Immobilien in Wien 2.,Leopoldstadt

#hell #möbliert

Diese charmante und stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² im 3. Stock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie ihre ausgezeichnete Lage neben dem Augarten. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht und schafft durch die harmonische Einrichtung ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für einen Schrank, ein Doppelbett sowie weitere kleinere Möbelstücke. Ein besonderes Highlight ist die separate moderne Küche mit eigenem Essplatz, die mit neuem Geschirrspüller gestaltet ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das modern verflieste Badezimmer mit Badewanne ist separat vom WC angelegt. Die ganze Wohnung wurde vor 5 Jahren saniert und benötigt deshalb keine zusätzlichen Renovierungen. Der Wiener Prater ist von der Liegenschaft aus in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Lauf- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine perfekte Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Highlights der Wohnung: ? Toplage direkt neben dem Augarten ? 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock ? Separate moderne Küche mit Essplatz ? Saniertes Badezimmer ? Separates WC ? Praktische Abstellkammer ? Stilvolle Einrichtung ? Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ? Beliebte Wohngegend im 2. Bezirk Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir näh... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das Leopold Quartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Architektur & Nachhaltigkeit Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise - ein Meilenstein für ökologisches Bauen. Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO². Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie. Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 k Wp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung. Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort. Das Projekt 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23 Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m² Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen Raumhöhen von 2,60 m Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Ausstattung Parkett- und Feinsteinzeugböden Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken Fußbodenheizung & -temperierung Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden) Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern Services & Infrastruktur Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage Highlights auf einen Blick Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik 253 Wohnungen von 34 - 108 m² Jede Einheit mit Außenfläche Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q2/2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiens - ideal für anspruchsvolle Paare, die urbanes Leben, Ruhe und Stil perfekt kombinieren möchten. Nur wenige Minuten von Prater, Donau und Innenstadt entfernt, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Rückzugsort und Lifestyle zugleich ist. Highlights auf einen Blick Dachgeschoss-Maisonette (Ausbau 2022) ca. 137 m² großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen 2 Terrassen (ca. 34 m² gesamt) + Balkon 3 Zimmer flexibel nutzbar (Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer) 2 stilvolle Badezimmer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe - VIESMANN) Klimaanlage in allen Wohnräumen (DAIKIN) sehr niedrige Energiekosten hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte absolute Ruhelage bei perfekter Infrastruktur Das Besondere Großzügiger Wohnbereich, viel Licht und mehrere Außenflächen mit beeindruckendem Weitblick über Wien - von der Skyline, über den Kahlenberg bis hin zum Prater. Ein durchdachter Lebensraum für zwei, der Großzügigkeit, Rückzug und urbanen Lifestyle vereint - perfekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Design und Lage. Lage & Infrastruktur U1 Vorgartenstraße & U2 Messe/Prater in Gehweite schnelle Anbindung in die Innenstadt fußläufig zum Prater und der Donauinsel, perfekt für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten Top-Gastronomie & Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis € 1.270.000,00 Betriebskosten inkl. Rücklage: € 443,07 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Fazit Eine seltene Gelegenheit im 2. Bezirk: Stilvolles Wohnen im Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Außenraum, moderner Technik und perfekter urbaner Lage. Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur wohnen. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <750m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <275m Höhere Schule <2.400m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <175m Bank <500m Post <500m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <300m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Vorgartenstraße, Prater, Messe, WU, Uno-City, Donau, Nähe U1 & U2... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Die Wohnung befindet sich in Top-Lage zwischen Karmelitermarkt und U2/U4 Schottenring (Ausgang Herminengasse) und ist möbliert. 2-Zimmer, ruhig, hell und großzügig angelegt mit Blick in den Innenhof und französischem Balkon. Nichtraucherwohnung, Raumhöhe 3m, Parkettboden im Wohnraum und Schlafzimmer. Lift und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Sehr gute Infrastruktur : Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants fußläufig erreichbar, Donaukanal und Augarten in unmittelbarer Nähe für Freizeitaktivitäten. Ausstattung: Wohn-Essküche : DAN-Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierteil. Barschrank, Essplatz mit Holztisch, Sitzbank, 2 Sessel. Sofa, Bestelltisch, Beistellmöbel und Aufhängung für TV. Schlafzimmer : Kingsize-Bett, Nachttisch, Schreibtisch + Sessel, Aufhängung TV, großer begehbarer Schrankraum inkl. Hängesystem. Vorzimmer mit integriertem Wandschrank für Garderobe, Ladenkästen und Regale. Badezimmer: Waschtisch, Badewanne, integrierte Regale, Waschmaschine, Trockner. Separates WC. Lichtsysteme und Lampen vorhanden. Das Appartement wird mit Gasetagenheizung beheizt, Energieausweis: 81 kWh/m2. Monatlicher Mietpreis inkl. Betriebskosten (ohne Energiekosten) EUR 1.390,- Kaution: EUR 4.200,- Keine Maklergebühr. Eine Haushaltsversicherung ist vom Mieter abzuschließen. Bitte Anfrage senden mit kurzer Vorstellung zum Wunschtermin Einzug, ggf. vorhandenes Haustier etc.... [Mehr]

