Ordinationen mieten in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #möbliert

# Praxis- / Bürogemeinschaft in Top-Lage beim Stadtpark ## Objektbeschreibung Attraktive **Praxis- bzw. Bürogemeinschaft in der Johannesgasse**, direkt gegenüber dem **Kursalon Hübner am Stadtpark**. Die Räumlichkeiten bestehen aus **drei großzügigen und hellen Räumen**, einem geräumigen Eingangs- bzw. Empfangsbereich, einem Damen-WC, einem Herren-WC sowie einer Kitchenette/Teeküche. **Alle Räume sind klimatisiert.** Die Möblierung erfolgt nach individueller Absprache. Die dargestellten Fotos zeigen teilweise einen **KI-generierten Soll-Zustand** und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Praxis- bzw. Büroräume werden untervermietet und sind von den übrigen Flächen **separat begehbar**. Die Befristung kann flexibel vereinbart werden. Die **Mindestmietdauer beträgt 3 Monate**. Eine **Garage direkt im Gebäude** kann optional um **EUR 390,- pro Monat** angemietet werden. ## Lage Die Räumlichkeiten befinden sich in der **Johannesgasse im 1. Wiener Gemeindebezirk**, unmittelbar gegenüber dem Kursalon Hübner und dem Stadtpark. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ein repräsentatives Umfeld für Kunden, Klienten und Patienten. Die Räumlichkeiten befinden sich im **Hochparterre** und sind **ohne Lift** erreichbar. ## Ausstattung & inkludierte Leistungen Die Vermietung erfolgt inklusive: • WLAN • Strom und Gas • regelmäßiger Reinigung • Möblierung nach Absprache • Grundausstattung der Teeküche • Kosmetik- und Hygieneartikel • Drucker • Scanner • Nutzung der Gemeinschaftsflächen • Klimaanlage Optional kann gegen einen Aufpreis von **EUR 190,- netto pro Monat** ein **Postservice inklusive Entgegennahme der Post** vereinbart werden. ## Mietkonditionen Die Mietpreise und Nutzungszeiten können individuell vereinbart werden. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der möglichen Mietmodelle. **Alle angegebenen Preise verstehen sich netto pro Monat.** ### Raum A – ca. 18 m² | Nutzungsmodell | Nutzungszeit | Miete netto / Monat | | | | : | | 1 Vormittag pro Woche | 06: 00–12: 30 Uhr | **EUR 169,-** | | 1 Nachmittag pro Woche | 12: 30–22: 00 Uhr | **EUR 199,-** | | 1 ganzer Tag pro Woche | 06: 00–21: 00 Uhr | **EUR 269,-** | | 3 Tage pro Woche | 06: 00–21: 00 Uhr | **EUR 690,-** | | Ausschließliche Nutzung | exklusiv | **EUR 1.090,-** | ### Raum B – ca. 33 m² **Auch für Gruppensitzungen geeignet.** | Nutzungsmodell | Nutzungszeit | Miete netto / Monat | | | | : | | 1 Vormittag pro Woche | 06: 00–12: 30 Uhr | **EUR 229,-** | | 1 Nachmittag pro Woche | 12: 30–21: 00 Uhr | **EUR 249,-** | | 1 ganzer Tag pro Woche | 06: 00–21: 00 Uhr | **EUR 390,-** | | 3 Tage pro Woche | 06: 00–21: 00 Uhr | **EUR 1.090,-** | | Ausschließliche Nutzung | exklusiv | **EUR 1.590,-** | ### Raum C – ca. 25 m² **Auch für Gruppensitzungen geeignet.** | Nutzungsmodell | Nutzungszeit | Miete netto / Monat | | | | : | | 1 Vormittag pro Woche | 06: 00–12: 30 Uhr | **EUR 189,-** | | 1 Nachmittag pro Woche | 12: 30–21: 00 Uhr | **EUR 219,-** | | 1 ganzer Tag pro Woche | 06: 00–21: 00 Uhr | **EUR 349,-** | | 3 Tage pro Woche | 06: 00–21: 00 Uhr | **EUR 990,-** | | Ausschließliche Nutzung | exklusiv | **EUR 1.290,-** | ## Weitere Konditionen **Mindestmietdauer:** 3 Monate **Kaution:** 3 Bruttomonatsmieten, mindestens jedoch EUR 500,- **Garage im Gebäude:** EUR 390,- pro Monat **Optionaler Postservice:** EUR 190,- netto pro Monat ## Geeignet für Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für: • Rechtsanwälte • Architekten • Ärzte • Psychologen • Psychotherapeuten • Coaches und Berater • Immobilienmakler • Unternehmensberater • sonstige Dienstleister Aufgrund der flexiblen Mietmodelle eignen sich die Räume sowohl für eine **regelmäßige Nutzung an einzelnen Wochentagen** als auch für eine **exklusive Nutzung als eigener Praxis- oder Bürostandort**.