca. 5 Gehminuten Gesundheit & Dienstleistungen: Klinik Landstraße ca. 4 Gehminuten Gastronomie in unmittelbarer Umgebung: Vietnam Deli ca. 3 Gehminuten BIBIM ca. 6 Gehminutendon’t call it pizza ca. 6 Gehminuten Burger King ca. 5 Gehminuten Mietkonditionen Miete inkl. BK: € 900,- (exkl. 20% USt.) Mietdauer: 3 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Bürofläche: insgesamt ca. 75 m²Beziehbar ab: Juli 2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Diese Büro-/Praxisfläche in Spitzenlage ist ab Juni/Juli 2026 verfügbar und kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten des aufstrebenden Stadtquartiers „Neu Marx“ gelangt ein modernes und flexibel gestaltbares Büro in die Vermarktung. Die strategisch perfekte Lage des markanten Neubaus sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Die nahegelegenen historischen Backsteingebäude des ehemaligen Schlachthofes St.Marx sowie die großzügigen Grünflächen der Umgebung bieten ein besonders attraktives und ruhiges Arbeitsumfeld. Die U3-Station „Schlachthausgasse“ ist in 7 Gehminuten erreichbar, darüber hinaus bietet das Haus eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen. Die Bürofläche selbst zeichnet sich durch seine perfekte Belichtung, hochwertige Ausstattung sowie den effizienten Grundriss aus. Die Gestaltung bzw. der Ausbau erfolgt nach Absprache mit dem Mieter und ermöglicht sowohl Einzel als auch Teambüros oder Open Space. Das Büro im 5. OG verfügt über eine großzügige, begrünte Terrasse und bietet einen weiten Ausblick über die Stadt. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressource schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik trägt zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Visualisierungen Copyright Zoom Copyright Ovi Office GmbH... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #ruhig

In einem der architektonisch spannendsten Gebäude Wiens - den revitalisierten Sofiensälen - gelangt eine außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 148 m² sowie eine ca. 18 m² große Loggia und überzeugt durch ihre offene, moderne Struktur. Aktuell präsentiert sich die Fläche als weitläufiges Open-Space-Konzept. Eine individuelle Raumaufteilung kann bei Bedarf auf eigene Kosten an die jeweiligen Anforderungen auf eigene Kosten angepasst werden - ideal für Praxisgemeinschaften, Agenturen oder moderne Bürokonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Trotz der zentralen Lage bietet die Einheit eine bemerkenswerte Ruhe. Ausstattung & Highlights: ca. 148 m² Nutzfläche ca. 18 m² Loggia im Dachgeschoss Offene Raumgestaltung - flexibel adaptierbar Einbauküche vorhanden Badezimmer sowie separates WC Helle, freundliche Arbeitsräume Ruhige Lage im Innenbereich des Gebäudes Repräsentatives, modernes Umfeld Das Gebäude der ehemaligen Sofiensäle vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und wird heute von modernen Büros, Dienstleistungsunternehmen sowie einem attraktiven Fitnesscenter und Gastronomiebetrieben genutzt. Diese Kombination schafft ein lebendiges und zugleich professionelles Arbeitsumfeld. Für Fragen zur Liegenschaft sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung rund um die Marxergasse zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Ruhe aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn: U3 Rochusgasse sowie U4 Stadtpark in kurzer Distanz Schnellbahn: Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, CAT, S-Bahn) Straßenbahn und Buslinien fußläufig erreichbar Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien schnell und bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Die Nähe zum Stadtpark sowie zum Donaukanal bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Standortqualität. Die Lage vereint somit beste Erreichbarkeit mit urbaner Lebensqualität und stellt einen idealen Standort für repräsentative Büro- oder Praxisnutzung dar.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 271 m² im Erdgeschoss und überzeugt durch eine repräsentative Straßenfront mit großen Schaufensterflächen sowie einen eigenen, direkten Straßenzugang. Die Fläche wurde zuletzt von einer Bank genutzt und ist entsprechend hochwertig strukturiert: Mehrere abgetrennte Büro- und Besprechungsräume mit modernen Glaswänden schaffen eine transparente und gleichzeitig funktionale Arbeitsumgebung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Open-Space-Bereich, der flexibel gestaltet werden kann. Diese Kombination ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für: * Büro- oder Praxisflächen * Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen * Showroom oder Verkaufsfläche * Co-Working oder Agentur Highlights auf einen Blick: * Ca. 271 m² Nutzfläche im Erdgeschoss * Eigener, straßenseitiger Eingang * Große Fensterfront / ausgezeichnete Sichtbarkeit * Flexible Raumstruktur (Einzelbüros + Open Space) * Moderne Glastrennwände * Etablierter Standort mit hoher Kundenfrequenz Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 271 m² im Erdgeschoss und überzeugt durch eine repräsentative Straßenfront mit großen Schaufensterflächen sowie