Ordinationen kaufen in Kärnten

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Helle Praxis- oder Büroeinheit mit Eigengarten und überdachter Terrasse in Spittal an der Drau (360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/rzz-1901-mr-9800) Ein Ort zum Wohlfühlen und Arbeiten – vielseitige Räumlichkeiten mit besonderem Flair! In perfekter Lage von Spittal an der Drau erwartet Sie diese gepflegte Praxis- bzw. Büroeinheit im Erdgeschoss einer Wohn- und Geschäftsanlage. Auf rund 75 m² Nutzfläche vereint die Immobilie eine praktische Raumaufteilung mit einer freundlichen Atmosphäre und einem besonderen Highlight: einer großzügigen, überdachten Terrasse mit angrenzendem, blickgeschütztem Eigengarten. Die Einheit wird derzeit als Therapiepraxis genutzt und bietet ideale räumliche Voraussetzungen für unterschiedliche berufliche Konzepte, beispielsweise im Gesundheits-, Therapie-, Beratungs- oder Dienstleistungsbereich. Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen. Helle Räumlichkeiten mit angenehmer Atmosphäre Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Wartebereich, der ausreichend Platz für einen angenehmen Empfang von Kunden und Klienten bietet. Die beiden großzügigen Therapieräume überzeugen durch ihre Helligkeit, den gepflegten Parkettboden und die bodentiefen Glasflächen, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Durch mehrere Terrassentüren gelangt man direkt ins Freie. Dies schafft eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verleiht den Räumlichkeiten eine offene, freundliche Atmosphäre. Ein separater Raum mit integrierter Küchenzeile bietet zusätzlichen Platz für administrative Tätigkeiten, Pausen oder die Organisation des Praxisalltags. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschtisch. Ein separates geräumiges WC ergänzt die sanitäre Ausstattung. Ein Garten als besonderer Mehrwert Die rund 13,94 m² große, überdachte Terrasse und der anschließende 45,91 m² große Eigengarten bilden das Herzstück dieser Immobilie. Die umlaufende, dichte Begrünung sorgt für einen angenehmen Sichtschutz und schafft einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt. Ob als Ort für entspannte Pausen, für einen kurzen Aufenthalt im Freien oder als zusätzliche Aufenthaltsqualität für Kunden und Mitarbeiter – diese Freiflächen sind eine echte Besonderheit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, medizinische Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Die zentrale Lage und die gute Anbindung schaffen attraktive Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 20.000,– erworben werden. Nutzungshinweis Die Einheit wird derzeit als Praxis genutzt. Eine allfällige Nutzung zu Wohnzwecken sowie andere Nutzungsänderungen bedürfen der Prüfung der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und informieren Sie über die weiteren Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Hotel #Ordination

Medizinisches Zentrum in Tröpolach am Nassfeld – Etablierte Privatordination mit modernster Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial! In Tröpolach, unmittelbar am Eingang zur Tourismusregion Nassfeld, gelangt dieses hochwertig ausgestattete medizinische Zentrum zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit als etablierte Privatpraxis für Unfallchirurgie, Orthopädie und Sporttraumatologie erfolgreich betrieben und bietet aufgrund der bestehenden Infrastruktur die Möglichkeit eines nahtlosen Weiterbetriebs. Mit einer Nutzfläche von rund 386 m² wurde das Gebäude speziell für den medizinischen Betrieb geplant und errichtet. Die Räumlichkeiten entsprechen modernen Anforderungen an eine zeitgemäße Gesundheitsversorgung und überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Zum bestehenden Praxiskonzept gehören unter anderem ein digitales Röntgensystem, ein voll ausgestatteter Operationsraum sowie ein Gipszimmer. Sämtliche Behandlungs- und Arbeitsbereiche sind klimatisiert und belüftet, wodurch optimale Voraussetzungen für einen professionellen Praxisbetrieb geschaffen werden. Die vorhandene Infrastruktur eröffnet weit über die derzeitige Nutzung hinaus vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich unter anderem für eine Privatordination, ein Ärztezentrum, eine Tagesklinik, ein medizinisches Versorgungszentrum oder für interdisziplinäre medizinische und therapeutische Einrichtungen. In zahlreichen Bereichen entspricht die Ausstattung bereits dem Standard eines Ambulatoriums beziehungsweise eines kleineren medizinischen Zentrums und bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für eine zukünftige Erweiterung oder Neuausrichtung des Standortes. Darüber hinaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer durchdachten Gebäudestruktur und ihrer hervorragenden Sichtbarkeit auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten außerhalb des medizinischen Bereiches. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Büro- oder Verwaltungsgebäude, Verkaufs- und Ausstellungsfläche, Dienstleistungszentrum oder für andere gewerbliche Nutzungen – die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Branchen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die erstklassige Frequenzlage. Das Gebäude befindet sich nur rund 180 Meter von der Talstation des Milennium-Expillenniumress entfernt, direkt gegenüber dem Falkensteiner Hotel Carinzia und unmittelbar an der Nassfeld Bundesstraße (B90). Diese Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, eine hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz sowie eine hervorragende Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in der wirtschaftlichen Transparenz. Die Ertragskraft der bestehenden Privatordination ist vollständig dokumentiert und kann qualifizierten Interessenten im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches nachvollziehbar offengelegt werden. Dadurch erhalten Investoren und medizinische Betreiber eine fundierte Grundlage für ihre Investitionsentscheidung. Das Gebäude wurde als Superädifikat errichtet und basiert auf einem langfristig abgeschlossenen Bestandsvertrag, wodurch langfristige Planungssicherheit für den zukünftigen Betrieb gewährleistet ist. Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, ein betriebsbereites medizinisches Zentrum mit modernster Infrastruktur, dokumentierter Ertragskraft und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Sowohl für niedergelassene Fachärzte als auch für Investoren oder Betreiber medizinischer Einrichtungen eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, auf einer bereits etablierten Basis erfolgreich weiterzuentwickeln. Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gespräches ausführlich über diese besondere Liegenschaft und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen sowie die wirtschaftlichen Kennzahlen näher vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <500m Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <3.000m Polizei <6.000m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

VILLA ENZINGER - Historischer Charme. Repräsentative Architektur. Wertvolles Entwicklungspotenzial. Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Geschichte und Perspektive – repräsentativ, vielseitig nutzbar und in zentraler Lage von Wolfsberg. Die Villa Enzinger vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit den Anforderungen zeitgemäßer gewerblicher Nutzung. Das im Jahr 1906 vom Architekten und Stadtbaumeister Valentin Urbani errichtete Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung, seine großzügigen Räumlichkeiten und einen wunderschönen, parkähnlich angelegten Garten. Auf einem rund 1.479 m² großen Grundstück entfaltet sich ein besonderes Immobilienensemble, das sowohl durch seine architektonische Geschichte als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als Anlageobjekt mit bestehenden Mieteinnahmen, als repräsentativer Unternehmensstandort oder zur Verwirklichung eines individuellen Nutzungskonzeptes – die Villa Enzinger eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ein Haus mit Geschichte und besonderem Charakter: Bereits seit ihrer Errichtung blickt die Villa auf eine bewegte Nutzungsgeschichte zurück. Ursprünglich als Ordination mit angeschlossenem Wohnbereich konzipiert, wurde die Liegenschaft von Beginn an von einer eingefriedeten Gartenanlage mit Obstbaumbestand umgeben. Dieses Zusammenspiel aus repräsentativer Architektur und großzügigem Grünraum prägt den besonderen Charakter des Anwesens bis heute. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Villa laufend adaptiert und modernisiert, wobei ihre historische Ausstrahlung erhalten blieb. Neben dem Umbau des Erdgeschosses im Jahr 1953 und der Generalsanierung der Fassade 1988 erfolgten insbesondere ab 2005 umfassende bauliche und technische Erneuerungen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2014 und 2015 brachten die Innenbereiche auf einen zeitgemäßen Stand. Ergänzt wurden diese Maßnahmen durch den Anschluss an das Kanalnetz im Jahr 1969 und die Umrüstung auf Fernwärme im Jahr 2011. Heute präsentiert sich die Villa als gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und funktionaler, gewerblicher Infrastruktur. Repräsentative Räumlichkeiten mit vielfältigen Möglichkeiten: Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die getrennte Erschließung von Erd- und Obergeschoss. Dadurch lassen sich die beiden Ebenen unabhängig voneinander nutzen und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein hohes Maß an Flexibilität. Erdgeschoss – Freiraum für Ihre unternehmerischen Ideen: Das Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von rund 203 m² und wurde zuletzt als Ordination genutzt. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen einladenden und repräsentativen Eindruck. Über eine elektrische Eingangstür gelangt man in den zentralen Flurbereich, von dem aus nahezu sämtliche Räumlichkeiten separat erschlossen werden. Die hellen, großzügig dimensionierten Räume mit ihren charakteristischen Altbauproportionen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich insbesondere für Ordinationen, Praxisgemeinschaften, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder repräsentative Büroräumlichkeiten. Ein besonderer Vorteil: Das Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur freien Verfügung. Damit eröffnet sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese repräsentative Fläche unmittelbar selbst zu nutzen, nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder neu am Mietmarkt zu positionieren. Gerade diese Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit und vielseitiger Verwendbarkeit macht die Fläche zu einem interessanten Bestandteil des Gesamtinvestments. Obergeschoss – Bestehende Vermietung und zusätzliche Ertragskomponente: Auch das Obergeschoss überzeugt durch seinen großzügigen und funktionalen Charakter. Die Räumlichkeiten wurden im Sommer 2005 umgebaut und im Jahr 2014 weiter modernisiert. Seit 2016 ist das Obergeschoss an ein Unternehmen vermietet. Damit verfügt die Liegenschaft bereits über eine bestehende Einnahmenkomponente, die dem künftigen Eigentümer eine interessante wirtschaftliche Ausgangsbasis bietet. Ergänzend umfasst die bestehende Nutzung Bürocontainer im Hofbereich sowie fünf Stellplätze im Innenhof. In Verbindung mit dem derzeit verfügbaren Erdgeschoss eröffnet sich somit eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiger Garten und komfortable Parkmöglichkeiten: Ein besonderes Highlight der Villa Enzinger ist der weitläufige, parkähnliche Garten. Die großzügige Grundstücksfläche schafft ein angenehmes Umfeld und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Der grüne Außenbereich bildet einen reizvollen Kontrast zur zentralen Lage und verleiht dem Anwesen eine besondere Aufenthaltsqualität. Auch hinsichtlich der Erreichbarkeit und Infrastruktur bietet die Liegenschaft attraktive Rahmenbedingungen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt komfortabel über ein elektrisches Schiebetor. Im Innenhof stehen Außenstellplätze sowie ein Carport und eine Garage zur Verfügung. Für die Mieter sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden; zusätzlich befinden sich vor der Liegenschaft Kurzparkzonen. Ein Keller mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Darüber hinaus bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss eine interessante Entwicklungsperspektive. Je nach baurechtlicher und technischer Machbarkeit könnte hier zusätzlicher Nutzraum geschaffen und das vorhandene