Ordinationen mieten in Wien 2.,Leopoldstadt

#Ordination #Garten

Ärzte - Ordination 70m2, straßenseitig im EG, mit kleinem Vorgarten, ab Anfang Oktober 2026 zu vermieten, 1020 Wien, Nähe U2 und Riesenrad, Ausstellungsstraße 3, monatlich brutto € 1.200,- (d.h. inklusive 20% USt und Hausbetriebskosten) plus Gas und Strom... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Nähe U4 Rossauer Lände, Augarten und Donaukanal Ein charmantes und vielseitig nutzbares Gewerbelokal in einem schönen Wiener Altbau, das durch seine großzügige Raumaufteilung und besondere Details einen ganz eigenen Charakter hat. Der einladende Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, die große straßenseitige Glasfront und die außergewöhnliche Galerie mit halbrunder Glasfront verleihen dem Lokal ein besonderes Ambiente. Das Lokal wurde zuletzt 2023 saniert und wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Ca. 77 m² im Erdgeschoss + ca. 21 m² Galerie BESONDERHEITEN• 3 separate Eingänge • großer straßenseitiger Eingang mit Glasfront • großzügiger, einladender Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand • ca. 21 m² Galerie mit halbrunder Glasfront • schöne Holztreppe zur Galerie • helle und freundliche Räume • großzügige Raumaufteilung • Laminatböden • Gasetagenheizung • Internetanschluss • 2 Toiletten • Küche mit Abwasch • Abstellraum • Elektro- und Gasleitungen ca. 2019 erneuert • zuletzt 2023 saniert RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – ca. 77 m²• Eingangsbereich – ca. 23 m² • heller, straßenseitiger Raum mit großem Fenster – ca. 21 m² • Raum/Lager – ca. 8 m², mit Ausgang zur Hauseinfahrt • Raum/Lager – ca. 12 m², mit Zugang zum Stiegenhaus • Küche mit Abwasch – ca. 8 m² • 2 Toiletten • Abstellraum Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur ca. 21 m² großen Galerie mit ihrer charakteristischen halbrunden Glasfront – ein besonderes Detail, das dem Lokal zusätzlichen Raum und Individualität verleiht. Hinweis: Die Galerie ist im vorliegenden Plan nicht eingezeichnet. Belastbarkeit laut vorliegenden Angaben ca. 70 kg/m². LAGEDie Lage verbindet urbanes Arbeiten mit einem angenehmen Umfeld. Der wunderschöne Augarten liegt praktisch vor der Tür, ebenso ist der Donaukanal nur wenige Gehminuten entfernt.• Augarten nur wenige Schritte entfernt • Donaukanal ca. 2 Minuten zu Fuß • U4 Rossauer Lände / Friedensbrücke ca. 3–5 Minuten zu Fuß • Straßenbahn 31 sowie Bus 5A und 5B in unmittelbarer Nähe • mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen bis zum Schottenring • Apotheke direkt gegenüber MIETE & KOSTENMiete netto: € 820,00 Betriebskosten netto: € 146,06 Mehrwertsteuer: € 193,21GESAMTMIETE INKL. UST.: € 1.159,27 monatlich Heizung und Strom extra. Kaution: € 3.500,00 Maklerprovision: € 3.477,82 Vergebührung: € 417,34ENERGIEAUSWEISHWB: 218 kWh/m²/Jahr HWB-Energieklasse: F fGEE: 3,58 fGEE-Energieklasse: FNUTZUNGDas Lokal eignet sich insbesondere für Büro- oder Kosmetikzwecke. Eine Nutzung als Arztpraxis ist nicht vorgesehen. Die derzeit vorhandene Einrichtung des Kosmetikstudios kann nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Nähe U4 Rossauer Lände, Augarten und Donaukanal Ein charmantes und vielseitig nutzbares Gewerbelokal in einem schönen Wiener Altbau, das durch seine großzügige Raumaufteilung und besondere Details einen ganz eigenen Charakter hat. Der einladende Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, die große straßenseitige Glasfront und die außergewöhnliche Galerie mit halbrunder Glasfront verleihen dem Lokal ein besonderes Ambiente. Das Lokal wurde zuletzt 2023 saniert und wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Ca. 77 m² im Erdgeschoss + ca. 21 m² Galerie BESONDERHEITEN • 3 separate Eingänge • großer straßenseitiger Eingang mit Glasfront • großzügiger, einladender Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand • ca. 21 m² Galerie mit halbrunder Glasfront • schöne Holztreppe zur Galerie • helle und freundliche Räume • großzügige Raumaufteilung • Laminatböden • Gasetagenheizung • Internetanschluss • 2 Toiletten • Küche mit Abwasch • Abstellraum • Elektro- und Gasleitungen ca. 2019 erneuert • zuletzt 2023 saniert RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - ca. 77 m² • Eingangsbereich - ca. 23 m² • heller, straßenseitiger Raum mit großem Fenster - ca. 21 m² • Raum/Lager - ca. 8 m², mit Ausgang zur Hauseinfahrt • Raum/Lager - ca. 12 m², mit Zugang zum Stiegenhaus • Küche mit Abwasch - ca. 8 m² • 2 Toiletten • Abstellraum Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur ca. 21 m² großen Galerie mit ihrer charakteristischen halbrunden Glasfront - ein besonderes Detail, das dem Lokal zusätzlichen Raum und Individualität verleiht. Hinweis: Die Galerie ist im vorliegenden Plan nicht eingezeichnet. Belastbarkeit laut vorliegenden Angaben ca. 70 kg/m². LAGE Die Lage verbindet urbanes Arbeiten mit einem angenehmen Umfeld. Der wunderschöne Augarten liegt praktisch vor der Tür, ebenso ist der Donaukanal nur wenige Gehminuten entfernt. • Augarten nur wenige Schritte entfernt • Donaukanal ca. 2 Minuten zu Fuß • U4 Rossauer Lände / Friedensbrücke ca. 3-5 Minuten zu Fuß • Straßenbahn 31 sowie Bus 5A und 5B in unmittelbarer Nähe • mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen bis zum Schottenring • Apotheke direkt gegenüber MIETE & KOSTEN Miete netto: € 820,00 Betriebskosten netto: € 146,06 Mehrwertsteuer: € 193,21 GESAMTMIETE INKL. UST.: € 1.159,27 monatlich Heizung und Strom extra. Kaution: € 3.500,00 Maklerprovision: € 3.477,82 Vergebührung: € 417,34 ENERGIEAUSWEIS HWB: 218 kWh/m²/Jahr HWB-Energieklasse: F fGEE: 3,58 fGEE-Energieklasse: F NUTZUNG Das Lokal eignet sich insbesondere für Büro- oder Kosmetikzwecke. Eine Nutzung als Arztpraxis ist nicht vorgesehen. Die derzeit vorhandene Einrichtung des Kosmetikstudios kann nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #renovierungsbedürftig

