Immobilien in 1210 Wien,Floridsdorf

#Baugrund #ruhig

Auf dem Baugrundstück mit einem darauf befindlichen Haus stehen Ihnen verschiedene Bebauungsmöglichkeiten zur Verfügung: Es liegt bereits eine Studie vor, die die Bebauung mit entweder einem Doppelhaus oder drei Reihenhäusern untersucht hat. DATEN: Grundstücksgröße 750 m² Die verbaubare Fläche beträgt etwa 150 m² Das Grundstück fällt in die Bauklasse I, was eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern ermöglicht. (W ogk) LAGE: zentrale Grünruhelage mit direkter Busanbindung (36A & 36B) bzw. Straßenbahn 30 & 31Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gerade fertig gestellt - ERSTBEZUG Direkt am Park - 3 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 82,7 m2 Wohnfläche und ca. 151 m2 Garten mit Ausblick in den Park! Die schöne Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Neubau mit nur 8 Wohneinheiten und wurde nach modernster Technik und Standards gebaut. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage. Über die Fußbodenheizung wird in den Wohnungen im Winter geheizt und im Sommer ist eine Kühlung möglich! Die Umgebung: Das Wohnhaus befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23. Das Haus: Die interne Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen barrierefreien Personenaufzug von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Garagen-Stellplätze wurden für den Anschluss für eine E-Ladestation vorbereitet. (Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.) Selbstverständlich gibt es einen Kinderwagen- / Fahrradraum im Haus. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach soll einen Beitrag zu möglichst niedrigen Betriebskosten im Haus leisten. Die Wohnung selbst: Die Gartenwohnung verfügt über 3 Zimmer auf ca. 82,7 m2 Wohnfläche und ca. 157,5 m2 Garten und ist in Richtung Hedwig-und-Johann-Schneider-Park ausgerichtet. Sie eignet sich auch für Familien - wenn der Garten mal zu klein scheint, können die Kinder direkt im angrenzenden Park spielen ohne eine Straße überqueren zu müssen. Die Wohnung besticht mit einem sehr großzügigen Grundriss. Sie besteht aus: einer Wohnküche mit ca. 39,3 m2 zwei Schlafzimmern zwischen ca. 12 m2 und 12,3 m2 einem geräumigen Vorraum mit ca. 8 m2 einem Bad mit Wanne, Doppel Waschtisch, Waschmaschinenanschluss mit ca. 6,7 m2 einem separaten WC mit ca. 2 m2 einem Abstellraum mit ca. 2,4 m2 einer Gartenfläche von ca. 151 m2 (davon ca. 20 m2 Terrasse) Die Ausstattung: Die Wohnung wurde hochwertig und modern gestaltet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett belegt, die Böden und Wände in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Heizung und Kühlung mittels Fußbodenheizung! Alle Fenster sind als dreifach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Außen-Rollläden ausgeführt. Die Eingangstüren sind als Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss ausgeführt. Es gibt einen frostsicheren Außen-Wasserhahn sowie eine Steckdose und einen Elektro-Auslass für eine Außenlampe auf der Terrasse Der Einbau einer Alarmanlage wurde vorbereitet. Diese kann gern auf Wunsch gegen Aufpreis auch eingebaut werden Der Kaufpreis für die 3 Zimmer Gartenwohnung beträgt 599.000,- EURO. Stellplätze in der hauseigenen Garage kosten pro Stück 28.000,- EURO. Vwertragsabwicklung bei Rechtsanwalt Mag. Gruner, der als Vertragserrichter und Treuhänder fungiert. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises... [Mehr]

#Kellerabteil

2-ZIMMER! TOLLE AUSSTATTUNG! Der moderne Neubau am Pius Parsch Platz 1 in Floridsdorf liegt unweit des Floridsdorfer Spitzes im Herzen des 21.Wiener Bezirks. Die Wohnung hat eine moderne Einbauküche mit Miele Geräten, ein tolles Bad zum Wohlfühlen, eine Fußbodenheizung und Bodenkühlung, Rauchmelder und Magenta- oder A1 Anschluss ausgestattet. Sicherheitstür und Videogegensprechanlage sorgen für ein umfassendes Sicherheitsgefühl. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich werden energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet. Die Wohnung ist ab dem 01.8.2024 verfügbar! Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit dem jetzigen Mieter! Erholung finden Sie in den nahegelegenen Donauauen und der Donauinsel. In einer Gehminute ist der Floridsdorfer Spitz (U6, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien) erreichbar, der weitläufige Wasserpark (ca. 140.000m²) mit großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. An der Alten Donau sind Sie in 10 Minuten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahn Linie U6 (Floridsdorf) Straßenbahn Linien 25, 26, 30, 31 S-Bahn Linie: S1, S2, S3, S7, S15 Buslinien 20B, 21B, 33A, 33C Mit dem Auto sind Sie sofort auf der Donauufer Autobahn. Wir verweisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

TERRASSENWOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im 3.Liftstock eines neu renovierten und aufgestockten Jahrhundertwendegebäudes (BJ 2022/ 2023) gelegene Terrassenwohnung wird als Erstbezug vermietet und gliedert sich wie folgt Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 60 m² + Terrasse mit ca. 9 m² Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Ausgang auf einen 9m² große Terrasse, zwei zentral zugängliche Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC. Ausstattung: ? Eichen-Parkettboden ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gefrierkombination ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum ? 1 zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8X1 TERRACE APARTMENT in FLORIDSDORF This terrace apartment, located on the 3rd floor of an expanded and renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: ca. 60 m² plus terrace ca. 9 m² anteroom, living room with open kitchen, exit to a 9m² terrace, 2 centrally reachable bedrooms, bathroom with bathtub, separate toilet. Equipment & furnishing: ? in the living rooms oak parquet flooring ? high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms ? custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/ freezer combination ? bicycle and stroller storage room ? 1 assigned cellar compartment Infrastructure: optimal public transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy efficency certificate was commissioned by the owner and will be submitted later. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 700 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 179,13 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 28,67 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 90,78 Gesamtbetrag ? 998,58... [Mehr]

Kurze Wege, schneller am Ziel! Alles in Ihrer Nähe! Beziehbar ab August 2024! Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit modernster Ausstattung. Der Franz Jonas Platz /Bahnhof Floridsdorf liegt praktisch direkt vor der Haustüre. Hier finden Sie folgende Verkehrslinien: U-Bahn Linie U6 Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31 S-Bahn Linie S1, S2, S3, S7 Buslinie 20B, 21B, 33A, Die Wohnung ist ab dem 01.8.2024 verfügbar! Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit dem jetzigen Mieter! Erholung finden Sie in den nahegelegenen Donauauen und der Donauinsel. In einer Gehminute ist der Floridsdorfer Spitz (U6, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien) erreichbar, der weitläufige Wasserpark (ca. 140.000m²) mit großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Donauufer Autobahn. Das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich werden energiesparend mittels Bewegungsmelder beleuchtet. Die Wohnung hat eine moderne Einbauküche (vollausgestattet), ein Bad zum Wohlfühlen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner, eine Fußbodenheizung mit Kühlung, die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rauchmeldern und UPC-Anschluss ausgestattet. Wir verweisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

SINGLE-WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im 4.Liftstock eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 43m² Vorraum, Wohn-Schlafzimmer (durch einen Raumteiler getrennt), Küche, Duschbad mit WC. Ausstattung: ? Eichen-Parkettboden ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum ? zugeordnetes Kellerabteil ? Gas-Etagenheizung Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8XK SINGLE- APARTMENT in FLORIDSDORF This apartment, located on the 4t htop floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 43m² anteroom living- bedroom (divided by a wall, bathroom with bathtub toilet; Equipment & furnishing: ? oak parquet flooring in the living rooms ? high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms ? custom-fitted kitchen with dishwasher ? bicycle and stroller storage rooms ? assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 460 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 111,92 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 17,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 58,98 Gesamtbetrag ? 648,81... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-Zimmer Neubauwohnung (41,06m²)! Große Außenfläche (11,37m² Terrasse) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! Koloniestraße beim FAC-Platz! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ? WC mit Waschbecken ? Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) ? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat ? Außenrollläden ? Sicherheitswohnungseingangstüren ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden ? sehr gute Raumaufteilung ? effiziente Grundrisse ? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche ? Paketboxen im Eingangsbereich ? zentrale Schließanlage ? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem ? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App ? großzügige Aufzüge ? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit ? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse ? sehr gute Energiekennzahlen ? optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? ? 103 brutto pro Monat: ? Kaution ? 270,00 ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. ? Naherholungsgebiet Donauinsel ? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Autobuslinie: 36A, 36B ? Straßenbahnlinie: 26 ? Regionalbus: 850 ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2000,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 652,45 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 73,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 72,64 Gesamtbetrag ? 799 Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil

DACHGESCHOß WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Dachgeschoß eines aufgestockten und neu renovierten Jahrhundertwendehauses (BJ 2022/ 2023) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 44m² Vorraum, Wohn-/ Schlafraum mit Raumteiler für den Schlafbereich, separate Küche, Badezimmer mit Dusche & WC. Ausstattung: ? Eichen-Parkettboden ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, und Kühl-/ Gefrierkombination ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum ? 1 zugeordnetes Kellerabteil ? Gas-Etagenheizung Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Bussstationen 20A, 33 A, N29, N31 sowie die der Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind nur wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten zur Auffahrt der Donauuferautobahn mit direkter Verbindung zum Wiener Flughafen. Ein Energieausweis für das Gebäude wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZH0 ROOF-TOP APARTMENT in FLORIDSDORF This apartment located on the top floor of a renovated classic style building (yoc. 2022/ 2023) is a first-time letting and offers the following Layout: living space: ca. 44m² anteroom, living-/ bedroom, separate kitchen, bathroom with shower and toilet. Equipment & furnishing: ? in the living room oak parquet flooring ? high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms ? custom-fitted kitchen with electric oven/ ceran cooking field, microwave, dishwasher and fridge/ freezer combination ? bicycle and stroller storage room ? 1 assigned cellar compartment ? independent gas heating system Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Bus stations of line 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can be reached in a few minutes by foot. By car you have access to "Donauuferautobahn A21" in just a few minutes. An energy certificate was commissioned by the owner and will be submitted later. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZH0Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 455 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 113,85 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 18,22 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 58,7 Gesamtbetrag ? 645,77... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Modern Wohnen im Herzen von Floridsdorf! In dieser freundlichen Umgebung von Wien-Floridsdorf, bieten wir topmoderne Mietwohnungen für Singles, Pärchen sowie Familien an. Alle Wohnungen wurden nach den modernsten Gesichtspunkten ausgestattet. Insbesondere auf Energieeffizienz wurde größter Wert gelegt. Abseits der hellen und freundlichen Wohnungen steht jedem Bewohner auch der parkähnliche Innenhof zur Verfügung. Es handelt sich hierbei um ein Neubauprojekt, jedoch keinen Erstbezug. Werden die Wohnungen nicht geheizt, so liegt die Temperatur bei konstant 20° Grad. Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Schallisolierte Fenster Sicherheitstüre Modern ausgestattete Sanitärräume mit Keramik von Laufen Vollausgestattete Küchen mit Geschirrspüler Außenjalousien Sonnenschutz der Dachflächenfenster durch außenliegende manuelle Markisetten Das Haus bietet Ihnen folgendes: Begrünter Innenhof Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Aufzug Ein Kellerabteil pro Wohneinheit Parken: Gerne kann in der hauseigenen Garage ein Stellplatz für € 108,00 monatlich gemietet werden. Die Lage: Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, Penny Markt, Bipa etc.), sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. Die Donau ist in guter Reichweite und bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Das beliebte Naherholungsgebiet der Wiener, die Donauinsel befindet sich in der Nähe der Liegenschaft. Die wunderschöne Heurigengegend Stammersdorf sowie die Ausläufer des Bisamsberg laden zum Verweilen ein. Auch das neue Krankenhaus Wien-Nord welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet optimale medizinische Versorgung. Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf, welche sich direkt vor der Haustüre befindet, ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße sowie der S- Bahnhof Siemensstraße rasch zu erreichen. Auch der Individualverkehr ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn (A22) gewährleistet. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 30, 31 S-Bahn Brünnerstraße, Siemensstraße Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert! Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ NEU ++ WUNDERBARES EINZELHAUS in Gerasdorf ++ PROVISIONSFREIER VERKAUF für den KÄUFER ++ Dieses NEUE und exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! Der Bau ist bereits fertiggestellt - belagsfertige Übergabe : ab sofort möglich! BESICHTIGUNGEN können jederzeit stattfinden - gerne auch am WOCHENENDE! In einer sehr beliebten Wohngegend in 2201 Gerasdorf/Oberlisse (Franz Wallner Gasse) gelangt dieses tolle Einzelhaus (Top 3) zum Verkauf. Hervorgehoben wird die TOP Lage in Gerasdorf, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien (U1 Leopoldau) und die günstige Verkehrslage. Eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein Hort sowie ein Kindergarten sind fussläufig in wenigen Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Post und Banken. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus in bester Baumeisterqualität errichtet und befinden sich auf einem sonnigen Grundstück. Ein perfekt zugeschnittener Grundriss und Vorzüge wie Balkone, Terrassen und Gartenflächen machen Ihr Heim zu einer Wohlfühloase. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt EUR 559.000.- in belagsfertiger Ausführung. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 138,00 m² und ist aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: * Vorraum * lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * Technikraum/Abstellraum * Toilette Obergeschoss: * Diele * Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Ausgang auf Balkon * Schlafzimmer 2 * separater Schrankraum * Badezimmer mit Toilette Dachgeschoss: * Diele * Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf Terrasse * Badezimmer mit Toilette Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Massivbauweise * belagsfertige Ausführung * durchdachte und kompakte Raumaufteilung * moderne Eingangstür von "Internorm ALU WK III * Luft Wärmepumpe von Vaillant * Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung * Vorbereitungen für Photovoltaik-, Alarm-, Klima und Sat- Anlagen sowie Außenkameras und Gartenlichter * Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden * 3-fach isolierverglaste Fenster der Marke Internorm * Videogegensprechanlage * diverse Elektrovorbereitungen für Spotlichter im Stiegenhaus, Wohnzimmer, Vorzimmer, Balkon und Terrasse * Terrassengeländer aus Sicherheitsglas * Gartenfläche mit Humuserde planiert - Wasser und Stromanschluss vorhanden * 2 PKW-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar * Vorbereitung für eine E-Ladestation * Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen und Doppelstabmatten Kontaktdaten: [Email] www.ps-immo.co.at [Tel] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ NEU ++ TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTE in Gerasdorf ++ PROVISIONSFREIER VERKAUF für den KÄUFER ++ Dieses NEUE und exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! Der Bau ist bereits fertiggestellt - belagsfertige Übergabe : ab sofort möglich! BESICHTIGUNGEN können jederzeit stattfinden - gerne auch am WOCHENENDE! In einer sehr beliebten Wohngegend in 2201 Gerasdorf/Oberlisse (Franz Wallner Gasse) gelangt diese tolle Doppelhaushälfte (Top 1) zum Verkauf. Hervorgehoben wird die TOP Lage in Gerasdorf, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien (U1 Leopoldau) und die günstige Verkehrslage. Eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein Hort sowie ein Kindergarten sind fussläufig in wenigen Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Post und Banken. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus in bester Baumeisterqualität errichtet und befinden sich auf einem sonnigen Grundstück. Ein perfekt zugeschnittener Grundriss und Vorzüge wie Balkone, Terrassen und Gartenflächen machen Ihr Heim zu einer Wohlfühloase. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt EUR 519.000.- in belagsfertiger Ausführung. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 140,00 m² und ist aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: * Vorraum * lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * Technikraum/Abstellraum * Toilette Obergeschoss: * Diele * Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Ausgang auf Balkon * Schlafzimmer 2 * separater Schrankraum * Badezimmer mit Toilette Dachgeschoss: * Diele * Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf Terrasse * Badezimmer mit Toilette Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Massivbauweise * belagsfertige Ausführung * durchdachte und kompakte Raumaufteilung * moderne Eingangstür von "Internorm ALU WK III * Luft Wärmepumpe von Vaillant * Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung * Vorbereitungen für Photovoltaik-, Alarm-, Klima und Sat- Anlagen sowie Außenkameras und Gartenlichter * Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden * 3-fach isolierverglaste Fenster der Marke Internorm * Videogegensprechanlage * diverse Elektrovorbereitungen für Spotlichter im Stiegenhaus, Wohnzimmer, Vorzimmer, Balkon und Terrasse * Terrassengeländer aus Sicherheitsglas * Gartenfläche mit Humuserde planiert - Wasser und Stromanschluss vorhanden * 2 PKW-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar * Vorbereitung für eine E-Ladestation * Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen und Doppelstabmatten Kontaktdaten: [Email] www.ps-immo.co.at [Tel] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Lage und Umfeld In Traumlage direkt beim Mühlschüttelpark, unmittelbar an der Alten Donau situiert, befindet sich diese Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Stephensongasse. Nur 100m von der Haustüre entfernt befindet sich der nächstgelegene Badeplatz. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im unmittelbaren Umkreis zur Verfügung. Die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Donaufelder Straße sind rd. 500m entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stationen der Autobuslinie 33 A und der Straßenbahnlinie 25, welche die Verbindung zu den U-Bahnlinien U1, U2 und U6 bildet. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 20 Minuten. Objekt und Ausstattung Die Penthouse- Wohnung umfasst rd. 119 m² und liegt im 5. Liftstock eines neu gebauten Wohnobjekts. Sie wird bis zu 4 Jahre befristet vermietet. Sie bietet einen großzügigen Wohn- Essbereich, 3 weitere Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen zentralen Vorraum und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt 2,75 m. Die Ausstattung der Wohnung ist vom Feinsten: alle Wohnräume verfügen über hochwertigen Parkettboden sowie eine Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in jedem Raum. Im Sommer erfolgt über die Fußbodenheizung mittels Grundwasserkühlung eine Kühlung der Räume. Zusätzlich steht in jedem Wohnraum eine an die Grundwasserkühlung angeschlossene Klimaanlage zu Verfügung. Die Markenküche ist mit AEG- Geräten inkl. Induktionskochfeld hochwertig ausgestattet. Ein Sat- Anschluss ist installiert und Telekom- sowie UPC- Anschluss sind vorbereitet. Die Ausstattung besticht weiters durch Holz- Alu Fenster mit elektrisch betriebenen Außenjalousien. 3 große Schiebetüren öffnen sich zur ca. 35 m² großen Terrasse, die einen umwerfenden Blick auf die Alte Donau bietet und in Richtung Westen orientiert ist. Der Wohnung zugeordnet sind darüber hinaus sowohl ein ca. 3,5 m² großes Lagerabteil als auch ein Autoabstellplatz in Liftnähe. An Allgemeinräumen stehen in der Wohnanlage ein Kinderspielraum mit Tischtennis, ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die aktuelle monatliche Vorschreibung für Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt € 316,89 inkl. USt. Raumaufteilung Über ein ca. 17 m² großes und zentral gelegenes Vorzimmer gelangt man neben dem ca. 42,3 m² großen Wohnküchen/Essbereich, der sich westseitig zur Terrasse öffnet, zu allen anderen Räumen: ein weiteres westseitiges Zimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche, 2 ostseitig orientierte Zimmer mit je ca. 14,5 m² Wohnfläche, dem Abstellraum (ca. 3,8 m²) mit Waschmaschinenanschluß und zu den zwei Bädern. Das Badezimmer links des Eingangs ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, das gegenüber liegende Badezimmer bietet Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Resümee Die Wohnung besticht durch ihre tolle Ausstattung sowie die wunderbare Lage an der Alten Donau, den damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten und Erholungswert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]