Lofts kaufen in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

RARITÄT NAHE SCHÖNBRUNN | Penthouse-Loft mit zwei Terrassen und Weitblick über Wien | Klimaanlage | Lift Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen, absolute Ruhe und großzügige Freiflächen. Auf rund 56 m² Wohnfläche und insgesamt 69 m² Terrassenfläche genießen Sie ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Die im Jahr 2008 errichtete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Altbau. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterfronten und Blick in den begrünten Innenhof. Die derzeitige Loftgestaltung vermittelt Großzügigkeit und lässt sich bei Bedarf zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgestalten. Die moderne Küche, das stilvolle Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen: Die direkt an die Wohnung angeschlossene Terrasse bietet einen ruhigen Platz zum Entspannen. Von hier gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Wien. Ob Frühstück im Freien oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang ? hier genießen Sie außergewöhnliche Privatsphäre und Ruhe. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Der Aufzug bringt Sie bequem direkt bis zur Wohnungsebene. Highlights auf einen Blick ? Offenes Penthouse-Loft mit flexibel gestaltbarem Grundriss ? Umgestaltung zu einer 2-Zimmer-Wohnung möglich ? Ca. 56,18 m² Wohnfläche ? Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 69,18 m² ? Großzügige Dachterrasse mit Weitblick über Wien ? Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterfronten ? Ruhige Innenhofausrichtung ohne Verkehrslärm ? Moderne Küche ? Stilvolles Badezimmer und separates WC ? Klimaanlage ? Lift bis zur Wohnungsebene ? Schloss Schönbrunn und Schönbrunner Bad fußläufig erreichbar ? Sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants in der Umgebung ? Ideal zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein außergewöhnliches Penthouse-Loft mit beeindruckenden Freifläche... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten eines sorgfältig revitalisierten, stilvollen Wiener Altbaus entsteht ein architektonisches Unikat, das neue Maßstäbe für das Wohnen über den Dächern der Stadt setzt. Dieses außergewöhnliche Dachgeschossprojekt verbindet die charmante Substanz der Wiener Gründerzeit mit einer kompromisslos modernen und hochwertigen Umsetzung. Einzigartiges Architekturkonzept & Begehbare Dachlandschaft Das Herzstück dieser Residence ist die weitläufige, begehbare Flachdach-Konstruktion, die weit mehr als nur eine Terrasse bietet. Sie wurde als vollwertige Erweiterung des Lebensraums konzipiert und lädt zu einem exklusiven Outdoor-Lifestyle ein: Panoramablick: Genießen Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über die Dächer Wiens bis hin zu den Grünanlagen von Schönbrunn. Private Pool-Oase: Ein Highlight sondergleichen ist die Möglichkeit zur Integration eines privaten Pools, der das Dachgeschoss in eine persönliche Wellness-Residenz verwandelt. Gourmet im Freien: Eine konzipierte Sommerküche ermöglicht es, kulinarische Erlebnisse direkt unter freiem Himmel zu zelebrieren, umgeben von der einzigartigen Wiener Skyline. Vielfältige Nutzungszonen: Ob Lounge-Bereich, Dining-Zone oder privates Spa – die großzügige Aufteilung bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche wie Pergolen oder Whirlpools. Hochwertigste Materialien & Interior Design Im Inneren setzt das Projekt auf eine Materialsprache von internationalem Format und zeitloser Eleganz. Jedes Detail wurde gewählt, um eine Atmosphäre von höchster Raffinesse zu schaffen: Edle Böden: Eichen-Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und klassischen Charme. Luxuriöse Akzente: Italienischer Naturmarmor in Bädern und Wohnbereichen unterstreicht den exklusiven Charakter. Perfekte Details: Flächenbündige Türen und hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für klare Linien und maximale Lichtdurchflutung. Smart Living: Ein durchdachtes Smart-Home-Konzept steuert Licht, Beschattung und Komfortfunktionen auf Knopfdruck. Modernster technischer Standard Die technische Ausstattung entspricht dem aktuellen Premiumstandard und garantiert energieeffizientes sowie komfortables Wohnen: Nachhaltige Klimatisierung: Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung effizient mit Energie. Komfort: Elektrische Außenbeschattung und Vorbereitungen für Klimaanlagen sorgen zu jeder Jahreszeit für das perfekte Raumklima. Dieses Projekt ist eine Einladung an alle, die das Besondere suchen: Ein Leben in einzigartiger Architektur, mit hochwertigsten Materialien und einem begehbaren Dachgarten, der Pool, Sommerküche und traumhafte Ausblicke vereint – ein wahres Meisterwerk im Wiener Altbau. Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben und Daten basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie für eventuelle Abweichungen übernimmt die Hyatt Immobilien GmbH keine rechtliche Haftung oder Gewährleistung. Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Penthouse mit nahezu hausähnlicher Dimension, beeindruckender Architektur und privaten Rooftop-Terrassen auf mehreren Ebenen. Die Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, außergewöhnlicher Raumhöhe, hochwertiger Materialität und exklusiven Außenbereichen schafft ein Wohnkonzept, das in dieser Form am Wiener Markt nur äußerst selten verfügbar ist. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine außergewöhnliche Raumwirkung mit offenen Sichtachsen, großflächigen Fensterfronten und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der zentrale Wohn- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 68,08 m² verbindet modernes Loft-Feeling mit wohnlicher Eleganz und bietet direkten Zugang zu den Außenflächen. Durch die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 4,5 Metern entsteht ein einzigartiges Penthouse-Gefühl mit besonderer Großzügigkeit und architektonischer Tiefe. Die Raumaufteilung wurde mit Fokus auf Komfort, Privatsphäre und flexible Nutzung geplant. Insgesamt stehen vier vollwertige Schlafzimmer bzw. Individualräume zur Verfügung: Master Bedroom ca. 17,01 m² Zimmer ca. 12,80 m² Zimmer ca. 12,21 m² zusätzlicher Raum/Homeoffice/Gästezimmer ca. 9,74 m²Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen großzügigen Ankleidebereich mit ca. 9,73 m², zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit insgesamt ca. 10,51 m², zwei separate WCs, zwei Abstellräume sowie großzügige Vorraumbereiche und interne Dachaufgänge zu den privaten Rooftop-Ebenen. Ein absolutes Highlight bilden die außergewöhnlichen Außenflächen mit mehreren Terrassen- und Balkonbereichen von insgesamt ca. 99,80 m². Die Dachterrassen schaffen ein nahezu villenartiges Outdoor-Wohnerlebnis mit weitläufigen Lounge-, Dining- und Relaxzonen sowie beeindruckenden Blickachsen Richtung Schönbrunn und über die Wiener Stadtlandschaft. Die Architektur der Außenbereiche wurde bewusst als Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Laut Projektbeschreibung bestehen Vorbereitungen bzw. Möglichkeiten für Outdoor-Küche, Whirlpool/Jacuzzi, Pergola, Lounge- und Spa-Bereiche sowie Sauna-Konzepte. Diese Elemente sind teilweise vorbereitet oder als optionale Gestaltungsmöglichkeiten vorgesehen und nicht automatisch Bestandteil der tatsächlichen Ausführung. Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und zeitloses Design gelegt. Verlegt wurde eleganter Eichen-Fischgrätparkett, ergänzt durch italienischen Naturmarmor in Badezimmern und WC-Bereichen. Flächenbündige Türen, hochwertige Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung sowie sorgfältig geplante Lichtkonzepte schaffen eine ruhige und luxuriöse Wohnatmosphäre. Die technische Ausstattung entspricht modernem Premiumstandard: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Smart-Home-Steuerung, hochwertige LED-Beleuchtung sowie Vorbereitungen für Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und urbane Infrastruktur auf ideale Weise. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die U4 im Bereich Schönbrunn und Meidling. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsbereiche in kurzer Zeit erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn, Restaurants, Cafés, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Wohnfläche: ca. 165,45 m² Außenflächen: ca. 99,80 m² Nutzfläche gesamt: ca. 265,25 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen über den Dächern Wiens - Erstbezugs-Maisonette mit Dachterrasse & Galerie nahe Schönbrunn Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette verbindet modernes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung und dem besonderen Charme sichtbarer Holzbalken. Auf rund 75 m² Nutzfläche (ca. 70 m² Wohnfläche plus Galerie) erwartet Sie ein hochwertig sanierter Erstbezug mit großzügiger Dachterrasse und beeindruckendem Weitblick. Ein geräumiger Vorraum mit Möglichkeiten zur Garderobe, Stauflächen und Kästen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch luftige Raumhöhe, große Dachflächenfenster und edle Eichen-Landhausdielen. Freigelegte Holzbalken verleihen der Wohnung einen einzigartigen Loft-Charakter. Die neue Designküche mit Porzellan-Komposit-Arbeitsplatte in Marmoroptik, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie hochwertigen Eichenregalen verbindet Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Ein helles Schlafzimmer mit charmanter hoher Dachschräge und 2 Fenstern könnte auch das Atelier, Yogaraum oder Büro werden und die Galerie zum Schlafbereich. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, Designer Waschbecken mit Eichenholz-massiv- Ablage, Handtuchheizkörper und Waschmaschine (inkl) Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Über die offene Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie , die sich auch ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich eignet - ebenfalls als Schlafbereich! Von hier erreichen Sie die rund 12 m² große Dachterrasse in ruhiger, sonniger Innenhoflage. Genießen Sie entspannte Stunden auf der inkludierten Terrassenlounge (Markenmöbel outdoor) und den Blick über die Dächer Wiens bis zu den Weinbergen im Norden der Stadt. * Die Lage nahe Schönbrunn verbindet hohe Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur. U-Bahn (U4/U6) Bus und Bahn ) Meidlinger Bahnhof) sind in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig wohnen Sie in einer ruhigen Wohnstraße. Highlights auf einen Blick Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Ca. 75 m² Nutzfläche Ca. 70 m² Wohnfläche plus Galerie Rund 12 m² Dachterrasse Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie Perfekt für Homeoffice Designküche mit Porzellan-Komposit-Arbeitsplatte in Marmoroptik Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Edler Eichen-Landhausdielenboden Sichtbare Holzbalken mit Loft-Charakter Schlafzimmer mit beeindruckender Raumhöhe Badezimmer mit Walk-in-Dusche Handtuchheizkörper und Waschmaschine Separates WC Großzügiger Vorraum Elektrische Außenjalousien und Innenbeschattung Klimaanlage Moderne Elektroheizung - Gasfreie Wohnung Hochwertige Terrassenlounge inklusive Ruhige Innenhoflage 3. Stock (ohne Lift) Top-Anbindung durch U-Bahn, Bus und Bahn Nur wenige Minuten von Schönbrunn entfernt Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei .... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Loft vereint großzügiges Raumgefühl, modernes Design und hochwertigen Wohnkomfort auf rund 113 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten beeindruckt der offen gestaltete Grundriss mit seiner loftartigen Architektur, den hohen Decken und dem einladenden Wohnambiente. Eine separat begehbare ca. 20 m² große Dachterrasse, sowie ein direkt begehbarer Balkon ca. 5,4 m² Balkon bieten reichlich Freifläche. Der abgesperrte Fahrrad-Abstellraum, sowie das dazugehörige Kellerabteil ermöglichen eine praktische Lebensgestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Lebensbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und durch seine Großzügigkeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Innenhoflage sorgt für absolute Ruhe Tag und Nacht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, dass sich ideal für Homeoffice, Schlafzimmer, Gästezimmer, kreative Tätigkeiten oder als zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitgemäß, während der Balkon eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt und Platz für entspannte Stunden bietet. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie moderne Isolierverglasung sorgen für ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieterinnen und Mieter, die urbanes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und modernem Komfort verbinden möchten. Fernwärme wird direkt über die ISTA abgerechnet und und beträgt zz. ca. € 157,- p.M. Highlights:• Ca. 113 m² Wohnfläche• Ca. 20 m² Dachterrasse• Ca. 5 m² Balkon• Großzügiger, loftartiger Wohnbereich• Balkon mit direktem Zugang vom Wohnraum• Separates Gästezimmer/Homeoffice• Hochwertige Parkettböden• Fußbodenheizung• Fernwärme• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung• Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,28 (Klasse C)• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Das von Dietrich Untertrifaller geplante Stadthaus überzeugt mit intelligenter Grundrissplanung und individuellen Freiflächen - alle 34 Wohnungen haben eine Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz, hochwertiges Parkett und eine Einbauküche gehören zur Standardausstattung. Die Dachgeschoßwohnungen sind klimatisiert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die nachhaltige Energieversorgung. Die Arndtstraße 26 überzeugt als renditestarke Immobilienanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Effiziente Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse sind optimal auf den Vermietungsmarkt abgestimmt. Die gefragte Wiener Wohnlage mit sehr guter Anbindung sorgt für nachhaltig hohe Nachfrage. Eine sichere Anlage mit einer erwarteten Rendite von rund 3,5 % p.a. Die Wohnung Top 24 im 4. Obergeschoß besticht mit einer großzügigen, offenen Wohnraumgestaltung erweitert durch Balkon/Terrasse. Nach dem Vorzimmer folgt die rd. 34 m2 große Wohnküche mit Loft-Feeling. Von dieser gelangt man auf die westseitig orientieren Balkon/Terrasse. Die Schlafzimmer ist ruhig Richtung Innenhof ausgerichtet. Badezimmer und WC sind getrennt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett, im Badezimmer/WC sind Fließen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühltemperatur in allen Räumen; heißen Sommertagen wirken außenliegender Sonnenschutz - in den Dachgeschoßwohnungen eine zusätzliche Klimatisierung - entgegen. Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% USt. Optional kann die Wohnung auch als Eigennutzer erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Das möblierte Bild wurde mittels KI generiert und dient der Visualisierung. Kostenloses Service zur Erstvermietung Gerne unterstützen wir Sie umfassend bei allen Schritten rund um die Erstvermietung. Dazu zählen eine sorgfältige Analyse und Empfehlung zur marktgerechten Mietpreisgestaltung, die professionelle Erstellung und Platzierung Ihrer Inserate sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Unser Service soll Ihnen helfen Zeit zu sparen, Risiken zu minimieren und die bestmöglichen Mietinteressent_innen für Ihr Objekt zu gewinnen. Eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Website. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <300m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <375m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <325m Bank <650m Post <50m Polizei <150m Verkehr Bus <75m U-Bahn <275m Straßenbahn <400m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Rohdachboden #Terrasse

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiges Loft, das sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte eignet. Das Loft: Das Loft im Innenhof erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 109,20 m² im Erdgeschoss und 72,24 m² im ersten Obergeschoss. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse von 38,30 m² zur Verfügung. Es eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte: Variante 1: Loft für Eigennutzer (Wohnen / Arbeiten): Ein großzügiges Loft, das perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Die offene Raumstruktur bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und kreative Nutzung. Variante 2: Entwicklung (Bauen, Abverkaufen oder Vermieten) oder Serviced App / Minihotel: Aufgrund der großzügigen Fläche und flexiblen Raumaufteilung bietet das Loft großes Potenzial für eine Weiterentwicklung, etwa als Serviced Apartments oder Minihotel. Eine attraktive Option für Investoren, die in diesem beliebten Wiener Stadtteil aktiv werden möchten. Zusatzoptionen und Ausbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, den