Allgemeine Objektinformationen Objektart: Büro / Geschäftsfläche Adresse: Praterstraße, 1020 Wien Nutzfläche: ca. 255 m²Zimmer: 9 Büroräume Balkon: ca. 2 m², hofseitig Zustand: adaptierungsbedürftig Mietdauer: 5 Jahre (befristet) Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit befindet sich in der Praterstraße 40 und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften, die eine gut angebundene Adresse mit flexiblem Raumangebot suchen. Das Büro verfügt über insgesamt 9 getrennt begehbare Zimmer, welche eine vielseitige Nutzung und individuelle Raumgestaltung ermöglichen. Ein kleiner Balkon mit ca. 2 m², ausgerichtet in den ruhigen Innenhof, bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Gesamtfläche von ca. 255 m² befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, was zukünftigen Mietern die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. Flächenaufstellung Büro-/Nutzfläche: ca. 255 m²Balkon: ca. 2 m²Mietkonditionen Gesamtmiete: EUR 3.200, bruttoinklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre Lage & Infrastruktur Die Praterstraße zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen im 2. Bezirk. Durch die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zum Prater bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Umfeld und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Besonderheiten auf einen Blick Zentrale Lage in 1020 Wien Großzügige Bürofläche mit 9 Zimmern Hofseitiger Balkon Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch adaptierungsbedürftigen Zustand Attraktives Mietpreis-Leistungs-Verhältnis Dieses Büro bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Lage, Raumangebot und individuelle Gestaltung legen. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Kontakt Herr Arakdi Moullaev, BA[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #unbefristet

