Lofts mieten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Handel #Hotel #Loft #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Die Liegenschaft Fabiani Haus befindet sich im Herzen des 3. Bezirkes nahe dem Krankenhaus Rudolfstiftung, zwischen WIEN MITTE The Mall und der Schnellbahn-Bahnstation "Rennweg" und ist somit öffentlich wie auch mit dem PKW optimal und leicht erreichbar. Im Hoftrakt der Liegenschaft befinden sich Loft-Büros "Office-Lofts-FABRICATUR". Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Stiegenhäusern, welche durch einen Innenhof verbunden sind. Das gegenüberliegende Hotel „Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel“ verfügt über Übernachtungsmöglichkeiten, sowie die Option Meetingräume anzumieten. Die zentrale Lage bietet in unmittelbarer Umgebung Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 26.530,56) Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung, unecht-Steuerbefreite Mieter werden nicht akzeptiert Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 13.265,28) Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 4.421,76 | Monat+++ reserviert Ausstattung: 2 Eingänge - Straße und Innenhof Fernwärmeeingerichtete Teeküche Fliesen-/PVC Bodentlw. mobile Trennwände Kühlungabgehängte Decke CAT5 Verkabelung vom Vormieter vorhandengetrennte Sanitäreinheiten Bodendosen Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 51kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage, Innenhof (Verfügbarkeit auf Anfrage) Fahrradabstellplätze im Innenhof Verkehrsanbindung: Die U3 Station "Rochusmarkt" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; individuell gelangt man in Kürze in die Innenstadt und zur Autobahn-Anschlußstelle Landstraßer Gürtel Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #ruhig

Traumhafte moblierte Altbauwohnung mit folgender Aufteilung: • geräumiges Vorzimmer • Großes Loft-Wohnzimmer • Küche (voll mobliert mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank) • Schlafzimmer mit Kasten • Bad mit Badewanne • W. C Aufzug ist vorhanden. Lage Hervorragende Lage in Rennweg, Straßenbahn 71 vor der Tür, St.Marx SBahn (18 Minuten direkt zum Flughafen) 5 Minuten zu Fuß. Ruhige Altbauwohnung! Bitte kein Maklerskontakt gewünscht.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese loftartige Neubauwohnung in hervorragender Lage direkt bei St.Marx, nur wenige Schritte vom Village im Dritten entfernt. Bereits beim Betreten überzeugt sie mit einem freundlichen Vorraum, von dem aus sowohl das separate WC mit Handwaschbecken als auch der großzügige Wohnbereich zugänglich sind. Der Wohnraum ist klug geplant und verbindet Wohnen, Kochen und Schlafen auf harmonische Weise. Die moderne, offene Küche fügt sich elegant in den Raum ein und bietet alles, was man im Alltag braucht. Durch die klare Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Pendler, die eine hochwertige und zugleich kompakte Wohnung suchen. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum, und im Haus steht ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung. **Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Fotos sind Symbolbilder aus vergleichbaren Wohnungen derselben Anlage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind daher nur begrenzt möglich.** **Die Heizkosten werden monatlich in der Höhe von € 45,74 € zzgl. 20% USt. vorgeschrieben**... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse

Zentral gelegenes 3-Zimmer-Büro nahe Rochusmarkt zu mieten Das gegenständliche Büro befindet sich in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes. Die Büroeinheit zeichnet sich durch ihre offene Architektur und eine funktionelle Gestaltung aus. Die Kombination aus geschlossenen Räumen und einem großzügig geschnittenen offenen Bereich ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zu Toilette und Waschraum Separates Zimmer a(geeignet als Büro oder Besprechungsraum) Offen gestalteter Bereich mit loftartigem Charakter Teeküche Zweite Ebene mit weiterem Arbeitsbereich Galerie mit direktem Ausgang auf die ca. 22 m² große Dachterrasse Lage: Das Objekt befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirkes Nähe Landstraßer Hauptstraße und des Stadtparks. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in Gehweite. Ebenfalls das Einkaufszentrum "Wien Mitte The Mall" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Stadtpark und Rochusmarkt bieten eine grüne Oase. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn: Linie 1Bus: Linie 4AU3 Rochusmarktunverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. zzgl. gesetzliche Vergebührung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau

Sie suchen repräsentative Büroräume mit Altbau-Flair und modernstem Komfort in bester Wiener Lage? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu dieser exklusiven Gewerbefläche zu erhalten. Arbeiten mit Stil & Weitblick: Ihr Loft-Büro im Herzen des 3. Bezirks! Link zum Videorundgang: https://youtube.com/shorts/ZHu6FNonr G4? feature=share Bestlage in 1030 Wien: Arbeiten Sie urban, zentral und perfekt angebunden in der Unteren Viaduktgasse. Hervorragende Infrastruktur (Wien Mitte/The Mall ist nur wenige Gehminuten entfernt) und erstklassige Anbindung quasi direkt vor der Haustür. Kompromisslose Großzügigkeit & Flair: 137 m² lichtdurchfluteter Bürorraum im Hochparterre. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 4 Metern verleiht den Räumen einen einzigartigen Loft-Charakter und sorgt für ein luftiges, produktives Arbeitsklima. Das Highlight (Maximale Flexibilität!): Effiziente Raumaufteilung mit modernen Glaselementen, perfekt vorbereiteten IT-Anschlüssen und einer separaten Teeküche. Zudem genießen Sie die Wahl beim Parken: Zwei attraktive Stellplatz-Optionen sind flexibel anmietbar! Sofort startklar: Gepflegter Zustand, moderne Sanitäranlagen und hervorragende Belichtung – hier können Sie direkt einziehen und erfolgreich durchstarten. Neugierig geworden? Dieses Büro bietet eine Kombination aus Repräsentativität, Raumgefühl und perfekter Infrastruktur, die am Markt extrem begehrt ist. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um alle Fotos, Grundrisse und weitere Details zu erhalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie das besondere Flair dieser Gewerbefläche selbst! Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #ruhig

Objekt und Lage: Das repräsentative Gebäude ist sehr gutem Zustand und befindet sich in einer sehr ruhigen Straße. Der WOHNPARK ERDBERG liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei U-Bahnstationen der U3 sowie die Buslinie 77A. Das Naherholungsgebiet Prater ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Weiters ist der nahe Anschluss an die A4 und die A23-Südosttangente gegeben. Der WOHNPARK ERDBERG besteht aus 406 Mietwohnungen, 35 Eigentumswohnungen, 21 Büros sowie einem Lebensmittelgroßmarkt und 13 Geschäftslokalen, einer Volksschule und einem Kindergarten. Die EG-Fläche befindet sich in der Nähe von der Erdberger Straße bzw. der Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben. Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 7.004,44 (exkl. Heizung und Strom) Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: beste Bonität ist für den Eigentümer Voraussetzung keine unecht-steuerbefreiten Mieter Ausstattung: Loft-Style Parkettboden öffenbare Fenster tlw. Glaswände... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #ruhig

