Suchergebnisse für "haus zu verkaufen 2122"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2122 Ulrichskirchen, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der alles bietet, was Sie für ein komfortables und ruhiges Leben benötigen. Dieses räumlich gut angelegte Haus ist die perfekte Gelegenheit für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Es erwartet Sie hier eine großzügige Wohnfläche von 100 m², die sich ideal für Ihre persönlichen Bedürfnisse gestalten lässt. Das Haus verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein ruhiges Schlafzimmer – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Auf der Innenterrasse bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf der Terrasse die warmen Sonnenstrahlen genießen oder ein gemütliches Barbecue mit Freunden und Familie veranstalten. Der Garten ist der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen die Sorgen um die Parkplatzsuche abnimmt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle und ein Bahnhof befinden sich in der Nähe, wodurch Sie schnell und bequem an Ihr Ziel gelangen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge – hier sind Sie bestens angebunden. Familien mit kleinen Kindern wird die Nähe zum Kindergarten besonders gefallen. So können Sie sicherstellen, dass Ihre Kleinen in einer liebevollen Umgebung betreut werden und gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen. Ulrichskirchen vereint die Vorzüge der Natur mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen Wohnlage. Hier können Sie dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Haus in Ulrichskirchen könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem wunderbaren Objekt selbst zu überzeugen. Für weitere Fragen, Besichtigung oder Finanzierung stehe ich ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Riedenthal im wunderschönen Kreuttal – nahe Wien Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Riedenthal im idyllischen Kreuttal, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt sowie der umliegenden Regionen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein separates Speisezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein WC. Zusätzlich ist die Liegenschaft voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein gemütliches Kellerstüberl, ein Abstellraum sowie ein Technikraum. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur Garage, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob Ruheoase, Familiengarten, Gemüsegarten oder Freizeitbereich, hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Aktuell wird noch geprüft, ob auf dem großen Grundstück (ca. 1595 m²) eine zusätzliche Wohneinheit errichtet werden kann. Dies eröffnet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Die Lage im Kreuttal verbindet ländliche Ruhe mit Nähe zur Stadt und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Neuer Preis! - Landidylle – Landhaus mit viel Potenzial, 2 Wohneinheiten in Wien Nähe zu kaufen! Wir verkaufen ein teils sanierungsbedürftiges historisches Landhaus mit viel Raumangebot (7-Zimmer) und viel Potenzial zum Adaptieren zentral gelegen in Ulrichskirchen nur wenige Autominuten von Wien und Wolkersdorf! Der sonnige gemütliche Innenhof mit großer Terrasse und die ausbaubaren ebenerdige Nebenräume sowie der ausbaubare Dachboden runden unser Angebot ab. Dieses Objekt bietet viel Platz für ein gemütliches Familienleben sowie Arbeiten in Home Office/Büro/Ordination oder Möglichkeit mit zwei separaten Wohneinheiten für zwei Familien/Generationen. Der ruhige südliche Innenhof lädt zusätzlich die ganze Familie und Freunde in jeder Tages- und Jahreszeit zum Verweilen ein. Dieses Objekt besticht durch große helle Räume und ein gutes Preis-Leistungsverhältnis mit viel Wachstumspotenzial. Kaufpreis beträgt 250 000€ (Verhandlungsbasis) Lassen Sie diese einzigartige Möglichkeit im Herzen von Ulrichskirchen nicht entgehen! Raumaufteilung: Grundstücksfläche 305m², Baufläche Gebäude 180 m², Baufläche begrünt 125 m², derzeit 2 Wohneinheiten, 7 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, Landhausküche, 3 Kamine. • Wohnung im Hof EG/1 OG (Wohnnutzfläche gesamt 102,59 m²): EG (ca 27,97 m²): Vorraum, Zimmer, Abstellraum, Stiegenhaus , OG (ca 74,62 m²): Vorraum, Zimmer, Wohnzimmer, große Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, WC, Terrasse im OG ca 10 m² aus Holz und eine große Terrasse im Hof • Wohnung/Büro derzeit Ordinationsräume straßenseitig (Wohnnutzfläche gesamt ca 64,65 m²): Praxis 1 (ca 29,74 m²): Vorraum, WC, Bad, Zimmer Praxis 2 (ca 34,91 m²): 2 Zimmer, • Nebenräume im Hof (Nutzfläche ca 33,44 m²) ebenerdig (gewölbte Decke mit Raumhöhe ca 2,5 m?), Wirtschaftsraum, 2 große Magazin, WC, Vorraum, stark sanierungsbedürftig • Dachboden im vorderen Haus noch weiter ausbaubar, derzeit als Stauraum genutzt mit 1 Zimmer, Raumhöhe ca 2,00 Meter - Keller (Nutzfläche ca 59,14 m²), Öltankraum, 2 große Räume, sowie 1 Raum im vorderen Hausbereich, Große Holzterrasse im Hof.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Diese moderne Doppelhaushälfte in Riedenthal bietet auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 168,2 m² ein großzügiges Raumkonzept, das alle Wünsche erfüllt. