Immobilien in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Altbau-Juwel mit bester Anbindung beim Bahnhof Meidling In verkehrsgünstiger und urban geprägter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wiener Altbauhaus nahe der Wienerbergbrücke. Die Liegenschaft liegt zwischen den Naherholungsgebieten Schönbrunn und Wienerberg und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Das klassische Zinshaus, das um 1912 erbaut wurde, präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Zuge eines nachträglichen Dachgeschoss-Ausbaus um circa 2005 wurde das Gebäude um hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen ergänzt, die den historischen Charakter des Hauses zeitgemäß erweitern. Die im Haus befindlichen Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Räume, angenehme Belichtungsverhältnisse sowie unterschiedliche Ausrichtungen ? straßenseitig oder hofseitig ? aus. Während hofseitige Einheiten durch ihre ruhige Lage und Begrünung überzeugen, profitieren höher gelegene Wohnungen von weiten Ausblicken, großzügigen Fensterflächen und teils außergewöhnlichen Raumhöhen. Einzelne Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über private Freiflächen in Form von Terrassen. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Highlights Gepflegter Wiener Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss Attraktive Lage im 12. Bezirk nahe Bahnhof Meidling mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) Untersc... [Mehr]

Im Herzen von Meidling steht ein hochwertig saniertes Stadthaus mit einem traumhaften Spa-Bereich und Indoor-Pool zum Verkauf. Flächen: Ca. 80 m² Büro, ca. 300 m² Garage-/Werkstätten Fläche, ca. 350 m² luxuriös ausgestattete Wohnungen, ca. 125 m² Spa-Bereich mit Schwimmhalle + ca. 100 m² Keller. VB: EUR 2,65 Mio. / Maklerprovision 3% + 20% Ust. Detaillierte Informationen und Bilder der Liegenschaft senden wir Ihnen gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an: [Email]rgstaller-Steiner Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Liegenschaft beauftragt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Einziehen und Wohlfühlen! zur Vermietung gelangt ein exklusives Penthouse mit vielen Extras: • Parkplatz • 2 Balkone (je 8qm) • möbliert (Küche, Bett, Schränke, Tisch, Sessel) • Badewanne • Klimaanlage • Kellerabteil • Waschmaschine • Einrichtung (Vorhänge, Geschirr, Kleingeräte, ect..) • W-Lan (Bett, Schränke, Tisch, Sessel, Waschmaschine, können auf Wunsch auch selbst möbliert werden) Duchr die innenhofseitige Ausrichtung ist die Wohnung sehr ruhig gelegen und wegen der Lage im Dachgeschoß stehts hell und freundlich ausgeleuchtet. Die Balkone und Terassen haben viel Sonne (Abendsonne bis Sonnenuntergang). Durch die Ausstattung mit einer Klimaanlage lässt sich die Wohung auch bei Temperaturspitzen gut kühlen. Die Wohnung wurde von der Eigentümer-Familie mit viel Gestaltungsgefühl konzipiert, ausgebaut und eingerichtet. Wir freuen uns Mieter*innen zu begrüßen die Wert auf schönes Design legen. Das Haus in dem sich die Wohnung befindet ist sehr gepflegt, die Nachbarschaft ist sehr ruhig und gut organisisert (es gibt eine eigene Haus-Whatsapp-Gruppe). Die Miteigentümerin lebt in der Wohnung gegenüber, sie bietet auch die Yoga-Einheiten auf der angrenzenden Terasse an. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, direkt an der Breitenfurter Straße – die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die südlichen Bezirke Wiens bietet. Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die beliebte Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die U-Bahnlinie U6 (Bahnhof Meidling), diverse S-Bahnlinien sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z. B. Linie 62, Busse 62A und 9A) gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Mit dem Bahnhof Meidling in der Nähe hat man eine idelae Anbindung zu Nah-und Fernverkehr. Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie der Schönbrunner Schlosspark oder der Haydnpark. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Auf Wunsch kann eine Glastrennwand zwischen Schlafzimmer und Studio eingebaut werden. Besichtigungen nach Absprache. Der Preis ist die Bruttomiete kalt. Strom/Gas/Elektrik sind seperat zu bezahlen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

