Ordinationen mieten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Geschäftsfläche mit bester Infrastruktur - Wohnpark Rennweg - 1030 Wien Im Wohnpark Rennweg gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben. Die Einkaufsarkaden sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere technische Lehranstalt. Die Landstraßer Hauptstraße als alt bekannte und gut eingeführte Einkaufsstraße dient als idealer Magnet. Die Geschäftslokale bestechen durch bestechen durch großzügige Schaufensterfronten und bieten flexible Nutzflächen - ideal für Einzelhandel, Fitnessstudio oder ähnliche Nutzungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Einheiten zu verbinden. Das Büro, das sich im Erdgeschoss befindet und barrierefrei zugänglich ist, war zuvor eine Tierarztpraxis, wodurch in vielen Räumen Wasseranschlüsse vorhanden sind. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. Endenergiebedarf: weitere Informationen: Teeküche getrennte Sanitäreinheiten Doppelboden Kühlung Lage: U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz Straßenbahn: 18, 71 Schnellbahn: S7 St.Marx Bus: 74A, 77A, 80A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Inmitten des aufstrebenden Stadtquartiers "Neu Marx" gelangt ein modernes und flexibel gestaltbares Büro in die Vermarktung. Die strategisch perfekte Lage des markanten Neubaus sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Die nahegelegenen historischen Backsteingebäude des ehemaligen Schlachthofes St.Marx sowie die großzügigen Grünflächen der Umgebung bieten ein besonders attraktives und ruhiges Arbeitsumfeld. Die U3-Station "Schlachthausgasse" ist in 7 Gehminuten erreichbar, darüber hinaus bietet das Haus eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen. Die Bürofläche selbst zeichnet sich durch seine perfekte Belichtung, hochwertige Ausstattung sowie den effizienten Grundriss aus. Die Gestaltung bzw. der Ausbau erfolgt nach Absprache mit dem Mieter und ermöglicht sowohl Einzel als auch Teambüros oder Open Space. Das Büro im 5. OG verfügt über eine großzügige, begrünte Terrasse und bietet einen weiten Ausblick über die Stadt. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressource schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik trägt zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Visualisierungen Copyright Zoom Copyright Ovi Office GmbH weitere Informationen: • Erstbezug • flexible Raumaufteilung je nach Bedarf möglich • großzügige, begrünte Terrasse • Kühlung • Aufzug • barrierefrei Lage: In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Billa und Hofer sowie Drogerien wie BIPA. Apotheken, wie die Apotheke Erdberg, sind ebenfalls gut erreichbar. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants in der Umgebung. Auch der Gasometer, ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, ist nicht weit entfernt, was die Versorgungslage weiter verbessert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug

Repräsentativer Erstbezug in Bestlage – Ideal für Praxis, Kanzlei, Beauty oder Büro Diese außergewöhnliche Altbaufläche vereint repräsentatives Ambiente, zeitlose Eleganz und moderne Ausstattung auf höchstem Niveau. Im Zuge einer umfassenden und hochwertigen Sanierung entstand ein exklusiver Erstbezug, der sich sowohl für anspruchsvolle gewerbliche Nutzer als auch für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung hervorragend eignet. Auf rund 190 m² Nutzfläche eröffnet sich ein stilvolles und professionelles Umfeld mit großzügigen Räumen, beeindruckender Raumhöhe und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die fünf separat nutzbaren Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Ordinationen, Therapiezentren, Beauty- und Kosmetikstudios, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder exklusive Büronutzungen. Ein großzügiger zentraler Bereich eignet sich hervorragend als Empfangs-, Warte- oder Besprechungsbereich. Die separate, außergewöhnlich geräumige Küche mit moderner Einbauküche bietet ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kundenbewirtung oder Pausenbereiche. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Badezimmer verfügt über Dusche und WC, das zweite über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen großzügigen Eingangs- bzw. Empfangsbereich. Hochwertige Parkettböden, eine moderne Fußbodenheizung sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen und Rückzugsmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden. Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Klimaanlage wird vom Vermieter zeitnahe eingebaut Ca. 190 m² Nutzfläche Fünf großzügige und flexibel nutzbare Räume Ideal für Ordination, Therapie, Beauty, Kosmetik, Kanzlei oder Büro Repräsentativer Empfangs- oder Besprechungsbereich Großzügige Küche mit moderner Einbauküche Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) Zwei moderne Sanitärbereiche Separates Gäste-WCZwei Balkone Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit Repräsentative Adresse in begehrter Lage Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister, die Wert auf ein hochwertiges Arbeitsumfeld, großzügige Räumlichkeiten und eine erstklassige Lage legen. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren abgeschlossen. Für diesen Zeitraum wird ein Kündigungsverzicht vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten des aufstrebenden Stadtquartiers „Neu Marx“ gelangt ein modernes und flexibel gestaltbares Büro in die Vermarktung. Die strategisch perfekte Lage des markanten Neubaus sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Die nahegelegenen historischen Backsteingebäude des ehemaligen Schlachthofes St.Marx sowie die großzügigen Grünflächen der Umgebung bieten ein besonders attraktives und ruhiges Arbeitsumfeld. Die U3-Station „Schlachthausgasse“ ist in 7 Gehminuten erreichbar, darüber hinaus bietet das Haus eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen. Die Bürofläche selbst zeichnet sich durch seine perfekte Belichtung, hochwertige Ausstattung sowie den effizienten Grundriss aus. Die Gestaltung bzw. der Ausbau erfolgt nach Absprache mit dem Mieter und ermöglicht sowohl Einzel als auch Teambüros oder Open Space. Das Büro im 5. OG verfügt über eine großzügige, begrünte Terrasse und bietet einen weiten Ausblick über die Stadt. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressource schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik trägt zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Visualisierungen Copyright Zoom Copyright Ovi Office GmbH... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #ruhig

In einem der architektonisch spannendsten Gebäude Wiens - den revitalisierten Sofiensälen - gelangt eine außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 148 m² sowie eine ca. 18 m² große Loggia und überzeugt durch ihre offene, moderne Struktur. Aktuell präsentiert sich die Fläche als weitläufiges Open-Space-Konzept. Eine individuelle Raumaufteilung kann bei Bedarf auf eigene Kosten an die jeweiligen Anforderungen auf eigene Kosten angepasst werden - ideal für Praxisgemeinschaften, Agenturen oder moderne Bürokonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Trotz der zentralen Lage bietet die Einheit eine bemerkenswerte Ruhe. Ausstattung & Highlights: ca. 148 m² Nutzfläche ca. 18 m² Loggia im Dachgeschoss Offene Raumgestaltung - flexibel adaptierbar Einbauküche vorhanden Badezimmer sowie separates WC Helle, freundliche Arbeitsräume Ruhige Lage im Innenbereich des Gebäudes Repräsentatives, modernes Umfeld Das Gebäude der ehemaligen Sofiensäle vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und wird heute von modernen Büros, Dienstleistungsunternehmen sowie einem attraktiven Fitnesscenter und Gastronomiebetrieben genutzt. Diese Kombination schafft ein lebendiges und zugleich professionelles Arbeitsumfeld. Für Fragen zur Liegenschaft sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung rund um die Marxergasse zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Ruhe aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn: U3 Rochusgasse sowie U4 Stadtpark in kurzer Distanz Schnellbahn: Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, CAT, S-Bahn) Straßenbahn und Buslinien fußläufig erreichbar Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien schnell und bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Die Nähe zum Stadtpark sowie zum Donaukanal bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Standortqualität. Die Lage vereint somit beste Erreichbarkeit mit urbaner Lebensqualität und stellt einen idealen Standort für repräsentative Büro- oder Praxisnutzung dar.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 271 m² im Erdgeschoss und überzeugt durch eine repräsentative Straßenfront mit großen Schaufensterflächen sowie einen eigenen, direkten Straßenzugang. Die Fläche wurde zuletzt von einer Bank genutzt und ist entsprechend hochwertig strukturiert: Mehrere abgetrennte Büro- und Besprechungsräume mit modernen Glaswänden schaffen eine transparente und gleichzeitig funktionale Arbeitsumgebung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Open-Space-Bereich, der flexibel gestaltet werden kann. Diese Kombination ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für: * Büro- oder Praxisflächen * Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen * Showroom oder