Rohdachboden (im Hauptgebäude) auszubauen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet und eine Erweiterung der Nutzfläche ermöglicht. Darüber hinaus gibt es die Option, das Büro im Erdgeschoss zusätzlich zu erwerben, wodurch sich noch mehr Nutzungsmöglichkeiten für das gesamte Objekt bieten. Gesamtfläche: Loft: ca. 109,20 m² (EG) + 72,24 m² (1. OG) + 38,30 m² Terrasse Möglichkeit zum Ausbau des Rohdachbodens Option zur zusätzlichen Erwerbung des Bürobereichs im Erdgeschoss Highlights: Ca. 182 m² Loftfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Ca. 38 m² Terrasse Flexibles Nutzungskonzept für Wohnen, Arbeiten oder Entwicklung Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Wien-Meidlingas Loft schafft ideale Voraussetzungen für kreative Arbeits- und Lebenskonzepte oder als Entwicklungsprojekt in einer begehrten Lage. Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Rohdachboden

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine moderne Bürofläche im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Gebäudes, die sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte eignet. Die Gewerbeeinheit bietet eine flexible Raumstruktur und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Büro: Das Büro befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 86,55 m². Der Zugang erfolgt ausschließlich über einen separaten Eingang von außen, was eine unabhängige Nutzung des Bürobereichs ermöglicht. Es bietet idealen Raum für klassische Büroflächen, Studios oder Atelierflächen. Der Zugang über den Innenhof sorgt zusätzlich für eine flexible und praktische Nutzung. Das Büro eignet sich hervorragend für Unternehmen oder Selbstständige, die eine zentrale, gut angebundene Lage suchen. Variante 1: Büro Das Büro eignet sich hervorragend für klassische Büroflächen, die für Unternehmen oder Selbstständige genutzt werden können. Es bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ist durch seine Lage und Raumstruktur ideal für Büros und Arbeitsräume. Variante 2: Serviced Apartments / Minihotel Das Büro kann auch für die Umnutzung in Serviced Apartments oder ein Minihotel umgestaltet werden. Durch die flexible Raumaufteilung und die attraktive Lage in Wien-Meidling bietet sich dieses Nutzungskonzept besonders für Investoren an. Gesamtfläche: Büro: ca. 86,55 m² (nur EG) Zusatzoptionen: Es besteht die Möglichkeit, das Loft, welches sich ebenso im Gebäude befindet sowie den Rohdachboden zusätzlich zu erwerben. Highlights: Bürofläche von ca. 86,55 m² im Erdgeschoss Flexibles Nutzungskonzept für Büroflächen, Studios oder Serviced Apartments Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Wien-Meidling Möglichkeit zum Erwerb des Loftbereichs und Rohdachbodens Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Rohdachboden #Terrasse

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine äußerst vielseitige Immobilie, die aus einem großzügigen Loft und einem Büro Einheit besteht – ideal für Eigennutzer oder Entwickler. Das Loft: Das Loft (Innenhof Gebäude) erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 109,20 m² im Erdgeschoss und 72,24 m² im ersten Obergeschoss. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse von 38,30 m² zur Verfügung. Es eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte: Variante 1: Loft für Eigennutzer (Wohnen / Arbeiten): Ein großzügiges Loft, das perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Die offene Raumstruktur bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und kreative Nutzung. Variante 2: Community Living für 2-3 Familien (Wohnen / Arbeiten): Das Loft kann ebenfalls als Community Living genutzt werden, wo 2-3 Familien komfortabel zusammenleben und gleichzeitig separate Arbeitsbereiche schaffen können. Variante 3: Entwicklung (Bauen, Abverkaufen oder Vermieten) oder Serviced App / Minihotel: Aufgrund der großzügigen Fläche und flexiblen Raumaufteilung bietet das Loft großes Potenzial für eine Weiterentwicklung, etwa als Serviced Apartments oder Minihotel. Eine attraktive Option für Investoren, die in diesem beliebten Wiener Stadtteil aktiv werden möchten. Das Büro: Das Büro befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 86,55 m². Der Zugang