TOP 44 Das " Meidlinger L " bedeutet Leben. Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - werden Sie Teil von etwas Großem. HIGHLIGHTS Eichenparkettboden aus Österreich hochwertige Markenarmaturen bodentiefe Fenster feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich Wasseranschluss, Strom und Licht auf dem Loggia 3-fach verglaste Kunststoff Alu-Isolier-Fenster elektrische Raffstores für äußere Beschattung Video - Gegensprechanlage DGNB Gold - zukunftsfit Auf ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich eine sonnige, lichtdurchflutete Wohnung mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Auf drei Zimmer verteilt sorgen bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase. Die Süd-Ost Ausrichtung trägt ihren Teil dazu bei. Die große Loggia, ist von der großen Wohnküche und von einem der zwei Schlafzimmer aus begehbar. Hier warten nicht nur entspannte Stunden, sondern auch ein Wasseranschluss, Strom und Licht auf Sie. Eine schöne Erweiterung des Wohnzimmers mit viel Spielraum für Gestaltung - Ihr grüner Daumen wird in die Höchstform kommen. Ein Highlight ist definitiv das Badezimmer mit einer schönen, bodenebenen Dusche und einer großen Badewanne zum Entspannen, ein Doppelwaschtisch, ein Waschmaschinenanschluss und ein elektrischer Handtuchwärmer. Die Fliesen sind aus hochwertigem Feinsteinzeug und sind durch die ideale Farbe sehr modern und nicht anspruchsvoll in ihrer Pflege. Zwei separat begehbare Zimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung, das vordere Zimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia. Ein Abstellraum und eine separate Toilette runden das Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnküche (ca. 27 m²) - Schlafzimmer (ca. 12 m²) - Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Ausgang zur Loggia - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum - Loggia (ca. 8,3 m²) - Kellerabteil im Untergeschoss Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite. www.arndtstrasse50.at HEUTE BESICHTIGEN - MORGEN EINZIEHEN (!!!) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem kompetenten Beratungsteam! NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Ihr neuer Standort direkt beim Zugang U6 Längenfeldgasse Zur Vermietung gelangt dieses attraktive Gassenlokal eines schönen Altbaus an der Rechten Wienzeile 207. Nutzungsoffen bietet diese Gewerbeimmobilie Raum für Ihr Café, Ihren Bürostandort oder ein Einzelhandelsgeschäft. Eingebettet in historischem Ambiente, besticht dieses Erdgeschoss-Lokal mit seiner zentralen Lage und einer nutzungsoffenen Raumaufteilung. Diese Immobilie befindet sich direkt am Ausgang der U6/U4 Station Längenfeldgasse. Lassen Sie sich von diesem Top-Objekt begeistern! Die Besonderheit dieser Immobilie unterstreicht die attraktive Nutzung der Fläche mit insgesamt ca. 70 m². Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoß mit direktem Zugang zur Rechten Wienzeile (in diesem Bereich Fußgängerzone). Die Raumaufteilung bietet Platz für Ihre individuelle Nutzung, zwei separierte Räumlichekeiten, einen praktischen Abstellraum und 1 Toilette runden das Angebot stimmig ab. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne führe ich Sie durch diese Liegenschaft! Infrastruktur: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6/U4 Station Längenfeldgasse mit einem reichhaltigen Angebot an Infrastruktureinrichtungen. Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit und eine hohe Fußgängerfrequenz ist durch die U-Bahn Station gegeben. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: 70 m²1 WC2 Räume mit offener Nutzung1 Abstellraum Geheizt wird mittels Gasetagenheizung Lüftungsanlage vorhanden (Funktionalität ist zu überprüfen) Der ideale Ort für Ihren neuen Standort! Konditionen: Gesamtmiete netto inkl. BK € 1.606 zzgl. 20% USt. Betriebskosten netto: € 205,54Kaution: EUR 5.781,60Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Ihr neuer Standort direkt beim Zugang U6 Längenfeldgasse Zur Vermietung gelangt dieses attraktive Gassenlokal eines schönen Altbaus an der Rechten Wienzeile 207. Nutzungsoffen bietet diese Gewerbeimmobilie Raum für Ihren Showroom, Ihren Bürostandort oder ein Einzelhandelsgeschäft. Eingebettet in historischem Ambiente, besticht dieses Erdgeschoss-Lokal mit seiner zentralen Lage und einer nutzungsoffenen Raumaufteilung. Diese Immobilie befindet sich direkt am Ausgang der U6/U4 Station Längenfeldgasse. Lassen Sie sich von diesem Top-Objekt begeistern! Die Besonderheit dieser Immobilie unterstreicht die attraktive Nutzung der Fläche mit insgesamt ca. 70 m². Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoß mit direktem Zugang zur Rechten Wienzeile (in diesem Bereich Fußgängerzone). Die Raumaufteilung bietet Platz für Ihre individuelle Nutzung, zwei separierte Räumlichekeiten, einen praktischen Abstellraum und 1 Toilette runden das Angebot stimmig ab. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne führe ich Sie durch diese Liegenschaft! Infrastruktur: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6/U4 Station Längenfeldgasse mit einem reichhaltigen Angebot an Infrastruktureinrichtungen. Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit und eine hohe Fußgängerfrequenz ist durch die U-Bahn Station gegeben. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: 70 m²1 WC2 Räume mit offener Nutzung1 Abstellraum Geheizt wird mittels Gasetagenheizung Lüftungsanlage vorhanden (Funktionalität ist zu überprüfen) Der ideale Ort für Ihren neuen Standort! Konditionen: Gesamtmiete netto inkl. BK € 1.606,00 zzgl. 20% USt. Betriebskosten netto: € 205,54Kaution: EUR 5.781,60Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Rohdachboden #Terrasse

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiges Loft, das sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte eignet. Das Loft: Das Loft im Innenhof erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 109,20 m² im Erdgeschoss und 72,24 m² im ersten Obergeschoss. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse von 38,30 m² zur Verfügung. Es eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte: Variante 1: Loft für Eigennutzer (Wohnen / Arbeiten): Ein großzügiges Loft, das perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Die offene Raumstruktur bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und kreative Nutzung. Variante 2: Entwicklung (Bauen, Abverkaufen oder Vermieten) oder Serviced App / Minihotel: Aufgrund der großzügigen Fläche und flexiblen Raumaufteilung bietet das Loft großes Potenzial für eine Weiterentwicklung, etwa als Serviced Apartments oder Minihotel. Eine attraktive Option für Investoren, die in diesem beliebten Wiener Stadtteil aktiv werden möchten. Zusatzoptionen und Ausbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, den Rohdachboden (im Hauptgebäude) auszubauen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet und eine Erweiterung der Nutzfläche ermöglicht. Darüber hinaus gibt es die Option, das Büro im Erdgeschoss zusätzlich zu erwerben, wodurch sich noch mehr Nutzungsmöglichkeiten für das gesamte Objekt bieten. Gesamtfläche: Loft: ca. 109,20 m² (EG) + 72,24 m² (1. OG) + 38,30 m² Terrasse Möglichkeit zum Ausbau des Rohdachbodens Option zur zusätzlichen Erwerbung des Bürobereichs im Erdgeschoss Highlights: Ca. 182 m² Loftfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Ca. 38 m² Terrasse Flexibles Nutzungskonzept für Wohnen, Arbeiten oder Entwicklung Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Wien-Meidlingas Loft schafft ideale Voraussetzungen für kreative Arbeits- und Lebenskonzepte oder als Entwicklungsprojekt in einer begehrten Lage. Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen hiermit diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wien-Meidling anbieten zu dürfen! FAST FACTSPerfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Wohnfläche: ca. 70 m²3 Zimmer Ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien Helle, südseitige Küche Separates Arbeits- oder Kinderzimmer Helles, großzügiges Schlafzimmer Bad und WC getrennt HIER geht´s zum interaktiven 360 Grad Rundgang. Die Umgebung Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, nur etwa 7 Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling entfernt, und bietet so eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung befinden sich eine Apotheke, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie eine Volksschule, alle in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Innerhalb von 15 Gehminuten gelangt man zum Meidlinger Markt, einem Einkaufszentrum und zur Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man außerdem in etwa 30 Minuten das Schloss Schönbrunn sowie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg. Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus 1959 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße und vereint damit urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und Erholung. Beim Betreten gelangt man in ein zentral gelegenes Vorzimmer (ca. 11,57 m²), von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Die südseitig ausgerichtete, helle Küche (ca. 8,29 m²) ist als zweizeilige Einbauküche gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein angrenzender kleiner Abstellraum (ca. 1,67m²) bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal für Waschmaschine und Trockner. Neben der Küche befindet sich ein südseitig ausgerichtetes Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 8,97 m²), das durch seine Helligkeit besticht und vielseitig nutzbar ist. Direkt anschließend befindet sich ein großzügig angelegtes Schlafzimmer (ca. 12,70 m²), ebenfalls südseitig gelegen und angenehm lichtdurchflutet. Die Raumgröße ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das Wohnzimmer (ca. 22,39 m²) mit Nordausrichtung und französischem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe, welche ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das Badezimmer (ca. 2,97 m²) ist funktional gestaltet und mit einer platzsparenden Eckdusche sowie einem großzügigen Waschtisch ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch mittels Nachtspeicherofen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand; teilweise besteht jedoch Sanierungsbedarf, etwa bei den Elektroinstallationen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Sie bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Fazit: Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Betriebskosten Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): Betriebskosten € 188,19Reparaturrücklage € 79,21Betriebskosten Lift € 39,13Gesamt € 329,26RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Attraktive, vollmöblierte 2-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage in Wien-Meidling Zum Verkauf steht diese charmante, ca. 41 m² große 2-Zimmerwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie ihre hervorragende Mikrolage im 12. Wiener Gemeindebezirk überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Anlage. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich (Vorraum) Badezimmer mit Dusche und WC Separates Kabinett ? optimal als Schlafzimmer oder Arbeitsraum Heller Wohn- und Essbereich Die Wohnung wird inklusive Möblierung übergeben, wodurch ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht wird. Zustand & Liegenschaft Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und wird wie besichtigt übergeben. Das Gebäude selbst ist ein stilvolles Gründerzeithaus mit klassischem Wiener Charme: Gepflegte Allgemeinflächen Wohnung im 2. Stock Kein Lift vorhanden Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Nahversorgung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Freizeit: Der beliebte Haydnpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung im Grünen Gesundheit: Ärzte sowie das Unfallkrankenhaus Meidling sind rasch erreichbar Bildung: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Straßenbahnlinie 62 und Badner Bahn (WLB) praktisch vor der Haustüre Schnelle Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz (inkl. S-Bahn) U-Bahn-Linien U4 und U6 (Station Längenfeldgasse) in kurzer Distanz Gute Anbindung an... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Rohdachboden

