Ordinationen mieten in Kärnten

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Attraktives Geschäftslokal in frequenzstarker Lage von Spittal an der Drau – vielseitig nutzbar! In gut sichtbarer und stark frequentierter Lage von Spittal an der Drau gelangt dieses großzügige und vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im renommierten Kastner & Öhler Gebäudes und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 243 m² (ca. 161 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² im Untergeschoss) erstreckt sich das Objekt über zwei Ebenen und überzeugt insbesondere durch eine äußerst attraktive, großzügige Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die durch weitläufige Schaufensterfronten optimal zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen geeignet ist. Weiters bieten diese Flächen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte – vom Einzelhandel über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu Büro- oder Ausstellungsflächen. Ergänzend stehen im Erdgeschoss ein separates Büro, eine kleine Kaffee- bzw. Teeküche sowie zwei getrennte Sanitärbereiche (Damen und Herren) zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet eine zusätzliche, großzügige Lagerfläche sowie einen separaten Safe- bzw. Tresorraum mit 180 Schließfächern und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Lager, Archiv oder spezielle Anforderungen. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung, darunter Klimaanlage, Alarmanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung sowie zeitgemäße Beleuchtung und einem erneuerten Boden. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Lage: Direkt gegenüber befinden sich ein Gesundheitszentrum sowie Einrichtungen der Österreichischen Gesundheitskasse (ÖGK), wodurch sich der Standort auch ideal für medizinische oder gesundheitsnahe Nutzungen – beispielsweise eine Arztpraxis – anbietet. Direkt vor dem Geschäftslokal besteht die Möglichkeit, fünf Stellplätze entsprechend zu kennzeichnen und bevorzugt für Kunden und Mitarbeiter zu nutzen. Die Parkflächen liegen innerhalb der Kurzparkzone und sind daher gemäß den örtlichen Bestimmungen gebührenpflichtig. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Frequenzlage, großzügiger Verkaufsfläche und flexibler Raumstruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung! Mietzins: € 1.400,- zzgl. 20% USt. Betriebs-/Heizkosten: € 375,77 zzgl. 20% USt. Gesamtmiete: € 1.775,77 zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Mitten im Zentrum von Spittal an der Drau erwartet Sie eine attraktive Büro- oder Praxisfläche, die mit ihrer zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als modernes Büro, einladende Praxis, Beratungsstelle oder Standort für Ihre selbstständige Tätigkeit – hier finden Sie den passenden Raum, um Ihre beruflichen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Nutzfläche von ca. 40,85 m². Dank der flexibel nutzbaren Fläche lässt sich das Objekt an unterschiedliche berufliche Anforderungen und Nutzungskonzepte anpassen. Sowohl für Einzelunternehmer als auch für Dienstleister, Therapeuten oder andere Berufsgruppen bietet sich hier die Gelegenheit, einen attraktiven Standort im Herzen der Stadt zu etablieren. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Küche. Ob für die kurze Kaffeepause zwischendurch oder die Verpflegung während eines langen Arbeitstages – die entsprechende Infrastruktur ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Spittal an der Drau. Die Innenstadt bietet ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Erreichbarkeit und die zentrale Positionierung schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort und ermöglichen sowohl Kunden als auch Geschäftspartnern eine unkomplizierte Anreise. Die Strom- und Heizkosten sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Optional besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz anzumieten. Die Kombination aus zentralem Standort, vielseitiger Nutzbarkeit und praktischer Ausstattung macht diese Räumlichkeiten zu einer interessanten Option für unterschiedlichste Geschäftsideen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihren neuen beruflichen Mittelpunkt in bester Innenstadtlage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Großzügig, zentral und voller Möglichkeiten – diese attraktive Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Spittal an der Drau bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre beruflichen Visionen zu verwirklichen. