Maisonetten mieten in Wien 20.,Brigittenau

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #hell

Dieses helle Dachgeschoss-Mietobjekt in 1200 Wien bietet auf 84 m² drei Zimmer zum Wohlfühlen. Die geräumige, offene Küche geht fließend ins Wohnzimmer über ? ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gern Gäste empfangen. Loggia mit Grünblick sorgt für entspannte Stunden über den Dächern im 5. und 6. Stock. Donaunähe und Donaukanal in wenigen Minuten, plus praktischer Abstellraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geräumige Küche offen zum Wohnzimmer - Loggia vorhanden - 5. und 6. Stock (Dachgeschoß) - schöner Grünblick - Donau- und Donaukanal-Nähe - Abstellraum vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

DG-Wohnungen mit Pepp Nähe Donauinsel Die smart geschnittene 3-Zimmer Maisonette (ca 87 m²) mit ihrer tollen Dachterrasse (ca 14m²), die einen freien Weitblick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg bietet, wurde 2025 im Zuge eines modern gestalteten DG Ausbaus fertiggestellt. Ein elegantes, klassisches Stiegenhaus - ein peppiges Entrée im DG und ein sehr gepflegtes Haus erwarten Sie. Die Wohnung verspricht Wohngenuss, einen tollen Blick und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Blick über die Stadt, zentral gelegen in grüner Umgebung Erholung und Sport auf der nahen Donauinsel oder im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, der tägliche Weg innerhalb Wiens, zur Autobahn oder zum Flughafen - man hat alles ganz nahe. TOP 57 EBENE 1 - eigener Zugang über Balkon (ca 8m²) - Schlafzimmer (ca 15m²) - Zimmer (ca 11m²) - Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum EBENE 2 - Wohnraum (ca 37m²) Blick zum Milleniumtower, eigener Küchenbereich mit vollausgestatteter Markenküche - großzügig geschnittene Gästetoilette mit Handwaschbecken - windgeschützte Terrasse mit Weitblick (ca 15m²) Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges Energiekonzept Fußbodenheizung und -kühlung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; neue voll ausgestattete Markenküche, elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug im Bad mit großer Walk-In Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum. Lage Ein aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie. Projektübersicht Infos zu den anderen DG Wohnungen VOR69 finden Sie direkt unter diesem Link https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/17002711? from=166590 Mietpreis und Konditionen Der Bruttomietpreis beträgt €1.970, inkl BK und USt (exkl. Heizung, Warmwasser und Strom). Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden gemeinsam mit der Miete als Akontozahlung verrechnet und betragen monatlich Brutto €69,48. Befristung 5 J, Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Heizwert 42 kWh/m²a Für ein Exposé mit mehr Bildern , Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Tel] oder [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

DG-Wohnungen mit Pepp Nähe Donauinsel Die schöne 3-Zimmer Maisonette (ca 85 m²) mit ihrer großzügigen Dachterrasse (ca 20m²), die einen freien Weitblick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg bietet, wurde 2025 im Zuge eines modern gestalteten DG Ausbaus fertiggestellt. Ein elegantes, klassisches Stiegenhaus - ein peppiges Entrée im DG und ein sehr gepflegtes Haus erwarten Sie. Das Haus ist sehr gepflegt. Die Wohnung verspricht Wohngenuss, einen tollen Blick und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Blick über die Stadt, zentral gelegen in grüner Umgebung Erholung und Sport auf der nahen Donauinsel oder im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, der tägliche Weg innerhalb Wiens, zur Autobahn oder zum Flughafen - man hat alles ganz nahe. TOP 55EBENE 1 • Schlafzimmer (ca 14m²) • Zimmer (ca 11m²) • Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Handwaschbecken EBENE 2 • Wohnraum (ca 34m²) mit Blick zum Milleniumtower und eigenem Küchenbereich mit einer vollausgestatteten Markenküche • großzügig geschnittene Gästetoilette mit Handwaschbecken • windgeschützte große Terrasse mit Weitblick (ca 20m²) Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges Energiekonzept Fußbodenheizung und –kühlung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); robuster, hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; vollausgestattete Markenküche; elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum. Lage Ein aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie. Projektübersicht Infos zu den anderen DG Wohnungen VOR69 finden Sie direkt unter diesem Link https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/17002711? from=166590 Mietpreis und Konditionen Der Bruttomietpreis beträgt € 1.790, inkl BK und USt (exkl. Heizung, Warmwasser und Strom). Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden gemeinsam mit der Miete als Akontozahlung verrechnet und betragen monatlich Brutto €67,68.Befristung 5 J, Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Heizwert 42 kWh/m²a Für ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