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine moderne Bürofläche im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Gebäudes, die sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte eignet. Die Gewerbeeinheit bietet eine flexible Raumstruktur und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Büro: Das Büro befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 86,55 m². Der Zugang erfolgt ausschließlich über einen separaten Eingang von außen, was eine unabhängige Nutzung des Bürobereichs ermöglicht. Es bietet idealen Raum für klassische Büroflächen, Studios oder Atelierflächen. Der Zugang über den Innenhof sorgt zusätzlich für eine flexible und praktische Nutzung. Das Büro eignet sich hervorragend für Unternehmen oder Selbstständige, die eine zentrale, gut angebundene Lage suchen. Variante 1: Büro Das Büro eignet sich hervorragend für klassische Büroflächen, die für Unternehmen oder Selbstständige genutzt werden können. Es bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ist durch seine Lage und Raumstruktur ideal für Büros und Arbeitsräume. Variante 2: Serviced Apartments / Minihotel Das Büro kann auch für die Umnutzung in Serviced Apartments oder ein Minihotel umgestaltet werden. Durch die flexible Raumaufteilung und die attraktive Lage in Wien-Meidling bietet sich dieses Nutzungskonzept besonders für Investoren an. Gesamtfläche: Büro: ca. 86,55 m² (nur EG) Zusatzoptionen: Es besteht die Möglichkeit, das Loft, welches sich ebenso im Gebäude befindet sowie den Rohdachboden zusätzlich zu erwerben. Highlights: Bürofläche von ca. 86,55 m² im Erdgeschoss Flexibles Nutzungskonzept für Büroflächen, Studios oder Serviced Apartments Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Wien-Meidling Möglichkeit zum Erwerb des Loftbereichs und Rohdachbodens Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

In prominenter Lage an der Linken Wienzeile finden sich am Wienfluss 54 Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen zwischen 39 und 73m². Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen. Die Ausstattung ist modern und exklusiv. Alle Wohnungen sind mit Eichenparkettböden und Feinsteinzeug Fliesen im Format 30x60, die Außenflächen mit Betonsteinplatten im Kiesbett, ausgestattet. Die Fenster- und Fenstertüren sind 3fach Isolierverglast und verfügen je nach Lage, über Außen- oder Innenjalousien. Eine Fußbodenheizung- und Kühlung sorgt je nach Jahreszeit für eine angenehme Temperatur. Die Wohnungen im Dachgeschoß sind zusätzlich mit Faincoil-Wandgeräten ausgestattet. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Fahrradräume, ein Kinderwagenabstellplatz sowie ein Spielraum. Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoß.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern Wiens wohnen: moderne DG‑Neuschaffung (2011) im gepflegten Jahrhundertwendehaus. Ca. 120 m² auf zwei Ebenen, 20 m² Terrasse mit voller Privatsphäre und Panoramablick bis zum Stephansdom und zur Karlskirche. Nur 10 Minuten zu Fuß zum Schlosspark Schönbrunn. Lage: Ruhige Wohnstraße in der Ratschkygasse, 1120 Wien. Sehr gute Anbindung: Buslinien sowie U4/U6 und S‑/Fernbahn fußläufig erreichbar. Exzellente Nahversorgung (mehrere Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte). Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität dank der Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Wohnfläche und Terrasse: Wohnfläche: ca. 120 m², 3. Stock + Dachgeschoss (Maisonette); Terrasse: ca. 20 m², von außen nicht einsehbar (ruhiger Innenhof), Panorama- und Fernblick über Wien (Kahlenberg, Stephansdom, Karlskirche, Prater, Donauturm). Direkter Zugang aus dem Wohn‑/Essbereich. Raumaufteilung: Ebene 1 (3. Stock): Vorraum, kleines Zimmer (z. B. Gäste/Kinder), Wirtschaftsraum, interner Treppenaufgang mit Stauraum Ebene 2 (Dachgeschoss): großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC. Ausstattung: Helle Räume mit großen Fensterflächen und mehreren Dachflächenfenstern; Edles Fischgrätparkett; Einbauküche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld; Bad mit Tageslicht zur Terrasse, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, Fußbodenheizung; Lift im Haus; Einlagerungsraum inkl.; Fahrradabstellplatz. Bei Interesse ersuchen wir um eine kurze schriftliche Anfrage. Anschließend übermitteln wir Ihnen die Details zum weiteren Prozess sowie die Liste der erforderlichen Unterlagen (Selbstauskunft und Bonitäts‑/Einkommensnachweise). Hinweis: Energieausweis liegt vor. Die Miete unterliegt der Indexanpassung gemäß VPI (Verbraucherpreisindex).... [Mehr]