Objekt und Lage: Das repräsentative Gebäude ist sehr gutem Zustand und befindet sich in einer sehr ruhigen Straße. Der WOHNPARK ERDBERG liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei U-Bahnstationen der U3 sowie die Buslinie 77A. Das Naherholungsgebiet Prater ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Weiters ist der nahe Anschluss an die A4 und die A23-Südosttangente gegeben. Der WOHNPARK ERDBERG besteht aus 406 Mietwohnungen, 35 Eigentumswohnungen, 21 Büros sowie einem Lebensmittelgroßmarkt und 13 Geschäftslokalen, einer Volksschule und einem Kindergarten. Die EG-Fläche befindet sich in der Nähe von der Erdberger Straße bzw. der Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben. Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 7.004,44 (exkl. Heizung und Strom) Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: beste Bonität ist für den Eigentümer Voraussetzung keine unecht-steuerbefreiten Mieter Ausstattung: Loft-Style Parkettboden öffenbare Fenster tlw. Glaswände... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen an einem Ort, der für kleine und große Unternehmer*innen neue Zukunftsperspektiven schafft. Ein Ort mitten in der Stadt, der Kreativität, Ideenaustausch und Synergien fördert und dadurch den Spirit jedes einzelnen Unternehmens erlebbar macht. Wo sich einst ein Hafen befand sind heute die „DOCKS” entlang des Landstraßer Gürtels, die viel Platz für Handel, Gewerbe, Büro, Gastronomie, Freizeit, Sport, Ateliers, Werkstätten sowie Co-Working-Spaces bieten. In den DOCKS sind die Gestaltungsmöglichkeiten grenzenlos. Hier wartet eine bunte Palette an individuell konfigurierbaren Büro- und Geschäftsräumlichkeiten, die perfekt auf die Herausforderungen moderner Lebens- und Arbeitswelten ausgerichtet sind. Mit entsprechend viel Platz für innovative Ideen und Projekte sowie Räumen für Präsentationen, Meetings, Schulungen und Besprechungen. Über unsere Co-Working-Bereiche werden sich vor allem kreative Freelancer*innen, innovative Start-ups und Mitarbeiter*innen von Big Tech-Firmen freuen. Mit flexiblen Open Space-Flächen zum gemeinsamen Arbeiten, Austauschen und Networken. Über alle Ländergrenzen und Zeitzonen hinweg. Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St.Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten – mit und ohne Auto. Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – auch für Ihr Business.verfügbare Flächen/Konditionen: BF 16 Stg 1 Top 3 16.01.03 1.OG - 473,50 m² BF 16 Stg. 1 Top 4 16.01.04 1OG+2OG - 554,16 m² - Loft Büro BF 16 Stg. 1 Top 5 16.01.05 2.OG - 532,29 m² - Premium Office BF 16 Stg. 2 Top 1 16.02.01 EG - 364,21 m² - Shop Fläche BF 16 Stg. 2 Top 2 16.02.02 1OG+2OG - 838,51 m² BF 16 Stg. 2 Top 3 16.02.03 1OG+2OG - 548,53 m² BF 15 Stg. 1 Top 1a 15.01.1a EG+ Galerie - 670,83 m² - geeignet als Showroom BF 15 Stg. 1 Top 1b 15.01.1b EG+ Galerie - 503,29 m² BF 15 Stg. 1 Top 2 15.01.02 2.OG - 465,89 m² BF 15 Stg. 1 Top 3 15.01.03 2OG+3OG - 545,74 m² Mietpreis netto: € 18,00m²/Monat Betriebskosten netto: € 3,60/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: bis zu 6 m Raumhöhe Estrich mit Fußbodenheizung Klimafreundliche Energieversorgung (Heizung/Kühlung) durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden Co-Working-Space Billa, BIPA, Gastronomie in direkter Umgebungund 140 Tiefgaragenstellplätze Begrünte Dachterrasse Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S3, S7 St.Marx, Quartier Belvedere & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahn: 18, 71, OIndividualverkehr: sehr gute Anbindung über Gürtel und A23Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

DOCKS - Geschäftsfläche für innovative Ideen Diese attraktive Erdgeschoss-Geschäftsfläche überzeugt durch ihr enormes Potenzial und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer gut frequentierten Lage an einer Kreuzung gelegen, profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Ein repräsentatives Eingangsportal sorgt für einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht die Präsenz der Fläche. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 4,40 Metern, die ein beeindruckendes Raumgefühl schafft und zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – von modernen Loft-Konzepten bis hin zu individuellen Ausbauideen. Die Fläche wird im Edelrohbauzustand übergeben (Warmestrich vorhanden) und bietet damit maximale Flexibilität für zukünftige Nutzer, ihre eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Ob Büro, Showroom, Atelier, Studio oder Dienstleistungsfläche – hier können maßgeschneiderte Konzepte realisiert werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Traglast von ca. 450 kg/m² besonders nutzungsintensive oder schwerlastige Konzepte ausgeschlossen sind. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Umkehrplatz des benachbarten Bürogebäudes, der eine komfortable Erschließung sowie praktische Anlieferungsmöglichkeiten bietet. Diese Fläche ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem individuell gestaltbaren Standort mit besonderem Charakter und hervorragender Sichtbarkeit sind. Highlight: Raumhöhe 4,40 m Loft-Charaktergute Sichtbarkeit Frequenz durch das Quartier mit ca 4.000 Bewohnern und zahlreichen Arbeitenden Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St.Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten – mit und ohne Auto. Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – auch für Ihr Business. Fläche: ca. 364 m² Mietpreis: netto ab € 18,00m²/Monat Betriebskosten: € 3,60/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: bis zu 5,5 m Raumhöhe Estrich mit Fußbodenheizung Klimafreundliche Energieversorgung (Heizung/Kühlung) durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden Co-Working-Space im Haus vorhanden Billa, BIPA, Gastronomie in direkter Umgebungund 140 Tiefgaragenstellplätze Begrünte Dachterrasse Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S3, S7 St.Marx, Quartier Belvedere & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahn: 18, 71, OIndividualverkehr: sehr gute Anbindung über Gürtel und A23Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