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Praxis, großzügige Büroräumlichkeit oder für unterschiedlichste Dienstleistungsangebote – hier eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Nutzfläche von ca. 227,28 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte und lassen sich an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen anpassen. Ob Sie Raum für mehrere Arbeitsplätze, separate Besprechungs- und Beratungsbereiche, Behandlungsräume oder eine Kombination verschiedener Tätigkeitsbereiche benötigen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen umzusetzen und ein Arbeitsumfeld ganz nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen. Besonders für Unternehmen, Freiberufler, Therapeuten oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf ein großzügiges Platzangebot und einen zentralen Standort legen, bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Die vorhandene Fläche schafft nicht nur Raum für den laufenden Geschäftsbetrieb, sondern eröffnet auch Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen und die Erweiterung bestehender Tätigkeitsbereiche. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage mitten im Zentrum von Spittal an der Drau. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, gastronomischen Einrichtungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs sorgt für ein attraktives und lebendiges Umfeld. Die zentrale Lage bietet sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Patienten und Geschäftspartner einen wesentlichen Vorteil und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedlichste Branchen und Geschäftskonzepte. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen, bestehende Strukturen weiterentwickeln oder den Grundstein für einen neuen beruflichen Abschnitt legen. Die Strom- und Heizkosten sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Optional besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz anzumieten. Schaffen Sie Raum für Ihre Zukunft und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser großzügigen Geschäftsfläche im Herzen von Spittal an der Drau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon

Sie sind auf der Suche nach Räumlichkeiten mit zentraler Lage für Ihre Ordination? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie! Aufgrund der fabelhaften Lage und Erreichbarkeit im Zentrum wird ihr Geschäft mit Sicherheit Nutzen daraus ziehen! Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von 92,94 m² und ist aufgeteilt in einen großen Empfangsbereich mit separatem Besprechungsraum, zwei geräumigen Büros, einer Gemeinschaftsküche mit Einbauküche, einem Abstellraum und einem WC. Ein gemütlicher Balkon ist ebenfalls vorhanden - hier kann man entspannt die Mittagspause genießen. Mit den hellen und gut aufgeteilten Räumlichkeiten machen Sie einen absoluten Glücksgriff. Die perfekte zentrumsnahe Lage und die unmittelbare Nähe zu sämtlicher Infrastruktur machen das Arbeiten leichter. In unmittelbarer Nähe sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden oder Klienten und auch für Sie vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst! Miete zzgl. USt.: € 608,37 Betriebskosten zzgl. USt.: € 417,88 Heizkosten zzgl. USt.: € 132,08 Gesamtmiete zzgl. USt.: € 1.158,33 Kaution: € 4.170, (3 Bruttomonatsmieten) Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Praxis! Diese barrierefreien und hochwertig ausgestatteten Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für medizinische und therapeutische Fachrichtungen. Auf rund 120 m² finden Sie genügend Platz, all Ihre Bedürfnisse an Ihre Praxis-/Ordinationsräumlichkeit zu erfüllen. Hier können Sie eine moderne und einladende Atmosphäre kreieren, die Ihnen und Ihren Kunden/Patienten mit Sicherheit ein wunderbares Wohlbefinden vermittelt. Schaffen Sie einen Platz der