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1970 wurde umfassend modernisiert und kombiniert traditionelles Bauhandwerk mit modernen Annehmlichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter zwei möblierte Küchen und zwei Badezimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der edle Bodenbelag, bestehend aus Fliesen und Parkett, vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine inneren Werte. Der große Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.670 m² lädt mit einer Terrasse, einem Swimmingpool und einer Sauna zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Zusätzlich gewährleistet der Keller extra Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das klimatisierte Haus sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Diese Wohlfühloase ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Zögern Sie nicht, sich von der einladenden Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft vor Ort zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Energieausweis ist im Auftrag gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein besonderer Platz im Grünen – charmantes Haus in Münichsthal Manche Orte vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Genauso ein Platz erwartet Sie in Münichsthal. Umgeben von Natur und viel Grün bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. In der idyllischen Ortschaft Münichsthal gelegen, wurde dieses Haus aus den Jahren 1968–1974 über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr sauberen und ordentlichen Zustand. Die angenehme Wohnatmosphäre, der schöne Gartenbereich und die naturnahe Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die Wohnfläche von ca. 80,6 m² erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene und bietet eine praktische Basis für individuelles Wohnen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 3.379 m² (Widmung: Bauland Agrar & Grünland). Die Grünlandflächen in Hanglage eröffnen vielfältige Möglichkeiten – etwa für eine Streuobstwiese, einen Naturgarten oder einfach als großzügige Grün- und Erholungsfläche. Ein weiteres charmantes Detail ist der stimmungsvolle Weinkeller mit Kellerröhre, der sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden in besonderer Atmosphäre eignet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum: ca. 8,80 m² Bad & WC: ca. 5,10 m² Küche: ca. 13,45 m² Schlafzimmer: ca. 19,00 m² Wohnzimmer: ca. 19,35 m² Kabinett: ca. 9,45 m² Abstellraum: ca. 5,45 m² Kellergeschoss: Garage mit Montagegrube: ca. 21,50 m² Lagerraum: ca. 17,00 m² Heizraum/Tankraum: ca. 42,40 m² Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung. Dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie ohne Umwege einziehen, ankommen und sich sofort Zuhause fühlen. ✨ Fazit: Ein besonderes Haus mit Potenzial und viel Freiraum – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung in Stadtnähe schätzen. Sanierungen: Fenster 2fach, Eingangstür: 2001 Dacheindeckung, Prefa: 2002 Vollwärmeschutz: 2001/02 Alarmanlage: 2018/19 Ölheizung, 3000l: 2013 Aus dem Bauakt: Baubewilligung Haus: 17.2.1968 Benützungsbewilligung Haus: 13.3.1974 Einreichplan: 5.3.1974 Baubewilligung Zaun: 19.3.1974 Benützungsbewilligung Ölheizung: 8.3.1988 Aufschlüsselung der Betriebskosten: Gemeinde Wolkersdorf: € 682,28 Versicherung Generali: €701,26 jährlich Verbrauchsabhängige Abgaben: Wasserverband Wolkersdorf: €306,70/Jahr Heizölverbrauch: ca. €970,-/ Jahr EVN Strom: [Tel]/24: € 448,68 Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Ort und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Kaufpreis: €379.000,-* • Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Exposétext mithilfe von KI erstellt. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2122 Ulrichskirchen, Niederösterreich - eine charmante Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 62,37 m² bietet Ihnen modernes Wohnen in bester Lage zum Kaufpreis von 245.000,00 €. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design. Genießen Sie das angenehme Wohnklima dank Fußbodenheizung und den edlen Materialien wie Parkett und stilvollen Fliesen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche: ein privater Garten, eine Loggia und eine Terrasse laden zum Entspannen, Sonnenbaden und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Wohnung liegt in einem massiv gebauten Haus mit Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung bequem und barrierefrei ermöglicht. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Für Fahrradliebhaber steht ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Busverbindungen und ein Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten, der den Alltag mit Kindern erleichtert. Diese Gartenwohnung in Ulrichskirchen vereint modernes Wohnen, Komfort und eine ruhige, naturnahe Umgebung - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Niederösterreich! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2122 Ulrichskirchen - einer charmanten Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 88,19 m² bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Ambiente, das mit hochwertigen Materialien und durchdachter Ausstattung überzeugt. Die Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in der großzügigen Badewanne und genießen Sie die angenehme Ruhe Ihrer Gartenwohnung. Der private Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein - ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Relaxen. Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige Loggia, die zusätzlichen Platz zum Verweilen und Genießen bietet. Für Ihren Komfort steht ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen die Parkplatzsuche erleichtert. Das massive Bauwerk mit Personenaufzug sorgt für Stabilität und barrierefreien Zugang - ein echtes Plus an Lebensqualität. Praktische Nebenräume wie ein Fahrradraum und ein Abstellraum runden das Angebot ab und sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Die Lage in Ulrichskirchen ist ideal: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Mobilität und kurze Wege. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Nähe zum Kindergarten, was Ihren Alltag erheblich erleichtert. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft - und das zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 348.000,00 €. Nutzen Sie die Chance auf ein modernes, komfortables und naturnahes Wohnen in Niederösterreich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ulrichskirchen wartet auf Sie! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ulrichskirchen, Niederösterreich - einer charmanten und modernen Etagenwohnung, die durch Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage besticht. Diese wunderschöne Wohnung mit 85,55 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnerlebnis, sondern auch die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen ein neuwertiges Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die 2 großzügigen Zimmer sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - hier genießen Sie frische Luft und einen schönen Ausblick. Ein eigener Stellplatz sorgt für Ihren Komfort und erleichtert den Alltag erheblich. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, was besonders den Alltag erleichtert. Die Wohnung ist massiv gebaut und bietet durchdachte Details wie ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Fahrradraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. So sind Sie bestens für den Alltag und auch die Freizeit ausgestattet. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof und die Busverbindungen ermöglichen Ihnen bequeme und schnelle Wege zu allen wichtigen Zielen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zum Kindergarten, was den täglichen Ablauf entspannt und unkompliziert macht. Der Kaufpreis von 352.600,00 € bietet Ihnen hier ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine top-moderne Wohnung in einer aufstrebenden Gemeinde. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Wertbeständigkeit bietet. Erleben Sie die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage in Ulrichskirchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ulrichskirchen, Niederösterreich! Diese attraktive Etagenwohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf 62,32 m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine hervorragende Lage legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen können. Die Wohnung verfügt über 2 großzügige Zimmer, die durch die durchdachte Raumaufteilung viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bieten. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein - der perfekte Ort für gemütliche Stunden oder ein Frühstück im Freien. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für ein modernes und stilvolles Ambiente, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen Raum zur Erholung und Entspannung. Ein praktischer Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht Ihren Alltag komfortabler. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen das Parken bequem und stressfrei macht. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zur Verfügung - ideal für alle, die gerne umweltfreundlich und aktiv unterwegs sind. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert Ihre Ziele in der Region und darüber hinaus. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zum Kindergarten, der nur wenige Minuten entfernt ist und eine optimale Betreuung Ihrer Kleinen gewährleistet. Die robuste Massivbauweise garantiert nicht nur eine langlebige und wertbeständige Immobilie, sondern auch ein angenehmes Wohnklima. Hier verbinden sich Qualität, Komfort und eine attraktive Lage zu einem rundum gelungenen Wohnangebot. Der Kaufpreis von 245.000,00 € macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft - ob als Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Ulrichskirchen und lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnen, praktischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ulrichskirchen, Niederösterreich! Diese exklusive Gartenwohnung bietet Ihnen auf 62,32 m² Wohnfläche modernen Komfort, ein durchdachtes Raumkonzept und eine hervorragende Lage - perfekt für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Wohnung besticht durch zwei großzügige Zimmer, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen bieten. Ob gemütliches Wohnzimmer oder ruhiges Schlafzimmer - hier fühlen Sie sich sofort wohl. Der Erstbezug garantiert Ihnen einen neuwertigen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige private Garten, der Ihnen viel Platz für Erholung, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Die angrenzende Loggia und Terrasse erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein eigener Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt bei Ihrem Zuhause. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet - ideal zum Abschalten und Wohlfühlen. Praktisch sind auch der Fahrradraum und der Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, die in massiver Bauweise errichtet wurde und somit für Stabilität und Langlebigkeit steht. Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv: Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und stressfreie Mobilität. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten, was den Start in den Tag erleichtert und kurze Wege garantiert. Diese Gartenwohnung in Ulrichskirchen vereint modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und eine durchdachte Ausstattung zu einem hervorragenden Preis von 245.000,00 €. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ulrichskirchen, Niederösterreich - eine exklusive Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese moderne Wohnung bietet auf 62,32 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der Erstbezug macht diese Immobilie besonders attraktiv: Alles ist neu, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Kombination aus Fliesen und Parkettböden sorgt für ein elegantes und zugleich gemütliches Ambiente. Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Genießen Sie die sonnigen Tage in Ihrem eigenen Garten, der Ihnen viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit bietet. Zusätzlich lädt die großzügige Loggia und die Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein - perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Wohnung ist massiv gebaut und überzeugt durch Qualität und Langlebigkeit. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, während der Fahrradraum zusätzlichen Stauraum für Ihre Räder bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Relaxen einlädt. Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Bus und dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in den umliegenden Städten und im Zentrum Niederösterreichs. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten, der für eine stressfreie Organisation des Alltags sorgt. Diese einzigartige Gartenwohnung in Ulrichskirchen bietet Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Kaufpreis von 245.000,00 €. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, das Sie mit seinem Flair und seiner hochwertigen Ausstattung begeistern wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Wohlfühlzuhause live! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im exklusiven Neubauprojekt in Münichsthal - und genießen Sie einen KFZ Stellplatz kostenlos dazu. Nur für kurze Zeit schenken wir Ihnen beim Kauf einer Einheit den kompletten Stellplatzpreis, gültig bis 31. August 2026.Einziehen, ankommen, profitieren - moderner Wohnkomfort trifft Naturidylle. Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt sechzehn Wohneinheiten in der kleinen, idyllischen Ortschaft Münichsthal! Der Ort liegt in einem idyllischen Taleinschnitt, umgeben von Weingärten und Grünflächen, und bietet ein Wohngefühl, das Entspannung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Gleichzeitig ist die Anbindung nach Wolkersdorf und Wien hervorragend. Das Projekt wurde soeben fertiggestellt und die Einheiten können ab sofort übergeben werden. Errichtet wurden insgesamt sechzehn hochwertige Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 50m² und 112m². Großzügige Außenflächen sowie beeindruckende Dachterrassen sind Teil der exklusiven Wohnhausanlage. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein KFZ Abstellplatz kann zu einem Preis von € 15.000,00 erworben werden. Kostenlos bis 31. August 2026.Dreizehn der Sechzehn Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Drei Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft. Eine schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden. Ihre Eckdaten im Überblick: Baujahr: 2025gesamt 16 Wohnungen zwischen 50m² und 112m²12 Wohnungen mit großzügigen Loggien bzw. Terrassen4 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen ab 95m²Vorbereitung für Klimaanlagen im Dachgeschoss Vorbereitung für Photovoltaikanlage im Dachgeschoss Ihre Highlights im Überblick: Fußbodenheizung durch energieefiziente Luftwärmepumpe Kühlfunktion der Fußbodenheizunghochwertige Alu-Fenster inkl. elektrischen Außenraffstoresexklusives Schalterprogramm von legrandgroßzügige Allgemeinflächen Gegensprechanlage mit Videofunktionelektrisches Zugangssystemprachtvoller Innenhof mit einzigartigem Charakter Optional Schlüsselfertig: edles Eichenparkett in Fischgrätverlegung Optional Schlüsselfertig: Großformatfliesen aus Marmor Eckdaten Wohnung Top 3.1: Baujahr: 2025 Wohnnutzfläche: ca. 55,08m² 1 Loggia: ca. 7,05m²1 Kellerabteil1 KFZ Stellplatz gegen Aufpreis Schlüsselfertig mit Fischgrätparkett und Marmorfliesen Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss1 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggiagroßzügiger Wohn/Essbereich Kaufpreis: € 269.000,00 inkl. Kellerabteil. Die Wohnung wird Schlüsselfertig übergeben. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Eigentümerangaben – ohne Gewähr. Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]