DOCKS - für innovative Ideen Diese attraktive Fläche überzeugt durch ihr enormes Potenzial und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer gut frequentierten Lage an einer Kreuzung gelegen, profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 5,40 Metern, die ein beeindruckendes Raumgefühl schafft und zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – von modernen Loft-Konzepten bis hin zu individuellen Ausbauideen. Die Fläche wird im Edelrohbauzustand übergeben (Warmestrich vorhanden) und bietet damit maximale Flexibilität für zukünftige Nutzer, ihre eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Ob Büro, Showroom, Atelier, Studio oder Dienstleistungsfläche – hier können maßgeschneiderte Konzepte realisiert werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Traglast von ca. 450 kg/m² besonders nutzungsintensive oder schwerlastige Konzepte ausgeschlossen sind. Diese Fläche ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem individuell gestaltbaren Standort mit besonderem Charakter und hervorragender Sichtbarkeit sind. Highlight: Raumhöhe 5,40 m Loft-Charakter mit Galeriegute Sichtbarkeit direkt bei der Zufahrt ins Quartier Frequenz durch das Quartier mit ca 4.000 Bewohnern und zahlreichen Arbeitenden Fläche: ca. 670 m² EG: ca. 507 m² OG: ca. 163 m² Mietpreis: netto ab € 18,00m²/Monat Betriebskosten: € 3,60/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: bis zu 5,5 m Raumhöhe Estrich mit Fußbodenheizung Klimafreundliche Energieversorgung (Heizung/Kühlung) durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden Co-Working-Space im Haus vorhanden Billa, BIPA, Gastronomie in direkter Umgebungund 140 Tiefgaragenstellplätze Begrünte Dachterrasse Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St.Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten – mit und ohne Auto. Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – auch für Ihr Business. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S3, S7 St.Marx, Quartier Belvedere & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahn: 18, 71, OIndividualverkehr: sehr gute Anbindung über Gürtel und A23Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Parkmöglichkeit #ruhig

Objekt und Lage: Das repräsentative Gebäude ist sehr gutem Zustand und befindet sich in einer sehr ruhigen Straße. Der WOHNPARK ERDBERG liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei U-Bahnstationen der U3 sowie die Buslinie 77A. Das Naherholungsgebiet Prater ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Weiters ist der nahe Anschluss an die A4 und die A23-Südosttangente gegeben. Der WOHNPARK ERDBERG besteht aus 406 Mietwohnungen, 35 Eigentumswohnungen, 21 Büros sowie einem Lebensmittelgroßmarkt und 13 Geschäftslokalen, einer Volksschule und einem Kindergarten. Die EG-Fläche befindet sich in der Nähe von der Erdberger Straße bzw. der Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben. Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 7.004,44 (exkl. Heizung und Strom) Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: beste Bonität ist für den Eigentümer Voraussetzungkeine unecht-steuerbefreiten Mieter Ausstattung: Loft-Style Parkettbodenöffenbare Fenstertlw. Glaswände Bodendosen Spiegelrasterleuchten Innenjalousieneingerichtete Teeküchegetrennte Sanitäreinheiten Fernwärme Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 41kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus; Stellplatzpreise auf Anfrage Verkehrsanbindung: Eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinien U3 Rochusgasse und Kardinal Nagl Platz gewährleistet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #möbliert

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem charmant Studio Blueground-Loft . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Landstraße . (ID #VIE450) Der beworbene Preis von 1,510€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 1 Monat(en) und 29 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom July 13, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,820€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Durchdachtes Design mit maßgeschneiderten Oberflächen und moderner Einrichtung, und eine voll ausgestattete Küche, Sie werden das „Ich bin zu Hause“-Gefühl mit diesem Blueground Loft genießen. Egal, ob Sie in Ihrem hübsch Wohnzimmer die neuesten und besten Unterhaltungssendungen über den Smart-TV oder den kabellosen Premium-Lautsprecher streamen oder sich auf der hochwertigen Matratze ausruhen – Sie werden sich in alles verlieben, was dieses Landstraße Loft zu bieten hat. Diese Loft bietet auch Wäscherei im Loft. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Studio im Loft gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Loft steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Dieses Blueground Loft bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist.... [Mehr]