Immobilien in 1210 Wien,Floridsdorf
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OKGrundstück kaufen in 1210 Wien
Grundstück mit Baurecht in attraktiver Lage
€ 328.000,-
1210 Wien / 938m²
€ 349,68 / m²
#Versteigerung
Baurecht an einem bebaubaren Grundstück Schätzwert: 328.000 EUR Geringstes Gebot: 164.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 137,86m² / 5 Zimmer
€ 7.136,95 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Strebersdorf Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses komfortable Einfamilienhaus wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 138m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 69 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer ca. 19 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein ca. 12m² großes Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Photovoltaikanlage gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.029.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 983.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 50,96m² / 2 Zimmer
€ 19,21 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Mindest-Haushaltsnettoeinkommen: EUR 2.450,– monatlich. Darunter ist ein Bürge erforderlich Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Balkon Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum, von dem aus das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken direkt erreichbar sind. Ein zusätzlicher Abstellraum (AR) bietet praktischen Stauraum. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangt man ebenso wie vom angrenzenden Zimmer direkt auf den großzügigen Balkon. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
IM BAU! TRAUMHAFTE 1-3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN NAHE DER ENDSTATION STREBERSDORF!
€ 369.000,-
1210 Wien / 60,49m² / 2 Zimmer
€ 6.100,18 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
IM BAU | EIGENGRUND | PARKETT | LUFTWÄRMEPUMPE | FUSSBODENHEIZUNG | KLIMA | TIEFGARAGE | FREIFLÄCHEN | INTERNORM FENSTER INKL. BESCHATTUNG | UVM. Zum Verkauf gelangen 16 derzeit im Bau befindliche 1-3 Zimmer Neubauwohnungen zzgl. teilweise großzügiger Freiflächen in der Rußbergstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 5: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WM-Anschluss, separate Toilette, Balkon. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnungen ist als hochwertig zu bezeichnen. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein Weitzer Eichenparkett mit passenden Sesselleisten verlegt. Die Nassräume werden mit Feinsteinzeugbelägen im Format 120 x 120 cm verfliest. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenster sind von der Firma Internorm (Regelgeschosse) sowie von der Firma Velux (Dachflächenfenster) und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. In den Wohn- und Schlafräumen werden Klimaanlagen installiert. Die Heizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Kinderwagenabstellraum sowie 20 Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung. In der Tiefgarage werden 11 Parkplätze inkl. E-Ladestationen (optional zu kaufen) geschaffen. Ein weiteres Highlight wird der Kleinkinderspielplatz im Innenhof sein. Weitere Informationen können Sie aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 32 A (Anbindung an die S3 und S4 - Bahnhof Strebersdorf) sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 (Anbindung an die U1, U2 und U6). Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen ein Billa in der Rußbergstraße zur Verfügung. Eine Apotheke befindet sich im Nachbarhaus. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen (Volksschule, De La Salle Gymnasium, Kindergärten) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alles in allem eignet sich die Lage ideal für Jungfamilien auch aufgrund der zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Erdgeschoss: Top 1: VERKAUFT Top 2: 3 Zimmer, ca. 94,33 m² WNFL, ca. 20,23 m² Terrasse, ca. 43,24 m² Eigengarten, EURO 587.000,00 Top 3: VERKAUFT Top 4: VERKAUFT1. Obergeschoss: Top 5: 2 Zimmer, ca. 60,49 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EURO 369.000,00 Top 6: 3 Zimmer, ca. 94,13 m² WNFL, ca. 9,16 m² Balkon, EURO 555.000,00 Top 7: VERKAUFT Top 8: VERKAUFT Top 9: 3 Zimmer, ca. 94,81 m² WNFL, ca. 9,37 m² Balkon, EURO 555.000,00 Top 10: 2 Zimmer, ca. 59,78 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EURO 369.000,001. Dachgeschoss: Top 11: 3 Zimmer, ca. 99,54 m² WNFL, ca. 7,31 m² Terrasse, EURO 621.000,00 Top 12: 3 Zimmer, ca. 83,91 m² WNFL, EURO 452.000,00 Top 13: 3 Zimmer, ca. 84,38 m² WNFL, EURO 452.000,00 Top 14: 3 Zimmer, ca. 98,78 m² WNFL, ca. 7,40 m² Terrasse, EURO 621.000,002. Dachgeschoss: Top 15: 3 Zimmer, ca. 81,91 m² WNFL, Terrasse 1 ca. 12,94 m², Terrasse 2 ca. 27,50 m², EURO 578.