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche in zentraler Innenstadtlage – Saniertes Objekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten In zentraler Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper und der Kärntner Straße, gelangt eine ca. 350 m² große Geschäftsfläche zur Vermietung. Das Gebäude wurde 2024 saniert (neue 3-fach verglaste Fenster und Türen). Die Gesamtnutzfläche teilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 150 m²) und das Untergeschoss (ca. 200 m²) auf. Durch die Raumaufteilung und die technische Ausstattung eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von Branchenkonzepten. Ausstattung und Raumaufteilung Eingangsbereich: Das neue Portal verfügt über großzügige Schaufensterflächen, die für eine gute Sichtbarkeit und Tageslicht im vorderen Bereich sorgen. Erdgeschoß (ca. 150 m²): Die Fläche im Erdgeschoss ist durch ein strukturiertes, leicht verschachteltes Layout geprägt. Diese Aufteilung ermöglicht eine natürliche Trennung in verschiedene Funktionsbereiche, Behandlungsräume, Einzelbüros oder separate Kundenzonen. Untergeschoß (ca. 200 m²): Im Untergeschoss befinden sich eine Teeküche, mehrere Abstell- und Lagerräume sowie ein Serverraum. Sanitär- und Haustechnik: Das Objekt ist komplett klimatisiert. Zur Ausstattung gehören zudem 3 WCs und 2 Duschen, wodurch die Fläche auch für personal- oder kundenintensive Betriebe optimal vorbereitet ist. Verfügbare Fläche/Konditionen: ca. 350 m² - EG ca. 150 m² / UG ca. 200 m² Gesamtmiete netto inkl. BK, Heizung und Warmwasser € 8.245,49 Strom wird nach Verbrauch abgerechnet. Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Teeküche Klimatisiert mittels Splitgeräten Teppichboden/Laminatboden IT Verkabelung in Kabelkanälen Getrennte Sanitärräum mit Duschen Deckenspots Gas-Zentralheizung Vielseitige Nutzungsszenarien Aufgrund der Raumstruktur und der vorhandenen Sanitäranlagen ist die Fläche für folgende Nutzungen ideal geeignet: Büro / Praxis: Die verschachtelte Struktur bietet sich optimal für die Gestaltung von Einzelbüros, Besprechungsräumen oder einer Gemeinschaftspraxis an. Nagelstudio / Kosmetiksalon: Die Aufteilung erlaubt die Einrichtung separater Behandlungsinseln und diskreter Kabinen für Kundinnen und Kunden. Massage- / Wellnessstudio: Duschen und WCs sind bereits vorhanden; die Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss bieten ausreichend Platz für Ruheräume und Behandlungsliegen. Fitness- / Personal-Training-Studio: Die Flächen eignen sich für Kursräume, Geräteflächen oder ein exklusives Boutique-Studio, inklusive Umkleidemöglichkeiten durch die vorhandenen Nassräume. Einzelhandel / Showroom: Klassische Nutzung als Verkaufsfläche mit angeschlossenem Lager und Backoffice im Untergeschoss. Lage und Verkehrsanbindung: Öffentliche Anbindung: Ubahn U1/U2/U4 (Oper/Karlsplatz– 320 m) Straßenbahn 2, 71, D (Schwarzenbergplatz - 100 m) Bus 2A (Schwarzenbergplatz- 50 m) Individualverkehr: Direkte Zufahrt möglich Garagen: Kärntnerringgarage (150 m), Palais Corso Garage (200 m) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #ruhig #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2052 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Zur unbefristeten Miete - was auch im gewerblichen Bereich nicht mehr immer selbstverständlich ist - wird ein knapp 226 m² Büro mit 7 Büroräumen, einem großen Vorraum, 2 Nebenräume, 2 Toiletten mit kleinem Handwaschbecken, einer Küche mit neuwertigen und schönen Küchenmöbeln und Kühlschrank ausgestattet, mit angrenzendem Serverraum mit Fenster in einem Lichthof angeboten. Inmitten der Wiener Innenstadt, an der traditionsreichen Wollzeile, befindet sich dieses großzügige und repräsentative Büro im Mezzanin eines prachtvollen Wiener Altbaus. Die rund 226 m² große Büroeinheit verbindet klassischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Kanzlei, Ordination, Unternehmenssitz, Agentur oder repräsentative Niederlassung. Repräsentativer Zugang Der Zugang zum Gebäude erfolgt direkt von der Wollzeile. Ein hoher, großzügig gestalteter Eingangsbereich führt durch ein Tor in das eindrucksvolle Stiegenhaus. Bereits hier zeigt sich der besondere Charakter der Liegenschaft: Ein heller, aufwendig gestalteter Bodenmosaikbelag, die breite historische Stiege und das wunderschöne Geländer im klassischen Stil schaffen ein stilvolles und repräsentatives Ambiente. Ein Aufzug ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Mezzanins. Großzügige Büroräumlichkeiten mit Altbauflair Beim Betreten des Büros gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten erschlossen werden. Hohe Räume, Vollholzparkett, doppelflügelige Türen und zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails prägen das Erscheinungsbild der Büroeinheit und verleihen ihr eine besonders elegante Atmosphäre. Insgesamt stehen sieben Büroräume zur Verfügung. Drei Büroräume sind zur Wollzeile hin ausgerichtet, während die übrigen Räume hofseitig orientiert sind. Dadurch bietet das Büro sowohl repräsentative straßenseitige Arbeitsbereiche als auch angenehm ruhig gelegene Räume zum konzentrierten Arbeiten. Ein besonderes Merkmal ist die Büro- und Teeküche, die von drei Seiten zugänglich und bereits ausgestattet ist. Direkt an die Küche schließt ein separater Serverraum an, wodurch auch die technischen Anforderungen eines modernen Bürobetriebs gut berücksichtigt werden. Besondere Merkmale * zentrale Innenstadtlage in 1010 Wien * repräsentativer Wiener Altbau * ca. 226 m² Bürofläche * 7 großzügige Büroräume * klassische Altbaudetails * hohe Räume * Vollholzparkett * doppelflügelige Türen * straßen- und hofseitige Ausrichtung * ausgestattete Büroküche * separater Serverraum * 2 Toiletten * 2 Nebenräume * prachtvolles Stiegenhaus * Aufzug vorhanden Lage Die Wollzeile zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, renommierten Unternehmen, Kanzleien, Geschäften, Restaurants und Cafés. Der Stephansplatz, der Stadtpark sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Gehweite. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Geschäftspartnern eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Was am Ende bleibt Dieses Büro bietet eine seltene Kombination aus repräsentativem Altbauambiente, großzügiger Raumaufteilung und zentraler Innenstadtlage. Die hohen Räume, der hochwertige Vollholzparkett, die klassischen Flügeltüren und das eindrucksvolle Stiegenhaus schaffen einen stilvollen Rahmen für Unternehmen, die Wert auf eine besondere Adresse und einen professionellen Auftritt legen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2052 More offers on www. VALMACOR.at Available on an open-ended lease - something that can no longer always be taken for granted, even in the commercial sector - is an office comprising just under 226 m², with 7 office rooms, a large entrance hall, 2 ancillary rooms, 2 toilets each with a small hand basin, and a kitchen fitted with attractive, nearly new kitchen cabinetry and a refrigerator, as well as an adjoining server room with a window overlooking a lightwell. Situated in the heart of Vienna's city centre, on the historic and prestigious Wollzeile, this spacious and representative office is located on the mezzanine floor of an elegant Viennese period building. The office unit, measuring approximately 226 m², combines the distinctive charm of a traditional Viennese building with a practical and functional layout. It is ideally suited for use as a law firm, medical practice, corporate headquarters, agency or prestigious company branch. Prestigious Entrance The building is accessed directly from Wollzeile. A high and generously designed entrance passage leads through a gate into the impressive main staircase. The property's distinctive character is apparent from the moment you enter. A bright and elaborately designed mosaic floor, the broad historic staircase and its beautiful traditional-style balustrade create an elegant and prestigious atmosphere. A lift provides convenient access to the mezzanine floor. Spacious Offices with Traditional Viennese Charm Upon entering the office, you are welcomed by a spacious entrance hall from which the individual rooms can be accessed. High ceilings, solid-wood parquet flooring, double-leaf doors and numerous lovingly preserved period details define the character of the premises and lend the office a particularly elegant atmosphere. A total of seven office rooms are available. Three offices face Wollzeile, while the remaining rooms overlook the inner courtyard. The premises therefore offer both prestigious street-facing workspaces and pleasantly quiet rooms that are ideal for focused work. A particular feature is the office kitchen and kitchenette area, which can be accessed from three sides and is already fully fitted. A separate server room is located directly adjacent to the kitchen, ensuring that the technical requirements of a modern office operation are also well accommodated. Key