UNBEFRISTETES BÜRO/STUDIO MIT 3 EINGÄNGEN IN ZENTRALER LAGE DERZEIT EIN KOSMETIKSTUDIO - ORDINATION/PRAXIS LEIDER NICHT MÖGLICHLETZTE SANIERUNG 2023 - FLÄCHE CA. 77 m2 + CA. 23 m2 GALERIEGepflegtes Altbauhaus Nähe U4 Rossauerlände, Augarten und Donaukanal Gasseneingang und 2 weiteren Hintereingängen Laut Plan ca. 77 m2 + zusätzliche ca. 23 m2 Galerie Gasetagenheizung, Laminatböden, Treppe mit Handlauf, Internetzugang Elektro und Gasleitungen wurden ca. 2019 erneuert Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 1159,27 - Heizung/Strom extra Aufteilung Toller mediterraner Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, ca. 23 m2Zimmer, straßenseitig mit großem Fenster, ca. 21 m2Zimmer/Lagerraum ohne Fenster mit Ausgang zur Hauseinfahrt, ca. 8 m2Zimmer/Lagerraum mit Ausgang zum Stiegenhaus, ca.12 m2Küche mit Abwasch ohne Fenster, ca. 8 m22 Toiletten - eine mit Handwaschbecken Abstellraum Sonstiges Über eine Holztreppe gelangt man zur ca. 23 m2 Galerie mit halbrunder Glasfront Die Galerie ist nicht im Plan eingezeichnet - belastbar ca.70kg/m2Derzeit wird das Lokal als Kosmetikstudio genutzt, man kann die Einrichtung gegen eine Ablöse übernehmen Das Lokal wird ohne Möbel übergeben, sollte kein Interesse an der Möblierung sein Infrastruktur Tolle zentrale Lage, ums Eck der wunderschöne Augarten Nur 1 min zum Donaukanal und ca. 5 min zur U4 Rossauerlände Nähe der beliebten Summerstage am Donaukanal, Apotheke visavis Öffis: U4 Rossauerlände/Friedensbrücke, 31er, 5a, 5b, erreichbar in ca. 3-5 Minuten Mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen zum Schottenring Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Zur Vermietung gelangen moderne, ruhige Praxisräume in zentraler Lage von 1020 Wien, ideal für Psychotherapeut: innen, Coaches, Supervisor: innen sowie andere Gesundheits- und Beratungsdienstleister: innen. Die frisch gestalteten Räume bestechen durch eine angenehme, professionelle Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die konzentriertes Arbeiten ebenso wie vertrauliche Gespräche ermöglicht. Die Nutzung der gemeinschaftlichen Infrastruktur (Warteraum, Teeküche, WC) ist ebenso inkludiert wie WLAN, Strom, Gas und die wöchentliche Reinigung, so können Sie sich ganz auf Ihre Klient: innen und Ihre Arbeit konzentrieren. Verfügbare Räumlichkeiten2 große Räume, je ca. 20 m² – ideal für Gruppensitzungen, Seminare oder größere Beratungssettings Miete: € 950,– pro Monat1 kleiner Raum, ca. 10 m² – perfekt für Einzeltherapien und vertrauliche Beratungsgespräche Miete: € 650,– pro Monat Die Nutzungszeiten sind Mo–Fr, 8: 00–18: 00 Uhr. Inkludierte Leistungen Mitbenützung von Warteraum, Teeküche und WCWLANStrom & Gas Wöchentliche Reinigung Whiteboard, angenehme Beleuchtung, zahlreiche Steckdosen Konditionen Mietdauer: 1 Jahr befristet, Verlängerung möglich Umsatzsteuer: abhängig von der Umsatzsteuerpflicht der Mieter: inab sofort verfügbar Lage & öffentliche Anbindung Die Praxisräume befinden sich in bester Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt), einem lebendigen und gut angebundenen Grätzl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Nahversorger und der weitläufige Prater sind fußläufig erreichbar – ideal für Klient: innen und für kurze Pausen zwischen den Terminen.100 m zur Buslinie 82A – Station "Harkortstraße"300 m zur U1 Vorgartenstraße500 m zur U2 Praterstern (S-Bahn-Knoten mit vielfältigen Anschlüssen) Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

In ausgezeichneter Lage der Lassallestraße gelangt eine hochwertig ausgebaute Ordinationsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 250 m² zur Vermietung. Die Fläche wurde speziell für den medizinischen Bereich konzipiert und ist sofort bezugsbereit. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedlichste Fachrichtungen. Mehrere Behandlungs- bzw. Untersuchungsräume sind bereits mit Waschbecken ausgestattet und bieten somit optimale Voraussetzungen für einen raschen Betriebsstart. Ein weiteres Highlight sind die barrierefrei ausgeführten Sanitäranlagen, die sowohl den Anforderungen an moderne Ordinationen als auch den Bedürfnissen Ihrer Patienten gerecht werden.... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Erstbezug

ERSTBEZUG - Schöne Flächen für Büro / Ärztezentrum bzw. Ordinationsflächen im "Loftflügel", direkt neben dem "Schneewittchen" zu vermieten! Gesamtfläche bis zu etwa 636 m² möglich. Tolle Lage direkt bei 2 Straßenbahnstationen, einer der besten Plätze im Nordbahnviertel. Angrenzend die "freie Mitte", ein großes Naherholungsgebiet im Nordbahnviertel. Einzelflächen: •EG Top 1a: vermietet •EG Top 1b: vermietet •EG Top 1c: vermietet •EG Top 1d: 206,34 m² •1.OG Top 2a: 321,95 m² •1.OG Top 2b: 107,92 m²... [Mehr]