Heilung, Genesung, Erholung und Gesundheit! Im Obergeschoss des Fachmarktzentrums "Maria-Gailer-Straße" entsteht ein modernes, barrierefrei erreichbares Ärztezentrum, welches als Gesamtes oder in derzeit noch variablen Teilflächen angemietet werden kann. Aktuell sind die Räumlichkeiten noch nicht fertig ausgebaut, aber die Übergabe an Sie würde selbstverständlich bezugsfertig (Standard-Bodenbeläge, Heizungstechnik, Standard-Elektroinstallationen für Licht und Steckdosen, etc.), gemäß noch zu vereinbarender Bau- und Ausstattungsliste erfolgen. Sollten Ihrerseits besondere bauliche Ausstattungswünsche vorliegen, kann dies, gegen eine entsprechende Vereinbarung hinsichtlich der Kostenübernahme, derzeit noch vereinbart werden. Highlights der Räumlichkeiten: Zentrale Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit Moderne Ausstattung der Ordinationsräumlichkeiten Flexible Raumaufteilung – ideal für verschiedene Fachrichtungen Helle, freundliche Behandlungsräume mit großen Fenstern Barrierefreier Zugang für maximalen Patientenkomfort (Aufzug, barrierefreie Toilette) Gute Verkehrsanbindung & reichlich Parkmöglichkeiten Mit Größen zwischen ca. 79 m² und 170 m² bietet Das Ärztezentrum alle Voraussetzungen für Sie bzw. Ihre Praxis und es ist mit Sicherheit eine sinnvolle Investition in Ihre Zukunft! Die Geschäftsflächen liegen nebeneinander im Obergeschoss des Fachmarktzentrums, dem neuen Ärztezentrum "Maria-Gailer-Straße". Unmittelbar vor dem Gebäude steht eine ausreichend große Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung, welche ebenso einen extremen Mehrwert für die Immobilie bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser erstklassigen Immobilien. Ihr Erfolg beginnt hier! Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten für die Ordination Top 5: Miete: € 2.303,52 Betriebskostenaconto: € 345,53 Heizkostenaconto: € 187,16Gesamtmiete: € 2.836,21Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Bestandsvertragsgebühr: lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig) Kosten für die Mietvertragserrichtung: nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Gestalten Sie sich auf ca. 170 m² Ihren ganz persönlichen Traum Ihrer Ordination und verwirklichen Sie sich und Ihren Zukunftsplan. Das neue Ärztezentrum in der Maria-Gailer-Straße bietet Ihnen dafür den besten Raum und die ideale Umgebung. Die Lage ist zentral und sehr gut erreichbar, die Zugänge selbstverständlich barrierefrei möglich und natürlich gibt es ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden und Patienten. Im Obergeschoss des Fachmarktzentrums "Maria-Gailer-Straße" entsteht ein modernes, barrierefrei erreichbares Ärztezentrum, welches als Gesamtes oder in derzeit noch variablen Teilflächen angemietet werden kann. Aktuell sind die Räumlichkeiten noch nicht fertig ausgebaut, aber die Übergabe an Sie würde selbstverständlich bezugsfertig (Standard-Bodenbeläge, Heizungstechnik, Standard-Elektroinstallationen für Licht und Steckdosen, etc.), gemäß noch zu vereinbarender Bau- und Ausstattungsliste erfolgen. Sollten Ihrerseits besondere bauliche Ausstattungswünsche vorliegen, kann dies, gegen eine entsprechende Vereinbarung hinsichtlich der Kostenübernahme, derzeit noch vereinbart werden. Highlights der Räumlichkeiten: Zentrale Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit Moderne Ausstattung der Ordinationsräumlichkeiten Flexible Raumaufteilung – ideal für verschiedene Fachrichtungen Helle, freundliche Behandlungsräume mit großen Fenstern Barrierefreier Zugang für maximalen Patientenkomfort (Aufzug, barrierefreie Toilette) Gute Verkehrsanbindung & reichlich Parkmöglichkeiten Mit Größen zwischen ca. 79 m² und 170 m² bietet Das Ärztezentrum alle Voraussetzungen für Sie bzw. Ihre Praxis und es ist mit Sicherheit eine sinnvolle Investition in Ihre Zukunft! Die Geschäftsflächen liegen nebeneinander im Obergeschoss des Fachmarktzentrums, dem neuen Ärztezentrum "Maria-Gailer-Straße". Unmittelbar vor dem Gebäude steht eine ausreichend große Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung, welche ebenso einen extremen Mehrwert für die Immobilie bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser erstklassigen Immobilien. Ihr Erfolg beginnt hier! Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten für die Ordination Top 3: Miete: € 3.263,64 Betriebskostenaconto: € 489,55 Heizkostenaconto: € 265,17Gesamtmiete: € 4.018,36Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Bestandsvertragsgebühr: lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig) Kosten für die Mietvertragserrichtung: nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Die großzügige Bürofläche in Kühnsdorf bietet mit ihren 170 m² und der guten Raumaufteilung ideale Bedingungen für verschiedene Gewerbe. Der barrierefreie Zugang, der Lift, der Waschraum und die zwei WC sorgen für Komfort. Mit hoher Kundenfrequenz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eignet sich die Immobilie perfekt für Arztpraxen, Büros, Friseurstudios oder Tattoo Studios. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - hohe Kundenfrequenz - gute Raumaufteilung - Empfang und Warteraum - barrierefrei - Lift - Tiefparterre mit Tageslicht - Waschraum - zwei WC - zuletzt Arztpraxis, weiters möglich Büro, Friseurstudio, Tattoo Studio usw... - Koralmbahn Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterh Die großzügige Bürofläche in Kühnsdorf bietet mit ihren 170 m² und der guten Raumaufteilung ideale Bedingungen für verschiedene Gewerbe. Der barrierefreie Zugang, der Lift, der Waschraum und die zwei WC sorgen für Komfort. Mit hoher Kundenfrequenz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eignet sich die Immobilie perfekt für Arztpraxen, Büros, Friseurstudios oder Tattoo Studios. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - hohe Kundenfrequenz - gute Raumaufteilung - Empfang und Warteraum - barrierefrei - Lift - Tiefparterre mit Tageslicht - Waschraum - zwei WC - zuletzt Arztpraxis, weiters möglich Büro, Friseurstudio, Tattoo Studio usw... - Koralmbahn Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: gut... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese attraktive Büro- bzw. Ordinationsfläche befindet sich im zweiten und zugleich obersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes am Gemonaplatz in Velden am Wörther See und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale, gut erreichbare Lage. Auf rund 74 m² Nutzfläche bietet die Einheit ein angenehmes und funktionales Arbeitsumfeld. Der großzügige Hauptbereich mit halboffener Teeküche eignet sich ideal als Empfangs- oder Arbeitsbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein repräsentativer Blick über den Gemonaplatz sowie in den angrenzenden Kurpark. Ein weiterer, ruhig gelegener Raum kann flexibel als Büro, Behandlungszimmer oder Besprechungsraum genutzt werden und verfügt über Zugang zu einem südseitig ausgerichteten Balkon. Das angrenzende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und kann - je nach Nutzungskonzept - entsprechend adaptiert werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum (z. B. für Archiv oder Technik) mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zugehörigen KFZ-Abstellplatz. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder medizinische bzw. therapeutische Praxen, die eine zentrale Lage mit hoher Aufenthaltsqualität und funktionaler Raumstruktur verbinden möchten. Lage: Die Mietfläche befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage im Ortskern von Velden am Wörther See. Der Wörthersee sowie die International School of Carinthia sind in kurzer Distanz bequem erreichbar. Das lebendige Zentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Lage eignet sich ideal für Personen, die urbanes Leben schätzen. Gleichzeitig bietet die hohe Frequenz und Sichtbarkeit auch attraktive Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro oder Praxis.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Flexible Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen mit vielfältigem Nutzungspotenzial Das Objekt In der Fromillerstraße 40 in Klagenfurt bietet sich die Gelegenheit, eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von rund 725 m² anzumieten. Die Immobilie wurde vormals vom BFI genutzt, bevor dieses auf der gegenüberliegenden Straßenseite einen eigenen Bürostandort errichtete. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelne Räumlichkeiten zu adaptieren, zu renovieren und entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters neu zu gestalten. Ob Unternehmensstandort, Kanzlei, Schulungszentrum oder Praxisgemeinschaft - die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Lösungen. Flächenaufteilung Erdgeschoss - Geschäfts- und Gewerbeflächen: 314,88 m² Das Erdgeschoss besteht aus zwei separaten Nutzungseinheiten mit insgesamt 314,88 m² Nutzfläche. Einheit 1 - 152,63 m² Geschäftsfläche: 80,70 m² Büro: 34,89 m² Büro: 13,01 m² Wartefläche: 4,02 m² Waschraum Herren: 3,08 m² Waschraum: 2,60 m² Waschraum Damen: 2,25 m² Abstellraum: 2,20 m² WC Damen: 1,30 m² WC Herren: 1,33 m² Stiegenhaus: 3,98 m² Einheit 2 - 162,25 m² Teeküche: 27,93 m² Besprechungsraum: 48,66 m² Büro: 23,93 m² Büro: 14,42 m² Büro: 18,37 m² Garderobe: 4,30 m² WC: 1,47 m² Waschraum: 4,76 m² Gang: 16,22 m² Stiegenhaus: 2,20 m² Die beiden Einheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von einer zusammenhängenden Geschäfts- und Bürofläche bis hin zur Organisation verschiedener Unternehmensbereiche. 1. Obergeschoss - Büroflächen: 284,12 m² Im Obergeschoss stehen großzügige Büro- und Nebenflächen zur Verfügung, die sich für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Schulungsbereiche eignen. Die Raumaufteilung umfasst: Büro: 28,81 m² Büro: 14,72 m² Büro: 19,98 m² Büro: 10,89 m² Büro: 10,89 m² Büro: 20,50 m² Büro: 14,25 m² Büro: 16,59 m² Büro: 30,72 m² Lager: 9,10 m² Lager: 9,48 m² Lager: 3,22 m² Haustechnik: 10,01 m² WC Damen: 1,04 m² Waschraum Damen: 1,28 m² Waschraum Herren: 2,84 m² WC Herren: 1,73 m² WC Herren: 0,99 m² Vorraum: 61,27 m² Stiegenhaus: 7,68 m² Stiegenhaus: 8,13 m² Die zahlreichen Einzelräume ermöglichen eine flexible Organisation der Arbeitsbereiche. Der großzügige Vorraum kann - abhängig von den baulichen Gegebenheiten und der konkreten Nutzung - in die interne Erschließung und Raumorganisation eingebunden werden. Untergeschoss - Lager- und Kellerräumlichkeiten: insgesamt 254,74 m² Ergänzend zu den Flächen im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen folgende Lager- und Kellerräumlichkeiten zur Verfügung: Lagerfläche im 1. Untergeschoss: 127,37 m² Keller: 31,26 m² Keller: 5,77 m² Geschäftskeller: 39,34 m² Geschäftskeller: 51,00 m² Diese Flächen eignen sich insbesondere als Lager, Archiv, Materialraum oder für ergänzende betriebliche Zwecke, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist. Nutzungsmöglichkeiten Die Kombination aus Geschäftsflächen, Einzelbüros, Besprechungsräumen und Lagerbereichen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Mieter. Denkbare Nutzungskonzepte sind insbesondere: Büro- und Verwaltungsstandort: für Unternehmen, Dienstleister, Beratungsunternehmen, Personalvermittler oder Versicherungsbüros Kanzleien und Beratungsbetriebe: für Rechtsanwälte, Steuerberater, Immobilienunternehmen oder Unternehmensberatungen Bildungs- und Schulungseinrichtungen: beispielsweise Nachhilfezentrum, Sprachschule, Weiterbildungsakademie oder Seminarzentrum Praxisgemeinschaft oder Gesundheitszentrum: für mehrere selbstständige Gesundheitsdienstleister oder geeignete Ordinationskonzepte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen Kundendienst und Serviceunternehmen: mit Empfang, Besprechungsbereichen, Büroarbeitsplätzen und ergänzenden Lagerflächen Vereine, Verbände und Organisationen: als Verwaltungsstandort mit Besprechungs- und Schulungsräumen Individuelle Gestaltung Ein wesentlicher Vorteil des Objekts liegt in der Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. Je nach Vereinbarung mit dem Vermieter können Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen vorgesehen werden, um eine bedarfsgerechte Raumstruktur zu schaffen. Gerade für Unternehmen, die mehrere Arbeitsbereiche an einem Standort vereinen möchten, bietet die Immobilie eine interessante Alternative zu kleineren, bereits fertig ausgebauten Einheiten. Parkplätze Vier Parkplätze werden gemeinsam mit der Gewerbeimmobilie mitvermietet und ergänzen das Flächenangebot. Zusammenfassung Adresse: Fromillerstraße 40, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Erdgeschoss: 