einen eigenen, direkten Straßenzugang. Die Fläche wurde zuletzt von einer Bank genutzt und ist entsprechend hochwertig strukturiert: Mehrere abgetrennte Büro- und Besprechungsräume mit modernen Glaswänden schaffen eine transparente und gleichzeitig funktionale Arbeitsumgebung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Open-Space-Bereich, der flexibel gestaltet werden kann. Diese Kombination ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für: Büro- oder Praxisflächen Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen Showroom oder Verkaufsfläche Co-Working oder Agentur Highlights auf einen Blick: Ca. 271 m² Nutzfläche im Erdgeschoss Eigener, straßenseitiger Eingang Große Fensterfront / ausgezeichnete Sichtbarkeit Flexible Raumstruktur (Einzelbüros + Open Space) Moderne Glastrennwände Etablierter Standort mit hoher Kundenfrequenz Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Sie suchen den idealen Standort für Ihr Büro oder Ihre Praxis im Herzen von Wien? Diese attraktive Büro- und Praxisfläche im 3. Bezirk bietet Ihnen genau das – eine perfekte Kombination aus erstklassiger Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, die durch ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen und Dienstleistungen besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und den reibungslosen Ablauf Ihres Geschäftsbetriebs benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine medizinische Rundumversorgung. Für Familien und Mitarbeiter sind Kindergärten, Schulen, höhere Schulen sowie die nahegelegene Universität hervorragende Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen. Die großzügigen Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die gläsernen Trennwände schaffen individuelle Arbeitsbereiche, ohne dabei das Raumgefühl einzuschränken – ideal für Teamarbeit und gleichzeitig diskrete Besprechungen. Für Ihr Wohlbefinden und Ihre Effizienz ist die bürogerechte Beleuchtung perfekt auf die Bedürfnisse moderner Arbeitsplätze abgestimmt. Die getrennten Toilettenanlagen gewährleisten Komfort und Privatsphäre für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind perfekt integriert. Supermärkte, Bäckerein und gastronomischen Angebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So können Sie und Ihre Mitarbeiter Pausen flexibel gestalten. Diese Büro- oder Praxisfläche eignet sich ideal für Unternehmen und Dienstleister, die Wert auf eine zentrale Lage mit umfassendem Serviceangebot legen. Ob Beratungsbüro, Kanzlei oder Startup – hier finden Sie den perfekten Rahmen, um Ihre Visionen erfolgreich umzusetzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem dynamischen und bestens erschlossenen Stadtteil Wiens niederzulassen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorteilen dieses Standorts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Bürofläche im 3. Bezirk wartet auf Sie! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #ruhig

In einem der architektonisch spannendsten Gebäude Wiens – den revitalisierten Sofiensälen – gelangt eine außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 148 m² sowie eine ca. 18 m² große Loggia und überzeugt durch ihre offene, moderne Struktur. Aktuell präsentiert sich die Fläche als weitläufiges Open-Space-Konzept. Eine individuelle Raumaufteilung kann bei Bedarf auf eigene Kosten an die jeweiligen Anforderungen auf eigene Kosten angepasst werden – ideal für Praxisgemeinschaften, Agenturen oder moderne Bürokonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Trotz der zentralen Lage bietet die Einheit eine bemerkenswerte Ruhe. Ausstattung & Highlights: ca. 148 m² Nutzflächeca. 18 m² Loggia im Dachgeschoss Offene Raumgestaltung – flexibel adaptierbar Einbauküche vorhanden Badezimmer sowie separates WCHelle, freundliche Arbeitsräume Ruhige Lage im Innenbereich des Gebäudes Repräsentatives, modernes Umfeld Das Gebäude der ehemaligen Sofiensäle vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und wird heute von modernen Büros, Dienstleistungsunternehmen sowie einem attraktiven Fitnesscenter und Gastronomiebetrieben genutzt. Diese Kombination schafft ein lebendiges und zugleich professionelles Arbeitsumfeld. Für Fragen zur Liegenschaft sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #möbliert

Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.360°-3D-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=B787HBAvt6s Attraktive Büro- oder Praxisfläche im Herzen des 3. Bezirks in Wien – ideal für Ihren erfolgreichen Start oder Ihre Expansion! Die rund 35 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Innenhofgebäudes in 1030 Wien und bietet einen hellen, großzügigen Arbeitsraum mit Platz für bis zu sechs Arbeitsplätze. Hochwertiger Fliesenboden, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgen für hohen Komfort. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Gas‑Etagenheizung. Zusätzlich fällt eine Ablöse von 500 € für vorhandene Technik an (Drucker, Bildschirme, Nespresso‑Maschine, Dyson‑Staubsauger etc.). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser vielseitigen Büro- oder Praxisfläche begeistern! Ihr neues Business wartet auf Sie im 3. Bezirk von Wien. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #unbefristet