#Garconniere

Diese Garconniere befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus . So befindet sich der Prater, die Wirtschafts-Uni, die Donauinsel und weitere Hotspots in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U-Bahn, Straßenbahnlinie und der Autobuslinie bestens gegeben. Auch die City ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Jahrhundertwendehaus befindet sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand. Die zum Verkauf stehende Garçonnière befindet sich im 5. Liftstock (1DG Baujahr 1980) und verfügt aktuell über einen Wohnschlafraum, kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC . Gerne sind wir Ihnen auch behilflich beim Verkauf Ihrer Immobilie! Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Altbau-Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 161 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum ostseitigen Balkon (11,41 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die vier separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit WC setzen hochwertige Akzente: edle Natursteinoptik, freistehende Badewanne, moderne Armaturen und stimmungsvolle Beleuchtung schaffen ein echtes Spa-Gefühl. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet. Highlights: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche Altbau-Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Zwei ostseitige Balkone mit 13,53 m²Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer4 ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien2 stilvolle Bäder mit WCFußbodenheizung & Fußbodenkühlung Elegantes Fischgrätparkett Lift im Haus Kellerabteil inklusive Garage optional (Miete oder Kauf) Fahrradraum, Garten & Spielplatz im Haus HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84Die Fertigstellung des Projekts erfolgt Herbst 2026 Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 167 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 16,00 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die vier separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC setzen hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet. Highlights: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Balkon mit ca. 16,00 m²Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer4 ruhige Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer & separates WCFußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Lift im Haus Kellerabteil inklusive Fahrradraum im Haus HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84Die Fertigstellung des Projekts erfolgt Juli 2026 Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 36 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks. ++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++ Räumlichkeiten: Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit WC Kabinett Wohnküche (siehe Fotos und Plan) Zustand: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Haus : Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage eines Altbaus. (ohne Lift) Es ist aber geplant in den nächsten Jahren das Dachgeschoss auszubauen Lage: Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich am Max-Winter-Platz, 1020 Wien. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Weniger als 3 min zu Fuß entfernt befindet sich die Ubahnstation U1 Vorgartenstraße, sowie die Buslinien 11A, 11B, 82A. Diese bieten eine perfekte Nord-Süd-Verbindung. In der Folge kann die Wiener Innenstadt (10 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. In der Nähe der Wohnung befindet sich der Max-Winter-Park, sowie der Venediger-Au-Park, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einlädt. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden (Donauinsel, Prater). Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U1 Vorgartenstraße, sowie die Haltestation Eichenstraße (11A, 11B, 82A) perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 159.000.- Die monatlichen Kosten (01/2026) belaufen sich auf € 185,05 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

ADRESSE: Meiereistrasse 14 in 1020 Wien - Viertel Zwei GÜNBLICK Platz auch zur Vermietung: Monatlicher Mietpreis 95€ Moderne Garage Sicherheit dank Kameraüberwachung und Sicherheitsdienst einfache Zufahrt Funkhandsender Größe: 243x140cm =3.4m2 (überstand möglich) Hinweis: diese Parkplätze können jederzeit zu flexiblen Laufzeiten für 95 € pro Monat all inclusive angemietet werden - provisionsfrei und keine vertragsrichtungskosten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <175m Klinik <475m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <675m Universität <950m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <1.025m Polizei <1.375m Verkehr Bus <100m U-Bahn <100m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #barrierefrei

Moderne Büroflächen in 1020 Wien In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,55 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5% weitere Informationen: Lift barrierefreier Zugang Verkabelung über Bodendosen Kühlung via Kühldecke Downlights im Gangbereich flexible Raumkonzepte möglich Teeküchenanschlüsse Außenliegender & innenliegender Sonnenschutz DGNB Gold Vorzertifikat Lage: U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 0, 5 Bus: 5B, 80A, 82A Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 REX Züge Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

ADRESSE: Vorgartenstrasse 210 in 1020 Wien - Viertel Zwei KORSO Moderne Garage Sicherheit dank Kameraüberwachung und Sicherheitsdienst einfache Zufahrt Funkhandsender Steckdose für Strom vorhanden - geeignet für Elektro-Motorräder Unbefristetes Mietverhältnis und Provisionsfrei Besichtigung jederzeit möglich Monatlicher Mietpreis: EUR 70,- (Preis inkl. aller Kosten) Bitte nicht anrufen und nach Stellplatz für Auto fragen - es gibt keinen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.225m Apotheke <250m Klinik <325m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <575m Universität <825m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <950m Polizei <1.250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <100m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Der Zukunft gewachsen" - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Büroflächen: EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon 1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon - tlw. reserviert 2.OG, ca. 2.543 m² (teilbar 549/514/465/490/525 m²) 3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) 5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon 6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627/484 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon - tlw. reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Retailfläche: EG, Top T1B, ca. 93 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten Lagerflächen: 268,77 m² 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.... [Mehr]