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OK3100 St. Pölten
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungseigentumspaket bestehend aus fünf Einheiten in einem historischen Gebäude in zentraler Lage von St.Pölten. Attraktive Investmentchance mit Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Basis an Bestandsmietern sowie gezieltes Wertsteigerungspotenzial: Rund 70 % der Flächen sind bereits vermietet und sichern laufende Einnahmen Langfristig etablierte Mieter (u. a. Ordinationen) sorgen für Stabilität Ca. 30 % Leerstand bieten attraktives Upside durch Neuvermietung Top frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit Das Paket umfasst: mehrere Ordinationseinheiten Geschäftslokale bzw. Lagerflächenteilweise zugeordnete Kfz-Stellplätze Die Verwertung erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Es können sowohl Gesamtangebote als auch Einzelankäufe berücksichtigt werden. ️ Gebäude & Bestand Historisches Gebäude (Errichtung ca. 1850) Mehrfach adaptiert und modernisiert (u.a. um ca. 1995) Klassische Massivbauweise (Biedermeierstil) Teilweise unter Denkmalschutz Struktur: Erdgeschoss + Obergeschosse + Dachflächen Innenhofbereiche und Nebengebäude Solide Bestandsstruktur mit Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben Flächen & Nutzung5 Wohnungseigentumsanteile Nutzungsmix: Ordinationen (teilweise vermietet) Geschäftslokale / Lagerflächen Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gesundheit, Büro, Dienstleistung) Vermietungsstand✅ Vermietet: G1/O1 – 129,95 m²G1/O2 – 64,77 m²G1/O3 – 46,95 m²G2 – 215,68 m²2 PKW-Stellplätze Summe vermietet: ca. 457 m² Leerstehend: G3 – 75,46 m²G4 – 61,56 m²G5 – 61,26 m²Summe frei: ca. 198 m² Gesamtfläche: ca. 655,63 m² Kurzfazit: Rund 70 % vermietet, 30 % Leerstand mit Entwicklungspotenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
