Maisonetten kaufen in 5020 Salzburg

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herrliche Maisonette mit ca. 600 m2 großem Garten in zentraler Toplage – Fürstenallee mit Potential! Der Garten ist ein kleines Stadtparadies. Perfekt für Paare, Familien mit Planungsfreude oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Diese charmante Maisonette-Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial befindet sich in der begehrten Fürstenallee Salzburg. Das Objekt wurde bislang als Büro genutzt und bietet nun durch eine Umnutzung die ideale Gelegenheit, sich ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Auf zwei Ebenen verteilt, besticht die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und hellen Räume. Dank der südseitigen Terrasse und dem rund ca 620 m² großen Garten steht ausreichend Platz für Erholung, gärtnerische Gestaltung oder Familienleben im Grünen zur Verfügung – ein seltenes Highlight in dieser Lage. Hinweis: Für die künftige Nutzung als Wohnung sind Umbauarbeiten erforderlich, insbesondere die Errichtung eines Badezimmers sowie einzelne Anpassungen im Innenausbau. Der dafür bereits attraktiv angesetzte Kaufpreis eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Saniert im Jahr 2026 (Fassade, Dach und Terrasse). Die Kombination aus klassischer Wohnebene und zusätzlichem, intern angebundenem Untergeschoss, macht diese Maisonette besonders interessant für alle, die extra Platz für Arbeiten, Hobbies oder Aufbewahrung benötigen, ohne auf die wohnliche Atmosphäre verzichten zu wollen. Über eine interne Treppe ist der zusätzlich vorhandene Untergeschossbereich direkt mit der Wohnung verbunden. Auf rund 34 m² stehen hier vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf hervorragend als Hobbybereich, Home-Office, Fitnessraum oder Stauraum anbieten. Das Untergeschoss ist durch mehrere Fenster belichtet und wirkt dadurch freundlich und einladend. Gesamt ca. 142 m2 Nutzfläche. Highlights: •Maisonette auf zwei Etagen •Rund ca 600 m² Gartenfläche •Sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung •Zentrale Lage in der Fürstenallee •Attraktiver Preis aufgrund nötiger Adaptierungen (Bad, Küche) •Großes Potential für individuelle Wohnträume 1 Tiefgaragenplatz und 1 Freiparkplatz inkludiert Diese Immobilie richtet sich an kreative Käufer, die den besonderen Charme einer wandelbaren Immobilie erkennen und bereit sind, ihr ganz persönliches Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In absoluter Ruhelage, im begehrten Stadtteil Nonntal, nur wenige Schritte vom Herzen der Altstadt entfernt, entpuppt sich diese mehr als großzügige, adaptierungsbedürftige Gartenmaisonette als zauberhaftes Stadtjuwel der Extraklasse. Auf zwei Ebenen erwecken Sie individuelle Wohnwünsche wider zum Leben. Ein verträumter Garten, drei Terrassen sowie ein ehemaliges Hallenbad im Souterrain – derzeit als geräumiges Studio gestaltet – vereinen alle Vorzüge von Architektur und Natur. Genießen Sie die absolute Premiumlage zu Füßen der Festung Hohensalzburg, in kurzer Gehdistanz genießen Sie alle Vorzüge der Innenstadt. Ebenso rasch erreichbar sind Restaurants, Nahversorger und die Bushaltestelle. In wenigen Minuten gelangen Sie auch in den Donnenbergpark, in die Hellbrunner Allee oder zum Leopoldskroner Weiher. Hier bekommen Wohnfantasien Flügel! Am Ende der mit perfekten Einbauten ausgestatteten Diele eröffnet sich der große Wohn- und Essbereich. Die Küche mit Ausblick ins Grüne verfügt über sämtliche E-Geräte. Die Terrasse und der Garten mit Festungsblick erweitern den Wohnbereich nach draußen. Drei Schlafzimmer, jeweils mit angrenzender Terrasse, das Bad mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Im Souterrain befindet sich ein ehemaliges Hallenbad, das auf Wunsch auch wiederbelebt werden könnte. Derzeit ist der Raum jedoch als geräumiges Studio gestaltet, ideal für Hobbys oder ein Atelier. Ebenso im UG: Ein Duschbad sowie ein Kellerraum. Für Ihre Pkw stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung. HWB 131 D... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herbstaktion: Bis zum Verkauf der nächsten Einheit! Diese Einheit wird INKLUSIVE EINEM Stellplatz zum Vorzugspreis von 1.095.000 € angeboten. Das Angebot gilt bis zum Verkauf der nächsten Einheit in diesem Projekt! Privates Wohnen über drei Ebenen im Ensemble La Bellezza In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, direkt am Almkanal und eingebettet zwischen der Festung Hohensalzburg und dem Untersberg, entsteht dieses außergewöhnliche Townhouse als Haus-im-Haus-Konzept innerhalb des Ensembles La Bellezza. Es verbindet die Privatsphäre eines eigenständigen Stadthauses mit der architektonischen Qualität eines exklusiven Neubauprojekts. Das Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen – Soutarrain-, Erd- und Obergeschoss – und ist mit seiner Rückwand harmonisch an das Bauprojekt angeschlossen. Die Ausrichtung nach Westen, weg vom Almkanal, sorgt für angenehme Nachmittags- und Abendsonne sowie eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den privaten Garten, der als grüne Erweiterung des Wohnraums dient. Die klare Raumstruktur schafft Offenheit und Alltagstauglichkeit gleichermaßen. Das Obergeschoss ist dem Rückzug gewidmet. Hier befinden sich Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das Bad. Die Raumaufteilung ist funktional und ruhig, ergänzt durch eine vorgelagerte Terrasse, die auch diese Ebene nach außen erweitert. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist das Soutarrain, das vollwertig in Wohnqualität ausgebaut ist. Tageslicht, ein eigenes Bad und flexible Raumzuschnitte eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Lichthof präsentiert sich als außergewöhnlicher Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Großzügiges Tageslicht, ein eigenes Badezimmer sowie flexible Raumzuschnitte eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die elegante Glasüberdachung sorgt für eine helle, offene Atmosphäre und ist selbstverständlich mit einer integrierten Fensteröffnung ausgestattet, die eine natürliche Belüftung ermöglicht. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache und wird mit hochwertigen Materialien sowie präziser handwerklicher Ausführung realisiert. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Raumvielfalt und hochwertige Bauqualität in ausgewogener Balance vereint. Dieses Townhouse richtet sich an Menschen, die die Eigenständigkeit eines Hauses schätzen, jedoch nicht auf die Vorteile eines exklusiven Wohnensembles verzichten möchten – ruhig gelegen, architektonisch klar und in einer der attraktivsten Lagen Salzburgs.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN AM ARENBERG In einer der begehrtesten Lagen Salzburgs präsentiert sich dieses Objekt mit unverwechselbarem Charme. Wo städtische Nähe und Ruhe harmonisch verschmelzen, erwartet Sie dieses einzigartige Wohnjuwel. Die begehrte Lage am Arenberg steht für Lebensqualität und Individualität. Diese charmante Maisonette-Residenz befindet sich in einer stilvollen Zweifamilienvilla und wird über einen großzügigen Vorplatz mit Natursteinen und ein elegantes Einfahrtstor betreten. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und ermöglicht eine durchdachte Raumaufteilung. In der großzügigen Wohnebene im Erdgeschoss lassen sich Ihre Wohnträume in stilvollem Ambiente verwirklichen. Das Gartengeschoss bietet einen idealen, privaten Rückzugsort mit drei Schlafräumen, zwei Bädern und zwei WCs. Eine traumhafte Terrasse lädt dazu ein, in bester zentraler Lage Salzburgs die Ruhe zu genießen. Das attraktive Angebot wird durch einen Gartenanteil, einen Carportstellplatz sowie einen PKW-Freistellplatz abgerundet. Dank der ausgezeichneten Lage liegt Ihnen die historische Altstadt Salzburgs zu Füßen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusivsten Wohnlagen Salzburgs, umgeben von der Ruhe des Kapuzinerbergs. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch MA Telefon.