Mehrfamilienhäuser kaufen in 9620 Hermagor-Pressegger See
(Hermagor, Kärnten)
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OKHaus kaufen in 9631 Tröpolach
€ 2.950.000,-
9631 Tröpolach / 407,23m²
€ 7.244,06 / m²
#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert
Exklusives Renditeobjekt in Tröpolach - 9-10 % Rendite Zum Verkauf steht ein hochwertiges Renditeobjekt in Tröpolach, Kärnten, direkt am Eingang zum Skigebiet Nassfeld. Mit einer attraktiven Rendite von 7-8 % überzeugt diese Immobilie durch sichere Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Immobilien-Highlights: Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien, geschmackvolle Einrichtung, top gepflegter Zustand Flexible Nutzung: Optimale Raumaufteilung für Feriengäste oder längere Vermietung Hochwertige Infrastruktur: Nahe Skilifte, Wanderwege, Restaurants und Wellnessangebote Lage & Freizeit: Tröpolach bietet eine ideale Kombination aus Natur, Sport und Erholung: Sommer: Wandern, Mountainbiking, Seen, Wellness und kulinarische Highlights Winter: Ski- und Snowboardvergnügen direkt am Nassfeld, einem der größten und modernsten Skigebiete Kärntens Rendite & Marktanalyse: Eine umfassende Analyse aktueller Exklusives Renditeobjekt in Tröpolach - 9-10 % Rendite Zum Verkauf steht ein hochwertiges Renditeobjekt in Tröpolach, Kärnten, direkt am Eingang zum Skigebiet Nassfeld. Mit einer attraktiven Rendite von 7-8 % überzeugt diese Immobilie durch sichere Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Immobilien-Highlights: Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien, geschmackvolle Einrichtung, top gepflegter Zustand Flexible Nutzung: Optimale Raumaufteilung für Feriengäste oder längere Vermietung Hochwertige Infrastruktur: Nahe Skilifte, Wanderwege, Restaurants und Wellnessangebote Lage & Freizeit: Tröpolach bietet eine ideale Kombination aus Natur, Sport und Erholung: Sommer: Wandern, Mountainbiking, Seen, Wellness und kulinarische Highlights Winter: Ski- und Snowboardvergnügen direkt am Nassfeld, einem der größten und modernsten Skigebiete Kärntens Rendite & Marktanalyse: Eine umfassende Analyse aktueller Vergleichsobjekte zeigt: Günstigere Angebote existieren, weisen jedoch teilweise geringere Ausstattung, ältere Bausubstanz oder schlechtere Lage auf Dieses Objekt punktet durch Kombination aus Top-Ausstattung, unmittelbarer Skiliftnähe und attraktiver Sommerfreizeit, wodurch es überdurchschnittliche Vermietbarkeit und stabile Rendite garantiert Langfristige Wertsteigerung wird durch die nachhaltig gefragte Region Nassfeld unterstützt Dieses energieautarke Mehrfamilienhaus bietet moderne und hochwertig ausgestattete Apartments, nur rund 100 Meter von der Talstation entfernt. Dank nachhaltiger Bauweise mit ökologischem Fokus und einer hervorragenden Lage ist eine langfristige Wertsteigerung sowie eine hohe Vermietungsauslastung gewährleistet. Wesentliche Merkmale: Gesamtwohnfläche ca. 405 m² Erdgeschoss: Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 77,5 m² Privatwohnung mit ca. 141 m² Obergeschoss: Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 