DG-Wohnungen mit Pepp Nähe Donauinsel Die smart geschnittene 3-Zimmer Maisonette (ca 87 m²) mit ihrer tollen Dachterrasse (ca 14m²), die einen freien Weitblick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg bietet, wurde 2025 im Zuge eines modern gestalteten DG Ausbaus fertiggestellt. Ein elegantes, klassisches Stiegenhaus - ein peppiges Entrée im DG und ein sehr gepflegtes Haus erwarten Sie. Die Wohnung verspricht Wohngenuss, einen tollen Blick und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Blick über die Stadt, zentral gelegen in grüner Umgebung Erholung und Sport auf der nahen Donauinsel oder im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, der tägliche Weg innerhalb Wiens, zur Autobahn oder zum Flughafen - man hat alles ganz nahe. TOP 57EBENE 1 • eigener Zugang über Balkon (ca 8m²) • Schlafzimmer (ca 15m²) • Zimmer (ca 11m²) • Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Handwaschbecken • Abstellraum EBENE 2 • Wohnraum (ca 37m²) Blick zum Milleniumtower, eigener Küchenbereich mit vollausgestatteter Markenküche • großzügig geschnittene Gästetoilette mit Handwaschbecken • windgeschützte Terrasse mit Weitblick (ca 15m²) Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges Energiekonzept Fußbodenheizung und –kühlung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; neue voll ausgestattete Markenküche, elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug im Bad mit großer Walk-In Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum. Lage Ein aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie. Projektübersicht Infos zu den anderen DG Wohnungen VOR69 finden Sie direkt unter diesem Link https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/17002711? from=166590 Mietpreis und Konditionen Der Bruttomietpreis beträgt €1.970, inkl BK und USt (exkl. Heizung, Warmwasser und Strom). Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden gemeinsam mit der Miete als Akontozahlung verrechnet und betragen monatlich Brutto €69,48.Befristung 5 J, Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Heizwert 42 kWh/m²a Für ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