Flächenpotenzial weiter ausgeschöpft werden. Attraktives Investment mit zusätzlichem Potenzial: Die Villa Enzinger überzeugt nicht nur durch ihre besondere Architektur und Lage, sondern auch durch ihre vielseitigen wirtschaftlichen Perspektiven. Die bestehende Vermietung des Obergeschosses bildet eine bereits vorhandene Ertragskomponente, während das derzeit verfügbare Erdgeschoss zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Neuvermietung eröffnet. Diese Kombination ermöglicht es dem künftigen Eigentümer, die Liegenschaft ganz nach den eigenen Vorstellungen und wirtschaftlichen Zielsetzungen weiterzuentwickeln. Ob als Anlageobjekt mit bestehenden Mieteinnahmen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als repräsentativer Standort für das eigene Unternehmen – die Villa Enzinger bietet eine seltene Verbindung aus historischem Immobiliencharakter, gewerblicher Funktionalität und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Villa Enzinger – Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter: Historische Architektur, großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, ein wunderschöner Parkgarten und vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit am Immobilienstandort Wolfsberg. Eine Immobilie für Menschen und Unternehmen, die das Besondere suchen und zugleich den Wert einer vielseitig nutzbaren Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial erkennen. Der Verkauf erfolgt ohne Ausweis von Umsatzsteuer. Hinweis: • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Für die Übermittlung des ausführlichen Exposés sowie der verfügbaren Objektunterlagen ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne stehen wir Ihnen anschließend für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. *** Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. **** Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Sie suchen den passenden Standort für Ihre Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis oder Ihr Therapiezentrum? Sie haben Ihn gefunden! In unserem Bauträgerprojekt „Leben, wo der Süden beginnt“ in Pörtschach am Wörthersee steht eine attraktive Gewerbefläche mit 206,81 m² zum Verkauf. Die Fläche eignet sich ideal für: • Arztpraxis oder Gemeinschaftspraxis • Physiotherapie, Osteopathie oder Ergotherapie • Therapie- und Gesundheitszentrum • Weitere Praxis- und Dienstleistungskonzepte Ihre Vorteile: • 206,81 m² Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Mitgestaltung möglich: individuelle Planung der Raumaufteilung im Rahmen der baulichen Möglichkeiten • Barrierefreie Ausführung • Südseitige Ausrichtung mit angenehmer natürlicher Belichtung • Attraktiver Standort direkt im Zentrum von Pörtschach am Wörthersee Gestalten Sie Ihre Praxis nach Ihren Vorstellungen Da sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wünsche frühzeitig einzubringen. Ob Empfangsbereich, Wartezone, Behandlungsräume oder Beratungszimmer, die Raumaufteilung kann im Rahmen der Projektmöglichkeiten auf Ihr individuelles Nutzungskonzept abgestimmt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren zukünftigen Praxis- oder Unternehmensstandort aktiv mitzugestalten. Gerne informieren wir Sie persönlich über das Projekt, den Kaufpreis und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns heute noch für einen persönlichen Beratungstermin - Lanker&Lanker Immobilien GmbH.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in St.Veit an der Glan – optimal geschnitten, zentral gelegen und mit zwei zugehörigen Tiefgaragenplätzen direkt beim Bahnhof Die Bürofläche befindet sich an der Ecke Bahnhofstraße/Villacher Straße, mitten im Zentrum von St.Veit an der Glan. Durch die zwei zum Objekt gehörenden Tiefgaragenplätze ist die Immobilie besonders gut erreichbar und eignet sich hervorragend für Praxen oder Büros mit kleinem Kundenverkehr, wie Einzelbehandlungen oder Beratungen. Größe, Ausstattung und Zubehör: Die großzügige Bürofläche mit ca. 74 m² liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine offene, flexibel gestaltbare Raumaufteilung. Das Büro ist optimal geschnitten, größtenteils möbliert und verfügt über eine praktische Küchenzeile. Eine moderne EDV-Verkabelung ist vorhanden, ebenso wie ein Lift für barrierefreien Zugang. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ausstattung und Vorteile im Überblick: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Ordination oder Therapieräumlichkeiten Zwei zur Immobilie gehörende Tiefgaragenplätze – ideal für Mitarbeiter und Kunden Vorhandene Arbeitsflächen, Servicebereich, Abstellraum und WC-Anlage Top-Einrichtung bereits vorhanden – sofort einsatzbereit Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit, auch für Kundenverkehr Moderne EDV-Verkabelung und Klimaanlage Liftzugang für komfortable Barrierefreiheit Effiziente Fernwärmeheizung für angenehmes Raumklima Monatliche Kosten (inklusive zwei Garagenstellplätze) Rücklagen: € 80,08Betriebskosten: € 198,43 (brutto € 238,12) Heizkosten: € 84,96 (brutto € 101,95) Sonstiges Darlehen: € 137,53Das Büro befindet sich mitten im lebendigen Zentrum von St.Veit an der Glan, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Angebote. Nur wenige Gehminuten entfernt erwarten Sie die historischen Schönheiten und das einzigartige Flair der bekannten Innenstadt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Objekts. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und legen Sie den Grundstein für Ihren zukünftigen Erfolg in St.Veit an der Glan! Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten beim Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

• Die Räumlichkeiten befindet sich im 1. Obergeschoß des kernsanierten Altbaus. • Das gesamte Gebäude wird als Wohn- und Geschäftshaus um- bzw. neu gebaut. Es besteht aus einen kernsanierten Altbau in dem sich Geschäftsräumlichkeiten und Wohnungen befinden. Der Zu - und Neubau befindet sich im Bereich des Innenhofs, hier entstehen ausschließlich Wohnungen. • Fenster 3-fach-Verglasung • Parkplätze vor/neben dem Haus • Zufahrt direkt über Hauptstraße • Abstell- und Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] (Bürozeiten: MO-DO 8.00-16.00 Uhr, FR 8.00-12.00 Uhr) sowie per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Puterrot GmbH.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

117 M² BÜRO IM STADTZENTRUM VON VILLACH Sie wollen im Stadtzentrum von Villach arbeiten? Statt monatlicher Mietzahlungen, wollen sie die Miete in die Kreditrückzahlung investieren und damit Kapital für sich selber aufbauen? Hier haben Sie die perfekte Möglichkeit dazu. Das Büro liegt im 2. Liftstock und kann sofort bezogen werden. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schöne Büro persönlichen zu zeigen. LAGE Direkt im Stadtzentrum von Villach. Die genaue Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. MÖGLICHKEITEN - Arztpraxis: die Immobilie wird derzeit als Büro genutzt. Ursprünglich war es jedoch eine Arztpraxis in den Räumlichkeiten, als welche es jederzeit wieder genutzt werden kann. - Investor: Kauf und langfristige Vermietung an eine Firma - Privatkauf: Sie kaufen das Büro Privat und vermieten es an Ihre eigene Firma und haben dadurch langfriste Einnahmen bzw. zahlen mit den Mieteinnahmen einen möglichen Kredit zurück bzw. bauen sich so einen Cashflow auf - Bürogemeinschaft: Kauf und Vermietung an mehrere Unternehmer mit gemeinschaftlicher Nutzung des Büros HIGHLIGHTS + Lage: direkt in der Stadt + Viel Licht: das Büro ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für Ihr Unternehmen + Behindertengerecht: Personenlift, der letztes Jahr erneuert wurde ECKDATEN * Nutzfläche: ca. 116,71 m² * Zimmer: 5 + Nebenräume * Raumaufteilung: siehe Einreichplan * Toiletten: 2 separate Toiletten * Möblierung: Küche. Zusätzliche Möblierung je nach Vereinbarung mit der Verkäuferin * Gebäude: das Haus hat 6 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss * Lift: ja, wurde 2025 erneuert * Heizungsart: derzeit noch Ölheizung. Die Umstellung auf Fernwärme wurde bereits beschlossen und wird in den nächsten Monaten umgesetzt. * Zustand Büro: gepflegt * Parken: 1 KFZ-Stellplatz im Innenhof. Viele Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung - auch langfristige Parkmöglichkeiten. * Baujahr Gebäude: 1977 (Sanierung 2020) * Beziehbar: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis (VB): € 298.000,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten: € 239,- netto zzgl. 20% MwSt. (€ 2,04 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 116,- (€ 1,00 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird ein Akonto von monatlich € 205,- netto zuzüglich 20% MwSt. vorgeschrieben. KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Attraktive Büro- oder Praxisfläche in hervorragender Lage in Viktring Suchen Sie einen modernen und repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis? Dann bietet Ihnen diese großzügige Immobilie (ehemalige Geschäftsstelle der Kärntner Sparkasse) im Erdgeschoß eine ideale Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem erstklassigen Umfeld zu verwirklichen. Mit einer Gesamtfläche von 160,68 m² präsentiert sich diese Einheit großzügig und vielseitig nutzbar – perfekt geeignet für ein Büro, eine Praxis oder andere professionelle Dienstleistungsbereiche. Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet, was für ein angenehmes Ambiente sorgt. Für ein optimales Raumklima sorgt die Klimaanlage, die auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die für eine nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung steht. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung: 1 großzügiger Empfangsbereich5 helle Büroräumlichkeiten - flexibel nutzbar1 Aufenthaltsraum mit einer Teeküche1 WC mit Waschraum1 Technikraum1 Abstellraum1 Archiv Parkmöglichkeiten sind durch die zugehörigen Parkplätze (insgesamt 8 Autoabstellplätze) gegeben. Ein Tiefgaragenparkplatz ist ebenfalls vorhanden, dieser ist jedoch nur eingeschränkt nutzbar, weil hier das Klimagerät auf diesen Parkplatz untergebracht wurde. Ein Kellerabteil befindet sich ebenfalls im Eigentum. Ob Sie eine moderne Praxis, ein Büro für Ihr Unternehmen oder eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche suchen – diese Immobilie in Viktring bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um erfolgreich durchzustarten. Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir! Ihr Robert Haubiz T. [Telefonnummer entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Großzügig, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar: Dieses rund 335 m² große Bürogeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro über eine (Gruppen-) Arztpraxis bis hin zum offenen Großraumbüro mit Loft-Charakter. Die teilweise renovierungsbedürftige Fläche erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes. Sie besteht aus drei ursprünglich getrennten Einheiten (Top 06–08), die zuletzt gemeinsam von einem einzigen Mieter genutzt wurden. Eine neuerliche Aufteilung kann bei Bedarf geprüft werden. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst: • Vier helle Arbeitsräume, darunter ein Einzelbüro, zwei Mehrpersonenbüros und ein großzügiges Großraumstudio • Eine Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Lagerraum • Einen Sanitärbereich mit zwei baulich getrennten WCs • Einen zusätzlichen Abstellraum Das fünfgeschossige Gebäude verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Lift, der eine barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes ermöglicht. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Raumaufteilung Ca. 152 m² in der Bel Etage, gegliedert in einen zentralen Empfangsbereich als Verteiler zu allen Räumen, einen großen, teilbaren Salon zur Platzseite (ca. 53 m²), einen ruhigen Eckraum (ca. 43 m²), einen separaten Rückzugsraum (ca. 16 m²) sowie Küche, Bad/WC und Abstellraum. Wirkung, die Sie sonst teuer aufbauen müssen Was ein Raum ausstrahlt, entscheidet mit, wie Ihre Arbeit wahrgenommen wird. Deckenhöhe, Proportion und Materialität erzeugen eine Ruhe und Wertigkeit, die sich mit Einrichtungsbudget allein nicht herstellen lässt. Ihre Patienten, Mandanten oder Kunden spüren das im Moment des Eintretens – und Sie sparen sich die Erklärung. Highlights Lage: Klagenfurter Innenstadt, an einem der zentralsten Plätze der Stadt Fläche: ca. 152 m² · Bel Etage im 1. OG · Raumhöhe ca. 4 m Substanz: Stadthaus um 1910, Architektenhandschrift, später behutsam erweitert Ausstattung: Stuck, Sternparkett (teils mit historischer