erfolgt ausschließlich über einen separaten Eingang von außen, was eine unabhängige Nutzung des Bürobereichs ermöglicht. Es bietet idealen Raum für klassische Büroflächen, aber auch für Studios oder Atelierflächen. Der Zugang über den Innenhof sorgt zusätzlich für eine flexible und praktische Nutzung. Das Büro eignet sich hervorragend für Unternehmen/Selbstständige oder Kreative, die eine zentrale, gut angebundene Lage suchen. Zusätzlicher Dachbodenanteil: Es besteht die Möglichkeit, den Rohdachboden auszubauen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Dies ermöglicht eine Erweiterung der Nutzfläche oder eine Nutzung als Archiv-, Lager- oder ergänzende Fläche (c.a 125 m²) Gesamtfläche: Loft: ca. 109,20 m² (EG) + 72,24 m² (1. OG) + 38,30 m² Terrasse Büro: ca. 86,55 m² (nur EG) Gesamtfläche: ca. 267,99 m² zzgl. Freifläche Möglichkeit zum Ausbau des Rohdachbodens Die Kombination aus Loft und Büro schafft ideale Voraussetzungen für kreative Arbeits- und Lebenskonzepte oder als Entwicklungsprojekt in einer begehrten Lage. Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #hell

Die luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² befindet sich im 3. Stock eines ehemaligen Fabrikgebäudes, das im Jahr 2017 umfassend generalsaniert wurde. Dabei entstanden großzügige Apartments mit flexiblen Grundrissen. Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung gewährleistet eine optimale Nutzung der Fläche. Das Interieur ist im neoklassizistischen Stil mit subtilen Loft-Elementen gestaltet. Das zentrale Gestaltungsprinzip besteht im respektvollen Dialog zwischen historischer Substanz und moderner Architektur. Helle, großzügige Räume mit großen Fenstern und einer Raumhöhe von 3,5 Metern schaffen eine Atmosphäre von Eleganz, Behaglichkeit und Wohnkomfort. Die Gestaltung aller Zimmer bewahrt den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus und interpretiert ihn zugleich zeitgemäß. Ausstattung der Wohnung Parkettboden aus massivem Eichenholz in allen Räumen (Wohngesund, Linie Grande) Fußbodenheizungzusätzliche Heizkörper in den Wohnräumen Badezimmer mit italienischen Fliesen sowie Armaturen von Philippe Starck, Grohe und Laufenvollständig ausgestattete Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Boschdreifach verglaste Fensterzusätzliche Schallisolierung von Wänden und Decken Raumaufteilung Wohnbereich mit integrierter Küche, Essbereich und Erker: 46 m²Drei Schlafzimmer: 12 m², 18 m² und 19 m²Zwei Badezimmer (eines mit Fenster): 5 m² und 6 m²Abstellraum mit Waschmaschine Großzügiger Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof Raumhöhe: 3,5 m Bei Bedarf kann eines der Schlafzimmer (18 m²) in zwei separate Zimmer geteilt werden. Sämtliche baulichen Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen. Die aktuellen Betriebskosten inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer sowie der Reparaturrücklage betragen dzt. €471,- pro Monat. Hinweis: für die Dachsanierung wurde ein Darlehen mit einer Laufzeit von 15 Jahren aufgenommen. Der anteilige Betrag beläuft sich auf €174,21 pro Monat. Rechtlicher Hinweis: Temporäre Gebührenbefreiung: Für Anträge, die bis zum 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen, entfallen die Eintragungsgebühren (sowohl für das Eigentum als auch für das Pfandrecht), sofern das Objekt der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitzmeldung erforderlich). Befreiungsgrenzen: Diese Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person. Für Beträge, die 500.000 Euro übersteigen, fällt der reguläre Satz an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig

Die 2010 errichtete Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in begehrter Lage des 12. Wiener Bezirks, Meidling. In unmittelbarer Nähe können Sie im grünen Umfeld des Schönbrunner Parks entspannen und gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der zentralen Lage profitieren. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift zu erreichen und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von rund 111 m². Auf der Wohnebene befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das wahre Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Wohnzimmer. Dank der hohen Decken und der großzügigen Fensterflächen erstrahlt die ca. 44 m² große Wohnküche in hellem Licht und besticht durch ihren loftartigen Charme. Eine Treppe führt von dort direkt auf die ca. 44 m² große Dachterrasse. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gärtnerische Tätigkeiten. Für gemütliche Winterabende ist ebenfalls gesorgt: Im Wohnzimmer sorgt ein edler Schwedenofen mit sichtbarem Feuerspiel für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer des 12. Bezirks. Die Wohnung ist mit hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine Isolierverglasung sowie lichtdichte Velux-Außenrollos verfügen. In den Wohnräumen wurde edler Echtholzparkett verlegt, während Bad und WC elegant gefliest sind. Das Gebäude wird sorgfältig verwaltet, und laut Informationen der Hausverwaltung beträgt der Stand der Rücklagen per 01.01.2025 ca. € 7.800,-. So setzen sich die laufenden Kosten zusammen: Betriebskosten € 342,80 Liftkosten € 62,79 Rücklage € 125,61 Rücklage Lift € 17,77 EDV-Gebühr € 1,00 UST € 40,56 Monatliche Vorschreibung € 589,53 Der Energieausweis vom 24.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 59 kWh/m²a, fGEE 1,41. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Gegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schönbrunner Park - eine Oase der Ruhe, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der weltberühmte Schlosspark Schönbrunn ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die U-Bahn-Station Längenfeldgasse als auch die U-Bahn-Station Niederhofstraße, die Ihnen einen schnellen Zugang zum Wiener Stadtzentrum ermöglichen. Zudem befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, sodass Sie flexibel und zügig in alle Richtungen unterwegs sind. Die Umgebung besticht zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Tür. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Cooles doppeltes Loftbüro, ebenerdig - mit Garten! Kombinationsvariante von 2 Einheiten (Top 7+8) mit Eigengarten und Terrasseprovisionsfrei für den Käufer Ruhelageweitere Verbindung/ Kombination mit den Nachbarbüros möglich Raumhöhe: ca. 3,13m Fußbodenheizung und -Kühlung, sowie zusätzliche Fan-Coils für höheren Kühlbedarfkostengünstiger Betrieb über die Erd-Tiefensonden (teilweise Free-Cooling über den Fußboden) Nachhaltig und wertsicher Leben & Arbeiten in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Insgesamt entstehen bei diesem Projekt 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell

Wohnen auf rund 343 m² – Freiheit auf zwei Ebenen Das großzügige Dachgeschoß erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 343 m² zuzüglich beeindruckender ca. 145 m² Terrassenflächen. Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohzustand – eine einmalige Chance, ein architektonisches Statement ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Ob puristisches Design-Loft, repräsentatives Familienrefugium oder luxuriöse Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Struktur bietet außergewöhnliche Flexibilität: • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit eindrucksvoller Raumhöhe • Indoor-Pool-Area als exklusives Wellness-Highlight • 150 m² Dachterrasse mit zwei Eingängen • 2 Balkone • Direkter Lift bis zum Penthouse • Fußbodenheizung und -kühlung vorgesehen • Wendeltreppe als Verbindung zwischen 1. und 2. Ebene • Separater Bereich auf der unteren Ebene ideal als Einliegerwohnung, Gästetrakt oder Home-Office • Modernes Stapelparkersystem für 2 PKW mit 16,47 m² • zuzüglich anschließendem Lagerraum mit 13,15 m² Nutzfläche im EG – direkt von der Straße begehbar und flexibel nutzbar • Kühlraum neben der Küche – perfekt für anspruchsvolle Gastgeber Die architektonische Gestaltung mit Tonnendach, Galerieebenen und weitläufigen Sichtachsen eröffnet spektakuläre Perspektiven und schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Es ist anzumerken, dass die Raumaufteilung in manchen Bereichen und die Form des Tonnendachs nicht dem Einreichplan entsprechen Erleben Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft und entdecken Sie, wie sich Ihre ganz persönliche Wohnvision hier auf beeindruckende Weise verwirklichen lässt. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.... [Mehr]