Features prime city-centre location in Vienna's 1st district prestigious traditional Viennese period building approximately 226 m² of office space 7 generously proportioned office rooms classic period features high ceilings solid-wood parquet flooring double-leaf doors street-facing and courtyard-facing rooms fitted office kitchen separate server room 2 toilets 2 ancillary rooms magnificent main staircase lift available Location Wollzeile is one of the most historic and sought-after addresses in Vienna's city centre. The immediate surroundings are characterised by historic buildings, renowned companies, law firms, shops, restaurants and cafés. Stephansplatz, Stadtpark and numerous public transport connections are all within comfortable walking distance. The central location provides excellent accessibility for employees, clients and business partners alike. What Ultimately Remains This office offers a rare combination of prestigious period-building ambience, a spacious and functional layout, and an outstanding city-centre location. The high ceilings, high-quality solid-wood parquet flooring, traditional double doors and impressive staircase provide a stylish setting for companies that value a distinguished address and a professional corporate presence. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4405,25 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 526,56 zzgl 20% USt. Sonstiges € 35,76 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 993,51 Gesamtbetrag € 5961,08... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon

Entdecken Sie Ihr neues, frisch ausgemaltes Büro im Herzen von Wien! Diese exquisite Büro- oder Praxisfläche mit einer großzügigen Fläche von 105 m² zuzüglich innenhofseitigem Balkon befindet sich in zentralster Lage des ersten Bezirks und bietet Ihnen nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch ein erstklassiges Ambiente. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einem gepflegten Gebäude zu arbeiten, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Drei helle und freundliche Zimmer mit schöner Raumhöhe von ca. 2,86 m2 sind ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es für Bürotätigkeiten oder als Praxisräume (zwei Zimmer verfügen jeweils über ein Bad/WC en Suite). Im größten Zimmer ist eine stilvolle Küche mit Barbereich situiert. Das geräumige Entrée ist ein idealer Empfangsbereich mit zentralem Zugang zu allen Räumen, zum Abstellraum, WC sowie zum Balkon. Zwei Zimmer sind zur Landskrongasse orientiert, ein Raum zum Innenhof. Das Büro ist mit einer, individuell über Splitgeräte bedienbaren Klimaanlage ausgestattet. Das monatliche Akonto für Heizung, Warmwasser und Klima beträgt zusätzlich EUR 284, zzgl. 20% Ust. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis in einem der attraktivsten Stadtteile Wiens zu etablieren. Das Büro kann für die Dauer von 5 Jahren angemietet werden. Für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Christine Müllner unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug

Ideales, neu renoviertes Büro für ungestörtes Arbeiten im Herzen von Wien! Diese exquisite Büro- oder Praxisfläche mit einer Fläche von 34 m² und Ausblick zum Hohen Markt befindet sich in zentralster Lage des ersten Bezirks und bietet Ihnen nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch ein erstklassiges Ambiente. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einem gepflegten Gebäude zu arbeiten, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Das Büro wurde frisch renoviert, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ist mit einer, individuell über Splitgeräte bedienbaren Klimaanlage ausgestattet. Das monatliche Akonto für Heizung, Warmwasser und Klima beträgt zusätzlich EUR 93,64 zzgl. 20% Ust. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis in einem der attraktivsten Stadtteile Wiens zu etablieren. Das Büro kann für die Dauer von 5 Jahren angemietet werden. Für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Christine Müllner unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung steht dieses beeindruckende und vielseitig nutzbare Büro im historischen Zentrum Wiens, im beliebten 1. Bezirk, nur wenige Schritte von der renommierten Wiener Staatsoper, dem berühmten Karlsplatz und den kulturellen Highlights der Stadt entfernt. Das Büro befindet sich im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses, das durch seine architektonische Eleganz und den historischen Charme besticht. Die großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer idealen Immobilie für Unternehmen, Dienstleister oder kreative Teams, die das besondere Ambiente Wiens für sich nutzen möchten. Dieses Büro besteht aus 4 großzügigen, getrennt begehbaren Zimmern, einem Besprechungsraum, einer Terrasse, einem Vorzimmer mit 2 separaten Toiletten, einer Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und einem Abstellraum/Lager inkl. Serverschrank. Dieses Objekt kann als Büro, Ordination oder sonstige Unternehmen und Dienstleistungen angemietet werden. Bei der Anmietung als Ordination ist leider keine Barrierefreiheit im Haus darstellbar. Die laufenden Betriebskosten sind in den angegebenen Gebühren bereits inkludiert und umfassen: Warmwasser und Müllentsorgung Allgemeine Betriebskosten für Heizung, Wasser, Gebäudeversicherung und Verwaltung Zusätzlich werden monatlich € 394,72 zzgl. 20% USt. als Akontozahlung für die Heizkosten vorgeschrieben. Zentralheizung auf Nutzfläche Das Büro ist ab sofort bezugsfertig und wird Übergeben wie steht und liegt. Die Fläche ist aufgeteilt in:• Empfangsbereich• 5 Büroräum• Terrasse ca. 5m2• Einbauküche• getrennte Toiletten• 1 Serverraum/Abstellraum Die Fläche ist ausgestattet mit:• Parkettböden + Fließen• Klimaanlage• IT-Verkabelung Unter-Putz• Bodendosen• Einbauküche inkl. Geräte Lage/Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln: U-Bahn Linien U1 und U4, Haltestelle „Oper“ bzw. „Karlsplatz“Straßenbahnlinien 1, 2 und 71 in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Bushaltestellen, Taxiservices und Radwege für umweltfreundliche Mobilität In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Attraktionen, was die Lage auch für Kunden, Klienten und Mitarbeiter besonders attraktiv macht. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #unbefristet

Exklusives Büro- und Praxisobjekt im Herzen von 1010 Wien - Ihre neue Adresse für Erfolg und Stil! Diese großzügige sanierte Bürofläche mit 127,13 m² befindet sich in der 1. Etage eines repräsentativen Gebäudes im ersten Bezirk von Wien und bietet Ihnen perfekte Voraussetzungen für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern schaffen Sie eine angenehme und funktionale Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Ihr Team als auch für Ihre Kunden oder Patienten höchsten Komfort garantiert. Aufteilung: 4 großzügige Zimmer, Abstellraum, getrennte Toilette geräumter Vorraum. Die Zimmer sind fast alle getrennt begehbar. KONDITIONEN Gesamtmiete brutto: EUR 4073 (inkl. Betriebskosten, Lift und 20% USt) Strom und Gas wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet. Mietdauer: unbefristet Kaution: 4- 6 BMM Provision: 3 BMM Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters . Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rotenturmstraße, Schwedenplatz, Donaukanal und alle Annehmlichkeiten der Innenstadt - dieses Büro befindet sich direkt am Franz-Josefs-Kai, in belebter und beliebter City-Lage!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisdomizil im Herzen von Wien, im begehrten 1. Bezirk! Diese exklusive Immobilie befindet sich in der 4. Etage eines repräsentativen Gebäudes und bietet auf großzügigen 318,51 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Business. Mit insgesamt 9 Zimmern präsentiert sich diese Fläche äußerst vielseitig und flexibel nutzbar - perfekt für Büros, Besprechungsräume, Behandlungszimmer oder kreative Arbeitsbereiche. Die modernen, kürzlich durchgeführten Renovierungen sorgen für ein ansprechendes Ambiente, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden gleichermaßen begeistert. Besonders hervorzuheben sind die 5 WCs sowie 3 Bäder, die den Alltag komfortabel gestalten und auch bei hoher Auslastung für ausreichend Kapazitäten sorgen. Die Kombination aus Gas-Etagenheizung und Klimaanlage garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die offene Wohnküche mit Einbauküche schafft eine kommunikative Atmosphäre und ist ideal für Pausen, Meetings oder kleine Events. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur 4. Etage und sorgt für barrierefreien Komfort. Der atemberaubende Stadtblick rundet das Gesamtpaket ab und lässt Sie den Puls Wiens hautnah erleben. Die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die U-Bahn macht Ihren Standort besonders attraktiv und leicht erreichbar für Kunden und Mitarbeiter. Die monatliche Miete von 7.233,19 € zzgl. 20 % USt. reflektiert das exklusive Gesamtpaket dieser Immobilie, die Ihnen nicht nur Raum, sondern auch ein professionelles Umfeld bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Business in einer der besten Lagen Wiens zu etablieren - modern, repräsentativ und mit allem Komfort, den Sie sich wünschen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche befindet sich in bester Lage im 1. Bezirk bei der Jordangasse, nur wenige Schritte vom historischen Judenplatz entfernt. Die zentrale Innenstadtlage bietet exzellente öffentliche Anbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiges Umfeld - ideal für Ihr Business in Wien.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Erstbezug

Erstbezug nach Sanierung - Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse) Zur Vermarktung steht ein hochwertig saniertes Büro im Herzen Wiens - Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Liegenschaft befindet sich in einem repräsentativen Altbau in der begehrten Nibelungengasse, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße, Oper und dem Naschmarkt entfernt. Objektdetails •Nutzfläche: ca. 107 m² •Zustand: Erstbezug nach Sanierung •Gebäude: Stilvoller Altbau mit historischem Charme •Räume: flexibel nutzbare Grundrissgestaltung (ideal für Kanzlei, Agentur oder Ordination)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Ordination #Erstbezug

HERRLICHES STADTBÜROHIGHLIGHTSBestlage im 1. Bezirkneuwertighochwertige Ausstattung Personenlift Beste Infrastruktur RAUMAUFTEILUNGVorraum Küche Bad Büro-/Ordinationsbereich AUSSTATTUNGhochwertige Sanitärausstattung Parkett und Steinböden Klimaanlagehochwertige Küche Sicherheitstüre Fernwärme FLÄCHE: ca. 32,05m2 VERFÜGBARKEIT ab sofort MIETDAUER befristet auf 5 Jahre INFRASTRUKTUR In der Nähe dieser perfekten Innenstadtlage befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (z B Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post etc.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien: 1A, 2A, 3A • U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station Herrengasse, Stephansplatz bzw. Schwedenplatz (Fußweg rund 7-10 Minuten) PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.298,00 Ein Heizungs- und Kühlungsaktonto in Höhe von EUR 93,64 netto wird mit der monatlichen Miete eingehoben. Provision: 3BMM; Kaution: EUR 4.200,00 Mietvertragsdauer: 5 Jahre Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

In einem repräsentativen Gebäude am Bauernmarkt gelangen zwei außergewöhnlich schöne Büroeinheiten zur Vermietung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre großzügigen Raumhöhen, eleganten Altbaudetails, hochwertigen Fischgrätparkettböden und eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich die größere Büroeinheit mit ca. 92 m² und insgesamt drei Büroräumen. Die großzügigen Räume ermöglichen sowohl klassische Einzel- und Doppelbüros als auch Besprechungs-, Konferenz- oder repräsentative Kundenbereiche. Der größte Raum besticht zusätzlich durch seine aufwendige Wandgestaltung und die markante Kassettendecke und eignet sich hervorragend als Konferenzraum, Executive Office oder repräsentativer Empfangs- und Besprechungsbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Einzelbüro mit ca. 57 m², das sich insbesondere für kleinere Unternehmen, Beratungen, Kanzleien oder als großzügiges Executive Office anbietet. Den Büroeinheiten stehen eine Gemeinschaftsküche sowie gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlagen zur Verfügung. Dadurch bleiben die eigentlichen Büroflächen weitgehend der produktiven und repräsentativen Nutzung vorbehalten. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der separate Aufzug, der einen direkten und exklusiven Zugang zu den Büroräumlichkeiten ermöglicht. Ein besonders attraktiver Vorteil ist die Flexibilität bei der Anmietung: Je nach individuellem Flächenbedarf können beide Büroeinheiten gemeinsam oder separat angemietet werden. Anmietungsoptionen & Highlights Die Büroflächen bieten flexible Anmietungsmöglichkeiten und können – je nach individuellem Flächenbedarf – sowohl gemeinsam als auch separat angemietet werden. Option 1 – Gesamte Bürofläche Anmietung beider Büroeinheiten zu einer Nettomiete von € 7.300,– pro Monat. Diese Variante eignet sich ideal für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf, die Wert auf großzügige und flexibel nutzbare Büroräumlichkeiten legen. Option 2 – Separate Anmietung der Büroeinheiten Alternativ können die beiden Büroeinheiten unabhängig voneinander angemietet werden: 3-Raum-Büro | ca. 92 m²: € 4.500,– netto/Monat Einzelbüro | ca. 57 m²: € 2.500,– netto/Monat Option 3 – Anmietung einzelner Büroräume bzw. des Einzelbüros Für kleinere Unternehmen, Selbstständige oder flexible Arbeitsplatzkonzepte besteht zudem die Möglichkeit, einzelne Büroräume oder das separate Einzelbüro anzumieten: Büroraum | ca. 42 m²: € 2.000,– netto/Monat Büroraum | ca. 33 m²: € 1.600,– netto/Monat Büroraum | ca. 19 m²: € 1.200,– netto/Monat Einzelbüro | ca. 57 m²: € 2.500,– netto/Monat Repräsentative Adresse am Bauernmarkt in 1010 Wien Elegantes und gepflegtes Altbauambiente Großzügige Raumhöhen und ausgezeichnete natürliche Belichtung Hochwertige Fischgrätparkettböden Repräsentativer großer Büroraum mit Kassettendecke und klassischen Wandvertäfelungen Flexible Raumaufteilung für Arbeitsplätze, Besprechungen und Kundenempfang Gemeinschaftsküche Separater Aufzug direkt in die Büroräumlichkeiten Gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlagen Repräsentatives Stiegenhaus mit Lift Erstklassige Innenstadtlage nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt Ideal für Kanzlei, Steuerberatung, Consulting, Family Office, Agentur, Unternehmensrepräsentanz oder Ordination/Praxis – vorbehaltlich entsprechender Nutzungsgenehmigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon

Diese repräsentative Bürofläche im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks verbindet eine erstklassige Innenstadtlage mit einem modernen, durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 70 m² bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Beratungen oder Praxen, die Wert auf ein professionelles Umfeld und eine Adresse mit besonderer Außenwirkung legen. Die insgesamt vier hellen und gut geschnittenen Räume überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit. Moderne Glas-Trennwände schaffen Transparenz und Großzügigkeit, ohne auf klar definierte Arbeitsbereiche verzichten zu müssen. Ob Einzelbüros, Besprechungsräume oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – die Raumstruktur lässt vielfältige Konzepte zu und bietet den passenden Rahmen für einen modernen Arbeitsalltag. Eine praktische Pantryküche, zwei separate WCs sowie ein Abstellraum ergänzen die Fläche funktional. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang in die 2. Etage und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Räumlichkeiten. Ein Reinigungsservice sorgt zusätzlich für ein gepflegtes und professionelles Erscheinungsbild. KEY FACTS, die überzeugen: Bürofläche zur UNTERMIETEALL-IN Untermiete3 Zimmer Repräsentative Adresse im 1. Wiener Gemeindebezirk Lage im 2. Obergeschoss Helle und vielseitig nutzbare Räume Moderne Glas-Trennwände Ideal als Büro, Kanzlei oder Praxis Balkon mit Blick auf die Kärntner Straße Pantryküche2 separate WCs Abstellraum Personenaufzug Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Ausgezeichnete Infrastruktur Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Mitten im Herzen Wiens profitieren Sie von einer repräsentativen Geschäftsadresse und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. U-Bahn, Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die zentrale Lage im 1. Bezirk schafft damit ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensstandort mit urbanem Flair. Diese Büro- bzw. Praxisfläche verbindet Repräsentativität, Funktionalität und eine der gefragtesten Lagen Wiens– ein besonderer Standort für Unternehmen und Praxen, die nicht nur passende Räumlichkeiten, sondern auch eine Adresse mit Charakter suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Geschäftsfläche im Herzen Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]