Ordinationen mieten in Wien 12.,Meidling

#Ordination #möbliert

Zum Verkauf steht eine gut etablierte Zahnarztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Praxis wird seit rund 21 Jahren erfolgreich von Herrn Dr. Novak geführt und verfügt über einen umfangreichen Stamm Patientenstock. Sie eignet sich ideal für Zahnärztinnen und Zahnärzte, die eine vollständige und sofort betriebsbereite Ordination übernehmen möchten. Räumlichkeiten Gesamtfläche: ca. 66 m²Praxisräume vollständig ausgestattet Sinnvolle Raumaufteilung für effiziente Abläufe Gepflegter Gesamtzustand Der bestehende Mietvertrag kann mit Weitergaberecht übernommen werden. Finanzielle Konditionen Monatliche Gesamtbelastung (Miete/Betriebskosten): ca. 1.272,16 €Ablöse für die komplette Ausstattung: 199.000 € zzgl. 20 % USt Geräte sind ca. 6 Jahre alt und voll funktionsfähig Praxis ist als Wahlarztpraxis geführt Ausstattung Die Praxis verfügt über eine vollausgestattete Einrichtung, darunter: Moderne zahnmedizinische Geräte (ca. 6 Jahre alt) Behandlungsräume vollständig eingerichtet Rezeption, Wartebereich und Nebenräume Praxissoftware / vorhandene Infrastruktur (falls relevant – kann ergänzt werden) Besondere Vorteile21 Jahre etablierte Praxis mit gesichertem Patientenstamm Sofortige Weiterführung möglich Übernahme des bestehenden Mietvertrags Sehr günstige laufende Kosten Wahlarztstruktur ermöglicht flexible Preisgestaltung Übernahme Die Praxis wird aufgrund der geplanten Weitergabe von Herrn Novak abgegeben. Eine geordnete Übergabe sowie die Einführung in bestehende Abläufe sind nach Absprache möglich. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig

Im beliebten Wohnquartier Wildgarten im 12. Wiener Bezirk erwartet Sie diese rund 108 m² große Büro- bzw. Ordinationsfläche im Erdgeschoss eines modernen Neubaus. Die Fläche befindet sich in der Mona-Lisa-Steiner-Weg 8, Stiege 3, Top 1 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, große Fensterflächen und den direkten Blick ins Grüne. Die Fläche verfügt über drei gut geschnittene Räume: Ein besonders großzügiger Raum eignet sich ideal als repräsentativer Empfangs- oder Wartebereich, während sich die beiden weiteren Räume flexibel als Büros, Behandlungs- oder Besprechungsräume nutzen lassen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre - direkt vor den Fenstern befindet sich viel Grün, wodurch ein angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld entsteht. Eine Küche mit angrenzendem Bereich für Pausen sowie getrennte Toiletten ergänzen das Raumangebot. Die Fläche wird wie liegt und steht übergeben. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb der weitläufigen Wohnhausanlage Wildgarten: Die Kombination aus moderner Neubauarchitektur, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, angenehmen Umgebung schafft ein außergewöhnliches Umfeld für Büro, Ordination oder Praxis. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung des 12. Bezirks. Die U6-Station Alterlaa sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen des Bezirks. Parkmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab. weitere Informationen: - ca. 108 m² Büro- bzw. Ordinationsfläche - Erdgeschoss - Moderner Neubau - 3 großzügige Räume - Große Fensterfronten - Küche mit integriertem Pausenbereich - Getrennte WC-Anlagen - Zentrale Raumtemperierung - Laminat- und Steinboden Lage: Die Fläche befindet sich im grünen und modernen Wildgarten im 12. Wiener Bezirk und bietet ein besonders angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Natur direkt vor den großen Fensterfronten. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Patienten attraktiv. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Saniertes Büro-/Praxis/Atelier Nähe U4-Station! Zur Vermietung gelangt eine sanierte Büro-/Praxisfläche/Atelier in zentraler Lage. Mit einer Nutzfläche von rund 47 m² bietet der Vorraum mit einer Einbauküche und dem großen Raum viele Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Praxis, Bürofläche oder auch als Atelier. Es besteht aus einem Vorraum mit Einbauküche, einem großen Raum und einem Gang-WC. In fußläufiger Entfernung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und eine Parkanlage, das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. (U4-Station Meidlinger Hauptstraße, Busse: 10A, 57A) Befristung auf 3 Jahre Für weitere Informationen und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Heizwärmebedarf: 138 kWh/(m²a) Klasse DWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Geschäfts-, Büro- oder Praxisstandort im begehrten 1120 Wien! Diese attraktive und gepflegte Praxisfläche mit einer großzügigen Größe von 104 m² bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Arbeiten in einem dynamischen Umfeld. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 helle und gut geschnittene Zimmer, davon 2 Zimmer als strassenseitige Geschäftsfläche und zwei im hinteren Teil mit eigenem Eingang als Praxis-/Bürofläche flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Die ruhige Lage und ein angenehmer Stadtblick sorgt für eine inspirierende Atmosphäre, die sowohl Sie als auch Ihre Kunden oder Patient Innen begeistern wird. Die Ausstattung lässt mit viel Potenzial keine Wünsche offen: Etagenheizung (Gastherme mit Radiatoren), Teeküche mit Fenster, getrennte Toilette, Dusche, Lagerraum, zwei Eingänge (Strasse und Treppenhaus) bieten zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. (Bei Bedarf kann ein helles Lager inkl. Sanitäranlage im Keller mit 150 qm dazugemietet werden.) Die Lage ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie Ihre Praxis oder Ihr Büro aus allen Teilen Wiens schnell und bequem. Ihre Mitarbeiter Innen und Kund Innen profitieren von der Nähe zur U-Bahn, die den Weg zur Arbeit noch angenehmer macht. Die monatliche Nettomiete beträgt 999,- € – ein fairer Preis für eine so vielseitig nutzbare und erstklassig gelegene Geschäfts-, Büro-, Praxisfläche in Wien. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich jetzt diesen attraktiven Büro- oder Praxisstandort im 12. Bezirk. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und schaffen Sie den perfekten Rahmen für Ihr Business! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Saniertes Büro-/Praxis/Atelier Nähe U4-Station! Zur Vermietung gelangt eine sanierte Büro-/Praxisfläche/Atelier in zentraler Lage. Mit einer Nutzfläche von rund 47 m² bietet der Vorraum mit einer Einbauküche und dem großen Raum viele Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Praxis, Bürofläche oder auch als Atelier. Es besteht aus einem Vorraum mit Einbauküche, einem großen Raum und einem Gang-WC. In fußläufiger Entfernung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und eine Parkanlage, das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. (U4-Station Meidlinger Hauptstraße, Busse: 10A, 57A) Befristung auf 3 Jahre Für weitere Informationen und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter: [Tel] oder per Mail: [Email] Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Heizwärmebedarf: 138 kWh/(m²a) Klasse D Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Entdecken Sie Ihr neues Büro- oder Praxisdomizil im begehrten 12. Bezirk von Wien! Diese großzügige Einheit befindet sich in der 1. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf beeindruckenden 235,24 m² ausreichend Platz für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Der Zugang erfolgt bequem über einen Personenaufzug, der Ihnen und Ihren Kunden einen barrierefreien und komfortablen Weg in Ihre neuen Räumlichkeiten garantiert. Die optimale Lage im Herzen von Wien-Meidling überzeugt nicht nur durch die erstklassige Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Autobahnanschluss – so erreichen Sie Ihr Büro oder Ihre Praxis mit allen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert. Die Umgebung bietet alles, was den Arbeitsalltag erleichtert und attraktiv macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist ebenfalls gesichert, denn Supermärkte und Bäckereien befinden sich ganz in der Nähe. So können Sie und Ihr Team Pausen entspannt genießen und Ihren Kunden eine angenehme Umgebung bieten. Die monatliche Miete von 3.058,12 € für diese repräsentative Fläche ist eine lohnende Investition in Ihre Zukunft und die Ihres Unternehmens. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einem dynamischen und gut vernetzten Stadtteil von Wien niederzulassen und profitieren Sie von der hohen Sichtbarkeit und der hervorragenden Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses attraktive Büro- oder Praxisobjekt in 1120 Wien bietet! Ein Standort mit Zukunft wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Balkon #barrierefrei