Verkaufsfläche * Co-Working oder Agentur Highlights auf einen Blick: * Ca. 271 m² Nutzfläche im Erdgeschoss * Eigener, straßenseitiger Eingang * Große Fensterfront / ausgezeichnete Sichtbarkeit * Flexible Raumstruktur (Einzelbüros + Open Space) * Moderne Glastrennwände * Etablierter Standort mit hoher Kundenfrequenz Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 271 m² im Erdgeschoss und überzeugt durch eine repräsentative Straßenfront mit großen Schaufensterflächen sowie einen eigenen, direkten Straßenzugang. Die Fläche wurde zuletzt von einer Bank genutzt und ist entsprechend hochwertig strukturiert: Mehrere abgetrennte Büro- und Besprechungsräume mit modernen Glaswänden schaffen eine transparente und gleichzeitig funktionale Arbeitsumgebung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Open-Space-Bereich, der flexibel gestaltet werden kann. Diese Kombination ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für: Büro- oder Praxisflächen Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen Showroom oder Verkaufsfläche Co-Working oder Agentur Highlights auf einen Blick: Ca. 271 m² Nutzfläche im Erdgeschoss Eigener, straßenseitiger Eingang Große Fensterfront / ausgezeichnete Sichtbarkeit Flexible Raumstruktur (Einzelbüros + Open Space) Moderne Glastrennwände Etablierter Standort mit hoher Kundenfrequenz Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Sie suchen den idealen Standort für Ihr Büro oder Ihre Praxis im Herzen von Wien? Diese attraktive Büro- und Praxisfläche im 3. Bezirk bietet Ihnen genau das – eine perfekte Kombination aus erstklassiger Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, die durch ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen und Dienstleistungen besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und den reibungslosen Ablauf Ihres Geschäftsbetriebs benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine medizinische Rundumversorgung. Für Familien und Mitarbeiter sind Kindergärten, Schulen, höhere Schulen sowie die nahegelegene Universität hervorragende Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen. Die großzügigen Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die gläsernen Trennwände schaffen individuelle Arbeitsbereiche, ohne dabei das Raumgefühl einzuschränken – ideal für Teamarbeit und gleichzeitig diskrete Besprechungen. Für Ihr Wohlbefinden und Ihre Effizienz ist die bürogerechte Beleuchtung perfekt auf die Bedürfnisse moderner Arbeitsplätze abgestimmt. Die getrennten Toilettenanlagen gewährleisten Komfort und Privatsphäre für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind perfekt integriert. Supermärkte, Bäckerein und gastronomischen Angebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So können Sie und Ihre Mitarbeiter Pausen flexibel gestalten. Diese Büro- oder Praxisfläche eignet sich ideal für Unternehmen und Dienstleister, die Wert auf eine zentrale Lage mit umfassendem Serviceangebot legen. Ob Beratungsbüro, Kanzlei oder Startup – hier finden Sie den perfekten Rahmen, um Ihre Visionen erfolgreich umzusetzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem dynamischen und bestens erschlossenen Stadtteil Wiens niederzulassen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorteilen dieses Standorts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Bürofläche im 3. Bezirk wartet auf Sie! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #ruhig

In einem der architektonisch spannendsten Gebäude Wiens – den revitalisierten Sofiensälen – gelangt eine außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 148 m² sowie eine ca. 18 m² große Loggia und überzeugt durch ihre offene, moderne Struktur. Aktuell präsentiert sich die Fläche als weitläufiges Open-Space-Konzept. Eine individuelle Raumaufteilung kann bei Bedarf auf eigene Kosten an die jeweiligen Anforderungen auf eigene Kosten angepasst werden – ideal für Praxisgemeinschaften, Agenturen oder moderne Bürokonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Trotz der zentralen Lage bietet die Einheit eine bemerkenswerte Ruhe. Ausstattung & Highlights: ca. 148 m² Nutzflächeca. 18 m² Loggia im Dachgeschoss Offene Raumgestaltung – flexibel adaptierbar Einbauküche vorhanden Badezimmer sowie separates WCHelle, freundliche Arbeitsräume Ruhige Lage im Innenbereich des Gebäudes Repräsentatives, modernes Umfeld Das Gebäude der ehemaligen Sofiensäle vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und wird heute von modernen Büros, Dienstleistungsunternehmen sowie einem attraktiven Fitnesscenter und Gastronomiebetrieben genutzt. Diese Kombination schafft ein lebendiges und zugleich professionelles Arbeitsumfeld. Für Fragen zur Liegenschaft sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im neu entstehenden Stadtquartier Village im Dritten im 3. Bezirk werden zwei direkt nebeneinander liegende Praxisflächen mit jeweils ca. 65 m² zur Vermietung angeboten. Durch ihre unmittelbare Nachbarschaft eignen sich die Einheiten ideal für Praxisgemeinschaften, Gesundheitszentren oder andere kooperative Dienstleistungsmodelle. Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter ausgebaut und gestaltet werden. Ein barrierefreier Zugang gewährleistet eine komfortable und vielseitige Nutzung – perfekt für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten. Das Village im Dritten zeichnet sich durch eine hochfrequentierte, zukunftsorientierte Lage aus: Mit tausenden neuen Bewohnerinnen und Bewohnern entsteht hier ein pulsierendes Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit ideal kombiniert. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die moderne Quartiersgestaltung schaffen beste Voraussetzungen für Dienstleistungsbetriebe mit hohem Kunden- und Patientenaufkommen. Ergänzend steht in der ansonsten nahezu autofreien Wohnanlage ein Garagenplatz zur Anmietung zur Verfügung. Monatliche Gesamtmiete: HMZ € 25/m² netto, hierzu kommen noch die Betriebskosten und die 20% USt Kaution: 3 BMM Die Kosten für die Vergebührung und die Mietvertragserrichtung werden vom Mieter getragen. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Sabine Nanni Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1625 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € [Tel] Heizwärmebedarf: 22.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Geschäftsfläche mit bester Infrastruktur - Wohnpark Rennweg - 1030 Wien Im Wohnpark Rennweg gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben. Die Einkaufsarkaden sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere technische Lehranstalt. Die Landstraßer Hauptstraße als alt bekannte und gut eingeführte Einkaufsstraße dient als idealer Magnet. Die Geschäftslokale bestechen durch bestechen durch großzügige Schaufensterfronten und bieten flexible Nutzflächen - ideal für Einzelhandel, Fitnessstudio oder ähnliche Nutzungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Einheiten zu verbinden. Das Büro, das sich im Erdgeschoss befindet und barrierefrei zugänglich ist, war zuvor eine Tierarztpraxis, wodurch in vielen Räumen Wasseranschlüsse vorhanden sind. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. Endenergiebedarf:... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #unbefristet

Willkommen in Wiens bester Lage! Ihr neuer Bürostandort am Stadtpark Zur Vermietung gelangt eine herrschaftliche Büroebene im 2. Stock ohne Lift eines repräsentativen Altbaus am Heumarkt 11. Nutzungsoffen bietet diese Gewerbeimmobilie Raum für Ihren Bürostandort, Ihre Arztpraxis oder einen Mehrzweck Co-Working Space. Eingebettet in historischem Ambiente aus 1881, besticht dieser Stilaltbau mit seinem eindrucksvollem Entrée und einer exzellenten Raumaufteilung. Diese Immobilie befindet sich direkt am Stadtpark vis-à-vis der Stadtgartendirektion und wurde 2011 saniert. Lassen Sie sich von diesem Wiener Juwel begeistern! Die Besonderheit dieser Immobilie unterstreicht die attraktive Nutzung der Fläche mit insgesamt 330 m². Sie betreten den Stilaltbau im Erdgeschoß über ein beeindruckendes Entrée und gelangen über das elegante Stiegenhaus in die 2. Etage. Ein Lift ist in Planung. Im Objekt selbst, empfängt Sie der einzigartige Charme der Jahrhundertwende gepaart mit herrschaftlicher Eleganz. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Ihre individuelle Nutzung, eine kleine Teeküche, 2 getrennte Toiletten + Gäste WC und der atemberaubende Blick auf den Stadtpark rundet das Angebot stimmig ab. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne führe ich Sie durch diese Liegenschaft! Infrastruktur: Die Büroeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark mit einem reichhaltigen Angebot an gastronomischen Einrichtungen. Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit ist durch die U-Bahn Station "Stadtpark“ gegeben. Eine direkte Verbindung zum Flughafen, sowie mehrere Busverbindungen bietet Ihnen die Station "Wien Mitte" (The Mall). Eckdaten: Gesamtnutzfläche: 330,6 m²3 WCs7 Büroräume mit offener Nutzung auch für Meetingräume1 Teeküche inkl. Geräten3 Abstellräume Geheizt wird mittels Gasetagenheizung Der ideale Ort für Ihren neuen Bürostandort! Kosten: Gesamtmiete netto inkl. BK € 7.321,40 zzgl. 20% USt. Betriebskosten netto: € 707,40Kaution: EUR 20.000,00 Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. UNBEFRISTETE VERMIETUNGFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]