78 m² Erstes Doppelzimmer mit ca. 48 m² Zweites Doppelzimmer mit ca. 64 m² Massive Ziegelbauweise Hochwertige Steinwolledämmung an der Fassade Vollständig möbliert und geschmackvoll eingerichtet - ideal für die Ferienvermietung auf gehobenem Niveau Direkt an der Skipiste Nassfeld gelegen; Wellnessangebote, Restaurants und Skiverleih in unmittelbarer Nähe Umweltfreundlich und energieeffizient: 28 Photovoltaik-Module (mit Erweiterungsmöglichkeit), niedrige Nebenkosten, CO2-arme Bauweise gemäß EU "Fit for 55"-Vorgaben Acht Stellplätze, darunter ein Doppelcarport, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten Preisgestaltung Belagsfertige Übergabe: 2.950.000 EUR netto (Share Deal möglich) Schlüsselfertig inklusive Küchen: 3.350.000 EUR netto (Share Deal möglich) Fertigstellungstermin: Mai 2026 Rendite: ca. 9-10% Die ausgewiesene Rendite basiert auf fundierten Markt- und Vergleichsdaten. Energiekennwert Der Heizwärmebedarf beträgt 36,9 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B. Die Flächenangaben beruhen auf Planunterlagen; Änderungen durch Bauausführung sind vorbehalten. Fazit für Anleger: Diese Immobilie ist eine strategisch sinnvolle Kapitalanlage, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Freizeitnutzen bietet. Sie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf hohe Rendite, Qualität und Lage legen. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nassfeld zählt zu den größten und schneesichersten Wintersportregionen Österreichs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung per Auto und Bahn macht die Region ganzjährig attraktiv. Direkt vor Ort gibt es vielfältige gastronomische Angebote, Skiverleihe und umfassende Wellnessmöglichkeiten. In der warmen Jahreszeit laden zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Golf und Mountainbiking zur Freizeitgestaltung ein. Der Wellnessbereich des Falkensteiner Hotels sowie die Seen Pressegger See und Wörthersee erweitern das Freizeitangebot. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage einzigartig in Kärnten.... [Mehr]
Haus kaufen in 9631 Hermagor
€ 2.499.000,-
9631 Hermagor-Pressegger See / 407,23m²
€ 6.136,58 / m²
#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert
EXKLUSIVES RENDITEOBJEKT IN TRÖPOLACH CA.10 % RENDITE ZUM VERKAUF STEHT EIN HOCHWERTIGES RENDITEOBJEKT IN TRÖPOLACH, KÄRNTEN, DIREKT AM EINGANG ZUM SKIGEBIET NASSFELD. MIT EINER ATTRAKTIVEN RENDITE VON 7-8 % ÜBERZEUGT DIESE IMMOBILIE DURCH SICHERE EINNAHMEN UND LANGFRISTIGES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL. IMMOBILIEN-HIGHLIGHTS: * MODERNE AUSSTATTUNG: HOCHWERTIGE MATERIALIEN, GESCHMACKVOLLE EINRICHTUNG, TOP GEPFLEGTER ZUSTAND * FLEXIBLE NUTZUNG: OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG FÜR FERIENGÄSTE ODER LÄNGERE VERMIETUNG * HOCHWERTIGE INFRASTRUKTUR: NAHE SKILIFTE, WANDERWEGE, RESTAURANTS UND WELLNESSANGEBOTE * LAGE & FREIZEIT: TRÖPOLACH BIETET EINE IDEALE KOMBINATION AUS NATUR, SPORT UND ERHOLUNG: * SOMMER: WANDERN, MOUNTAINBIKING, SEEN, WELLNESS UND KULINARISCHE HIGHLIGHTS * WINTER: SKI- UND SNOWBOARDVERGNÜGEN DIREKT