Provenienz), Dielenboden Details: doppelte Kassettentüren, Jugendstiltürdrückeröffentliche Tiefgaragen und ÖV direkt in der Nähe Ideal für: Ordinationen, Kanzleien, beratende Unternehmen, als Galerie oder als Atelier Lage Das Haus steht an einem begrünten, großzügig angelegten Platz inmitten historischer Bausubstanz – einem der charaktervollsten Orte der Klagenfurter Innenstadt. Die Fußgängerzone, die wichtigsten Plätze der Altstadt sowie Kaffeehäuser, Restaurants und gehobene Hotels liegen in Gehweite. Der öffentliche Verkehr hält direkt vor dem Haus, mehrere öffentliche Tiefgaragen stehen für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Behörden, Banken, Kanzleien und etablierte Ordinationen prägen das Umfeld – eine Adresse, die für sich spricht. Fazit Diese Fläche ist mehr als ein Standort – sie ist ein Argument. Historische Substanz, großzügige Proportionen und eine Adresse, die in Klagenfurt jeder kennt, bilden einen Rahmen, der zu Ordinationen, Kanzleien und beratenden Unternehmen passt wie kaum ein anderer.„Der erste Eindruck entsteht in Sekunden – und bleibt Jahre."Diskrete Vermarktung – Details auf Anfrage Dieses Objekt wird bewusst nicht öffentlich beworben. Genaue Adresse, Fotos, Grundriss, Hintergründe zu Architektur und Parkett-Provenienz sowie die Konditionen erhalten ernsthaft interessierte Unternehmen im persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gern einen vertraulichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Neubau, barrierefrei, Erstbezug. Käuferprovisionsfrei

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Praxisfläche nahe dem Wörthersee: Erstbezug, barrierefrei & mit XL-Terrasse Willkommen an Ihrem neuen Praxisstandort in Krumpendorf am Wörthersee! Diese hochwertige Erstbezugsfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Arzt- oder Physiotherapiepraxis, ein Yoga-Studio oder andere Gesundheits- und Therapieberufe. Die moderne Wohn- und Geschäftsanlage verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ausgezeichneten Lage und schafft ein angenehmes Umfeld für Patienten und Mitarbeiter. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Krumpendorf, nur wenige Gehminuten vom Wörthersee und dem Parkbad entfernt. Die hervorragende Erreichbarkeit, die Nähe zum Bahnhof sowie die schnelle Anbindung an Klagenfurt machen diesen Standort besonders attraktiv. Patienten profitieren von kurzen Wegen, ausreichend Infrastruktur und einer angenehmen Atmosphäre. Die ca. 87,03 m² große Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für unterschiedliche medizinische oder therapeutische Nutzungskonzepte. Raumaufteilung: Empfangs- bzw. Wartebereichgroßzügiger Behandlungs- oder Therapieraumzwei separate Behandlungs-, Untersuchungs- oder Büroräume Badezimmerseparates WCAbstellraum Vorraum Ein besonderes Highlight ist die rund 64,29 m² große Terrasse, die sich ideal als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter oder für therapeutische Anwendungen nutzen lässt. Große Glasflächen sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre für Patienten und Mitarbeiter. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die moderne Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet. Ein Personenlift verbindet die Tiefgarage mit allen Geschossen und gewährleistet einen komfortablen Zugang für Patienten aller Altersgruppen. Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf um jeweils € 27.000 erworben werden. Die Betriebskosten stellen derzeit eine Schätzung der Hausverwaltung dar, da es sich um einen Erstbezug handelt. Durch die zentrale Lage mit Ärzten, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Praxis. Ob Allgemeinmedizin, Facharztpraxis, Physiotherapie, Ergotherapie, Osteopathie oder andere Gesundheitsdienstleistungen – diese moderne Einheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Patienten in einem hochwertigen und repräsentativen Ambiente zu empfangen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Praxisräumlichkeiten? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben erfolgen laut Abgeber. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverwertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]