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 83,07 m² WNFL, Terrasse 1 ca. 13,11 m², Terrasse 2 ca. 27,27 m², EURO 578.000,00Tiefgaragenstellplätze 11 Stück: 25.000,00 EURO pro Parkplatz inkl. Ladestation Fertigstellung: Februar 2027 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen (weitere Details siehe KV- Entwurf) Bilder sind Symbolbilder! Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <4.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 112,8m² / 4 Zimmer
€ 7.197,70 / m²
#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Strebersdorf Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses komfortable Haus wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 112,8 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 12 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite sowie die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoß. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Photovoltaikanlage gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 849.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 811.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Dieses charmante Weinbau-Anwesen in Wien eignet sich perfekt für Weinliebhaber, die ihre Leidenschaft zum Beruf machen möchten. Das Anwesen verfügt über einen Weinkeller mit einer aktuellen Größe von 13 x 3 m, der bei Bedarf erweitert werden kann. Mit einer gesamten Grundstücksfläche von 39 m² bietet es genügend Platz zum Ausbau und zur Verwirklichung Ihrer Träume. Der trockene Standort und der vorhandene Stromanschluss machen dieses Objekt zu einer idealen Investition für alle, die in die Welt des Weinbaus eintauchen wollen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • trocken • Ausbau möglich • Stromanschluss • Stellplatz • mehrere Heuriger in unmittelbarer Nähe • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Wohnung mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 63,52m² / 3 Zimmer
€ 18,88 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Mindest-Haushaltsnettoeinkommen: EUR 3.000,– monatlich. Darunter ist ein Bürge erforderlich.• English Version below Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Loggia Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Loggia. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Aufgrund laufender Umbauarbeiten werden derzeit keine Stellplätze in der Liegenschaft vermietet. Die Vermietung ist voraussichtlich wieder ab Mitte August 2026 möglich. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Foto des Schlafzimmers stammt von einer ähnlichen Wohnung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. Highlights Modern living in Floridsdorf Spacious loggia Quiet residential area with excellent infrastructure Property Description This modern 3-room apartment is available for rent in a well-connected urban location. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall, from which all rooms are conveniently accessible. Adjacent to the entrance are a separate toilet and a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, and washing machine connection. The bright living area with its open-plan kitchenette forms the heart of the apartment, offering ample space for both a living and dining area. From here, you have direct access to the generously sized loggia. The living areas feature high-quality parquet flooring, while the bathroom and toilet are fitted with ceramic tiles. Parking Due to ongoing renovation works, parking spaces within the property are currently unavailable for rent. Parking is expected to become available again from mid-August 2026. The monthly rent for a parking space is €114.00 (gross). Building Amenities Residents have access to private basement storage units and a bicycle storage room. Please note that the bedroom photo shown is from a similar apartment. Location & Infrastructure The Hopfengasse tram stop (Line 26) is located directly in front of the building, just a 2-minute walk away. The major transport hub Floridsdorf—offering access to the U6 underground line, suburban trains (S-Bahn), and numerous bus and tram connections—is only a few minutes away. From there, you can reach Vienna's city centre as well as Vienna International Airport via direct public transport connections. The area around Floridsdorf station offers a wide range of shops, supermarkets, restaurants, cafés, and other local amenities, as well as the lively pedestrian shopping street in the district centre. Everything you need for everyday living is within walking distance or just a short ride on public transport. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 71,87m² / 3 Zimmer