IN DER INNSTRASSE GELANGT DIESE 95,11 m2 DACHGESCHOSS-MAISONETTE INKLUSIVE CA. 3,08 m2 LOGGIA ZZGL. 19,28 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG Vorzimmer, Wohnküche, 1 Zimmer, Loggia, Terrasse, Badezimmer mit WC, separates WC, und Kellerabteil Ausstattung: + ca. 30,8 m2 Loggia + ca. 19,28 m2 Terrassenfläche + Komplettküche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Waschbecken + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Fernwärmeheizung + Kellerabteil + Lift, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum + HWB 37,40 kWh/m2a Lage INNSTRASSE mit bester Infrastruktur des 20. Bezirks (Vorgartenstraße, Traisengasse, Handelskai, Dresdner Straße, Donauinsel, Millenium City, Lorenz-Böhler Unfallkrankenhaus, Engerthgasse, Augarten) sowie guten Verkehrsanbindungen wie die U1-Station Vorgartenstraße, U6-Station Dresdner Straße, S-Bahn-Station Traisengasse mit S1, S2, S3, S4, S7 sowie die Linien 5A, 11A, 37A und O, 2, 5, 12 sind in Reichweite. Weiters erlangen Sie via A22 Doanuuferautobahn die Anbindungen an die Autobahnen A21, A4 sowie A2 in kürzester Zeit. Naherholungsgebiete, wie der nahegelegene Augarten, der Donaukanal, die Donauinsel oder der leicht erreichbare Donaupark sind gut und schnell zu erreichen. Sonstiges Gesamtmiete: € 1.645,67 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt. Fernwärme und Strom werden vom Anbieter vorgeschrieben. Kaution: € 4.940,00 per Überweisung auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündiungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr U1-Station Vorgartenstraße, U6-Station Dresdner Straße, S-Bahn-Station Traisengasse mit S1, S2, S3, S4, S7 sowie die Linien 5A, 11A, 37A und O, 2, 5, 12 sind in Reichweite Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Als Erstbezug im Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet diese 4-Zimmer-Maisonette auf rund 98m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Tageslicht und hochwertigem Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft ein großzügiges Wohngefühl und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind sämtliche Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits die erste Freifläche im unteren Wohngeschoss begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick bis zum Leopoldsberg und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, rund 21m² große Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie stimmungsvolle Abendstunden unter freiem Himmel – der perfekte Ort für entspannte Momente oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.1. Dachgeschoss Zentraler Vorraum mit Zugang zu sämtlichen Räumen Duschbad mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Zugang zum nordwestseitig ausgerichteten Balkon von einem der Zimmer2. Dachgeschoss Über eine Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss mit folgendem Raumangebot: Kleiner Verbindungsflur Zusätzlicher Abstellraum Gäste-WC mit Handwaschbecken Separat begehbares Zimmer mit Dachflächenfenstern und angenehmer Wohnatmosphäre Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, Dachflächenfenstern und elektrisch steuerbaren Rollläden (per Fernbedienung) Direkter Zugang zur ca. 21 m² großen, südwestseitig ausgerichteten Terrasse Außenflächen Balkon im 1. Geschoss (ca. 9 m²), begehbar über eines der Zimmer Terrasse im 2. Geschoss (ca. 21 m²), begehbar über die Wohnküche Beide Außenbereiche bieten viel Platz für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien. Highlights und Ausstattungsmerkmale Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Klimaanlage für angenehmes Raumklima Beheizung mittels Fernwärme Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um € 96,- monatlich anmietbar Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um € 99,- monatlich anmietbar U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In der beliebten Brigittenau befindet sich diese charmante und neu sanierte Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit rund 90 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Terrassen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes, helles Wohnambiente. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Zugang zur ersten Terrasse ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Die neue Einbauküche ist elegant integriert und bietet viel Stauraum. Neben dem Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer, das ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Entlang des Flurs befindet sich noch ein separates WC mit Handwaschbecken. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich das komplett neu sanierte Badezimmer mit Tageslicht befindet. Es bietet eine barrierefreie Dusche, ein weiteres WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend liegt das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt hier für praktischen Stauraum. Das Wohnhaus wurde 1994 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher für 100 ?/Monat zur Verfügung steht. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme ? effizient und umweltfreundlich. Die Wohnung ist befristet auf 5 Jahre und eignet sich ideal für Paare oder junge Familien, die modernes Wohnen mit urbaner Lage verbinden möchten. Highlights im Überblick: Erstbezug nach Sanierung 2 Terrassen mit Innenhofblick Neue, voll ausgestattete Einbauküche Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche & Tageslicht 2 WCs, 2 Abstellräume Tiefgaragenplatz Fernwärmeheizung Sehr gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1994) Miete: 1.942,68 ? Garage: 100 ?... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Helle, vollmöblierte Dachgeschoss-Maisonette in einem Wiener Altbau — der Dachausbau erfolgte im Jahr 2000, mit Teilsanierung 2021 (u.a. Bad und WC). Die Wohnung wird möbliert für eine befristete Vermietung von September 2025 bis März 2026 (7 Monate) angeboten. Aufgeteilt auf zwei Ebenen: unten ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur großteils überdachten 9,5 m² Terrasse, oben Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer mit Dachschrägen und mehreren Dachflächenfenstern. Aufteilung Erdgeschoss: Vorraum, separates WC, Bad mit Dusche, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Terrasse. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Doppelbett (160 cm), Schreibtisch und Pax-Schrank, Büro mit großem Schreibtisch und Ausklapp-Couch (zusätzliche Schlafmöglichkeit für Gäste), Galerie/Treppenbereich. Ausstattung Voll möbliert mit gemütlicher Mischung aus modernen und Vintage-Möbeln, Eichenparkettboden, Klimaanlage, Heizung, Internet (100 Mbit/s), Geschirrspüler, Waschmaschine, Hifi-Anlage. Küche komplett ausgestattet mit Kochgeschirr und Geschirr. Verfügbar: Anfang September 2026 bis Ende März 2027 Mindestmietzeit: präferiert gesamter Zeitraum, Teilzeitraum auf Anfrage Provisionsfrei (Privatvermietung) keine Haustiere, Nichtraucher Wohnung (Rauchen auf der Terrasse möglich) Lage Ruhige Wohnlage in der Brigittenau, wenige Gehminuten zum Augarten, zur Friedensbrücke und zum Donaukanal. Das Naherholungsgebiet Donauinsel mit Bademöglichkeiten, Lauf- und Radwegen ist in weniger als 15 Minuten mit dem Rad erreichbar. Anbindung U4 Friedensbrücke: ca. 4 Gehminuten U6 Jägerstraße: ca. 8 Gehminuten Straßenbahnen 5, 12 und 31 - 2 Gehminuten entfernt Innere Stadt (Schottenring): 5 Minuten mit der U4 Vienna International Centre (VIC/UNO-City): ca. 15 Minuten mit U4 → U1 Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit der U-Bahn ENGLISH Bright, fully furnished top-floor maisonette in a classic Viennese Altbau (period building) — the loft conversion was completed in 2000 and partially renovated in 2021 (including bathroom and WC). Available furnished for a fixed-term sublet from September 2025 to March 2026 (7 months). The apartment is spread over two levels: downstairs an open-plan living/dining area with integrated kitchen and access to the mostly covered 9.5 m² terrace, upstairs the bedroom and a home office/guest room with sloped ceilings and multiple skylights. Layout Ground floor: entrance hall, separate WC, bathroom with shower, open-plan living/dining area with integrated kitchen, terrace. Upper floor: bedroom with double bed (160 cm), desk and Pax wardrobe; home office with large desk and pull-out sofa (additional sleeping option for guests); gallery/staircase area. Features Fully furnished with a comfortable mix of modern and vintage pieces, oak parquet flooring, air conditioning, heating, internet (100 Mbit/s), dishwasher, washing machine, Hifi system. Kitchen fully equipped with cookware and tableware. Available: early September 2026 to end of March 2027 Minimum rental: entire period preferred, shorter periods on request No commission (private rental, directly from the owner) No pets, non-smoking apartment (smoking on the terrace is fine). Location Quiet residential location in Brigittenau (20th district), within walking distance of Augarten park, Friedensbrücke and the Donaukanal. The Donauinsel recreation area, with swimming spots, running and cycling paths, is less than 15 minutes away by bike. Public transport U4 Friedensbrücke: approx. 4 minutes on foot U6 Jägerstraße: approx. 8 minutes on foot Trams 5, 12 and 31 - 2 minutes on foot City centre (Schottenring): 5 minutes by U4 Vienna International Centre (VIC/UN City): approx. 15 minutes via U4 → U1 Vienna Hauptbahnhof (main station): approx. 15 minutes by metro... [Mehr]