Die Ordination in der Reschgasse 17/6, 1120 Wien, ist ab dem 01.01.2027 zu mieten. Die Ordination verfügt über 3 Räume sowie 1 Badezimmer und 2 WC auf einer Gesamtfläche von 66 m². Zusätzlich steht ein Balkon mit 3 m² zur Verfügung. Das Objekt ist barrierefrei und rollstuhlgerecht zugänglich, zudem ist ein Lift vorhanden. Die Ordination liegt direkt an der U6 Station Niederhofstraße. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Ordination ist voll ausgestattet (4 Computerarbeitsplätze ) , Es besteht derzeit E card Anbindung und Ordinationssoftware, Die Verträge laufen mit 31. 12..2026 , eine Weiterführung kann geprüft werden. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.500 €, wobei die Betriebskosten 326,60 € betragen. Die Kaution beträgt 5.000 €. Weitere Bilder sind unter www.sariabeata.at zu finden.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Im beliebten Wohnquartier Wildgarten im 12. Wiener Bezirk erwartet Sie diese rund 108 m² große Büro- bzw. Ordinationsfläche im Erdgeschoss eines modernen Neubaus. Die Fläche befindet sich in der Mona-Lisa-Steiner-Weg 8, Stiege 3, Top 1 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, große Fensterflächen und den direkten Blick ins Grüne. Die Fläche verfügt über drei gut geschnittene Räume: Ein besonders großzügiger Raum eignet sich ideal als repräsentativer Empfangs- oder Wartebereich, während sich die beiden weiteren Räume flexibel als Büros, Behandlungs- oder Besprechungsräume nutzen lassen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre – direkt vor den Fenstern befindet sich viel Grün, wodurch ein angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld entsteht. Eine Küche mit angrenzendem Bereich für Pausen sowie getrennte Toiletten ergänzen das Raumangebot. Die Fläche wird wie liegt und steht übergeben. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb der weitläufigen Wohnhausanlage Wildgarten: Die Kombination aus moderner Neubauarchitektur, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, angenehmen Umgebung schafft ein außergewöhnliches Umfeld für Büro, Ordination oder Praxis. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung des 12. Bezirks. Die U6-Station Alterlaa sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen des Bezirks. Parkmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Attraktive Ordinations- oder Bürofläche im modernen Wohnquartier WILDGARTEN im 12. Wiener Gemeindebezirk – ruhig, grün und dennoch gut erreichbar. Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel – einem Ausläufer des Wienerwaldes – verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage. Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase - begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen – ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags. Wohnungsbeschreibung Die attraktive Ordinations- bzw. Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Ambiente. Der Eingangsbereich empfängt Patient, Kunden und Besucher mit einem großzügigen Empfangs- und Wartebereich. Zwei zentral begehbare Behandlungs- bzw. Büroräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Gestaltung der Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstell- bzw. Archivraum, einen Aufenthaltsraum mit Küchenecke sowie eine Garderobe. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein separates, behindertengerechtes WC. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Glasflächen, die für viel Tageslicht und ein angenehmes, offenes Ambiente sorgen. Dadurch entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre – ideal für eine Ordination, Kanzlei, Beratung, Atelier oder Büronutzung. Eine vielseitig nutzbare Fläche in attraktiver Lage – modern, hell und mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein kurzer Überblick zur Ausstattung Fliesen in den Sanitärräumenvoll ausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Dreischeibenverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Kellerabteil mit ca. 3,67m² Kabel-TV / Telekom-Anschlussoptionaler Autoabstellplatz (mit Warteliste) Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich: Supermarkt (Billa) Gastronomie / Restaurantzwei Kindergärten Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgartensonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag, Lage & Freizeitca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunnca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergartenca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Badca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadtca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhofca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt) S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Attraktive Ordinations- oder Bürofläche im modernen Wohnquartier WILDGARTEN im 12. Wiener Gemeindebezirk - ruhig, grün und dennoch gut erreichbar. Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel - einem Ausläufer des Wienerwaldes - verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage. Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase - begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen - ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags. Wohnungsbeschreibung Die attraktive Ordinations- bzw. Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Ambiente. Der Eingangsbereich empfängt Patient, Kunden und Besucher mit einem großzügigen Empfangs- und Wartebereich. Zwei zentral begehbare Behandlungs- bzw. Büroräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Gestaltung der Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstell- bzw. Archivraum, einen Aufenthaltsraum mit Küchenecke sowie eine Garderobe. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein separates, behindertengerechtes WC. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Glasflächen, die für viel Tageslicht und ein angenehmes, offenes Ambiente sorgen. Dadurch entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre - ideal für eine Ordination, Kanzlei, Beratung, Atelier oder Büronutzung. Eine vielseitig nutzbare Fläche in attraktiver Lage - modern, hell und mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein kurzer Überblick zur Ausstattung * Fliesen in den Sanitärräumen * voll ausgestattete Einbauküche * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Dreischeibenverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz * Kellerabteil mit ca. 3,67m² * Kabel-TV / Telekom-Anschluss * optionaler Autoabstellplatz (mit Warteliste) * Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich: * Supermarkt (Billa) * Gastronomie / Restaurant * zwei Kindergärten * Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgarten * sonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag, Lage & Freizeit * ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunn * ca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten * ca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Bad * ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt * ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof * ca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien Öffentliche Verkehrsanbindung * Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt) * S-Bahn Hetzendorf * S-Bahn Atzgersdorf Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #Erstbezug #ruhig

Attraktive Büro- oder Praxisfläche im Herzen von 1120 Wien (Grenze 13. Bezirk) zu vermieten Sie suchen den idealen Standort für Ihr Büro oder Ihre Praxis? Dann ist diese neuwertige Immobilie im Erdgeschoss von einem Altbau genau das Richtige für Sie! Mit einer großzügigen Fläche von 50 m² bietet das Objekt ausreichend Raum für Ihre beruflichen Aktivitäten. Die Einheit verfügt über ein Vorzimmer mit Teeküche, ein kleinerer Raum und ein grosser Raum, die flexibel genutzt werden können – sei es als Empfangsbereich, Besprechungszimmer oder Arbeitsplätze für Ihr Team. Hochwertiger Laminatboden sorgt für ein modernes Ambiente und zugleich angenehme Atmosphäre. Anschlüsse zu einer praktischen Teeküche sind bereits vorhanden, ebenso wie eine separate Toilette mit Waschbecken. Die massive Bauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Für Ruhe und Konzentration sorgen Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung aus Kunststoff. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden. In der Umgebung finden Sie alles, was den Arbeitsalltag erleichtert: Arztpraxen, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Die monatliche Miete beträgt 828,00 €. Profitieren Sie von dieser attraktiven Gelegenheit, Ihre Geschäftsräume in einer dynamischen und gut angebundenen Lage Wiens einzurichten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie! Ihr neuer Arbeitsplatz wartet auf Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination #barrierefrei

Die Räumlichkeiten wurden bisher als Handelsfläche geführt; aufgrund der Barrierefreiheit bietet sich allerdings auch die Nutzung als Ordinationsräumlichkeiten an. Nutzfläche: Erdgeschoss gesamt ca 274m2 Bestandfreier Teil: ca 146,43m2 (der grün eingefärbte Bereich ist noch bis 30.04.2027 vermietet) Raumhöhe: 3m bzw 2,67m Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]