€ 5.134,27 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauf gelangen zwei 3 Zimmer Neubauwohnungen in ruhiger Lage nahe dem Marchfeldkanal/Anton-Schall-Gasse. Raumaufteilung Top 5: Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, Bad mit Wanne, zwei Zimmer, Wohnküche, Balkon. Raumaufteilung Top 7: Vorraum, Wohnküche, zwei Zimmer, separate Toilette, Bad mit Wanne. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind klassisch mit qualitativen Keramikbeläge verfliest. Die Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen und ein Kinderwagen-/Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Haus. Lage: Innerhalb weniger Minuten stehen Ihnen ein Hofer, Eurospar sowie ein Lidl für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Straßenbahnlinien 30 (U6) und 31 erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten und die Buslinie 32A erreichen Sie innerhalb von 8 Gehminuten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN (EIGENNUTZERPREISE): 1.Obergeschoss: Top 5: 3 Zimmer, ca. 71,87 m² WNFL, ca. 4,19 m² Balkon, BESTANDSFREI, BK inkl. Heizung, Warmwasser und Rep. RL ca. EURO 409,00, EURO 369.000,00, BEZIEHBAR: ab sofort Top 7: 3 Zimmer, ca. 71,89 m² WNFL, Nettomiete p.a. derzeit Euro 12.000,00, BK inkl. Heizung, Warmwasser und Rep. RL ca. EURO 396,00, vermietet bis 01.08.2027, EURO 345.000,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <3.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
Moderne Hightech-Villa, Nähe Alte Donau
€ 1.431.000,-
1210 Wien,Floridsdorf / 149,21m² / 6 Zimmer
€ 9.590,51 / m²
#Villa #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig
_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein modernes Hightech Haus im 21. Wiener Gemeindebezirk. Entdecken Sie ein beeindruckendes Haus in der Nähe des VIC (Vienna International Center) in einer der begehrtesten grünen Gegenden Wiens. Diese bemerkenswerte Immobilie besticht durch hochwertige Designer Möblierung und bietet Nähe zu internationalen Organisationen, Botschaften, beliebten Grünflächen und einer vielseitigen internationalen Gemeinschaft. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und luxuriösen Ausstattung, zu der mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereiche, eine bestens ausgestattete Küche sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, ein Heimkino und Parkmöglichkeiten für zwei Autos gehören, garantiert diese Villa ein Leben voller Komfort und Stil. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und ist als Smart Home ausgerüstet. Das Haus steht auf einem ca. 315 m² großem gepachteten Grundstück und unterliegt einem Baurecht bis 31.12.2075. Die durchschnittlichen monatlichen Pachtkosten betragen ca. 340 €. Bereits der Keller dieser Villa strahlt Raffinesse aus und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,65 m. Er ist mit Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots ausgestattet. Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit funktionalem Fitnessraum, einen Technikraum und ein geschmackvoll eingerichtetes Heimkino, das auch als zusätzliches Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt der Keller über eine funktionale Wäscherei, eine duale Sauna, die sowohl Dampf- als auch Bademöglichkeiten für Entspannung und Wohlbefinden bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Haupteingang mit einer extra großen, kugelsicheren, intelligenten Haustür. Alternativ können Sie das Haus auch direkt von der Terrasse im Hinterhof durch doppelflügelige Glastüren betreten. Die praktische Vorhalle mit Garderobenbereich und Gästetoilette führt Sie zur exquisit ausgestatteten Küche, zum Homeoffice und zum geräumigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Kamin und große Hebe-Schiebetüren, die sich zum sonnigen Garten und zur Terrasse öffnen, die mit Natursteinböden verziert ist. Mit einer Raumhöhe von 2,75 m, integrierter LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung und Klimaanlage verspricht dieser Stock ein wirklich geräumiges und luxuriöses Wohngefühl. Wenn Sie zum ersten Obergeschoss aufsteigen, finden Sie drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, begleitet von einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette. Jedes Zimmer bietet einen fantastischen Blick auf die bezaubernde Naturlandschaft durch extra große Fenster. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Setzen Sie Ihre Reise ins Dachgeschoss fort, wo Sie ein Einzelschlafzimmer mit einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette vorfinden. Von diesem Zimmer aus genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Naturlandschaft durch die weitläufigen Fenster. Die Dachterrasse bietet eine erstaunliche Aussicht auf Floridsdorf und andere fesselnde Grünflächen. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer auf dieser Etage umfasst Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Jacuzzi-Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Ausstattung des Objekts: - Niedrigenergie Massivziegelbau mit Mineralwolle-Isolierung - HWB (Heizwärmebedarf) Wert von 25 kWh/m2/Jahr - Voll ausgestatteter Wohnkeller mit Fußbodenheizung - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifach isolierender Verglasung und großen Hebe-Schiebetüren - Hochwertiger Marmor- und Eichenparkettboden in langen Dielen, geölt - Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Keller, Vorraum, Küche und Badezimmern - Außenanlagen mit edlem Bodenbelag aus hartem Kalkstein (Naturstein) - Elektrischer Sonnenschutz (Jalousien) im gesamten Haus - Insektenschutz an jedem Fenster installiert - Klimatisierung in jedem Raum - Hausweites Audiosystem mit Lautsprechern in allen Bereichen - Hausweites LAN- und Wi-Fi-System - Elektrischer Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und kühlendem Effekt im Sommer - Vorbereitet für die Installation einer Alarmanlage und eines Brandschutzsystems - Video-Gegensprechanlage - EDP-Verkabelung und TV-Anschlussdose in jedem Raum - LED-Beleuchtung (eingelassene Deckenspots) im gesamten Haus - Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch - Hochwertige Designer Möblierung und Dekoration im gesamten Haus - Rasenfläche mit Gartenbewässerungssystem - Privates Heimkino, Sauna und Fitnessraum - Solarpaneele mit einer Leistung von 6,8 k W. - EV Charger Die unvergleichliche Lage sowie die Größe und Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Trotz der sehr guten Anbindung profitieren Sie hier von viel Grün und Ruhe, zumal das Grundstück durch einen breiten Rasenstreifen von der, ohnehin sehr ruhigen, Straße getrennt wird. Die Naherholungsgebiete Neue Donau, Alte Donau und Donaupark liegen vor der Haustüre, dennoch ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in 20-25 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn Linien U6 und U1 sowie die Buslinie 20A gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
828 m² VOLLER MÖGLICHKEITEN | BESTANDSHAUS + ARCHITEKTENKONZEPT | ca. 250 m² NFL | 1210 WIEN
€ 775.000,-
1210 Wien / 150m² / 4 Zimmer
€ 5.166,67 / m²
#Doppelhaus #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Eine Liegenschaft, die deutlich mehr bietet als nur ein bestehendes Haus: Auf rund 828 m² Grundstücksfläche eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt in gefragter Lage des 21. Bezirks zu verwirklichen. Das bestehende, ca. 1933 errichtete Haus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und ca. 250 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die vorhandene Substanz neu interpretieren und nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Alle Eckdaten auf einen Blick: ALTBAUBJ ca. 1933 Ca. 150 m² WFLCa. 250 m² NFLCa. 828 m² Grundstück4 Zimmer Sanierungsbedürftiger Zustand Garten Terrasse Balkon Ziegelbauweise Räume veränderbar Grünblick Stadtblick Architektenplanung vorhanden Umfassendes Sanierungs- & Erweiterungskonzept vorhanden Baumeister-Konzept vorhanden Unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten Ab sofort verfügbar Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt nicht nur in der großzügigen Grundstücksfläche, sondern auch in den bereits geleisteten Vorarbeiten für eine zukünftige Entwicklung. Für die Liegenschaft wurden laut Eigentümer bereits umfangreiche Architektenpläne und 3D-Visualisierungenerstellt. Die Planungskosten dafür lagen bei rund 30.000 Euro. Das vorhandene Konzept zeigt detailliert, wie das bestehende Haus saniert, erweitert und architektonisch neu interpretiert werden könnte. Damit erhält der zukünftige Eigentümer nicht nur eine