[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in bester Premiumlage in Leopoldskron. Umgeben von einer exquisiten Nachbarschaft aus stilvollen Villen und eleganten Einfamilienhäusern mit weitläufigen, sorgsam gepflegten Gärten, verbindet dieses Neubauprojekt harmonisch die Ruhe der Natur mit dem kulturreichen Stadtleben. Der charmante Leopoldskroner Weiher, das idyllische Königswäldchen sowie die grünen Weiten der Umgebung verleihen diesem Wohnensemble eine unvergleichliche Lebensqualität. Das exklusive Projekt umfasst lediglich sieben handverlesene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 78 m² und 160 m². Die architektonische Handschrift verbindet modernes, zeitloses Design mit einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die erlesene Ausstattung jeder Wohnung setzt neue Maßstäbe in Qualität und Eleganz: Edle Holzdielenböden, erstklassige Sanitärausstattung und sorgsam ausgewählte Materialien schaffen eine harmonische Balance aus Luxus und Behaglichkeit. Großer Wert wurde auf die Gestaltung attraktiver Freiflächen gelegt – private Gärten und weitläufige Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein und bieten ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Dieses herausragende Immobilienprojekt steht nicht nur für ein Zuhause, sondern für einen Lebensstil, der Eleganz, Komfort und Exklusivität in vollendeter Form vereint. WOHNUNGDiese elegante Maisonette-Wohnung bietet auf drei Geschosse mit ca. 160 m² Gesamtwohnfläche ein modernes Ambiente für gehobene Ansprüche. Der durchdachte Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Vorraum, Dusche mit WC, sowie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 48 m². Eine hochwertige Hebeschiebetür eröffnet den Zugang zur ca. 28 m² großen Terrasse und dem weitläufigen ca. 130 m² großen Garten. Eine Treppe führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, sowie ein separates WC. Den nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie direkt über die zwei Schlafzimmer. Das Untergeschoss unterteilt sich in einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, ein Bad mit Dusche und einer Abstellfläche unter der Treppe. Das Highlight ist der Lichthof, der über zwei Räume begehbar ist. Hier sind Ideen keine Grenzen gesetzt und Sie können sich z B. eine Wellnessoase, Fitnessraum, Schlafzimmer, Atelier oder Büro einrichten. Dank Fußbodenheizung, Parkett und Tageslicht durch den Lichthof bieten diese Räume eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innovative Wohnkonzept begeistert durch architektonische Raffinesse und eine optimale Raumaufteilung. Der Wohnung ist ein doppelter Freistellplatz um € 30.000,- und ein Tiefgaragenstellplatz um € 38.000,- zugeordnet. AUSSTATTUNGDas Neubauprojekt am Zwieselweg überzeugt mit erstklassiger Ausstattung, moderner Architektur und lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und eine Fußbodenheizung mit individuell regelbarem Raumthermostat sorgen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Raffstore schützen zusätzlich vor Hitze und jede Wohnung ist mit einer Video-Innenstation ausgestattet. LAGEDer begehrte Stadtteil Leopoldskron zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Salzburgs. Die Umgebung besticht durch charmante Wohnhäuser mit gepflegten Gärten und eine idyllische Naturlandschaft. Die Nähe zum Leopoldskroner Weiher, dem Königswäldchen und weitläufigen Spazierwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man Salzburger Altstadt. Direkt um die Ecke befindet sich eine Bäckerei mit kleinem Nahversorger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <1.100m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <950m Kindergarten <850m Universität <1.775m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.325m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Post <1.350m Polizei <2.075m Verkehr Bus <275m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung, Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m². Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch) und das kleine Schlafzimmer begehbar. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum bzw. ein separater Waschraum mit WM-Anschluss. Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit keramischen Bodenbelägen versehen und vermittelt einen modernen Eindruck. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete schöne Garten. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ein privater Rückzugsort, der zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im oberen Bereich erstreckt sich die Maisonette-Wohnung (7-Zimmer-Wohnung) über das Ober- bzw. Dachgeschoss und besticht durch eine Gesamt-Fläche von ca. 215,82 m² und großzügiger Raumeinteilung. Der untere Wohnbereich (1. Obergeschoss) der Maisonette-Wohnung verfügt über eine Größe von 142,02 m². Hier befinden sich die 3 Wohn-Schlafräume, das Badezimmer, Küche samt Wirtschaftraum en suite und ein großer Wohnraum mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Fliesen versehen und verfügt über eine große ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und eine Toilette. Weiters gibt es noch eine Gäste-Toilette. Die zeitlos, moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch das Herzstück jeder geselligen Zusammenkunft und ist sowohl an den Essbereich bzw. direkt an den abgetrennten Wirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) angeschlossen. Die Böden sind mit Holz-/Parkett- sowie Vinyl- bzw. Fliesenbelägen versehen. Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 73,80 m². Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit ca. 17,15 m² und ein Schlafzimmer/ Büro. Individuell nutzbar ist der große Dachraum/ Studio (mit ca. 31 m²). Der obere Wohnbereich ist mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/WC, Abstellraum; Terrasse, Garten OG/DG: Vorraum, WC, Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche, Wanne)/ WC, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnraum, Treppenaufgang ins DG, Galerie, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, Dachstudio, Zimmer mit Waschbecken, WCWeiters gehört ein großer Lagerraum mit ca. 19,35 m² im Keller zur Wohneinheit, sowie ein fixer PKW-Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage. (Weitere Parkmöglichkeiten sind vor Ort sowie auch im öffentlichen Bereich vorhanden.) Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme). TV-Versorgung ist über SAT-TV möglich. Aktuell besteht für die obere Wohung (Maisonette OG/DG) ein befristetes Mietverhältnis (Mietvertrag bis 15.02.2027) zu einem Mietzins von € 2492,60 (inkl. 10% USt.) zzgl. BK-Akonto € 625,-. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt (bestandsfrei). Das mtl. BK-Akonto beläuft sich hier auf € 150,-. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.​ ​​​​​​Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #ruhig

4 elegante Eigentumswohnungen I Stadtnah und der Natur verbunden Exklusives Wohnhaus mit nur vier Eigentumswohnungen in Leopoldskron — eingebettet in weite Wiesen, in absoluter Ruhelage und mit Blick auf den Untersberg, den Staufen und die beeindruckende Bergwelt Salzburgs.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

„DIE GOLDENE MITTE“ - Top 2 In traumhafter Grünlage im Süden Salzburgs, Nahe der Hellbrunner Allee, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit höchster Ausstattungsqualität - fünf exklusive Residenzen mit unverwechselbarem Charakter und zeitloser Eleganz. Die elegante Landhausarchitektur fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein und schafft ein Wohngefühl voller Stil und Beständigkeit. Im Hauptgebäude entstehen drei hochwertig geplante Gartenmaisonette-Wohnungen und eine Penthouse-Wohnung, die durch großzügige Freiflächen und private Gärten überzeugen. Helle, lichtdurchflutete Räume, klare Grundrisse sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Nähe zur Natur. Top 2 überzeugt mit idealer Südausrichtung und rund 134 m² Wohnnutzfläche. Die exklusive 4-Zimmer-Gartenmaisonette vereint großzügiges Familienwohnen mit lichtdurchfluteter Architektur und weitläufigen Außenflächen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank der südlichen Ausrichtung ganztägig von natürlichem Licht erfüllt wird. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die sonnige Terrasse geht fließend in den rund 164 m² großen Eigengarten über und schafft ein naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Gäste-/Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie der Masterbereich mit Schrankraum und Bad en suite. Ein Südbalkon erweitert die Außenflächen zusätzlich. Die zusätzliche Erschließung über das erste Obergeschoss sorgt für besonderen Komfort und Flexibilität. Ein Kellerabteil sowie ein separat erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

„DIE SUPERLATIVE“ - Top 4 In traumhafter Grünlage im Süden Salzburgs, Nahe der Hellbrunner Allee, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit höchster Ausstattungsqualität - fünf exklusive Residenzen mit unverwechselbarem Charakter und zeitloser Eleganz. Die elegante Landhausarchitektur fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein und schafft ein Wohngefühl voller Stil und Beständigkeit. Im Hauptgebäude entstehen drei hochwertig geplante Gartenmaisonette-Wohnungen und eine Penthouse-Wohnung, die durch großzügige Freiflächen und private Gärten überzeugen. Helle, lichtdurchflutete Räume, klare Grundrisse sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Nähe zur Natur. Die exklusive Dachterrassenresidenz vereint architektonische Raffinesse, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf außergewöhnlichem Niveau. Mit rund 227 m² Wohnnutzfläche sowie einem Lift, der unmittelbar in die Wohnung führt, bietet dieses Domizil ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Herzstück der 4-Zimmer Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit angrenzender Südterrasse. Überdurchschnittliche Raumhöhen, bodentiefe Fensterflächen und großzügige Dachauslässe schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckendem Gefühl von Weite und Eleganz. Der großzügige Masterbereich verfügt über Schlafzimmer, Schrankraum sowie ein exklusives Tageslichtbad mit vorbereiteter Sauna. Zwei weitere Gäste-/Kinderzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein weiterer Wohnbereich sowie eine zweite Terrasse ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein besonderes Highlight dieser Residenz ist das großzügige Gartengrundstück, das optional zu einem separaten Kaufpreis erworben werden kann. Es bietet die seltene Möglichkeit, exklusives Penthouse-Wohnen mit privaten Grünflächen und der Option auf einen eigenen Pool zu verbinden. Ein Kellerabteil sowie zwei übergroße, separat erwerbbare, Tiefgaragenstellplätze runden dieses exklusive Immobilienangebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Es gibt Wohnungen, die sehen auf Fotos gut aus. Und es gibt Wohnungen, bei denen man beim Heimfahren nach der Besichtigung plötzlich denkt: „Die geht mir nicht mehr aus dem Kopf.“ Genau so eine ist diese Maisonette beim Leopoldskroner Weiher. Nicht in einer großen Wohnanlage. Nicht Tür an Tür mit dutzenden Nachbarn. Sondern in einem kleinen Haus mit nur vier Einheiten. Ruhig, privat und mit diesem seltenen Gefühl, dass Wohnen hier noch wirklich Wohnen ist. Sie betreten die Wohnung im ersten Stock... Direkt neben dem Vorraum befinden sich Gäste-WC und Abstellraum. Die Küche mit Steinplatte liegt leicht abgetrennt vom Wohnbereich, bleibt durch die Durchreiche aber trotzdem verbunden. Der Wohnbereich ist definitiv das Herzstück der Wohnung. Ein Raum mit echter Stimmung. Der Kamin macht den Raum gemütlich und der Wintergarten passt perfekt für einen großen Esstisch. Oben im Dachgeschoss... das Schlafzimmer mit Dachfenster richtet den Blick zum Untersberg. Kein Häusermeer. Kein Gefühl von Enge. Einfach Himmel, Berge und morgens Licht, das langsam in den Raum kommt. Das zweite Zimmer passt sich dem Leben an – Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder einfach ein Platz für sich selbst. Dazu ein Badezimmer mit Dachfenster und Dusch-Wannenkombination. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein Parkplatz direkt vor dem Haus (€ 10.000) runden das Angebot ab. Und dann ist da noch die Lage. Leopoldskroner Weiher. Eine Gegend, in der Salzburg plötzlich weniger Stadt und mehr Lebensgefühl wird. Spaziergänge am Wasser. Der Untersberg immer irgendwo im Blick. Die Altstadt schnell erreichbar – und trotzdem weit genug weg vom Trubel. Solche Wohnungen tauchen selten auf. Und meistens sind sie schneller vergeben, als man ursprünglich gedacht hätte.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Das Bauvorhaben SANTINO besticht durch seine erhabene Leichtigkeit und moderne Eleganz: zwei eigenständige Baukörper, zahlreiche Glaselemente und dezente Balkon- und Terrassenbrüstungen auf vier getrennten Ebenen verbinden sich elegant mit der grauen Patina der Holzverschalungselemente. Diese einzigarte und leichte Formensprache trägt unverkennbar den hochwertigen Designanspruch des Salzburger Architekturbüros berger.hofmann. Lage: Direkt an der beliebten Hellbrunner Allee Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern und angrenzend an die imposante Hellbrunner Allee, zählt die Lage in Morzg zu den schönsten und idyllischsten Juwelen, die die Stadt Salzburg zu bieten hat. Reiter lieben die Allee für ihre Ausritte, ebenso nutzen Läufer, Spaziergänger und Erholungssuchende die Weitläufigkeit für ihre Aktivitäten. Ebenfalls zu Morzg gehören die einst weitläufigen Auwaldflächen, deren Namen (Grafenau, Herrenau) noch an ehemalige Herrensitze erinnern. Ausstattung: SANTINO setzt auf nachhaltige Ressourcen vor Ort, vom Grundwasser bis zur Sonne: Eine moderne Wärmepumpe nutzt die Temperaturunterschiede zwischen Außenwärme und Grundwasser zur Warmwasserbereitung und eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher speist in den Verbrauchsstrom ein. Jede Wohnung ist mit eigener Wohnungsstation ausgestattet, um so individuell die Vorlauf-Temperatur für die Fußbodenheizung zu regeln. So sorgt die Fußbodenheizung nicht nur für warme Füße, sondern kühlt bei Bedarf die Wohnungen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoß. Damit nicht genug, in den Dachgeschossen bieten wir Ihnen auf Sonderwunsch gerne eine zusätzliche Klimatisierung für heiße Sommer und ein Kaminanschluss für knisternde Winterabende. Selbstverständlich ist auch an all die Notwendigkeiten des Lebens gedacht. Die Versorgung mit schnellem Internet, Telefon und TV ist sichergestellt, die Müllentsorgung erfolgt sauber und diskret mittels Unterflurcontainer und für alle E-Mobilitätsnutzer bestehen ausreichend Lademöglichkeiten.... [Mehr]

#Loft #Maisonette

Im Herzen des begehrten Nonntal, eingebettet in die historische Eleganz und die pulsierende Kulturszene Salzburgs, erhebt sich ein Wohnerlebnis der Superlative. Diese Maisonette-Residenz ist weit mehr als ein Loft – sie ist ein kuratiertes Kunstwerk, ein privates Refugium für Menschen, die keine Kompromisse kennen. Bereits die Ankunft ist ein Statement: Der Aufzug führt Sie diskret und direkt in Ihr Refugium. Beim Betreten des Living-Area offenbart sich eine Raumdramaturgie, die sprachlos macht. Mit einer monumentalen Raumhöhe von bis zu 5,50 Metern entsteht ein Volumen, das Freiheit neu definiert. Die Ästhetik des Interieurs folgt einem kompromisslosen High-End-Konzept: Hochwertigste Tischlerarbeiten und handverlesene Materialien verschmelzen mit modernster Technik zu einem harmonischen Ganzen. Während die drei luxuriösen Schlafzimmer als intime Rückzugsorte fungieren, bietet das Master-Bad mit integrierter Sauna Regeneration auf höchstem Niveau. Hier trifft Handwerkskunst auf visionäres Design – ein Refugium, das Souveränität und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]