AM NASSFELD, EINEM DER GRÖSSTEN UND MODERNSTEN SKIGEBIETE KÄRNTENS * RENDITE & MARKTANALYSE: EINE UMFASSENDE ANALYSE AKTUELLER VERGLEICHSOBJEKTE ZEIGT: * GÜNSTIGERE ANGEBOTE EXISTIEREN, WEISEN JEDOCH TEILWEISE GERINGERE AUSSTATTUNG, ÄLTERE BAUSUBSTANZ ODER SCHLECHTERE LAGE AUF * DIESES OBJEKT PUNKTET DURCH KOMBINATION AUS TOP-AUSSTATTUNG, UNMITTELBARER SKILIFTNÄHE UND ATTRAKTIVER SOMMERFREIZEIT, WODURCH ES ÜBERDURCHSCHNITTLICHE VERMIETBARKEIT UND STABILE RENDITE GARANTIERT * LANGFRISTIGE WERTSTEIGERUNG WIRD DURCH DIE NACHHALTIG GEFRAGTE REGION NASSFELD UNTERSTÜTZT DIESES ENERGIEAUTARKE MEHRFAMILIENHAUS BIETET MODERNE UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETE APARTMENTS, NUR RUND 100 METER VON DER TALSTATION ENTFERNT. DANK NACHHALTIGER BAUWEISE MIT ÖKOLOGISCHEM FOKUS UND EINER HERVORRAGENDEN LAGE IST EINE LANGFRISTIGE WERTSTEIGERUNG SOWIE EINE HOHE VERMIETUNGSAUSLASTUNG GEWÄHRLEISTET. WESENTLICHE MERKMALE: GESAMTWOHNFLÄCHE CA. 405 M² ERDGESCHOSS: FERIENWOHNUNG NR. 1 MIT CA. 77,5 M² PRIVATWOHNUNG MIT CA. 141 M² OBERGESCHOSS: FERIENWOHNUNG NR. 2 MIT CA. 78 M² ERSTES DOPPELZIMMER MIT CA. 48 M² ZWEITES DOPPELZIMMER MIT CA. 64 M² MASSIVE ZIEGELBAUWEISE HOCHWERTIGE STEINWOLLEDÄMMUNG AN DER FASSADE VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT UND GESCHMACKVOLL EINGERICHTET - IDEAL FÜR DIE FERIENVERMIETUNG AUF GEHOBENEM NIVEAU DIREKT AN DER SKIPISTE NASSFELD GELEGEN; WELLNESSANGEBOTE, RESTAURANTS UND SKIVERLEIH IN UNMITTELBARER NÄHE UMWELTFREUNDLICH UND ENERGIEEFFIZIENT: 28 PHOTOVOLTAIK-MODULE (MIT ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT), NIEDRIGE NEBENKOSTEN, CO2-ARME BAUWEISE GEMÄSS EU "FIT FOR 55"-VORGABEN ACHT STELLPLÄTZE, DARUNTER EIN DOPPELCARPORT, SORGEN FÜR BEQUEME PARKMÖGLICHKEITEN PREISGESTALTUNG BELAGSFERTIGE ÜBERGABE: 2.499.000 EUR NETTO (SHARE DEAL MÖGLICH) SCHLÜSSELFERTIG INKLUSIVE KÜCHEN: 3.000.000 EUR NETTO (SHARE DEAL MÖGLICH) FERTIGSTELLUNGSTERMIN: ANFANG 2027 RENDITE: CA. 10% DIE AUSGEWIESENE RENDITE BASIERT AUF FUNDIERTEN MARKT- UND VERGLEICHSDATEN. ENERGIEKENNWERT DER HEIZWÄRMEBEDARF BETRÄGT 36,9 KWH/M²A UND ENTSPRICHT DER ENERGIEKLASSE B. DIE FLÄCHENANGABEN BERUHEN AUF PLANUNTERLAGEN; ÄNDERUNGEN DURCH BAUAUSFÜHRUNG SIND VORBEHALTEN. FAZIT FÜR ANLEGER: DIESE IMMOBILIE IST EINE STRATEGISCH SINNVOLLE KAPITALANLAGE, DIE SOWOHL STABILE MIETEINNAHMEN ALS AUCH FREIZEITNUTZEN BIETET. SIE EIGNET SICH IDEAL FÜR INVESTOREN, DIE WERT AUF HOHE RENDITE, QUALITÄT UND LAGE LEGEN. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9620 Hermagor
9620 Hermagor / 300m² / 15 Zimmer
€ 1.296,67 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten
Viel Platz – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 300 m² und eine Grundfläche von ca. 1.076 m². Dank der durchdachten Raumstruktur eignet sich das Objekt ideal als Mitarbeiterhaus, Vermietungsobjekt oder Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie verfügt über mehrere separat zugängliche Wohneinheiten und bietet dadurch maximale Flexibilität. Das Haus wurde ca. 1958 erbaut, ca. 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen.... [Mehr]