sanierungsbedürftige Immobilie, sondern bereits eine konkrete Planungsgrundlage für die weitere Entwicklung. Zusätzlich liegt laut Eigentümer ein fertig ausgearbeitetes Umsetzungskonzept eines Baumeisters vor. Für die geplante Sanierung und Erweiterung wurde dabei eine Größenordnung von rund 250.000 Euro angesetzt. Die konkrete Ausführung, Kostenentwicklung und Realisierbarkeit wären selbstverständlich im Zuge der weiteren Projektplanung individuell zu prüfen. Dadurch ergeben sich grundsätzlich mehrere interessante Möglichkeiten: Bestehendes Haus erhalten und umfassend sanieren: Die vorhandene Gebäudesubstanz kann modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Durch die großzügigen Flächen und die veränderbaren Räume lässt sich ein individuelles Familienhaus mit viel Platz und Charakter schaffen. Bestehendes Architektenkonzept umsetzen: Wer nicht bei null beginnen möchte, kann auf die bereits vorhandenen Planungen, Visualisierungen sowie das Sanierungs- und Erweiterungskonzept zurückgreifen. Dadurch wurde ein wesentlicher Teil der konzeptionellen Vorarbeit bereits geleistet. Liegenschaft neu entwickeln: Aufgrund der Grundstücksgröße kann auch eine umfassendere Neuentwicklung interessant sein. Denkbar wäre – abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung – beispielsweise die Prüfung eines Projekts mit mehreren Wohneinheiten bzw. Doppelhäusern. Diese Möglichkeiten sind vor Umsetzung jedenfalls baurechtlich zu prüfen. Gerade das rund 828 m² große Grundstück stellt dabei einen wesentlichen Wertfaktor dar. Grundstücke dieser Größenordnung bieten im Wiener Stadtgebiet zunehmend selten die Möglichkeit, großzügige private Freiflächen mit unterschiedlichen Entwicklungsszenarien zu kombinieren. Auch die Lage unterstützt das Potenzial der Immobilie. Kagran, das Donau Zentrum sowie wichtige Verkehrsachsen im Norden Wiens sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Alte Donau und zahlreiche Grünflächen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die lediglich ein fertiges Haus suchen – sondern an Menschen, die das Potenzial einer großzügigen Liegenschaft erkennen und daraus etwas Eigenständiges schaffen möchten. Ob Sanierung, Erweiterung oder vollständige Neuentwicklung: Die vorhandene Grundstücksgröße, die bestehende Substanz und die bereits ausgearbeitete Architektenplanung schaffen eine außergewöhnliche Ausgangsbasis für ein individuelles Wohnprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
€ 262.342,50
1210 Wien / 50,89m² / 2 Zimmer
€ 5.155,09 / m²
Auf der Liegenschaft Brünnerstraße 105 entsteht ein modernes, architektonisch ansprechendes Wohnhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Das 7-geschoßige Neubauprojekt auf Eigengrund umfasst insgesamt 20 exklusive Wohneinheiten und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Komfort und Funktionalität spürbar: Ein barrierefreier Aufzug, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein liebevoll geplanter Kinderspielraum mit eigenem WC machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Im Erdgeschoss stehen zudem vier Garagenstellplätze zur Verfügung, die bequem über die Zufahrt in der Thomagasse erreichbar sind. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Beheizt wird mittels komfortabler Fußbodenheizung, die digital steuerbar ist und über eine zentrale Nachtabsenkung geregelt wird. In den Bädern sorgen moderne Handtuchheizkörper für zusätzlichen Wohlfühlkomfort. Für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sind die Dachgeschosswohnungen für eine Klimatisierung vorbereitet – die Leitungsführung ist bereits vorhanden. 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Außenrollos an sämtlichen Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern sorgen für optimale Energieeffizienz, Ruhe und Privatsphäre. Edle Materialien runden das Wohnkonzept ab: 3-Schicht-Eichenparkett mit ca. 2,5 mm Nutzschicht, elegante Sockelleisten sowie großformatige keramische Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Ein durchdachtes Zentralschließsystem bietet maximale Sicherheit und Komfort – mit nur einem Schlüssel lassen sich Wohnung, Kellerabteil, Postkasten, Hauseingang, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum sowie die Technikräume bequem sperren. Öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Wien als auch in das Umland gewährleistet. Dieses Wohnprojekt steht für nachhaltiges Wohnen, moderne Technik und zeitlose Qualität – ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und langfristig überzeugt. Kaufpreis Wohnung Top 06: Der Kaufpreis beläuft sich auf 262.342,50 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 238.732, € Netto zzgl. 20% UST. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 26.700, € Netto zzgl. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% zzgl. Steuer Honorar Treuhänder für Vertragserrichtung und Abwicklung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Honorar Treuhänder für Banktreuhandschaft: 0,2 % von der Pfandsumme zzgl. 20% USt. Kanzleiauslagenpauschale € 800,00Bankspesenpauschale € 300,00Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 118,14m² / 5,5 Zimmer