In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks steht diese Büroräumlichkeit zur unbefristeten Vermietung bereit. Die rund 137 m² große Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 umfassend saniert wurde. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist gepflegt und bietet ein professionelles Umfeld für Ihr Unternehmen. Die Einheit verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Praxisräumlichkeiten. Ein Zimmer ist besonders groß gehalten und bietet sich ideal zur Unterteilung an, wodurch (wie im beigefügten Grundriss ersichtlich) insgesamt 4 Arbeitsräumlichkeiten entstehen können. Weiters steht ein Zimmer mit Wasseranschluss zur Verfügung, welches sich als Teeküche eignet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum bzw. Lagermöglichkeiten. Klassische Flügeltüren im Alt-Wien-Stil sowie große Kastenfenster unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Das Büro ist östlich ausgerichtet und bietet daher insbesondere am Vormittag viel natürliches Tageslicht. Ausstattung im Überblick: Pflegeleichter und trittschallarmer PVC-Boden Akustikdecke Sicherheitstür Gas-Etagenheizung Vorbereitung für eine Teeküche Zusätzliche Lagermöglichkeiten durch Abstellraumteilweise IT-Verkabelung (Cat 7) & DV-/EDV-Verkabelung Getrennte Toiletten Parkhaus in unmittelbarer Nähe Eckdaten: Nutzungsart: Gewerbe Objektart: Büro / Praxis Bürofläche: ca. 137 m²Beziehbar: Sofort Kündigungsverzicht: 2 Jahre Lagebewertung: sehr gut Mietdauer: unbefristet Diese Bürofläche in Spitzenlage ist ab sofort verfügbar und kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Mietpreis inkl. BK: EUR 2.078,08 € exkl. USt. Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im neu entstehenden Stadtquartier Village im Dritten im 3. Bezirk werden zwei direkt nebeneinander liegende Praxisflächen mit jeweils ca. 65 m² zur Vermietung angeboten. Durch ihre unmittelbare Nachbarschaft eignen sich die Einheiten ideal für Praxisgemeinschaften, Gesundheitszentren oder andere kooperative Dienstleistungsmodelle. Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter ausgebaut und gestaltet werden. Ein barrierefreier Zugang gewährleistet eine komfortable und vielseitige Nutzung – perfekt für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten. Das Village im Dritten zeichnet sich durch eine hochfrequentierte, zukunftsorientierte Lage aus: Mit tausenden neuen Bewohnerinnen und Bewohnern entsteht hier ein pulsierendes Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit ideal kombiniert. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die moderne Quartiersgestaltung schaffen beste Voraussetzungen für Dienstleistungsbetriebe mit hohem Kunden- und Patientenaufkommen. Ergänzend steht in der ansonsten nahezu autofreien Wohnanlage ein Garagenplatz zur Anmietung zur Verfügung. Monatliche Gesamtmiete: HMZ € 25/m² netto, hierzu kommen noch die Betriebskosten und die 20% USt Kaution: 3 BMM Die Kosten für die Vergebührung und die Mietvertragserrichtung werden vom Mieter getragen. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Sabine Nanni Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1625 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € [Tel] Heizwärmebedarf: 22.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Geschäftsfläche mit bester Infrastruktur - Wohnpark Rennweg - 1030 Wien Im Wohnpark Rennweg gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben. Die Einkaufsarkaden sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere technische Lehranstalt. Die Landstraßer Hauptstraße als alt bekannte und gut eingeführte Einkaufsstraße dient als idealer Magnet. Die Geschäftslokale bestechen durch bestechen durch großzügige Schaufensterfronten und bieten flexible Nutzflächen - ideal für Einzelhandel, Fitnessstudio oder ähnliche Nutzungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Einheiten zu verbinden. Das Büro, das sich im Erdgeschoss befindet und barrierefrei zugänglich ist, war zuvor eine Tierarztpraxis, wodurch in vielen Räumen Wasseranschlüsse vorhanden sind. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Geschäftsfläche mit bester Infrastruktur - Wohnpark Rennweg - 1030 Wien Im Wohnpark Rennweg gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben. Die Einkaufsarkaden sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere technische Lehranstalt. Die Landstraßer Hauptstraße als alt bekannte und gut eingeführte Einkaufsstraße dient als idealer Magnet. Die Geschäftslokale bestechen durch bestechen durch großzügige Schaufensterfronten und bieten flexible Nutzflächen - ideal für Einzelhandel, Fitnessstudio oder ähnliche Nutzungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Einheiten zu verbinden. Das Büro, das sich im Erdgeschoss befindet und barrierefrei zugänglich ist, war zuvor eine Tierarztpraxis, wodurch in vielen Räumen Wasseranschlüsse vorhanden sind. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.... [Mehr]