314,88 m² Obergeschoss: 284,12 m² Untergeschoss mit Lager- und Kellerräumlichkeiten: 254,74 m² Gesamtnutzfläche laut Flächenaufstellung: 726,37 m² Parkplätze: 4 Stück, mitzuvermieten Zustand und Gestaltung: Adaptierungs- und Renovierungsmöglichkeiten vorhanden Nutzung: vielseitige gewerbliche Nutzung, abhängig von den jeweils erforderlichen Genehmigungen Verfügbarkeit, Mietdauer und Mietkonditionen: nach Vereinbarung Eine Gewerbeimmobilie mit viel Gestaltungsspielraum für Unternehmen, die großzügige Flächen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an einem Standort suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Gewerbestandort in Klagenfurt Die Immobilie befindet sich in der Fromillerstraße 40 in 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Der Standort eignet sich für Unternehmen, die einen funktionalen und individuell gestaltbaren Geschäfts- oder Bürostandort in Klagenfurt suchen. Die großzügigen Flächen und die Aufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss ermöglichen eine klare Trennung unterschiedlicher Unternehmensbereiche. So können beispielsweise Empfang und Kundenbetreuung im Erdgeschoss, Büros und Besprechungsräume im Obergeschoss sowie Archiv-, Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss untergebracht werden. Durch die vorhandenen Räumlichkeiten lässt sich ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten realisieren - von klassischen Büro- und Dienstleistungsbetrieben über Schulungs- und Bildungsangebote bis hin zu geeigneten Praxis- und Gesundheitskonzepten. Vier mitvermietete Parkplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Die konkrete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die umliegende Infrastruktur können bei der Besichtigung näher erläutert werden.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug

Ihr Büro, Kanzlei, Ordination oder Geschäftsfläche in Top-Lage von Spittal Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung kombiniert mit Leben und Arbeiten machen diese Immobilie einzigartig in der Bezirksstadt. Wir können noch Büro- und Geschäftsflächen von 45 bis 200 m2 anbieten, im Erdgeschoß und Obergeschossen 1500 m2 Bürofläche ist schon an einem internationalen Konzern vermietet, weiters Steuerberater, Versicherungsagentur, Baumeister, Physiotherapie , Kosmetik, Reisebüro, Praktische Ärztegemeinschaft , Hebammenzentrum und Energiezentrum sind schon fix dabei. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Top-Location für Sich, Ihre Mitarbeiter und Kunden. www.dasortenburger.at Sofortkontakt: Volker Kohlmaier [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche besticht durch ihre zentrale Lage in Spittal an der Drau. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie das Stadtzentrum sowie den Bahnhof, was eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert. Nahversorger, Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum, Banken und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Rahmenbedingungen für Ihre Unternehmung. Genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Umgebung!... [Mehr]

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach modernen Ordinationsräumlichkeiten in zentraler Lage? Dann sollte Ihre Suche nun zu Ende sein! Denn wir bieten Ihnen exklusive und bestens ausgestattete Praxis-/Ordinationsräumlichkeiten, welche Ihnen und Ihren Patienten höchsten Komfort in einer ansprechenden und professionellen Atmosphäre bieten. Im Obergeschoss des Fachmarktzentrums "Maria-Gailer-Straße" entsteht ein modernes, barrierefrei erreichbares Ärztezentrum, welches als Gesamtes oder in derzeit noch variablen Teilflächen angemietet werden kann. Aktuell sind die Räumlichkeiten noch nicht fertig ausgebaut, aber die Übergabe an Sie würde selbstverständlich bezugsfertig (Standard-Bodenbeläge, Heizungstechnik, Standard-Elektroinstallationen für Licht und Steckdosen, etc.), gemäß noch zu vereinbarender Bau- und Ausstattungsliste erfolgen. Sollten Ihrerseits besondere bauliche Ausstattungswünsche vorliegen, kann dies, gegen eine entsprechende Vereinbarung hinsichtlich der Kostenübernahme, derzeit noch vereinbart werden. Highlights der