€ 3.804,81 / m²
#Balkon
Maisonette-Wohnung mit 118 m² Wohnfläche | 5,5 Zimmer | 2 Loggien | Südseitig | Perfekt für Familien oder Anleger Zwei Wohnungen – zahlreiche Möglichkeiten In ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Wohnimmobilie provisionsfrei zum Verkauf. Ursprünglich handelt es sich um zwei übereinanderliegende Eigentumswohnungen, welche mittels behördlich bewilligtem Deckendurchbruch zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammengelegt wurden. Der große Vorteil: Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit wieder möglich. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Anlageimmobilie. Sonnige Innenhoflage – außergewöhnlich ruhig und hell Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihre vollständige Ausrichtung in den sonnigen Innenhof. Kein einziges Fenster ist zur Straße hin orientiert. Sämtliche Wohn- und Schlafräume liegen hofseitig und profitieren von der südseitigen Ausrichtung. Dadurch ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage außergewöhnlich ruhig und gleichzeitig angenehm hell. Straßenlärm ist in den Wohnräumen praktisch nicht wahrnehmbar – ein Wohngefühl, das man in dieser Lage nur selten findet. Wohnkomfort auf zwei Ebenen Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 118,14 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Das Raumkonzept überzeugt durch eine perfekte Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Raumaufteilunggroßzügiges Wohnzimmerseparate, voll ausgestattete Kücheinsgesamt 4 Schlafzimmer2 Badezimmer eines mit Dusche eines mit Badewanne2 getrennte WCszwei geschlossene Loggien/Wintergärten Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, welche hochwertig mit 3-fach verglasten Aluminium-Aluminium-Fenstern ausgestattet wurden. Die Fenster lassen sich vollständig öffnen und schaffen dadurch je nach Jahreszeit entweder einen gemütlichen Wintergarten oder eine klassische Loggia mit Freiluftgefühl. Über die obere Loggia gelangt man über eine innenliegende Treppe in das Obergeschoss – ein architektonisches Detail mit besonderem Charme. Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale: 3-fach verglaste Aluminium-Aluminium-Fenstersüdseitige Ausrichtung sämtlicher Wohnräumeabsolute Innenhoflagedadurch außergewöhnlich ruhig Raumhöhe ca. 2,50 m Laminatböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumenvoll ausgestattete Küche mit Markengeräten Gaskochfeld Gasetagenheizungzusätzlicher Holzkamin im oberen Wohnzimmer Lift im Haus vorhandengroßes, trockenes Kellerabteil Dank der reinen Südausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Trotz der zentralen Lage hört man von der Straße praktisch nichts, da sämtliche Fenster ausschließlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Auf einen Blick Adresse: 1210 Wien, Bertlgasse 3Wohnnutzfläche: 118,14 m²Zimmer: 5,5 Zimmer Schlafzimmer: 4Wohnzimmer: 1Küche: separate Küche Sanitär: 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne), 2 separate WCs Loggien: 2 geschlossene Loggien/Wintergärten Stockwerke: Hochparterre & 1. Obergeschoss Heizung: Gasetagenheizung + Holzkamin Fenster: 3-fach verglaste Aluminium-Aluminium-Fenster Raumhöhe: ca. 2,50 m Lift: vorhanden Keller: großes trockenes Kellerabteil Baujahr: 1964 Reparaturrücklage (Stand Dezember 2025): 64.083,85 €Küchenablöse: 15.000,00 € (VB) Verkauf: PROVISIONSFREIHinweis zu den Nebenkosten Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung, treuhänderischen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Tim Rauter, MBA Internationaler Immobilienökonom[E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <175m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <425m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <250m Polizei <825m Verkehr Bus <175m U-Bahn <375m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