Räumlichkeiten: Zentrale Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit Moderne Ausstattung der Ordinationsräumlichkeiten Flexible Raumaufteilung – ideal für verschiedene Fachrichtungen Helle, freundliche Behandlungsräume mit großen Fenstern Barrierefreier Zugang für maximalen Patientenkomfort (Aufzug, barrierefreie Toilette) Gute Verkehrsanbindung & reichlich Parkmöglichkeiten Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Ärzte, Therapeuten oder andere medizinische Berufe, die eine repräsentative und funktionale Praxis suchen. Mit Größen zwischen ca. 79 m² und 170 m² bietet Das Ärztezentrum alle Voraussetzungen für Sie bzw. Ihre Praxis und es ist mit Sicherheit eine sinnvolle Investition in Ihre Zukunft! Die Geschäftsflächen liegen nebeneinander im Obergeschoss des Fachmarktzentrums, dem neuen Ärztezentrum "Maria-Gailer-Straße". Unmittelbar vor dem Gebäude steht eine ausreichend große Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung, welche ebenso einen extremen Mehrwert für die Immobilie bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser erstklassigen Immobilien. Ihr Erfolg beginnt hier! Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten für die Ordination Top 1A: Miete: € 1.591,98 Betriebskostenaconto: € 238,80 Heizkostenaconto: € 129,35Gesamtmiete: € 1.960,13Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Bestandsvertragsgebühr: lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig) Kosten für die Mietvertragserrichtung: nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Obergeschoss des Fachmarktzentrums "Maria-Gailer-Straße" entsteht ein modernes, barrierefrei erreichbares Ärztezentrum, welches als Gesamtes oder in derzeit noch variablen Teilflächen angemietet werden kann. Aktuell sind die Räumlichkeiten noch nicht fertig ausgebaut, aber die Übergabe an Sie würde selbstverständlich bezugsfertig (Standard-Bodenbeläge, Heizungstechnik, Standard-Elektroinstallationen für Licht und Steckdosen, etc.), gemäß noch zu vereinbarender Bau- und Ausstattungsliste erfolgen. Sollten Ihrerseits besondere bauliche Ausstattungswünsche vorliegen, kann dies, gegen eine entsprechende Vereinbarung hinsichtlich der Kostenübernahme, derzeit noch vereinbart werden. Diese Ordination mit einer Größe von 79,6 m² bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Praxis/Ordination so zu gestalten, wie Ihnen das vorschwebt. Absolut perfekt ist die Lage des Ärztezentrums, sowie die barrierefreie Zugänglichkeit, dank eines neu verbauten Aufzugs. Außerdem befinden sich vor der Immobilie ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden und Patienten. Highlights der Räumlichkeiten: Zentrale Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit Moderne Ausstattung der Ordinationsräumlichkeiten Flexible Raumaufteilung – ideal für verschiedene Fachrichtungen Helle, freundliche Behandlungsräume mit großen Fenstern Barrierefreier Zugang für maximalen Patientenkomfort (Aufzug, barrierefreie Toilette) Gute Verkehrsanbindung & reichlich Parkmöglichkeiten Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Ärzte, Therapeuten oder andere medizinische Berufe, die eine repräsentative und funktionale Praxis suchen. Mit Größen zwischen ca. 79 m² und 170 m² bietet Das Ärztezentrum alle Voraussetzungen für Sie bzw. Ihre Praxis und es ist mit Sicherheit eine sinnvolle Investition in Ihre Zukunft! Die Geschäftsflächen liegen nebeneinander im Obergeschoss des Fachmarktzentrums, dem neuen Ärztezentrum "Maria-Gailer-Straße". Unmittelbar vor dem Gebäude steht eine ausreichend große Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung, welche ebenso einen extremen Mehrwert für die Immobilie bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser erstklassigen Immobilien. Ihr Erfolg beginnt hier! Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten für die Ordination Top 1B: Miete: € 1.520,33 Betriebskostenaconto: € 228,05 Heizkostenaconto: € 123,53Gesamtmiete: € 1.871,91Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Bestandsvertragsgebühr: lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig) Kosten für die Mietvertragserrichtung: nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]